第7章建設(shè)工程監(jiān)理法規(guī)

1、第6章 建設(shè)工程監(jiān)理(jin l)法規(guī)工程(gngchng)監(jiān)理共二十四頁(yè)主要(zhyo)內(nèi)容 工程建設(shè)監(jiān)理(jin l)概述1 建設(shè)工程監(jiān)理范圍工程監(jiān)理 建設(shè)工程監(jiān)理合同 工程監(jiān)理相關(guān)責(zé)任234共二十四頁(yè)案例(n l)1工程(gngchng)監(jiān)理案情介紹 面對(duì)這種情況施工單位應(yīng)該怎么做？共二十四頁(yè)1、工程建設(shè)監(jiān)理(jin l)概述所謂何物工程(gngchng)監(jiān)理是什么內(nèi)涵剖析概念界定共二十四頁(yè)1.1 工程建設(shè)監(jiān)理(jin l)的概念界定工程(gngchng)監(jiān)理有關(guān)執(zhí)行者根據(jù)一定的行為準(zhǔn)則，對(duì)某些行為進(jìn)行監(jiān)督管理，使這些行為符合準(zhǔn)則要求并協(xié)助行為主體實(shí)現(xiàn)其行為目的。 監(jiān)理工程建設(shè)監(jiān)理（P1

2、35）共二十四頁(yè)1.2 工程建設(shè)監(jiān)理(jin l)的內(nèi)涵工程(gngchng)監(jiān)理34512工作依據(jù)工作任務(wù)工作內(nèi)容工作性質(zhì)工作底線除此之外，注意其工作前提！共二十四頁(yè)1.2.1 工程建設(shè)監(jiān)理的工作(gngzu)任務(wù)工程(gngchng)監(jiān)理目標(biāo)工期控制投資控制質(zhì)量控制手段安全管理合同管理信息管理方式協(xié)調(diào)各方工作關(guān)系三管理一協(xié)調(diào)三控制共二十四頁(yè)1.2.2 工程建設(shè)監(jiān)理的工作(gngzu)依據(jù)工程(gngchng)監(jiān)理法律法規(guī)規(guī)章規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程衡量標(biāo)準(zhǔn)AB各類工程合同D相關(guān)文件圖紙C共二十四頁(yè)1.2.3 工程建設(shè)監(jiān)理的工作(gngzu)內(nèi)容監(jiān)督管理工程(gngchng)監(jiān)理建設(shè)前期設(shè)計(jì)階段施工招標(biāo)

3、施工階段其他事宜 協(xié)助；參與 優(yōu)選；審查 招標(biāo)；簽約 全面監(jiān)理辦理相關(guān)備案制定營(yíng)銷策略共二十四頁(yè)1.2.4 工程建設(shè)監(jiān)理(jin l)的性質(zhì)工程(gngchng)監(jiān)理施工單位 建設(shè)單位監(jiān)理單位工作性質(zhì)定位充當(dāng)紐帶作用的專業(yè)服務(wù)監(jiān)理單位是建筑市場(chǎng)的四大主體之一。它的責(zé)任主要是向工程業(yè)主提供高智能的技術(shù)服務(wù)，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的投資、建設(shè)工期和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。在建筑市場(chǎng)中，建設(shè)單位和承包單位為建筑商品的買房和賣方，買房總是想少花錢而買到好的商品，賣方總想在銷售商品中獲得較高的利潤(rùn)，所以充當(dāng)紐帶作用的中介方監(jiān)理單位，既有責(zé)任幫助項(xiàng)目工程建設(shè)單位購(gòu)買到合適的建筑產(chǎn)品，又有責(zé)任維護(hù)承包單位的合法權(quán)益。建設(shè)

4、單位施工單位監(jiān)理單位委托與被委托監(jiān)理與被監(jiān)理雇傭與被雇傭共二十四頁(yè)1.2.5 工程建設(shè)監(jiān)理的工作底線(d xin)監(jiān)理原則工程(gngchng)監(jiān)理責(zé)任明確獨(dú)立公正依法監(jiān)理總監(jiān)理負(fù)總責(zé)內(nèi)部分級(jí)負(fù)責(zé)廣義的法相關(guān)材料主體地位各方關(guān)系共二十四頁(yè)2、建設(shè)工程監(jiān)理(jin l)范圍業(yè)務(wù)范圍工程(gngchng)監(jiān)理所有的建設(shè)項(xiàng)目都需要實(shí)施工程建設(shè)監(jiān)理嗎？如果不是，哪些項(xiàng)目需要呢？國(guó)家重點(diǎn)大中型公用成片住宅工程類別工程階段引入外資其他項(xiàng)目骨干項(xiàng)目3000萬(wàn)元以上5萬(wàn)以上具有行政性質(zhì)3000萬(wàn)元以上項(xiàng)目范圍工作范圍規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)共二十四頁(yè)3、 建設(shè)工程監(jiān)理(jin l)合同約束文件工程(gngchng)監(jiān)理訂立概

5、述履約建設(shè)工程監(jiān)理合同核心內(nèi)容共二十四頁(yè)3.1 建設(shè)工程監(jiān)理(jin l)合同概述工程(gngchng)監(jiān)理概念特征詳見(jiàn)P141主體資格合同標(biāo)的內(nèi)容是什么范本結(jié)構(gòu)范本解讀示例應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)理解合同范本里面各部分的作用何在。共二十四頁(yè)3.2 工程監(jiān)理合同(h tong)的訂立工程(gngchng)監(jiān)理2000步驟一步驟二步驟五步驟四步驟三資格審查風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估利益評(píng)估磋商談判簽訂合約Just do it 材料調(diào)查共二十四頁(yè)3.3 工程(gngchng)監(jiān)理合同的履行工程(gngchng)監(jiān)理5提交檔案資料開展監(jiān)理工作制定實(shí)施細(xì)則制定監(jiān)理規(guī)劃組織建立團(tuán)隊(duì)1243義務(wù)付出監(jiān)理工作，三種類型權(quán)利獲取監(jiān)理服務(wù)報(bào)酬：

6、計(jì)算方法；給付方式共二十四頁(yè)4、工程建設(shè)監(jiān)理(jin l)的法律責(zé)任市場(chǎng)(shchng)比較法Text in here監(jiān)理人監(jiān)理單位建設(shè)單位共二十四頁(yè)案例(n l)2：案情介紹 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，與某工程咨詢監(jiān)理公司簽訂委托監(jiān)理合同。在監(jiān)理職責(zé)條款中，合同約定(yudng)：“乙方（監(jiān)理公司）負(fù)責(zé)甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）小區(qū)工程設(shè)計(jì) 階段和施工階段的監(jiān)理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理共二十四頁(yè)案例(n l)2： 房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(qy)應(yīng)于監(jiān)理業(yè)務(wù)結(jié)束之日起5日內(nèi)支付最后20的監(jiān)理費(fèi)用?！毙^(qū)工程竣工一周后，監(jiān)理公司要求房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付剩余 20的監(jiān)理費(fèi)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以雙方有口頭約定，監(jiān)理公司

7、監(jiān)理職責(zé)應(yīng)履行至工程保修期滿為由，拒絕支付，監(jiān)理公司索款未果，訴至法院。根據(jù)所學(xué)知識(shí)，你會(huì)給出什么樣的審理結(jié)果？工程監(jiān)理共二十四頁(yè)審判(shngpn)結(jié)果：法院判決雙方口頭商定的監(jiān)理職責(zé)延至保修期滿的內(nèi)容不構(gòu)成委托監(jiān)理合同的內(nèi)容，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(qy)到期未支付最后一筆監(jiān)理費(fèi)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理公司剩余 20監(jiān)理費(fèi)及延期付款利息。工程監(jiān)理共二十四頁(yè)案例(n l)2：法律解析 根據(jù)合同法第二百七十六條規(guī)定：“建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定”。 本案房地產(chǎn)

8、開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅小區(qū)，屬于(shy)需要實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，理應(yīng)與監(jiān)理人簽訂委托監(jiān)理合同。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于確定監(jiān)理公司監(jiān)理義務(wù)范圍。依書面合同約定，監(jiān)理范圍包括工程設(shè)計(jì)和施工兩階段，而未包括工程的保修階段；雙方只是口頭約定還應(yīng)包括保修階段。工程監(jiān)理共二十四頁(yè)案例(n l)2： 依相關(guān)規(guī)定，委托監(jiān)理合同應(yīng)以書面形式訂立，口頭形式約定不成立委托監(jiān)理合同。因此，該委托監(jiān)理合同關(guān)于監(jiān)理義務(wù)的約定，只能包括工程設(shè)計(jì)和施工兩階段，不應(yīng)包括保修階段，也就是說(shuō)，監(jiān)理公司已完全履行(lxng)了合同義務(wù)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期支付監(jiān)理費(fèi)用，屬違約行為，故判決其承擔(dān)違約責(zé)任，支付監(jiān)理費(fèi)及利息，無(wú)疑是正確的。此類案件中，當(dāng)事人還應(yīng)注意監(jiān)理單位的資質(zhì)條件。另外，倘若監(jiān)理單位不履行(lxng)義務(wù)，給委托人造成損失的，監(jiān)理單位應(yīng)與承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。工程監(jiān)理共二十四頁(yè)謝謝(xi xie)大家！共二十四頁(yè)內(nèi)容摘要第6章 建設(shè)工程監(jiān)理法規(guī)。1.1 工程建設(shè)監(jiān)理的概念界定。1.2 工程建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)涵。1.2.2 工程建設(shè)監(jiān)理的工作依據(jù)。1.2.3 工程建設(shè)監(jiān)理的工作內(nèi)容監(jiān)督管理。工作性質(zhì)定位充當(dāng)紐帶作用的專業(yè)服務(wù)。它的責(zé)任主要是向工程業(yè)主提供高智能的技術(shù)服務(wù)，對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)的投資、建設(shè)工期和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。委托與被委托。2、建設(shè)工