房地產(chǎn)開發(fā)流程演示文件617

1、北京市房地產(chǎn)項目(xingm)開發(fā)流程報告共二十六頁 一、房地產(chǎn)開發(fā)總流程 二、房地產(chǎn)開發(fā)工作(gngzu)關(guān)鍵節(jié)點 1 取得土地與立項 2 用地規(guī)劃許可證、環(huán)評 3 方案設(shè)計與審定方案通知書 4 初步設(shè)計及報審 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6 建設(shè)工程施工許可證 7 施工管理 8 竣工驗收 9 預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)證 三、主要政府管理部門 1 國土資源和房屋管理局 2 發(fā)展和改革委員會 3 規(guī)劃(guhu)委員會交通委 4 建設(shè)委員會 5 公安消防局 6 人防辦 7 園林局 8 環(huán)保局 9 教委 10 統(tǒng)計局 11 市政管委四、主要行業(yè)管理部門 1 自來水集團 2 供電局 3 燃?xì)饧瘓F 4 電信、郵政

2、5 熱力集團 目 錄共二十六頁 一北京市房地產(chǎn)項目(xingm)開發(fā)總流程 共二十六頁二、項目開發(fā)的關(guān)鍵(gunjin)節(jié)點-取得土地、立項操作要點 1 土地信息資料收集規(guī)劃條件 2 市場定位 3 概念設(shè)計 4 成本測算(c sun) 5 竟拍方案確定 6 簽訂協(xié)議、取得土地，辦理立項及土地出讓手續(xù)（國有土地使用證） 7 項目建議書（代可研報告）-立項 政府部門： 1 土地儲備整理中心 土地招標(biāo)拍賣掛牌程序 2 發(fā)展與改革委員會 項目建議書（代可研報告）-立項 3 國土資源和房屋管理局 國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓-國有土地使用證 4 規(guī)劃局 規(guī)劃意見書規(guī)劃指標(biāo)查詢共二十六頁二、項目開發(fā)的關(guān)鍵(gu

3、njin)節(jié)點-建設(shè)用地規(guī)劃許可證 環(huán)境評估操作要點： 1 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 提交：1）項目建議書 2）地形圖（1/2000或1/500） 3）釘樁成果報告 2 建設(shè)項目環(huán)境影響評價，取得 環(huán)評報告 3 建設(shè)項目交通(jiotng)影響評價，取得 交評報告政府部門： 1 規(guī)劃委員會 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2 市環(huán)保局 環(huán)評報告審批共二十六頁操作要點： 1 委托設(shè)計-規(guī)劃設(shè)計圖紙 2 組織交通(jiotng)影響評價-評價報告 3 人防消防園林意見咨詢 4 向規(guī)委提交設(shè)計方案 5 取得審定設(shè)計方案通知書政府部門：1 規(guī)劃委員會 1) 提交(tjio)發(fā)改委審批的項目建議書 2 ) 提交規(guī)劃意

4、見書及附圖； 3) 提交標(biāo)明用地釘樁成果，并以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的總平面 圖（比例尺：單體建筑1/500，居住區(qū)1/1000）2份；居住區(qū) （居住小區(qū)、組團）項目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建筑的編 號； 4) 各層平面圖、各向立面圖、剖面圖（比例尺： 1/100或1/200）各2份； 5) 擬建項目周圍相鄰居住建筑時，附日照影響分析圖及說明； 6)規(guī)劃意見書或修改設(shè)計方案通知書要求做 交通影響評價報告的項目，應(yīng)附交通影響評價報告2 市人防辦市消防局市園林局 二、項目開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點-方案設(shè)計與審定方案通知書共二十六頁二、項目(xingm)開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點-辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 操作要點： 1 項

5、目列入年度開發(fā)計劃 2 辦理消防意見審批 3 辦理人防意見審批 4 辦理園林意見審批 5 辦理交通組織方案審批 6 辦理工程檔案登記 7 完善規(guī)劃設(shè)計圖紙 8 辦理工程規(guī)劃許可證 市政配套方案-自來水、排水 、電力、燃?xì)?、熱力、中?電信、道路各部門(bmn)審查意見及方案 銷售方案, 成本分析及開發(fā)方案政府部門： 1 發(fā)改委項目開工計劃 2 市消防局 3 市人防辦 4 市園林局 5 市公安交通管理局 6 市建筑檔案館 7 規(guī)劃委員會 共二十六頁二、項目(xingm)開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點-初步設(shè)計（公建）操作要點： 1 規(guī)劃設(shè)計圖紙深化-初步設(shè)計 2 市政配套方案自來水、排水 、電力、燃?xì)?、熱力、?/p>

6、水、 電信、道路各部門審查意見 3 消防、園林、人防(rn fn)、交通初步 設(shè)計方案審批 4 環(huán)評報告批準(zhǔn)文件 5 初步設(shè)計報審 完成三通一平政府部門： 1 市消防局、園林局、人防辦、 公安交通管理局、環(huán)保局 2 規(guī)劃委員會初步設(shè)計會審 市政各歸口部門：自來水公司、供電局、燃?xì)饧瘓F、電信公司、 熱力公司共二十六頁二、項目開發(fā)的關(guān)鍵(gunjin)節(jié)點-建設(shè)工程施工許可證 操作要點： 1 施工圖設(shè)計 2 施工圖報審取得審查通知書 3 領(lǐng)取施工許可證表 4 辦理監(jiān)理、施工單位招標(biāo) 5 監(jiān)理、總承建商招標(biāo)、簽訂合同及備案 6 辦理建設(shè)資金保函或證明 7 辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督登記 8 辦理園林審批 9

7、 辦理統(tǒng)計注冊登記 10 辦理人防工程備案 11 交納散裝水泥(shun)費 12 交納新型材料專項基金 13 交表與領(lǐng)取開工證 政府部門： 1 建委 2 建委招標(biāo)辦 3 公司開戶銀行 4 建委質(zhì)量監(jiān)督總站 5 市園林局 6 市統(tǒng)計局 7 市人防辦 共二十六頁二、項目開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點(ji din)-施工管理操作要點： 1 工程進度管理與協(xié)調(diào) 現(xiàn)場管理架構(gòu)、施工組織設(shè)計 施工進度計劃、現(xiàn)場監(jiān)督、承包商、供貨商的選擇 2 工程質(zhì)量控制 工程質(zhì)量保證體系與措施 工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序、監(jiān)理 3 工程成本控制 工程預(yù)算、合同造價、洽商與變更控制、結(jié)算 招標(biāo)、材料設(shè)備采購 合同管理 工程付款控制 4 施

8、工安全控制 施工安全(nqun)保證措施、安全(nqun)管理架構(gòu) 培訓(xùn)、施工方案的審查共二十六頁二、項目開發(fā)的關(guān)鍵(gunjin)節(jié)點預(yù)(銷)售許可證,產(chǎn)權(quán)證 操作要點 : 1 預(yù)售商品房面積的測繪 2 與開戶銀行簽訂預(yù)售房價款監(jiān)管(jingun)協(xié) 議書 3 辦理預(yù)售許可證 4 辦理竣工商品房測繪取得報告 5 辦理竣工項目地價款核實 補（退）交地價款 6 辦理產(chǎn)權(quán)證政府部門： 1 測繪部門 2 房地局其它部門: 1 開戶銀行共二十六頁二、項目開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點(ji din)-竣工驗收操作要點： 1 自檢 2 電梯(dint)驗收 3 人防驗收、環(huán)保驗收（發(fā)電機）、水 質(zhì)化驗、其他市政專業(yè)驗收

9、 4 消防驗收 5 竣工驗收 6 規(guī)劃驗收 7 竣工備案 8 檔案資料移交政府部門： 1 質(zhì)量監(jiān)督局 2 市人防辦 3 市環(huán)保局 4 市政各主管部門 5 市消防局 6 建委質(zhì)量監(jiān)督總站 7 規(guī)劃委員會 8 北京市建筑檔案館共二十六頁二、項目開發(fā)的關(guān)鍵(gunjin)節(jié)點預(yù)(銷)售許可證1、北京市商品房預(yù)售許可證申請表； 2、授權(quán)委托書；3、開戶銀行證明；4、商品房預(yù)售方案；5、地價款交納核實函；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件；7、建設(shè)工程施工許可證；8、工程施工合同(h tong)；9、國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同；10、國有土地使用證；11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；12、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書；共

10、二十六頁三、主要(zhyo)政府部門-市國土資源和房屋管理局招標(biāo)拍賣掛牌程序國有土地使用權(quán)出讓(chrng)轉(zhuǎn)讓（招標(biāo)出讓(chrng)）國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（拍賣出讓） 13個工作日 國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（協(xié)議出讓的新建項目）國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（協(xié)議出讓的現(xiàn)狀項目）國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓）國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（變更出讓合同）國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓（竣工項目地價款核實）拆遷許可證商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售登記商品房預(yù)售預(yù)購登記國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)抵押登記房屋所有權(quán)登記共二十六頁項目建議書（代可行性研究報告）批復(fù)

11、- 52個工作日 招標(biāo)項目的招標(biāo)范圍和招標(biāo)方式(fngsh)-14個工作日 開工計劃-24個工作日 、年度計劃 三、主要(zhyo)政府管理部門-發(fā)展和改革委員會共二十六頁規(guī)劃意見書-28個工作日 建設(shè)用地規(guī)劃許可證-45個工作日 設(shè)計方案-審定方案通知書-個工作日 建筑工程初步設(shè)計審批-32個工作日 建筑工程規(guī)劃許可證-13個工作日 建設(shè)工程規(guī)劃驗線-3個工作日 建設(shè)工程規(guī)劃驗收(ynshu)-7個工作日 項目名稱命名、更名-15個工作日 三、主要(zhyo)政府管理部門-市規(guī)劃委員會共二十六頁三房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立審批程序工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記市政工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記建設(shè)工程施工招標(biāo)方式備案-

12、5個工作日 招標(biāo)文件備案招標(biāo)過程監(jiān)督合同備案-7個工作日 建設(shè)工程項目施工(sh gng)許可證-11個工作日 建筑工程安全文明施工檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以下資質(zhì)辦理 三、主要(zhyo)政府管理部門-市建設(shè)委員會共二十六頁三、主要政府(zhngf)管理部門-公安消防局、交通管理局建筑設(shè)計防火審批-816個工作日 建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全許可建筑工程消防驗收建設(shè)項目交通(jiotng)評估建設(shè)項目交通組織審批-20個工作日 停車場及設(shè)施審批共二十六頁三、主要(zhyo)政府管理部門-市人防辦人防規(guī)劃設(shè)計審批-20個工作日 人防竣工驗收人防面積(min j)的接管 共二十六頁三、主要政府管理(g

13、unl)部門-市園林局建設(shè)項目綠地規(guī)劃方案(fng n)審批-7個工作日 綠化補償費城市綠化建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案10株（含10株）以內(nèi)城市樹木砍伐或移植單位（項目）建設(shè)需占用公共綠地、單位專用綠地，因建筑或市 政工程需砍伐（移植）樹木10株以上事項權(quán)限內(nèi)古樹名木移植共二十六頁三、主要政府管理(gunl)部門-市政管理委員會建設(shè)項目節(jié)水設(shè)計方案審核建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施竣工驗收臨時用水指標(biāo)自備井使用證中水處理(chl)污水排入城市排水設(shè)施許可設(shè)置戶外廣告審批（審批類）張掛、張貼標(biāo)語宣傳品審批 渣土砂石運輸車輛準(zhǔn)運證建設(shè)項目自來水的報裝建設(shè)項目燃?xì)夤?yīng)、儲備、氣化、混氣等廠（站）建設(shè)審批 共二十六頁三、

14、主要(zhyo)政府管理部門-教委、環(huán)保局、統(tǒng)計局環(huán)保局： 建設(shè)項目環(huán)境影響評價 環(huán)境影響評價報告的審批-20個工作日 施工期間環(huán)境影響監(jiān)測 統(tǒng)計局: 建設(shè)項目統(tǒng)計登記 建設(shè)項目月、季、年統(tǒng)計報表(bobio)教委： 教育配套的審批共二十六頁四、主要行業(yè)管理部門-自來水集團(jtun)、熱力集團(jtun)、燃?xì)饧瘓F(jtun)自來水集團： 紅線外自來水管線安裝工程質(zhì)量驗收 紅線外水表(shubio)井及管線的管理熱力集團：熱力站報裝 供熱設(shè)計 室外供熱管線施工燃?xì)饧瘓F：燃?xì)夤こ虉笱b、設(shè)計與室外工程的施工共二十六頁四、主要行業(yè)管理部門(bmn)-北京市供電局、電信、郵政北京市（供電局）電力公司： 建設(shè)項目（建設(shè)方產(chǎn)權(quán)(chn qun)）供電設(shè)計的審核 建設(shè)項目(供電局產(chǎn)權(quán)）的供電設(shè)計與審核建設(shè)項目(供電局產(chǎn)權(quán)）的供電工程施工與驗收電信郵政：北京電信北京網(wǎng)通通信解決方案北京郵政局：開通郵箱 共二十六頁 謝 謝共二十六頁內(nèi)容摘要北京市房地產(chǎn)項目開發(fā)(kif)流程報告。二、項目開發(fā)(kif)的關(guān)鍵節(jié)點-取得土地、立項。國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓-國有土地使用證。規(guī)劃意見書規(guī)劃指標(biāo)查詢。3 人防