房屋租賃合同,訴訟,時(shí)間

1、房屋租賃合同 , 訴訟 , 時(shí)間篇一：房屋租賃合同訴訟時(shí)效XX 年玉州區(qū)法院受理李某訴黃某一案后， 最高法有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定尚未出臺(tái)，合議庭成員接受法理理論教育及認(rèn) 知能力不同，對(duì)該案的處理形成了兩種完全相反的意見是完 全可以理解的。我們考察部分外地法院做法和國(guó)內(nèi)外立法， 并結(jié)合我市的實(shí)際情況，在充分研究租賃合同作為繼續(xù)性合 同的特性后， 認(rèn)為黃某的抗辯理由不成立。主要理由是： 1 、 房屋租賃合同約定的租金支付實(shí)際上是同一筆債務(wù)，只不過 是約定租金分為不同的履行期限，但各期租金并不是獨(dú)立的 債務(wù)，而是在合同訂立時(shí)已確定的各期租金的總和，僅是在合同中約定就總租金分期履行、而非一次性履行而已，該

2、債務(wù)在合同訂立就具有確定性和整體性。 2 、結(jié)合房屋租賃合同作為繼續(xù)性合同的特點(diǎn)，合同的履行特別重視信賴基礎(chǔ)， 要求雙方當(dāng)事人各盡其能實(shí)現(xiàn)合同目的。一般房屋租賃合同 期限較長(zhǎng)，租金分期支付是將承租人的義務(wù)分開履行，有利 于減輕承租人的負(fù)擔(dān)，也可理解為合同互為履行上的擔(dān)保， 這對(duì)承租人的利益是一種更為有效的保障。分期支付租金避 免承租人因一次性支付產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)壓力而無法簽訂合同，有利 于促進(jìn)商業(yè)交易的完成，增加社會(huì)財(cái)富。 3 、房屋租賃合同作為長(zhǎng)期的繼續(xù)性合同，信賴基礎(chǔ)是維系雙方當(dāng)事人各自履行義務(wù)、實(shí)現(xiàn)合同目的的關(guān)鍵。出租人沒有及時(shí)追索承租人 沒有履行的一期或多期債務(wù)，是出租人基于維護(hù)雙方業(yè)已存 在

3、的承租關(guān)系及對(duì)承租人的信任和諒解（否則其完全可以行 使合同解除權(quán)） ，并不能據(jù)其怠于行使權(quán)利的行為而認(rèn)定其 放棄該權(quán)利。從簽訂合同目的角度分析，出租人讓房屋出租 并收取租金是其最大的目的，如認(rèn)定其放棄該權(quán)利顯然與其 簽訂合同的目的不符。故我們認(rèn)為黃某抗辯拖欠租金起一年 內(nèi)的部分租金已過時(shí)效不應(yīng)支持， 對(duì)出租人李某的合理信賴 利益應(yīng)予以保護(hù)和支持。 否則，必然造成容忍承租人違約行 為而守約的出租人受到損失、違約的承租方得益的情形發(fā)生， 這明顯與我國(guó)法律規(guī)定的誠(chéng)實(shí)守信原則及社會(huì)倡導(dǎo)的善良 風(fēng)氣相悖。 4 、有利于穩(wěn)定社會(huì)交易秩序，節(jié)約司法資源， 減少訴累。在快速發(fā)展的現(xiàn)代社會(huì)，促進(jìn)交易和穩(wěn)定交易秩

4、 序意味著社會(huì)財(cái)富的增加。如果認(rèn)定房屋租賃合同每期租金 為獨(dú)立的債務(wù)，具有單獨(dú)的訴訟時(shí)效起計(jì)點(diǎn)?？赡軐?dǎo)致出租人頻繁地主張權(quán)利，或僅由部分債權(quán)受侵害而頻繁提起訴訟， 導(dǎo)致租賃雙方關(guān)系的惡化。在我國(guó)社會(huì)誠(chéng)信度不高的情況下， 經(jīng)過訴訟對(duì)決的雙方當(dāng)事人繼續(xù)履行一份長(zhǎng)期的房屋租賃 合同的可能性可以說是微乎其微。這明顯不利于市場(chǎng)交易關(guān) 系的健康發(fā)展，同時(shí)增加了雙方的訴訟成本、浪費(fèi)國(guó)家有限 的司法資源。 5 、從訴訟時(shí)效制度的價(jià)值取向分析。訴訟時(shí) 效設(shè)置的初衷是衡平保護(hù)各方當(dāng)事人的利益，促使債權(quán)人及 時(shí)主張權(quán)利，以穩(wěn)定業(yè)已固定的民事關(guān)系，防止當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)狀態(tài)處于不明的情形下。雖然超過訴訟時(shí)效債權(quán)人的 利

5、益不受法律保護(hù)，但訴訟時(shí)效制度的價(jià)值取向并不是為債務(wù)人規(guī)避債務(wù)而設(shè)置。從倡導(dǎo)誠(chéng)實(shí)守信的原則出發(fā)，應(yīng)做有 利于債權(quán)人的解讀和考慮，才能真正實(shí)現(xiàn)對(duì)雙方權(quán)利的平衡 保護(hù)。 6 、我國(guó)訴訟時(shí)效制度規(guī)定租金的訴訟時(shí)效期間為 1年，較之國(guó)外的訴訟時(shí)效期間的立法明顯偏短，不利于保護(hù) 出租人的利益，也不利于穩(wěn)定交易關(guān)系。 德國(guó)民法典明 確規(guī)定：“（ 2 ）第 1 款第 2 項(xiàng)的請(qǐng)求權(quán)以定期重復(fù)的給付或 者扶養(yǎng)給付為內(nèi)容，第 1款第 3 項(xiàng)至第 5 項(xiàng)的請(qǐng)求權(quán)以將來 到期的定期重復(fù)的給付為內(nèi)容的，30 年的消滅時(shí)效期間， 即 由普通消滅時(shí)效期間代替。 ”“消滅普通時(shí)效期間為三年。 ” 10 另法國(guó)民法典明確規(guī)定

6、：“下列款項(xiàng)的支付之訴，時(shí)效期間為 5 年 房屋租金與土地租金。 ” 11 德、法兩國(guó)均對(duì)分期租金規(guī)定了較長(zhǎng)的訴訟時(shí)效期間，故出租人有較大的選擇余地，相 反我國(guó)對(duì)租金規(guī)定的訴訟時(shí)效期間僅為1 年，明顯不利于保 護(hù)出租人的合法權(quán)益。故我們認(rèn)為分期支付租金的，訴訟時(shí) 效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)。 最高人民法院XX 年 9 月 1 日施行關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干 問題的規(guī)定第五條規(guī)定也印證了我們當(dāng)時(shí)意見的正確。篇二：房屋租賃合同糾紛民事起訴狀民事起訴狀原告：，性別：年月出生， 籍貫：家庭住址：工作單位：聯(lián)系電話：被告： ， ，年 月出生，籍貫： 家庭住址： 工作單 位： 聯(lián)系電

7、話： 訴訟請(qǐng)求：、 判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租 的房產(chǎn)交還原告。、 判令被告按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)向原告支付從年 月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金；、依法判決原告不返還被告保證金 元。（依法判決被告支付原告違約金元。）4、判令訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由： 年月日，原被告簽訂房屋租賃合同 ，約定被告承租 原告所有的位于 C 小區(qū) 房屋，建筑面積 平方米（房產(chǎn)證號(hào) ），租賃期共 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日 止。月租金元，年租金總元整。甲方向乙方收取房屋保證金 元。合同約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有 權(quán)解除合同收回房屋： （ 1 ）未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，拆改 變動(dòng)

8、房屋結(jié)構(gòu)； （ 2 ）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法 活動(dòng)；（ 3 ）預(yù)期繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各類費(fèi)用；（ 4 ） 下期房屋租金未提前一個(gè)月支付?？墒窃谠嬉兰s將房屋租賃給被告后， 被告卻屢次違反合同約定， 拖欠房屋租金。 年 月，被告拖欠一個(gè)月工資，經(jīng)原告追討后補(bǔ)交上。 年 月，又拖欠兩個(gè)月的租金， 原告多次協(xié)調(diào)追討都被被告以各種借口拒之門外，甚至還對(duì) 原告態(tài)度粗暴。原告依照雙方簽訂的房屋租賃合同第 5 條第 4 款之 約定，行使單方解約權(quán)，告知被告 1 個(gè)月后將收回該房產(chǎn)。 但被告在接到通知1 個(gè)月后，拒不搬出。時(shí)至今日，仍拒不 將房產(chǎn)交還原告，租金自 年月至今一直未繳納。綜上所

9、述，被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。 原告現(xiàn)依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同第 5 條第 4 款規(guī)定和中華人民共和國(guó)合同法第二百一十九條、第二百二十 六條、第二百二十七條之規(guī)定，請(qǐng)求貴院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致銀川市興慶區(qū)人民法院具狀人： 年月 日附：中華人民共和國(guó)合同法第二百一十九條：承租人未 按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物 受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十六條：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。 對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間 屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每

10、屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支 付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。篇三：房屋租賃合同糾紛的處理 房屋租賃合同糾紛處理辦法 摘要中華人民共和國(guó)民法通則及其司法解釋、 中華人 民共和國(guó)合同法 及其司法解釋、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 及其司法解釋、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法(簡(jiǎn)稱 房地產(chǎn)管理法 。一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、 法規(guī)中華人民共和國(guó)民法通則 及其司法解釋、 中華人民共和國(guó)合同法及其司法解釋、 中華人民共和 國(guó)擔(dān)保法及其司法解釋、 中華人民共和

11、國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 ( 簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理法 。二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定 房屋租賃合同有效的條 件是：、 民法通則 規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件， 但是，根據(jù)合同法第 5 條及第 54 條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。、合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效; 承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的， 租賃合同不因此而無效; 出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批

12、同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃 合同無效。三、有效房屋租賃合同糾紛的處理( 一) 合同不解除， 出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng) 予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算; 若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu) 計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。( 二 ) 合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處、 關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一 的，出租人有權(quán)要求解除合同：承租人欠租超過合同約定期限;合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上;承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的 ;承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租

13、人有權(quán)要求解除合同： 出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的 ;出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的;租賃物危及承租人的安全或健康的。 此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。、 承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。 合同有約定按約定處理 ; 合同未約定的，能拆除的拆除， 拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對(duì)于不能拆除 的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人 對(duì)裝修問題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng)，法院應(yīng)委托評(píng)估 機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)

14、估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng) 補(bǔ)償 ; 對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合 同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān) ; 因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān) ; 雙方均有過錯(cuò)的，由 雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。、 因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。 承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金( 即滯納金 );簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收 ;當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償 金。、 因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。 出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：向承租人雙倍返

15、還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解 除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠 償。 四、無效房屋租賃合同糾紛的處理( 一 ) 房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚 欠出租 人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支 付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生 前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理： 1 、 因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無效 的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù);2 、 其它原因?qū)е潞贤?/p>

16、無效的， 高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。（ 二 ） 承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后， 裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊 后由出租人承頂 ; 其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效合同的損 失，由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。五、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理（ 一 ） 轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合 同有 效的條件外，還應(yīng)具備以下條件： 1 、征得原出租人 的同意 ; 2 、轉(zhuǎn)租 合同約定的租期不得超過原租賃合同中約 定的租期，超過部分無效。（ 二 ） 出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人 （ 即受轉(zhuǎn)租人） 。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生

17、 糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第 三人參加訴訟。（ 三 ） 出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成 某類專業(yè)市場(chǎng)后，又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人 的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只 起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際 使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順 利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主 體。若出租人起訴要求解除合同，則應(yīng)先審查是否確需解除 合同：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢(shì)必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該 物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等 ; 如無需解除合同

18、，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。發(fā)生房屋租賃糾紛如何處理1 、租約到期后房主收回房屋2、房客外出未歸租賃合同屆滿房客外出未歸，租賃合同屆滿，而房客又無任何續(xù)租的 明確表示時(shí)，房主可通知房客的親屬或單位終止租賃合同。 但房主向房客明確表態(tài)終止租賃合同前，按房客續(xù)租處理， 房客按原租約補(bǔ)交租金，得知房客不續(xù)租的表示后，房主再 收回房屋。3、續(xù)租時(shí)房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)， 出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。如果原承租人同意這些合 法的條件，應(yīng)另簽租賃合同。房屋租賃合同到期后，如果出 租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續(xù)交租，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，出租人沒有正當(dāng)理由

19、，不得終止。出租人以原合同期滿為由隨意 抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。商業(yè)地產(chǎn)租賃糾紛如何解決？具體情況具體處理 商戶欠租怎么辦？出租人是否可以采取停水停電的措施呢？這需要在租賃合同中要有明確的約定首先，應(yīng)在租賃合同中寫明，在商戶欠租的情況下出租人享有對(duì)商戶采取停水停電的權(quán)利。需要滿足下列條件：出租人作為使用人與自來水公司和電力公司簽訂了用水協(xié)議和購(gòu)電協(xié)議，商戶和自來水公司、電力公司并沒有直接簽約。在這種情況下，對(duì)于商戶的欠租，開發(fā)企業(yè)可以米取停水停電措施。因?yàn)樯虘艉妥詠硭?、電力公司并不存在水、電使用合同，開發(fā)企業(yè)是使用人，對(duì)于商 戶的欠租行為開發(fā)企業(yè)有權(quán)米取停水

20、 停電的自助措施。如果 擅自停水、停電造成了商戶損失，應(yīng)該承擔(dān)賠 償責(zé)任。另外， 還要注意的一點(diǎn)是，在出租人有權(quán)采取停水、停電措 施的前 提下，出租人應(yīng)事先書面通知商戶，提前告知將采取停水、停電措施，這樣能避免因貿(mào)然停電給商戶帶來突然損失，以減小風(fēng)險(xiǎn)。解除合同一一多方見證避免糾紛租賃合同一般都會(huì)約定合同解除條件，如商戶在欠租達(dá)到一定金額和時(shí)間時(shí)開發(fā)企業(yè)就享有合同解除權(quán)。在滿足合同解除條件的情況下，如出現(xiàn)商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，出租人大都會(huì)采取強(qiáng)制收回房屋的措施。強(qiáng)制收回房屋過程中也有風(fēng)險(xiǎn)，如欠租商戶以丟失珍貴物品為 由告出租人，出租人難以逃脫責(zé)任。合同解除應(yīng)采取如下措施較為穩(wěn)妥。首

21、先，在滿足合同解除的條件下，向商戶郵寄解除租賃合同通知書，在解除租賃合同通知書上寫明商戶自動(dòng)騰退房屋的期限，如超過期限將強(qiáng)行收回房屋。其次，如商戶超過該期限仍未搬離，則出租人應(yīng)做好如下準(zhǔn)備：第一，邀請(qǐng)公證人員至現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)清理房屋的整個(gè)過程進(jìn)行公證；或者可請(qǐng)?jiān)撋啼佀诘氐奈?業(yè)公司、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、派出所等一起到場(chǎng)，在幾方在場(chǎng) 的情況下派人進(jìn)入該商鋪。從開門前就進(jìn)行全程攝像，對(duì)進(jìn) 入的人員、過程及該物業(yè)內(nèi)的所有物品進(jìn)行錄像。由參與方 在清單上一起簽字確認(rèn)。第二，聘請(qǐng)律師作為見證，并對(duì)現(xiàn) 場(chǎng)商戶的遺留物品進(jìn)行認(rèn)真清點(diǎn)造冊(cè)，留作證據(jù)；第三，將商戶的遺留物品妥善保管，并書面通知商戶留存物品的地點(diǎn) 和清單

22、。篇二：對(duì)一起房屋租賃合同糾紛案的判例分析 對(duì)一起房屋租賃合同糾紛案的判例分析 基本案情 原告：杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱益樂 村）。被告：浙江益愛電子發(fā)展有限公司 （以下簡(jiǎn)稱益愛公司） 第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下簡(jiǎn)稱大排大公司）。第三人：中國(guó)建設(shè)銀行杭州市高新支行文西分理處（以 下簡(jiǎn)稱文西分理處） 。第三人： 杭州新時(shí)代裝飾材料市場(chǎng) （以 下簡(jiǎn)稱新時(shí)代市場(chǎng)） 。第三人：杭州榮達(dá)裝飾材料有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮達(dá)公司）。原告益樂村和被告益愛公司于 1994 年 6 月 9 日簽訂了一份租賃合同，合同約定益樂村將其位于杭州古蕩文三路邊， 建筑面積共計(jì) 2 萬(wàn)平方米的 6 幢商業(yè)

23、用房及空?qǐng)龅爻鲎饨o益 愛公司開設(shè)杭州電子城，租用期自 1995 年 1 月 1 日至 2024年 12 月 12 月 31 日止；益樂村在1994 年 9 月 30 日前完成 6 幢樓房的室內(nèi)地磚鋪設(shè)、外墻貼瓷條磚、四周鐵柵圍墻、場(chǎng) 內(nèi)空地混凝土平整、修通文三路至電子城的道路等項(xiàng)目，逾 期不能交付使用，作違約處理。合同還對(duì)租金的數(shù)額、交付 的時(shí)間及違約責(zé)任，合同變更、解除的條件等均作了規(guī)定。 合同訂立后，益樂村將上述6 幢商業(yè)樓交付益愛公司使用。 因益樂村未依約對(duì)樓房進(jìn)行裝飾和修通道路，益愛公司則自 行出資修建。同年11 月 28 日，益樂村出具授權(quán)書一份，明 確將合同規(guī)定的 6 幢樓房出租權(quán)

24、授予益愛公司，授權(quán)期自 1995 年 1 月 1日至 2024 年 12 月 31 日，期間的房屋管理及 由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由益愛公司負(fù)擔(dān)。 1996 年 9 月 5 日， 益樂村與益愛公司簽訂補(bǔ) 充協(xié)議，益愛公司同意益樂村收回原合同中的 1 號(hào)、 2 號(hào)、 4 號(hào)和 5 號(hào)等四幢商業(yè)樓，所欠租金在該 4 幢大樓的裝 飾及其他投資款中相抵結(jié)算。同月，雙方又重新簽訂租賃合 同一份，約定：益樂村將6 幢商業(yè)用房中的 3 號(hào)、 6 號(hào)樓計(jì) 6399 平方米及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛公司開設(shè)杭州電子城， 租用 期從 1996 年 8 月 1 日至 XX 年 12 月 31 日止； 1996 年 12 月3

25、1 日前的月租金為每平方米12 元，以后每?jī)赡暝谠饨饠?shù)額上遞增 2 元，益愛公司按月支付租金，拖欠兩個(gè)月以 上，益樂村有權(quán)終止合同、收回房屋；本合同經(jīng)雙方簽字、 蓋章后生效，原租賃合同同時(shí)終止，有關(guān)原合同所約定的租金，以雙方 9 月 5 日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。上述補(bǔ)充協(xié)議、 合同簽訂后，益愛公司將1 號(hào)、 2 號(hào)、 4 號(hào)和5 號(hào)樓歸還了 益樂村，并將其在該4 幢樓房中的裝飾、改建及修路費(fèi)共計(jì) 元的清單交給益樂村。隨即益樂村將上述4 幢樓房轉(zhuǎn)租給他 人使用，但未對(duì)益愛公司提交的費(fèi)用清單進(jìn)行審核。益愛公 司則就其承租的 3 號(hào)、 6 號(hào)樓進(jìn)行改建并增添設(shè)施（鑒定價(jià)值為 343184 元）并先后

26、與文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)分別訂立了使 用面積、租用期及租金不等 的房屋租賃合同，并交付使用。其中益愛公司與新時(shí)代市場(chǎng)后來又簽訂一份協(xié)議，協(xié)議約定新時(shí)代市場(chǎng)租用的3 號(hào)樓第一、二層（部分）1200 平方米營(yíng)業(yè)房， 益愛公司同意從1997 年 7 月1 日起退還給益樂村，再由益樂村與新時(shí)代市場(chǎng)另行簽訂租房協(xié)議。但新時(shí)代市場(chǎng)既未與益樂村簽訂協(xié)議，也未 將所租用的營(yíng)業(yè)房歸還給益樂村。 1999 年 1 月 29 日，益樂 村因與益愛公司就租金支付及裝飾、修路費(fèi)用等發(fā)生爭(zhēng)議， 向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求終止雙方間的房屋租賃合同，判令益愛公司支付租金及利息元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。益

27、愛公司則提出反訴，請(qǐng)求判令益樂村支付未按約裝飾樓房和修通道路的違約金40 萬(wàn)元，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。 裁判要旨 杭州市中級(jí)人民法院在審理過程中，依法追加大排大公 司、文西分理處、新時(shí)代市場(chǎng)和榮達(dá)公司為本案第三人。經(jīng) 審理，杭州中院認(rèn)為：益樂村與益愛公司1996 年 9 月簽訂 的補(bǔ)充協(xié)議及租賃合同，明確約定1994 年 6 月的租賃合同 終止。益樂村在收回 4 幢樓房后，應(yīng)對(duì)益愛公司在其中的裝修改建投資款委托有關(guān)部門審計(jì)，折抵益愛公司的租金。但 益樂村未按約定履行，便將 4 幢樓房另行出租他人后改建， 致使現(xiàn)在無法審計(jì)，由此而造成的損失應(yīng)由益樂村承擔(dān)。而 益愛公司未按約定支付房租，已構(gòu)成違約，益樂村

28、據(jù)此要求 終止租賃關(guān)系，由益愛公司支付拖欠租金的理由正當(dāng)，予以 支持。鑒于雙方在合同履行過程中均存在違約行為，由各自 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。益樂村與益愛公司間的租賃關(guān)系終止后，益 愛公司應(yīng)歸還房屋，文西分理處、大排大公司、榮達(dá)公司、 新時(shí)代市場(chǎng)亦應(yīng)隨之歸還。根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通 則第一百一十一條、第一百一十三條之規(guī)定，該院于 XX 年 2 月 2 日作出以下判決：一、益樂村與益愛公司 1996 年 9 月簽訂的租賃合同終止履行。二、益愛公司、新時(shí)代市場(chǎng)、榮達(dá)公司、大排大公司、 文西分理處在判決生效后一個(gè)月內(nèi)將其使用的位于杭州文三路北側(cè)屬益樂村的 3 號(hào)、 6 號(hào)樓房歸還給益樂村。三、益愛公司于判決

29、生效后 10 日內(nèi)支付益樂村房屋租金6394276 元（自 1995 年 1 月 1 日起至 XX 年 1 月 31 日止， 扣除已付租金） 。四、益樂村在判決生效后 10 日內(nèi)支付益愛公司 1 、 2 、 4 、 5 號(hào)樓的改建裝修、道路等投資款元。五、新時(shí)代市場(chǎng)在判決生效后 10 日內(nèi)支付益樂村房屋 使用費(fèi)551000 元（自 1997 年 7 月 1 日起至 XX 年 1 月 31 日 止）。六、駁回益樂村的其他訴訟請(qǐng)求。七、駁回益愛公司的反訴請(qǐng)求。 一審判決后，第三人大排大公司、文西分理處不服，分別上訴至浙江省高級(jí)人民法院；原審被告益愛公司也曾提出上訴，但因其未按規(guī)定預(yù)交 二審訴訟費(fèi)，

30、依法被視為自動(dòng)撤回上訴。同時(shí)又與大排大公司上訴稱：我司與益樂村訂立房屋租賃合同，益樂村、益愛公司三方訂立協(xié)議，益樂村將其在租 賃合同中的權(quán)利義 務(wù)一并委托給益愛公司享有，我司已按約 支付了房租，原審判令我司承擔(dān)騰退承租房，與事實(shí)和法律規(guī)定不符。 請(qǐng)求查清事實(shí)， 依法改判。被上訴人益樂村辯稱， 三方協(xié)議為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所用，不具有法律效力，要求駁回 大排大公司的上訴。益愛公司對(duì)大排大公司提出的上訴理由無異議文西分理處上訴稱：益樂村與益愛公司訂立房屋租賃合 同的目的，系由益愛公司開辦電子市場(chǎng)進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)，且益 樂村還出具授權(quán)書，將 6 幢房屋的出租權(quán)授予益愛公司，事 實(shí)證明益愛公司原本就不是房屋的直

31、接使用者；分理處據(jù)此 與益愛公司簽訂合同，付清租金而取得承租房使用權(quán)的行為 合法，且不存在履行合同義務(wù)的過錯(cuò)，原審判令分理處騰退 房屋違反法律規(guī)定。請(qǐng)求將案件發(fā)回重審或撤銷原判第二項(xiàng)， 改判分理處不需騰退房屋和享有繼續(xù)使用的權(quán)利。益樂村辯稱，分理處與益愛公司訂立的房屋租賃合同，并未經(jīng)我村同 意，屬非法轉(zhuǎn)租，要求駁回分理處的上訴請(qǐng)求。浙江省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：益樂村與益愛公司在 履行租賃合同過程中均有違約之行為，原判終止合同的履行， 并以各自過錯(cuò)相抵的認(rèn)定合理，符合民法的公平原則。但益 愛公司基于其與益樂村的房屋租賃合同及房屋出租授權(quán)書， 開辦電子市場(chǎng)招商轉(zhuǎn)租房屋；大排大公司、文西分理處、榮

32、達(dá)公司、新時(shí)代市場(chǎng)等原審第三人據(jù)此與益愛公司訂立租賃 合同，依約占用房屋，并不違反法律規(guī)定，且符合本案各方 當(dāng)事人訂立合同時(shí)所追求的合同目的。依民法誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人各方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)從相互間合同的約定。據(jù)此，為穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保證當(dāng)事人的交易安全，在出租人益樂村 與承租人益愛公司間的房屋租賃合同終止履行后，益愛公司原與大排大公司等本案原審第三人間訂立的房屋租賃合同 依法應(yīng)繼續(xù)履行。鑒于本案實(shí)際情況，益愛公司在上述租賃 合同中的權(quán)利義務(wù)，可由益樂村承受，大排大公司等原審第 三人已支付的租金，應(yīng)由益樂村與益愛公司結(jié)算；未支付的 租金，則由益樂村依合同行使權(quán)利。上訴人大排大公司、文 西分理處要求

33、繼續(xù)使用承租房屋的上訴主張成立，原判要求 第三人騰退房屋的實(shí)體處理，及對(duì)益愛公司應(yīng)歸還的 3號(hào)、 6 號(hào)樓房中增添的附屬物未作認(rèn)定， 均屬不當(dāng)， 應(yīng)予以糾正。 根據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百五十三條 第一款第（三）項(xiàng)， 中華人民共和國(guó)民法通則第八 十五條、 第一百一十一條，最高人民法院 關(guān)于貫徹執(zhí)行 中 華人民共和國(guó)民法通則若干問題第 86 條 之規(guī)定，浙江省高級(jí)人民法院于 XX 年 815 日判決如下：維持杭州市中級(jí)人民法院（1999 ）杭民初字第15號(hào)民事判決第一、三、四、六、七項(xiàng)。撤銷杭州市中級(jí)人民法院（1999 ）杭民初字第15號(hào)民事判決第二、五項(xiàng)及訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)部分。益愛公司應(yīng)于本判

34、決送達(dá)后30 日內(nèi)，將其使用的位于杭州文三路西益樂路1 號(hào)屬益樂村所有的 3 號(hào)、 6 號(hào)樓 中的房屋，騰空歸還給益樂村。益愛公司對(duì)3 號(hào)、 6 號(hào)樓的房屋改建，由益樂村折價(jià)補(bǔ)償益愛公司 343184 元，于本判決送達(dá)后 10 日內(nèi)付清。XX 年 2 月 1 日至房屋實(shí)際騰退之日的租金， 益愛公司應(yīng)按 1996 年 9 月租賃合同確定的月租金數(shù)額，于騰退之 日據(jù)實(shí)償付給益樂村。六、益愛公司原與大排大公司等原審第三人間訂立的房 屋租賃合同繼續(xù)履行，益愛公司的合同權(quán)利義務(wù)由益樂村承受。法理評(píng)析 本案法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜，存在出租和轉(zhuǎn)租兩個(gè)法律關(guān)系， 涉及出租人、承租人、次承租篇四：房屋租賃合同糾紛處理

35、辦法 房屋租賃合同糾紛處理辦法 摘要中華人民共和國(guó)民法通則及其司法解釋、 中華人 民共和國(guó)合同法 及其司法解釋、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 及其司法解釋、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 ( 簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理法 。 一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、 法規(guī)中華人民共和國(guó)民法通則 及其司法解釋、 中華人民共和國(guó)合同法及其司法解釋、 中華人民共和 國(guó)擔(dān)保法及其司法解釋、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 ( 簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理法 。二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定 房屋租賃合同有效的條件是：、 民法通則 規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件， 但是，根據(jù)合同法第 5 條及第 54 條的規(guī)定，以欺詐、 脅迫的手段或乘人

36、之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。、合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效; 承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的， 租賃合同不因此而無效; 出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃 合同無效。三、有效房屋租賃合同糾紛的處理( 一 ) 合同不解除， 出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng) 予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算; 若合同約定的

37、滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu) 計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。( 二 ) 合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處、 關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一 的，出租人有權(quán)要求解除合同：( 1 ) 承租人欠租超過合同約定期限 ;合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的 ;承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。 出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同： 出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的 ;出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的;租賃物危

38、及承租人的安全或健康的。 此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。、 承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。 合同有約定按約定處理 ; 合同未約定的，能拆除的拆除， 拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對(duì)于不能拆除 的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人 對(duì)裝修問題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng)，法院應(yīng)委托評(píng)估 機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng) 補(bǔ)償 ; 對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合 同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān) ; 因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān) ; 雙方均有過錯(cuò)

39、的，由 雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金( 即滯納金 );簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償 金。、 因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。 出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解 除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠 償。 四、無效房屋租賃合同糾紛的處理( 一 ) 房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無

40、效后，承租人尚 欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支 付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生 前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理： 1 、 因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無效 的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù);2 、 其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還( 二 ) 承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后， 裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊 后由出租人承頂 ; 其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效合同的損 失，

41、由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。五、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理（ 一 ） 轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合 同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件： 1 、征得原出租人 的同意 ; 2 、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約 定的租期，超過部分無效。（ 二 ） 出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人 （ 即受轉(zhuǎn)租人） 。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生 糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第 三人參加訴訟。（ 三 ） 出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成 某類專業(yè)市場(chǎng)后，又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人 的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛

42、，若出租人只 起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際 使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順 利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主 體。若出租人起訴要求解除合同，則應(yīng)先審查是否確需解除 合同：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢(shì)必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該 物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等 ; 如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。發(fā)生房屋租賃糾紛如何處理、租約到期后房主收回房屋如果出租人因自身需要，不愿意繼續(xù)出租，則承租人就 應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在雙方約定的期限內(nèi)確實(shí) 無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家

43、的時(shí)間，酌情 延長(zhǎng)租賃期限。同時(shí)，承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不 積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。 當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。、房客外出未歸租賃合同屆滿房客外出未歸，租賃合同屆滿，而房客又無任何續(xù)租的 明確表示時(shí)，房主可通知房客的親屬或單位終止租賃合同。 但房主向房客明確表態(tài)終止租賃合同前，按房客續(xù)租處理， 房客按原租約補(bǔ)交租金，得知房客不續(xù)租的表示后，房主再收回房屋。3、續(xù)租時(shí)房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)， 出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。如果原承租人同意這些合 法的條件，應(yīng)另簽租賃合

44、同。房屋租賃合同到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原合同繼續(xù)交租，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，出租人沒有正當(dāng)理由，不得終止。出租人以原合同期滿為由隨意 抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。商業(yè)地產(chǎn)租賃糾紛如何解決？具體情況具體處理 商戶欠租怎么辦？出租人是否可以 采取停水停電的措施呢？這需要在租賃合同中要有明確 的約定。首先，應(yīng)在租賃合同中寫明，在商戶欠租的情 況下出租人享有對(duì)商戶采取停水停電的權(quán)利。需要滿足下列 條件：出租人作為使用人與自來水公司和電力公司簽訂了用水協(xié)議和購(gòu)電協(xié)議，商戶和自來水公司、電力公 司并沒有 直接簽約。在這種情況下，對(duì)于商戶的欠租，開發(fā) 企業(yè)可以

45、采取停水停電措施。因?yàn)樯虘艉妥詠硭尽㈦娏静⒉淮嬖谒?、電使用合同，開發(fā)企業(yè)是使用人，對(duì)于商 戶的欠租行為開發(fā)企業(yè)有權(quán)采取停水 停電的自助措施。如果 擅自停水、停電造成了商戶損失，應(yīng)該承擔(dān)賠 償責(zé)任。另外， 還要注意的一點(diǎn)是，在出租人有權(quán)采取停水、停電措 施的前 提下，出租人應(yīng)事先書面通知商戶，提前告知將采取停水、停電措施，這樣能避免因貿(mào)然停電給商戶帶來突然損失，以 減小風(fēng)險(xiǎn)。解除合同多方見證避免糾紛租賃合同一般都會(huì)約定合同解除條件，如商戶在欠租達(dá)到一定金額和時(shí)間時(shí)開發(fā)企業(yè)就享有合同解除權(quán)。在滿足合同解除條件的情況下，如出現(xiàn)商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款的情形，出租人大都會(huì)采取強(qiáng)制收回房屋的

46、措施。強(qiáng) 制收回房屋過程中也有風(fēng)險(xiǎn)，如欠 租商戶以丟失珍貴物品為 由告出租人，出租人難以逃脫責(zé)任。合同解除應(yīng)采取如下措施較為穩(wěn)妥。首先，在滿足合同解除的條件下，向商戶郵寄解除租賃合同通知書，在解 除租賃 合同通知書上寫明商戶自動(dòng)騰退房屋的期限，如超 過期限將強(qiáng)行收 回房屋。其次，如商戶超過該期限仍未搬離， 則出租人應(yīng)做好如下準(zhǔn) 備：第一，邀請(qǐng)公證人員至現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)清理房屋的整個(gè)過程進(jìn)行公證；或者可請(qǐng)?jiān)撋啼佀诘氐奈飿I(yè)公司、居委會(huì)、業(yè)委 會(huì)、派出所等一起 到場(chǎng)，在幾方在場(chǎng)的情況下派人進(jìn)入該商鋪。從開門前就進(jìn)行全程攝像，對(duì)進(jìn)入的人員、過程及該物 業(yè)內(nèi)的所有物品進(jìn)行錄像。由參與方 在清單上一起簽字確認(rèn)。

47、第二，聘請(qǐng)律師作為見證，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)商戶的遺留物品進(jìn)行認(rèn)真清點(diǎn)造冊(cè)，留作證據(jù)；第三，將商戶的遺留物品妥善保管， 并書面通知商戶留存物品的地點(diǎn)和清單。篇五：租房合同糾紛起訴書篇一：租房合同糾紛起訴狀租房合同糾紛起訴狀在實(shí)際生活中，租房合同糾紛并不鮮見。當(dāng)我們面臨租房合同糾紛時(shí)，我們一定要用法律來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)利。但是，您知道如何書寫租房合同糾紛起訴狀嗎現(xiàn)在，我們將在下文提供該類型民事起訴狀范本一 份，希望對(duì)您有所幫助。 租房合同糾紛起訴狀范本 民事起 訴狀原告：姓名： 身份證號(hào) 性別： _被告：姓名： 身份證號(hào) 性別： _住址： 電話： 訴訟請(qǐng)求 （ 結(jié)合自身情況填寫 ） ： TOC o 1-5

48、h z 1 、要求被告支付原告代為維修租賃房屋的價(jià)款元，并支付相應(yīng)的利息元 ;2、要求被告減少因修理房屋不能正常使用期間的租金元;3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由 （ 結(jié)合自身實(shí)際情況詳細(xì)描述） ：年 _月_日，原被告簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，原告承租被告位于_區(qū)_路 _號(hào)房屋一間，面積_平方米，承租期限為 _個(gè)月，即從年月 _日起至 年_月 _日止，租金每月 元 ，每月一日前付清當(dāng)月房租。合同簽訂后，原告如約向被告繳納了房租， 并開始使用該房屋， 但 篇二：房屋租賃合同糾紛民事起訴狀民 事 起 訴 狀原告：，性別： ， 年月出生， 籍貫： ， 家庭住址： 工作單位：聯(lián)系電話：被告

49、： ， ，年 月出生，籍貫： 家庭住址： 工作單 位： 聯(lián)系電話： 訴訟請(qǐng)求：、 判令解除原告與被告簽訂的租賃合同，被告將承租 的房產(chǎn)交還原告。、 判令被告按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)向原告支付從年 月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金；、依法判決原告不返還被告保證金 元。（依法判決被告支付原告違約金元。）4、判令訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：年月日，原被告簽訂房屋租賃合同 ，約定被告承租原告所有的位于 c 小區(qū) 房屋，建筑面積 平方米（房產(chǎn)證號(hào) ），租賃期共個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日 止。月租金元，年租金總元整。甲方向乙方收取房屋保證金 元。合同約定，租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同收

50、回房屋： （ 1 ）未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，拆改 變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；2 ）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)； 3 ）預(yù)期繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各類費(fèi)用； （ 4 ）下期房屋租金未提前一個(gè)月支付?？墒窃谠嬉兰s將房屋租賃給被告 后，被告卻屢次違反合同約定，拖欠房屋租金。 年 月， 被告拖欠一個(gè)月工資，經(jīng)原告追討后補(bǔ)交上。年月，又 拖欠兩個(gè)月的租金，原告多次協(xié)調(diào)追討都被被告以各種借口拒之門外，甚至還對(duì)原告態(tài)度粗暴。原告依照雙方簽訂的房屋租賃合同第 5 條第 4 款之 約定，行使單方解約權(quán)，告知被告 1 個(gè)月后將收回該房產(chǎn)。 但被告在接到通知1 個(gè)月后，拒不搬出。時(shí)至今日，仍拒不 將房產(chǎn)交還原

51、告，租金自 年月至今一直未繳納。綜上所述，被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。原告現(xiàn)依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同第 5 條第 4 款規(guī)定和中華人民共和國(guó)合同法第二百一十九條、第二百二十 六條、第二百二十七條之規(guī)定，請(qǐng)求貴院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。此致銀川市興慶區(qū)人民法院具狀人： 年月 日附： 中華人民共和國(guó)合同法第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物 受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十六條：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間 屆滿時(shí)

52、支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支 付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。篇三：房屋租賃合 同糾紛起訴狀民事起訴狀原告：杭州源通光大環(huán)境設(shè)備制造有限公司，住所地杭 州余杭區(qū)閑林街道閑興路23 號(hào)。 法定代表人：朱經(jīng)德，公司總經(jīng)理。被告：杭州育福龍醫(yī)療器械有限公司，住所地杭州市余杭區(qū)閑林街道閑興路23 號(hào)一層、二層。 法定代表人：衛(wèi)兵 強(qiáng)，公司總經(jīng)理。訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原被告之間簽訂的廠房租賃合同 ；二、判令被告立即騰退租賃房屋；三、

53、判令被告支付原告租金元（第一年租金元、第二年 租金元，暫計(jì)至 XX 年 7 月 15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告騰退 房屋之日）、利息元（第一年租金利息 4346 元、第二年租金利息元，暫計(jì)至XX 年 7 月15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告騰退 房屋之日）；判令被告支付遲延支付租金的違約金元（每日按未付租金的千分之二計(jì)算，暫計(jì)至 XX 年 7 月 15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日） ；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：XX 年 4 月 1 日，原告與被告簽訂了一份 廠房租賃合同， 合同約定“租賃期限從XX 年 4 月 1 日起至 2022 年 3 月 30 日止”；“年租金為元，第三年起租金遞增 1

54、0% ，第五年后每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整租金， 租金的增減幅度在 10% 以內(nèi)、 協(xié)商解決”；“租金為一年一付，且先付后用。首期支付為合 同簽訂之日起7 日內(nèi)一次性付清， 以后提前半個(gè)月支付” 告逾期支付租金；“被的，每日按雙倍日租金向原告支付違約金。 若被告逾期支付租金，經(jīng)原告多次催收無果，并且時(shí)間已超過 30 天的，原告有權(quán)提前解除合同” 。合同簽訂后，被告未 能依約履行義務(wù)，經(jīng)原告方多次催討，至今共支付租金195000 元，即第一年的租金尚有元未支付， 第二年的租金分 文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已分別在 XX 年 4 月 10日、 5 月 31 日和 6 月 27 日書面發(fā)出了催

55、討函和律師函， 但均催討無 果。綜上所述，原告認(rèn)為，雙方簽訂的廠房租賃合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理應(yīng)依約及時(shí)向原告支付租金。但是，被告卻無理拒不支付租金至今，致使原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求法院 依法判決。此致杭州市余杭區(qū)人民法院具狀人：年月日篇六：房屋租賃合同糾紛起訴狀民事起訴狀原告：杭州源通光大環(huán)境設(shè)備制造有限公司，住所地杭州余杭區(qū)閑林街道閑興路23 號(hào)。法定代表人：朱經(jīng)德，公司總經(jīng)理。被告：杭州育福龍醫(yī)療器械有限公司，住所地杭州市余杭區(qū)閑林街道閑興路23 號(hào)一層、二層。 法定代表人：衛(wèi)兵強(qiáng)，公司

56、總經(jīng)理。 訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原被告之間簽訂的廠房租賃合同 ；二、判令被告立即騰退租賃房屋；三、判令被告支付原告租金元（第一年租金元、第二年租金元，暫計(jì)至 XX 年 7 月 15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告騰退 房屋之日）、利息元（第一年租金利息 4346 元、第二年租金利息元，暫計(jì)至 XX 年 7 月 15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告騰退 房屋之日）；判令被告支付遲延支付租金的違約金元（每日按未付租金的千分之二計(jì)算，暫計(jì)至 XX 年 7 月 15 日，實(shí)際要求計(jì)算至被告履行之日） ；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：XX 年 4 月 1 日，原告與被告簽訂了一份 廠房租賃合同， 合同約定“租賃期限從

57、XX 年 4 月 1 日起至 2022 年 3 月 30 日止”；“年租金為元，第三年起租金遞增 10% ，第五年后每?jī)赡旮鶕?jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整租金， 租金的增減幅度在 10% 以內(nèi)、 協(xié)商解決”；“租金為一年一付，且先付后用。首期支付為合 同簽訂之日起7 日內(nèi)一次性付清， 以后提前半個(gè)月支付” ；“被告逾期支付租金的， 每日按雙倍日租金向原告支付違約金。若被告逾期支付租金， 經(jīng)原告多次催收無果，并且時(shí)間已超過30 天的，原告有權(quán)提前解除合同”合同簽訂后，被告未能依約履行義務(wù)，經(jīng) 原告方多次催討，至今共支付租金 195000 元，即第一年的 租金尚有元未支付，第二年的租金分文未付。就被告的拖欠 租

58、金事宜，原告已分別在 XX 年 4 月 10 日、 5月 31 日和 6 月 27 日書面發(fā)出了催討函和律師函，但均催討無果。綜上所述，原告認(rèn)為，雙方簽訂的廠房租賃合同合法有 效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理應(yīng)依約及時(shí)向 原告支付租金。但是，被告卻無理拒不支付租金至今，致使原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法 權(quán)益。原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求法院 依法判決。此致杭州市余杭區(qū)人民法院具狀人：年月日篇七：簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意的幾個(gè)法律問題簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意的幾個(gè)法律問題房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡(jiǎn)單，合同條款也

59、比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生。根本的原因是甲乙雙方當(dāng)事人合 同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn) 一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行 房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)法律問題。一、合同的主體資格問題、在簽訂合同時(shí)， 承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證， 土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買 賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押 （ 此點(diǎn)尤其對(duì)于想長(zhǎng)期租賃的承租人來說非常重要 ） 。、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不 擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主

60、的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合 同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己 做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方 應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證。、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦 理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開辦單位要對(duì) 外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定，應(yīng) 當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)市場(chǎng)登記證 ，只有領(lǐng)了 市場(chǎng)登記證方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。、在房屋租賃期內(nèi)， 公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、 企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如 不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。、在房屋租賃