回遷安置方案

1、回遷安置方案為做好棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置工作，維護(hù)廣大群眾的切身利益， 確保回遷安置工作有序、平穩(wěn)開展，依據(jù)省、市棚戶區(qū)改造相關(guān)政策，結(jié) 合舒蘭市棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置暫行辦法的有關(guān)規(guī)定，特制定舒 蘭市棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置方案。一、棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置的原則（一）回遷安置工作要堅持公平、公正、公開的原則。嚴(yán)格按照搬 遷順序號由回遷戶在回遷安置協(xié)議簽定的戶型范圍內(nèi)，優(yōu)先選擇回遷安置 房屋。（二）安置房源數(shù)與回遷安置戶數(shù)等同?；剡w安置房源的確定，原則 上整棟安排，整棟安排有剩余的以整單元安排，安排不滿整單元的，在安 置前由公證部門和回遷戶代表參加抽簽確定安置房。確保安置房源數(shù)與回

2、遷戶數(shù)等同。（三）回遷安置房屋只限于設(shè)計用途為住宅的房屋?；剡w安置區(qū)域原 則上按規(guī)劃在原拆遷區(qū)域進(jìn)行回遷安置。按照規(guī)劃要求，需異地安置的， 由棚戶區(qū)改造辦公室確定回遷安置地點，并予以公布。二、回遷安置的方法和步驟（一）棚戶區(qū)改造辦公室通過新聞媒體公布回遷的具體安排，包括各 項工作的時間和辦公地點、聯(lián)系人等，告知回遷戶在指定時間到指定地點 登記或選房。凡逾期不登記或不參加選房的回遷戶均按放棄選房權(quán)利處理。 由公證部門公證，按戶型從剩余安置房中選擇回遷安置房屋。（二）簽訂回遷安置協(xié)議工作全部完成后，對參加選房回遷戶的搬遷順序號和協(xié)議選房戶型情況以及安置房源情況進(jìn)行公示，其中房源注明是 現(xiàn)房還是期房

3、，期房預(yù)計的回遷時間。公示板標(biāo)明小區(qū)總平面圖、安置樓 的每層平面圖、安置房編號、面積等，便于回遷戶了解。（三）組織回遷戶選定房屋。按回遷安置區(qū)域，同區(qū)域回遷戶集中召 開選房大會，由回遷戶按搬遷順序號依序自主選定回遷房，選房過程由公 證部門現(xiàn)場公證，確保回遷選房公平、公正、公開，使選房工作有序進(jìn)行。 回遷戶選定房屋后，發(fā)給選房確認(rèn)書。（五）辦理回遷結(jié)算手續(xù)?；剡w戶憑選房確認(rèn)書及相關(guān)證件到結(jié)算辦 理地點，按房產(chǎn)部門實際測量的回遷安置房屋面積結(jié)算差價，辦理回遷手 續(xù)，領(lǐng)取入戶單。（六）驗房交鑰匙?；剡w戶憑入戶單等手續(xù)到回遷房現(xiàn)場領(lǐng)取鑰匙， 并對回遷房交接驗收。（七）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。三、費用結(jié)算棚戶

4、區(qū)居民辦理回遷手續(xù)應(yīng)結(jié)算的費用由三部分組成：上靠戶型面積 差價款、增加面積款、進(jìn)戶費。（一）上靠戶型面積差價款1、回遷戶在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，回遷安置面積不足36平方米 的，不足部分由回遷戶按620元/平方米交納費用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。 回遷戶無力出資的部分產(chǎn)權(quán)歸公有，由回遷戶按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽 訂協(xié)議，交納租金。2、回遷45平方米以上戶型的，由拆遷人根據(jù)回遷安置面積就近上靠回遷安置戶型安置。回遷安置房屋建筑面積與回遷安置面積相等部分，互 不結(jié)算差價；超出部分，由回遷戶按800元/平方米交納費用，產(chǎn)權(quán)歸回 遷戶所有?；剡w安置面積超過最大回遷安置戶型，由回遷戶自主選擇分套戶型安 置。分

5、套安置合并計算的建筑面積超出回遷安置面積9平方米以內(nèi)（含本 數(shù)）部分，由回遷戶按800元/平方米交納費用，9平方米以外（不含本 數(shù)）部分，由回遷戶按市場價格交納費用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有?；剡w戶書面申請要求就近下靠回遷安置戶型安置的，回遷安置面積超 出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結(jié)算差價。回遷安置面積超過最大 回遷安置戶型，且回遷戶書面申請不要求分套戶型安置的，安置最大戶型 后，超出面積部分由拆遷人按被拆遷房屋的評估單價補償給回遷戶。3、回遷安置面積是指被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補貼建筑面積之 和。（二）增加面積款回遷戶就近上靠戶型后書面申請再增加面積部分，由回遷戶按市場價 格交納費用。（三）進(jìn)戶費進(jìn)戶費按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。四、強化物業(yè)管理為保證廣大回遷安置居民的居住環(huán)境，回遷安置小區(qū)由物業(yè)供熱管理 部門按舒蘭市棚戶區(qū)改造回遷住宅物業(yè)管理辦法的規(guī)定，實施物業(yè)管 理工作。五、加強領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任成立棚戶區(qū)改造回遷安置房屋分配領(lǐng)導(dǎo)小組。成員由棚改辦、拆遷辦、 產(chǎn)權(quán)處、街道及相關(guān)回遷戶代表組成。建設(shè)、公安、司法、信