2022年天津市購房者需求問卷調(diào)研分析報告

1、2011年10月天津市購房者需求問卷調(diào)研分析報告目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc308534171 一、購房人群特征分析 PAGEREF _Toc308534171 h 5 HYPERLINK l _Toc308534172 二、購房目的和驅動因分析 PAGEREF _Toc308534172 h 10 HYPERLINK l _Toc308534173 三、購房需求特征分析 PAGEREF _Toc308534173 h 13 HYPERLINK l _Toc308534174 四、購房人群購買力分析 PAGEREF _Toc308534174 h 1

2、8 HYPERLINK l _Toc308534175 五、購房者對購房時機和投資觀念的看法 PAGEREF _Toc308534175 h 23 HYPERLINK l _Toc308534176 六、購房人群的預期分析 PAGEREF _Toc308534176 h 26 HYPERLINK l _Toc308534177 七、調(diào)控政策影響分析 PAGEREF _Toc308534177 h 29總結目前市場觀望氣氛加劇，大量房源未能消化，剛剛結束的秋季房交會上，五日累計成交量較比去年有大幅度下滑；居民購房意愿不斷降低，認為開發(fā)商采取的降價策略較為保守，進而“繼續(xù)持幣觀望”的人群占據(jù)多數(shù)，

3、樓市已逐漸步入買方市場。2011年天津房地產(chǎn)市場特征：一、新建商品住宅成交量跌價價微漲 剛性需求支撐樓市10月天津市場整體呈現(xiàn)量跌價微漲的態(tài)勢。新建商品住宅成交量為7347套，日均成交量為237套，較上月降幅18.84%；成交面積74.47萬平方米，環(huán)比下降18.98%，同比去年同期有33.73%的降幅；成交均價微幅回升至9505元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，這一均價水平同比去年有1.08%的漲幅。二、基礎居住類剛需支撐市場 改善型需求持續(xù)釋放1）、26-30歲年齡段屬于基礎性剛需人群，其中部分婚房需求受政策影響甚微，近幾月始終保持在3成左右。31-35歲年齡段的購房人群本月占比18.7%，

4、較上月降低了2個百分點；35歲以上的各年齡段人群占比均有不同程度的增加。2）、本月首次置業(yè)人群的比例占比49.2%；二次置業(yè)人群占比降至38.4%；相反，三次及以上的置業(yè)意向有明顯的漲幅。三、客源分布穩(wěn)定 本地購房者支撐天津樓市1）、市場的主力購房人群仍為本地戶籍在津工作生活者，占比基本穩(wěn)定在70%左右，本月降至64.3%；近幾月天津戶籍在外地工作的人群占比持續(xù)微幅上漲，本月增長3個百分點至8.5%。2）、外地戶籍在津工作生活者作為另一重要組成部分，各月均保持在22%左右的比例，本月占比23.6%。四、總價100萬元以下認可程度高 房價下行預期漸強1）、本月對81-100萬總價的認可程度達27

5、.9%，處于歷史地位。對101-120萬元的認可程度也僅有12.4%。相反，本月對80萬以下的認可程度處于32.4%的高位；2）、通常對8001-10000元單價的接受比例最高，每月占比平均達到4成左右，本月占比僅30.5%；10001-12000元的單價區(qū)間占比本月回升至平均水平。相反，8000以下的單價區(qū)間本月增加了3個百分點。五、購房者購房信心減弱 入市時間有所推遲1）、一方面，打算“現(xiàn)在就買”的占比本月出現(xiàn)6個百分點的增加；相應的，計劃“一年以后”和“未來半年到一年”的人群占比則有6.5%和5.9%的下降，但仍處于較高的比例。2）、認為“房地產(chǎn)長期總是升值的”的比例本月占比僅23%；相

6、反，愿意“等一等再買”的人群占比與上月持平，維持在3成；值得注意的是，表示“等市場走勢明朗后再購買”的人群占比本月增加了6個百分點。六、購房者預期房價“進入調(diào)整期” 對調(diào)控方向的信心產(chǎn)生動搖1）、認為樓市“進入調(diào)整期”的購房者自2月的最高點持續(xù)波動，本月降至44%，但仍維持在高位；持“已經(jīng)進入階段性高點”的占比有所增加，同時認為“還在上升階段”的占比維持各月的平均水平。2）、認為房價將“繼續(xù)小幅上漲”的占比自調(diào)控以來持續(xù)波動，但總體為呈下降的趨勢，本月繼續(xù)降至低位；認為房價“小幅小調(diào)”的比例達到調(diào)控后的最高值，占比28%。七、本輪調(diào)控下觀望情緒濃重 試點征收房產(chǎn)稅影響仍不明確1）關于新政各項調(diào)

7、控手段，購房者反映差別化信貸政策、限購政策的影響最大，其次，對保障性住房的建設、公共租賃住房供應的關注也較高；2）、表示支持的購房人群比例占主體，總占比維持在5成左右，本月該比例維持在47.1%；反對的人群占比本月出現(xiàn)5.4%的增幅。值得注意的是，本月持反對態(tài)度，認為“政策力度過大”的占比達10.5%，自調(diào)控以來該類占比只有在2月達15.8%。3）、認為市場“影響不明顯，市場維持現(xiàn)狀”的人群占比本月降至19%；值得注意的是，認為“影響很大，市場前景不明朗”人群占比本月增至12.8%，僅低于2月水平；同時，本月認為市場走向“不好說”的人群占比較上月降低了10個百分點，維持在以往各月的平均水平。一

8、、購房人群特征分析26-30歲基礎類剛需人群為主 31歲以上各年齡段人群占比減少數(shù)據(jù)顯示，26-30歲和31-35歲年齡段的購房人群始終成為天津市場的主要支撐。其中，26-30歲年齡段屬于基礎性剛需人群，其中部分婚房需求受政策影響甚微，近幾月始終保持在3成左右。31-35歲年齡段的購房人群本月占比18.7%，較上月降低了2個百分點；同時，本月25歲以下的人群比例回升至16.1%的占比。值得注意的是，35歲以上的各年齡段人群占比均有不同程度的增加。高學歷購房人群成為房地產(chǎn)消費的源動力天津的購房人群中本科學歷通常占到近五成的比例，是絕對的中堅力量，側面的說明目前社會普遍受教育程度較高，也反映了越來

9、越多的高學歷人才愿意在津安家置業(yè)。但本月本科、碩士和博士及以上的人群占比均有明顯的降低，本科生占比降幅近10個百分點；相反，本月大專和高中、中專及以下學歷，占比均有不同幅度的上浮。天津市場客源分布穩(wěn)定 本地購房者支撐天津樓市天津房地產(chǎn)發(fā)展仍然比較健康，市場客源分布穩(wěn)定，購房消費趨于理性。目前組成天津購房市場的客源分布上，以本地戶籍人口為主，占比基本穩(wěn)定在70%左右，近幾月這一比例有持續(xù)下降的趨勢，本月至64.3%；外地戶籍在津工作生活者是天津購房市場的另一重要組成部分，這部分比例各月均保持在22%左右，本月占比23.6%。值得注意的是，近幾月天津戶籍在外地工作的人群占比持續(xù)微幅上漲，本月增長3

10、個百分點至8.5%。 “國字頭”員工為主 高公積金優(yōu)勢仍在天津購房群體職業(yè)分布結構長期以來比較穩(wěn)定，私營企業(yè)購房者占比最多，新政下波動不大，2、3月出現(xiàn)明顯波動，本月回升至3成以上。長期來看，在國家機關事業(yè)單位工作的購房者比例基本維持在18%左右；在國有或國有控股企業(yè)工作的購房者比例基本維持在20%左右，本月“國字頭”企業(yè)的購房者保持在37.7%的占比。普通員和中層管理者置業(yè)意愿走低天津購房人群職位構成相對穩(wěn)定，鑒于剛需仍為主要的驅動因，故普通員工作為市場需求主體占比基本維持在45%左右，近3個月占比不足4成，處于低位；本月中層管理置業(yè)意愿也降低了近4個百分點；相反，本月企業(yè)主置業(yè)意愿有2個百

11、分點的增加。三口之家購房需求最為強烈 改善型需求有所增長天津購房人群的家庭結構仍以的三口之家比例為主，本月“夫妻+孩子”和“夫妻+孩子+老人”的家庭結構占比均有不同程度的增長，這與前面得出的結論相符。本月“夫妻二人”和“單身+老人”的家庭結構的占比亦出現(xiàn)了不同幅度的降低，這與市場剛性需求選擇觀望相關。中高收入群體仍為購房市場消費主力 5000-10000元的月收入家庭占多數(shù)天津購房者家庭收入的分布在新政下有所變化，中高收入群體仍為購房市場消費主力，5000-10000元的月收入家庭占多數(shù)。3月高峰值出現(xiàn)之后，各月均表現(xiàn)平穩(wěn)，本月降至最低點32.1%；數(shù)據(jù)顯示，5000元以下的家庭收入平均占比維

12、持在20%-25%，本月占比27.9%；相反，15001元以上各區(qū)間的家庭收入占比均有不同幅度的增長。二、購房目的和驅動因分析基礎居住類剛需、改善型自住需求齊降低相對于本輪調(diào)控之前的大幅度變化，投資或資產(chǎn)保值需求自3月開始一直處于低位，接近去年11月調(diào)控后的水平，本月維持在1成的占比?；A居住類需求自2月最低點起，波動性的增長。8月后，基礎居住類需求始終未超過4成；相應的，為提高品質的改善性需求在3月達到最低，漲跌持續(xù)波動，本月維持在45.6%的較低占比；相應的，選擇“其他”的購房者占比有所增加。首次、二次置業(yè)意愿明顯降低 三次及以上置業(yè)意愿有所提高整體來看，購房客戶的置業(yè)次數(shù)分布基本穩(wěn)定，市

13、場主要由首次置業(yè)和二次置業(yè)主導。通常情況下，首次置業(yè)人群的比例占到5成左右，自3月起置業(yè)意愿達最高，本月占比49.2%；二次置業(yè)人群占比降至38.4%；相反，三次及以上的置業(yè)意向有明顯的漲幅?；榉?、改善型剛需和資產(chǎn)保值類三大需求為主 改善型自住需求階段性入市 天津不斷增加的外來人口置業(yè)需求和本地改善型購房者共同構成了強大的剛性需求人群。購房市場仍是以改善型剛需、婚房和資產(chǎn)保值三大需求為主?？傮w來看，改善型剛需自7月達到峰值后，此購房者觀望情緒更為濃重，近幾月持續(xù)下降，本月回落至24.3%；婚房需求近幾月持續(xù)釋放，本月占比穩(wěn)定在2成的較低水平；資產(chǎn)保值類需求在3月降至歷史最低，此后始終維持在25

14、%左右的占比，本月維持在近2成的比例。三、購房需求特征分析兩室為主 三室為輔的戶型需求結構 縱觀天津市場，主要以剛性需求和改善型需求為主導，故兩室和三室戶型仍然是購房者的需求熱點，其次為三室以上戶型，被關注最少的是一室戶型，尤其是在調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，選擇小戶型的購房者甚至為少。本月，兩室和三室的需求保持穩(wěn)定；一室戶型的需求占比6%；三室戶型需求本月減少了3.2個百分點，占比30.8%。 購房面積需求主要集中在70-130之間，面積區(qū)間印證戶型需求與購房者戶型需求達成一致的是，70-90平米和91-110平米的小戶型需求仍是需求熱點，其次為110-130平米戶型。本月較為明顯的變化是71

15、-90平米的面積需求與上月持平。本輪調(diào)控以來，對于各面積區(qū)間的需求始終處于大幅波動的狀態(tài)。 別墅產(chǎn)品最被認可 高層、小高層需求占比減少 隨著住宅產(chǎn)品的結構優(yōu)化以及新政下購房需求的轉變，天津購房者對于高層和小高層產(chǎn)品的認可度正逐步提高，使其成為主要的購房需求形式。調(diào)控期間，購房者對洋房的接受程度一度出現(xiàn)下滑趨勢，而近幾月穩(wěn)定在3成左右。相應的，由于市場供應的不斷調(diào)整，本月對小高和高層的接受程度均有微幅的降低；相反的，部分高端需求對別墅產(chǎn)品的認同程度有所提升，本月占比14.1%。限購令下市內(nèi)六區(qū)為首選 環(huán)城四區(qū)熱度不減天津的購房者對于房屋的位置的要求始終較高，配套齊全、交通便利的市內(nèi)六區(qū)歷來都是天

16、津大多數(shù)購房者的首選區(qū)域，但是近兩年，隨著城市土地稀缺性的加劇、城市軌道交通的建設和規(guī)劃，以及城市化進程的推進，使得天津的住宅建設逐漸向城市外圍蔓延。數(shù)據(jù)顯示，希望能在市內(nèi)六區(qū)買房的人群每月基本維持在70%左右的高比例，本月降至65.9%，其次，津南區(qū)、西青區(qū)的關注度也較高，占比分別達18.7%和14.7%。此外，本月塘沽區(qū)在購房區(qū)域意向關注度降低了近10個百分點。位置、價格、生活設施成為首要關注點 購房者對樓盤綜合素質更為看重由于天津購房者對于房屋位置的要求較高，因此區(qū)域位置是其首要關注因素，該因素在4月關注度最高，本月占比62.1%；其次就是對價格的關注，該因素也是在7月達到峰值66.4%

17、，本月占比58.2%；購房者第三大關注要素是周邊生活設施的完善程度，該因素在8月達到最高值46.8%，本月降至42.4%。目前市場以剛需人群作為支撐，除了首要的三大關注要素外，戶型設計、公共交通的便利和社區(qū)配套設施（幼兒園、會所等）等因素也成為了關注熱點。四、購房人群購買力分析單價承受能力集中在8000-12000區(qū)間內(nèi) 天津購房人群對于房價的承受能力范圍集中在8000-12000區(qū)間內(nèi)，其中8001-10000元單價的接受比例最高，每月占比平均達到4成左右，本月占比30.5%；10001-12000元的單價區(qū)間占比本月回升至平均水平，達21.3%；相反，8000以下的單價區(qū)間本月增加了3個百

18、分點?？們r100萬元以下認可程度高 降價預期導致80萬以下受追捧一般情況下，天津購房者的總價阻力線100萬元為一個階段。天津市場需求主體仍為100萬以下，本月對81-100萬總價的認可程度達27.9%，處于歷史低位。對101-120萬元的認可程度也僅有12.4%；相反，本月對80萬以下的認可程度處于32.4%的高位。值得注意的是，本月對151-200萬元的各總價區(qū)間的認可程度達到歷史峰值。首付款16-30萬元波動幅度較大 31萬元以上各區(qū)間有所增長調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房者普遍接受16-30萬元的首付款區(qū)間，該區(qū)間在本輪政策調(diào)控下近兩月波動幅度較大，本月陡降至28.5%，達到歷史峰值；其次為31-5

19、0萬元和15萬元以下的首付區(qū)間接受程度也較高，但購房者對這兩個首付區(qū)間的接受程度隨政策和市場變化而變化，本月分別有1.1%的降低和4.2%的增長。商業(yè)貸款為主 一次性付款比例上漲數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)購房者對于付款方式多會選擇商業(yè)銀行貸款，平均占比達4成左右，但本月回落明顯，僅達33.8%。其次是公積金貸款方式，占比達3成左右，較上月該比例微幅增長；值得注意的是，選擇一次性付款的比例近幾月連續(xù)增長，本月達17.7%。大多數(shù)購房者希望月供比例控制在30%以內(nèi)，實際月供比例大于心理預期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)購房者希望月供比例控制在21%-30%之間，本月占比46.9%。其次接受程度較高的是31-40%和20

20、%以下的月供比例，本月這兩個區(qū)間認可程度分別增加了0.9%和1.2%。五、購房者對購房時機和投資觀念的看法市場處于波動期 多數(shù)購房者購房時間推遲數(shù)據(jù)顯示，購房者選擇推遲置業(yè)時間。一方面，打算“現(xiàn)在就買”的占比本月出現(xiàn)6個百分點的增加，“三個月內(nèi)”的人群占比相對穩(wěn)定；相應的，計劃“一年以后”和“未來半年到一年”的人群占比則有6.5%和5.9%的下降，但仍處于較高的比例。購房者入市信心減弱本月購房者對于入市的信心有所減弱，認為“房地產(chǎn)長期總是升值的”的比例本月占比僅23%；相反的，愿意“等一等再買”的人群占比與上月持平，維持在3成；值得注意的是，表示“等市場走勢明朗后再購買”的人群占比本月增加了6

21、個百分點。房地產(chǎn)投資認可程度出現(xiàn)回落 維持在低位近幾月，購房者對銀行儲蓄和房地產(chǎn)投資的選擇較不穩(wěn)定，變動較大。今年以來，對房地產(chǎn)投資的關注程度在2月達到峰值，此后隨著新政的開始實施迅速降至歷史最低，經(jīng)過近幾月的持續(xù)波動，本月維持在37.4%。相應的，本月銀行儲蓄的占比達25.9%，漲幅2.6個百分點。六、購房人群的預期分析購房者認為樓市已經(jīng)進入調(diào)整期隨著新政的進一步深化，認為樓市“進入調(diào)整期”的購房者自2月的最高點持續(xù)波動，本月降至44%，但仍維持在高位；持“已經(jīng)進入階段性高點”的占比有所增加，同時認為“還在上升階段”的占比維持各月的平均水平。購房者預期房價小幅小調(diào)認為房價將“繼續(xù)小幅上漲”的

22、占比自調(diào)控以來持續(xù)波動，但總體呈下降的趨勢，本月繼續(xù)降至低位；認為房價“小幅小調(diào)”的比例達到調(diào)控后的最高值，占比28%。購房者對目前樓市調(diào)控方向的信心平穩(wěn)本年，在政策持續(xù)收緊的2-4月，認為“會繼續(xù)目前對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控方向”的占比呈穩(wěn)定持續(xù)狀態(tài)，但在近兩月出現(xiàn)了一定的降幅，占比3成；同時，認為“不確定”的購房者占比維持在33%的高比例。七、調(diào)控政策影響分析限購、差別化信貸和營業(yè)稅征收成為最關注關于新政的各項調(diào)控手段，購房者反映差別化信貸政策、限購政策的影響最大，其次，對保障性住房的建設、公共租賃住房供應的關注也較高。從本月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計可以看出，目前銀行信貸緊縮，居民購房成本增加，對于“差別化信

23、貸政策”的敏感度較高；同時市場成交量疲軟，購房者置業(yè)信心持續(xù)走低，出于對新房的降價預期，二手房因其較高的交易稅費以及久高不下的價格，使得部分購房者由二手房市場轉向繼續(xù)觀望新房的未來走勢?！皣k發(fā)1號文”調(diào)控政策對市場的第一影響11.211.311.411.511.611.711.811.911.10各地政府制定“房價控制目標”，并在一季度公布13.1%20.0%19.9%18.9%21.6%15.4%11.8%20.4%11.1%加大保障性工程建設力度，增加公共租賃住房供應15.1%21.9%20.6%15.2%19.9%21.7%23.9%23.6%19.3%個人購房不足5年的，轉讓住房營業(yè)

24、稅全額征收18.8%13.7%9.0%18.5%18.9%13.4%22.9%15.0%26.5%繼續(xù)強化差別化信貸政策，二套房首付提高更高23.2%11.1%16.3%17.5%16.3%18.6%15.1%13.3%15.1%落實保障性、棚戶區(qū)改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建設用地供應總量的70%5.7%8.3%7.6%7.6%6.5%10.7%10.8%11.1%8.5%限購政策涉及城市更廣、力度更嚴厲21.2%23.2%24.9%18.5%15.0%17.8%11.8%12.9%13.4%住房保障和穩(wěn)定房價工作，采取領導約談問責制1.0%1.9%0.7%1.10%1.3%1.2

25、%2.7%1.4%2.9%新聞媒體輿論引導，防止虛假信息誤導消費預期1.7%0.0%1.0%1.6%0.3%1.2%1.0%1.8%2.9%“國辦發(fā)1號文”調(diào)控政策對市場的第二影響11.211.311.411.511.611.711.811.911.10各地政府制定“房價控制目標”，并在一季度公布7.7%7.6%8.0%10.6%7.5%11.5%12.8%9.7%5.2%加大保障性工程建設力度，增加公共租賃住房供應11.4%12.4%13.6%16.5%14.7%14.2%11.8%16.8%9.8%個人購房不足5年的，轉讓住房營業(yè)稅全額征收15.1%15.2%13.6%15.9%15.3%

26、18.6%15.8%16.1%18.7%繼續(xù)強化差別化信貸政策，二套房首付提高更高30.3%26.0%29.6%24.5%24.5%25.7%21.5%19.3%22.6%落實保障性、棚戶區(qū)改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建設用地供應總量的70%14.5%14.0%14.3%13.6%17.3%13.4%19.9%18.1%21.1%限購政策涉及城市更廣、力度更嚴厲16.8%18.1%16.3%13.9%14.7%13.0%12.4%12.9%13.1%住房保障和穩(wěn)定房價工作，采取領導約談問責制3.7%5.7%2.7%3.6%3.9%1.1%4.0%0.3%3.9%新聞媒體輿論引導，防止

27、虛假信息誤導消費預期0.3%1.0%2.0%1.3%1.1%1.6%1.7%5.0%4.3%“國辦發(fā)1號文”調(diào)控政策對市場的第三影響11.211.311.411.511.611.711.811.911.10各地政府制定“房價控制目標”，并在一季度公布13.1%10.2%9.0%8.6%10.1%6.7%5.4%4.6%加大保障性工程建設力度，增加公共租賃住房供應10.4%8.3%9.6%6.6%9.1%7.5%7.7%7.9%8.2%個人購房不足5年的，轉讓住房營業(yè)稅全額征收17.5%18.4%20.6%16.2%16.7%20.5%11.4%14.7%8.8%繼續(xù)強化差別化信貸政策，二套房首

28、付提高更高14.8%10.8%12.3%12.6%14.0%11.5%14.1%12.9%8.5%落實保障性、棚戶區(qū)改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建設用地供應總量的70%12.4%11.1%12.0%16.9%11.4%18.1%17.2%13.1%11.8%限購政策涉及城市更廣、力度更嚴厲21.9%21.9%20.9%22.2%23.2%20.9%24.6%24.0%11.1%住房保障和穩(wěn)定房價工作，采取領導約談問責制5.7%12.4%9.0%8.9%9.8%9.1%11.8%11.1%17.7%新聞媒體輿論引導，防止虛假信息誤導消費預期4.0%7.0%6.6%7.9%5.5%4.7

29、%7.7%10.4%22.3%新一輪調(diào)控政策，表示“反對，政策力度過大”的人群占比陡增對于新一輪調(diào)控政策，表示支持的購房人群比例占主體，從開始實施至目前，總占比維持在5成左右，本月該比例維持在47.1%；反對的人群占比本月出現(xiàn)5.4%的增幅。值得注意的是，本月持反對態(tài)度，認為“政策力度過大”的占比達10.5%，自調(diào)控以來該類占比只有在2月達15.8%。新政影響力 “市場短期內(nèi)調(diào)整”、“前景不明朗”占比顯著增加有關本輪調(diào)控的影響力，認為市場“影響不明顯，市場維持現(xiàn)狀”的人群占比本月降至19%；值得注意的是，認為“影響很大，市場前景不明朗”人群占比本月增至12.8%，僅低于2月水平；同時，本月認為

30、市場走向“不好說”的人群占比較上月降低了10個百分點，維持在以往各月的平均水平。多數(shù)購房者對新政后的房價預期不明確 新政實施以來，每月均有超過44.3%的購房者對新政后的房價預期不明確；認為房價會下跌的人群比例近幾月波動幅度較大，本月占比3成，較上月有所增長，相應的，認為房價“仍會上漲”的占比與上月持平?？梢?，嚴厲的調(diào)控政策下，購房者對于房價下行的心理預期逐步增強。市場的震蕩增加了購房者對樓市走向判斷的不確定性在各觀點中，認為“說不清，看看再說”的人群始終占比最大，由2月的30.3%增長至8月的44.8%，本月微降至42.3%，購房者對于房價走低的心理意向仍在。數(shù)據(jù)顯示，本月另一變動較大的觀點就是“將會推遲購房計劃”，隨著月份的推進，繼續(xù)增至24.3%。同時，“不會推遲購房計劃”的占比本月增長了6個百分點，達24.6%?？梢娔壳笆袌龅恼鹗幵黾恿速彿空邔鞘凶呦蚺袛嗟牟淮_定性，雖然觀望情緒仍在，但購房者也怕錯過抄底的最好時機，做好了隨時入市的準備。樓市走向大于征收房產(chǎn)稅對房價影響對于重慶、上海試點征收房產(chǎn)稅的影響，更多的人群認為“說不好”，這一比例維持在4成左右，各月變動幅度較大，本月占比43.3%；認為“無影響”的占比本月繼續(xù)回落至15.4%，認為“房價會下跌”的占比本月維持在25.6%。征收