2021-房地產(chǎn)年報(bào)2020年度沈陽(yáng)12月課件

1、沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2020年12月）房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策沈陽(yáng)市2020年7-12月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述限價(jià)2020.09.10沈陽(yáng)征地區(qū)片綜合地價(jià)限貸2020.09.06沈陽(yáng)嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年市場(chǎng)管理2020.09.06沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展限貸2020.09.06沈陽(yáng)嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)

2、人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年限價(jià)2020.07.31沈陽(yáng)采取“限地價(jià)+競(jìng)自持”發(fā)展政策性租賃住房土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)沈陽(yáng)市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，沈陽(yáng)市以住宅用地成交為主，占比85.9%，其次，商辦用地成交占比14.1%。2020年12月，沈陽(yáng)市以住宅用地成交為主，占比94.1%，比去年同期上升3.1個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)沈陽(yáng)市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，沈陽(yáng)市共成交各類用地332宗，共計(jì)2301.95萬(wàn)，同比增長(zhǎng)30.33%。其中，成交住宅用地93宗，共計(jì)1347.99萬(wàn)，同比增長(zhǎng)22.79%；商辦用地49宗，共計(jì)221

3、.28萬(wàn)，同比增長(zhǎng)76.39%。2020年12月，沈陽(yáng)市累計(jì)成交各類用地55宗，共計(jì)325.08萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)233.43%，同比增長(zhǎng)254.81%。其中，成交住宅用地16宗，共計(jì)227.58萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)297.4%，同比增長(zhǎng)308.2%；商辦用地6宗，共計(jì)14.23萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)2636.29%，同比減少16%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地55325.08233.43254.813322301.9530.33住宅用地16227.58297.40308.20931347.9922.79商辦用地614.2326

4、36.29-16.0049221.2876.39工業(yè)用地3383.28109.72339.88190732.6734.93整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)沈陽(yáng)市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年1-12月，沈陽(yáng)市共推出各類用地397宗，共計(jì)2593.3萬(wàn)，同比增長(zhǎng)18.11%。其中，推出住宅用地104宗，共計(jì)1412.57萬(wàn)，同比增長(zhǎng)13.2%；商辦用地63宗，共計(jì)316.23萬(wàn)，同比增長(zhǎng)54.58%。2020年12月，沈陽(yáng)市累計(jì)推出各類用地62宗，共計(jì)377.42萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)171.79%，同比增長(zhǎng)394.71%。其中，推出住宅用地20宗，共計(jì)262.23萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)198.42%，同比增長(zhǎng)767.41

5、%；商辦用地6宗，共計(jì)14.23萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)1747.28%。土地類別2020年12月2020年1-12月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地62377.42171.79394.713972593.3018.11住宅用地20262.23198.42767.411041412.5713.20商辦用地614.231747.28-63316.2354.58工業(yè)用地36100.96101.03119.20230864.4916.33整體市場(chǎng)|供求分析沈陽(yáng)市土地供求價(jià)走勢(shì)2020年1-12月，沈陽(yáng)市共推出土地規(guī)劃建面2663.79萬(wàn)，成交2363.38萬(wàn)，成交樓面均

6、價(jià)2726元/。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面377.78萬(wàn)，成交325.44萬(wàn)，同比增長(zhǎng)255.19%，成交樓面均價(jià)3222元/，同比增長(zhǎng)13.9%。萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金沈陽(yáng)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2020年1-12月，沈陽(yáng)市成交土地出讓金達(dá)644.31億元，平均溢價(jià)率為13.5%。2020年12月沈陽(yáng)市土地出讓金為104.87億元，同比增長(zhǎng)292.2%，溢價(jià)率為3.3%，較去年同期提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|供求分析沈陽(yáng)市土地供求價(jià)走勢(shì)2020年1-12月，沈陽(yáng)市共推出土地規(guī)劃建面1412.57萬(wàn)，成交1347.99萬(wàn)，成交樓面均價(jià)4415元/。2020年12月，共推出

7、土地規(guī)劃建面262.23萬(wàn)，成交227.58萬(wàn)，同比增長(zhǎng)308.2%，成交樓面均價(jià)4292元/，同比增長(zhǎng)2.2%。萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金沈陽(yáng)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2020年1-12月，沈陽(yáng)市成交土地出讓金達(dá)595.17億元，平均溢價(jià)率為14.2%。2020年12月沈陽(yáng)市土地出讓金為97.69億元，同比增長(zhǎng)317.3%，溢價(jià)率為1.1%，較去年同期提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場(chǎng)|供求分析沈陽(yáng)市土地供求價(jià)走勢(shì)2020年1-12月，沈陽(yáng)市共推出土地規(guī)劃建面316.23萬(wàn)，成交221.28萬(wàn)，成交樓面均價(jià)656元/。2020年12月，共推出土地規(guī)劃建面14.23萬(wàn)，成交14.23萬(wàn)，同比下降

8、16%，成交樓面均價(jià)2314元/，同比增長(zhǎng)170.0%。萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金沈陽(yáng)市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2020年1-12月，沈陽(yáng)市成交土地出讓金達(dá)14.52億元，平均溢價(jià)率為2.5%。2020年12月沈陽(yáng)市土地出讓金為3.29億元，同比增長(zhǎng)126.8%，溢價(jià)率為0.0%。億元%排行榜|企業(yè)排行2020年12月沈陽(yáng)市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1金地集團(tuán)134.6619.1755302碧桂園227.167.0726033中海地產(chǎn)116.48.8554004融創(chuàng)中國(guó)16.142.7344405保利地產(chǎn)15.752.915060

9、6龍湖集團(tuán)14.943.3166902020年12月沈陽(yáng)市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1金地集團(tuán)134.6619.1755302中海地產(chǎn)116.48.8554003碧桂園227.167.0726034龍湖集團(tuán)14.943.3166905保利地產(chǎn)15.752.9150606融創(chuàng)中國(guó)16.142.734440排行榜|地塊排行2020年12月沈陽(yáng)市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)12020-017皇姑區(qū)2020-12-11住宅用地12.880100.0%沈陽(yáng)

10、興裕置業(yè)有限公司22020-014皇姑區(qū)2020-12-11住宅用地3.8270500.0%沈陽(yáng)縱橫置業(yè)有限公司32020-018大東區(qū)2020-12-17住宅用地4.9466900.0%龍湖集團(tuán)42020-016皇姑區(qū)2020-12-30住宅用地34.6655300.0%沈陽(yáng)金地華勝企業(yè)管理有限公司5CB2020-1號(hào)和平區(qū)2020-12-30住宅用地18.0855300.0%四維玉衡(遼寧)科技發(fā)展有限公司6SJT2020-14蘇家屯區(qū)2020-12-11住宅用地16.454000.0%中海地產(chǎn)7TX2020-02鐵西區(qū)2020-12-17住宅用地5.7550600.0%沈陽(yáng)和禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

11、有限公司8HP2020-1號(hào)和平區(qū)2020-12-30商業(yè)/辦公用地4.5150550.0%沈陽(yáng)愛(ài)爾眼視光醫(yī)院(有限公司)9JK2020-012鐵西區(qū)2020-12-04住宅用地4.5646503.8%碧桂園10YH2018-14于洪區(qū)2020-12-30住宅用地21.3645000.0%遼寧新城雅居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司熱門(mén)地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱皇姑區(qū)地塊編號(hào)2020-017用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積127965m容積率大于1并且小于或等于2.3建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2020-12-11成交價(jià)102500萬(wàn)元成交樓面價(jià)8010元/m溢

12、價(jià)率-受讓單位沈陽(yáng)興裕置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2020-12-11保證金21000萬(wàn)元公告時(shí)間2020-11-21起始時(shí)間2020-12-11起始價(jià)0萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)-推出特殊政策限地價(jià)熱門(mén)地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱皇姑區(qū)地塊編號(hào)2020-016用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積346629m容積率大于1并且小于或等于2建筑密度-綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2020-12-30成交價(jià)191686萬(wàn)元成交樓面價(jià)5530元/m溢價(jià)率-受讓單位沈陽(yáng)金地華勝企業(yè)管理有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2020-12-30保證金40000萬(wàn)元公告時(shí)間2020-11-2

13、1起始時(shí)間2020-12-30起始價(jià)0萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)-推出特殊政策限地價(jià),含租賃用地房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)沈陽(yáng)市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2020年1-12月，沈陽(yáng)市商品住宅新增供應(yīng)1427.42萬(wàn)，同比下降7.5%。2020年12月，沈陽(yáng)市商品住宅新增供應(yīng)83.89萬(wàn)，環(huán)比下降39.3%，同比下降51.5%。萬(wàn)%市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)沈陽(yáng)市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2020年1-12月，沈陽(yáng)市商品住宅成交均價(jià)為11000.7元/，同比上升11.9%，成交面積為1313.13萬(wàn)，同比下降25%。2020年12月，沈陽(yáng)市商品住宅成交均價(jià)為10713元/，環(huán)比下降2.5%，同比上升5.1%；成交面積為74.3

14、2萬(wàn)，環(huán)比下降18%，同比下降55.4%。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從總價(jià)段來(lái)看，50(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交2306套，同比下降11.38%，套數(shù)占比同比下降10.5個(gè)百分點(diǎn)。沈陽(yáng)市新房成交面積段對(duì)比沈陽(yáng)市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2020年12月沈陽(yáng)市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上匯總占比(%)50萬(wàn)以下2389279573300127315.750-100萬(wàn)341371486322751503230628.5100-150萬(wàn)12992963841086180115714.315

15、0-200萬(wàn)284312563925913584210.4200-300萬(wàn)00145136105893043.8300-400萬(wàn)000113421417871.1400-500萬(wàn)000113048440.5500-1000萬(wàn)0000043729791.01000萬(wàn)以上0000000660.1匯總49436131146121591755167988101100占比(%)6.144.614.115.011.36.80.81.2100市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)沈陽(yáng)市寫(xiě)字樓供求價(jià)走勢(shì)2020年12月，沈陽(yáng)市寫(xiě)字樓成交均價(jià)為10106元/，環(huán)比上漲5.3%，同比下降14.6%，成交9.91萬(wàn)，新批上市1.13萬(wàn)

16、，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)沈陽(yáng)市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2020年12月，沈陽(yáng)市商業(yè)用房成交均價(jià)為11666元/，環(huán)比上漲22.7%，同比下降4.4%，成交18.75萬(wàn)，新批上市15.4萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存沈陽(yáng)市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2020年12月，沈陽(yáng)市商品住宅可售面積2096.1萬(wàn)，環(huán)比下降2.7%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為19.49個(gè)月，較上月增加2個(gè)月。萬(wàn)月排行榜|企業(yè)排行2020年12月沈陽(yáng)市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1華潤(rùn)置地3.74145781542.562中海地產(chǎn)3.06103

17、902312.943金地集團(tuán)2.95120001602.464榮盛發(fā)展2.7067942973.975萬(wàn)科2.6527972769.496中南建設(shè)2.30140881231.637華夏幸福1.935117163.788匯置地產(chǎn)集團(tuán)1.8153913723.369嘉里建設(shè)1.6527452190.6010保利地產(chǎn)1.59100701021.582020年12月沈陽(yáng)市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1萬(wàn)科2.6527972769.492港中旅房地產(chǎn)0.31444516.893榮盛發(fā)展2.7067942973.974華夏幸福1.9351171

18、63.785匯置地產(chǎn)集團(tuán)1.8153913723.366中海地產(chǎn)3.06103902312.947華潤(rùn)置地3.74145781542.568金地集團(tuán)2.95120001602.469中南建設(shè)2.30140881231.6310龍湖集團(tuán)0.5432911271.63排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2020年12月沈陽(yáng)市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1華潤(rùn)置地|瑞府3.331.106630415166505和平區(qū)2世家沈北新城3.187.0695745007433沈北新區(qū)3龍湖錦璘原著2.762.5218910918134146皇姑區(qū)4萬(wàn)科西宸之