全國房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)（4月刊）

1、目錄 HYPERLINK l _bookmark0 本期看點(diǎn) 2 HYPERLINK l _bookmark1 1、新房市場(chǎng) HYPERLINK l _bookmark1 4 HYPERLINK l _bookmark2 全國客戶看房熱度指數(shù) 4 HYPERLINK l _bookmark3 全國新房供求走勢(shì) HYPERLINK l _bookmark3 4 HYPERLINK l _bookmark4 全國供應(yīng) 4 HYPERLINK l _bookmark5 全國成交 6 HYPERLINK l _bookmark6 分區(qū)域城市成交走勢(shì) HYPERLINK l _bookmark6 7 H

2、YPERLINK l _bookmark7 2、土地市場(chǎng) HYPERLINK l _bookmark7 10 HYPERLINK l _bookmark8 全國土地成交走勢(shì) 10 HYPERLINK l _bookmark9 全國土地分區(qū)域成交 11 HYPERLINK l _bookmark10 城市土拍熱度排行榜 13 HYPERLINK l _bookmark11 3、地產(chǎn)金融環(huán)境 HYPERLINK l _bookmark11 14 HYPERLINK l _bookmark12 典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) 14 HYPERLINK l _bookmark13 居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè) 16 HYP

3、ERLINK l _bookmark14 后市研判 19本期看點(diǎn)1、“銀四”強(qiáng)勢(shì)收官、成績(jī)單飄紅，供應(yīng)提升帶動(dòng)成交維持高位全國客戶看房熱度指數(shù)位于高景氣區(qū)間，“銀四”供應(yīng)提速、翹尾明顯，房企推貨積極性提升。四月“小陽春”熱度延續(xù)，全國監(jiān)測(cè) 40 城商品住宅成交規(guī)模接近去年 10 月水平，領(lǐng)跑近三年同期水平。其中一線城市表現(xiàn)分化，二線市場(chǎng)供需兩旺、熱度維持，三四線市場(chǎng)成交略有下滑?！拔逡弧逼陂g全國市場(chǎng)“節(jié)點(diǎn)效應(yīng)”較為顯著，優(yōu)于 2019 年同期。華東熱度持續(xù)輪動(dòng)。上海供應(yīng)恢復(fù)、需求釋放明顯；合肥、寧波出臺(tái)調(diào)控補(bǔ)丁政策，熱度外溢至近遠(yuǎn)郊；徐州、衢州和紹興等多城土拍火熱帶動(dòng)樓市，觸發(fā)調(diào)控加碼。華南熱

4、點(diǎn)城市表現(xiàn)分化，外溢勢(shì)能延續(xù)。廣州供需兩旺，深莞調(diào)控影響下表現(xiàn)平淡；佛山臨廣區(qū)域在地王帶動(dòng)下價(jià)格調(diào)漲但去化一般，珠海市場(chǎng)持續(xù)向好。華中武漢熱度延續(xù)、鄭州供應(yīng)提升帶動(dòng)成交放量；西部核心熱度維持，成都、重慶成交保持高位；海西福州、漳州季節(jié)性放量；華北、東北表現(xiàn)平穩(wěn)，北京成交環(huán)比持平，石家莊進(jìn)入續(xù)銷期；大連量增價(jià)穩(wěn)，長春客戶觀望持續(xù)。月初，住建部約談廣州、合肥、東莞、寧波、南通等 5 城政府部門，多城迅速響應(yīng)開啟新一輪調(diào)控。當(dāng)前全國部分二三線市場(chǎng)熱度維持高位，預(yù)計(jì)后市將進(jìn)一步針對(duì)低能級(jí)城市收緊調(diào)控。4 月末，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，首提“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”，標(biāo)志著打擊學(xué)區(qū)房炒作上升至新

5、的高度。展望后市，房?jī)r(jià)仍然是不能觸碰的紅線，城市房?jī)r(jià)若出現(xiàn)非理性上漲，調(diào)控加碼必然緊隨而至。2、土地“兩集中”拉開序幕，供求環(huán)比增長明顯；華東、西部溢價(jià)高企，華南熱點(diǎn)城市預(yù)期較強(qiáng)，東北表現(xiàn)分化全國重點(diǎn) 55 城宅地供求量環(huán)比增長明顯，整體溢價(jià)率升至 25%。華東上海、南京、杭州零成交，地市熱度外溢至三四線城市，徐州、常州、鹽城等區(qū)域多個(gè)新晉地王產(chǎn)生。華南廣州高熱領(lǐng)跑，4 宗地達(dá)搖號(hào)階段。西部重慶整體溢價(jià)率 43%，西安非限購區(qū)域預(yù)期提高。東北長春表現(xiàn)平淡，沈陽成交熱度集中。華北、華中和海西區(qū)域成交以核心城市市縣及三四線為主。月，多個(gè)城市首批供地將陸續(xù)出讓，對(duì)土地成交規(guī)模和熱度形成支撐。宅地集中

6、供應(yīng)下，城市間及城市內(nèi)部分化將進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)核心城市、強(qiáng)規(guī)劃區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)將趨向激烈。3、房企境內(nèi)融資利率持續(xù)上行，廣深多城主流銀行調(diào)漲房貸利率 房企端，資金面維持偏緊，融資政策影響持續(xù)發(fā)酵，房企融資總量維持下行趨勢(shì)，4 月房企融資總量同環(huán)比均有下降，境內(nèi)融資利率上升趨勢(shì)明顯，房企融資成本走高；居民端，全國首二套房貸利率已連續(xù)三個(gè)月上升，其中廣州、長沙、重慶首貸利率漲幅明顯，深圳主流銀行陸續(xù)開始上調(diào)利率。當(dāng)前核心城市主流銀行已陸續(xù)上調(diào)利率，預(yù)計(jì)未來熱點(diǎn)城市的房貸利率將或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)漲。1、新房市場(chǎng)全國客戶看房熱度指數(shù)全國客戶看房熱度指數(shù)略有回落，仍處于高景氣區(qū)間。根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，4 月全

7、國客戶看房熱度指數(shù)為 145，較上月略有回落，基本持平近四年同期，為去年下半年月均水平?！般y四”中下旬集中推貨、需求持續(xù)釋放，客戶看房熱情維持。圖：全國客戶看房熱度指數(shù)數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理*全國客戶看房熱度指數(shù)：以保利投顧研究院監(jiān)測(cè)的來訪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以 2017 年 1 月為基點(diǎn)進(jìn)行指數(shù)化處理。全國新房供求走勢(shì)全國供應(yīng)全國供應(yīng)月內(nèi)呈現(xiàn)“翹尾”，房企供貨積極性提高。4 月重點(diǎn) 40 城商品住宅供應(yīng)面積 3240 萬，環(huán)比上升 29%，同比下降 4%?！般y四”供應(yīng)前低后高、翹尾明顯，房企積極搶收“五一”節(jié)點(diǎn)，供貨節(jié)奏提速，高于去年 5 月供應(yīng)規(guī)模。圖：全國 40 城商品住宅供應(yīng)走勢(shì)（萬

8、，%）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理華東供貨積極，中西部核心供應(yīng)充足，其他區(qū)域平穩(wěn)推貨。華東區(qū)域供應(yīng)積極，環(huán)比上升 30%，高于近三年同期水平。上海 4 月中下旬恢復(fù)供應(yīng)、分批開盤，加大產(chǎn)業(yè)新城供應(yīng)量，滿足剛需市場(chǎng)需求；杭州、南京下旬供應(yīng)放量，月度環(huán)比增長 6-8 成；常州、蘇州等多城土拍火熱帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升，房企積極推貨。華南區(qū)域供應(yīng)現(xiàn)分化，同環(huán)比分別上升 21%、44%，規(guī)模接近 2018年、2019 年同期水平，顯著高于去年 6 月供應(yīng)量。廣州供應(yīng)環(huán)比翻倍，為去年月均的 1.5 倍；佛山供應(yīng)放量明顯，惠州維持相對(duì)高位，超過去年 12 月水平；深圳、東莞供應(yīng)量?jī)H為去年月均的 4-6 成。

9、華中、華北和西部整體供應(yīng)平穩(wěn)，核心城市供貨加快。華中武漢供應(yīng)規(guī)模連續(xù)兩個(gè)月高于 250 萬，接近去年底供應(yīng)水平；長沙供應(yīng)逐月平穩(wěn)增長；華北北京、青島等城供應(yīng)量持平去年月均水平；西部成都環(huán)比增 86%，為去年月均的 116%，重慶供應(yīng)量基本持平上月規(guī)模。東北、海西核心城市供應(yīng)穩(wěn)步放量。東北長春、大連環(huán)比增幅明顯，但僅為去年月均的 6-8 成；海西福州、泉州供應(yīng)有所放量。全國成交：“銀四”表現(xiàn)亮眼，成交量維持高位，領(lǐng)跑近三年同期水平。4 月重點(diǎn) 40 城商品住宅成交面積 3221 萬，環(huán)比微跌 5%，同比增長 23%，較 2019 年同期增長 9%，“銀四”表現(xiàn)突出，領(lǐng)跑近三年同期水平。在全國整體

10、供應(yīng)進(jìn)一步提高下，市場(chǎng)延續(xù)“小陽春”熱度，成交規(guī)模接近去年 10 月水平。其中，一線城市熱度表現(xiàn)分化，二線供需兩旺，熱度維持，三四線市場(chǎng)略有下滑。其中華東維持高景氣，華南表現(xiàn)分化，深莞政策強(qiáng)壓制、廣佛熱度高，華中熱度提升，西部核心城市持續(xù)引領(lǐng)，華北相對(duì)平穩(wěn)，預(yù)期無實(shí)質(zhì)性提振?！拔逡弧逼陂g全國 30 大中城市日均成交同比微增 2%，較 2019年增長 17%，“節(jié)點(diǎn)效應(yīng)”較為顯著。上海、廣州和杭州等多個(gè)熱點(diǎn)一二線成交明顯上升，佛山、泉州等重點(diǎn)三四線供應(yīng)帶動(dòng)成交，深圳、東莞和合肥等部分強(qiáng)調(diào)控城市市場(chǎng)熱度有所回落。圖：全國分線城市商品住宅成交走勢(shì)（萬）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理分區(qū)域城市成交走

11、勢(shì)華東熱度輪動(dòng)；華南外溢勢(shì)能延續(xù)；華中核心城市持續(xù)改善，西部核心城市熱度維持，海西熱度季節(jié)性上升。全國各區(qū)域延續(xù) 3 月市場(chǎng)熱度，除海西、東北成交同比下滑外，其余區(qū)域均有不同程度上漲。其中華東、華南熱度延續(xù)，都市圈二三梯隊(duì)城市熱度較高；華中熱度提升，核心城市武漢預(yù)期持續(xù)改善；西部核心城市熱度延續(xù)，重慶、西安表現(xiàn)亮眼；海西供應(yīng)帶動(dòng)成交提升；東北、華北市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)、供需節(jié)奏偏慢，石家莊、長春等回歸去年月均水平。圖：全國分區(qū)城市商品住宅成交走勢(shì)（萬，%）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理華東核心城市熱度延續(xù)，部分城市調(diào)控后熱度外溢至近遠(yuǎn)郊。華東上海受 3 月供應(yīng)不足影響，需求后移至 4 月逐步釋放，大

12、批新房入市刺激客戶積極看房，節(jié)前多項(xiàng)目開盤觸發(fā)積分制且售罄，閔行、寶山、青浦等區(qū)表現(xiàn)較好。南京供需兩旺，成交規(guī)模為近三年次高位，棲霞、雨花區(qū)多盤開盤即罄。合肥、寧波調(diào)控后限購區(qū)交投回落，熱度外溢至近遠(yuǎn)郊，合肥肥西遠(yuǎn)郊區(qū)域、寧波部分限購圈邊緣熱度提升。徐州、衢州和紹興等受核心城市土拍“兩集中”外溢影響，土地市場(chǎng)火熱，進(jìn)一步推升樓市熱度，觸發(fā)調(diào)控加碼。南通月初被約談后跟進(jìn)調(diào)控，市場(chǎng)有所降溫。華南核心城市表現(xiàn)分化，外溢勢(shì)能延續(xù)。廣州供應(yīng)放量帶動(dòng)成交上升，調(diào)控政策加碼下客戶入市意愿提升，市區(qū)及近郊項(xiàng)目漲價(jià)后去化依然樂觀；深圳市場(chǎng)平穩(wěn)放量，二手房成交量回落明顯，成交量同環(huán)比降幅均超 2 成。佛山熱度維持

13、，市區(qū)高性價(jià)比項(xiàng)目去化較好，臨廣片區(qū)金沙洲、三山新城、陳村等板塊在陳村 TOD 地王帶動(dòng)下，價(jià)格上調(diào)但去化表現(xiàn)一般；東莞調(diào)控政策趨嚴(yán)，客戶觀望情緒有所上升，成交僅為去年月均的 5 成。珠海內(nèi)需支撐疊加外省客回流，疊加承接?xùn)|莞外溢需求，市場(chǎng)持續(xù)向好。西部核心城市熱度延續(xù)。成都成交維持相對(duì)高位，為 2020 年以來次高峰，但首付提高政策影響部分改善客戶入市。重慶受供應(yīng)回升以及集中供地?zé)岫葞?dòng)，市場(chǎng)氛圍活躍，成交持平 2020 年 10 月及2019 年 12 月，多數(shù)項(xiàng)目收回折扣、暫停渠道。西安主城供應(yīng)短缺下西咸新區(qū)等外圍熱度加劇，多項(xiàng)目開盤即罄，價(jià)格上調(diào)明顯。華中核心城市持續(xù)改善。武漢供需雙旺，

14、成交接近去年 10 月水平，熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目表現(xiàn)較好，供應(yīng)較多競(jìng)爭(zhēng)激烈板塊去化一般。長沙、鄭州熱度延續(xù)，成交集中熱點(diǎn)板塊高性價(jià)比項(xiàng)目。海西市場(chǎng)季節(jié)性改善。福州供應(yīng)增加，市場(chǎng)熱度提升；漳州成交提振明顯，為近三年新高，部分項(xiàng)目上調(diào)價(jià)格。華北、東北市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)、供需節(jié)奏偏慢。華北北京、青島成交環(huán)比持平，市場(chǎng)平穩(wěn)；石家莊進(jìn)入常態(tài)續(xù)銷期，量?jī)r(jià)齊穩(wěn)。東北大連熱度延續(xù)，量增價(jià)穩(wěn)；長春市場(chǎng)供過于求，客戶持續(xù)觀望。2、土地市場(chǎng)全國土地成交走勢(shì)“兩集中”拉開序幕，土地供求環(huán)比增長明顯4 月全國監(jiān)測(cè) 55 城宅地供求量環(huán)比增長顯著，規(guī)模高于近三年同期水平。22 城首批集中供地陸續(xù)落地，供應(yīng)恢復(fù)明顯，成交有所放量。土

15、地供應(yīng) 8883 萬，環(huán)比大漲 127%，同比上升 15%；成交 6272萬，環(huán)比上升 48%，同比下降 14%。分線來看，一線城市廣州集中供地首批入市，總建面近 800 萬，整體溢價(jià)率 12%，北上深首批供地將在 5 月入市；二線城市成交增長 5 成，主要受重慶、西安、沈陽和長春等首批供地成交拉動(dòng)，同時(shí)西部核心城市、華東熱點(diǎn)城市拉動(dòng)溢價(jià)率提升至 30%；重點(diǎn)三四線城市成交平穩(wěn)增長 10%，溢價(jià)率維持 20%以上，華東、華南熱點(diǎn)城市熱度較高，其中無錫首批集中供地延續(xù)火熱態(tài)勢(shì)，徐州、湖州和佛山溢價(jià)率超 50%。55 城本月平均溢價(jià)率上升至 25%，較上月上升 5 個(gè)百分點(diǎn)，主要受部分熱點(diǎn)城市土拍

16、熱度拉動(dòng)影響。圖：全國 55 城分線宅地成交及溢價(jià)率走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理全國土地分區(qū)域成交華東、西部溢價(jià)高企，華南熱點(diǎn)城市預(yù)期較強(qiáng)，東北表現(xiàn)分化。華東區(qū)域：成交主要集中在三四線城市，溢價(jià)率維持高位。合計(jì)成交建面 1420 萬，環(huán)比上升 13%，同比下降 22%，溢價(jià)率維持 25%。上海、南京、杭州零成交，待首批集中供地 5 月出讓。無錫首批 16宗地集中出讓，成交規(guī)模環(huán)比大增 144%，其中 13 宗達(dá)到“封頂價(jià)+競(jìng)租賃自持”階段，2 宗達(dá)搖號(hào)階段，核心城區(qū)部分地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。徐州成交環(huán)比增兩倍，整體溢價(jià)率超 60%，主城到外圍整體火熱，地塊多以超百輪競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)成交，銅山區(qū)新晉

17、單價(jià)地王，泉山區(qū)城西、賈汪區(qū)大廟等板塊刷新最高地價(jià)。常州新地王誕生，地價(jià)突破 2 萬元/。鹽城最后一批不限價(jià)地塊出讓，地價(jià)均破萬元，其中 3 宗為板塊地王。麗水、紹興、南通等熱度向縣級(jí)市蔓延，外圍縣市出多宗地王。華南區(qū)域：廣州領(lǐng)跑，熱點(diǎn)三四線城市預(yù)期較強(qiáng)。合計(jì)成交建面 949 萬，環(huán)比上升 239%，同比上升 42%，溢價(jià)率回落至 17%。廣州首批集中供地成交，成交建面近 800 萬，中心城區(qū)、近郊黃埔、番禺以及遠(yuǎn)郊南沙地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，黃埔 3 宗地均進(jìn)入搖號(hào)階段，番禺首現(xiàn)“搖號(hào)地“，南沙刷新區(qū)域最高樓面地價(jià)，正榮、上坤等多房企積極首進(jìn)。佛山順德陳村地塊創(chuàng)城市土拍單價(jià)新高，帶動(dòng)區(qū)域新房?jī)r(jià)格上漲；

18、東莞萬江地塊刷新區(qū)域最高樓面單價(jià)；珠海保稅區(qū)地塊溢價(jià)37%成交。西部區(qū)域：核心城市熱度較高，溢價(jià)率提升顯著。合計(jì)成交建面 2112 萬，環(huán)比上升 216%，同比上升 43%，溢價(jià)率躍升至 39%。重慶主城區(qū) 46 宗地集中出讓，成交建面近 700 萬，整體溢價(jià)率 43%，其中過半地塊溢價(jià)率超 50%，城區(qū)地塊樓面地價(jià)刷新，沙坪壩區(qū)商住地塊溢價(jià)率高達(dá) 130%。西安“限房?jī)r(jià)”土拍政策執(zhí)行落地前、土拍熱度提升，非限購區(qū)西咸新區(qū) 28 宗地塊中 7 宗溢價(jià)率超 50%，秦漢新城、涇河新城新晉地王誕生。東北區(qū)域：成交放量明顯，城市表現(xiàn)分化。合計(jì)成交建面 977 萬，創(chuàng) 2018 年以來新高，溢價(jià)率爬升

19、至 7%。長春、沈陽迎來首批宅地集中出讓。長春成交表現(xiàn)平淡，出讓 51 宗地、共成交 38 宗，其中32 宗均為底價(jià)成交。沈陽成交熱度集中，25 宗地中成交 22 宗，整體溢價(jià)率 10%，其中核心城區(qū)、南部土地?zé)岫认鄬?duì)較高。華北、華中和海西區(qū)域成交以核心城市市縣及三四線為主。華北成交主要集中在廊坊、濰坊等，北京、石家莊、青島零星出讓，以市縣成交為主，北京、青島、濟(jì)南等將于 5 月集中出讓首批宅地。華中成交集中在贛州、洛陽、襄陽等，整體溢價(jià)率 13%，長沙、武漢、鄭州首批集中供地預(yù)計(jì) 5 月掛牌。海西福州以市縣成交為主，首批集中出讓將于 5 月進(jìn)行。圖：全國 55 城分區(qū)宅地成交情況（萬，%）數(shù)

20、據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理城市土拍熱度排行榜廣州、重慶包攬土地出讓金和建面“冠亞軍”； TOP 10 城市收金中，華東占據(jù) 3 席。4 月全國土地出讓金排名第一為廣州，收金高達(dá) 943 億元；重慶以收金 778 億元位居第二；杭州以 330 億元位列第三。華東在 TOP10中占 3 席，無錫、紹興土拍熱度延續(xù)。從土地出讓建面規(guī)?？?，重慶成交 1653 萬位列第一，廣州、長春分別以 905 萬、710 萬，位列二三。表：4 月 55 城土拍 TOP20 城市表現(xiàn)數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理3、地產(chǎn)金融環(huán)境典型房企融資量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)融資總量：4 月房企融資同環(huán)比均呈現(xiàn)下降根據(jù) 45 家上市房企公

21、開口徑監(jiān)測(cè)，4 月典型房企融資總量 1180億元，較 3 月環(huán)比減少 77 億元，同比下降 16%。資金面維持偏緊，融資政策影響持續(xù)發(fā)酵，房企融資總量維持下行趨勢(shì)。圖：典型房企融資總量（億元）數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理從房企融資結(jié)構(gòu)看，4 月境內(nèi)債券融資總量占比 66%，占比維持高位，銀行貸款融資占比連續(xù)兩月上升，本月以 13%位列次席。圖：4 月典型房企融資結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理融資利率：境內(nèi)融資利率小幅上升，境外融資平穩(wěn)春節(jié)后房企境內(nèi)債券融資需求較大，典型房企中，4 月金地、萬科、招商蛇口等多家房企發(fā)債融資，利率較此前均有所上行，境內(nèi)融資利率上升趨勢(shì)明顯，房企融資成本有

22、所走高。表：4 月典型房企融資成本數(shù)據(jù)來源：保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理居民房貸量?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)全國維度：4 月首二套房貸利率連續(xù)三月上升4 月全國首套房貸利率 5.31%，環(huán)比上漲 3BP，二套房貸利率平均利率 5.59%，環(huán)比上漲 2BP，首二套房貸利率連續(xù)三個(gè)月上漲，近期多城的主流銀行均有調(diào)升房貸利率的動(dòng)作，預(yù)計(jì)短期內(nèi)利率向上的趨勢(shì)仍將持續(xù)。圖：新增居民中長期貸款及房貸利率走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，融 360，保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理城市維度：廣州、長沙、重慶首貸利率漲幅明顯一線城市中，廣州連續(xù)三個(gè)月上升，本月主流銀行再次上調(diào)利率，首套貸款利率繼續(xù)上升 11BP 至 5.26%,較 1 月低位已上升 3

23、1BP；同時(shí)，深圳建行成為首家明確上調(diào)房貸利率的銀行。二線城市中，長沙上升明顯，本月上升 25BP 至 5.64%，漲幅領(lǐng)跑主要城市，重慶亦連續(xù)兩個(gè)月上漲，本月上漲 7BP 至 5.4%，濟(jì)南、蘇州本月利率轉(zhuǎn)漲。當(dāng)前核心城市主流銀行已陸續(xù)調(diào)漲利率，預(yù)計(jì)未來熱點(diǎn)城市的房貸利率將或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)漲。圖：4 月典型城市首套房貸平均利率及波動(dòng)數(shù)據(jù)來源：融 360，保利投顧研究院監(jiān)測(cè)整理后市研判4 月全國樓市“小陽春”熱度延續(xù)，“銀四”節(jié)點(diǎn)效應(yīng)明顯，供應(yīng)提升帶動(dòng)成交放量，成交規(guī)模高于近三年同期水平。華東熱度持續(xù)輪動(dòng)。上海供應(yīng)恢復(fù)、需求釋放明顯；合肥、寧波出臺(tái)調(diào)控補(bǔ)丁政策，熱度外溢至近遠(yuǎn)郊；徐州、衢州和紹興等

24、多城土拍火熱帶動(dòng)樓市，觸發(fā)調(diào)控加碼。華南熱點(diǎn)城市表現(xiàn)分化，外溢勢(shì)能延續(xù)。廣州供需兩旺，深莞調(diào)控影響下表現(xiàn)平淡。華中武漢熱度延續(xù)、鄭州供應(yīng)提升帶動(dòng)成交放量。西部核心熱度維持，成都、重慶成交保持高位；海西福州、漳州季節(jié)性放量；華北、東北整體市場(chǎng)供需節(jié)奏較慢，核心城市北京、石家莊和大連表現(xiàn)平穩(wěn)。月初，住建部約談廣州、合肥、東莞、寧波、南通等 5 城政府部門，多城迅速響應(yīng)開啟新一輪調(diào)控。當(dāng)前全國部分二三線市場(chǎng)仍熱度延續(xù)，預(yù)計(jì)后市將進(jìn)一步針對(duì)低能級(jí)城市收緊調(diào)控。4 月末，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，首提“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”，標(biāo)志著打擊學(xué)區(qū)房炒作上升至新的高度。展望后市，房?jī)r(jià)仍然是不能觸碰的紅線，城市房?jī)r(jià)若出現(xiàn)非理性上漲，調(diào)控加碼必然緊隨而至。月，多個(gè)城市首批供地將陸續(xù)出讓，對(duì)土地成交規(guī)模和熱度形成支撐。宅地集中供應(yīng)下，城市間及城市內(nèi)部分化將進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)核心城市、強(qiáng)規(guī)劃區(qū)域地塊競(jìng)爭(zhēng)將趨向激烈。備注：1、全國客戶看房熱度指數(shù)：以保利投顧研