農(nóng)貿(mào)市場項目申請報告

1、*-農(nóng)貿(mào)市場項目項目申請報告*二一六年十月 目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc462519291 第一章 申報單位及項目概況 PAGEREF _Toc462519291 h 1 HYPERLINK l _Toc462519292 第一節(jié) 項目申報單位概況 PAGEREF _Toc462519292 h 1 HYPERLINK l _Toc462519293 第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 PAGEREF _Toc462519293 h 2 HYPERLINK l _Toc462519294 第三節(jié) 報告總結(jié)論 PAGEREF _Toc462519294 h 3 H

2、YPERLINK l _Toc462519295 第四節(jié) 項目建設(shè)背景及必要性 PAGEREF _Toc462519295 h 5 HYPERLINK l _Toc462519306 第五節(jié) 項目概況 PAGEREF _Toc462519306 h 7 HYPERLINK l _Toc462519312 第二章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc462519312 h 30 HYPERLINK l _Toc462519313 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 PAGEREF _Toc462519313 h 30 HYPERLINK l _Toc462519314 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析

3、 PAGEREF _Toc462519314 h 31 HYPERLINK l _Toc462519315 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 PAGEREF _Toc462519315 h 31 HYPERLINK l _Toc462519316 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 PAGEREF _Toc462519316 h 33 HYPERLINK l _Toc462519317 第四章 節(jié)能方案分析 PAGEREF _Toc462519317 h 34 HYPERLINK l _Toc462519318 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 PAGEREF _Toc462519318 h 34 HYPERLIN

4、K l _Toc462519319 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 PAGEREF _Toc462519319 h 35 HYPERLINK l _Toc462519320 第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 PAGEREF _Toc462519320 h 36 HYPERLINK l _Toc462519321 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 PAGEREF _Toc462519321 h 39 HYPERLINK l _Toc462519322 第一節(jié) 項目選址及用地方案 PAGEREF _Toc462519322 h 39 HYPERLINK l _Toc462519323 第二節(jié) 土地利用

5、合理性分析 PAGEREF _Toc462519323 h 39 HYPERLINK l _Toc462519324 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 PAGEREF _Toc462519324 h 39 HYPERLINK l _Toc462519325 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 PAGEREF _Toc462519325 h 41 HYPERLINK l _Toc462519326 第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc462519326 h 41 HYPERLINK l _Toc462519350 第二節(jié) 環(huán)境影響分析評價 PAGEREF _Toc462519350 h 4

6、1 HYPERLINK l _Toc462519387 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 PAGEREF _Toc462519387 h 45 HYPERLINK l _Toc462519388 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響結(jié)論 PAGEREF _Toc462519388 h 45 HYPERLINK l _Toc462519389 第七章 社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益評價 PAGEREF _Toc462519389 h 46 HYPERLINK l _Toc462519390 第一節(jié) 社會效益評價 PAGEREF _Toc462519390 h 46 HYPERLINK l _Toc462519391 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)

7、效益評價 PAGEREF _Toc462519391 h 46 HYPERLINK l _Toc462519392 第三節(jié) 生態(tài)效益評價 PAGEREF _Toc462519392 h 46 HYPERLINK l _Toc462519393 第八章 建設(shè)投資估算及資金籌措 PAGEREF _Toc462519393 h 47 HYPERLINK l _Toc462519394 第一節(jié) 資金概算依據(jù) PAGEREF _Toc462519394 h 47 HYPERLINK l _Toc462519395 第二節(jié) 投資估算 PAGEREF _Toc462519395 h 47 HYPERLINK

8、 l _Toc462519396 第三節(jié) 財務(wù)效益分析 PAGEREF _Toc462519396 h 48 HYPERLINK l _Toc462519397 第九章 風(fēng)險分析與對策研究 PAGEREF _Toc462519397 h 51 HYPERLINK l _Toc462519398 第一節(jié) 主要風(fēng)險因素識別 PAGEREF _Toc462519398 h 51 HYPERLINK l _Toc462519399 第二節(jié) 風(fēng)險程度分析 PAGEREF _Toc462519399 h 51 HYPERLINK l _Toc462519400 第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險措施 PAGEREF

9、_Toc462519400 h 51 HYPERLINK l _Toc462519401 第十章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc462519401 h 53 HYPERLINK l _Toc462519402 第一節(jié) 結(jié)論 PAGEREF _Toc462519402 h 53 HYPERLINK l _Toc462519406 第二節(jié) 建議 PAGEREF _Toc462519406 h 53附件附圖：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、青州市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件3、土地成交確認(rèn)書4、總平面布置圖5、區(qū)域位置圖第一章 申報單位及項目概況第一節(jié) 項目申報單位概況一、項目名稱-農(nóng)貿(mào)市場項目二、項目建設(shè)性質(zhì)

10、新建三、項目建設(shè)單位*法定代表人：* 身份證號碼：*通訊地址：*郵編：項目聯(lián)系人：*聯(lián)系方式：*四、建設(shè)地點-農(nóng)貿(mào)市場項目位于青州市圣水路與玉竹路交叉口東北角，東面及北面是玉竹安置區(qū)，南面是圣水路，西面是玉竹路。該地址符合城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通運輸、通訊便利，適宜此項目建設(shè)。五、項目建設(shè)單位概況*前身為青州市天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬錦繡江南總公司，成立于-年8月，是經(jīng)青州市工商局注冊的民營企業(yè)，位于將軍山中路1666號，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四級資質(zhì)，注冊資本3000萬，是青州市誠信企業(yè)、最具影響力的房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)、十佳企業(yè)?，F(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員五十余人，大專以上學(xué)歷四十余人，以

11、高素質(zhì)、高效率、高質(zhì)量的服務(wù)為廣大客服提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。公司以“生態(tài)文明”為理念，本著質(zhì)量第一、安全第一、住戶第一的宗旨，在青州地區(qū)建造了一批高質(zhì)量的生態(tài)社區(qū)，包括天山花園一期、二期、錦繡江南生態(tài)園、錦繡府邸、江南世家等居民社區(qū)，以及江南酒店、南駝山莊、王界山書畫寫生基地等服務(wù)性項目。其中，重點打造的錦繡江南生態(tài)園，是集中旅游、度假、住宿、餐飲為一體的大型開放式公園社區(qū)，建有高檔獨棟、聯(lián)排等別墅項目，通過多樣化的綠地、園林空間形態(tài)組合，高覆蓋的綠地綠化，打造青州特色的生態(tài)景觀高端住宅社區(qū)，引領(lǐng)青州高端住房前進(jìn)方向，在青州同行業(yè)是首屈一指的現(xiàn)代化生態(tài)低碳環(huán)保社區(qū)。目前，我公司正在積極打造錦繡江南二期

12、項目錦繡名門以及南駝山莊風(fēng)景旅游項目，依然以綠化生態(tài)為特色，憑著豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，塑造高品質(zhì)江南地產(chǎn)，唱響江南品牌！第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、項目申請報告的編制依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目建設(shè)實施意見的通知（發(fā)改經(jīng)貿(mào)【2003】54號）2、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要3、濰坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要4、青州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要5、青州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定（2012.1.1）6、青州市城市總體規(guī)劃（20132030年）7、青州商務(wù)局積極構(gòu)建現(xiàn)代化商品流通體系（2013年7月）8、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)

13、評價方法與參數(shù)、投資項目可行性研究指南9、項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料10、有關(guān)部門提供的證明和資料等二、項目申請報告研究范圍根據(jù)國家對基本建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點研究以下內(nèi)容：1、分析研究項目的產(chǎn)業(yè)政策、市場導(dǎo)向、投資環(huán)境。2、論述項目建設(shè)的必要性、可行性和建設(shè)配套條件。3、確定項目的工程內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案。4、估算項目建設(shè)投資和安排資金使用計劃。5、計算和評價項目的經(jīng)濟(jì)效益。第三節(jié) 報告總結(jié)論-農(nóng)貿(mào)市場項目是青州市新城區(qū)住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。該工程占地7638.43平方米，投資3500萬元，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊

14、全。該市場建成后可提供生食、熟食、果蔬等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預(yù)計2017年4月份竣工并投 入使用，屆時，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日常生活。項目建設(shè)十分必要切實可行。一、建設(shè)地址-農(nóng)貿(mào)市場項目位于青州市圣水路與玉竹路交叉口東北角，東面及北面是玉竹安置區(qū)，南面是圣水路，西面是玉竹路。該地址符合城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通運輸、通訊便利，適宜此項目建設(shè)。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容該項目規(guī)劃用地面積7638.43平方米?？偨ㄖ娣e13635.51平方米，其中地上多層市場用房建筑面積6477.08平方米，市場大棚建筑面積1774.8平方米；地下停車場建筑面積5383.63平方米，車位100個；容積率1.0

15、8，建筑密度55.59%，綠化率17%。三、投資估算該項目總投資為3500萬元，其中固定資產(chǎn)投資為3100萬元，鋪底流動資金400萬元。建設(shè)投資中土建工程費用1146萬元，配套工程建設(shè)費用420萬元，其他費用1484萬元（含土地購置費用1169萬元），基本預(yù)備費50萬元。項目資本金1050萬元，占總投資的30%。四、資金籌措該項目總投資3500萬元，全部由建設(shè)單位自籌解決。五、建設(shè)期限本項目建設(shè)為半年。計劃于2016年11月份開工建設(shè)，于2017年4月全部竣工。六、經(jīng)濟(jì)和社會效益該項目的開發(fā)建設(shè)符合青州市城市發(fā)展規(guī)劃，對于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場的培育，規(guī)范市場體系具有積極的作用，且能夠明顯提高和改善

16、區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的帶頭作用和輻射作用，同時可帶動當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。七、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號項目名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積平方米7638.432地上建筑面積平方米8251.88其中市場用房平方米6477.08市場大棚平方米1774.8停車位個2003地下建筑面積平方米5383.63停車位個1004建筑密度%55.595容積率1.086綠化率%177攤位米10008商鋪間1249營業(yè)人數(shù)人54810管理人員人1011建設(shè)期年0.512總投資萬元3500.013租賃收入萬元87514利潤總額萬元50915所得稅萬元7616營業(yè)

17、稅金及附加萬元56.717稅后利潤萬元43318投資利潤率%19.5019投資利稅率%34.4620稅后內(nèi)部收益率%42.1第四節(jié) 項目建設(shè)背景及必要性一、項目建設(shè)背景近年來，青州市經(jīng)濟(jì)、社會、文化有了很大的發(fā)展，人民的生活水平有了很大的提高，已不滿足傳統(tǒng)意義上的吃得飽、吃得好，逐漸講究生活品質(zhì)，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的資金投入和規(guī)范統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，青州市原有的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場基礎(chǔ)設(shè)施差，裝備水平低、檔次不高、服務(wù)功能單一、質(zhì)量檢測體系落后，信息采集發(fā)布不及時，經(jīng)營秩序不規(guī)范，服務(wù)功能單一、流通成本高、效率低、效益差等問題。消費者日益增長的食品安全的要求及農(nóng)民、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商、農(nóng)產(chǎn)品加工

18、企業(yè)及各級政府對農(nóng)產(chǎn)品價格、市場供求等信息的需求促使市場建設(shè)必須提升檔次、規(guī)范化建設(shè)，在市場功能上實現(xiàn)設(shè)施現(xiàn)代化、管理規(guī)范化、交易電子化和信息化，構(gòu)建先進(jìn)、安全、完善的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通體系是必然趨勢。二、項目建設(shè)的必要性1、該項目建設(shè)是滿足青州市新東城和周邊人民的生活需要農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關(guān),不可或缺的購物場所，同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾消費習(xí)慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品

19、流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，同時也是進(jìn)一步改善民生，解決當(dāng)?shù)乩习傩召I菜難的一項民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠(yuǎn)、責(zé)任重大。東圣水順天福農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)是青州市委、 市政府貫徹落實黨的“十八大”精神，加快解決附近人民群眾生活設(shè)施困難的實際舉措，這一工程的建成，將使新東城及附近居民買菜難問題得到有效緩解。 所以對該項目的建設(shè)是十分必要的。2、該項目建設(shè)是繁榮青州市商貿(mào)流通的需要青州市是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓平原和山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的順天福農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮青州市商貿(mào)流通領(lǐng)域。3、該項目建設(shè)是

20、解決青州市就業(yè)問題的需要順天福農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為此將提供許多就業(yè)機會，這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。一方面隨著青州市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)，另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項目建設(shè)是解決青州市就業(yè)問題的需要。4、該項目建設(shè)是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民增收的有效途徑 農(nóng)產(chǎn)品是青州市農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長點。項目擬通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務(wù)，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤，增加農(nóng)民收入。5、該項目建設(shè)是我市城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求在相當(dāng)一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活

21、躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會都應(yīng)正確認(rèn)識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設(shè)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步運行。要確立社會效益優(yōu)先觀念，增強市場主辦者的社會責(zé)任意識，提高市場經(jīng)濟(jì)效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益， 改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確實持續(xù)適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠(yuǎn)利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建設(shè)，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化

22、專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，不但可以提高一個城市的品位，而且可增強區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對促進(jìn)城市化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為 農(nóng)業(yè)提供服務(wù),暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道, 滿足人們消費需求的重要手段，所以實施建設(shè)該項目勢在必行，是社會發(fā)展的需求。第五節(jié) 項目概況一、城市概況青州市位于北緯36度4分至36度8分，東經(jīng)118度0分至118度6分，地處山東半島中部，膠濟(jì)鐵路中段，東接風(fēng)箏都濰坊，西臨工礦重鎮(zhèn)淄博和化工基地齊魯石化公司，南依鄰果之鄉(xiāng)沂蒙，北傍洋口漁鹽海區(qū)和勝利油田?？偯娣e1569

23、平方公里。歷史悠久，文化燦爛，旅游資源豐富。青州是中國古九州之一，在七千年的人類文化發(fā)展過程中這里留下了眾多的“北辛文化”、“龍山文化”、“大汶口文化”遺址，被史學(xué)家稱為“東夷文化”的發(fā)祥地。二、社會經(jīng)濟(jì)條件2015年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）578.8億元，按可比價格計算，比上年增長8.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值50.7億元，增長4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值279.4億元，增長8.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值248.7億元，增長9.1%。一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為1.1%、57.0%和41.9%，分別拉動GDP增長0.09個、4.73個和3.48個百分點。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，三次產(chǎn)業(yè)比重由上年

24、的9.1:49.9:41.0調(diào)整為8.7:48.3:43.0，三產(chǎn)比重提高2.0個百分點。三、基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通青州市地處山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和膠東半島高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的最西端,坐擁齊魯中心的區(qū)位優(yōu)勢,是連接膠東半島與中西部、陸域與海域的“樞紐”。青州境內(nèi)有膠濟(jì)鐵路和新建的膠濟(jì)客運專線橫貫東西，在膠濟(jì)客運專線上新建的青州北站有旅客列車29對之多，其中濟(jì)南到青島的動車組有8對，是全國動車經(jīng)停最多的縣級車站之一。另有地方鐵路益羊鐵路和青臨鐵路連接渤海與魯中山區(qū)。公路方面，有濟(jì)青高速公路和東青高速公路。另有309國道，濟(jì)青公路和羊臨公路等貫穿青州全境，交通運輸極為方便快捷。2、通訊條件青州市通訊設(shè)施先

25、進(jìn)，電話全部實現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的建設(shè)提供了便利條件。3、供電該項目用電由青州市供電公司供給，可就近自城市供電網(wǎng)絡(luò) “T”接引10kV電源進(jìn)變配電室，電力供應(yīng)有保障。4、供水該項目用水主要由青州市暉澤水務(wù)公司供給，公司在市內(nèi)建有完善的供水管網(wǎng)，該項目可直接從就近供水管網(wǎng)引管，其供水水壓、供水水質(zhì)、供水能力能滿足該項目建成后的用水需求。5、排水該項目排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，污水經(jīng)原有污水處理設(shè)施處理后，就近排入市政污水管道。6、采暖該項目采用集中供熱方式取暖，熱源由市政熱力供給，由附

26、近市政熱力主管道引入，可滿足項目冬季采暖需求。7、生活用氣該項目氣源為天然氣，由市華潤燃?xì)夤┙o，由附近市政低壓燃?xì)庵鞴艿酪?，可滿足項目居民生活需求。8、消防青州市消防隊根據(jù)火災(zāi)危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主”的原則組織消防。整個農(nóng)貿(mào)市場區(qū)域消防給水以該區(qū)自來水為主，消防設(shè)施按防火規(guī)范要求設(shè)置，主干道每隔120米設(shè)一消火栓，次干道每隔150米設(shè)一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時能及時滅火，降低損失。該項目的消防應(yīng)按建筑設(shè)計防火規(guī)范和建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范設(shè)計、配置。四、自然條件氣象條件青州市屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)區(qū)，氣候溫和

27、，四季分明，雨量集中，雨熱同期。氣溫：年平均氣溫12.7年平均最高氣溫19.2極端最高氣溫40.7年平均最低氣溫7.7極端最低氣溫-21.4降水量：年平均降水量596.8mm年最大降水量615.7mm年最小降水量372.3mm濕度：年平均空氣濕度67.5%年最大空氣濕度90%年最小空氣濕度55%風(fēng)向風(fēng)力：夏季主導(dǎo)風(fēng)向為：東南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向為：北風(fēng)最大風(fēng)速：20m/s最大凍土深度500mm地貌地形青州市位于東經(jīng)11800-12001,北緯3630-3726,地處魯沂山區(qū)與魯北平原交接地帶,地勢自西南向東北逐漸傾斜。海撥高程最高點954.3米，最低點16.2米。境內(nèi)地貌類型以西南區(qū)低山丘陵、東南區(qū)

28、崗丘，中、北部平原為主。地質(zhì)、地震烈度青州市在大地構(gòu)造上屬華北臺地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯東隆起三個次級構(gòu)造的交匯處。根據(jù)國家地震局中國地震烈度區(qū)劃圖，該項目所在區(qū)域為7度烈度區(qū)。該項目所有建構(gòu)筑物的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均按國家抗震設(shè)計規(guī)范要求建設(shè)。五、需求分析與政策保障1、需求趨勢從當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有農(nóng)村重點的集聚，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，亟需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。青州市東圣水順天福農(nóng)貿(mào)市場位于繁華的新東城人口居住密集區(qū)，與玉竹安置區(qū)、圣水安置區(qū)緊鄰，南側(cè)為世

29、紀(jì)泰華、大益華府、海天辰韻等；東西兩側(cè)臨公安局宿舍、旭馨園、凌云居、新辦事中心、龍苑、平章府、益王府等大型居民區(qū)。周邊居住人數(shù)達(dá)6-10萬人。2、政策保障依據(jù)青州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，為改善和提升該市的農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和人民群眾消費安全,急需在新東城建設(shè)一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作是一項惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美觀，便于清潔；經(jīng)濟(jì)適應(yīng)，明亮衛(wèi)生”的原則。綜上所述，本項目良好的人文環(huán)境，便捷的

30、交通條件，完善的生活服務(wù)設(shè)施，合理的市場定位,為其建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力和增值前景，市場前景十分樂觀。六、工程建設(shè) 1、市場建設(shè)指導(dǎo)思想以“十八”大會議精神為指導(dǎo)，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，圍繞創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市的要求，全面改善我市農(nóng)貿(mào)市場硬件設(shè)施和購物環(huán)境，豐富市場商品供應(yīng)，有效穩(wěn)定市場價格，不斷提高市場建設(shè)和管理水平，推動全市經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。2、市場建設(shè)原則堅持“以人為本”原則；注重公益性原則；城市建設(shè)同步性原則；社會投資與政府扶持相結(jié)合原則。3、目標(biāo)從項目建設(shè)起，爭取用3年時間，通過調(diào)整布局，優(yōu)化環(huán)境管理升級，使該農(nóng)貿(mào)市場成為標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場。形成布局合理、功能完善、管理規(guī)范、環(huán)境良好的批

31、發(fā)、零售和便民服務(wù)三級農(nóng)副產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場體系。4、總平面布置 設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB5008-2001)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012)混凝土設(shè)計結(jié)構(gòu)規(guī)范（GB50010-2010)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2010)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2011)建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008)砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（GB50003-2011)地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2012)業(yè)主提出的設(shè)計要求 場地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況：場地尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，參照玉竹安置區(qū)類似地質(zhì)工程地質(zhì)資料：項目建設(shè)地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建

32、筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。設(shè)計構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。因此，該建筑既能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、穩(wěn)重而立于其中成為當(dāng)?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c。無障礙設(shè)計主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。綠化景觀設(shè)計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點將作為“點”成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應(yīng)，使內(nèi)外景觀相互交融,生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。 5、建筑方案 設(shè)計依據(jù)主要設(shè)計依據(jù)有關(guān)規(guī)范；建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014；城市道路和建筑

33、物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ50-2013；屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345-2012；建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2013；民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣09J802；與工程有關(guān)的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 平面設(shè)計平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性,平面布置力求緊湊合理,不浪費面積,對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局, 使人的活動和家具布置相適應(yīng)，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)、如通風(fēng)、采光的設(shè)計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。立面設(shè)計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較

34、豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動起來。裝飾標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻面：衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆；外墻面：涂料墻面；天棚：乳膠漆；樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。室外部分：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。室內(nèi)部分：門、窗為塑窗。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩。室內(nèi)地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿地面。門窗工程建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗水密性能分級及檢測方法GB/T7106-2008規(guī)定的2級。建筑新

35、材料、新技術(shù)的應(yīng)用根據(jù)建設(shè)部科技進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合目前建筑科技發(fā)展情況，該項目擬采用以下幾項科技進(jìn)步成果：大量推廣使用建筑節(jié)能新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)約能源，提高居住質(zhì)量。高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。該技術(shù)具有降低工程造價、提高工程質(zhì)量的特點，應(yīng)在各項建筑中積極推廣、應(yīng)用。生活垃圾粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在建設(shè)中大量推廣。其它新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，包括新型建筑防水材料，PE塑料管應(yīng)用技術(shù)等。通過對新型、材料新技術(shù)的利用，提高環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價，建設(shè)生態(tài)性購物場所。6、交通組織規(guī)劃的道路交通組織以人車分流，營造安全、寧靜的購物氛圍，同時方便居民停車和出行為

36、基本原則。道路：在農(nóng)貿(mào)市場南面和西面設(shè)置了由6.0米寬的車行環(huán)形車道消防備用車道。出入口：出于對市場基地形態(tài)的考慮，人員出入口主要有兩個，一個是在南邊，緊靠圣水路；另一個在西邊，面臨玉竹路。去地下的車輛由農(nóng)貿(mào)市場的東南角駛進(jìn)，走時從西北角駛出。七、公用工程方案（一）供排水工程1、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2010；住宅建筑規(guī)范GB50368-2005；室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2014；室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006；節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002；建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料。2、設(shè)計范圍本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。本工

37、程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。3、給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成,給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。4、給水水源 本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm，分別由農(nóng)貿(mào)市場西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35Mpa。水質(zhì)一般按生活用水水質(zhì)考慮。給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為DN200 mm-DM400 mm。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN250mm-DN400mm。具體以設(shè)計為準(zhǔn)。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。管材室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采

38、用電熱熔連接。室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PP-R管)，熱熔粘接。衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。5、用水估算用水量本項目用水主要是營業(yè)人員和管理人員生活用水。本項目生活用水按建筑給水排水設(shè)計規(guī)范要求，工作人員和攤位營業(yè)人員用水量按30L/（人d）計，人員共計310人，年工作360天，年用水量為3348t；商鋪用水按3L/（d）計，年用水量為6995t；綠化用水按2L/（d）計，按180天/年計，年用水量為468t；未預(yù)見用水量按以上三項的10%計算，綜上項目年總用水量為11892t。供水計量方式在農(nóng)貿(mào)市場各進(jìn)水口設(shè)總水表，各戶設(shè)分

39、水表，單獨計量。6、排水工程項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、雨水排水管網(wǎng)。排水方案生活污水生活污水主要是洗滌水及沖刷糞便后的污水，經(jīng)污水池滯留沉淀處理，排入市政污水管網(wǎng)，送至污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排放。雨水雨水和道路廣場沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。（二）強電工程1、設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-2008；建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2013；10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB50053-2013；低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-2011；供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052；建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010；建設(shè)單位本專業(yè)的

40、設(shè)計要求 2、設(shè)計范圍本工程所用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。本工程10kV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10kV電源。3、用電負(fù)荷及用電量估算電力供應(yīng)狀況項目用電取自城市配套電網(wǎng)，總用電負(fù)荷254.24kW。青州市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證。該市場在地下建有變電站，變壓器及相應(yīng)的配電設(shè)施，接入線路為專線，安裝10kV變配電站，電壓降至0.4kV后引至各用電單位作為電源，項目供電有保證。用電負(fù)荷估算：市場地上用電負(fù)荷冬、夏季按60.0W/ m2，其他季按20.0W/ m2進(jìn)行估算；地下停車場用電負(fù)荷按5.0W/ m2估算。本項目總用電量估算見下表：表1-2 總用電量估算表名稱建筑面積同

41、時系數(shù)用電負(fù)荷用電時間用電量備注（）（kW）（h）（萬kWh）市場地上冬、夏82520.41982101041.5860W/m2其他季82520.3049.5115064.4620W/m2地下停車場5383.630.256.73360122.915W/m2損耗1.22用電量的2.5%合計- =SUM(ABOVE) 254.24 =SUM(ABOVE) 50.17供電方案農(nóng)貿(mào)市場擬選用一臺S15-500kVA/10/0.4節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用JYN2手車式開關(guān)柜，低壓開關(guān)柜采用GGD固定式開關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽，無功功率補償靜電電容器選用PGJ2型。具體供配電方案根據(jù)

42、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052)、通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范(GB50055-2011)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。設(shè)備選型變壓器選用S15系列節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用JYN2手車式開關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。無功功率補償靜電電容選用PGJ2型。低壓配電系統(tǒng)市場內(nèi)所有用電負(fù)荷均為低壓負(fù)荷，供電電壓380/220V。在區(qū)內(nèi)采用放射式供電方式。消防用電設(shè)備需由兩個專用配電回路供電，電源引自不同的低壓母線段，并在配電設(shè)備末端設(shè)雙電源自動切換箱。每戶均為單相進(jìn)線，電源進(jìn)戶后均設(shè)置用戶配電箱。建筑照明根據(jù)不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類

43、型的照明光源及燈具，每個商鋪設(shè)置2-3組插座和一個燈頭。重要場所及出入口處均按消防要求設(shè)置必要的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。電氣消防系統(tǒng)整個區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求在相關(guān)場所裝設(shè)火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制裝置。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，聯(lián)動啟動系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)。建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)，綜合接地電

44、阻不大于10。在每個建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。（三）弱電工程1、設(shè)計依據(jù)智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50314-2015；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 GB/T50311-2000；民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-2011有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB500200-1994；安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2014；建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2012；建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。2、設(shè)計范圍通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。3、有線電視系統(tǒng)本工程設(shè)有有線電視系統(tǒng)

45、，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)。由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個電視分配區(qū)。公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負(fù)4dB。4、電話配線系統(tǒng)本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。5、安全監(jiān)視與消防控制本工程在公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng),為一級保護(hù)對象。消防控制室擬設(shè)在物管區(qū)域。6、電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式,利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做接地體，接地電阻R9m。消防車道路面、

46、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36t的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大子3%。建筑消防本工程設(shè)消防車道，使消防車能通達(dá)全部建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造:本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離4.00m。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-2015執(zhí)行。結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計所釆用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計耐火等

47、級要求。消防給水根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水置20L/S，室外消火栓系統(tǒng)用水置15L/S。自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：商鋪和物管用房噴水強度q=8L/(minm2),作用面積A=180m2。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水置30L/S。消防水池擬設(shè)地下，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積V=18m3。室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，樓梯前室設(shè)置專用消火栓，

48、屋面設(shè)置試驗消火栓。自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN250mm。地上式消火栓均勻布置。間距不超過100m。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥,有效防止系統(tǒng)超壓工作。根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。（九）衛(wèi)生防疫1、污廢水匯集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。（十）安全防護(hù)1、選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（

49、部分兼作火災(zāi)事故照明）。（十一）管線工程管線綜合規(guī)劃根據(jù)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB5028998）等規(guī)范做到布局合理，達(dá)到既有利于管線的施工與維護(hù)，又有利于凈化美化環(huán)境的目標(biāo)，項目區(qū)內(nèi)各種管線全部采用地下敷設(shè)。區(qū)內(nèi)規(guī)劃管線有電力線、電訊線、給水管、污水管、雨水管。管線相交遵循以下原則：壓力管線避讓重力自流管線；小管線避讓大管線；給水管盡量在污水管上面；易彎曲管避讓不易彎曲管；臨時性的讓永久性的；工程量小的讓工程量大的。（十二）環(huán)衛(wèi)設(shè)施該項目區(qū)內(nèi)垃圾收運系統(tǒng)規(guī)劃為分類收集。規(guī)劃區(qū)內(nèi)按30-50米服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點，實行定時收集的方法，推行環(huán)保理念，健全回收體系。（十三）抗震設(shè)計根據(jù)山東省

50、地震安全性評價管理辦法的規(guī)定，本項目必須進(jìn)行地震安全性評價，此處不做論述。（十四）配套工程項目建成后，由物業(yè)管理公司對項目實行專業(yè)化物業(yè)管理。按照物業(yè)管理單位要求嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理條例等有關(guān)規(guī)定，對項目供水、供電、供氣、通信等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證項目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。物業(yè)管理機構(gòu)的職責(zé)包括：1、保安：包括二十四小時保安執(zhí)勤及巡更任務(wù)。2、衛(wèi)生清潔：區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔、保潔及垃圾收集、清運。3、綠化維護(hù)：區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù)、雜草清理等。4、公共設(shè)施維護(hù)：區(qū)內(nèi)景觀、運動、設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。5、房屋及

51、配套設(shè)施(供排水、電、暖、氣等)維修、維護(hù)。6、搞好農(nóng)貿(mào)市場管理，創(chuàng)建健康文明的市場文化；協(xié)助政府進(jìn)行社會管理，為營業(yè)人員提供全面的服務(wù)。7、建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權(quán)變動情況，維護(hù)物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理等。八、項目實施計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)的完成項目的建設(shè)。本項目建設(shè)期半年，計劃于2016年11月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建、設(shè)備安裝調(diào)試等工程，預(yù)計2017年4月工程全部竣工，項目完成進(jìn)度。詳見項目實施進(jìn)度表。表1-3

52、項目實施進(jìn)度表時間項=項目名稱 -.1.12910111201020304項目立項施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計工程施工竣工驗收九、項目招投標(biāo)根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，本工程項目的建設(shè)應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。1、招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法的要求，為確保項目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國家利益，本項目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：公開原則。工程項目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義

53、務(wù)。公正原則。評標(biāo)時應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。誠實信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。獨立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。2、招標(biāo)招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理。發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)通知書。對招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。編制

54、標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)時，審定標(biāo)底。工程開標(biāo)。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)。簽訂承包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽發(fā)的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機構(gòu)審定。招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)等。設(shè)計招標(biāo)。主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。施工、監(jiān)理招標(biāo)。在工程施工之前，應(yīng)針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。招標(biāo)基本情況詳見山東省建設(shè)項目招標(biāo)方案。對中標(biāo)單位的要求對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目

55、負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不允許將中標(biāo)的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。十、投資估算1、估算依據(jù)及說明(1)國家計委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)(2)國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)實用手冊(3)中國國際工程咨詢公司編投資項目經(jīng)濟(jì)咨詢評價指南(4)建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列(5)裝置性材料購置按當(dāng)?shù)?/p>

56、詢價估列(6)國家資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)【1999】158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收(7)建設(shè)單位管理費按工程費用的2.1%計列(8)基本預(yù)備費按工程費用和其他費用之和3%計列，價差預(yù)備費按國家計委計投資【1999】1341號文件費率為0%。2、投資估算該項目總投資為3500萬元，其中固定資產(chǎn)投資為3100萬元，鋪底流動資金400萬元。建設(shè)投資中土建工程費用1146萬元，配套工程建設(shè)費用420萬元，其他費用1484萬元（含土地購置費用1169萬元），基本預(yù)備費50萬元。詳見總投資估算匯總表：表1-4 順天福農(nóng)貿(mào)市場項目投資估算表序號項目名稱金額建筑面積單方造價占總投資比例（%）（萬元）

57、（m2）(元/m2)一工程費用1566.0013635.631148.4644.74%1地上部分661.008252801.00市場用房615.006477.08市場大棚46.001774.8-2地下部分485.005383.63900.00停車場485.005383.633配套工程費用420.007638.43550.00給水工程4862.84排水工程4255.00強電工程84110.00采暖降溫工程4457.60弱電工程4862.84綠化景觀工程92120.00區(qū)內(nèi)道路工程3951.00場地平整2330.11二其他費用1484.007638.431942.8142.40%1城市建設(shè)配套費1

58、11.00145.322設(shè)備購置及安裝費120.00157.103土地費1169.001530.004防雷費33.935消防電氣檢測費11.316綜合開發(fā)費1418.337環(huán)保評測22.628地震評測33.939建設(shè)單位管理費2735.3510臨時設(shè)施費56.5511勘察設(shè)計費67.8612工程監(jiān)理費810.4713工程保險費1215.7114招投標(biāo)費33.93三基本預(yù)備費50.007638.4365.461.43%四鋪底流動資金400.007638.43523.6711.43%總投資3500.007638.434582.09100.0十一、資金籌措本項目總投資為3500萬元，全部由建設(shè)單位自

59、籌解決。第二章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國家有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要指出：實施農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)支撐工程，培育壯大經(jīng)營性服務(wù)組織。支持科研機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、龍頭企業(yè)和具有資質(zhì)的經(jīng)營性服務(wù)組織從事農(nóng)業(yè)公益性服務(wù)，支持多種類型的新型農(nóng)業(yè)服務(wù)主體開展專業(yè)化、規(guī)?；?wù)。推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全程社會化服務(wù)創(chuàng)新試點，積極推廣合作式、托管式、訂單式等服務(wù)形式。加強農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施和市場建設(shè)，完善農(nóng)村配送和綜合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，鼓勵發(fā)展農(nóng)村電商，實施特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)預(yù)冷工程和“快遞下鄉(xiāng)”工程。深化供銷合作社綜合改革。創(chuàng)新農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)機制。服務(wù)業(yè)發(fā)展“十三

60、五”規(guī)劃中指出：規(guī)模城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級為生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了巨大空間?！俺擎?zhèn)化紅利”仍是“十三五”期間擴大內(nèi)需的突出優(yōu)勢。實現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵在于加快從規(guī)模城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型升級。隨著戶籍制度改革的加快，未來5年我國人口城鎮(zhèn)化年均有望保持2個百分點左右的增速，到2020年達(dá)到50%左右。這意味著將有近4億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城，這將為教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等生活性服務(wù)業(yè)帶來巨大市場空間。從近幾年的情況看，城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點，能夠帶動服務(wù)業(yè)增加值比重提高0.77個百分點。以此估算，到2020年即使人口城鎮(zhèn)化率僅提高10個百分點左右，也會帶動服務(wù)業(yè)比重提高78個百分點。二、符合山東省有