某公司精裝修的認識與思考_secret

1、- PAGE 26 -精裝修的認識與思考日 期： 2012.11.22 編 制：審 核：目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc340941721 一、精裝房定義與趨勢 PAGEREF _Toc340941721 h 1 HYPERLINK l _Toc340941722 1、精裝修定義 PAGEREF _Toc340941722 h 1 HYPERLINK l _Toc340941723 2、國內(nèi)精裝房市場優(yōu)勢與風(fēng)險分析 PAGEREF _Toc340941723 h 1 HYPERLINK l _Toc340941724 3、戶內(nèi)精裝房項目及特征 PAGER

2、EF _Toc340941724 h 3 HYPERLINK l _Toc340941725 二、精裝房市場定位與思考 PAGEREF _Toc340941725 h 6 HYPERLINK l _Toc340941726 1、精裝房設(shè)計定位及設(shè)計標準 PAGEREF _Toc340941726 h 6 HYPERLINK l _Toc340941727 2、精裝房室內(nèi)風(fēng)格定位 PAGEREF _Toc340941727 h 6 HYPERLINK l _Toc340941728 三、精裝房設(shè)計管理與控制 PAGEREF _Toc340941728 h 8 HYPERLINK l _Toc34

3、0941729 1、 精裝房設(shè)計研發(fā) PAGEREF _Toc340941729 h 8 HYPERLINK l _Toc340941730 2、精裝房設(shè)計范圍 PAGEREF _Toc340941730 h 8 HYPERLINK l _Toc340941731 3、 精裝房設(shè)計管理 PAGEREF _Toc340941731 h 8 HYPERLINK l _Toc340941732 4、圖紙一體化設(shè)計 PAGEREF _Toc340941732 h 9 HYPERLINK l _Toc340941733 四、精裝房設(shè)計材料選擇 PAGEREF _Toc340941733 h 10 HYP

4、ERLINK l _Toc340941734 1、材料選擇控制 PAGEREF _Toc340941734 h 10 HYPERLINK l _Toc340941735 2、材料組織保障 PAGEREF _Toc340941735 h 10 HYPERLINK l _Toc340941736 3、各級材料的配置重點 PAGEREF _Toc340941736 h 10 HYPERLINK l _Toc340941737 4、材料選擇質(zhì)量關(guān)注點 PAGEREF _Toc340941737 h 11 HYPERLINK l _Toc340941738 五、精裝房設(shè)計成本控制 PAGEREF _To

5、c340941738 h 13 HYPERLINK l _Toc340941739 1、精裝房設(shè)計與成本的關(guān)系 PAGEREF _Toc340941739 h 13 HYPERLINK l _Toc340941740 2、精裝房成本控制要點 PAGEREF _Toc340941740 h 13 HYPERLINK l _Toc340941741 六、精裝房設(shè)計案例分享 PAGEREF _Toc340941741 h 13 HYPERLINK l _Toc340941742 七、精裝房設(shè)計管理與控制 PAGEREF _Toc340941742 h 16 HYPERLINK l _Toc34094

6、1743 1、精裝房材料采購管理 PAGEREF _Toc340941743 h 16 HYPERLINK l _Toc340941744 2、精裝房場地移交 PAGEREF _Toc340941744 h 16 HYPERLINK l _Toc340941745 3、精裝房施工管理 PAGEREF _Toc340941745 h 17 HYPERLINK l _Toc340941746 4、精裝房工藝客戶敏感點 PAGEREF _Toc340941746 h 17 HYPERLINK l _Toc340941747 5、精裝房成品保護措施 PAGEREF _Toc340941747 h 18

7、 HYPERLINK l _Toc340941748 八、限公司對精裝修公寓設(shè)計服務(wù)書 PAGEREF _Toc340941748 h 21 HYPERLINK l _Toc340941749 1、對精裝修設(shè)計的認識和思考 PAGEREF _Toc340941749 h 21 HYPERLINK l _Toc340941750 2、常州精裝修市場的潛力 PAGEREF _Toc340941750 h 22 HYPERLINK l _Toc340941751 3、室內(nèi)設(shè)計簡介 PAGEREF _Toc340941751 h 22 HYPERLINK l _Toc340941752 4、材料采購及

8、供應(yīng)商管理 PAGEREF _Toc340941752 h 23 HYPERLINK l _Toc340941753 5、服務(wù)計劃及設(shè)計內(nèi)容 PAGEREF _Toc340941753 h 23 HYPERLINK l _Toc340941754 6、設(shè)計服務(wù)的安排和承諾 PAGEREF _Toc340941754 h 24一、精裝房定義與趨勢1、精裝修定義精裝修的“精”是對應(yīng)“粗”而言的，表明裝修的規(guī)格和程度，即2002年7月建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心正式推出了商品住宅裝修一次到位實施細則指出：“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安

9、裝完成，除床、家具、窗簾等軟裝飾外基本達到拎包入住的標準。簡稱全裝修住宅?！奔赐ǔＫQ的精裝修房。與毛坯房相比，區(qū)別如下：毛坯房精裝修材料損耗個人裝修無法有效利用邊角余料，加上非專業(yè)估計耗材，造成建材大量浪費精裝修計入開發(fā)商成本控制，加上邊角余料的利用，有效減少材料損耗。噪音污染氣味污染住戶入住時間不同，裝修時間不同，彼此間裝修噪音干擾嚴重；個體裝修驗房無保障，無專門的驗房體系，甲醛超標等問題突出。統(tǒng)一一次性裝修到位，避免噪音污染。交房須經(jīng)過國家相關(guān)部門驗房，否則不得交房，不存在甲醛超標等問題。住房結(jié)構(gòu)個體裝修不專業(yè)，不尊重住房結(jié)構(gòu)，隨意破壞，帶來住房安全隱患。開發(fā)商對安全負完全責(zé)任，不會對住

10、房結(jié)構(gòu)進行肆意破壞。施工質(zhì)量小區(qū)安全裝修黑洞太多，個體裝修中質(zhì)量及偷工減料問題屢見不鮮。毛坯房裝修時進出人員多而雜，安全保障系數(shù)低。與裝修公司達成戰(zhàn)略聯(lián)盟，嚴控質(zhì)量問題、偷工減料問題所有住戶一次裝修到位，避免了個體裝修不安全因素。消費者利益?zhèn)€人裝修耗費大量時間、精力，耗時長達幾個月之久。節(jié)省時間、精力，為現(xiàn)代人士節(jié)約寶貴時間。須一次性支付裝修款，壓力較大，部分因經(jīng)濟窘迫無法裝修導(dǎo)致房屋空置；能照顧個性化需求，但最初只能看效果圖，與最后裝修的實際效果存在落差。精裝修費用可計入按揭，降低一次性支付壓力，交房即可入住。一開始就知道最終的裝修效果，避免了個體裝修與實際效果的落差。精裝房有四個層次：第一

11、層次，墻、頂、地六個界面和門窗，這是構(gòu)成室內(nèi)空間的基礎(chǔ);第二層次，固定設(shè)施、固定設(shè)備和固定家具;第三層次是活動家具;第四層次是室內(nèi)陳設(shè)等。一般前兩個層次的內(nèi)容被統(tǒng)稱為硬裝修部分，后兩個層次的內(nèi)容被習(xí)慣叫做軟裝飾部分，也稱為室內(nèi)內(nèi)含物，包括家具、燈具、陳設(shè)、織物和綠化等。房地產(chǎn)市場產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝房大大降低了開發(fā)商的成本，減少稅收壓力( 土地增值稅) ，無疑是產(chǎn)品升級和贏得市場的有效途徑，也成為開發(fā)商增加市場亮點的砝碼。精裝房更能很好地滿足了消費者“重裝飾輕裝修”的消費理念，是城市房地產(chǎn)的新亮點，同時有利于國家規(guī)范裝修市場，促使住宅

12、裝修生產(chǎn)從無序走向有序，有利于住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，精裝房將會成為行業(yè)發(fā)展的一種趨勢。 2、國內(nèi)精裝房市場優(yōu)勢與風(fēng)險分析2.1 精裝房市場優(yōu)勢項 目特 點質(zhì)量優(yōu)異廠化體系確保質(zhì)量可控 全過程質(zhì)量品控促成嚴格質(zhì)量標準功能齊備居住性能全面優(yōu)化：安全、防水、防裂、防火、保溫節(jié)能、隔音、舒適、耐久、環(huán)保、人性化戶型空間利用率高，符合人體工學(xué)原理環(huán)保健康全面采用環(huán)保材料，達到環(huán)境標準要求空氣潔凈及水質(zhì)凈化技術(shù)運用，保障生活健康無憂購房無裝修煩惱，確保入住即達到安心標準主動式維修服務(wù)，一站式全方位售后維保，超越目前的物業(yè)管理方式滿足購買力從城市中產(chǎn)階層收入出發(fā)設(shè)計產(chǎn)品工業(yè)化優(yōu)化過程促進成本下降與品質(zhì)提升，不

13、斷提高性價比總價控制在單價不降基礎(chǔ)上總價得以控制，并降低與面積有關(guān)的其他各項費用戶型優(yōu)化以人體工學(xué)原理控制戶型面積，面積減少但效率提高使用費用低質(zhì)量保障，維修成本低節(jié)能，節(jié)約大量電費、燃氣費節(jié)省大量物業(yè)管理費用等徹底解決傳統(tǒng)建筑質(zhì)量通病 國家政策扶持 增加項目成本，轉(zhuǎn)移部分收入，降低增值稅和所得稅支出； 提高銷售收入、銷售回款和項目利潤率； 小區(qū)居住品質(zhì)提升，便于后期的管理和服務(wù)。2.2 風(fēng)險分析 2.2.1管理要求嚴格精裝修從誕生到現(xiàn)在，開發(fā)商還是延用用其原有領(lǐng)域(公裝或家裝)管理經(jīng)驗，應(yīng)對精裝房項目，沒有及時調(diào)整管理板式，導(dǎo)致管理效能低下：1）前期規(guī)劃不到位精裝修業(yè)務(wù)的特點決定了業(yè)務(wù)前期規(guī)

14、劃的重要性，一般來講，一個比較完備的前期規(guī)劃包括四項內(nèi)容，即合適的工期進度安排、合理的資源配置方案、明確的質(zhì)量評價標準和一定的應(yīng)對意外情況的管理預(yù)案。2）信息傳遞不對稱現(xiàn)階段，大部分精裝修業(yè)務(wù)主要是通過業(yè)務(wù)分包的方式加以執(zhí)行，在分包過程中，業(yè)務(wù)執(zhí)行標準等重要信息在傳遞過程中散失。2.2.2 精裝修本身的限制1）規(guī)模大，對從業(yè)者的控制與執(zhí)行能力提出了嚴峻考驗2） 精裝修工期短，在一定程度上加大了資金運作風(fēng)險，工期長短直接影響了開發(fā)商的抗風(fēng)險能力。3）質(zhì)量高，精裝修房要求同時滿足大量客戶的要求，從業(yè)者做到所有的產(chǎn)品品質(zhì)如一，交房壓力較大。2.2.3 消費者對精裝修市場的認知障礙1）質(zhì)量質(zhì)疑：質(zhì)量無

15、法得到有效保障精裝修對經(jīng)濟承受能力較強，但空閑時間較少的購房者有著巨大的吸引力，但最讓人擔(dān)心的是精裝修的質(zhì)量如何保障。2）價格質(zhì)疑：開發(fā)商從精裝修牟取利益精裝房針對的多為注重品質(zhì)的消費群體，故在精裝材料選擇上，開發(fā)商往往選擇知名品牌，裝修成本較高，而消費者卻無法理解，認為批量采購，不應(yīng)該這么貴，是在變相提高售價，謀取利益！3）設(shè)計質(zhì)疑：精裝修無法體現(xiàn)個性化需求2.2.4 精裝修資金壓力大，存在資金風(fēng)險。3、戶內(nèi)精裝房項目及特征按照建設(shè)部對精裝房的概念，全裝修房也稱“全面家居整合系統(tǒng)”，就是指在交戶前，室內(nèi)外所有裝修空間全方位完成。所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全

16、部安裝完成，水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前一次性裝修到位。3.1 公共空間系統(tǒng)回家的路從踏進入戶大堂真正開始。入戶大堂區(qū)域創(chuàng)新設(shè)計了一個開敞式的公共空間區(qū)域，設(shè)計中充分考慮住戶歸家的動線和沿路放松的心情，從進入大堂起，即可體驗到“回家即是享受的開始”。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎廂組成，底層電梯大堂的設(shè)計要體現(xiàn)和住戶身份的匹配，設(shè)計參照標準是高級度假酒店大堂，這種設(shè)計標準讓主人家備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。3.2 玄關(guān)整合系統(tǒng)玄關(guān)空間的設(shè)計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，

17、同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關(guān)的設(shè)計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計，營造一個美的開端。3.3 廳房空間系統(tǒng)廳房空間的設(shè)置既注重品位，又要求舒適。在日常生活中，與我們最為密切又最容易被人們忽視的恐怕就是光線了。在廳房設(shè)計中，需著重考慮的是燈光及光源的設(shè)計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、客廳臥室看書時、餐廳就餐時、夜間走動時的不同光線需求，預(yù)留充分的光源和電插，以保證居家、

18、會客的光源要求。在廳房設(shè)計理念上，觀筑充分考慮電視柜、預(yù)埋音響線、留足插座、設(shè)置調(diào)光開關(guān)、無線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)的布線的細節(jié)設(shè)計構(gòu)想，要求細節(jié)設(shè)計領(lǐng)先于使用者的居住習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來才不會有后顧之憂。3.4 衛(wèi)浴空間系統(tǒng)觀察到一個普通家庭每天使用衛(wèi)生間的時間將近2個小時，這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛(wèi)浴空間設(shè)計時應(yīng)做到兩分離，即如廁、沖涼和洗漱分離，以最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。從實用功能層面上來說，浴室還需滿足一些細部功能設(shè)計：有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕；科學(xué)設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓

19、濕漉漉的地板滑倒人；增加置衣物架，沐浴房增加什物架，增加衣物存放的空間；密閉淋浴屏，浴霸開關(guān)設(shè)計在衛(wèi)生間內(nèi)，洗臉盆及臺面設(shè)計足夠大，令使用更舒適。3.5 收納空間系統(tǒng)合理的收納空間設(shè)置可以讓生活更有條理，房間象剛裝修出來時一樣整潔美觀。從實用功能上來講：收納空間需精細化，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、汽車備用工具袋、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。在柜子中間底部設(shè)計保險柜位，放置存折、結(jié)婚證、戶口簿等貴重物品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一的各種手提袋、背包、運動用品袋需要都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。從美觀層面上來講：收納空間需裝飾性，一般化整為零，將吸納空間與家居

20、裝飾結(jié)合起來。在美化家居環(huán)境的同時，實現(xiàn)收納功能。3.6 家政空間系統(tǒng)解決傳統(tǒng)裝修對家務(wù)工作的忽視，我們創(chuàng)新設(shè)立了一個家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。家政空間從實用功能上講，需滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求；寬敞的熨衣臺面、小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、衣領(lǐng)劑等各式家庭雜物可以分類放置，專設(shè)吊柜、儲物柜和水盆柜，按操作流線科學(xué)分類，主婦的家務(wù)工作因為流線和空間的合理設(shè)計而變得輕松、高效。從人性化的角度上講，家政空間的構(gòu)想是對承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家居一個濃縮家庭溫馨的空間.3.7 家居智能化系統(tǒng)在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個集成化終端系統(tǒng)，可視

21、終端系統(tǒng)具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現(xiàn)電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥間24小時報警按鈕，廚房煤氣報警系統(tǒng)等智能安防系統(tǒng)。家居智能化系統(tǒng)，科技讓人更輕松。3.8 廚房便捷系統(tǒng)通過調(diào)研，一個普通的居家主婦每天花在廚房里的時間將近3.5個小時，其中有45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松?？梢娬嬲糜谂腼兊臅r間只占了三分之一，其余都在洗菜盆，砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量時間。從實用功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線

22、，存儲物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化。冰箱、地柜收納合理方便；自由調(diào)節(jié)隔板，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜；設(shè)計專用廚盆，滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。觀筑對廚房的設(shè)計理念從人性化出發(fā)，勾畫出一個完美廚房藍圖。二、精裝房市場定位與思考1、精裝房設(shè)計定位及設(shè)計標準精裝修房設(shè)計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計標準要根據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計的標準就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計則應(yīng)該簡潔、實用、經(jīng) 濟。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供23個裝修方案供 客戶選擇（特別是

23、建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。建議：公寓采用標準化精裝修。2、精裝房室內(nèi)風(fēng)格定位2.1 定位原則1）定位：風(fēng)格和項目定位有關(guān)，應(yīng)把持大方向，框定范圍。 2） 樣板間風(fēng)格的多元化可以滿足不同喜好客戶的口味，激起其評論的欲望，從而留下深刻的印象。 3） 樣板間的風(fēng)格一定要做到位，避免四不像產(chǎn)物，比較推薦主題鮮明，風(fēng)格傾向突出的設(shè)計，否則難以形成必要的視覺沖擊力，由此可顯示出公司的專業(yè)素質(zhì)，給來訪人員留下深刻的印象。 4） 對于同期的樣板間之間，風(fēng)格選擇上應(yīng)拉開差距，避免在后期配飾時趨于雷同。 5） 對于純住宅項目的樣板間，風(fēng)格宜結(jié)合市場客戶的喜好，不應(yīng)曲高和寡。 6） 在評審設(shè)計方案時，應(yīng)重點關(guān)

24、注：方案設(shè)計與風(fēng)格定位是否統(tǒng)一；方案中吊頂設(shè)計對室內(nèi)層高的影響利弊；方案中造型墻設(shè)計對室內(nèi)空間大小的影響利弊。2.2 設(shè)計風(fēng)格在室內(nèi)格局、色調(diào)、家具材質(zhì)、款式、陳設(shè)的造型等各方面力求表現(xiàn)不同風(fēng)格的精髓所在與自己的獨特個性。1）古典風(fēng)格（豪華富裕） 把各種象征豪華的設(shè)計嵌入裝修之中，例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、裝飾木角線等等，而且基本上以類似于巴洛克風(fēng)格結(jié)合國內(nèi)存在的材料為主要裝飾方式。 2）柔和風(fēng)格（平穩(wěn)獨立）一種追求平穩(wěn)中帶點豪華的仿會所式的設(shè)計出現(xiàn)在全裝修的樣板房中。這種以黑胡桃為主要木工裝飾面板的風(fēng)格較強調(diào)一種簡單但又不失內(nèi)容的裝飾形式。.3）都市風(fēng)格(獨立個性)注入動力的風(fēng)格，尤

25、其是隨著眾多的單身貴族的出現(xiàn)，這種風(fēng)格大量地出現(xiàn)地公寓之中。由于很多時候，他們的居住者沒有諸如老人和小孩之類的成員，所以他們往往強調(diào)一種個性。4）清新風(fēng)格(輕淡寫意) 這是一種在簡約主義影響下衍生出來的清新風(fēng)格。強調(diào)一種隨意性和平淡性。輕飄的白色紗簾配著一張柔軟的布藝沙發(fā)，再堆放著一堆各種顏色的抱枕，就形成了一個充滿懶洋洋氛圍的室內(nèi)空間。 三、精裝房設(shè)計管理與控制1、 精裝房設(shè)計研發(fā)“眾口難調(diào)”一直是不容質(zhì)疑的事情，但為了體現(xiàn)個性化需求，彌補精裝房的個性缺陷，精裝房的設(shè)計研發(fā)是至關(guān)重要的。產(chǎn)品的設(shè)計研發(fā)包含很多方面，最重要的是合理、舒適、美感、高雅、實用，另外就是對風(fēng)格的把握，其實在設(shè)計風(fēng)格的

26、把握上，應(yīng)該適合大多數(shù)人的審美觀，裝修好的房子要同時適合各種風(fēng)格家私的布置。把中式家具放進去很協(xié)調(diào)，把歐式家私放進去，也要很協(xié)調(diào)才行。在體現(xiàn)客戶的個性化方面，我們認為把具有個性化的家具和裝飾放進去，只要整體協(xié)調(diào)，每個家庭的個性就明顯的區(qū)別開了，這也是研發(fā)中也必須考慮到。2、精裝房設(shè)計范圍精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標準；裝飾部分一般是非交樓標準的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。精裝修房交樓標準部分的設(shè)計主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計。交樓標準中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛(wèi)生

27、間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。其中的重點是櫥柜的設(shè)計。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標準的內(nèi)容，這需要建筑師對建筑設(shè)計方案中櫥衛(wèi)的設(shè)計考慮周詳。對于門庭入口玄關(guān)的鞋柜、臥室的固定壁櫥、衛(wèi)生間的步入式衣櫥也應(yīng)該由建筑師事先做好預(yù)留或者給出設(shè)計指引，否則后期的室內(nèi)裝修設(shè)計很難順利地進行。3、 精裝房設(shè)計管理與傳統(tǒng)的，在毛坯房基礎(chǔ)上進行再裝修設(shè)計不同，我們所提倡的精裝修設(shè)計，應(yīng)該由建筑師、室內(nèi)設(shè)計師在住宅的方案設(shè)計階段就要共同開展相關(guān)的設(shè)計。當完成施工圖的時候，施工圖中應(yīng)該包含精裝修設(shè)計的內(nèi)容。具體做法建議如下，當初步設(shè)計方案審批通過后，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)全面介入精裝修設(shè)計工作。精裝修設(shè)計方案

28、經(jīng)甲方及建筑師確認后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進行施工圖設(shè)計，可避免已往裝修設(shè)計與原施工圖設(shè)計的脫節(jié)。3.1精裝房系統(tǒng)模塊管理1）廚房模塊：根據(jù)客戶群體的定位，確認整體櫥柜的功能化設(shè)計的風(fēng)格表現(xiàn)；2）衛(wèi)浴模塊：根據(jù)優(yōu)化設(shè)計，進行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計；3）收納模塊：根據(jù)精裝成本設(shè)計要求，三段論部品固定家具收納模塊及技術(shù)實現(xiàn)與應(yīng)用；4）功能模塊：根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計要求，制定門廳、生活陽臺、洗衣間等空間。3.2精裝房設(shè)計重點關(guān)注點1）戶型優(yōu)化：根據(jù)建筑概念設(shè)計要求和市場調(diào)研，確定進行戶型優(yōu)化設(shè)計必要性；2）部品精細化：根據(jù)消費群體和人文設(shè)計理念，確定精裝部品精細化設(shè)計工業(yè)體系的

29、技術(shù)標準；3）風(fēng)格設(shè)計：根據(jù)產(chǎn)品定位，確認整體精裝設(shè)計的風(fēng)格表現(xiàn)；4）設(shè)備設(shè)計：根據(jù)優(yōu)化設(shè)計，部品精細化設(shè)計、風(fēng)格定位，進行精裝設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計；5）成本設(shè)計：根據(jù)精裝成本設(shè)計要求，確認部品工業(yè)化選材設(shè)計，規(guī)格、模式、造型及技術(shù)應(yīng)用；6）部品設(shè)計：根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計要求，確認部品尺寸、比例，工藝接點的創(chuàng)新設(shè)計。4、圖紙一體化設(shè)計可提高房屋的差異性、提升房屋的檔次、體現(xiàn)人性化設(shè)計。避免施工過程中的土建與裝飾脫節(jié)，增加重復(fù)成本，可從以下兩個層面控制： 4.1 設(shè)計層面 1）戶型分析 開發(fā)商對開發(fā)的樓盤所在的區(qū)域和客戶群體分析確定商品房的戶型,從項目定位到后期銷售整個流程都要提供最有創(chuàng)意

30、和實用性的設(shè)計,將其品牌價值帶到項目中提升樓盤檔次,給樓盤更多的附加值。 2）開關(guān)插座等位置 戶型平面布置確定后,在土建、安裝圖紙上設(shè)計涉及到的電源插座、開關(guān)、有線電視等就需精確定位滿足使用。 3）戶型功能 空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、廚房集成系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)是否具備。衛(wèi)生間是否具備干濕分區(qū)的功能。另外衣帽間櫥柜、鞋柜是否配置都需明確。 4）設(shè)備空洞預(yù)留 設(shè)備的檔次和選型的同時,確定設(shè)備管線布置。在結(jié)構(gòu)梁、板等受立部位提前設(shè)計預(yù)留孔,減少設(shè)備管線對層高的降低,避免結(jié)構(gòu)加固。 5）結(jié)構(gòu)形式選擇 在考慮建設(shè)成本的前提下,選擇最合適的受力結(jié)構(gòu)形式。避免在房間陰陽角出現(xiàn)

31、墻面與柱子交接處的突變,影響平面布局。 6）專業(yè)設(shè)計提前銜接 煤制氣、有線電視、電話、樓宇對講、安防、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)提出專業(yè)設(shè)計條件,與裝飾設(shè)計單位、建筑設(shè)計單位溝通交流銜接,由建筑設(shè)計單位負責(zé)審查轉(zhuǎn)換一體化的施工圖。7）一體化圖紙審查 電器、暖通、空調(diào)、土建、裝飾各專業(yè)在圖紙審查過程中一定要從設(shè)計規(guī)范、施工等方面加強施工圖紙審查,針對局部無法解決的問題,由裝飾設(shè)計掩蓋來滿足功能使用。 4.2 管理層面 1）精裝修一體化設(shè)計需工程、設(shè)計、開發(fā)、材料、預(yù)算、銷售等專業(yè)的團隊合作,裝飾設(shè)計單位應(yīng)從樓盤建設(shè)前期介入避免于后期介入被動性。這樣既能節(jié)省開發(fā)商的成本,又能為客戶設(shè)計出最優(yōu)的家居方案。 2

32、）設(shè)計圖紙實施之前,各專業(yè)必須對圖紙審查。裝飾圖紙調(diào)整絕非涉及屬于一個專業(yè),對土建安裝影響很大,易造成墻體內(nèi)部的管線預(yù)留的調(diào)整會造成預(yù)埋管線全部報廢。 3）在圖紙審查通過之后應(yīng)保持裝飾方案穩(wěn)定性,杜絕領(lǐng)導(dǎo)層的一言堂、避免方案隨意調(diào)整。由項目部對精裝房建設(shè)實施,各專業(yè)人員專業(yè)可溝通流暢,克服了施工過程中的信息智障,團隊優(yōu)勢明顯。 4）在裝修施工階段,要展開樣板帶路的模式,校核土建與裝飾配合之間的偏差,盡量減少圖紙設(shè)計變更。對于變更較大的設(shè)計變更,應(yīng)各專業(yè)溝通進行技術(shù)論證、造價分析。 5）力爭選擇有裝修資質(zhì)的土建單位總包單位,優(yōu)勢在于施工界面清晰、責(zé)任明確,避免因扯皮造成的工期耽誤。 四、精裝房設(shè)

33、計材料選擇1、材料選擇控制 1.1 裝飾材料選擇上,盡量選擇生產(chǎn)實現(xiàn)工業(yè)化、集約化的供貨單位。如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具家電、整體衛(wèi)生間、整體廚房,能直接在建筑施工中安裝。 1.2 精裝修工程墻體預(yù)埋的管線較多,對于預(yù)埋的管線如生活水、下水管道、供熱管道選擇上首先考慮安全耐久性。尤其是采用地暖輻射供暖的方式住宅,確定管道材質(zhì)優(yōu)先考慮可熱熔連接連接方式。1.3 涂料、膠粘劑、石膏板、木芯板等基層材料在考慮材料質(zhì)量的同時,選擇環(huán)保產(chǎn)品,保證室內(nèi)空氣質(zhì)量達標。 1.4 面磚、地磚和大理石的材料選擇注意輻射指標。1.5 外墻門窗型材選型要考慮節(jié)能、隔音指標,節(jié)點安裝可靠杜絕外墻滲漏。 2、

34、材料組織保障 2.1 材料組織在確定檔次前提的情況下,實施材料招標注重的材料性價比。 2.2 依據(jù)施工計劃編制材料進場計劃和材料招標計劃,并考慮供貨周期。 2.3 材料進場時間把握準確,克服提前和滯后問題。避免占用財務(wù)資金和停工待料的局面。 3、各級材料的配置重點 低端客戶為價格取向，追求實用型空間格局。 中端客戶個性表現(xiàn)，追求經(jīng)典及性價比， 高端客戶為風(fēng)格價值取向，追求豐富的功能配置，精細化人文設(shè)計。分級分級客戶特征關(guān)鍵詞S客戶較多的為國內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級管理人員（CEO），對于生活空間的舒適度要求高，需要完善的生活功能配置，同時需要有頂級配置的衛(wèi)浴，電氣，櫥柜品牌來滿足對于奢華

35、生活的追求。頂級品牌功能完善追求奢華A客戶里較為典型的職業(yè)是企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。因此對于廚衛(wèi)空間的功能要求更為豐富，對于電器和設(shè)備的品種要求更多。品牌希望提供較為高端的產(chǎn)品。他們中大多數(shù)人屬于品牌/風(fēng)格追隨者。高端品牌功能豐富追求風(fēng)格B領(lǐng)先級客戶多為成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，3口之家的可能性較大。因此這類客戶對于全裝修房的要求是廚衛(wèi)功能和儲藏功能須要更加豐富和人性化，對于品牌則希望提供中高檔產(chǎn)品。智能化的賣點非常能打動這類客戶。比較注重實用功能，注重裝修質(zhì)量，裝修房內(nèi)產(chǎn)品配置不盲從品牌。不盲從品牌人性實用C先進級客戶多為城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界為主，看中的是全裝修房

36、的省事，省錢。對裝修房的價格最為敏感，對于全裝修的部品要求是滿足基本生活需求即可，對于品牌的要求不高，講究功能與實用價格敏感簡單實用級別CA、BA、S設(shè)備系統(tǒng)國產(chǎn)品牌分體空調(diào)進口品牌分體空調(diào)地暖冰箱中央空調(diào)、地暖、凈水、軟水、音響系統(tǒng)、循環(huán)熱水系統(tǒng)、雙開門制冰冰箱、洗衣機廚房系統(tǒng)國產(chǎn)品牌，基礎(chǔ)配置，國產(chǎn)五金件，麗加石，脫排、灶具二件套國產(chǎn)品牌，抽屜、拉籃等簡單配置，米蘭石、三件套，進口品牌，抽屜、拉籃等細致配置，米蘭石或進口石材、四件套或者以上，電器贈送衛(wèi)浴系統(tǒng)簡單品牌潔具，一般五金配件，開關(guān)面板一般品牌潔具，細致五金配件，中高檔面磚高檔品牌潔具，細致高檔五金配件，中高檔面磚或石材智能系統(tǒng)簡單

37、可視對講，無智能設(shè)備,一般品牌開關(guān)面板彩色可視對講、簡單集成控制系統(tǒng)、中高檔品牌開關(guān)面板多處可視對講系統(tǒng)，先進集成智能控制系統(tǒng)，高檔品牌開關(guān)面板燈光系統(tǒng)一般照明背景光、藏光等多種照明，簡單智能照明系統(tǒng)高檔酒店式多種情景智能照明系統(tǒng)收納系統(tǒng)簡單收納設(shè)置，簡配五金配件豐富收納設(shè)置，中高檔細致的五金配件豐富收納設(shè)置，高檔細致的五金配件，優(yōu)秀的柜門處理工藝廳房系統(tǒng)強化復(fù)合木地板，部分面磚處理，復(fù)合踢腳、門系統(tǒng)，品牌五金實木復(fù)合木地板、部分用高級面磚或石材，復(fù)合踢腳、門系統(tǒng)，品牌五金實木復(fù)合木地板、部分用石材，實木貼皮踢腳、門系統(tǒng)，高檔五金視覺設(shè)計清新、簡潔典雅豪華4、材料選擇質(zhì)量關(guān)注點4.1木門質(zhì)量關(guān)

38、注點木材干燥水平。木材本身的品質(zhì)。門板的構(gòu)成方式。實木門、空心門、模壓門。飾面做法。油漆質(zhì)量。門套的設(shè)計方式。4.2 櫥柜的質(zhì)量關(guān)注點臺面人造石的質(zhì)量，價格差別可達10倍。柜體用板材。多數(shù)用防潮板，即便如此，防潮板質(zhì)量也有高低之分。表面裝飾材料。便宜的防火板幾十元每張，貴的上千元一張。每一種五金件。進口和非進口價格差別極大，例如：抽屜所用的滑軌，質(zhì)量好的可以承受一個人的重量，其價格也頗為可觀。抽屜的質(zhì)量。有的是金屬制品，有的用普通板材制成。封邊條的工藝及材料。各種附件，例如金屬抽籃的數(shù)量、質(zhì)量等等。加工水平。 4.3 衣柜質(zhì)量關(guān)注點幾乎每一組成部分都構(gòu)成不同的質(zhì)量等級?；顒硬考目煽啃孕枰J真

39、把握。防潮能力常常不足。制作安裝的時間比較長。安裝時對現(xiàn)場有一定影響。4.4 木地板木地板對房間的方正性、地面的平整度要求很高，對鋪貼的工藝要求也很嚴格，否則非常容易產(chǎn)生大面積空鼓等嚴重質(zhì)量問題。購買時明示要求的保護方法，可接受的質(zhì)量缺陷是多大，等等。4.5 瓷磚盡管瓷磚是標準品，但是受材料檔次及不同批次的影響，質(zhì)量問題并不少見，應(yīng)注意：瓷磚的損耗遠大于定額值墻磚采用無縫磚時排版設(shè)計時色差，保證同批次供應(yīng)不脫節(jié)按照每一色號準備2的瓷磚用于物業(yè)維修。4.6 水泥白水泥的質(zhì)量一定要好，否則勾縫會發(fā)黑。質(zhì)量過差的水泥，有時候會出現(xiàn)凝結(jié)時間過長等問題。如果用與墻面石材的鑲貼，那么對水泥的質(zhì)量要求應(yīng)予以

40、較高程度的關(guān)注。4.7 天花角線大批量施工時，天花角線能妥善地遮掩部分陰角不順直的問題，因此設(shè)計上最好設(shè)天花角線。采用工廠化施工，質(zhì)量好，速度快。有些設(shè)計將天花角線設(shè)計為木線條，對防止裂縫非常不利。除非天花角線設(shè)置在木制窗簾盒上，其余天花角線建議一律采用石膏制品或者高分子材料。 扁平的天花角線附著在墻面上時，非常容易凸顯墻面不平整的質(zhì)量缺陷。4.8 裝飾膠合板有關(guān)裂縫問題有關(guān)含水率問題4.9 鋁合金吊頂衛(wèi)生間鋁合金吊頂要求選用比較厚的鋁扣板。最好采用覆膜產(chǎn)品，因為烤漆產(chǎn)品檔次較低，容易變黃。收邊用的角鋁容易變形，不易太薄，也不宜打膠，因為玻璃膠本身會收縮，引起變形。安裝完成后安裝在吊頂上的燈具

41、不應(yīng)反復(fù)整改，否則必定會影響吊頂質(zhì)量。4.10 乳膠漆乳膠漆的觀感質(zhì)量很重要，選擇檔次較高的產(chǎn)品。乳膠漆的涂布率通常按照面漆7m2/L、底漆12m2/L比較公平（隨產(chǎn)品不同略有差別）。4.11 石材為減少爭執(zhí)和方便管理，通常由施工單位供應(yīng)。關(guān)鍵是要選擇好大板，并且在運輸、保管及施工過程當中切實地做好成品保護工作。要求石材編號，以區(qū)分不同的使用部位，避免混淆。打包按照套間進行。 4.12 鏡子主要是要防止生銹，采用質(zhì)量良好的銀鏡，玻璃膠根據(jù)不同情況，采用不同性質(zhì)的，常規(guī)采用中性，周邊要求密封防潮。4.13 五金件一要防銹，二要耐用。尤其是屬于經(jīng)常使用的部件，采用較高檔次的產(chǎn)品。五金件頗能體現(xiàn)裝修

42、檔次，因此設(shè)計和選樣時當然要予以重視。 4.14 衛(wèi)生潔具馬桶的規(guī)格應(yīng)該與現(xiàn)場預(yù)埋一致，否則無法安裝，或者改動太大。浴缸直接影響泥水的施工進度，應(yīng)予關(guān)注。衛(wèi)生潔具對裝修檔次影響很大，價格差別也判若云泥。 4.15 開關(guān)插座量多采購時開關(guān)插座采用名牌產(chǎn)品也可保持較低的造價，建議采用較高檔產(chǎn)品。 4.16 燈具燈具的耐久性燈具金屬部分的防銹能力避免感應(yīng)開關(guān)控制節(jié)能燈的設(shè)計，因電感作用容易引起閃爍，容易損壞。五、精裝房設(shè)計成本控制1、精裝房設(shè)計與成本的關(guān)系成本的合理控制是一個項目的重要環(huán)節(jié)，其產(chǎn)生于項目定位，控制于產(chǎn)品研發(fā)，執(zhí)行于設(shè)計管理。合理的控制成本是從多方面考慮的，例如：新的規(guī)劃形態(tài)、新造型、

43、新戶型、新空間形式與成本的關(guān)系、設(shè)計方案的材料成本等。成本控制在設(shè)計階段（包括選材用料）占有70%80%的份量，工程階段（包括合約和實施階段）占30%20%。設(shè)計階段的成本控制實際上是一個價值工程問題。2、精裝房成本控制要點2.1 戶型優(yōu)化項目容積率的大小將直接關(guān)系到項目的銷售收入和建造成本。優(yōu)化后的戶型平面布局更加緊湊，公攤系數(shù)控制在合理的范圍內(nèi)；功能更加齊全。2.2出圖質(zhì)量及設(shè)計配合的積極程度2.3 結(jié)構(gòu)布置六、精裝房設(shè)計案例分享3樣板房：書房樣板房：中式 歐式 別墅： 主臥室 紅酒電影吧 601公寓樣板房： 樣板房： 七、精裝房設(shè)計管理與控制1、精裝房材料采購管理1.1 材料選擇的原則1

44、) 節(jié)能環(huán)保2) 經(jīng)久耐用（木材，石材，瓷磚，壁紙，涂料，金屬，復(fù)合材料等）3) 美觀性（色彩溫馨）4) 易施工（安裝方便）5) 品牌效應(yīng)（廚房，衛(wèi)生，電氣設(shè)備）1.2 材料采購采用工廠制或直銷制。降低成本。2、精裝房場地移交2.1 移交注意事項對進度影響質(zhì)量影響很大，甲方及監(jiān)理應(yīng)強力介入場地移交。與土建進行場地移交的程序。土建驗收時的檢查表格。場地移交時可能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。處理移交拖延的策略。 必須土建單位處理的質(zhì)量問題。 可以由裝飾單位有償處理的質(zhì)量問題。 由裝飾單位無償處理的質(zhì)量問題。2.2 移交時的場地狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預(yù)留堵頭。每根下水管做通球試驗。每個樓

45、層至少一個接水點。逐戶試壓，并將冷熱水管對接。最好采取技術(shù)措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。強電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。最好不要穿線，開關(guān)插座不要裝。頂棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥膩子刮平，不用抹灰。墻面：完成抹灰，底盒預(yù)埋完成。門洞找方。不應(yīng)有裂縫。地面：不要找平！保持結(jié)構(gòu)混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找平！陽臺上如果貼磚，也不要找平！防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。保溫層：先施工完畢。3、精裝房施工管理根據(jù)甲方（客戶）工期要求，結(jié)合設(shè)計施工圖，制定有效的施工組織進度表。根據(jù)設(shè)計圖紙的內(nèi)容做好每項工種的施工順序安

46、排以及工種交接節(jié)點安排。與設(shè)計師配合好對各個施工節(jié)點詳解放樣。對毛胚房的整體驗收。安排好各個材料供應(yīng)商之間的銜接時間，做好有效的成品現(xiàn)場保護工作。做好各個施工節(jié)點的分段驗收，以及施工最后階段的總驗收，達到交房合格率80%以上。施工單位在施工現(xiàn)場應(yīng)需配置：項目經(jīng)理，現(xiàn)場設(shè)計師，安全員等相關(guān)項目管理技術(shù)人員。4、精裝房工藝客戶敏感點客戶敏感點內(nèi) 容解決措施陽臺地磚陽臺積水空調(diào)們積水墻面無路踢腳線要求排水坡向正確；室外機安裝排水管；增加踢腳線；電氣隱蔽施工預(yù)留預(yù)埋與實際開槽不符要求每戶檔案與預(yù)留預(yù)埋一致墻面木基層施工門套和木基層間漏縫過大；衛(wèi)生間鏡面基層地面反光槽未處理；木基層處理時縫隙須填實；反光

47、槽底面油漆；吊平頂衛(wèi)生間吊頂不平導(dǎo)致貼磚或馬賽克墻面完成后收口不一致 廚房間吊頂局部鋁扣板檢的收邊碰角有明顯的拼縫廳、臥室陽光窗、衛(wèi)生間陽光窗走道吊頂不平 加強過程檢查抽油煙機排氣管接入煙道使用過程中漏油煙安裝完成后設(shè)立停止點并進行全部檢查衛(wèi)生間墻面防水施工衛(wèi)生間隔壁房間墻面發(fā)霉 防水施工完成后進行檢查廚房墻磚施工窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的收口線不一致按施工圖留5mm的水縫衛(wèi)生間墻磚施工窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的5收口線不一致墻面的大理石高于面磚（或馬賽克）10 不均勻過程檢查衛(wèi)生間地面防水施工衛(wèi)生間地面漏水衛(wèi)生間門套下口經(jīng)過半年使用后發(fā)霉 設(shè)立停止點進行檢查門套的下口距地留5mm并用耐候

48、膠收口。廚房地磚鋪貼廚房放冰箱位的主視立面墻地磚縫對齊冰箱位圖中確定主立面；衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼主視立面墻地磚縫對齊；衛(wèi)生間大理石泛堿馬賽克的帶狀收水槽寬度100不一致次衛(wèi)的的淋浴位大理石拉槽不一致施工圖中確定主視立面墻；衛(wèi)生間石材鋪貼密實，后期清潔時不要使用酸性物質(zhì)進行清潔； 注重施工交底；過門石大理石鋪貼石材掉角 過門石長邊倒邊2毫米見光；過門石安裝完成后比木地板高與面磚地面齊平；天棚、墻面批膩子施工天棚頂面不平做好樣板帶路加強施工的監(jiān)控和檢查天棚涂料施工乳膠漆后期修補時污染墻紙做好成品保護乳膠漆施工面層時刷漆的方向是 順光方向；櫥柜安裝櫥柜臺面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進出

49、水口開孔不規(guī)范加強成品檢查和事前的交底衛(wèi)生間臺盆柜、臺盆面人造石施工柜臺面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進出水口開孔不規(guī)范人造石有損壞加強成品檢查和事前的交底成品門框安裝櫥衛(wèi)門框發(fā)霉門框的在施工過程中陽角被損壞 要求門套離開地飾面5毫米并用耐候膠收口，櫥衛(wèi)門套的四周打耐候膠密封；加強成品保護木地板施木地面起拱：木地面表面油漆損壞過門石處地板松動，地板高于過門石加強成品檢查和事前的交底；必須落實成品保護措施成品門扇、門貼臉、踢腳線安裝成品門、貼臉掉漆門鎖開啟不靈活門安裝好后開啟不靈活并與門框碰撞踢腳線接口和陽角碰口縫隙明顯 加強成品檢查和事前的交底；必須落實成品保護措施踢腳線在客廳和主

50、臥的接頭位置應(yīng)在靠近陰角600到1000處墻紙施工陰陽角的墻紙空鼓墻面墻紙顯墻面封閉漆的流墜墻紙的接頭有明顯的接縫墻紙與天棚交接面被乳膠漆污染 貼墻紙前必須進行基層的檢查交底；制定專門的工具用于貼陰陽角的粘貼櫥衛(wèi)潔具和五金件龍頭漏水排水堵塞或排水不暢衛(wèi)生間面盆的提排使用不便衛(wèi)生間和廚房給水角閥漏水加強試壓檢查； 提前正式通水進行預(yù)檢室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量每戶進行室內(nèi)的空氣質(zhì)量檢查并將結(jié)果裝于用戶的檔案袋內(nèi)5、精裝房成品保護措施5.1 成品保護原則1）從工程項目組到各施工班組，人人都要灌輸“成品保護，人人有責(zé)”的觀念，并落實到各個工種施工的全過程當中。不僅要做好施工最終的成品保護工作，還要做好階段性成品保

51、護工作，如已制作完成并已整平的輕鋼龍骨基層、已批好膩子尚未刷涂乳膠漆的墻面、作好木基層尚未油漆的木結(jié)構(gòu)等。在完成工序的自檢和交接檢后都要做好成品保護工作，使下一個工序有一個良好的施工基層，并保證最終的成品質(zhì)量。 2）由項目部組織監(jiān)理、裝修單位、材料供應(yīng)商定期檢查全裝修成品保護情況，督促實施成品保護制度，加強成品保護教育，建立完善的成品保護責(zé)任制度，實行誰施工誰保護，真正把成品保護工作落實到人。 ) 裝修單位、材料供應(yīng)商應(yīng)對石材、地磚、面磚、門板、櫥柜、地板、潔具、龍頭等主要裝飾材料及構(gòu)配件的運輸、入庫、保管、存放等過程進行嚴格管理，并制定有效的管理和保護措施。所有材料、構(gòu)配件進場報驗由監(jiān)理嚴格

52、把關(guān)，進行100%驗收，有缺陷及不合格的材料、構(gòu)配件一律不得進場。 4）建立嚴格的工序交接制度，各工序之間要辦理交接手續(xù)，明確上一道工序產(chǎn)品有無損壞或丟失，做好簽名、記錄，誰損壞、丟失或污染，誰負責(zé)整改和更換。并應(yīng)及時將交接記錄向監(jiān)理及項目管理部報告。 5）玻璃施工完工后，用水粉色或紅色膠帶做好醒目標志。 6）獨立區(qū)域施工完成后關(guān)門上鎖，避免損壞已完成的裝飾面。5.原材料保護1）所有原輔材料經(jīng)驗收合格后，須由倉庫管理員負責(zé)材料入庫，做好入庫手續(xù)，并按規(guī)定標記清楚，嚴禁混合堆放。 2）所有材料儲存時均應(yīng)有保護措施，存放時底部應(yīng)使用水平木材墊平，每層之間須以薄木條隔離，且材料堆放最高不宜超過層；玻

53、璃須豎直存放在專用支架上，每塊玻璃這間必須有隔離紙。 3）工廠材料搬運中所需運輸均應(yīng)有防護措施，禁止軟件、硬件直接接觸，以免損壞材料。 4）材料加工平臺需按規(guī)定鋪墊毛毯，并注意不得有雜物，嚴禁在平臺上拖動材料，所有材料移動須垂直抬放。 5）加工完成的材料或成品，須將表面內(nèi)腔的雜屑全部清除，并進行清潔及加貼保護膜。 6）材料庫及成品均須按規(guī)范進行管理，做好防塵、防霉、防火等工作，所有材料均須進行覆蓋。 5.3 施工過程中的保護 1）高空作業(yè)時，應(yīng)采取相應(yīng)的隔離和防止高空落物、墜落的措施，地埋管線及設(shè)施上方用木板覆蓋防止損壞。 2）架設(shè)腳手、架梯或馬凳時，離墻面、門窗、玻璃幕墻應(yīng)保持mm的安全距離

54、，移動架梯或馬凳時輕拿輕放，避免傾倒撞擊墻面、門窗、玻璃幕墻等。 3）焊接作業(yè)時，應(yīng)對作業(yè)區(qū)四周加以圍檔設(shè)置焊渣袋，防止焊渣散落，損壞墻面、門窗、玻璃幕墻等。 4）搬運吊裝過程中采取必要的保護措施，用木墊板、木框等對材料進行隔離防護，以防損壞。 5）玻璃板塊邊安裝邊清潔，并檢查上下防護網(wǎng)，防止雜物掉落污染或損壞玻璃。6）以厚膠紙或三合板在室內(nèi)遮擋，以免焊點、防火噴劑、水泥抹灰及其它不利影響等污染玻璃面層或?qū)е虏Ａ扑椋陨媳Ｗo材料不應(yīng)與玻璃有直接接觸。 7）材料表面的保護紙不得任意撒毀，以免材料的裝飾表面被硬物劃破或被水泥砂漿污染。保護紙去除后留下的多余膠料用清潔劑清洗干凈。 8）在地磚鋪貼

55、后的施工區(qū)域從事電焊、氣割作業(yè)，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷地面。 9）木地板在鋪設(shè)時必須穿軟底鞋，木龍骨、毛地板、地板鋪設(shè)前，必須經(jīng)由監(jiān)理現(xiàn)場對前道工序的鋪設(shè)質(zhì)量、管線埋設(shè)質(zhì)量、基層清理情況進行確認，方可繼續(xù)進行施工。地板施工完成后必須清理干凈，驗收后用塑鋼膜進行保護，并隨時派專人巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。 5.4 土建成品保護措施：1）裝修施工嚴禁切割梁柱鋼筋，做好預(yù)留預(yù)埋工作，消滅敲打等破壞現(xiàn)象。砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋必須在粉刷開始前完成，墻面開槽必須采用開槽機械進行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面開裂。 2）墻、板如需開洞、開鑿應(yīng)事先同總包及監(jiān)理聯(lián)系，總包及監(jiān)理同意后方可進行

56、。嚴禁在磚墻板隨意開洞、開槽。 3）磚墻及其它材質(zhì)的墻體開洞、開槽應(yīng)按圖紙要求，先劃線后再進行施工。開槽、開洞使用專用開槽機及開孔機。 4）現(xiàn)在設(shè)置的施工設(shè)備應(yīng)由木板或其它材料墊離地面，防止油污粘貼在地面上。 5）在進行電、氣焊作業(yè)時，應(yīng)采取隔離措施，以防損壞已做好的墻面和地面。 6）管道、電氣、通風(fēng)以及頂棚涂刷油漆時要小心謹慎，切勿將油漆滴落在土建產(chǎn)品上，如有滴落，應(yīng)立即用汽油或其它溶劑擦洗干凈。 7）積極開展教育全體參建職工成品保護教育，嚴禁在土建建筑上亂涂亂畫，如發(fā)現(xiàn)，立即責(zé)令當事人出場5.5 安裝成品保護措施1）各專業(yè)交叉施工時，不得踩踏已安裝好的產(chǎn)品，特別是已保溫完的管道和風(fēng)管。 2

57、）所有精密儀器、儀表元件、燈具、面板等產(chǎn)品進行封閉維護，以防丟失和損壞。設(shè)備安裝完畢后，采取防水、防塵等對設(shè)備進行密封保護。 3）潔具安裝時注意在搬運過程中避免碰撞，輕拿輕放。施工完成后使用原包裝罩好，如馬桶、臺盆及浴缸等。所有安裝好后的五金件、龍頭一律保留原包裝盒內(nèi)的棉制包裝袋，包裹在龍頭上，并用膠帶紙固定，防止刮碰。 4）進戶門安裝完成后，應(yīng)由監(jiān)理進行現(xiàn)場驗收，質(zhì)量合格后貼上專用保護膜。 5）內(nèi)門安裝時保留保護膜，待竣工保潔時再拆除。安裝完成之后的施工要注意在搬運其他材料時不可碰撞、磨檫內(nèi)門，防止造成凹坑及劃痕。 6）成品家具、櫥柜安裝完成后用保護膜覆蓋，并用粘貼紙固定，以免脫落。 7）鋁

58、合金門窗在移交驗收產(chǎn)品完好后，用專用保護粘貼紙保護，門窗下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓，鋁合金保護膜應(yīng)在工程竣工時撤出。 5.6 墻面成品保護措施 1）涂料施工時，應(yīng)注意對已完工的工程保護，防止二次污染發(fā)生。施工延續(xù)階段，其他部位施工人員進入已完工區(qū)域，需真寫施工許可表，方可進入現(xiàn)場，重點部位設(shè)置保護欄和保護標志。施工全部結(jié)束后，進入人員控制的同時，還應(yīng)重點保護部位采用封閉式保護，對成品區(qū)實施嚴格的安全保護制度。 2）每次涂料涂飾前須清理周圍環(huán)境，防止塵土污染涂料。涂料未干燥前，不得清掃地面，干燥后，也不能接近墻面潑水，以免沾污涂料面；每遍涂料施工后，應(yīng)關(guān)閉門窗，也不得靠墻立放鐵鍬等工具。

59、 3）涂料在施工過程中，如遇氣溫突然下降，應(yīng)采取必要的保護措施。在最后一遍有光涂飾完畢，要保持空氣流通，以防涂膜干燥后表面無光或光澤不足。 4）涂料施工完畢，應(yīng)按涂料使用說明規(guī)定時間和條件進行養(yǎng)護，涂膜完全干燥后才能投入使用。 5）墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設(shè)備造成污染。 6）玻璃、涂料、石材、墻磚等施工完成后，在人流密集或運輸線路附近，用三夾板或五夾板對門套、墻面及柱子的陽角等易受碰撞處進行圍護。 7）墻面易污染部位應(yīng)貼紙或塑料薄膜保護，以保證不被污染。 8）木制品、木門框、壁柜等制作完成后不得因給排水、空調(diào)系統(tǒng)的水壓實驗產(chǎn)生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他

60、安裝原因染上雜色。 5.7 吊頂成品保護措施措1）吊頂裝飾安裝完畢后，不得隨意剔鑿，如果需要安裝設(shè)備，應(yīng)用電鉆打眼，嚴禁開大洞。2）板材不得受雨淋，并注意防潮。 3）在板材附近，不得進行電氣焊作業(yè)，板面嚴禁撞擊，防止損壞。4）吊頂內(nèi)的水管、氣管，在未釘罩面板前應(yīng)試水壓完畢，以防因漏水而污染吊頂。 5）管道閥門部位，注意預(yù)留檢查孔，以防上下人操作吊頂。 6）不得將吊桿設(shè)在吊頂內(nèi)的通風(fēng)、水管等管道上，以防損壞暗管。 7）吊頂安裝完后，后續(xù)工程作業(yè)時，應(yīng)采取保護措施，以防污染。 8）吊頂工程應(yīng)安排在上層樓面、層面防水工程完工后，方可進行施工。5.8 地面成品保護措施1）地板鋪貼后表面未處理前，應(yīng)注意