商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議（示范文本）

1、附件2XX市商品房預(yù)售資金監(jiān)管三方協(xié)議（示范文本）協(xié)議號:甲方：（監(jiān)管部門）乙方：（監(jiān)管銀行）丙方：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）為加強商品房預(yù)售資金管理，保障商品房建設(shè)順利進行，維 護交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國民法典、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 條例、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 人 民銀行 銀保監(jiān)會關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見、山 西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（晉建房字202274號）、市（縣）商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就丙方開發(fā)建設(shè) 的商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管事宜達成以下協(xié)議：一、監(jiān)管項目情況項目

2、名稱：坐落位置：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：建筑工程施工許可證號：總建筑面積：平方米，預(yù)售總套數(shù)： 套，預(yù)計售樓款約為：萬元。重點資金監(jiān)管總額：萬元。二、乙方應(yīng)在遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議的 基礎(chǔ)上，嚴格履行賬戶管理、資金收存、資金劃撥等監(jiān)管義務(wù)， 積極為丙方協(xié)調(diào)解決資金監(jiān)管專用POS機的安裝、維護工作，并 向丙方與購房人提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)。三、丙方在乙方開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶：監(jiān)管賬戶戶名：監(jiān)管賬號：該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項目預(yù)售資金的收存、撥付、 使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上 銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)。四、丙方應(yīng)

3、協(xié)助購房人通過商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機, 或以支票、現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式將購房款全部直接存入在乙方開設(shè) 的監(jiān)管賬戶，不得另設(shè)其他賬戶收存本項目預(yù)售資金，不得直接 收存房價款，各類住房貸款發(fā)放銀行也必須將購房貸款直接匯入 監(jiān)管賬戶。五、對產(chǎn)生的不明入賬款項，乙方應(yīng)與資金發(fā)起行核實資金 來源后在資金監(jiān)管系統(tǒng)中將該筆資金確認到所對應(yīng)商品房合同 編號或者監(jiān)管資金子賬戶編號內(nèi)；對于核實資金來源確有困難 的，乙方應(yīng)向丙方提供該筆進款的付款方賬號、金額、付款時間 等相關(guān)信息，由丙方確定該筆資金對應(yīng)的合同編號或者監(jiān)管資金 子賬戶編號。未經(jīng)確認的不明入賬款項，丙方不得申請使用。監(jiān)管賬戶實際余額與監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)顯

4、示余額不符時，乙方應(yīng) 2 當積極配合甲方查找原因，糾正誤差情況，調(diào)整差錯期間，監(jiān)管 賬戶暫停撥付。資金監(jiān)管系統(tǒng)提供的賬戶信息只作參考之用，監(jiān)管賬戶余 額、發(fā)生額以乙方出具的憑證為準。六、丙方應(yīng)按照施工進度和資金使用節(jié)點申請?zhí)崛”O(jiān)管資 金，用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費用。重點監(jiān)管資金按照完成建筑主體工程達土0.00、主體三分之 一、主體三分之二、主體結(jié)構(gòu)封頂、項目基本建成、竣工驗收備 案、辦理不動產(chǎn)首次登記七個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點。達到上述七個節(jié)點時，監(jiān)管賬戶留存余額不得低于重點監(jiān)管 資金總額的比例依次為% （不低于85%）、%（不低于70%）、% （不低于55%）、% （不低于40%）、

5、% （不低于20%）、% （不低于5%）、% （全額撥付剩余監(jiān)管資金）。七、甲方受理申請后里個工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核符合 要求的，為丙方出具商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書，丙方 憑該通知書到乙方辦理資金劃撥手續(xù)，乙方應(yīng)在收到商品房預(yù) 售監(jiān)管資金撥付通知書后2個工作日內(nèi)完成資金撥付。丙方申請解除資金監(jiān)管，甲方自受理申請后工個工作日內(nèi) 完成審核，審核通過的，向丙方出具商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除 通知書，丙方持此通知書到乙方辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)。丙方和購房人解除商品房預(yù)售合同的，丙方和購房人應(yīng)共同 到房地產(chǎn)主管部門申請撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。甲方審核 后準予撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的，出具商品房預(yù)

6、售資金3 退款通知書。乙方按照商品房預(yù)售資金退款通知書，將監(jiān)管 資金退回購房人指定的交易資金結(jié)算個人賬戶和貸款銀行賬戶。商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書、商品房預(yù)售資金監(jiān) 管解除通知書、商品房預(yù)售資金退款通知書是乙方劃撥資 金的必要手續(xù)。八、丙方向甲方承諾所提供的資金監(jiān)管相關(guān)資料真實準確， 由于丙方提供資料不真實造成撥付資金錯誤或延誤的，丙方應(yīng)承 擔相關(guān)法律和經(jīng)濟責任。九、甲方根據(jù)規(guī)定在丙方工程項目辦理完畢不動產(chǎn)首次登 記，達到購房人單獨辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件，監(jiān)管協(xié)議無其他 約定的，可以全額撥付剩余監(jiān)管資金。十、乙方不得從監(jiān)管賬戶中扣除管理費、劃款手續(xù)費等銀行 收費，但可在監(jiān)管賬戶孳息、賬戶管理

7、費、劃款手續(xù)費等方面為 丙方提供相應(yīng)的優(yōu)惠措施。十一、丙方有下列行為的，甲方可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽備案 業(yè)務(wù)：（一）未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；（二）變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的；（三）未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；（四）提供虛假材料的。十二、乙方有下列行為的，甲方可暫?；蛘呓K止其監(jiān)管銀行 資格，并由其承擔相應(yīng)責任，同時通報金融管理部門：（一）未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶的；（二）未經(jīng)監(jiān)管部門同意，擅自支付商品房預(yù)售資金的；（三）擅自截留、挪用或者拖延支付商品房預(yù)售資金的。十三、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的, 依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。十四、本協(xié)議簽訂前要先行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融 服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議自三方簽字并蓋章之日起生效，至賬戶注銷 或解除資金監(jiān)管時終止。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，具有 同