2022年02-06住宅室內(nèi)裝修規(guī)定

1、02-06 住宅室內(nèi)裝修規(guī)定 02-06 住宅室內(nèi)裝修規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法第一條為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修治理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,保護公共 安全和公眾利益,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),制定本方法；其次條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督治理,應(yīng)當遵守本方法；本方法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人（以 下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動；第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強制性標準；第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的治理工作；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政

2、區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活 動的治理工作；直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾 裝修活動的治理工作；其次章 一般規(guī)定第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有 相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要 求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接 陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能成效；（五）其他影響 建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；本方法所稱建筑主體,是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等；本方法所稱承重

3、結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ) 地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等；第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有以下行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）轉(zhuǎn)變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施；本條所列第（一）項、第（二）項行為,應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為,應(yīng)當經(jīng)供暖管 理單位批準；第（四）項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣治理單位批準；第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位 或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)

4、計方案；第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當依據(jù)防水標準制訂施工方案,并做閉 水試驗；第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動 建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,或者裝修活動涉及本方法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必需 托付具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔；第十條裝飾裝修企業(yè)必需依據(jù)工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工,不得偷 工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量；第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程,依據(jù)規(guī)定實行必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè) 人員和四周住房及財產(chǎn)的安全；第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝

5、飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施；第三章 開工申報與監(jiān)督第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當向物業(yè)治理企業(yè)或者房屋 治理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)治理單位）申報登記；非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修,應(yīng)當取得業(yè)主的書面同意；第十四條申報登記應(yīng)當提交以下材料：（一）房屋全部權(quán)證（或者證明其合法權(quán) 益的有效憑證）；（二）申請人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動建筑主體或 者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；（五）涉及本方法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準文件,涉及本方法第七條、第八 條行為的,需提交設(shè)計方案或者施工方案

6、；（六）托付裝飾裝修企業(yè)施工的,需供應(yīng)該企 業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；非業(yè)主的住宅使用人,仍需供應(yīng)業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明；第十五條物業(yè)治理單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和留意事項告知 裝修人和裝修人托付的裝飾裝修企業(yè)；裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應(yīng)當告知鄰里；第十六條裝修人,或者裝修人和 裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當與物業(yè)治理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議；住宅室內(nèi)裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實施 內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）答應(yīng)施工的時間；（四）廢棄物的清運與 處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和留意事項；（七）治

7、理服務(wù)費用；（八）違約責任；（九）其他需要商定的事項；第十七條物業(yè)治理單位應(yīng) 當依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議實施治理,發(fā)覺裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本方法 第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準實施本方法第六條所列行為的,或者有違反本方法 第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應(yīng)當立刻禁止；已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)當準時報告有關(guān)部門依法處理；對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修治理 服務(wù)協(xié)議的,追究違約責任；第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)治理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法 行為的報告后,應(yīng)當準時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理；第十九條禁止物業(yè)治理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推

8、銷裝飾裝修材 料；其次十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)治理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修治理服務(wù) 協(xié)議的商定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；其次十一條任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中顯現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事 故、質(zhì)量缺陷以及其他影響四周住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴；第四章 托付與承接其次十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必需經(jīng)建設(shè)行政主管部 門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范疇內(nèi)承攬工程；其次十三條裝修人托付企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當挑選具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝 飾裝修企業(yè)；其次十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明

9、確雙 方的權(quán)益和義務(wù)；住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：（一）托付人和被托付人的姓名 或者單位名稱、住宅地址、聯(lián)系電話；（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；（五）裝飾裝修工程價格,計價和支 付方式、時間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責任及解決糾紛的途徑；（八）合同的生效時間；（九）雙方認為需要明確的其他條款；其次十五條住宅室內(nèi) 裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成 的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴

10、；第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量其次十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應(yīng)當嚴格遵守規(guī)定的裝飾 裝修施工時間,降低施工噪音,削減環(huán)境污染；其次十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當 依據(jù)規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運；嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆 放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方；其次十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必需符合國家標準,有質(zhì)量 檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等；禁止使用國 家明令剔除的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備；其次十九條裝修人托付企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家

11、有關(guān)標準；裝修人可以托付有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測；檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當返工,并由責任人承擔相應(yīng)缺失；第六章 竣工驗收與保修第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當依據(jù)工程設(shè)計合同商定和相 應(yīng)的質(zhì)量標準進行驗收；驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修 書；物業(yè)治理單位應(yīng)當依據(jù)裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法 規(guī)和裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)訂正,并將檢查記錄存檔；第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負責選購裝飾裝修材料及設(shè) 備的,應(yīng)當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書；第三十二條在正常使用條件下,

12、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年；保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣 工驗收合格之日起運算；第七章 法律責任第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停 電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向 裝飾裝修企業(yè)追償；裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成缺失的,由裝修人負責賠償；第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設(shè)施造 成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成缺失的,依法承擔賠償責任；第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市

13、房地產(chǎn)行政 主管部門責令改正,處百元以上千元以下的罰款；第三十六條裝修人違反本方法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程托付給不具有相應(yīng) 資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處百元以上千元以下的罰款；第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行選購或者向裝修人舉薦使用不符合國家標準的裝飾裝修 材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成缺失的,依法承 擔賠償責任；第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有以下行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部 門責令改正,并懲罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽 臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處百元以上千元以下的罰款,對裝飾

14、裝修企業(yè)處 千元以上萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能成效的,對裝飾 裝修企業(yè)處千元以上千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的,對 裝修人處百元以上千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的 設(shè)計單位提出設(shè)計方案,擅自超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處百元 以上千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處千元以上萬元以下的罰款；第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建 筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自轉(zhuǎn)變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行 政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定懲罰；第四十條裝修人或者裝飾

15、裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量治理條例的,由建設(shè)行 政主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定懲罰；第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按 照規(guī)定實行必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建 筑安全事故隱患不實行措施予以排除的,由建設(shè)行政主管部門責令改正,并處千元以上 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴峻的,責令停業(yè)整頓,并處萬元以上萬元以下的罰款；造 成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；第四十二條物業(yè)治理單位發(fā)覺裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本方法規(guī)定的行為 不準時向有關(guān)部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門賜予警告,可處裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議 商定的裝飾裝修治理服務(wù)費至倍的罰款；第四十三條有關(guān)部門的工作人員接