2022年A甲級(jí)寫字樓設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、5A 甲級(jí)寫字樓設(shè)計(jì)任務(wù)書目 錄一、項(xiàng)目基本情形二、設(shè)計(jì)依據(jù)三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、設(shè)計(jì)深度五、提交設(shè)計(jì)文件要求六、各專業(yè)具體要求七、設(shè)計(jì)進(jìn)度支配一、項(xiàng)目基本情形：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目位置：二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、 項(xiàng)目建筑現(xiàn)狀；2、 規(guī)劃局要求；3、 其他建筑法律法規(guī)：省、市相關(guān)的節(jié)能、面積測(cè)繪等技術(shù)規(guī)程等規(guī)范 4、業(yè)主設(shè)計(jì)任務(wù)書三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 總地段面積： 5 M 2,用地范疇見附件,以相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；2、 總建筑面積（運(yùn)算容積率）： 50000 M 2,包括：地上建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米；3、 各種類型的建筑面積：商業(yè)面積 平方米；寫字樓 平方米；餐飲服務(wù)配套面積平方

2、米；地下室面積 平方米；4、 容積率：,建筑高度：裙房米,塔樓米 ；5、 機(jī)動(dòng)車停車總數(shù)：輛,其中地下停車：輛,地上停車：輛6、建筑掩蓋率：；7、 設(shè)計(jì)主要指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米地上建筑面積平方米地下建筑面積 平方米規(guī)定計(jì)容面積 平方米建筑用地面積 平方米建筑基底面積 平方米道路用地面積 平方米綠地面積 平方米綠地率 % 核增面積 平方米建筑掩蓋率 % 容積率停車位（地下停車）個(gè)各分項(xiàng)指標(biāo)面積：平方米高層辦公面積 平方米超高層辦公面積 平方米裙樓商業(yè)面積 平方米架空層面積 平方米避難層面積 平方米連廊面積 平方米地下面積 平方米建筑層數(shù)四、建筑高層M

3、停車位（地下停車）個(gè)（地上停車）個(gè)設(shè)計(jì)深度1、 初步設(shè)計(jì)成果及深度必需滿意國(guó)家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定的有關(guān)要求；2、 圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一）,以便新舊圖紙查閱、區(qū)分；3、 與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計(jì)變更要注明相關(guān)圖紙的編號(hào)及版號(hào)；設(shè)計(jì)院應(yīng)做到全部系統(tǒng)方案經(jīng) 濟(jì)合理,并仔細(xì)運(yùn)算；4、 符合已審定的方案設(shè)計(jì)；5、 各專業(yè)應(yīng)對(duì)本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案或重大技術(shù)問題的解決方案進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,論證 技術(shù)上的適用性、牢靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性；6、 建筑面積運(yùn)算應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)長(zhǎng)春市要求執(zhí)行；7、 依據(jù)實(shí)際和可能,應(yīng)盡量采納技術(shù)牢靠,經(jīng)濟(jì)合理的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工

4、藝；提交設(shè)計(jì)文件要求：五、達(dá)到長(zhǎng)春市規(guī)劃國(guó)土局,消防局、民防辦及相關(guān)政府部門對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)報(bào)批深度的要求；（一）設(shè)計(jì)方案 ppt 形式上會(huì)提報(bào)（二）詳規(guī)及報(bào)批文本（三）全套施工圖（四）立面成效圖（五）室內(nèi)外裝飾方案及成效圖（六）室內(nèi)外裝修施工圖（七）綜合管網(wǎng)圖（八）景觀綠化圖（九）夜景亮化方案成效圖及施工圖（十）工程概算書；專業(yè)設(shè)計(jì)要求 六、（一）建筑專業(yè) 1、設(shè)計(jì)說明：1 設(shè)計(jì)總說明應(yīng)有以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)、工程概況、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范疇、工程技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑主要用材及構(gòu)造要求、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及其它； （人防說明隨人防設(shè)計(jì)單獨(dú)出圖）交通組織、環(huán)境愛護(hù)

5、等方面的特別要求；2 本工程地勢(shì)圖所采納的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；,以及對(duì)總平面布局、四周環(huán)境、空間處理、3 外部交通規(guī)劃：說明人流和車流的組織,出人口、停車場(chǎng)（庫(kù)）的布置及停車數(shù)量的確定； 消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置；說明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）；4 表述建筑類別和耐火等級(jí),抗震設(shè)防烈度,人防等級(jí),防水等級(jí)及適用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；5 簡(jiǎn)述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局和建筑組成,以及建筑立面造型、建筑群體與四周環(huán)境的關(guān)系；6 建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容具體說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備、電氣管

6、井的封堵做法、門窗洞邊框做法、墻身防潮做法、消防道路面做法等說明；7 簡(jiǎn)述建筑的內(nèi)部交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯）的布局,以及所采用的電梯、自動(dòng)扶梯的功能、數(shù)量和噸位、速度等參數(shù)；8 消防設(shè)計(jì)專篇：注明建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散,以及無障礙、節(jié)能、智能化、人防等設(shè)計(jì)情形和所實(shí)行的特別技術(shù)措施；2、總平面設(shè)計(jì)：1 保留的地勢(shì)和地物 ; 2 測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、 坐標(biāo)值, 場(chǎng)地范疇的測(cè)量坐標(biāo) 或定位尺寸 ,道路紅線 、建筑掌握線, 用地紅線 ; 3 場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置 主要坐標(biāo)或定位尺寸 和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、間距; 4 建筑物

7、、構(gòu)筑物的位置 人防工程、地下車庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱藏工程用虛線表 ; 5 與各類掌握線的距離,其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo) 或定位尺寸 、與相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸、名稱 或編號(hào) 、層數(shù) ; 6 道路、 廣場(chǎng)的主要坐標(biāo) 或定位尺寸 ,停車場(chǎng)及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置,必要時(shí)加繪交通流線示意 ; 7 綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意,并表示出護(hù)坡、擋土墻,排水溝等 ; 8 指北針或風(fēng)玫瑰圖 ; 9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ; 10 說明欄內(nèi)注寫 : 尺寸單位、比例、地勢(shì)圖的測(cè)繪單位、日期,坐標(biāo)及 高程系統(tǒng) 名稱 如為場(chǎng)地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí),應(yīng)說明其與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系

8、; 11 補(bǔ)充圖例及其他必要的說明等；3、寫字樓辦公空間設(shè)計(jì)要求：1）依據(jù)通過的建筑方案布局,辦公區(qū)凈高不低于2.8 米（考慮架空地板） ；2）辦公樓層設(shè)備管線要預(yù)留接口,要充分考慮各專業(yè)的容量及相關(guān)要求；3）每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)公共開水間、男女衛(wèi)生間及衛(wèi)生設(shè)施用房；4、其他功能設(shè)計(jì)要求：1）、餐廳建筑層高建議凈高為3.8 米 4.2 米；廚房燃料以電、燃?xì)鉃橹?廚房要考慮地溝的設(shè)置,建議地面設(shè)置除油裝置及隔油隔污池；油煙必需進(jìn)行集中排放,并不得影響建筑外觀及相鄰區(qū)域的辦公區(qū)； 2 ）、中心機(jī)房的設(shè)備專業(yè)要求要滿意,預(yù)留足夠的管線及設(shè)備空間（參照原方案任務(wù)書附件提及的要求） ；機(jī)房立面不答應(yīng)開窗的,立

9、面設(shè)計(jì)也要考慮如何處理不影響整體立面；3）、頂層會(huì)所要考慮多功能的設(shè)置,預(yù)留足夠的設(shè)備空間；5、公共空間設(shè)計(jì)1樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100；3.5 米；2電梯廳的寬度不少于3.5 米,凈高保證不低于3）考慮無障礙設(shè)計(jì),同時(shí)考慮預(yù)留機(jī)房設(shè)備的室內(nèi)運(yùn)輸通道及荷載要求；6. 地下車庫(kù)1 地下車庫(kù)及汽車坡道設(shè)計(jì)滿意國(guó)家規(guī)范；地下車庫(kù)地面坡度3%時(shí),不應(yīng)考慮順坡停車；2 地下汽車庫(kù)柱距考慮停車位布置的有用性；3 地下車庫(kù)凈高：符合停車要求,車庫(kù)出口凈高大于 2.2 米；停車位凈高大于 2.0 米；4 地下室車庫(kù)出入口要考慮立面的整體性,在入口做適當(dāng)?shù)牧⒚嫣幚?需與景觀結(jié)合做綠化遮擋；7. 人防設(shè)

10、計(jì)1 人防地下室依據(jù)人防地下室設(shè)計(jì)要求,滿意最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)布置；2 相鄰防護(hù)單元之間隔墻上臨戰(zhàn)封堵洞口總寬度不應(yīng)超過防護(hù)單元隔墻總長(zhǎng)度的 1/3 ；3 防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間；4 應(yīng)仔細(xì)復(fù)核確定每一個(gè)人防門,特別是 2.5 米及 3 米高的大型人防門,在其開啟空間內(nèi)有無障礙物；例如：要復(fù)核門上方的結(jié)構(gòu)梁及門前的墻所留空間是否滿意人防門的安裝與使用要求；8、立面裝飾設(shè)計(jì)：1 立面設(shè)計(jì)必需考慮自然采光、自然通風(fēng),通風(fēng)構(gòu)造可考慮加設(shè)空氣過濾層；2 立面玻璃門窗分隔盡可能不影響室內(nèi)視覺的開闊、通透；在保證室內(nèi)視野的開闊、通透的前提下可以考慮遮陽(yáng)、隔聲、防火等措施；3 采納節(jié)能保溫隔熱性能好的外墻

11、材料；立面材料的挑選要便于愛護(hù)清潔,立面設(shè)計(jì)考慮清潔愛護(hù)系統(tǒng)的構(gòu)造措施；4 應(yīng)在設(shè)計(jì)中考慮 xxx 集團(tuán)的 LOGO標(biāo)識(shí)設(shè)置及夜間泛光照明的成效；5 建筑材料挑選要考慮其經(jīng)濟(jì)合理性；（二）結(jié)構(gòu)專業(yè)1總體要求1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)協(xié)作實(shí)現(xiàn)建筑造型、使用功能等方面的要求, 盡可能制造更多的條件, 給建筑創(chuàng)作供應(yīng)更大的自由,保證室內(nèi)大空間可自由分隔；2 結(jié)構(gòu)的選型、平立面布置、截面尺寸、構(gòu)件配筋等均應(yīng)滿意現(xiàn)行的國(guó)家、部門、地區(qū)及行業(yè)頒布的規(guī)范與規(guī)程,如需要進(jìn)行超限設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意, 并提前組織特地的討論與論證,實(shí)行有效的加強(qiáng)措施；3 應(yīng)挑選合理的結(jié)構(gòu)方案,使結(jié)構(gòu)受力明確,傳力簡(jiǎn)捷,有較好的整體性和延性；建

12、筑既要有良好的抗震性能,又要有較好的經(jīng)濟(jì)性；4 結(jié)合工程實(shí)際情形,優(yōu)先采納新技術(shù)、新材料、新工藝,做到安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)；5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采納的新技術(shù)、新材料、新工藝必需經(jīng)業(yè)主確認(rèn)；6 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)負(fù)責(zé)編寫并供應(yīng)指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引,列明有關(guān)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、思路及實(shí)行的一些措施等相關(guān)的技術(shù)要求；7 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求,加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的中間溝通環(huán)節(jié),對(duì)重大的結(jié)構(gòu)問題應(yīng)經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后再行實(shí)施；2結(jié)構(gòu)選型1 結(jié)構(gòu)選型應(yīng)供應(yīng)兩個(gè)及以上方案,并且作出在建筑上、結(jié)構(gòu)上的具體對(duì)比分析以及性價(jià)比分析,確定舉薦方案；2 結(jié)構(gòu)選型必需采納兩個(gè)及以上不同力學(xué)模型的結(jié)構(gòu)分析軟件進(jìn)行試運(yùn)算,以確保結(jié)構(gòu)的安

13、全度,并給出主要運(yùn)算輸入信息及結(jié)果；3 樓面結(jié)構(gòu)特別是梁采納何種結(jié)構(gòu)形式應(yīng)作出技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及其對(duì)建筑層高的影響說明；4 對(duì)于最終舉薦的結(jié)構(gòu)選型方案,設(shè)計(jì)圖紙中需給出主要的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)詳圖,及實(shí)行的一些經(jīng)濟(jì)性的處理措施詳圖；3. 結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性要求建筑的鋼筋用量應(yīng)掌握在經(jīng)濟(jì)含鋼量的范疇內(nèi),設(shè)計(jì)院供應(yīng)的各個(gè)結(jié)構(gòu)選型方案應(yīng)按以下要求給出相應(yīng)的概算含鋼量；結(jié)構(gòu)部位單位指標(biāo)數(shù)值1、塔樓梁（標(biāo)準(zhǔn)層）kg/m2板（標(biāo)準(zhǔn)層）kg/m2柱（底部）kg/m2柱（上部）kg/m2墻（底部加強(qiáng)部位）kg/m2墻（非底部加強(qiáng)部位）kg/m2塔樓標(biāo)準(zhǔn)層用鋼量kg/m2塔樓底部層用鋼量kg/m2塔樓平均用鋼量kg/m22、地

14、下室1）頂板層梁kg/m2板kg/m2柱kg/m2本層用鋼量kg/m22）車庫(kù)層梁kg/m2板kg/m2柱kg/m2本層用鋼量kg/m23）人防層梁kg/m2板kg/m2柱kg/m2本層用鋼量kg/m24）底板用鋼量kg/m25）外墻、人防墻及其它剪力墻用鋼量kg/m26）地下室平均用鋼量kg/m2（三）給排水專業(yè) 1 、一般規(guī)定 滿意國(guó)家和地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的同時(shí),采納節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的新技術(shù),做到安全適 用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理；2、室外消火栓給水系統(tǒng)及室外生活給水系統(tǒng) 1. 水源由市政管網(wǎng)兩路引入,室外給水設(shè)置為環(huán)狀；室外接市政給水管道的水表井內(nèi)設(shè)置防污 隔斷閥；2. 室外生活給水不同

15、性質(zhì)的用水計(jì)量分別設(shè)置水表；3、室外雨水、污水系統(tǒng)室外雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)其按重要建筑設(shè)計(jì)；化糞池設(shè)置位置合理,4、室內(nèi)給水系統(tǒng)影響盡可能??；1 合理利用市政水壓,底部三層及地下室利用市政水壓直接供水；2 生活給水加壓系統(tǒng)應(yīng)依據(jù)樓層高度采納并聯(lián)或串聯(lián)分區(qū),變頻恒壓供水（采納多臺(tái)泵組合供水,一般不超過 3-4 臺(tái),按 1 臺(tái)調(diào)速其余恒速的方式運(yùn)行,另配小流量穩(wěn)壓水泵或小型氣壓水罐,水泵應(yīng)選用低轉(zhuǎn)速水泵） ；二次供水應(yīng)供應(yīng)消毒設(shè)備,保證各用水點(diǎn)水質(zhì)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求；3 建筑物用水量運(yùn)算考慮各種用水水量,用水定額按深圳地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；4 多功能廳予留給水、熱水和排水管道；每層茶水間內(nèi)供應(yīng)電開水爐；5 室內(nèi)生活

16、給水不同性質(zhì)的用水計(jì)量分別設(shè)置水表: 地下車庫(kù)沖洗用水、商業(yè)用水、餐飲用水、寫字樓衛(wèi)生間用水、冷卻循環(huán)用水等；為了防止水表自轉(zhuǎn),給水立管頂端宜設(shè)自動(dòng)排氣閥；5、室內(nèi)排水系統(tǒng) 1 生活排水立管設(shè)置于管井中,辦公樓及商業(yè)部分污廢合流；餐飲排水設(shè)置隔油池；地下室車 庫(kù)應(yīng)設(shè)排水溝,并有不小于 0.003 的坡度坡向集水坑；2 屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)其按重要建筑設(shè)計(jì),并考慮超重現(xiàn)期設(shè)溢流措施,雨水立管盡可能暗裝；空調(diào)冷凝水接入室外雨水系統(tǒng)；6、室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)依據(jù)樓層高度采納并聯(lián)或串聯(lián)分區(qū),消火栓泵采納立式雙出口水泵；2 消防水池、屋頂消防水箱水位均可于消防掌握室監(jiān)控顯示；3 地下室停車

17、庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水- 泡沫聯(lián)合作用滅火系統(tǒng)；泡沫罐設(shè)置位置滿意規(guī)范規(guī)定水泡沫切 換時(shí)間 按 4L/S 流量運(yùn)算, 不得大于 3min 要求；泡沫罐容量滿意泡沫噴射連續(xù)時(shí)間 10min 要求；4 室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)依據(jù)樓層高度采納并聯(lián)或串聯(lián)分區(qū),7、氣體滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋泵采納立式雙出口水泵；柴油發(fā)電機(jī)房、檔案庫(kù)房區(qū)和運(yùn)算機(jī)房采納氣體滅火消防；庫(kù)區(qū)和機(jī)房?jī)?nèi)禁止給、排水管道 穿越；機(jī)房要留有精密空調(diào)機(jī)使用的上下水,新風(fēng)過渡間要留有排水；8、管線綜合 1 室外管線綜合 : 室外管道平面位置和豎向位置均應(yīng)采納城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)；管線 綜合圖中應(yīng)繪制主要位置和管線交叉處的剖面圖；2 地下室管線綜合

18、: 各類管線盡可能在車位而不是在車道上方；給排水管道宜布置在電氣專業(yè)管線的下方,而在支風(fēng)道的上方,且與通風(fēng)主風(fēng)道位于同一標(biāo)高,以增加地下車庫(kù)的凈空；3 其它未盡事宜,依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)（四）強(qiáng)電電氣專業(yè) 1、一般要求1. 本工程電氣設(shè)計(jì)按高檔標(biāo)準(zhǔn)配置；設(shè)計(jì)前應(yīng)明白供電、通信、有線電視等市政條件、各管 線的引入方向等；設(shè)計(jì)應(yīng)滿意當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的法令、法規(guī)；2. 各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理,不應(yīng)支配在衛(wèi)生間等有積水場(chǎng)所的正下方 , 貼鄰應(yīng)實(shí)行措施；盡量支配在水泵、空調(diào)冷凍等大負(fù)荷用電設(shè)備房鄰近；高低壓設(shè)備相對(duì)集中安裝；應(yīng)考慮設(shè)備 吊裝孔及以后設(shè)備搬運(yùn)通道；消防掌握中心與智能化治理中心合用或貼鄰；有線

19、電視、通信機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房按專業(yè)公司要求配置；3. 應(yīng)預(yù)留設(shè)備用房,以備將來用作如移動(dòng)、聯(lián)通等的機(jī)房；4. 從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計(jì) 保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等；量采納 PVC管代替金屬管；, 作好成本掌握；設(shè)計(jì)中應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)“ 以塑代鋼” ,在滿意規(guī)范前提下盡5. 低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中,末端的配電容量可適當(dāng)取大,各級(jí)的需要系數(shù)、同時(shí)系數(shù)可適當(dāng) 取小；單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序,應(yīng)使三相負(fù)荷均衡安排；6. 由于本工程為高檔寫字樓建筑,供電點(diǎn)至少應(yīng)由市政兩個(gè)電源點(diǎn)（兩個(gè)不同的電站）引入；在變配電方案上應(yīng)進(jìn)行充分的比較,應(yīng)出不少于2 個(gè)以上的比較方案,包括

20、供電合理性及成本掌握比較；應(yīng)與我方專業(yè)工程師進(jìn)行充分溝通后確定方案；7. 柴油發(fā)電機(jī)房應(yīng)盡量集中布置,以統(tǒng)一解決排煙、排風(fēng)等技術(shù)問題,發(fā)電機(jī)房應(yīng)靠外墻安裝,利于排煙、風(fēng)；發(fā)電機(jī)組可并機(jī)運(yùn)行,位置應(yīng)靠近配電房；發(fā)電機(jī)容量除統(tǒng)一考慮消防負(fù)荷和保證負(fù)荷（客梯、生活水泵等）及商業(yè)預(yù)留應(yīng)急容量外,辦公樓采納主、備用母線末端切換的方式提高供電牢靠性,不再預(yù)留發(fā)電機(jī)應(yīng)急容量；由于消防負(fù)荷和保證負(fù)荷不同時(shí)使用,發(fā)電機(jī)設(shè)置方式應(yīng)統(tǒng)一考慮這一特點(diǎn),以削減容量；8. 全部配電箱均要留備用回路9. 大型電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)可采納軟啟動(dòng)10）全部橋架應(yīng)盡可能提高安裝高度,以便為裝修供應(yīng)空間；2. 配電所設(shè)計(jì)1. 變配電所宜位于負(fù)

21、荷中心,削減低壓干線供電半徑；2. 低壓配電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)合理、簡(jiǎn)潔,削減低壓柜的小回路出線；3 盡量采納不帶外殼的變壓器,集中安裝；4. 柴油發(fā)電機(jī)除滿意消防用電外,市電停電時(shí)應(yīng)能負(fù)擔(dān)大廈內(nèi)重要負(fù)荷及全部電梯,包括部分商業(yè)容量,商業(yè)應(yīng)按 20W/m2安裝容量預(yù)留；應(yīng)急母線后應(yīng)預(yù)留 34 個(gè)柜的空位,以便擴(kuò)展；5. 予留環(huán)境照明,水景,廣告,立面照明電量；6. 商業(yè)、公共等計(jì)量方式依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3. 寫字樓電氣設(shè)計(jì)1. 各層強(qiáng)、弱電井分開設(shè)置；豎井內(nèi)強(qiáng)電線路沿梯式橋架敷設(shè),弱電線路干線沿槽式橋架敷設(shè),引至弱電設(shè)備箱的支線沿封閉金屬線槽敷設(shè)；弱電豎井應(yīng)考慮網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜的安裝空間；一般弱

22、電線與消防線應(yīng)分線槽敷設(shè) . 2. 僅按規(guī)范采納兩極與四極開關(guān),降低造價(jià)；3. 大堂、 標(biāo)準(zhǔn)層公共場(chǎng)所的開關(guān)、按鈕及警鈴等電氣設(shè)施,盡量不要設(shè)在惹眼處,影響美觀；4. 影響外觀處不要走橋架；4. 照明設(shè)計(jì)1. 吸頂燈布置要與結(jié)構(gòu)梁位對(duì)圖,使燈具布置美觀、合理；2. 為節(jié)約成本,應(yīng)急照明應(yīng)采納一般照明燈具的一部分,不應(yīng)獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)；3. 樓梯間的燈具采納吸頂式,感應(yīng)開關(guān)掌握；電梯前室,大堂、公共走廊等場(chǎng)所燈具結(jié)合裝修,均分組間隔掌握；消防應(yīng)急照明火災(zāi)時(shí)應(yīng)能強(qiáng)制點(diǎn)亮；4. 照明燈具采納節(jié)能型 LED照明；5. 公共照明箱的配電回路及容量預(yù)留應(yīng)考慮裝修時(shí)燈的數(shù)量增加；6. 應(yīng)急照明在規(guī)范中沒有要求末

23、端切換,可視情形節(jié)約成本；5. 地庫(kù)電氣設(shè)計(jì)1. 地庫(kù)應(yīng)急照明為 1/31/4 的總照明用電,以減小發(fā)電機(jī)容量；2. 電纜橋架在線路少的部位應(yīng)考慮變截面；3）平常供電回路和消防供電回路應(yīng)分設(shè)托盤、槽板式橋架；4. 弱電與消防線槽分開設(shè)置；5. 管線盡量不穿越人防,必需穿越人防區(qū)時(shí),線路套管應(yīng)做好相關(guān)防護(hù)密閉措施；6. 消防干線采納線槽敷設(shè)；硬線掌握應(yīng)標(biāo)示清晰；7. 照明燈具采納雷達(dá)波感應(yīng) LED燈6. IT 機(jī)房設(shè)計(jì)1. 防雷接地 溝通工作地、愛護(hù)地采納建筑物本體地極,設(shè)計(jì)考慮為直流規(guī)律地,接地電阻小于 1 歐姆,機(jī)房配電系統(tǒng)的溝通工作地、安全愛護(hù)地采納建筑物本體綜合接地其電阻應(yīng)小于 0.5

24、歐姆；2 要求電力比較穩(wěn)固（留有后備發(fā)電設(shè)備能保證市電失去后保證運(yùn)算機(jī)設(shè)備和機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)正常使用）、牢靠,容量冗余度高；3 躲開強(qiáng)電磁場(chǎng)干擾；當(dāng)無法躲開強(qiáng)電磁場(chǎng)干擾或?yàn)楸ＷC運(yùn)算機(jī)系統(tǒng)信息安全,可實(shí)行有效的電磁屏蔽措施；4）強(qiáng)弱電通道要預(yù)留充分,樓層弱電間開門要滿意標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜進(jìn)出,房間要大于 10 平米；7. 檔案館電氣設(shè)計(jì)1） 供電應(yīng)采納雙路電源；2. 當(dāng)采納熒光燈時(shí),應(yīng)有過濾紫外線和安全防火措施；3）設(shè)置自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警設(shè)施,報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)與公司 8. 商業(yè)電氣設(shè)計(jì)119 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；1. 商業(yè)按 150-180VA/ 平方米運(yùn)算（其中中心空調(diào)電量需求可按70-90 VA/ 平方米運(yùn)算,照明（高

25、檔百貨）及其它動(dòng)力電按 制與計(jì)量；80-90 VA/平方米運(yùn)算）；商業(yè)單獨(dú)使用的變壓器,每層可獨(dú)立控2. 會(huì)所和廚房需要預(yù)留足夠電量以備二次裝修；1 對(duì)/50m2 預(yù)留語(yǔ)3. 在豎井內(nèi)預(yù)留商業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的電話,電視,網(wǎng)絡(luò)線路,安裝容量商業(yè)按音及數(shù)據(jù)線；9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1. 消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿意規(guī)范及消防局驗(yàn)收要求；2. 消防聯(lián)動(dòng)掌握：除消防電梯、消防泵、噴淋泵及防排煙風(fēng)機(jī)等規(guī)范規(guī)定的設(shè)備設(shè)有硬線控制外,其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線掌握；詢問消防局看法后,再打算非消防電源是否由消防中心手動(dòng)分回路切除方式；10. 電氣外線設(shè)計(jì)1. 進(jìn)出建筑物的強(qiáng)、弱電預(yù)埋管及室外電氣管路應(yīng)適當(dāng)增加備用管；2.

26、弱電總圖中應(yīng)考慮監(jiān)控、周界報(bào)警、背景音樂等弱電管線及電井位置設(shè)置；（五）弱電專業(yè) 5A 寫字樓配置設(shè)計(jì)所謂 5A,是指智能化 5A,指 OA（辦公智能化） 、BA（樓宇自動(dòng)化） 、 CA（通訊傳輸智能化） 、FA（消防智能化） 、SA（安保智能化） ；OA：辦公自動(dòng)化系統(tǒng)； Office Automation的簡(jiǎn)寫辦公自動(dòng)化,門廳多媒體查詢、電子布告、公共廣播、物業(yè)治理系統(tǒng)、商務(wù)會(huì)議系統(tǒng)；CA：通訊自動(dòng)化系統(tǒng)； Communication AutomatiON的簡(jiǎn)寫綜合布線、寬帶網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)電話樓內(nèi)掩蓋系統(tǒng)、有線電視及數(shù)字程控電話系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和運(yùn)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),是一個(gè)開

27、放性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；室內(nèi)鋪設(shè)架空地板,地面線槽,網(wǎng)絡(luò)地板；設(shè)計(jì)院完成干路敷設(shè)；供應(yīng)以 通道；6 類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng),辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)；FA：消防自動(dòng)化系統(tǒng)；Fire Automation的簡(jiǎn)寫設(shè)有智能火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)掌握；廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)；SA：安保自動(dòng)化系統(tǒng)；Security Automation的簡(jiǎn)寫電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)治理等；BA：樓宇自動(dòng)掌握系統(tǒng)；Building Automation的簡(jiǎn)寫梯進(jìn)行樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng), 可對(duì)全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動(dòng)扶監(jiān)視及掌握；以狀態(tài)監(jiān)視為主,掌握啟停為輔；（六）空調(diào)專業(yè)1、基本要求大廈通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原就：高舒服性,系統(tǒng)能敏捷適應(yīng)不同功能區(qū)域運(yùn)作的變化需求,系統(tǒng)初投資和運(yùn)行費(fèi)用能夠達(dá)到綜合節(jié)約2、設(shè)計(jì)范疇本大廈范疇內(nèi)的商業(yè)、寫字