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文檔簡介
1、目錄一、開發(fā)房源的途徑二、如何談代理房源三、如何打電話四、自己看房五、房屋缺點小全、.六、如何找客七、帶客看房一、開發(fā)房源的途徑1.網絡通過報紙通過交際關系同其他人合作(如保安、管理處、小 賣部阿姨等)5.掃街6.宣傳冊7.洗樓等等二、如何談代理房源不要急于說出自己是中介,首先了解房源的具體情況不要回避自己是中介 3.解釋自己對這個片區(qū)的房源較為了解,且已有較多成交記錄,肯定能幫他賣個好價錢。解釋自己手上已有很多成熟的客戶介紹自己公司的實力、地里位置和自 己的專業(yè)水平提醒賣方其實在整個房地產過戶交易 中并不是想象的那么簡單、單純,如不 夠專業(yè),在交易過程中存在某些方面的 風險弊端,要引導賣方委
2、托專業(yè)代理公 司銷售如果最后還是拒絕,禮貌的結束通話PS:切記不要以能賣高價為由,不要以實收為由,以免中介費打折、如何打電話打電話的優(yōu)勢:高效、便捷、省時、 不受時間地點限制有優(yōu)勢必有缺點:不夠直觀、缺少人 情味、內容不完整、不能察言觀色如何打好電話:要選擇適當?shù)臅r間(時機)打電話確認此次通過的理由和目標自報家門,詢問對方接電話是否方便要意識到你的聲音,就是對方對你的第一印象(要求語氣平穩(wěn))不要急于進入主題,進行適度寒暄開始切入主題,找對切入點要讓對方參與到你的談話之中,多點溝通,引起共鳴。例如:你對我的解釋還滿意嗎?牢記此次目標,不達目標不掛電話當你的目標沒有辦法一次性完成時, 記得分步驟收
3、尾,也不要死纏爛打另外再安排時間打電話,并做好計劃四、自己看房1、你不是去看書,而是去“挑房”2、看房不要看過就算, 而是列出有點和 缺點,了解房子的所有資料3、看房要時刻和業(yè)主溝通, 從溝通中了 解業(yè)主、分析業(yè)主,帶動業(yè)主一起進入你的思維。從中獲得業(yè)主的心理價位4、看房不要只看戶型, 更加要注意房子 以外額整體配套5、看出房子的劣勢, 要委婉的詢問業(yè)主6、和業(yè)主溝通時, 多宣傳公司實力和專 業(yè),并邀請他有空來公司坐坐7、詢問最近看房情況, 判斷此房在市場 的反應8、為收鑰匙和獨家做鋪墊, 了解清楚業(yè) 主看房是否方便9、預設看房路線 (一般要往人氣旺的路 線走)10、為下次帶客戶看房打基礎,要
4、求業(yè)主配合五、房子的缺點1、房子西曬2、房子異性不方正3、房間太小4、采光不夠5、公攤面積太大6、裝修風格太老7、小區(qū)太小8、周邊太吵9、頂樓,太高、太熱10、樓層不太吉利11、戶型沒有私密12、沒有陽臺13、小區(qū)太偏14、質量不要有裂縫、漏水六、如何找客源1、上門客2、網絡求購3、報紙求購4、朋友介紹5、和黑車司機合作6、宣傳冊七、帶客看房看房前準備1、設計帶看路線2、設計帶看過程中所需要提出的問題3、列出房子優(yōu)點與缺點4、思考如何把物業(yè)缺點最小化, 揣摩客 戶可能提出的問題及回答方案5、整理該物業(yè)相關資料如何帶看1、空房必須準時赴約,實房必須提前1015 分鐘到達業(yè)主家中2、理清思路, 按照自己的看房設計帶看3、詢問客戶居住狀況4、詢問客戶買房目的 5、多與客戶交流,掌握更多客戶信息,為以后的跟進打好基礎6、贊揚客戶的工作,性格、為人有點, 拉近與客戶的關系,清除客戶的警惕性看房中1、進入物業(yè)主動介紹房子的相關情況, 但切記不要一口氣把物業(yè)的優(yōu)點全部告訴客戶,留下 23 個優(yōu)點2、留給客戶適當?shù)臅r間自由看房子及思考和比較的空間3、讓客戶提問發(fā)表意見, 并熟練快速解 答客戶疑問,認可客戶的想法,就算客 戶講得明顯不對,也不要去反駁客戶, 而是加以引導,讓客戶自己察覺 看房后1、及時詢問客戶對房子
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