高爾夫別墅樓書大綱(前期)

1、東方高爾夫別墅樓書大綱（前期推廣樓書初稿）緣起目錄一、團(tuán)隊(duì)實(shí)力二、團(tuán)隊(duì)成員三、團(tuán)隊(duì)理想四、城市風(fēng)光五、城市發(fā)展六、區(qū)位發(fā)展七、高爾夫八、山九、海十、人居經(jīng)典十一、總平面圖十二、規(guī)劃之脈絡(luò)式組團(tuán)十三、規(guī)劃之蜿延起伏十四、規(guī)劃之依山就勢十五、建筑風(fēng)格與戶型多樣化十六、建筑細(xì)節(jié)十七、園林景觀之中心綠化十六、園林景觀之私家庭院十七、服務(wù)之物業(yè)與安全十八、生活之和高爾夫一起感悟生活扉頁謹(jǐn)以此作品獻(xiàn)給榮獲聯(lián)合國人居獎的廈門緣起2004年，廈門榮獲“聯(lián)合國人居獎”，作為房地產(chǎn)商，東方高爾夫國際集團(tuán)深深的意識到自己的社會責(zé)任，如何在人居獎這個基礎(chǔ)上，通過團(tuán)隊(duì)的努力，為廈門這個“聯(lián)合國人居獎”的城市增添更多的光

2、彩。懷著這種強(qiáng)烈的社會責(zé)任感和偉大的理想，東方高爾夫國際集團(tuán)攜在美國成功開發(fā)阿瓦隆社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合有著豐富別墅營造經(jīng)驗(yàn)的上海RONCHAMP、新加坡LANDART，組成一個圍繞產(chǎn)品品質(zhì)（包含設(shè)計(jì)、策劃等）的“產(chǎn)品專業(yè)”化經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，在東方（廈門）高爾夫球場南部新九洞球場內(nèi)，規(guī)劃了廈門第一座國際化的大規(guī)模高爾夫社區(qū)，并一舉奪得“2004年全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜合大獎”，成功的延續(xù)了“聯(lián)合國人居獎”的魅力，為提升廈門房地產(chǎn)開發(fā)水平和海灣型城市建設(shè)起到了不可低估的作用。目錄一、團(tuán)隊(duì)背景標(biāo)題：中國唯一高爾夫連鎖開發(fā)集團(tuán)跨國集團(tuán)美國潘氏（PEN HOLDING）旗下東方高爾夫國際集團(tuán)，是國內(nèi)唯一的

3、高爾夫連鎖開發(fā)集團(tuán)，相繼開發(fā)了東方林口（臺灣）、東方廈門、東方北京、東方武漢、東方溫州、東方珠海、東方澳門、東方上海、東方寧波、東方大連等十家高爾夫俱樂部。同時，旗下在美國的THE MISSION PEAK公司是一家有著非常豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，十多年來致力于向客戶提供周全的客戶服務(wù)、高質(zhì)量的建筑技術(shù)和獨(dú)特的居家理念。公司已經(jīng)在美國成功開發(fā)超大型別墅社區(qū)阿瓦?。ˋVALON ESTATES）?！笆诡櫩蜐M意”的經(jīng)營理念是公司堅(jiān)定不移的貫徹信念。今天，東方高爾夫國際集團(tuán)以一貫堅(jiān)持的“尊重人士、落實(shí)本土”的建設(shè)理念，在中國第一所亞洲職業(yè)賽球場東方廈門高爾夫球場，融合山林湖海、奇石、古木、高爾夫打

4、造廈門乃至福建首座大規(guī)模高爾夫別墅社區(qū)東方高爾夫別墅。二、團(tuán)隊(duì)成員標(biāo)題：大自然的指揮家。國內(nèi)唯一連鎖高爾夫運(yùn)營商東方高爾夫國際集團(tuán)攜在美國成功開發(fā)阿瓦隆社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合有著豐富別墅營造經(jīng)驗(yàn)的上海RONCHAMP、新加坡LANDART，組成一個圍繞產(chǎn)品品質(zhì)的專業(yè)化開發(fā)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)。一群飽受人文主義影響，富有理想主義色彩的操作者，被這塊江山如畫的土地所感動，他們以對城市和社會的責(zé)任感，深入解析地域與場所特征，憑借豐富的營造經(jīng)驗(yàn)和知識，用心推敲每一個細(xì)節(jié)，在細(xì)致入微、不斷創(chuàng)新的過程中達(dá)成理想的實(shí)現(xiàn)，那就是要對得起這塊土地，讓社區(qū)景觀和周邊景觀相互融合、在社區(qū)內(nèi)部形成令人感動的空間結(jié)構(gòu)，讓建筑單體成為值得

5、珍藏的家園?。ㄖ鲃?chuàng)人員介紹）三、團(tuán)隊(duì)理想標(biāo)題：專業(yè)決定品質(zhì)，品質(zhì)決定價值房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)價值：房產(chǎn)品是一個時代城市文化的重要元素，從棲居的角度，反映這個時代的審美、營造水平，并折射出生活方式的發(fā)展與變化過程。它的現(xiàn)狀是社會發(fā)展進(jìn)程與發(fā)展水平的具體體現(xiàn)，它的創(chuàng)新又是從多個層面推動社會發(fā)展的力量。住宅在城市的用地比例中占據(jù)著最大的份額，在人們生命的過程中承載著一半的光陰。住宅一經(jīng)建成便化為歷史，影響甚至一定程度上規(guī)定著人們的生活方式。產(chǎn)品品質(zhì)是企業(yè)運(yùn)作的核心：產(chǎn)品的品質(zhì)決定一個項(xiàng)目和企業(yè)的命運(yùn)。對品質(zhì)的評價有諸多的角度與層面，但好的產(chǎn)品之所以產(chǎn)生的出發(fā)點(diǎn)是一致的就是對社會與客戶的誠信態(tài)度，是操作者

6、通過對審美、生活方式的判斷，在營造一個理想社區(qū)時把團(tuán)隊(duì)的優(yōu)秀成分轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品品質(zhì)的竭盡全力的過程。產(chǎn)品是企業(yè)與社會交流并被社會認(rèn)同的紐帶，是企業(yè)社會價值實(shí)現(xiàn)的基本媒介。專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)是產(chǎn)品品質(zhì)的保障：在中國目前房地產(chǎn)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)不甚完備的條件下，一個圍繞產(chǎn)品品質(zhì)（包含設(shè)計(jì)、策劃等）而組成的“產(chǎn)品專業(yè)化”經(jīng)營團(tuán)隊(duì)至關(guān)重要。一群飽受人文主義影響、富有理想主義色彩的操作者，通過對社會、對特定地域文化、對特定地塊的深入解析，在充分整合相關(guān)資源的前提下，更有可能找到接近真理的答案，然后在細(xì)致的、糾偏的、創(chuàng)新的過程中達(dá)成社會理想的實(shí)現(xiàn)。東方高爾夫房地產(chǎn)#城市規(guī)劃博士國家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)化委員會房地產(chǎn)專家委員會常務(wù)委

7、員 #四、城市風(fēng)光標(biāo)題：美麗海島，閑適廈門廈門在中國大陸沿海城市群中，處在位于長江三角洲和珠江三角洲之間的閩東南城市群，是福建省的重要中心城市，也是廈、漳、泉、金（門）城市群中的核心，同時，廈門在對臺關(guān)系中處于海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，具有對臺的特殊區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展意義。在廈門，人居環(huán)境的魅力隨處可見。青粼粼的海，藍(lán)粼粼的天，飛翔的白鷺和盛開的三角梅徜徉在廈門街頭，充盈在心間的是一種幸福的感覺。在筼筜湖、環(huán)島路、前埔，人性化的道路設(shè)施、蜿蜒的海岸線構(gòu)成一道道迷人的風(fēng)景，風(fēng)景之中，人們悠然地信步，享受著優(yōu)美環(huán)境帶來的愉悅。獲得國際花園城市和中國人居城市稱號的廈門，成為無數(shù)人心中向往的棲居之地。廈門榮譽(yù)榜初新

8、周刊列為“中國最溫馨的城市”；被評為中國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)城市之一；榮獲國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市、全國十佳人居城市和首屆中國人居環(huán)境范例獎；摘取“國際花園城市”桂冠，榮獲中國最佳人居環(huán)境獎；連續(xù)多年被國內(nèi)媒體評為全國最具競爭力的城市前十名；在聯(lián)合國發(fā)表的世界各國城市發(fā)展指標(biāo)及發(fā)展前景統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，被列為中國最具發(fā)展前途的25個城市之一。2004年榮獲“聯(lián)合國人居獎”H/L： 中國廈門市榮獲2004年“聯(lián)合國人居獎”2004年9月1日，聯(lián)合國人居署執(zhí)行主任蒂貝瓊卡安娜在威海宣布中國廈門市榮獲2004年“聯(lián)合國人居獎”。美麗的鷺

9、島再次戴上耀眼的光環(huán)。當(dāng)聯(lián)合國副秘書長、人居署執(zhí)行主任蒂貝瓊卡安娜宣布廈門獲得2004年“聯(lián)合國人居獎”時，市長張昌平笑了，廈門人笑了。是啊，成功獲得全球人居領(lǐng)域最高規(guī)格獎，意味著廈門在爭創(chuàng)全國首批文明城市、加快構(gòu)筑海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)重要中心城市進(jìn)程中又邁出了重要一步。獲得聯(lián)合國人居獎，對廈門來說，是向建設(shè)世界精品城市目標(biāo)邁進(jìn)的一個新起點(diǎn)，對于廈門乃至整個東南地區(qū)所有的房地產(chǎn)商來說，這既是一份機(jī)遇，更是一份責(zé)任與動力。五、海灣型城市標(biāo)題：大廈門海灣型城市即將崛起特區(qū)地位的建立，帶動了廈門經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展，也促使城市規(guī)模的迅速擴(kuò)張，規(guī)劃到2010年，廈門城市人口將達(dá)到210萬人左右，而按照合理的標(biāo)準(zhǔn)，

10、廈門本島能夠容納的人口只有100萬左右，廈門本島發(fā)展空間有限的問題浮現(xiàn)出來，如何在城市規(guī)模擴(kuò)張和環(huán)境、城市風(fēng)貌保護(hù)、強(qiáng)化風(fēng)景城市定位之間尋找到一個平衡，實(shí)現(xiàn)由原來的海島城市向海灣城市的轉(zhuǎn)變，成為一條必由之路。海灣型城市的基本形態(tài)是以本島為中心，以海灣為背景，沿東、西海域周邊展開布局，形成“城在海上、海在城中”的城市景觀和“一環(huán)數(shù)片、眾星拱月”的城市格局；其發(fā)展形式是把城市建設(shè)的重心從島內(nèi)轉(zhuǎn)向島外海灣地區(qū)，加快島外的開發(fā)力度，促進(jìn)廈門城市沿著海島海灣演化拓展。海灣型城市的實(shí)施，為島外建設(shè)注入巨大活力，一個海灣型城市正在崛起，一個大廈門即將形成。六、區(qū)域發(fā)展標(biāo)題：海灣型城市從這里出發(fā)在新海灣型城市

11、戰(zhàn)略下，廈門城市總體規(guī)劃確定了“一心兩環(huán)、一主四輔八片”的城市布局空間結(jié)構(gòu)和“一主兩副三次”的城市中心結(jié)構(gòu)，海滄與集美、同安、翔安同屬于四輔。海滄、集美、同安、翔安四大輔城中，海滄是實(shí)現(xiàn)廈門海灣型城市建設(shè)的首發(fā)之地，也是實(shí)現(xiàn)廈門海灣型城市夢想的關(guān)鍵。海滄之于廈門本島，猶如巴黎的德方斯對于巴黎老城，上海的浦東對于浦西。中央領(lǐng)導(dǎo)在視察廈門后明確指出：廈門今后發(fā)展的關(guān)鍵在于海滄，要加快步伐把海滄建設(shè)成為廈門的浦東。在海滄區(qū)，規(guī)劃中的馬鑾灣城市副中心與正在逐步形成的海滄新城是拉動海滄騰飛的南北雙翼，一條以現(xiàn)在的馬青路為骨干的海灣大道將它們聯(lián)系起來，東方高爾夫別墅就位于這條聯(lián)系帶的中樞。一方面，它的身旁

12、就是以科教、旅游、高檔住宅、商貿(mào)中心為主要功能的馬鑾灣廈門城市副中心，經(jīng)海滄大橋至廈門市中心城區(qū)僅10多分鐘車程，至廈門國際機(jī)場僅20多分鐘車程，可謂繁華就在身旁；一方面，它三面環(huán)山，一面面海，被球場所包容，隔絕了周圍的干擾，在城市中心和副中心之間獨(dú)具桃源意境，自成一方天地。七、高爾夫球場標(biāo)題：生長在果嶺之間的別墅高爾夫是綠色的，是陽光的，是健康的。高爾夫是優(yōu)雅的，是氣質(zhì)的，是貴族的。高爾夫更是大自然的，稀有的，生活的廈門東方高爾夫別墅社區(qū)位置得天獨(dú)厚，位處廈門市海滄區(qū)內(nèi)的3700畝東方高爾夫球場南部新九洞球場內(nèi)。球場內(nèi)自然植被良好，除了球道的草坪外，更有成片的大面積喬灌木和多株數(shù)百年樹齡的古

13、榕樹、樟樹，多種鳥類棲息其中。與高爾夫?yàn)猷?，伴自然而居，一座生長在果嶺之間的別墅社區(qū)。八、青山標(biāo)題：三面環(huán)山，位于大自然中站在東方高爾夫別墅社區(qū)，環(huán)顧四周，發(fā)現(xiàn)這里不僅是未來城市的副中心，更是大自然的天堂，文圃山、蔡尖尾山、游宅城山、新娘山左右環(huán)繞，目光所及之處除了高爾夫球場和大海，就是一座又一座連綿起伏的山頭，大片大片的原生森林釋放源源不斷的鮮氧，吸引了各種鳥類和小動物棲息，云霧在青山間縹緲隱現(xiàn)，一幅自然的生活場景在此拉開。九、大海標(biāo)題：西海之濱，風(fēng)光秀麗迷人有高爾夫，有山，還有海，每一處都是營造人居經(jīng)典的經(jīng)佳場所，能夠同時擁有山、海、高爾夫的項(xiàng)目無論是在廈門，還是在全國，可謂少之又少，而東

14、方高爾夫別墅卻同時坐享山的柔美，美的遼闊，高爾夫的婉約。在社區(qū)的北面，就是遼闊的廈門西海灣，憑欄遠(yuǎn)眺，江山如畫的西海域就在眼前。每當(dāng)夕陽西下，看潮起潮落，賞鷗鷺齊飛，把浪花、沙灘、漁港和海的氣息全部收藏在窗前。十、人居經(jīng)典標(biāo)題：福建省唯一獲全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃方案競賽綜合大獎的房地產(chǎn)項(xiàng)目2004年10月4日，中國廈門市獲得2004年度“聯(lián)合國人居獎”，廈門是中國唯一獲獎的城市2004年10月31日，廈門東方高爾夫別墅獲得2004年度“全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合大獎”，東方高爾夫別墅是福建省唯一獲獎的項(xiàng)目“2004年全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競賽”獲獎方案頒獎大會10月31日上午在北京人民大

15、會堂新聞發(fā)布廳隆重舉行。本次競賽以“保護(hù)生態(tài)、節(jié)約資源、，發(fā)揮民族特色，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展”為主題，經(jīng)中國工程院院士李道增、國家建筑設(shè)計(jì)大師趙冠謙、清華大學(xué)建筑學(xué)院教授朱自煊等14名專家學(xué)者評審，東方高爾夫別墅榮獲了“全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃方案競賽綜合大獎”，也是福建省唯一獲此殊榮的項(xiàng)目。十一、總平面圖標(biāo)題：24萬平方米國際化大規(guī)模高爾夫社區(qū)占地面積約24萬平方米/建筑面積約7萬平方米/容積率約0.3/綠地率約67.36%/規(guī)劃獨(dú)幢別墅198幢結(jié)構(gòu)：東方高爾夫別墅社區(qū)從東到西，由低到高，共分為三大塊東塊（南一區(qū)）內(nèi)高低錯落，居中的兩處高地成為統(tǒng)轄該地塊的空間主題，以此為主導(dǎo)，別墅向四面延伸，與球道逐

16、步貼近，形成整體錯落而舒朗的結(jié)構(gòu)形式，百年榕樹成為南一區(qū)的景觀核心和空間節(jié)點(diǎn)。中塊（包括南二區(qū)和南三區(qū)）被社區(qū)主干道一分為二，兩側(cè)均高低起伏，北部是階梯狀向大海展開，南部以中心高地為主導(dǎo)，三面向球道延伸，（與社區(qū)整體的復(fù)雜地形形成有趣有比照）。西塊（包括南四區(qū)和南五區(qū)）位于半山之上，俯視球場而遙面大海，處于整個社區(qū)最高的位置，是社區(qū)整體的空間統(tǒng)轄地段。東中西三塊由橋連接，與高爾夫球場形成立體交叉，互融而又互不干擾。層次：層次讓空間變得有秩序和易于識別。東方高爾夫別墅社區(qū)通過清晰的道路等級設(shè)置和別墅建筑依山就勢，成組成團(tuán)的盡端式組合，建構(gòu)出公共空間（社區(qū)）半公共空間（組團(tuán)）半私密空間（開敞的私家

17、庭院）私密空間（別墅室內(nèi)）的層次。變化：蜿蜒起伏的道路，步移景異，曲徑通幽。各具朝向，不同別墅單體之間的交流，有機(jī)而生動，高低錯落的群體組合，是建筑與山的呼應(yīng)。行走于東方高爾夫別墅社區(qū)之中，變化是永恒的，生活空間從此有了趣味。細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：建筑逐層收進(jìn)的體量關(guān)系讓建筑之間的過渡得到了優(yōu)化，并與山的形態(tài)形成了關(guān)聯(lián)，視裕的間距控制，避免了社線干擾的同時保持了親切可人局部的尺度關(guān)系。街面道路兩側(cè)，別墅單體的彼此呼應(yīng)，形成類似城市街道的“顆顆明珠”，是區(qū)位內(nèi)組線型空間節(jié)奏的升華。這是整體結(jié)構(gòu)層次與局部環(huán)境設(shè)計(jì)協(xié)作配合的結(jié)果。十二、規(guī)劃布局之脈絡(luò)式組團(tuán)標(biāo)題：別墅成組成團(tuán)，脈絡(luò)清晰這里沒有整齊劃一的建筑布局，

18、有的只是因階地形，各具景觀朝向與流線形道路相映成趣的自由式建筑布局，建筑與建筑之間的交流不再那么的蒼白和機(jī)械，角度的轉(zhuǎn)換，即使是同一體形的建筑，站在不同的方位欣賞，會發(fā)現(xiàn)有不同的形態(tài)。如枝葉脈絡(luò)般結(jié)構(gòu)層次清晰的自然式布局，成組成團(tuán)，脈終清楚，結(jié)構(gòu)清晰，順應(yīng)地形地貌，讓整個社區(qū)的空間變得生動，建筑單體進(jìn)退有據(jù)、道路景觀步移景異。十三、規(guī)劃布局之曲線道路標(biāo)題：道路蜿蜒起伏，美麗層出不窮正因?yàn)樯降氐牟灰?guī)劃和高低起伏，使得整個社區(qū)的道路也是蜿蜒起伏，曲徑通幽，相比平地別墅有了更多的層次和變化。整體別墅區(qū)，幾乎看不到一條直線的道路，沒有一處方整的路網(wǎng)，有的只是順勢蜿蜒而上的道路，移步景異，每一轉(zhuǎn)折都透露

19、出令你驚喜的變化。十四、高低錯落標(biāo)題：依山勢而建，高低錯落有致這里沒有統(tǒng)一一致的地坪標(biāo)高，有的只是高低錯落，不同的地坪標(biāo)高之間，或是精致的花崗巖擋土墻向相隔，或是以自然的草坡相連，或是擋土墻和草坡的結(jié)合，甚至在一些地方，、依山而建的建筑將不同的標(biāo)高聯(lián)系在一起，別墅的前院、后院具有了不同的高度，不同的視野和感受。十五、建筑風(fēng)格和戶型多樣化標(biāo)題：純粹北美風(fēng)格，與自然相融典雅端莊，風(fēng)姿綽約，源自北美建筑風(fēng)情，追求與自然融合。穩(wěn)重內(nèi)斂的基座，進(jìn)退有據(jù)的墻體和變化曼妙的坡屋頂，情趣昂然的回廊和煙囪，窗套和檐口、線腳層層展現(xiàn)出與環(huán)境共生的建筑風(fēng)韻。198幢純獨(dú)棟北美別墅依山就勢而建，各具形態(tài)而又風(fēng)格統(tǒng)一，

20、有的是體形舒展地生長在平地之上，回廊、露臺將室內(nèi)外有機(jī)地聯(lián)系在一起，把玩著空間的情趣；有的是順山勢而上，氣勢恢宏，數(shù)個出挑的平臺層層而上。設(shè)計(jì)師更是通過材料與色彩的變化，讓每一棟別墅都與眾不同。十六、建筑細(xì)節(jié)標(biāo)題：精雕細(xì)琢，細(xì)節(jié)成就經(jīng)典基座/建筑穩(wěn)重的根基，是生活與大地聯(lián)系的載體磚墻/手工燒制的陶土磚，讓磚墻顯現(xiàn)出色彩與肌理的韻律變化門廊/讓房間向外延伸，融入自然檐口、天溝和門窗套/富有層次的線條，彰顯別墅的生動與細(xì)膩坡屋頂和煙囪/家的意象，讓心靈找到歸宿十七、園林景觀之中心綠化標(biāo)題：減少人工雕琢，融入周邊環(huán)境三面環(huán)山，一面臨海，位于高爾夫球場之間，地勢自然起伏，形成一片天然的山林谷地，環(huán)境寧

21、靜而幽雅。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，使景觀設(shè)計(jì)的主要目的是更進(jìn)一步拉近人與自然的距離，強(qiáng)調(diào)兩者之間平衡和諧的關(guān)系，讓這里的每一塊石頭，每一種植物都展現(xiàn)出自然的味道和生活的品質(zhì)。在別墅區(qū)中所有的景觀材料都是取自天然，如碎石小徑、原木柵欄、木質(zhì)平臺，植物屏風(fēng)等等，整個別墅區(qū)以大面積綠色開放空間為主體，盡量減少硬質(zhì)景觀的介入，不刻意造景，從而減少人工雕琢的痕跡。和諧、平衡、自然和人性化的設(shè)計(jì)主旨在設(shè)計(jì)方案中反復(fù)強(qiáng)調(diào)，景觀內(nèi)斂而含蓄，盡顯體貼與關(guān)懷。在這里人們可以欣賞山地海景，感受鳥語花香，品位寧靜悠閑，從而全方位地接觸自然，享受生活。十八、園林景觀之私家庭院標(biāo)題：至低密度，營造大宅大院。自然之美需要大智慧去雕琢，方能鑄成傳世之精品。在發(fā)展商追逐容積率和利潤的市場導(dǎo)向下，東方高爾夫國際集團(tuán)以國際化的視野，從人居的本性出發(fā)，以莫大的魄力將政府已經(jīng)確定的0.6容積率主動下調(diào)0.3，只為對土地的感動，對生活的關(guān)注，對人文的理解和對未來業(yè)主需求的關(guān)懷。從280多至400多平方米，平均370平方米左右的平均面積讓生活