溫泉小鎮(zhèn)總體劃與概念性規(guī)劃第一部分課件

1、 初步溝通匯報紅海灘溫泉小鎮(zhèn)總體策劃及概念性規(guī)劃THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN重慶箱根溫泉投資顧問有限公司 / 2011.072一、項目區(qū)位關系簡析二、項目資源利用簡析三、市場條件簡析四、SWOT分析五、項目發(fā)展定位六、項目產(chǎn)品概念策劃七、項目概念性規(guī)劃八、分期開發(fā)建議九、景觀樹種建議十、荷蘭水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)圖片賞析目 錄 / contents一、項目區(qū)位關系分析Location Analysis 4遼寧沿海經(jīng)濟帶地理區(qū)位 紅海灘溫泉小鎮(zhèn)（下簡稱“項目”）位于盤錦市大洼縣趙圈河鄉(xiāng)的紅海灘濕地旅游度假區(qū)內(nèi)，處在遼

2、寧沿海經(jīng)濟帶、遼寧中部城市群和遼西北經(jīng)濟圈三大區(qū)域的交匯地，坐擁遼寧沿海經(jīng)濟帶“主軸”與“渤海翼”，毗鄰天下獨一無二的紅海灘景區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。5 項目交通網(wǎng)絡日益完善，便捷通達，1、2、3個小時車程可分別輻射至沈陽、大連、天津和北京等著名中心城市。項目基地緊挨濱海大道，距盤海營高速約4公里。項目毗鄰盤錦億噸新港，距營口港20分鐘車程、大連港2小時車程。項目距沈陽桃仙國際機場1小時車程、大連周水子機場2小時車程、距錦州機場、營口機場約20分鐘。交通區(qū)位濱海大道紅海灘大道本案盤海營高速京沈高速6紅海灘濕地旅游度假區(qū)：盤錦對外開放的重點區(qū)域、遼寧沿海經(jīng)濟帶的重要節(jié)點、三大沿海經(jīng)濟板塊空間中

3、的重要組成部分、盤錦唯一一個以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟區(qū)。紅海灘景區(qū)：國家級自然保護區(qū)、4A級旅游景區(qū)、旅游遼寧省旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心戰(zhàn)略基地。周邊關系本案紅海灘風景區(qū)鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)知青總部遼河文化產(chǎn)業(yè)園7二、項目資源利用簡析Resource Analysis8朝鮮族文化河海資源濕地（紅海灘、蘆海、動植物）溫泉（礦泉）有機產(chǎn)品井鹽資源其他資源（知青文化、熱炕文化、氣候等）項目資源組合9據(jù)勘測，盤錦濕地下蘊藏著豐富的溫礦泉資源，預計本項目的溫泉井日出水量約1200噸，溫度約42攝氏度（鉆井出水后方能檢測出水質(zhì)特征）。資料顯示，盤錦溫泉（礦泉）水質(zhì)優(yōu)良，富含對人體有益的鍶、硒、 硫、鈉、鉀等二十余

4、種微量元素，可以直接飲用，具有良好的養(yǎng)生保健作用。1.溫泉（礦泉）項目主要的基礎資源和核心吸引物溫泉中富含偏硅酸元素，高溫浴可起到軟化血管功能、緩解動脈硬化、調(diào)節(jié)消化系統(tǒng)、洗滌消退皮膚粘膜等作用；飲用對蕁麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好療效。趙圈河鄉(xiāng)地下儲量極其豐富，且富含對人體有益的礦物質(zhì)元素硒。硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延緩衰老、活化免疫系統(tǒng)、預防癌癥、保護心血管等功效，是人體是微量元素中的“抗癌癥之王”。趙圈河鄉(xiāng)生產(chǎn)有“仙鶴牌”礦泉水，銷往全國各地，深受消費者喜愛。10盤錦濱海濕地面積達3149平方公里，占整個城市總面積的80%，被稱為“世界重要濕地”和“中國最美濕地”。項

5、目將依托“世界最大的蘆葦蕩（四季四景，86萬畝）、世界最美的紅海灘（4月-10月）、中國最大的黑嘴歐繁殖地”等獨一無二景觀背景，借勢“濕地之都”品牌，打造特色鮮明、具有唯一性特征的濕地主題溫泉。2.濕地項目主要的背景依托和借勢品牌11著名有機產(chǎn)品：大米（水稻）、文哈（天下第一鮮）、中華絨鰲蟹（河蟹）、鱸魚、梭魚等。3.有機產(chǎn)品項目重要的旅游吸引物游程產(chǎn)品：觀玫瑰海灘+游蘆葦濕地+泡濕地溫泉+食有機產(chǎn)品12文蛤：肉質(zhì)鮮美、營養(yǎng)豐富，具有很高的食療藥用價值。李時珍的本草綱目上說，能治“瘡、癤腫毒，消積塊，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清熱利濕、化痰、散結的功效，對肝癌有明顯的抑制作用，對哮喘

6、、慢性氣管炎、甲狀腺腫大、淋巴結核等病也有明顯療效。食用文哈，有潤五臟、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。 河蟹：肉質(zhì)鮮嫩，風味獨特，營養(yǎng)豐富。蟹肉含有維生素A、蛋白質(zhì)、糖、鈣、磷、鐵等多種營養(yǎng)物質(zhì)，具有養(yǎng)筋益氣、理胃消食、疏通經(jīng)絡等藥用功效。13項目基地位于遼河入海口區(qū)域，處于河海交匯地帶，水資源（含地下水）極為豐富，具備打造“東北水鄉(xiāng)”的先天條件。項目基地西南側有條河渠（需要了解其詳細水文資料），建議將其引入基地內(nèi)部，與每天排放的溫泉尾水，打造成靈動的水系景觀，提升項目的附加價值。利用豐富的河海資源優(yōu)勢，借助盤錦由遼河時代向海洋時代轉型發(fā)展的東風，大打河海文化牌（海洋主題），豐富項目的

7、文化內(nèi)涵。4.河海資源項目重要的景觀要素和文化主題14盤錦西部地區(qū)井鹽資源豐富，在盤山縣胡家西部、甜水南部、羊圈子東部，地下埋藏著15.8億立方米鹽鹵水資源，深度為60-100米，易于開采。鹽鹵水厚度47-77米，按年開采360萬立方米計算，可開采數(shù)百年。曬制的原鹽中氯化鈉含量為95.6%，質(zhì)量達到海鹽特級品標準。5. 井鹽資源補充和完善項目休閑度假產(chǎn)品體系的特色資源項目可利用井鹽資源，開發(fā)如死海漂浮、鹽屋、鹽商品等系列休閑度假產(chǎn)品，豐富游客體驗度，完善產(chǎn)品體系。15朝鮮族是盤錦市的第二大少數(shù)民族，有著悠久而優(yōu)美的民族傳統(tǒng)文化，項目將從建筑、藝術、習俗、飲食、服飾、醫(yī)藥、節(jié)慶、傳說、娛樂等方面

8、來演繹朝鮮族文化風情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具盤錦地域文化特色的產(chǎn)品。6.朝鮮族文化打造具有地域文化特色產(chǎn)品的核心資源朝鮮族衣食住民俗的特點：冷辣、愛潔凈、求儒雅朝鮮族特色飲食：辣泡菜、打糕、冷面、大醬湯、狗肉、耳明酒以及米酒。16氣候資源：暖溫帶大陸性半濕潤的季風氣候區(qū)，年平均氣溫8.6，年平均降雨量627毫米，年日照時間在2700小時以上，具有四季分明、雨熱同季、溫度適宜、光照充裕的特點。7.其他可整合的自然和人文旅游資源知青文化、熱炕文化：深入挖掘趙圈河鄉(xiāng)知青文化以及東北熱炕文化的內(nèi)涵，與現(xiàn)代休閑旅游文化結合，打造獨具特色的文化旅游產(chǎn)品。17三、市場條件簡析Market Analysis18遼

9、寧溫泉分布圖（一）遼寧省溫泉旅游發(fā)展概述發(fā)展現(xiàn)狀：現(xiàn)狀發(fā)展水平不高、但未來發(fā)展勢頭強勁自省政府2010年提出打造”全國溫泉旅游大省“目標后，各級政府加大了資源勘探、規(guī)劃開發(fā)和招商引資力度，全省上下形成了溫泉旅游蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢，成為遼寧經(jīng)濟發(fā)展的新熱點和新的增長點。據(jù)統(tǒng)計，遼寧全省探明溫泉109處，集中分布在沿海經(jīng)濟帶和沈陽經(jīng)濟區(qū)；已經(jīng)開發(fā)運營的約40余處，主要集中在遼陽弓長嶺、營口鲅魚圈、大連安波和鞍山湯崗子等地區(qū)，初步形成“溫泉+冰雪”的產(chǎn)品組合特色。從全國開發(fā)水平看，遼寧的開發(fā)水平仍比較低，全省缺乏在全國具有影響力和輻射力的溫泉項目。19利用5年時間，加快建設一批溫泉旅游聚集區(qū)和溫泉旅

10、游新城，培育一批溫泉旅游特色名鎮(zhèn)，推出一批溫泉旅游精品，提高溫泉旅游的核心競爭力，建設成為溫泉旅游大省，實現(xiàn)溫泉旅游發(fā)展國際化、產(chǎn)品多樣化、市場層次化、服務個性化、消費大眾化和養(yǎng)生理療主體化；在溫泉旅游標準體系、宣傳促銷、人才培養(yǎng)、建設規(guī)模、品質(zhì)品牌和服務質(zhì)量等方面實現(xiàn)新突破。發(fā)展目標：全國溫泉旅游大省到2015年底，全省要 建設10個溫泉旅游聚集區(qū)和50個溫泉旅游小城鎮(zhèn)； 建設100家投資10億元以上的溫泉旅游企業(yè)； 溫泉旅游年接待游客達到500萬人次， 溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收入的20%以上溫泉旅游產(chǎn)業(yè)將為全省國民經(jīng)濟快速發(fā)展和實現(xiàn)全面振興做出更大貢獻。20（二）盤錦社會經(jīng)濟發(fā)展概況概

11、述： 盤錦位于遼河三角洲中心地帶渤海灣北部，有“濕地之都、石油之城、魚米之鄉(xiāng)”美譽，是北京、沈陽、大連三大城市間的節(jié)點城市、國家經(jīng)濟戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟帶的主軸城市、遼寧中部城市群最近的出海通道和港口、中國北方唯一的國家級生態(tài)建設示范區(qū)；十二五的戰(zhàn)略目標是“向海發(fā)展，全面轉型，建設濱海新盤錦”。經(jīng)濟：2010年，全市GDP總量達926.5億元，人均GDP達69066元，城市居民人均可支配收入為21035元，兩項指標均遠高于全國同期水平（總GDP397983億元，人均GDP為29524元）。人口：全市總人口約130萬，其中，城鎮(zhèn)人口約85萬。21旅游：2010年全年接待國內(nèi)外旅游者1671.8萬人次

12、，旅游總收入136.4億元。其中，接待國內(nèi)旅游者1653.5萬人次，國內(nèi)旅游收入130.3億元；接待入境旅游者18.3萬人次，旅游外匯收入8915萬美元。紅海灘是盤錦市核心旅游吸引物，高峰時期曾創(chuàng)下日接待約十萬人的記錄。適宜旅游時間為每年的4月-10月，其他時間基本處在停業(yè)狀態(tài)。22（三）客源市場俄羅斯應作為重點入境市場開發(fā)，尤其是療養(yǎng)市場：二十一世紀以來，鞍山湯崗子每年吸引約5萬俄羅斯人前來度假療養(yǎng)。九十年代初期至今，俄羅斯聯(lián)邦阿穆爾州工會和工會聯(lián)合會旅行社，每年都專門組織溫泉療養(yǎng)旅游團赴中國東北地區(qū)進行療養(yǎng)度假旅游：團隊每批30人至50人，行程15天，每年約有5千至2萬人次參加，每人消費約

13、5千至1萬元人民幣，其中住宿和交通僅占30%，理療、娛樂及購物等自費項目消費占70%?？驮词袌龇治鼋淌袌觯ū镜厥袌觯罕P錦市及周邊郊縣。市場規(guī)模有限（130萬人口），但市民具有一定的購買能力（以遼河油田工作人員為主）。近中程市場（重要市場）：2小時車程范圍。覆蓋沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、錦州、營口等七個大中城市，輻射人口約2200萬。中程市場（支撐市場）：京津唐、吉林、黑龍江、河北、山西和山東地區(qū)的大中城市。遠程市場（機會市場）：國內(nèi)其他市場、俄羅斯、韓國、日本23（四）競爭市場由于溫泉旅游開發(fā)起步較晚，整體開發(fā)水平不高，全省范圍內(nèi)的市場競爭格局尚未形成。自2010年遼寧省提出建設“全國

14、溫泉旅游大省”目標后，溫泉旅游一下子躍升為遼寧旅游經(jīng)濟發(fā)展的強力引擎。完全可以預見，未來5-10年，遼寧溫泉將進入“群雄并起、百花爭艷”的競爭時代。24盤錦板塊（紅海灘溫泉）葫蘆島板塊（興城溫泉）遼陽板塊（弓長嶺溫泉）營口板塊（天沐溫泉）大連板塊（安波、金石灘溫泉）鞍山板塊（湯崗子溫泉）沈陽板塊（沈北新區(qū)規(guī)劃項目）本溪板塊（本溪溫泉城）丹東板塊（五龍背溫泉）本項目未來面臨的市場競爭空間格局圖25四、項目SWOT分析SWOT Analysis26濕地溫泉和地下礦泉泉質(zhì)優(yōu)良，可飲、可沐、可吸入，療養(yǎng)保健功效顯著。紅海灘、蘆葦蕩、濕地溫泉是具有唯一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨一無二產(chǎn)

15、品的先天條件?？烧系淖匀患叭宋穆糜钨Y源豐富、特色鮮明，具備打造多功能、多形態(tài)的產(chǎn)品體系和產(chǎn)業(yè)鏈，滿足不同客層的消費需求有直接借勢“濕地之都、生態(tài)盤錦”、“中國最美濕地”、“世界唯一的紅海灘”等旅游品牌的優(yōu)勢，快速擴大市場影響力，搶占遼寧乃至全國溫泉市場的品牌高地。地理位置獨特，交通便捷通達，區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場格局不斷優(yōu)化。國大集團豐富的溫泉旅游開發(fā)經(jīng)驗、盤錦市政府的大力扶持和政策傾斜等是項目擁有的優(yōu)勢。（一）優(yōu)勢（Strengths）27溫泉出水溫度相對較低（42），會增加運營成本。當前紅海灘景區(qū)是以生態(tài)觀光旅游為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。在淡季時節(jié)（尤其是冬季），紅海灘、蘆葦蕩等依

16、托旅游景點比較冷清甚至歇業(yè)，項目將缺乏強有力的外部聯(lián)動力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限。紅海灘濕地國際度假區(qū)仍處在招商規(guī)劃過程中，整個區(qū)域的相關配套不夠完善。項目距離盤錦市區(qū)有一定的距離，尚不具備開發(fā)第一居所的條件。基地上可直接利用的景觀資源有限，土質(zhì)特殊，后期的景觀打造相對比較困難。（二）劣勢（Weaknesses）28中國休閑時代已經(jīng)到來，觀光-度假復合型旅游成未來旅游業(yè)發(fā)展的主導趨勢。國內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)正由溫泉旅游向溫泉旅游-溫泉養(yǎng)生復合轉型，溫泉養(yǎng)生被公認為溫泉旅游度假的核心。遼寧建設“全國溫泉旅游大省”、打造“溫泉旅游品牌”帶來的歷史性發(fā)展機遇。遼寧乃至東北地區(qū)休閑度假養(yǎng)生產(chǎn)品的市場

17、空白形成的市場機遇。盤錦紅海灘濕地旅游度假區(qū)的開發(fā)建設，將形成強大的休閑度假產(chǎn)業(yè)集群效應和共振效應。自駕游市場規(guī)模不斷擴大，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)和健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等機遇。（三）機遇（Opportunities）29中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展對本項目構成的品牌屏蔽威脅。遼寧省及周邊不斷增加的溫泉項目構成的市場競爭威脅。盤錦市及紅海灘度假區(qū)及周邊新興休閑度假產(chǎn)品構成的替代性競爭威脅。溫泉水資源可能減少或水質(zhì)可能變化的威脅。經(jīng)濟形勢對市場需求的不確定性影響。（四）威脅（Threats）30五、項目發(fā)展定位Strategy Analysis31紅海灘濕地旅游度假區(qū)標桿項目盤錦第一張休閑度假名片遼寧溫泉旅游領導品牌東

18、北溫泉度假養(yǎng)生目的地中國溫泉小鎮(zhèn)知名品牌（一）開發(fā)目標32集旅游、度假、養(yǎng)生、會議、生態(tài)人居以及文化體驗為一體，具有獨特性和唯一性特征的復合型國際溫泉旅游度假目的地。（二）總體定位以 國際著名溫泉小鎮(zhèn) 為 功能配置藍本，以 歐洲著名水鄉(xiāng) 為 景觀風貌樣板，以 原生濕地 為 景觀背景，以 濕地溫泉 為 特色主題，以 溫泉度假養(yǎng)生 為 核心功能，以 旅游房地產(chǎn)開發(fā) 為 商業(yè)模式，33（三）功能定位盤錦市的中央休閑區(qū)（CRD）休閑旅游大本營、度假養(yǎng)生目的地融旅游、度假、居住為一體的東北“理想人居” 示范區(qū)34盤錦市的中央休閑區(qū)（CRD）休閑旅游大本營、度假養(yǎng)生目的地融旅游、度假、居住為一體的東北“理

19、想人居” 示范區(qū)（三）功能定位35（四）品牌形象定位以荷蘭著名的水鄉(xiāng)羊角鎮(zhèn)（Giethoon）為建筑和景觀風貌樣板，將其水街風貌和建筑元素融入項目，創(chuàng)新設計出一個具有濃郁休閑度假氛圍的國際化水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)。在原生濕地基礎上，引入世界各地著名濕地景觀植物，突出季節(jié)搭配的色彩美和種群布局的生態(tài)美，在空間和功能上和溫泉進行有機融合，營造別具一格的泡湯意境和文化內(nèi)涵，使“濕地溫泉小鎮(zhèn)”名副其實，打造在全國范圍內(nèi)具有獨特性和排他性的營銷概念。歐風水鄉(xiāng) 濕地溫泉3637381.旅游度假市場（五）目標市場定位正常運營后，客源比例達到：盤錦2小時車程的近中程市場：50%盤錦4小時車程的中程市場：30%以度假療養(yǎng)為目

20、的的國內(nèi)其他及國際遠程市場：20%國際市場以俄羅斯、韓國和日本為主，約占總比例的5-10%。正常運營后，客源比例主體市場：以盤錦為中心的2小時車程市場（含盤錦本地市場）和紅海灘景區(qū)其他目標客源的分流市場盤錦2小時車程盤錦4小時車程國內(nèi)其他及國際市場39以盤錦為中心的1小時車程市場：30%沈陽、長春、哈爾濱等東北市場：55%其他市場：15%2.房地產(chǎn)市場40（六）文化主題定位生態(tài)濕地文化溫泉養(yǎng)生文化歐洲水鄉(xiāng)文化朝鮮族文化四大主題41（七）旅游接待規(guī)模定位濕地溫泉高星級酒店客房總客房數(shù)溫泉小鎮(zhèn)年接待量2500個更衣柜，年接待量約50萬人次250間1000間150萬人次42六、項目產(chǎn)品概念策劃Pro

21、duct Positioning（詳細產(chǎn)品策劃在下一階段完成）43（一）產(chǎn)品組合15168910111213141234567五星級溫泉度假酒店庭院會議中心小型豪華度假酒店濕地溫泉公園水上湯屋紅海灘碼頭紅海灘漁港時尚商業(yè)街主題湯宿朝鮮民族文化村燈塔酒店演藝中心溫泉療養(yǎng)中心酒店式公寓度假公寓企業(yè)會所景觀項目住宅項目171844（二）主要產(chǎn)品策劃按照標準五星級檔次打造的溫泉主題度假酒店；規(guī)劃建面：約2萬方，包括200間客房以及3000方的餐飲中心（湖景餐廳）。1 五星級溫泉度假酒店45酒店內(nèi)部配有溫泉，分男區(qū)和女區(qū)，每個區(qū)設2-3個泡池，免費為住店客人開放。46導入綠色設計理念，按照召開國際會議的

22、標準配置內(nèi)部功能，打造成盤錦乃至東北首家庭院式國際會議中心，與城市中心商務會議中心形成顯著差異。規(guī)劃建面約1萬方，包括1個可同時容納2000人開會的多功能廳和10個大、中、小型會議室。2 庭院會議中心47按照世界小型豪華度假酒店（SLH）標準打造的頂級酒店，代表溫泉小鎮(zhèn)的國際形象和頂級檔次。規(guī)劃面積約5000平米，包括約20套湯院和1個SPA會所。3 小型豪華度假酒店48以溫泉旅游為核心，以濕地景觀為特色，融合溫泉、海洋和濕地三大文化主題，打造成國內(nèi)真正意義上的、北方四季可運營的濕地溫泉4 濕地溫泉公園總體定位：49功能劃分：規(guī)模定位：占地面積：約60畝（40畝占景觀用地）建筑面積：約2萬方更

23、衣柜：約2500個（按照1800-2000個配置相關功能）溫泉泡池：約40個總溫泉水面面積：約2500平方米、溫泉中心意式水療館（穹頂式）海洋溫泉館濕地花園溫泉（溫泉島）50四季可經(jīng)營的海洋溫泉館：包括海洋主題兒童城堡、死海漂浮、鹽洞、沙療、泥浴、冰火浴等項目；51利用濕地花園概念打造的濕地溫泉島：包括蘆葦泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、湖景泡池、造浪池和人工沙灘等項目。冬季可和冰雪概念聯(lián)動，打造雪景溫泉和冰雪溫泉特色。蘆葦泡池52湯屋利用吊腳樓形式沿著水邊以聯(lián)排或獨棟形式布局，總計約40套，總建面約3000平米。為滿足情侶和家庭客群需要，設有40-50平米、80-100平米兩種房型，每個湯屋均

24、帶有露天挑臺和半室內(nèi)溫泉泡池。項目可作為一期項目的客房功能補充，也可作為獨立的特色酒店對外開放。5 水上湯屋53以碼頭文化為主題，集餐飲、娛樂、購物、文化體驗（溫泉博物館）等功能于一體的綜合型休閑商業(yè)街，規(guī)劃建面約1萬方，建筑層高約1-2層。6 紅海灘碼頭54以現(xiàn)代時尚文化為主題，以購物和娛樂為主導業(yè)態(tài)的商業(yè)步行街，與紅海灘碼頭、紅海灘漁港形成業(yè)態(tài)錯位、功能互補，規(guī)劃建面約1萬方。8 時尚商業(yè)街55項目規(guī)劃有四大主題館，院落式布局，均設有男湯和女湯（每個區(qū)約2-3個泡池），總建面約1萬方。9主題湯宿以知青文化為主題，建面約2000，約40間客房，以青年和學生旅游者為目標客群，功能和檔次與國際青

25、年旅舍相似。知青宿舍主題湯宿56以東北熱炕文化為主題，突出東北民居建筑和餐飲特色，建面約2000 ，約40間客房，以家庭和小團體為目標客群，為經(jīng)濟型檔次酒店。特色餐飲可以對外開放。東北人家主題湯宿57以高麗湯文化為主題，突出韓國的美容護膚和抗衰老功能，建面約3000，包括客房區(qū)和美容理療區(qū)?？头繀^(qū)約20間，以女性文化為主題設計，只接待女性客人；美容理療區(qū)可獨立對外開放。建議引入韓國知名整形美容機構共同打造。高麗湯館主題湯宿58以朝鮮族文化為主題，主要從建筑、藝術、習俗、飲食、服飾、節(jié)慶、娛樂等方面來演繹朝鮮族文化風情，打造成溫泉小鎮(zhèn)最具地域特色的文化旅游項目。規(guī)劃建面約3000，只面向朝鮮族招

26、商，打造統(tǒng)一由朝鮮族人民經(jīng)營的朝鮮族風情文化村。10 朝鮮族民俗文化村59按照準四星級酒店標準打造的特色旅游酒店，規(guī)劃建面約1萬方，包括100間客房和溫泉小鎮(zhèn)標志性景觀燈塔。為平衡酒店經(jīng)營的淡旺季，建議酒店自身設有5-6個泡池的公共溫泉，并和小鎮(zhèn)的溫泉療養(yǎng)中心聯(lián)動經(jīng)營、功能互補。11 燈塔酒店60以溫泉資源為基礎，引進國際先進的溫泉療養(yǎng)技術和成熟的產(chǎn)品功能體系，打造成集健康管理、溫泉水療、中醫(yī)理療和運動健身為一體的溫泉療養(yǎng)中心，滿足中長期療養(yǎng)度假客人的消費需求，是溫泉小鎮(zhèn)重要的功能配套。項目規(guī)劃建面約4000平米，建議與國際知名品牌溫泉療養(yǎng)機構合作開發(fā)，同時與小鎮(zhèn)其他住宿項目聯(lián)動經(jīng)營。12 溫泉療養(yǎng)中心6162規(guī)劃建面約2000平米，兼具室內(nèi)運動館功能，靠近濕地廣場布局。13 演藝中心63規(guī)劃建面約3.3萬方，靠近五星級酒店和會議中心布局。建成后，可預留100-200套中小戶型產(chǎn)品，或銷售后返租，或持有物業(yè)，作為酒店客房的補充，滿足會議客源的需求。14 酒店式公寓公寓以溫泉療養(yǎng)中心為核心配套，以養(yǎng)老、療養(yǎng)為主題，以中小戶型為主打產(chǎn)品，規(guī)劃總建面約9萬方。15 度假公寓64項目規(guī)劃總建面約2萬，以400-600方為主力建