工程部前期介入階段工作計劃

1、Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse隱蔽工程記錄；項目螆工程部前期介入階段工作計劃蕆工作內容時間安排膆螁1、2、各專業(yè)工程師介入施工現場，做膇3、4、5、薄提出合理化建議；期介入8、袁6、工程前7、基礎；螄袁建立工程設備臺帳；熟悉施工隊伍，為后期交接打好薃9、10、訓；11、薈接受施工單位進行的第三方培12、芆編制工程管理制度與規(guī)程。日后物業(yè)管理的角度提出合理化建議及整管家消防規(guī)范及公安消防主管部門的審核意見對羈現場監(jiān)1、2、審查設計圖紙，參與工程驗收工作，從罿改要求。具體有：(1)物業(yè)周邊圍欄、崗亭的位置、規(guī)格及標準

2、等；螃(2)建筑設計是否滿足物業(yè)管理要求，根據國莂現存的缺陷(例如布局不合理造成人力浪費等)，提出糾正及修改建議；(3)設備機房的環(huán)境、通風是否滿足要求；肁(4)對空調冷凝水排放處理問題的建議；肅肀進行建議。性能穩(wěn)定、質量可靠、售后服務良好的消防產力設備試(5)對地下室停車場功能以及面積的合理分配蒅1、2、蒆在設備安裝前，對設備的適用情況和選型提供咨詢；3、在工程系統(tǒng)安裝前，根據設計圖紙從節(jié)能和便于管理的角度提出對設計的修改建議；4、在監(jiān)視控制設施安裝時，為便于以后管理，對需改變安裝位置和工藝的地方提出建議；5、公共部分公共設施的適用性建議；6、對各種設備的安裝、管線的位置等進行監(jiān)督、檢查；7

3、、在滿足消防規(guī)范的前提下，協(xié)助公司選擇參與動膁安裝調品和分包商；8、檢查施工質量，對設計中不合理卻可更改部分繼續(xù)提出建議；9、在施工過程中，協(xié)助公司監(jiān)督各專業(yè)工程的收尾情況，盡力保障工程施工質量，確保工程按計劃完工。10、協(xié)助公司監(jiān)督各專業(yè)設備安裝和調試工作，確保工程質量。11、協(xié)助公司組織各專業(yè)工程、設施設備的驗收工作，對不合格處提出整改意見，由華為公司責成有關施工單位進行整改，然后進行復驗，最后協(xié)助收集驗收報告。擬訂物業(yè)管理方案人員進駐計劃組織針對2號樓的專業(yè)培訓完善管理及辦公條件制定管理規(guī)章制度2號樓管理人員的宣傳和培訓1、結合數碼港1號樓中心的管理經驗，羅列管理要素。2、針對管理要素，

4、對2號樓展開深層次調查研究。3、針對2號樓功能、布局、設備、安全、客戶需求等要素擬訂物業(yè)管理方案。1、首批項目總經理、主要工程人員和策劃人員進場；2、第二批各部門經理、部分工程人員、主要保安人員進場；3、第三批后勤人員進場；4、第四批客戶服務人員、保安員、清潔、綠化人員進場。1、強調2號樓在公司的重要地位，強調招商局物業(yè)對科研中心的重視。2、針對各個功能區(qū)不同的需求重點進行講解。3、針對各個專業(yè)的管理特點進行講解。1、安排管理用房：2、管理用物資裝備：（依據議標書物資裝配計劃、管理承諾等采購、裝配相應物資）。1、制定切合實際的各項制度：建立科學完善、合理量化、健全的管理規(guī)章制度。2、嚴格按照物

5、業(yè)服務標準及本公司質量體系文件要求，對2號樓實施專業(yè)化、規(guī)范化管理。1、由公司提供極具針對性的培訓。2、促使管理服務人員了解企業(yè)經營方針、客戶需求等。問題，督促整改。收與移交資料：物業(yè)基本信息、大樓和各房間的基本資料。房產移交驗收：編制按層次劃分的房產移交驗1、依據物業(yè)管理驗收與接管標準，從2號樓規(guī)劃、建筑設計、安防系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等逐項檢查發(fā)現1#-4#樓的驗2、辦理書面移交手續(xù)，做好遺留工程備案接管收程序，可以增減驗收的項目。編制業(yè)服指南監(jiān)視統(tǒng)的善物務編制面向2號樓工作人員的物業(yè)管理服務指南。系對周邊環(huán)境、停車場等深入檢查，提出安全控完制建議，使監(jiān)控面更全，杜

6、絕治安監(jiān)管盲點。建立物通過設立物業(yè)管理客戶服務中心、24小時值班業(yè)管理電話、接入2號樓內部網絡等手段，建立物業(yè)服務信服務信息平臺，更快捷地收集和處理信息。息平臺辦公區(qū)和施工區(qū)的隔離1、地面區(qū)域的隔離物設置。2、地下車庫的隔離物設置。3、對隔離物附近的安全管理。4、對經過隔離物進出的人員、物品、車輛控制。僅供個人用于學習、研究；不得用于商業(yè)用途。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse.NurfrdenpersnlichenfrStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden.Pourltudeetlarechercheuniquementdesfinspe