新京報：10問下跌行情下的投資機(jī)會

1、.：.；10問下跌行情下的投資時機(jī)sina 2021年05月19日 02:25 新京報點擊查看最新行情樓市遭遇歷史上最嚴(yán)峻的調(diào)控，股指迎來一年來最低的點位，4月CPI創(chuàng)下18個月以來高點，國際金價不斷創(chuàng)新高這一切都發(fā)生在這短短的兩個月。也許，這只是個開場。究竟還該不該投資被以為最保險投資工具的房產(chǎn)？能否應(yīng)該忍痛割愛賣股求現(xiàn)？能不能追逐黃金“高位買入？是不是該開辟新的投資陣地？投資者心中無數(shù)的疑問隨著這一系列資本市場的變幻而萌生。投資市場永遠(yuǎn)沒有對錯，但卻向來有正反。本期理財專題聚集當(dāng)下十大受關(guān)注的投資疑問，從正反兩方為投資者尋求最需求的答案。1 商用房產(chǎn)成為價值洼地？記者從一股份制銀行北京分行

2、了解到，此次針對房地產(chǎn)市場的“國十條和“京十二條沒有針對商業(yè)用房和商鋪的政策，因此，在貸款方面北京各個銀行都沒有針對上述兩類房產(chǎn)提高貸款門檻。正方商鋪如今時機(jī)更好遠(yuǎn)洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場研討部總監(jiān)孟奇引見，商鋪如今時機(jī)更好，政策對商鋪沒有任何限制。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)對實體有協(xié)助 ，企業(yè)消費運營規(guī)模擴(kuò)展都需求商業(yè)面積擴(kuò)展來滿足，商業(yè)的潛力大于住宅。孟奇以為，商鋪如今還是價值洼地，“這些年來，商鋪價錢沒有上漲，租金程度漲幅低，比不上住宅。政策打壓住宅，商鋪是比較好的途徑。他說。孟奇也提示投資者，假設(shè)投資新興商業(yè)區(qū)的話，要調(diào)查此物業(yè)周邊的環(huán)境規(guī)劃，大企業(yè)、大住宅區(qū)、人流能否比較多。反方商住兩用房潛力不大孟奇

3、以為由于商住兩用房如今開放得比較多，市場上供應(yīng)量大，價錢也比較高，升值潛力不大，尤其是酒店式公寓不是特別看好，僅適宜小企業(yè)主。孟奇表示，商住兩用房面臨最大的問題是出租，從2021年開場，商住兩用房的空置比較明顯，租售比并不太高?！凹僭O(shè)用戶購買商住兩用房投資，要思索該房本身能否有大面積辦公區(qū)域，構(gòu)造改造簡單，便于打通，思索物業(yè)能否允許非小區(qū)人口進(jìn)出等問題。他說。2 股市割肉去二三線城市買房？隨著新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，在北京、深圳、上海等一線城市投資房產(chǎn)所能獲得的利潤曾經(jīng)日益減少，再加上股市行情不景氣，不少人將投資的目的放到了二三線城市房產(chǎn)上。正方向“二三線轉(zhuǎn)移是趨勢業(yè)內(nèi)人士以為，隨著資本和勞動力向

4、二三線城市轉(zhuǎn)移，添加了二三線城市本地居民的剛性需求，同時，相比房價迅速上漲的一線城市，二三線城市依然是“價錢洼地。更重要的是，中央經(jīng)濟(jì)會議明確提出加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)開展，放寬戶籍限制，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。因此，二三線城市房價上漲將成為一種趨勢。另外，一線城市買房遭到限制，那么，關(guān)注樓市的資金必然進(jìn)入二三線城市。反方樓市沒有避風(fēng)港不過，中國社科院金融研討所金融開展室主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容提示，樓市沒有避風(fēng)港可言。二三線城市和一線城市的樓市是一榮俱榮，一損俱損。SOHO中國董事長潘石屹也表示，中國房地產(chǎn)泡沫正在向二三線城市轉(zhuǎn)移。對此，民生銀行(6.74,-0.02,-0.30%)中關(guān)村(7.39,-0

5、.12,-1.60%)分行理財師張雷表示，一旦投資客大規(guī)模地涌入這樣的二三線城市，勢必將給這些城市的房產(chǎn)市場帶來宏大的沖擊力，使房價脫離理性范圍，而且國家的房貸政策是針對全國的，因此那些地方的房地產(chǎn)市場也會遭到一定影響。3 股市暴跌改投期市？以前面對暴跌的股市，投資者束手無策只能等待反彈，在股指期貨推出后，投資者做空也能賺錢。正方連跌可做空獲利金鵬期貨副總經(jīng)理喻猛國以為，近期股市延續(xù)下跌，投資者可以經(jīng)過做空股指期貨來獲利。在決議做股指期貨之前，投資者首先要對股票現(xiàn)貨市場的走勢作出判別。假設(shè)投資者以為后市會下跌，就可以在股指期貨市場做空，建議不要太關(guān)注短線動搖，日內(nèi)30點-50點的動搖很正常。北

6、京中期期貨買賣部總經(jīng)理胥京鋼通知記者，做期貨買賣，不一定老做多或者老做空，盤中都是反復(fù)雙向操作。以上周二的行情為例，當(dāng)天1005合約下跌116.4點，有客戶在1005合約最高點做多，這不代表該客戶一定虧損。盤中一看趨勢不對，馬上平倉并加倉做空，原來用一手做多，馬上改為用兩手做空，這樣就不一定虧損。反方不熟習(xí)規(guī)那么虧得更大做空股指期貨的要求較高，既要看準(zhǔn)后市，又要熟習(xí)期貨規(guī)那么和操作技巧，否那么等待投資者的能夠是更大的虧損。新湖期貨的一位人士表示，投資者做股期的時候一定要非常了解期貨買賣的游戲規(guī)那么和特性，盡量不要用做股票的心態(tài)來做期貨。此外需求留意的是，在股指期貨中看對行情不代表他可以獲利，由

7、于過程比結(jié)果來得重要，假設(shè)他看跌做空，盤中出現(xiàn)反彈，資金和風(fēng)險管理不好的話，在反彈的過程中他能夠被洗出來。4 手頭有閑錢要抄底嗎？面對跌跌不休的股市，部分手中有閑錢的投資者蠢蠢欲動，如今到了抄底的時候嗎？正方反轉(zhuǎn)時機(jī)為時不遠(yuǎn)國海富蘭克林基金研討總監(jiān)徐荔蓉以為，近期股市下跌很多，一些股票的投資價值都凸顯出來，這是挑選優(yōu)質(zhì)股的較好時機(jī)。特別是前期一些質(zhì)地比較好但價錢貴的公司，閱歷這一波下調(diào)之后，目前應(yīng)該是不錯的投資時機(jī)。從市場博弈角度來看，由于目前大部分投資者看空，負(fù)面積累已越來越多，可預(yù)見的反轉(zhuǎn)的時機(jī)已為時不遠(yuǎn)；另一方面從市場心情博弈角度來看，也已漸漸接近臨界點，當(dāng)大家都退出的時候，也正是時機(jī)到

8、來的時候。徐荔蓉以為下一步殺跌的主要動因有能夠未中小盤，這主要是由于許多中小盤股票和題材股曾經(jīng)透支了未來太多的想象空間，估值泡沫明顯，這些股票是市場中一個較大的風(fēng)險點。而近期個別中小盤股暴跌，也可看出該跡象在逐漸顯現(xiàn)。對于未來的投資時機(jī)，投資者所選股票具有一定平安邊沿，要么業(yè)績具有相對確定的增長，要么未來繼續(xù)生長空間宏大。反方抄底再等幾個月信達(dá)證券研發(fā)中心副總劉景德以為，目前抄底還不到時候，可以適當(dāng)做下反彈，但擔(dān)憂股市反彈力度不大。上周滬指跌破了2639點，上證50指數(shù)(1954.381,-13.99,-0.71%)也跌破了去年9月份的低點，大盤藍(lán)籌處于下跌態(tài)勢，其他的題材股等會補跌。估計后市

9、能夠跌到2000點-2200點附近，抄底要等幾個月。5 股票被套割肉套現(xiàn)？自4月15日以來，A股市場出現(xiàn)了今年最大幅度的下跌，從4月15日的最高點3181.66點，一度跌破2600點，個把月跌去600點。面對突如其來的暴跌，部分投資者股票被套，后市該如何操作？正方非地產(chǎn)股可適當(dāng)減倉對于被套的投資者，信達(dá)證券研發(fā)中心副總劉景德以為，從目前的行情來看，被套能否割肉要看手中持有的股票，假設(shè)投資者持有的是房地產(chǎn)股，這類個股經(jīng)過前期的打壓后，曾經(jīng)下跌了50%左右，繼續(xù)下跌的空間不大，但也不會上漲。假設(shè)投資者持有的是非地產(chǎn)股，建議適當(dāng)減倉。反方跑不掉不如就地臥倒北京神農(nóng)投資管理執(zhí)行董事陳宇以為，目前大盤處

10、于雪崩走勢中，除非做空動能徹底釋放，否那么投資者不要試圖去抄底，當(dāng)雪崩發(fā)生時最重要的是逃跑。跑不掉的投資者，可以就地臥倒，由于雪崩終了后，股市的反彈將很猛烈，除非手中持有的是渣滓股，有價值的股票將會回到本周一以上的程度。6 金價連創(chuàng)新高這點位再買入？在樓市新政“重拳之下，黃金市場近日成為炒房客們新的聚集地。從各地媒體音訊可以看到，在眼下金價高企的時點，斥資百萬、千萬元購買投資金條的劇目，在各地頻頻真實上演。正方每次修正都是買入時機(jī)金頂黃金投資集團(tuán)總裁陶行逸以為：“任何一次比較大的修正都是買入的好時機(jī)。金價連漲后短期回調(diào)風(fēng)險比較大，等待修正后低點買入更為適宜。從技術(shù)上來看，5月底金價有能夠會出現(xiàn)

11、中等規(guī)模的回調(diào)。黃金分析師馮春也表示，假設(shè)投資者是出于保值、避險要素投資實物金條，不以盈利為目的，那么沒有時機(jī)早晚之分。從購買力價值來看，黃金不斷是硬通貨。反方盲目跟風(fēng)要謹(jǐn)慎威爾鑫首席分析師楊易君建議，炒房客不要盲目跟風(fēng)，需求根據(jù)各自對金融市場，特別是黃金市場的了解而定?！凹僭O(shè)是以前不斷從事房屋投資，對黃金市場少有關(guān)注，而目前僅僅是趕潮流進(jìn)入黃金市場的這些人更要特別小心。楊易君稱，“黃金市場也存在極大投機(jī)風(fēng)險，且金價投機(jī)過度的風(fēng)險釋放會比房價的調(diào)整快得多，在不適宜的時機(jī)進(jìn)入能夠遭遇重創(chuàng)。例如，在2021年3月，金價見頂1032.55美圓后，在2021年10月下跌至681美圓，跌幅到達(dá)35%，假

12、設(shè)投資者在最高價附近買進(jìn)，需求到金價上漲50%才干回本。7 金價高位運轉(zhuǎn)該回購變現(xiàn)嗎？股市震蕩下挫，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，而金價創(chuàng)下1249.30美圓/盎司的歷史高點，這使得黃金再度成為國內(nèi)及全球金融市場關(guān)注的焦點。正方低點買入者可分批出貨楊易君以為，可在繼續(xù)持有的情況下，根據(jù)國際金價的動搖做好止盈維護(hù)，即技術(shù)性設(shè)置好止盈點。同時，有業(yè)內(nèi)人士表示，實物金更適宜長期持有，假設(shè)是在900美圓及以下買入的投資者，也可以思索將金條分批拋出變現(xiàn)。按照以往慣例，與金價刷新歷史紀(jì)錄相伴隨的往往是黃金零售投資市場出現(xiàn)回購熱潮，投資者紛紛選擇將金條拋出變現(xiàn)。目前，是將金條回購變現(xiàn)的好時機(jī)嗎？反方黃金還要再牛十年陶

13、行逸表示，從收益角度分析，我不建議目前做回購變現(xiàn)?！包S金牛市還將繼續(xù)十年左右的時間，我們估計今年年內(nèi)金價最高會漲至0美圓-1400美圓。普通投資者投資黃金，特別是投資實物金種類，應(yīng)做長線規(guī)劃，至少持有3年至5年以上的時間，收益將會比較可觀，每年有15%以上的復(fù)合收益是沒問題的。8 股指震蕩不前基金定投如何？2021年A股尋底過程中，下半年開場就有基金公司在自購旗下基金時，采取了類似“定投的定期操作。正方中長期看多可選定投找到真正的底部幾乎是不能夠的事情，但在中長期依然看多的市場中，定投仍是不錯的選擇。不過，在短期的動搖中決議或者終止定投都不是可取的方法。業(yè)內(nèi)人士指出，定投的優(yōu)勢之一就是能使投資

14、人自覺自律，積少成多，市場短期的漲跌難以準(zhǔn)確預(yù)知，但定投的方式無須選時，能夠攤平本錢。易方達(dá)基金提供的數(shù)據(jù)顯示，假設(shè)以恒生指數(shù)為例，在1979年-2021年的30年間，基金定投最終的報答是2387%，這算下來年復(fù)合收益率是16.32%。雖然從年化收益來看在A股市場不算高，但復(fù)利的累計效果驚人。在種類選擇上，定投的期限假設(shè)稍長，可以選擇動搖率更大的基金種類作為定招標(biāo)的。目前多數(shù)銀行和基金直銷系統(tǒng)都支持定投并有費率上的優(yōu)惠。反方前景不明定投未必好另外也有投資者以為，什么時候說定投都是適宜的，但這取決于投資者有比較長的投資時間，此外定投也要看市場趨勢。假設(shè)是期限不長，如今未必是定投的好時機(jī)。對中長期

15、經(jīng)濟(jì)增長的擔(dān)憂是部分投資者不想入市的緣由，這部分投資者包括一部分基金經(jīng)理也以為，宏觀經(jīng)濟(jì)的前景仍不明朗，經(jīng)濟(jì)會不會二次探底還不好說。9 股票基金普跌如今還能買嗎？在地產(chǎn)新政以來市場出現(xiàn)的下跌中，偏股基金普遍跌幅較大，其中指數(shù)基金的跌幅尤甚。正方如今是買入股基好時候華商基金投資總監(jiān)莊濤泄漏，當(dāng)年華商盛世發(fā)行的時候滬指在2000點，發(fā)行之后跌到1600點，沒人敢買?！暗@是我們可以從容不迫的時候，后來的業(yè)績證明了這一點。他以為，如今也同樣是買入偏股基金的好時候，該公司就在近期發(fā)行了一只華商產(chǎn)業(yè)晉級基金。對于前期跌幅較深的指數(shù)基金，大部分基金經(jīng)理以為，對于指數(shù)基金來說，大市值股票和行業(yè)集中的指數(shù)表現(xiàn)

16、被看淡。反方指數(shù)基金難有好表現(xiàn)另外一些市場參與者以為，指數(shù)基金難有較好的表現(xiàn)，這一方面是金融地產(chǎn)股的上升空間有限；另一方面，小盤股在過去的大幅上漲之后，走勢曾經(jīng)出現(xiàn)了很大的分化，有些小盤股會上漲，另外一些那么能夠繼續(xù)回落。因此選擇自動基金更好，指數(shù)基金的時機(jī)那么不大。10 外幣匯率此起彼伏改投匯市可行否？今年5月以來，美圓強(qiáng)勁上漲，歐元繼續(xù)走弱。雖然歐盟政府曾經(jīng)出手救市，并達(dá)成了7500億歐元援助機(jī)制，市場對于歐元的自信心依然偏低，未能改動歐元下跌的走勢。正方近期動搖大易于獲利西南財經(jīng)大學(xué)信托與理財研討室分析師魏可表示，針對近期匯率動搖較大的情況，從外匯市場獲利比較容易。歐元尚未觸底，仍有下跌的空間。而歐元占美圓指數(shù)的比