評(píng)估說明編寫指引(銀行、保險(xiǎn)、證券公司供參考)

1、.：.；附3“評(píng)價(jià)闡明編寫指引供參考評(píng)價(jià)闡明是懇求備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)的必備資料，為方便金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)視管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評(píng)價(jià)情況，本指引結(jié)合國有資產(chǎn)評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)價(jià)師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫評(píng)價(jià)闡明提供指引。第一部分 評(píng)價(jià)闡明封面及目錄一、封面評(píng)價(jià)闡明封面該當(dāng)載明評(píng)價(jià)報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)全稱和評(píng)價(jià)報(bào)告日。 二、目錄一目錄該當(dāng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼。二假設(shè)評(píng)價(jià)闡明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，該當(dāng)一致標(biāo)注頁碼。第二部分 關(guān)于評(píng)價(jià)闡明運(yùn)用范圍的聲明聲明該當(dāng)寫明，評(píng)價(jià)闡明供金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)視管理部門含所出資企業(yè)、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門

2、運(yùn)用。除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，評(píng)價(jià)闡明的全部或者部分內(nèi)容不得提供應(yīng)其他任何單位和個(gè)人，不得見諸公開媒體。第三部分 企業(yè)關(guān)于進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的闡明注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)價(jià)師可以建議委托方和被評(píng)價(jià)單位按以下格式和內(nèi)容編寫。該當(dāng)由委托方單位擔(dān)任人和被評(píng)價(jià)單位擔(dān)任人簽字，加蓋委托方與被評(píng)價(jià)單位公章，并簽署日期。一、委托方、被評(píng)價(jià)單位及業(yè)務(wù)商定書商定的其他評(píng)價(jià)報(bào)告運(yùn)用者概略一委托方和業(yè)務(wù)商定書商定的其他評(píng)價(jià)報(bào)告運(yùn)用者概略普通包括企業(yè)稱號(hào)及簡稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要運(yùn)營范圍等。委托方、業(yè)務(wù)商定書商定的其他評(píng)價(jià)報(bào)告運(yùn)用者與被評(píng)價(jià)單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)價(jià)單位的要求編寫。二 被評(píng)價(jià)單位概略1

3、企業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)中，被評(píng)價(jià)單位概略普通包括：1企業(yè)稱號(hào)及簡稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本。2企業(yè)性質(zhì)、獲得金融業(yè)務(wù)答應(yīng)證或者主管部門準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變卦等歷史沿革情況。3被評(píng)價(jià)單位主要股東引見，普通包括主要股東的稱號(hào)、住所、法定代表人、主要運(yùn)營范圍、注冊(cè)資本及運(yùn)營業(yè)績。4法定答應(yīng)運(yùn)營范圍、實(shí)踐主要運(yùn)營范圍、運(yùn)營產(chǎn)品引見。5企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系引見，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、運(yùn)營情況。6企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)?shù)姆绞疥U明各級(jí)子公司的股權(quán)構(gòu)造及股權(quán)比例。7企業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析，如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布、市場位置等情況；保險(xiǎn)公司

4、的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場位置等；證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場位置等。8企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流動(dòng)性分析。 9企業(yè)投資戰(zhàn)略分析。10企業(yè)開展歷程及未來開展規(guī)劃。11企業(yè)執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管目的的情況。12執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，運(yùn)營能否存在國家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，運(yùn)營的優(yōu)優(yōu)勢分析。2單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)價(jià)，被評(píng)價(jià)單位概略普通包括企業(yè)稱號(hào)及簡稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要運(yùn)營范圍等。三委托方和被評(píng)價(jià)單位及業(yè)務(wù)商定書商定的其他評(píng)價(jià)報(bào)告運(yùn)用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、買賣關(guān)系等。假設(shè)存在關(guān)聯(lián)買賣，該當(dāng)闡明關(guān)聯(lián)方、

5、買賣方式等根本情況。二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的闡明一闡明本次評(píng)價(jià)滿足何種需求、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得同意的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為根據(jù)。二獲得有關(guān)部門同意的，該當(dāng)載明批件稱號(hào)、同意日期及文號(hào)。三、關(guān)于評(píng)價(jià)對(duì)象與評(píng)價(jià)范圍的闡明企業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)中，通常需求闡明以下內(nèi)容：一委托評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)價(jià)對(duì)象和評(píng)價(jià)范圍能否一致，不一致的該當(dāng)闡明緣由，并闡明能否經(jīng)過審計(jì)、審計(jì)意見類型及審計(jì)期間。二企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量。三企業(yè)的主要客戶資源、營銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn)。四 本次評(píng)價(jià)前能否進(jìn)展了財(cái)務(wù)重組。五 賬面資產(chǎn)能否根據(jù)以往評(píng)價(jià)結(jié)論進(jìn)展了調(diào)賬。六委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)展評(píng)價(jià)所涉及的資產(chǎn)類型

6、、數(shù)量、賬面金額及另行委托的緣由。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)價(jià)，通常需求闡明委托評(píng)價(jià)資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬情況、經(jīng)濟(jì)情況等。四、關(guān)于評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日的闡明一 闡明所確定的評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日，評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日表述為：年月日。二闡明確定評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日所思索的主要要素，如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、財(cái)務(wù)報(bào)告期末、國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管目的變動(dòng)情況以及利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價(jià)錢變化等。三假設(shè)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，該當(dāng)載明該文件的稱號(hào)、同意日期及文號(hào)。五、能夠影響評(píng)價(jià)任務(wù)的艱苦事項(xiàng)的闡明普通包括以下內(nèi)容：一 曾經(jīng)進(jìn)展過清產(chǎn)核資或者評(píng)價(jià)的情況，調(diào)賬情況；二 影響運(yùn)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)情況的艱苦合同、艱苦訴訟事項(xiàng)；三關(guān)于不良資產(chǎn)的闡明。

7、六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來運(yùn)營和收益情況預(yù)測的闡明一 資產(chǎn)負(fù)債清查情況闡明 普通包括以下內(nèi)容：1清查范圍與評(píng)價(jià)范圍能否一致；2清查結(jié)論。二 未來運(yùn)營和收益情況預(yù)測闡明普通包括以下內(nèi)容：1所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及開展前景、運(yùn)營歷史情況、面臨的競爭情況及優(yōu)優(yōu)勢分析；2 內(nèi)部管理制度、人力資源、中心技術(shù)、研發(fā)情況、無形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等運(yùn)營管理情況；3 近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)情況；4 未來主營業(yè)務(wù)收入、本錢、費(fèi)用等的預(yù)測過程和結(jié)果；5 假設(shè)企業(yè)存在關(guān)聯(lián)買賣，該當(dāng)闡明關(guān)聯(lián)買賣的性質(zhì)及定價(jià)原那么等。七、資料清單普通包括以下內(nèi)容：一評(píng)價(jià)申報(bào)表由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)出具款式；二相關(guān)經(jīng)

8、濟(jì)行為的批文；三財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；四資產(chǎn)權(quán)屬證明文件；五艱苦合同、協(xié)議等；六運(yùn)營統(tǒng)計(jì)資料；(七) 其他資料。第四部分 資產(chǎn)評(píng)價(jià)闡明一、評(píng)價(jià)對(duì)象與評(píng)價(jià)范圍闡明一評(píng)價(jià)對(duì)象與評(píng)價(jià)范圍內(nèi)容1委托評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)對(duì)象與評(píng)價(jià)范圍。2委托評(píng)價(jià)的資產(chǎn)類型、賬面金額。3委托評(píng)價(jià)的資產(chǎn)權(quán)屬情況。二主要運(yùn)營資產(chǎn)類型、資產(chǎn)情況。三主要實(shí)物資產(chǎn)的類型、數(shù)量及購置方式。四企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。五企業(yè)申報(bào)的表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量。六援用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額或者評(píng)價(jià)值。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)價(jià)，可以根據(jù)詳細(xì)情況確定內(nèi)容的詳略程度。二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體闡明一 資產(chǎn)核實(shí)人員組織

9、、實(shí)施時(shí)間和過程。二 特殊資產(chǎn)的核實(shí)方法1對(duì)于網(wǎng)點(diǎn)多、運(yùn)營地點(diǎn)分散的資產(chǎn)所采取的核實(shí)方法。2對(duì)于運(yùn)營網(wǎng)絡(luò)、主要客戶等情況所采取的核實(shí)方法。三 核實(shí)結(jié)論1資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果能否與賬面記錄存在差別及緣由。2權(quán)屬資料不完善、不明晰的資產(chǎn)核實(shí)情況。三、本錢法評(píng)價(jià)技術(shù)闡明采用本錢法評(píng)價(jià)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合，采用資產(chǎn)根底法評(píng)價(jià)企業(yè)價(jià)值該當(dāng)根據(jù)評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況，編寫評(píng)價(jià)技術(shù)闡明。各資產(chǎn)負(fù)債評(píng)價(jià)技術(shù)闡明該當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)價(jià)值確定的方法和結(jié)果等根本內(nèi)容。銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司的資產(chǎn)負(fù)債工程評(píng)價(jià)技術(shù)闡明編寫內(nèi)容指引如下，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的科目編寫。本錢法評(píng)價(jià)技術(shù)闡明，主要金融科目及

10、固定資產(chǎn)科目均應(yīng)列舉案例闡明評(píng)價(jià)詳細(xì)過程。每一科目的評(píng)價(jià)技術(shù)闡明該當(dāng)根據(jù)工程詳細(xì)情況確定詳略程度。 (一)銀行本錢法評(píng)價(jià)技術(shù)闡明編寫內(nèi)容指引1現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)1現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)的內(nèi)容和金額。2現(xiàn)金核實(shí)的方法和結(jié)果。3存放中央銀行款項(xiàng)的金額，評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日存款預(yù)備金率及應(yīng)存款金額，存款金額能否超出存款預(yù)備金規(guī)范。4查驗(yàn)中央銀行存款對(duì)賬單、余額調(diào)理表的情況，函證情況，以及評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的利率規(guī)范。5現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2.存放同業(yè)款項(xiàng)1存放同業(yè)款項(xiàng)賬面金額、存款利率。2存款進(jìn)展函證情況，不正常的未達(dá)賬項(xiàng)情況。3存放同業(yè)款項(xiàng)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。3.貴金屬1貴金屬

11、的種類、規(guī)格、分量以及保管方式。2貴金屬的清點(diǎn)方法。3貴金屬評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。4.拆出資金1拆出資金賬面金額、拆借銀行、拆借利率、拆借期限。2拆出資金函證情況。3拆出資金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。5.買賣性金融資產(chǎn)1買賣性金融資產(chǎn)的種類、賬面金額。2買賣性金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。3買賣性金融資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。6.衍生金融資產(chǎn)1衍生金融資產(chǎn)的種類、投資日期、持有數(shù)量及賬面金額。2影響衍生金融資產(chǎn)價(jià)值的主要要素，衍生金融資產(chǎn)評(píng)價(jià)中主要參數(shù)如利率、匯率等的預(yù)測方法，并分析其合理性。3衍生金融資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。7.買入返售金融資產(chǎn)1買入返售金融資產(chǎn)的種類、賬面金額及情況引見。

12、2買入返售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。3買入返售金融資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。8應(yīng)收利息1應(yīng)收利息的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額。2應(yīng)收利息核實(shí)的方法及結(jié)果。3應(yīng)收利息發(fā)生時(shí)間，能夠構(gòu)成壞賬款項(xiàng)的判別根據(jù)及結(jié)果。4表外應(yīng)收利息的核實(shí)情況。5應(yīng)收利息評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。9.發(fā)放貸款及墊款1貸款企業(yè)貸款管理制度。貸款按照五級(jí)分類原那么的分類情況，各級(jí)別貸款的金額及情況引見。對(duì)公貸款抽樣方法，驗(yàn)證貸款五級(jí)分類及計(jì)提貸款減值預(yù)備的合理性。對(duì)私貸款抽樣方法。函證情況引見。貸款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2貼現(xiàn)資產(chǎn) = 1 * GB3 貼現(xiàn)資產(chǎn)的賬面種類、金額。 = 2 * GB3 貼現(xiàn)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。

13、= 3 * GB3 貼現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。10可供出賣金融資產(chǎn) 1可供出賣金融資產(chǎn)的種類、發(fā)生時(shí)間和金額。2可供出賣金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。3可供出賣金融資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確定的方法和結(jié)果。11持有至到期投資 1持有至到期投資的內(nèi)容和金額。2持有至到期投資核實(shí)的方法和結(jié)果。3持有至到期投資可以收回金額的判別理由，并闡明評(píng)價(jià)值確定的方法和結(jié)果。12長期股權(quán)投資 1長期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額。2長期股權(quán)投資核實(shí)的內(nèi)容投資日期、持股比例、投資協(xié)議等、方法和結(jié)果。3對(duì)長期股權(quán)投資工程進(jìn)展分析，根據(jù)相關(guān)工程的詳細(xì)資產(chǎn)、盈利情況及其對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響程度等要素，合理確定能否將其單獨(dú)評(píng)價(jià)。對(duì)于不單獨(dú)出具

14、評(píng)價(jià)闡明的各級(jí)子公司，該當(dāng)在其上級(jí)公司的評(píng)價(jià)闡明中詳細(xì)闡明其評(píng)價(jià)方法，披露其艱苦事項(xiàng)。4以適當(dāng)方式闡明各級(jí)子公司采用的評(píng)價(jià)方法及理由和評(píng)價(jià)結(jié)論。假設(shè)各級(jí)子公司采用兩種及兩種以上方法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明評(píng)價(jià)結(jié)論的選擇方法及理由。13投資性房地產(chǎn) 1投資性房地產(chǎn)的種類、內(nèi)容和金額。2投資性房地產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果，并該當(dāng)闡明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗(yàn)情況，租賃合同商定的租金、租賃期限等內(nèi)容。3采用收益法評(píng)價(jià)投資性房地產(chǎn)，該當(dāng)闡明現(xiàn)實(shí)租賃合同商定的租金、租賃期限，租賃合同到期后租金確實(shí)定方法，折現(xiàn)率確定方法和結(jié)果，評(píng)價(jià)值確定的方法和結(jié)果；采用市場法評(píng)價(jià)投資性房地產(chǎn)，該當(dāng)闡明可比買賣實(shí)例的選取、可比要素比較調(diào)

15、整、評(píng)價(jià)值確定的方法和結(jié)果。14固定資產(chǎn)1機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn) = 1 * GB3 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值預(yù)備等。 = 2 * GB3 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的特點(diǎn)、購置方式、批量購置價(jià)錢情況、折舊及計(jì)提減值方法等。 = 3 * GB3 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 = 4 * GB3 評(píng)價(jià)方法選取的根據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 = 5 * GB3 采用本錢法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用工程的測算過程、采用的價(jià)錢和費(fèi)用規(guī)范等；闡明設(shè)備成新情況。 = 6 * GB3 采用市場法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明買賣價(jià)錢的根本內(nèi)涵、買賣時(shí)間等情況。

16、= 7 * GB3 根據(jù)評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況，應(yīng)中選擇典型設(shè)備普通指單臺(tái)金額大、技術(shù)典型的設(shè)備舉例闡明評(píng)價(jià)參數(shù)的測算和判別以及評(píng)價(jià)值確定的方法、過程和結(jié)果。2房屋建筑物類固定資產(chǎn) = 1 * GB3 房屋建筑物類固定資產(chǎn)的類型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值預(yù)備等。 = 2 * GB3 房屋建筑物類固定資產(chǎn)購建日期、構(gòu)造方式、權(quán)屬情況、日常維護(hù)、裝潢情況、折舊及計(jì)提減值方法，以及房屋建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。 = 3 * GB3 房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。 = 4 * GB3 評(píng)價(jià)方法選取的根據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 = 5 * GB3 采用本

17、錢法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用工程的測算過程、采用的價(jià)錢和費(fèi)用規(guī)范等；闡明房屋建筑物類資產(chǎn)成新情況。 = 6 * GB3 采用市場法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明選取買賣實(shí)例的根據(jù)或者理由、買賣實(shí)例的根本情況、成交時(shí)間、買賣情況及買賣價(jià)錢內(nèi)涵等，對(duì)所選取的買賣實(shí)例，該當(dāng)全面引見比較要素、比較結(jié)果以及評(píng)價(jià)值確定的方法。 = 7 * GB3 采用收益法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明其租金預(yù)測情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)果。 = 8 * GB3 根據(jù)評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況，應(yīng)中選擇典型房屋建筑物舉例闡明評(píng)價(jià)參數(shù)的測算和判別以及評(píng)價(jià)值確定的方法和過程。 = 9 * GB3 對(duì)于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，該當(dāng)按投資性

18、房地產(chǎn)的要求編寫評(píng)價(jià)闡明。15無形資產(chǎn)1土地運(yùn)用權(quán)含固定資產(chǎn)土地 = 1 * GB3 土地的宗數(shù)、面積，土地運(yùn)用權(quán)獲得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷政策、攤余價(jià)值等。 = 2 * GB3 土地的登記情況、權(quán)益情況、利用情況。土地的登記情況和權(quán)益情況，以土地登記、土地運(yùn)用證和土地運(yùn)用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用情況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)地勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)。 = 3 * GB3 土地的普通要素、區(qū)域要素和個(gè)別要素。 = 4 * GB3 土地運(yùn)用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)果。 = 5 * GB3 土地運(yùn)用權(quán)評(píng)價(jià)價(jià)值內(nèi)涵，所選取評(píng)價(jià)方法的根據(jù)或者理由。 = 6 * GB3 采用市場法

19、評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明所選買賣實(shí)例的根本情況、成交日期、成交價(jià)錢、買賣情況等內(nèi)容，并闡明買賣情況、買賣日期等修正情況。 = 7 * GB3 采用收益法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結(jié)果。 = 8 * GB3 采用本錢法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明費(fèi)用工程的構(gòu)成、各費(fèi)用工程的測算過程、采用的價(jià)錢和費(fèi)用規(guī)范等；闡明與地上建筑物費(fèi)用工程的劃分；闡明評(píng)價(jià)對(duì)象的開發(fā)期限、開發(fā)情況和相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用規(guī)范及根據(jù)；闡明土地增值規(guī)范確實(shí)定方法和根據(jù)；闡明修正的要素及修正過程。 = 9 * GB3 采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明基準(zhǔn)地價(jià)的公布時(shí)間、同意機(jī)關(guān)和文號(hào)、基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、利用基準(zhǔn)地價(jià)估算宗地價(jià)錢的公式；闡明

20、宗地位置、用途及評(píng)價(jià)對(duì)象所在級(jí)別或者區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)和對(duì)應(yīng)的要素修正系數(shù)；闡明評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差別，以及修正的內(nèi)容。 = 10 * GB3 采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)價(jià)時(shí)，該當(dāng)闡明開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、后續(xù)開發(fā)建立的必要支出和應(yīng)得利潤等確實(shí)定方法、過程和結(jié)果。 援用土地估價(jià)報(bào)告評(píng)價(jià)結(jié)論的，該當(dāng)闡明涉及的土地宗數(shù)、面積，土地運(yùn)用權(quán)獲得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷政策、攤余價(jià)值等；闡明所援用土地評(píng)價(jià)結(jié)論的地價(jià)定義、評(píng)價(jià)假設(shè)、評(píng)價(jià)方法以及對(duì)援用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論進(jìn)展分析和調(diào)整的情況。2其他無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)的稱號(hào)、構(gòu)成過程、存在方式、存在期限、權(quán)屬、原始入賬金額、攤銷政策、攤余價(jià)值等。無

21、形資產(chǎn)核實(shí)的內(nèi)容、方法、過程和結(jié)果。選取評(píng)價(jià)方法的理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵義。采用收益法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明收益預(yù)測的根據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推行文件等。采用本錢法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明費(fèi)用工程的構(gòu)成、各費(fèi)用工程的測算過程、采用的價(jià)錢和費(fèi)用規(guī)范等。采用市場法評(píng)價(jià)，該當(dāng)闡明所選買賣實(shí)例的根據(jù)或者理由，買賣實(shí)例的根本情況、成交時(shí)間、買賣情況及買賣價(jià)錢內(nèi)涵等，對(duì)所選取的買賣實(shí)例，該當(dāng)全面引見比較要素、比較結(jié)果及評(píng)價(jià)值確定的方法和結(jié)果。16遞延所得稅資產(chǎn)1遞延所得稅資產(chǎn)的種類和內(nèi)容。2遞延所得稅資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。3遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確定的方法和結(jié)果。17其他資產(chǎn)1抵債資產(chǎn)抵債資產(chǎn)的種類、獲

22、得時(shí)間、對(duì)應(yīng)的債務(wù)金額情況。抵債資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、運(yùn)用受限等情況對(duì)價(jià)值的影響分析。抵債資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及構(gòu)成緣由等。其他資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。其他資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確定的方法和結(jié)果。18.向中央銀行借款1向中央銀行借款的賬面金額、筆數(shù)、借款利率、期限。2向中央銀行借款核實(shí)的方法和結(jié)果。3向中央銀行借款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。19.同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)1同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的稱號(hào)，存款的種類。2同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)核實(shí)的方法和結(jié)果。3同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。20拆入資金1拆借機(jī)構(gòu)的稱號(hào)

23、、拆入資金的期限、拆入利率、賬面金額。2拆入資金核實(shí)的方法和結(jié)果。3函證情況引見。4拆入資金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。21.買賣性金融負(fù)債1買賣性金融負(fù)債的種類、賬面金額。2買賣性金融負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。3買賣性金融負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。22.衍生金融負(fù)債1衍生金融負(fù)債的種類、投資日期、持有數(shù)量、持有比例及賬面金額。2衍生金融負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。3衍生金融負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。23.賣出回購金融資產(chǎn)款1賣出回購金融資產(chǎn)款的種類、賬面金額。2賣出回購金融資產(chǎn)款核實(shí)的方法和結(jié)果。3賣出回購金融資產(chǎn)款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。24.吸收存款1吸收存款的金額，存款的分類。2吸收存款的構(gòu)成一

24、年期以上的存款、活期存款、通知存款等。3吸收存款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。25應(yīng)付職工薪酬1應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容和金額。2被評(píng)價(jià)單位相關(guān)職工薪酬政策。3工資、職工福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、解雇福利等工程的核實(shí)方法和結(jié)果。4對(duì)于無須支付的職工薪酬，該當(dāng)闡明根據(jù)和理由。5應(yīng)付職工薪酬評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。26應(yīng)交稅費(fèi)1應(yīng)交稅費(fèi)的內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額。2被評(píng)價(jià)單位相關(guān)的稅收政策，闡明被評(píng)價(jià)單位所享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和同意單位等。3應(yīng)交稅費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)果。4借方余額的緣由及評(píng)價(jià)方法。5應(yīng)交稅費(fèi)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。27應(yīng)付利息1應(yīng)付利息的內(nèi)容、金

25、額等。2應(yīng)付利息核實(shí)的方法和結(jié)果。3應(yīng)付利息評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。28估計(jì)負(fù)債1估計(jì)負(fù)債的金額和種類。2估計(jì)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。3企業(yè)確認(rèn)估計(jì)負(fù)債的證據(jù)以及第三方或者債務(wù)人的詢證證據(jù)等。4估計(jì)負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。29應(yīng)付債券1應(yīng)付債券的種類分期付息一次還本的債券、一次還本付息的債券等、票面金額、債券票面利率、還本付息期限與方式、發(fā)行總額、發(fā)行日期和編號(hào)、委托代售單位、轉(zhuǎn)換股份等情況。2應(yīng)付債券核實(shí)的方法和結(jié)果。3應(yīng)付債券評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。30遞延所得稅負(fù)債1遞延所得稅負(fù)債的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)根據(jù)。2遞延所得稅負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。3遞延所得稅負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。31

26、其他負(fù)債1其他應(yīng)付款其他應(yīng)付款發(fā)生時(shí)間、緣由，相關(guān)合同、協(xié)議內(nèi)容。其他應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)果。其他應(yīng)付款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2存入保證金存入保證金的種類、金額、核算方式、存款期限。存入保證金核實(shí)的方法和結(jié)果。存入保證金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。3貼現(xiàn)負(fù)債貼現(xiàn)票據(jù)的種類、金額，貼現(xiàn)的時(shí)間、金額，票據(jù)到期時(shí)間。貼現(xiàn)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。貼現(xiàn)負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。4上述負(fù)債以外的其他負(fù)債其他負(fù)債的種類、構(gòu)成緣由、企業(yè)確認(rèn)根據(jù)等。其他負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。其他負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。二保險(xiǎn)公司本錢法評(píng)價(jià)技術(shù)闡明編寫內(nèi)容指引保險(xiǎn)公司部分科目的評(píng)價(jià)方法與銀行一樣，保險(xiǎn)公司公用科目的評(píng)價(jià)技術(shù)闡明

27、編寫內(nèi)容指引如下。1應(yīng)收保費(fèi)1應(yīng)收保費(fèi)的金額、種類。2應(yīng)收保費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)果。3應(yīng)收保費(fèi)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2.應(yīng)收代位追償款1應(yīng)收代位追償款發(fā)生時(shí)間、緣由。2應(yīng)收代位追償款核實(shí)的方法和結(jié)果。3對(duì)能夠發(fā)生壞賬的工程，該當(dāng)闡明緣由及獲得的證據(jù)。4應(yīng)收代位追償款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。3.應(yīng)收分保賬款1應(yīng)收分保賬款發(fā)生時(shí)間、緣由。2應(yīng)收分保賬款核實(shí)的方法和結(jié)果。3應(yīng)收分保賬款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。4.應(yīng)收分保未到期責(zé)任預(yù)備金、應(yīng)收分保未決賠款預(yù)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、應(yīng)收分保長期安康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金1應(yīng)收分保未到期責(zé)任預(yù)備金、應(yīng)收分保未決賠款預(yù)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、應(yīng)收分保長期安

28、康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金發(fā)生時(shí)間、緣由。2應(yīng)收分保未到期責(zé)任預(yù)備金、應(yīng)收分保未決賠款預(yù)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、應(yīng)收分保長期安康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金核實(shí)的方法和結(jié)果。3應(yīng)收分保未到期責(zé)任預(yù)備金、應(yīng)收分保未決賠款預(yù)備金、應(yīng)收分保壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、應(yīng)收分保長期安康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。5.保戶質(zhì)押貸款1企業(yè)保戶質(zhì)押貸款管理制度。2保戶質(zhì)押貸款核實(shí)的方法和結(jié)果。3保戶質(zhì)押貸款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。6.定期存款1定期存款的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)根據(jù)。2定期存款核實(shí)的方法和結(jié)果。3定期存款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。7.存出資本保證金1存出資本保證金的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)根據(jù)。2存出資本保證金核實(shí)的方法和結(jié)果

29、。3存出資本保證金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。8.獨(dú)立賬戶資產(chǎn)1相關(guān)合、同協(xié)議內(nèi)容。2獨(dú)立賬戶資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。3獨(dú)立賬戶資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。9其他資產(chǎn)1其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款發(fā)生時(shí)間、緣由。其他應(yīng)收款核實(shí)的方法和結(jié)果。其他應(yīng)收款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2存出分保預(yù)備金存出分保預(yù)備金的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)根據(jù)。存出分保預(yù)備金核實(shí)的方法和結(jié)果。存出分保預(yù)備金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。3損余物資損余物資來源，闡明原保險(xiǎn)合同主要內(nèi)容。賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性。損余物資該當(dāng)詳細(xì)闡明如何確定完好程度。對(duì)于存在失效、蛻變、殘損、無用的損余物資，該當(dāng)闡明對(duì)其價(jià)值的影響程度，需求技術(shù)鑒定的，該當(dāng)

30、闡明鑒定方法及鑒定結(jié)論。損余物資評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。4上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及構(gòu)成緣由等。其他資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。其他資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。10短期借款1借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行稱號(hào)、還款期限、貸款利率以及抵質(zhì)押情況。2借款的函證情況。3利息結(jié)算、支付情況，并闡明利息支付情況對(duì)評(píng)價(jià)值的影響。4短期借款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。11預(yù)收保費(fèi)1預(yù)收保費(fèi)的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。2預(yù)收保費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)果。3預(yù)收保費(fèi)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。12.應(yīng)付手續(xù)費(fèi)及傭金1應(yīng)付手續(xù)費(fèi)及傭金的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。2應(yīng)付手續(xù)費(fèi)及傭金核實(shí)的方法和結(jié)果。3應(yīng)付手續(xù)費(fèi)評(píng)價(jià)值確實(shí)定

31、方法和結(jié)果。13.應(yīng)付分保賬款1應(yīng)付分保賬款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。2應(yīng)付分保賬款核實(shí)的方法和結(jié)果。3應(yīng)付分保賬款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。14.應(yīng)付賠付款1應(yīng)付賠付款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。2應(yīng)付賠付款核實(shí)的方法和結(jié)果。3應(yīng)付賠付款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。15.應(yīng)付保單紅利1簡要引見被評(píng)價(jià)單位應(yīng)付保單紅利的根本情況。2對(duì)應(yīng)付保單紅利按合同、協(xié)議清查核實(shí)情況。3對(duì)于長期未付的應(yīng)付保單紅利，應(yīng)闡明緣由，并闡明能否思索能夠需求支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債添加的要素。4應(yīng)付保單紅利評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。16.保戶儲(chǔ)金及投資款1簡要引見被評(píng)價(jià)單位投資型保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的根本政策；闡明該政策能否符合國家相關(guān)政策、

32、能否合理。2保戶儲(chǔ)金及投資款的明細(xì)內(nèi)容。3保戶儲(chǔ)金及投資款核實(shí)的方法和結(jié)果。4保戶儲(chǔ)金及投資款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。17.未到期責(zé)任預(yù)備金、保險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金未決賠款預(yù)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、長期安康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金的評(píng)價(jià)1被評(píng)價(jià)單位未到期責(zé)任預(yù)備金、保險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金未決賠款預(yù)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、長期安康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金的根本政策；闡明該政策能否符合國家相關(guān)政策、能否合理。2未到期責(zé)任預(yù)備金、保險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金未決賠款預(yù)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、長期安康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提根據(jù)。3未到期責(zé)任預(yù)備金、保險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金未決賠款預(yù)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、長期安康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金核實(shí)的方法和結(jié)果。4未到期責(zé)任預(yù)備金、保險(xiǎn)

33、責(zé)任預(yù)備金未決賠款預(yù)備金、壽險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金、長期安康險(xiǎn)責(zé)任預(yù)備金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。18長期借款1借款的金額、發(fā)生日期、放貸銀行稱號(hào)、還款期限和貸款利率以及抵質(zhì)押情況。2借款的函證情況。3利率程度、結(jié)算方式和結(jié)算時(shí)間對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)論的影響。4長期借款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。19.獨(dú)立賬戶負(fù)債1獨(dú)立賬戶負(fù)債類別。2獨(dú)立賬戶負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。3獨(dú)立賬戶負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。20其他負(fù)債1其他應(yīng)付款其他應(yīng)付款發(fā)生時(shí)間、緣由。其他應(yīng)付款核實(shí)的方法和結(jié)果。其他應(yīng)付款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2存入分保預(yù)備金存入分保預(yù)備金的金額、種類和企業(yè)確認(rèn)根據(jù)。存入分保預(yù)備金核實(shí)的方法和結(jié)果。存入分保預(yù)備金評(píng)價(jià)值

34、確實(shí)定方法和結(jié)果。3上述負(fù)債以外的其他負(fù)債其他負(fù)債的種類、構(gòu)成緣由、企業(yè)確認(rèn)根據(jù)等。其他負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。其他負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。三證券公司本錢法評(píng)價(jià)技術(shù)闡明編寫內(nèi)容指引證券公司部分科目的評(píng)價(jià)方法與銀行一樣，證券公司公用科目的評(píng)價(jià)技術(shù)闡明編寫內(nèi)容指引如下。1.存出保證金1存出保證金類別。2存出保證金核實(shí)的方法和結(jié)果。3存出保證金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2結(jié)算備付金1結(jié)算備付金的賬面金額及明細(xì)分類。2結(jié)算備付金核實(shí)的方法和結(jié)果。3結(jié)算備付金評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。3其他資產(chǎn)1代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)相關(guān)合同情況。代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。

35、代理兌付證券、代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及構(gòu)成緣由等。其他資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)果。其他資產(chǎn)評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。4.代理買賣證券款、代理承銷證券款1代理買賣證券款、代理承銷證券款的資產(chǎn)類別。2代理買賣證券款、代理承銷證券款核實(shí)的方法和結(jié)果。3代理買賣證券款、代理承銷證券款評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。5其他負(fù)債1代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債資產(chǎn)類別。代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)果。代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。2上述負(fù)債以外的其他負(fù)債其他負(fù)債的內(nèi)容、種類及構(gòu)成緣由等。其他負(fù)債核實(shí)的方

36、法和結(jié)果。其他負(fù)債評(píng)價(jià)值確實(shí)定方法和結(jié)果。四、收益法評(píng)價(jià)技術(shù)闡明采用收益法進(jìn)展企業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)，該當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)運(yùn)營方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)價(jià)的其他詳細(xì)情況等，確定評(píng)價(jià)技術(shù)闡明的編寫內(nèi)容，普通編寫內(nèi)容指引如下。一闡明評(píng)價(jià)對(duì)象，即企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值。二收益法的運(yùn)用前提及選擇的理由和根據(jù)1.收益法的定義和原理。2.收益法的運(yùn)用前提。3.收益法選擇的理由和根據(jù)。三收益預(yù)測的假設(shè)條件收益預(yù)測的假設(shè)條件該當(dāng)結(jié)合評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況確定。普通包括：1.針對(duì)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)踐情況，假設(shè)企業(yè)繼續(xù)運(yùn)營。2.假設(shè)公司的運(yùn)營者是擔(dān)任的，且公司管理層有才干擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。3.除非另

37、有闡明，假設(shè)公司完全遵守一切有關(guān)的法律法規(guī)。4.假設(shè)公司未來將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面根本一致。5.無其他人力不可抗拒要素及不可預(yù)見要素對(duì)企業(yè)呵斥艱苦不利影響。根據(jù)評(píng)價(jià)的要求，認(rèn)定這些假設(shè)條件在評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承當(dāng)由于假設(shè)條件改動(dòng)而推導(dǎo)出不同評(píng)價(jià)結(jié)論的責(zé)任。四企業(yè)運(yùn)營、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析1.被評(píng)價(jià)單位所在行業(yè)情況及開展前景，國家貨幣政策及對(duì)金融行業(yè)主要監(jiān)管政策分析。2.企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、中心技術(shù)、研發(fā)情況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許運(yùn)營權(quán)、管理層構(gòu)成等運(yùn)營管理情況分析。3.企業(yè)歷史年度財(cái)務(wù)分析。普通包括收入、支出分析，資金運(yùn)用方式、

38、盈利才干、營運(yùn)才干分析以及生長性分析等。針對(duì)運(yùn)營業(yè)務(wù)內(nèi)容不同，不同種類的金融企業(yè)歷史年度運(yùn)營情況應(yīng)重點(diǎn)引見以下內(nèi)容，如：銀行的運(yùn)營情況該當(dāng)重點(diǎn)闡明利率與匯率變化趨勢、信貸市場規(guī)模、各類業(yè)務(wù)的市場占有率等歷史情況。保險(xiǎn)公司的運(yùn)營情況該當(dāng)重點(diǎn)闡明保險(xiǎn)種類規(guī)模、各類業(yè)務(wù)的市場占有率等歷史情況。證券公司的運(yùn)營情況該當(dāng)重點(diǎn)闡明證券市場規(guī)模、各類業(yè)務(wù)的市場占有率等歷史情況。4.運(yùn)營性資產(chǎn)、非運(yùn)營性資產(chǎn)分析。五評(píng)價(jià)計(jì)算及分析過程評(píng)價(jià)計(jì)算及分析過程需求對(duì)收益法評(píng)價(jià)分析表進(jìn)展詳細(xì)解釋。1.收益模型的選取1選取收益法的詳細(xì)測算方法及模型。2列示計(jì)算公式并對(duì)參數(shù)進(jìn)展解釋與闡明。2.收益年限確實(shí)定確定收益年限并闡明其

39、理由。3.未來收益確實(shí)定未來收益確實(shí)定普通包括以下主要工程的預(yù)測，收入、本錢費(fèi)用等工程的稱號(hào)及詳細(xì)內(nèi)容該當(dāng)根據(jù)企業(yè)的實(shí)踐運(yùn)營情況確定。1運(yùn)營方式與收益主體、口徑的相關(guān)性。2收入的預(yù)測營業(yè)收入的預(yù)測。通常包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展與市場環(huán)境、業(yè)內(nèi)競爭情況與企業(yè)對(duì)策、公司的營業(yè)收入及構(gòu)成分析和營業(yè)收入的預(yù)測。資金運(yùn)用收益預(yù)測及根據(jù)。公允價(jià)值變動(dòng)收益預(yù)測。匯兌收益預(yù)測。其他業(yè)務(wù)收入預(yù)測。3支出的預(yù)測營業(yè)稅金及附加的估算。業(yè)務(wù)及管理費(fèi)用的預(yù)測。資產(chǎn)減值損失的預(yù)測。其他業(yè)務(wù)本錢預(yù)測。4折舊與攤銷的預(yù)測。5追加投資預(yù)測。4.折現(xiàn)率確實(shí)定1所選折現(xiàn)率的模型。2模型中有關(guān)參數(shù)的選取過程。例如：無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取根據(jù)及過程、市場收益率選取根據(jù)及過程、Beta貝塔系數(shù)的測算。六收益法闡明該當(dāng)表達(dá)主要業(yè)務(wù)的預(yù)測過程，如：1.銀行的收益法闡明該當(dāng)披露信貸業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)等重要業(yè)務(wù)收益參數(shù)的預(yù)測過程。2.保險(xiǎn)公司的收益法闡明該