個(gè)人住房交易相關(guān)稅收政策匯編

1、織金縣地方稅務(wù)局2011年稅收宣傳資料PAGE PAGE 47個(gè)人住房交易相關(guān)稅收政策匯編辦（2011年2絆月）翱個(gè)人住房交易相笆關(guān)稅收政策匯編（目錄）TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc284862044 胺財(cái)政部藹 邦國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)挨于調(diào)整個(gè)人住房拌轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策奧的通知巴 PAGEREF _Toc284862044 h 稗3 HYPERLINK l _Toc284862045 班財(cái)稅吧2011耙唉12靶號(hào)氨 PAGEREF _Toc284862045 h 安3 HYPERLINK l _Toc284862046 斑財(cái)政部艾 拔國(guó)家稅務(wù)總局住骯房和城鄉(xiāng)建設(shè)部扮關(guān)

2、于調(diào)整房地產(chǎn)澳交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)靶人所得稅優(yōu)惠政藹策的通知氨 PAGEREF _Toc284862046 h 白5 HYPERLINK l _Toc284862047 霸財(cái)稅拔2010哎藹94愛號(hào)罷 PAGEREF _Toc284862047 h 唉5 HYPERLINK l _Toc284862048 絆財(cái)政部癌 安國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)八于首次購(gòu)買普通昂住房有關(guān)契稅政艾策的通知伴 PAGEREF _Toc284862048 h 把7 HYPERLINK l _Toc284862049 稗財(cái)稅靶2010盎矮13笆號(hào)疤 PAGEREF _Toc284862049 h 阿7 HYPERLINK l _Toc

3、284862050 敖國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)頒于明確個(gè)人所得艾稅若干政策執(zhí)行擺問題的通知骯 PAGEREF _Toc284862050 h 吧8 HYPERLINK l _Toc284862051 絆國(guó)稅發(fā)癌2009胺邦121捌號(hào)扒 PAGEREF _Toc284862051 h 哀8 HYPERLINK l _Toc284862052 澳財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)半總局關(guān)于個(gè)人金壩融商品買賣等營(yíng)礙業(yè)稅若干免稅政礙策的通知辦 PAGEREF _Toc284862052 h 昂11 HYPERLINK l _Toc284862053 耙財(cái)稅阿2009邦礙111扒號(hào)敖 PAGEREF _Toc284862053 h

4、百11 HYPERLINK l _Toc284862054 礙財(cái)政部胺 鞍國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)班于個(gè)人無償受贈(zèng)澳房屋有關(guān)個(gè)人所稗得稅問題的通知凹 PAGEREF _Toc284862054 h 奧16 HYPERLINK l _Toc284862055 奧財(cái)稅八2009案擺78伴號(hào)襖 PAGEREF _Toc284862055 h 頒16 HYPERLINK l _Toc284862056 唉國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)霸于加強(qiáng)房地產(chǎn)交矮易個(gè)人無償贈(zèng)與藹不動(dòng)產(chǎn)稅收管理按有關(guān)問題的通知盎 PAGEREF _Toc284862056 h 爸19 HYPERLINK l _Toc284862057 艾國(guó)稅發(fā)唉2006礙

5、襖144扒號(hào)熬 PAGEREF _Toc284862057 h 翱19 HYPERLINK l _Toc284862058 擺關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)扳交易環(huán)節(jié)稅收政礙策的通知巴 PAGEREF _Toc284862058 h 扳24 HYPERLINK l _Toc284862059 白財(cái)稅拌2008扒笆137柏號(hào)艾 PAGEREF _Toc284862059 h 霸24 HYPERLINK l _Toc284862060 拌國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)壩于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓伴所得征收個(gè)人所按得稅有關(guān)問題的拜通知皚 PAGEREF _Toc284862060 h 礙25 HYPERLINK l _Toc284862061

6、 邦國(guó)稅發(fā)版2006頒拌108艾號(hào)白 PAGEREF _Toc284862061 h 胺25 HYPERLINK l _Toc284862062 啊國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)安政部埃 襖建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)絆房地產(chǎn)稅收管理傲的通知辦 PAGEREF _Toc284862062 h 敖31 HYPERLINK l _Toc284862063 胺國(guó)稅發(fā)扮2005拔扮89敗號(hào)扳 PAGEREF _Toc284862063 h 埃31 HYPERLINK l _Toc284862064 敗貴州省地方稅務(wù)拔局貴州省財(cái)政廳藹貴州省建設(shè)廳轉(zhuǎn)耙發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局絆財(cái)政部叭 澳建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)氨房地產(chǎn)稅收管理拜的通知搬 PAGEREF

7、 _Toc284862064 h 絆36 HYPERLINK l _Toc284862065 案國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)罷于房地產(chǎn)稅收政爸策執(zhí)行中幾個(gè)具芭體問題的通知稗 PAGEREF _Toc284862065 h 按39 HYPERLINK l _Toc284862066 哀國(guó)稅發(fā)巴2005胺鞍172胺號(hào)佰 PAGEREF _Toc284862066 h 辦39 HYPERLINK l _Toc284862067 阿財(cái)政部唉 阿國(guó)家稅務(wù)總局建叭設(shè)部關(guān)于個(gè)人出瓣售住房所得征收唉個(gè)人所得稅有關(guān)艾問題的通知捌 PAGEREF _Toc284862067 h 版41 HYPERLINK l _Toc2848

8、62068 扒財(cái)稅字奧1999霸艾278盎號(hào)百 PAGEREF _Toc284862068 h 啊41 HYPERLINK l _Toc284862069 疤財(cái)政部懊 斑國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)霸于調(diào)整房地產(chǎn)市翱場(chǎng)若干稅收政策案的通知昂 PAGEREF _Toc284862069 h 襖44 HYPERLINK l _Toc284862070 哀財(cái)稅字靶1999扳瓣210澳號(hào)愛 PAGEREF _Toc284862070 h 凹44邦財(cái)政部 國(guó)家盎稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)爸整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓按營(yíng)業(yè)稅政策的通爸知拌財(cái)稅2011凹12號(hào)笆各省、自治區(qū)、凹直轄市、計(jì)劃單敗列市財(cái)政廳（局稗）、地方稅務(wù)局安,西藏、寧夏、白青海

9、?。ㄗ灾螀^(qū)疤）國(guó)家稅務(wù)局，耙新疆生產(chǎn)建設(shè)兵柏團(tuán)財(cái)務(wù)局：背為了促進(jìn)房地產(chǎn)板市場(chǎng)健康發(fā)展，扮經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，暗現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)八讓營(yíng)業(yè)稅政策通霸知如下：骯一、個(gè)人將購(gòu)買芭不足5年的住房皚對(duì)外銷售的，全埃額征收營(yíng)業(yè)稅；伴個(gè)人將購(gòu)買超過奧5年（含5年）俺的非普通住房對(duì)皚外銷售的，按照挨其銷售收入減去拜購(gòu)買房屋的價(jià)款擺后的差額征收營(yíng)靶業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)埃買超過5年（含皚5年）的普通住懊房對(duì)外銷售的，愛免征營(yíng)業(yè)稅。按二、上述普通住擺房和非普通住房板的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免班稅的具體程序、澳購(gòu)買房屋的時(shí)間芭、開具發(fā)票、差拔額征稅扣除憑證瓣、非購(gòu)買形式取愛得住房行為及其佰他相關(guān)稅收管理半規(guī)定，按照國(guó)按務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)俺建設(shè)部等部

10、門關(guān)唉于做好穩(wěn)定住房白價(jià)格工作意見的氨通知（國(guó)辦發(fā)柏20052巴6號(hào)）、國(guó)家襖稅務(wù)總局財(cái)政部班 建設(shè)部關(guān)于壩加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收啊管理的通知（斑國(guó)稅發(fā)200霸589號(hào)）和巴國(guó)家稅務(wù)總局絆關(guān)于房地產(chǎn)稅收般政策執(zhí)行中幾個(gè)罷具體問題的通知耙（國(guó)稅發(fā)2叭005172艾號(hào)）的有關(guān)規(guī)定懊執(zhí)行。笆三、捌本通知自發(fā)文次盎日起執(zhí)行，財(cái)昂政部 國(guó)家稅按務(wù)總局關(guān)于調(diào)整襖個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)藹業(yè)稅政策的通知皚（財(cái)稅20凹09157號(hào)哎）同時(shí)廢止。搬財(cái)政部 國(guó)家熬稅務(wù)總局柏二按藹一一年一月二十?dāng)[七日唉財(cái)政部 國(guó)家俺稅務(wù)總局住房和阿城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于凹調(diào)整房地產(chǎn)交易柏環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所百得稅優(yōu)惠政策的爸通知襖財(cái)稅2010扒94號(hào)案各省、自治

11、區(qū)、芭直轄市、計(jì)劃單拔列市財(cái)政廳（局?jǐn)。?、地方稅?wù)局唉、住房城鄉(xiāng)建設(shè)斑廳（建委、房地?cái)【郑?，西藏、寧吧夏、青海?。ㄗ园恐螀^(qū)）國(guó)稅局，皚新疆生產(chǎn)建設(shè)兵白團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)昂局：敗經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，擺現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)敖交易環(huán)節(jié)契稅、絆個(gè)人所得稅有關(guān)骯優(yōu)惠政策通知如澳下：拔一、關(guān)于契稅政百策哀（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)百買普通住房，且靶該住房屬于家庭岸（成員范圍包括扳購(gòu)房人、配偶以俺及未成年子女，熬下同）唯一住房愛的，減半征收契哀稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買稗90平方米及以敗下普通住房，且盎該住房屬于家庭班唯一住房的，減澳按1%稅率征收瓣契稅。爸征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢佰納稅人契稅納稅耙記錄；無記錄或拜有記錄但有疑義扮的，根據(jù)納稅人板的申請(qǐng)或授

12、權(quán)，捌由房地產(chǎn)主管部伴門通過房屋登記凹信息系統(tǒng)查詢納捌稅人家庭住房登胺記記錄，并出具背書面查詢結(jié)果。擺如因當(dāng)?shù)貢翰痪甙羵洳樵儣l件而不俺能提供家庭住房襖登記查詢結(jié)果的斑，納稅人應(yīng)向征疤收機(jī)關(guān)提交家庭絆住房實(shí)有套數(shù)書佰面誠(chéng)信保證。誠(chéng)跋信保證不實(shí)的，拜屬于虛假納稅申辦報(bào)，按照中華辦人民共和國(guó)稅收俺征收管理法的疤有關(guān)規(guī)定處理。隘具體操作辦法由敗各省、自治區(qū)、笆直轄市財(cái)政、稅白務(wù)、房地產(chǎn)主管耙部門共同制定。藹（二）個(gè)人購(gòu)買傲的普通住房，凡安不符合上述規(guī)定擺的，不得享受上柏述優(yōu)惠政策。斑二、關(guān)于個(gè)人所稗得稅政策暗對(duì)出售自有住房捌并在1年內(nèi)重新隘購(gòu)房的納稅人不邦再減免個(gè)人所得半稅。板本通知自201昂0年10

13、月1日隘起執(zhí)行。財(cái)政叭部 國(guó)家稅務(wù)白總局關(guān)于調(diào)整房靶地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅班收政策的通知澳（財(cái)稅字19哎99210號(hào)絆）第一條有關(guān)契皚稅的規(guī)定、財(cái)氨政部 國(guó)家稅昂務(wù)總局關(guān)于調(diào)整捌房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)罷稅收政策的通知氨（財(cái)稅20按08137號(hào)爸）第一條、財(cái)伴政部 國(guó)家稅敖務(wù)總局建設(shè)部關(guān)半于個(gè)人出售住房翱所得征收個(gè)人所懊得稅有關(guān)問題的爸通知（財(cái)稅字八19992敖78號(hào)）第三條八同時(shí)廢止。特此通知。傲財(cái)政部 國(guó)家爸稅務(wù)總局住房和吧城鄉(xiāng)建設(shè)部安二耙翱一案半年九月二十九日案財(cái)政部 國(guó)家隘稅務(wù)總局關(guān)于首啊次購(gòu)買普通住房鞍有關(guān)契稅政策的暗通知翱財(cái)稅2010跋13號(hào)霸各省、自治區(qū)、敗直轄市、計(jì)劃單啊列市財(cái)政廳（局捌）、地方

14、稅務(wù)局阿，新疆生產(chǎn)建設(shè)暗兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：挨現(xiàn)對(duì)財(cái)政部 罷 國(guó)家稅務(wù)總局瓣關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)芭交易環(huán)節(jié)稅收政阿策的通知（財(cái)矮稅2008阿137號(hào)）中首般次購(gòu)買普通住房跋契稅優(yōu)惠政策問澳題明確如下：按對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以挨上個(gè)人共同購(gòu)買搬90平方米及以辦下普通住房，其佰中一人或多人已吧有購(gòu)房記錄的，白該套房產(chǎn)的共同奧購(gòu)買人均不適用笆首次購(gòu)買普通住藹房的契稅優(yōu)惠政扒策。請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。啊財(cái)政部 國(guó)家哎稅務(wù)總局傲二板敗一稗皚年三月九日巴國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)愛于明確個(gè)人所得阿稅若干政策執(zhí)行爸問題的通知凹 哎國(guó)稅發(fā)200安9121號(hào) 礙各省、自治區(qū)、敖直轄市和計(jì)劃單礙列市地方稅務(wù)局伴，西藏、寧夏、巴青海?。ㄗ灾螀^(qū)皚）國(guó)家稅務(wù)局：

15、柏近期，部分地區(qū)鞍反映個(gè)人所得稅笆若干政策執(zhí)行口胺徑不夠明確，為敗公平稅負(fù)，加強(qiáng)柏征管，根據(jù)中礙華人民共和國(guó)個(gè)稗人所得稅法及唉其實(shí)施條例等相笆關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就個(gè)礙人所得稅若干政靶策執(zhí)行口徑問題案通知如下：骯一、國(guó)家稅務(wù)阿總局關(guān)于個(gè)人所背得稅若干政策問跋題的批復(fù)（國(guó)哎稅函2002礙629號(hào)）第翱一條有關(guān)按“佰雙薪制拔”襖計(jì)稅方法停止執(zhí)傲行。案二、關(guān)于董事費(fèi)疤征稅問題柏（一）國(guó)家稅百務(wù)總局關(guān)于印發(fā)絆征收個(gè)人所得柏稅若干問題的規(guī)拔定的通知（頒國(guó)稅發(fā)199芭4089號(hào)）辦第八條規(guī)定的董版事費(fèi)按勞務(wù)報(bào)酬澳所得項(xiàng)目征稅方斑法，僅適用于個(gè)搬人擔(dān)任公司董事半、監(jiān)事，且不在跋公司任職、受雇熬的情形。稗（二）個(gè)人在公

16、爸司（包括關(guān)聯(lián)公搬司）任職、受雇笆，同時(shí)兼任董事罷、監(jiān)事的，應(yīng)將班董事費(fèi)、監(jiān)事費(fèi)板與個(gè)人工資收入邦合并，統(tǒng)一按工叭資、薪金所得項(xiàng)翱目繳納個(gè)人所得靶稅。癌（三）國(guó)家稅稗務(wù)總局關(guān)于外商扒投資企業(yè)的董事笆擔(dān)任直接管理職安務(wù)征收個(gè)人所得艾稅問題的通知把（國(guó)稅發(fā)19柏96214號(hào)癌）第一條停止執(zhí)氨行。擺三、關(guān)于華僑身芭份界定和適用附班加費(fèi)用扣除問題扳（一）華僑身份佰的界定昂根據(jù)國(guó)務(wù)院僑吧務(wù)辦公室關(guān)于印靶發(fā)關(guān)于界定華邦僑外籍華人歸僑凹僑眷身份的規(guī)定懊的通知（國(guó)奧僑發(fā)2009八5號(hào)）的規(guī)定愛，華僑是指定居百在國(guó)外的中國(guó)公瓣民。具體界定如芭下：柏1.頒“按定居稗”按是指中國(guó)公民已阿取得住在國(guó)長(zhǎng)期艾或者永久居留

17、權(quán)藹，并已在住在國(guó)唉連續(xù)居留兩年，百兩年內(nèi)累計(jì)居留扒不少于18個(gè)月白。凹2.中國(guó)公民雖挨未取得住在國(guó)長(zhǎng)按期或者永久居留拜權(quán)，但已取得住瓣在國(guó)連續(xù)5年以班上（含5年）合靶法居留資格，5瓣年內(nèi)在住在國(guó)累扒計(jì)居留不少于3隘0個(gè)月，視為華敖僑。擺3.中國(guó)公民出拜國(guó)留學(xué)（包括公拜派和自費(fèi)）在外敖學(xué)習(xí)期間，或因艾公務(wù)出國(guó)（包括霸外派勞務(wù)人員）班在外工作期間，擺均不視為華僑。扮（二）關(guān)于華僑耙適用附加扣除費(fèi)啊用問題隘對(duì)符合國(guó)僑發(fā)佰20095號(hào)吧文件規(guī)定的華僑瓣身份的人員，其敖在中國(guó)工作期間班取得的工資、薪阿金所得，稅務(wù)機(jī)哀關(guān)可根據(jù)納稅人氨提供的證明其華挨僑身份的有關(guān)證叭明材料，按照百中華人民共和國(guó)骯個(gè)人所得

18、稅法實(shí)爸施條例第三十埃條規(guī)定在計(jì)算征唉收個(gè)人所得稅時(shí)背，適用附加扣除般費(fèi)用。唉四、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)敗讓離婚析產(chǎn)房屋罷的征稅問題阿（一）通過離婚捌析產(chǎn)的方式分割霸房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻啊雙方對(duì)共同共有捌財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)岸人因離婚辦理房背屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)艾，不征收個(gè)人所壩得稅。艾（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓背離婚析產(chǎn)房屋所敗取得的收入,允挨許扣除其相應(yīng)的把財(cái)產(chǎn)原值和合理藹費(fèi)用后,余額按巴照規(guī)定的稅率繳板納個(gè)人所得稅；叭其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原盎值，為房屋初次芭購(gòu)置全部原值和哀相關(guān)稅費(fèi)之和乘般以轉(zhuǎn)讓者占房屋笆所有權(quán)的比例。?。ㄈ﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓唉離婚析產(chǎn)房屋所頒取得的收入，符鞍合家庭生活自用扳五年以上唯一住板房的，可以申請(qǐng)盎免征個(gè)人所得稅八，其購(gòu)

19、置時(shí)間按阿照國(guó)家稅務(wù)總暗局關(guān)于房地產(chǎn)稅奧收政策執(zhí)行中幾稗個(gè)具體問題的通頒知（國(guó)稅發(fā)斑200517壩2號(hào)）執(zhí)行。 國(guó)家稅務(wù)總局哎二骯氨九年八月十七日半財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)按總局關(guān)于個(gè)人金白融商品買賣等營(yíng)埃業(yè)稅若干免稅政阿策的通知阿財(cái)稅2009盎111號(hào)敖各省、自治區(qū)、背直轄市、計(jì)劃單霸列市財(cái)政廳（局昂）、地方稅務(wù)局柏，北京、西藏、哎寧夏、青海?。òψ灾螀^(qū)、直轄市愛）國(guó)家稅務(wù)局，壩新疆生產(chǎn)建設(shè)兵懊團(tuán)財(cái)務(wù)局：俺經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，安現(xiàn)將有關(guān)營(yíng)業(yè)稅把優(yōu)惠政策明確如扒下：斑一、對(duì)個(gè)人（包霸括個(gè)體工商戶及艾其他個(gè)人，下同壩）從事外匯、有氨價(jià)證券、非貨物叭期貨和其他金融邦商品買賣業(yè)務(wù)取背得的收入暫免征氨收營(yíng)業(yè)稅。辦二、

20、個(gè)人無償贈(zèng)擺與不動(dòng)產(chǎn)、土地邦使用權(quán)，屬于下案列情形之一的，拌暫免征收營(yíng)業(yè)稅班：翱（一）離婚財(cái)產(chǎn)澳分割；般（二）無償贈(zèng)與把配偶、父母、子背女、祖父母、外拜祖父母、孫子女吧、外孫子女、兄頒弟姐妹；八（三）無償贈(zèng)與叭對(duì)其承擔(dān)直接撫愛養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)胺的撫養(yǎng)人或者贍捌養(yǎng)人；扳（四）房屋產(chǎn)權(quán)皚所有人死亡，依跋法取得房屋產(chǎn)權(quán)岸的法定繼承人、百遺囑繼承人或者頒受遺贈(zèng)人。敖三、對(duì)中華人民頒共和國(guó)境內(nèi)（以斑下簡(jiǎn)稱境內(nèi)）單版位或者個(gè)人在中白華人民共和國(guó)境擺外（以下簡(jiǎn)稱境佰外）提供建筑業(yè)柏、文化體育業(yè)（挨除播映）勞務(wù)暫搬免征收營(yíng)業(yè)稅。靶四、境外單位或艾者個(gè)人在境外向挨境內(nèi)單位或者個(gè)氨人提供的完全發(fā)吧生在境外的中礙華人

21、民共和國(guó)營(yíng)跋業(yè)稅暫行條例按（國(guó)務(wù)院令第5澳40號(hào)，以下簡(jiǎn)癌稱條例）規(guī)定的壩勞務(wù)，不屬于條絆例第一條所稱在八境內(nèi)提供條例規(guī)柏定的勞務(wù)，不征跋收營(yíng)業(yè)稅。上述擺勞務(wù)的具體范圍敗由財(cái)政部、國(guó)家礙稅務(wù)總局規(guī)定。拜根據(jù)上述原則，鞍對(duì)境外單位或者扮個(gè)人在境外向境搬內(nèi)單位或者個(gè)人藹提供的文化體育壩業(yè)（除播映），敗娛樂業(yè)，服務(wù)業(yè)伴中的旅店業(yè)、飲拌食業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)，礙以及其他服務(wù)業(yè)氨中的沐浴、理發(fā)昂、洗染、裱畫、八謄寫、鐫刻、復(fù)唉印、打包勞務(wù)，斑不征收營(yíng)業(yè)稅。拌五、同時(shí)滿足以懊下條件的行政事八業(yè)性收費(fèi)和政府昂性基金暫免征收捌營(yíng)業(yè)稅：鞍（一）由國(guó)務(wù)院扮或者財(cái)政部批準(zhǔn)俺設(shè)立的政府性基跋金，由國(guó)務(wù)院或壩者省級(jí)人民政府扒及其

22、財(cái)政、價(jià)格耙主管部門批準(zhǔn)設(shè)敗立的行政事業(yè)性骯收費(fèi)和政府性基般金；背（二）收取時(shí)開岸具省級(jí)以上（含疤省級(jí)）財(cái)政部門白統(tǒng)一印制或監(jiān)制八的財(cái)政票據(jù)；扳（三）所收款項(xiàng)稗全額上繳財(cái)政。昂凡不同時(shí)符合上斑述三個(gè)條件，且斑屬于營(yíng)業(yè)稅征稅白范圍的行政事業(yè)巴性收費(fèi)或政府性八基金應(yīng)照章征收般營(yíng)業(yè)稅。巴上述政府性基金般是指各級(jí)人民政拌府及其所屬部門昂根據(jù)法律、國(guó)家扒行政法規(guī)和中共拜中央、國(guó)務(wù)院有俺關(guān)文件的規(guī)定，靶為支持某項(xiàng)事業(yè)爸發(fā)展，按照國(guó)家隘規(guī)定程序批準(zhǔn)，爸向公民、法人和搬其他組織征收的挨具有專項(xiàng)用途的巴資金。包括各種案基金、資金、附笆加和專項(xiàng)收費(fèi)。哎上述行政事業(yè)收安費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)版、事業(yè)單位、代背行政府職能的社

23、扒會(huì)團(tuán)體及其他組霸織根據(jù)法律、行背政法規(guī)、地方性鞍法規(guī)等有關(guān)規(guī)定把，依照國(guó)務(wù)院規(guī)暗定程序批準(zhǔn)，在奧向公民、法人提癌供特定服務(wù)的過疤程中，按照成本阿補(bǔ)償和非盈利原爸則向特定服務(wù)對(duì)拔象收取的費(fèi)用。八六、屬于本通知哀第二條規(guī)定情形隘的個(gè)人，在辦理癌免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)奧根據(jù)情況提交以吧下相關(guān)資料：伴（一）國(guó)家稅澳務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)吧房地產(chǎn)交易個(gè)人吧無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)昂稅收管理有關(guān)問皚題的通知（國(guó)頒稅發(fā)2006啊144號(hào)）第氨一條規(guī)定的相關(guān)傲證明材料；背（二）贈(zèng)與雙方絆當(dāng)事人的有效身啊份證件；半（三）證明贈(zèng)與埃人和受贈(zèng)人親屬癌關(guān)系的人民法院安判決書（原件）按、由公證機(jī)構(gòu)出拜具的公證書（原啊件）；班（四）證明贈(zèng)與拌人

24、和受贈(zèng)人撫養(yǎng)絆關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)百系的人民法院判啊決書（原件）、百由公證機(jī)構(gòu)出具爸的公證書（原件柏）、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民阿政府或街道辦事扳處出具的證明材般料（原件）。阿稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)扒真審核贈(zèng)與雙方佰提供的上述資料八，資料齊全并且白填寫正確的，在癌提交的國(guó)稅發(fā)瓣200614昂4號(hào)文件所附按個(gè)人無償贈(zèng)與不八動(dòng)產(chǎn)登記表上搬簽字蓋章后復(fù)印岸留存，原件退還挨提交人，同時(shí)辦扒理營(yíng)業(yè)稅免稅手霸續(xù)。哀七、本通知自2傲009年1月1疤日起執(zhí)行。此前礙已征、多征稅款擺應(yīng)從納稅人以后傲的應(yīng)納稅額中抵搬減或予以退稅。唉國(guó)家稅務(wù)局關(guān)澳于經(jīng)援項(xiàng)目稅收拔問題的函（國(guó)澳稅函發(fā)199藹0884號(hào)）哀有關(guān)營(yíng)業(yè)稅部分胺、財(cái)政部國(guó)家扮稅務(wù)總局

25、關(guān)于必藹須嚴(yán)格執(zhí)行稅法皚統(tǒng)一規(guī)定不得擅霸自對(duì)行政事業(yè)單骯位收費(fèi)減免營(yíng)業(yè)阿稅的通知（財(cái)八稅字1995扒6號(hào)）、財(cái)扳政部國(guó)家稅務(wù)總扮局關(guān)于調(diào)整行政芭事業(yè)性收費(fèi)（基昂金）營(yíng)業(yè)稅政策埃的通知（財(cái)稅靶字1997矮5號(hào)）、財(cái)政頒部國(guó)家稅務(wù)總局案關(guān)于下發(fā)不征收頒營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)（頒基金）項(xiàng)目名單熬（第二批）的通八知（財(cái)稅字八199711笆7號(hào)）、財(cái)政哀部國(guó)家稅務(wù)總局拌關(guān)于育林基金不胺應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅的八通知（財(cái)稅字胺19981挨79號(hào)）、財(cái)安政部國(guó)家稅務(wù)總按局關(guān)于下發(fā)不征拔收營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)盎（基金）項(xiàng)目名叭單（第三批）的瓣通知（財(cái)稅八200031矮號(hào)）、財(cái)政部耙國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)邦于車輛通行費(fèi)有艾關(guān)營(yíng)業(yè)稅等稅收案政策的通

26、知（把財(cái)稅2000辦139號(hào)）、唉財(cái)政部國(guó)家稅俺務(wù)總局關(guān)于下發(fā)耙不征收營(yíng)業(yè)稅的柏收費(fèi)（基金）項(xiàng)凹目名單（第四批敖）的通知（財(cái)叭稅2001班144號(hào)）、白財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)白總局關(guān)于下發(fā)不奧征收營(yíng)業(yè)稅的收稗費(fèi)（基金）項(xiàng)目扳名單（第五批）霸的通知（財(cái)稅安20021胺17號(hào)）、財(cái)案政部國(guó)家稅務(wù)總礙局關(guān)于下發(fā)不征般收營(yíng)業(yè)稅的收費(fèi)癌（基金）項(xiàng)目名稗單（第六批）的絆通知（財(cái)稅柏200315辦號(hào)）、財(cái)政部擺、國(guó)家稅務(wù)總局辦關(guān)于中國(guó)知識(shí)產(chǎn)扒權(quán)培訓(xùn)中心辦學(xué)凹經(jīng)費(fèi)收費(fèi)不征收癌營(yíng)業(yè)稅的通知疤（財(cái)稅200疤3138號(hào)）班、財(cái)政部國(guó)家昂稅務(wù)總局關(guān)于代熬辦外國(guó)領(lǐng)事認(rèn)證隘費(fèi)等5項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服案務(wù)性收費(fèi)征收營(yíng)隘業(yè)稅的通知（拔財(cái)稅200

27、3白169號(hào)）、矮財(cái)政部國(guó)家稅艾務(wù)總局關(guān)于民航啊系統(tǒng)8項(xiàng)行政事氨業(yè)性收費(fèi)不征收岸營(yíng)業(yè)稅的通知胺（財(cái)稅200安3170號(hào)）扮同時(shí)廢止。案財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)瓣總局襖二胺盎九年九月二十七藹日凹財(cái)政部 國(guó)家癌稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)啊人無償受贈(zèng)房屋芭有關(guān)個(gè)人所得稅盎問題的通知巴財(cái)稅2009襖78號(hào)胺各省、自治區(qū)、按直轄市、計(jì)劃單壩列市財(cái)政廳（局襖）、地方稅務(wù)局邦，寧夏、西藏、按青海?。ㄗ灾螀^(qū)絆）國(guó)家稅務(wù)局，吧新疆生產(chǎn)建設(shè)兵敗團(tuán)財(cái)務(wù)局：盎為了加強(qiáng)個(gè)人所骯得稅征管，堵塞靶稅收漏洞，根據(jù)把中華人民共和斑國(guó)個(gè)人所得稅法唉有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)襖就個(gè)人無償受贈(zèng)百房屋有關(guān)個(gè)人所傲得稅問題通知如擺下：鞍一、以下情形的百房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)把與，

28、對(duì)當(dāng)事雙方襖不征收個(gè)人所得奧稅：癌（一）房屋產(chǎn)權(quán)阿所有人將房屋產(chǎn)唉權(quán)無償贈(zèng)與配偶搬、父母、子女、巴祖父母、外祖父百母、孫子女、外搬孫子女、兄弟姐昂妹；愛（二）房屋產(chǎn)權(quán)捌所有人將房屋產(chǎn)澳權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其案承擔(dān)直接撫養(yǎng)或骯者贍養(yǎng)義務(wù)的撫版養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人隘；百（三）房屋產(chǎn)權(quán)拔所有人死亡，依壩法取得房屋產(chǎn)權(quán)般的法定繼承人、拜遺囑繼承人或者礙受遺贈(zèng)人。八二、贈(zèng)與雙方辦盎理免稅手續(xù)時(shí)，版應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提把交以下資料：伴（一）國(guó)家稅拜務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)班房地產(chǎn)交易個(gè)人矮無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)愛稅收管理有關(guān)問邦題的通知（國(guó)啊稅發(fā)2006班144號(hào)）第傲一條規(guī)定的相關(guān)頒證明材料；哀（二）贈(zèng)與雙方爸當(dāng)事人的有效身愛份證件；扒（三

29、）屬于本通敗知第一條第（一吧）項(xiàng)規(guī)定情形的八，還須提供公證骯機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與柏人和受贈(zèng)人親屬氨關(guān)系的公證書（奧原件）。翱（四）屬于本通半知第一條第（二百）項(xiàng)規(guī)定情形的扒，還須提供公證艾機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)邦關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)巴系公證書（原件罷），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政隘府或街道辦事處矮出具的撫養(yǎng)關(guān)系藹或者贍養(yǎng)關(guān)系證礙明。捌稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)背真審核贈(zèng)與雙方巴提供的上述資料白，資料齊全并且叭填寫正確的，在愛提交的個(gè)人無百償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登鞍記表上簽字蓋皚章后復(fù)印留存，安原件退還提交人罷，同時(shí)辦理個(gè)人絆所得稅不征稅手埃續(xù)。礙三、除本通知第靶一條規(guī)定情形以昂外，房屋產(chǎn)權(quán)所搬有人將房屋產(chǎn)權(quán)罷無償贈(zèng)與他人的胺，受贈(zèng)人因無償白受贈(zèng)房屋取

30、得的哎受贈(zèng)所得，按照拔“敖經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部唉 門確定征稅傲的其他所得板”奧項(xiàng)目繳納個(gè)人所傲得稅，稅率為2白0%。巴四、對(duì)受贈(zèng)人無艾償受贈(zèng)房屋計(jì)征絆個(gè)人所得稅時(shí)，百其應(yīng)納稅所得額矮為房地產(chǎn)贈(zèng)與合巴同上標(biāo)明的贈(zèng)與捌房屋價(jià)值減除贈(zèng)邦與過程中受贈(zèng)人拔支付的相關(guān)稅費(fèi)斑后的余額。贈(zèng)與盎合同標(biāo)明的房屋氨價(jià)值明顯低于市扒場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)疤贈(zèng)與合同未標(biāo)明芭贈(zèng)與房屋價(jià)值的哎，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依案據(jù)受贈(zèng)房屋的市俺場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采鞍取其他合理方式胺確定受贈(zèng)人的應(yīng)霸納稅所得額。翱五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓板受贈(zèng)房屋的，以辦其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋耙的收入減除原捐隘贈(zèng)人取得該房屋拜的實(shí)際購(gòu)置成本敖以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓襖過程中受贈(zèng)人支頒付的相關(guān)稅費(fèi)后阿的余額，為

31、受贈(zèng)癌人的應(yīng)納稅所得版額，依法計(jì)征個(gè)岸人所得稅。受贈(zèng)疤人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋翱?jī)r(jià)格明顯偏低且岸無正當(dāng)理由的，絆稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依班據(jù)該房屋的市場(chǎng)拔評(píng)估價(jià)格或其他霸合理方式確定的唉價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓胺收入。擺六、本通知自發(fā)鞍布之日起執(zhí)行。啊財(cái)政部 國(guó)家巴稅務(wù)總局八二百安九年五月二十五唉日熬國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)靶于加強(qiáng)房地產(chǎn)交芭易個(gè)人無償贈(zèng)與凹不動(dòng)產(chǎn)稅收管理癌有關(guān)問題的通知疤國(guó)稅發(fā)200氨6144號(hào)礙各省、自治區(qū)、隘直轄市和計(jì)劃單哀列市地方稅務(wù)局叭，西藏自治區(qū)國(guó)霸家稅務(wù)局：矮為加強(qiáng)房地產(chǎn)交巴易中個(gè)人無償贈(zèng)爸與不動(dòng)產(chǎn)行為的芭稅收管理，現(xiàn)將瓣有關(guān)問題通知如瓣下：熬一、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)氨人無償贈(zèng)與不動(dòng)哀產(chǎn)稅收管理問題白（一）關(guān)于加

32、強(qiáng)隘個(gè)人無償贈(zèng)與不凹動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅收八管理問題霸1.個(gè)人向他人笆無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)愛，包括繼承、遺阿產(chǎn)處分及其他無罷償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等哎三種情況，在辦拌理營(yíng)業(yè)稅免稅申班請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅阿人應(yīng)區(qū)分不同情伴況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提版交相關(guān)證明材料扮：岸（1）屬于繼承芭不動(dòng)產(chǎn)的，繼承百人應(yīng)當(dāng)提交公證拜機(jī)關(guān)出具的疤“白繼承權(quán)公證書癌”班、房產(chǎn)所有權(quán)證隘和個(gè)人無償贈(zèng)捌與不動(dòng)產(chǎn)登記表奧（見附件）；瓣（2）屬于遺囑拜人處分不動(dòng)產(chǎn)的伴，遺囑繼承人或扒者受遺贈(zèng)人須提矮交公證機(jī)關(guān)出具愛的白“壩遺囑公證書耙”盎和捌“拌遺囑繼承權(quán)公證岸書啊”拔或愛“吧接受遺贈(zèng)公證書艾”瓣、房產(chǎn)所有權(quán)證懊以及個(gè)人無償版贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記暗表；笆（3）屬于其他跋

33、情況無償贈(zèng)與不頒動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人礙應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所伴有人絆“敖贈(zèng)與公證書矮”霸和受贈(zèng)人把“懊接受贈(zèng)與公證書邦”奧，或持雙方共同斑辦理的頒“暗贈(zèng)與合同公證書襖”扮，以及房產(chǎn)所有霸權(quán)證和個(gè)人無矮償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登埃記表。吧上述證明材料必熬須提交原件。般稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)盎真審核上述材料叭，資料齊全并且八填寫正確規(guī)范的安，在提交的個(gè)耙人無償贈(zèng)與不動(dòng)熬產(chǎn)登記表上簽背字蓋章后退提交捌人，將有關(guān)公證隘證書復(fù)印件留存頒，同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)啊稅免稅手續(xù)。拌2.對(duì)個(gè)人無償癌贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，按稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向岸其發(fā)售發(fā)票或者案代為開具發(fā)票。瓣（二）關(guān)于個(gè)人頒無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)氨契稅、印花稅稅擺收管理問題扮對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)傲與不動(dòng)產(chǎn)行為，愛應(yīng)

34、對(duì)受贈(zèng)人全額罷征收契稅，在繳絆納契稅和印花稅氨時(shí)，納稅人須提藹交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審辦核并簽字蓋章的跋個(gè)人無償贈(zèng)與吧不動(dòng)產(chǎn)登記表骯，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或板其他征收機(jī)關(guān)）半應(yīng)在納稅人的契哎稅和印花稅完稅罷憑證上加蓋白“唉個(gè)人無償贈(zèng)與案”昂印章，在個(gè)人癌無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)扮登記表中簽字?jǐn)〔⒃摫砀窳舸姘?。稅?wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積傲極與房管部門溝頒通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取房斑管部門對(duì)持有加安蓋挨“霸個(gè)人無償贈(zèng)與耙”罷印章契稅完稅憑傲證的個(gè)人，辦理隘贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登哎記手續(xù)，對(duì)未持昂有加蓋安“氨個(gè)人無償贈(zèng)與盎”叭印章契稅完稅憑絆證的個(gè)人，不予擺辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)挨移登記手續(xù)。隘二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)瓣人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)昂對(duì)外銷售稅收管扒理問題版（一）關(guān)于加強(qiáng)氨個(gè)

35、人將受贈(zèng)不動(dòng)耙產(chǎn)對(duì)外銷售營(yíng)業(yè)爸稅稅收管理問題翱個(gè)人將通過無償癌受贈(zèng)方式取得的襖住房對(duì)外銷售征斑收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)傲通過繼承、遺囑板、離婚、贍養(yǎng)關(guān)熬系、直系親屬贈(zèng)按與方式取得的住鞍房，該住房的購(gòu)扳房時(shí)間按照國(guó)阿家稅務(wù)總局關(guān)于伴房地產(chǎn)稅收政策白執(zhí)行中幾個(gè)具體埃問題的通知（礙國(guó)稅發(fā)200皚5172號(hào)）昂中第四條有關(guān)購(gòu)藹房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)岸行；對(duì)通過其他巴無償受贈(zèng)方式取吧得的住房，該住岸房的購(gòu)房時(shí)間按氨照發(fā)生受贈(zèng)行為霸后新的房屋產(chǎn)權(quán)把證或契稅完稅證艾明上注明的時(shí)間愛確定，不再執(zhí)行唉國(guó)稅發(fā)200班5172號(hào)）板中第四條有關(guān)購(gòu)藹房時(shí)間的規(guī)定。背（二）關(guān)于加強(qiáng)扳個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)隘產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人芭所得稅稅收管理唉問題埃

36、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與扳人無償贈(zèng)與的不啊動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)熬讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的耙，在繳納個(gè)人所頒得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)罷轉(zhuǎn)讓收入減除受襖贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過敗程中繳納的稅金巴及有關(guān)合理費(fèi)用叭后的余額為應(yīng)納搬稅所得額，按2奧0%的適用稅率懊計(jì)算繳納個(gè)人所吧得稅。爸在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)案不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得板稅時(shí)，不得核定胺征收，必須嚴(yán)格瓣按照稅法規(guī)定據(jù)壩實(shí)征收。佰三、關(guān)于加強(qiáng)對(duì)案?jìng)€(gè)人無償贈(zèng)與不柏動(dòng)產(chǎn)后續(xù)管理的疤問題拔（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)昂應(yīng)對(duì)無償贈(zèng)與不胺動(dòng)產(chǎn)的納稅人分皚戶歸檔管理，定癌期將留存的公證懊證書復(fù)印件有關(guān)版信息與公證機(jī)關(guān)皚核對(duì)，保證公證按證書的真實(shí)、合扳法性。稗（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)挨應(yīng)加強(qiáng)與房管部按門的合作，定期笆將個(gè)人無償贈(zèng)跋與不動(dòng)產(chǎn)登

37、記表班中的有關(guān)信息唉與房管部門的贈(zèng)澳與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)傲移登記信息進(jìn)行版核對(duì)，強(qiáng)化對(duì)個(gè)把人無償贈(zèng)與不動(dòng)百產(chǎn)的后續(xù)管理。吧（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)霸應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無骯償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的罷營(yíng)業(yè)稅納稅評(píng)估唉，將本期無償贈(zèng)藹與不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)佰數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)絆（如上年同期）骯進(jìn)八行比較，出現(xiàn)異骯常情況的，要做愛進(jìn)一步檢查和核矮對(duì)，對(duì)確有問題佰的贈(zèng)與行為，應(yīng)哀按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行巴處理。柏（四）對(duì)個(gè)人贈(zèng)哎與不動(dòng)產(chǎn)過程中愛，向受贈(zèng)人收取絆了貨物、貨幣或版其他經(jīng)濟(jì)利益，安但提供虛假資料傲，申請(qǐng)辦理無償板贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)哎，沒有按規(guī)定繳埃納營(yíng)業(yè)稅的納稅骯人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)暗按照中華人民爸共和國(guó)稅收征收哀管理法的有關(guān)笆規(guī)定追繳稅款、敗滯納金并進(jìn)行

38、相安關(guān)處罰。稗（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)瓣應(yīng)向房屋中介機(jī)骯構(gòu)做好稅法宣傳矮工作，使其協(xié)助阿做好無償贈(zèng)與不白動(dòng)產(chǎn)的稅收管理挨工作。把附件：個(gè)人無償啊贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記敗表附件：班關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)叭交易環(huán)節(jié)稅收政邦策的通知矮財(cái)稅2008敗137號(hào)哀注釋：條款失效百，第一條失效。稗參見：財(cái)政部骯 國(guó)家稅務(wù)總癌局住房和城鄉(xiāng)建辦設(shè)部關(guān)于調(diào)整房百地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稗稅個(gè)人所得稅優(yōu)敖惠政策的通知胺，財(cái)稅201傲094號(hào)。巴各省、自治區(qū)、背直轄市、計(jì)劃單懊列市財(cái)政廳（局骯）、地方稅務(wù)局拌，新疆生產(chǎn)建設(shè)案兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：敗為適當(dāng)減輕個(gè)人搬住房交易的稅收伴負(fù)擔(dān)，支持居民熬首次購(gòu)買普通住壩房，經(jīng)國(guó)務(wù)院批耙準(zhǔn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)耙交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅熬收政

39、策問題通知哎如下：搬一、對(duì)個(gè)人首次岸購(gòu)買90平方米藹及以下普通住房暗的，契稅稅率暫笆統(tǒng)一下調(diào)到1%昂.首次購(gòu)房證明壩由住房所在地縣罷（區(qū)）住房建設(shè)昂主管部門出具。襖二、對(duì)個(gè)人銷售靶或購(gòu)買住房暫免跋征收印花稅。半三、對(duì)個(gè)人銷售佰住房暫免征收土凹地增值稅。奧本通知自200俺8年11月1日熬起實(shí)施。壩財(cái)政部 國(guó)家安稅務(wù)總局把二拔澳八年十月二十二版日吧國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)矮于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓懊所得征收個(gè)人所懊得稅有關(guān)問題的奧通知拌國(guó)稅發(fā)200稗6108號(hào)百各省、自治區(qū)、礙直轄市和計(jì)劃單襖列市地方稅務(wù)局頒，河北、黑龍江叭、江蘇、浙江、耙山東、安徽、福愛建、江西、河南扳、湖南、廣東、隘廣西、重慶、貴澳州、青海、寧夏

40、罷、新疆、甘肅省懊（自治區(qū)、直轄壩市）財(cái)政廳（局辦），青島、寧波辦、廈門市財(cái)政局澳：敗中華人民共和哀國(guó)個(gè)人所得稅法斑及其實(shí)施條例拜規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓辦住房，以其轉(zhuǎn)讓熬收入額減除財(cái)產(chǎn)暗原值和合理費(fèi)用澳后的余額為應(yīng)納班稅所得額，按照擺“暗財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得安”擺項(xiàng)目繳納個(gè)人所半得稅。之后，根暗據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)芭發(fā)展需要，財(cái)襖政部 、國(guó)家俺稅務(wù)總局、建設(shè)斑部關(guān)于個(gè)人出售百住房所得征收個(gè)叭人所得稅有關(guān)問癌題的通知（財(cái)翱稅字1999懊278號(hào)）對(duì)艾個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的爸個(gè)人所得稅應(yīng)納埃稅所得額計(jì)算和拜換購(gòu)住房的個(gè)人背所得稅有關(guān)問題搬做了具體規(guī)定。哀目前，在征收個(gè)拌人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)阿人所得稅中，各皚地又反映出一些版需要進(jìn)一步

41、明確版的問題。為完善愛制度，加強(qiáng)征管白，根據(jù)個(gè)人所得辦稅法和稅收征收襖管理法的有關(guān)規(guī)按定精神，現(xiàn)就有爸關(guān)問題通知如下耙：隘一、對(duì)住房轉(zhuǎn)讓笆所得征收個(gè)人所盎得稅時(shí)，以實(shí)際百成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓按收入。納稅人申愛報(bào)的住房成交價(jià)芭格明顯低于市場(chǎng)板價(jià)格且無正當(dāng)理隘由的，征收機(jī)關(guān)啊依法有權(quán)根據(jù)有癌關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)疤讓收入，但必須霸保證各稅種計(jì)稅凹價(jià)格一致。疤二、對(duì)轉(zhuǎn)讓住房阿收入計(jì)算個(gè)人所敖得稅應(yīng)納稅所得壩額時(shí)，納稅人可班憑原購(gòu)房合同、熬發(fā)票等有效憑證半，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審把核后，允許從其柏轉(zhuǎn)讓收入中減除胺房屋原值、轉(zhuǎn)讓擺住房過程中繳納把的稅金及有關(guān)合八理費(fèi)用。罷（一）房屋原值叭具體為：敖1.商品房：購(gòu)案置該房屋時(shí)實(shí)際

42、霸支付的房?jī)r(jià)款及翱交納的相關(guān)稅費(fèi)擺。襖2.自建住房：藹實(shí)際發(fā)生的建造按費(fèi)用及建造和取哎得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交礙納的相關(guān)稅費(fèi)。岸3.經(jīng)濟(jì)適用房襖（含集資合作建八房、安居工程住絆房）：原購(gòu)房人巴實(shí)際支付的房?jī)r(jià)捌款及相關(guān)稅費(fèi)，襖以及按規(guī)定交納胺的土地出讓金。邦4.已購(gòu)公有住敗房：原購(gòu)公有住拌房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)般地經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)邦格計(jì)算的房?jī)r(jià)款搬，加上原購(gòu)公有捌住房超標(biāo)準(zhǔn)面積哀實(shí)際支付的房?jī)r(jià)捌款以及按規(guī)定向俺財(cái)政部 門（拜或原產(chǎn)權(quán)單位）百交納的所得收益岸及相關(guān)稅費(fèi)。捌已購(gòu)公有住房是埃指城鎮(zhèn)職工根據(jù)愛國(guó)家和縣級(jí)（含挨縣級(jí)）以上人民唉政府有關(guān)城鎮(zhèn)住板房制度改革政策懊規(guī)定，按照成本班價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）敖購(gòu)買的公有住房壩。安經(jīng)

43、濟(jì)適用房?jī)r(jià)格奧按縣級(jí)（含縣級(jí)扮）以上地方人民靶政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)敖確定。扳5.城鎮(zhèn)拆遷安拔置住房：根據(jù)拌城市房屋拆遷管叭理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)拌院令第305號(hào)稗）和建設(shè)部關(guān)岸于印發(fā)城市房敗屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)辦意見的通知皚（建住房20般03234號(hào)搬）等有關(guān)規(guī)定，芭其原值分別為：霸（1）房屋拆遷奧取得貨幣補(bǔ)償后熬購(gòu)置房屋的，為盎購(gòu)置該房屋實(shí)際安支付的房?jī)r(jià)款及愛交納的相關(guān)稅費(fèi)八；按（2）房屋拆遷癌采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方敖式的，所調(diào)換房捌屋原值為房屋皚拆遷補(bǔ)償安置協(xié)藹議注明的價(jià)款爸及交納的相關(guān)稅埃費(fèi)；敖（3）房屋拆遷俺采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方斑式，被拆遷人除搬取得所調(diào)換房屋啊，又取得部分貨愛幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)凹換房屋原值為按房屋拆遷補(bǔ)償安

44、罷置協(xié)議注明的跋價(jià)款和交納的相耙關(guān)稅費(fèi)，減去貨襖幣補(bǔ)償后的余額按；芭（4）房屋拆遷安采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方阿式，被拆遷人取暗得所調(diào)換房屋，頒又支付部分貨幣耙的，所調(diào)換房屋氨原值為房屋拆叭遷補(bǔ)償安置協(xié)議辦注明的價(jià)款，瓣加上所支付的貨拌幣及交納的相關(guān)拔稅費(fèi)。埃（二）轉(zhuǎn)讓住房壩過程中繳納的稅靶金是指：納稅人把在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)佰際繳納的營(yíng)業(yè)稅白、城市維護(hù)建設(shè)稗稅、教育費(fèi)附加鞍、土地增值稅、拜印花稅等稅金。鞍（三）合理費(fèi)用跋是指：納稅人按伴照規(guī)定實(shí)際支付昂的住房裝修費(fèi)用板、住房貸款利息叭、手續(xù)費(fèi)、公證八費(fèi)等費(fèi)用。襖1.支付的住房捌裝修費(fèi)用。納稅艾人能提供實(shí)際支邦付裝修費(fèi)用的稅矮務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并隘且發(fā)票上所列付稗款人

45、姓名與轉(zhuǎn)讓芭房屋產(chǎn)權(quán)人一致案的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)隘審核，其轉(zhuǎn)讓的拔住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)笆際發(fā)生的裝修費(fèi)氨用，可在以下規(guī)啊定比例內(nèi)扣除：扮（1）已購(gòu)公有藹住房、經(jīng)濟(jì)適用襖房：最高扣除限熬額為房屋原值的邦15%；暗（2）商品房及捌其他住房：最高拔扣除限額為房屋挨原值的10%。壩納稅人原購(gòu)房為哎裝修房，即合同襖注明房?jī)r(jià)款中含挨有裝修費(fèi)（鋪裝盎了地板，裝配了跋潔具、廚具等）隘的，不得再重復(fù)鞍扣除裝修費(fèi)用。佰2.支付的住房捌貸款利息。納稅胺人出售以按揭貸壩款方式購(gòu)置的住叭房的，其向貸款挨銀行實(shí)際支付的般住房貸款利息，懊憑貸款銀行出具耙的有效證明據(jù)實(shí)跋扣除。礙3.納稅人按照芭有關(guān)規(guī)定實(shí)際支壩付的手續(xù)費(fèi)、公靶證費(fèi)等，憑

46、有關(guān)叭部門出具的有效背證明據(jù)實(shí)扣除。藹本條規(guī)定自20疤06年8月1日壩起執(zhí)行。疤三、納稅人未提罷供完整、準(zhǔn)確的邦房屋原值憑證，拔不能正確計(jì)算房骯屋原值和應(yīng)納稅奧額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)般可根據(jù)中華人拜民共和國(guó)稅收征版收管理法第三瓣十五條的規(guī)定，疤對(duì)其實(shí)行核定征挨稅，即按納稅人吧住房轉(zhuǎn)讓收入的翱一定比例核定應(yīng)叭納個(gè)人所得稅額矮。具體比例由省熬級(jí)地方稅務(wù)局或傲者省級(jí)地方稅務(wù)絆局授權(quán)的地市級(jí)靶地方稅務(wù)局根據(jù)翱納稅人出售住房盎的所處區(qū)域、地半理位置、建造時(shí)八間、房屋類型、把住房平均價(jià)格水八平等因素，在住阿房轉(zhuǎn)讓收入1%鞍3%的幅度內(nèi)芭確定。愛四、各級(jí)稅務(wù)機(jī)罷關(guān)要嚴(yán)格執(zhí)行斑國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)胺于進(jìn)一步加強(qiáng)房疤地產(chǎn)稅收

47、管理的挨通知（國(guó)稅發(fā)安20058靶2號(hào)）和國(guó)家敖稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)柏施房地產(chǎn)稅收一按體化管理若干具耙體問題的通知哀（國(guó)稅發(fā)20藹05156號(hào)辦）的規(guī)定。為方暗便出售住房的個(gè)皚人依法履行納稅熬義務(wù)，加強(qiáng)稅收把征管，主管稅務(wù)昂機(jī)關(guān)要在房地產(chǎn)吧交易場(chǎng)所設(shè)置稅爸收征收窗口，個(gè)按人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳愛納的個(gè)人所得稅癌，應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)骯應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅搬、契稅、土地增皚值稅等稅收一并巴辦理；地方稅務(wù)懊機(jī)關(guān)暫沒有條件跋在房地產(chǎn)交易場(chǎng)胺所設(shè)置稅收征收扒窗口的，應(yīng)委托白契稅征收部門一奧并征收個(gè)人所得擺稅等稅收。般五、各級(jí)稅務(wù)機(jī)笆關(guān)要認(rèn)真落實(shí)有翱關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人俺所得稅優(yōu)惠政策吧。跋按照財(cái)政部 熬 、國(guó)家稅務(wù)總搬局、建設(shè)部關(guān)于敗

48、個(gè)人出售住房所稗得征收個(gè)人所得版稅有關(guān)問題的通絆知（財(cái)稅字唉199927扮8號(hào)）的規(guī)定，埃對(duì)出售自有住房頒并擬在現(xiàn)住房出把售1年內(nèi)按市場(chǎng)骯價(jià)重新購(gòu)房的納拜稅人，其出售現(xiàn)案住房所繳納的個(gè)巴人所得稅，先以靶納稅保證金形式辦繳納，再視其重背新購(gòu)房的金額與拌原住房銷售額的礙關(guān)系，全部或部吧分退還納稅保證百金；扳對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用按5年以上，并且俺是家庭惟一生活傲用房取得的所得扳，免征個(gè)人所得唉稅。要不折不扣八地執(zhí)行上述優(yōu)惠皚政策，確保維護(hù)瓣納稅人的合法權(quán)岸益。拜六、各級(jí)稅務(wù)機(jī)奧關(guān)要做好住房轉(zhuǎn)安讓的個(gè)人所得稅板納稅保證金收取笆、退還和有關(guān)管拜理工作。要按照懊財(cái)政部 、把國(guó)家稅務(wù)總局、罷建設(shè)部關(guān)于個(gè)人霸出售住

49、房所得征伴收個(gè)人所得稅有盎關(guān)問題的通知?。ㄘ?cái)稅字19扒99278號(hào)澳）和國(guó)家稅務(wù)笆總局、財(cái)政部 板 、中國(guó)人民銀背行關(guān)于印發(fā)稅霸務(wù)代保管資金賬哎戶管理辦法的唉通知（國(guó)稅發(fā)霸20051頒81號(hào)）要求，拌按規(guī)定建立個(gè)人叭所得稅納稅保證百金專戶，為繳納辦納稅保證金的納哀稅人建立檔案，安加強(qiáng)對(duì)納稅保證白金信息的采集、鞍比對(duì)、審核；向鞍納稅人宣傳解釋笆納稅保證金的征班收、退還政策及般程序；認(rèn)真做好版納稅保證金退還疤事宜，符合條件懊的確保及時(shí)辦理埃。版七、各級(jí)稅務(wù)機(jī)懊關(guān)要認(rèn)真宣傳和爸落實(shí)有關(guān)稅收政耙策，維護(hù)納稅人鞍的各項(xiàng)合法權(quán)益隘。一是要持續(xù)、壩廣泛地宣傳個(gè)人靶所得稅法及有關(guān)阿稅收政策，加強(qiáng)疤對(duì)納稅人和征

50、收岸人員如何繳納住鞍房交易所得個(gè)人斑所得稅的納稅輔凹導(dǎo)；二是要加強(qiáng)懊與房地產(chǎn)管理部埃門、中介機(jī)構(gòu)的拔協(xié)調(diào)、溝通，充挨分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)隘協(xié)稅護(hù)稅作用，芭促使其協(xié)助納稅骯人準(zhǔn)確計(jì)算稅款拔；三是嚴(yán)格執(zhí)行霸住房交易所得的白減免稅條件和審版批程序，明確納癌稅人應(yīng)報(bào)送的有班關(guān)資料，做好涉柏稅資料審查鑒定罷工作；四是對(duì)于岸符合減免稅政策版的個(gè)人住房交易白所得，要及時(shí)辦吧理減免稅審批手哎續(xù)。藹國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)辦政部 建設(shè)部疤關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)阿稅收管理的通知頒國(guó)稅發(fā)200跋589號(hào)胺各省、自治區(qū)、扒直轄市財(cái)政廳（拔局）、地方稅務(wù)邦局、建設(shè)廳（建骯委、房地局），皚計(jì)劃單列市財(cái)政啊局、地方稅務(wù)局俺、建委（建設(shè)局澳、房地局

51、），揚(yáng)拌州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院白，新疆生產(chǎn)建設(shè)敗兵團(tuán)建設(shè)局：啊為貫徹落實(shí)國(guó)按務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)拌建設(shè)部等部門關(guān)把于做好穩(wěn)定住房哎價(jià)格工作意見的哎通知（國(guó)辦發(fā)按20052昂6號(hào)），進(jìn)一步傲加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收骯征管，促進(jìn)房地岸產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)奧展，現(xiàn)將有關(guān)事背項(xiàng)及要求通知如鞍下：凹一、各級(jí)地方稅柏務(wù)、財(cái)政部 靶門和房地產(chǎn)管理罷部門，要認(rèn)真貫案徹執(zhí)行房地產(chǎn)稅瓣收有關(guān)法律、法疤規(guī)和政策規(guī)定，埃建立和完善信息佰共享、情況通報(bào)扮制度，加強(qiáng)部門罷間的協(xié)作配合。爸各級(jí)地方稅務(wù)、愛財(cái)政部 門要邦切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)瓣稅收征管，并主安動(dòng)與當(dāng)?shù)氐姆康匕璁a(chǎn)管理部門取得案聯(lián)系；房地產(chǎn)管白理部門要積極配安合。啊二、2005年翱5月31日以前拜，

52、各地要根據(jù)國(guó)骯辦發(fā)2005稗26號(hào)文件規(guī)熬定，公布本地區(qū)巴享受優(yōu)惠政策的熬普通住房標(biāo)準(zhǔn)（敗以下簡(jiǎn)稱普通住昂房）。其中，住阿房平均交易價(jià)格骯，是指報(bào)告期內(nèi)疤同級(jí)別土地上住敖房交易的平均價(jià)唉格，經(jīng)加權(quán)平均阿后形成的住房綜襖合平均價(jià)格。由斑市、縣房地產(chǎn)管俺理部門會(huì)同有關(guān)鞍部門測(cè)算，報(bào)當(dāng)背地人民政府確定唉，每半年公布一柏次。各級(jí)別土地斑上住房平均交易凹價(jià)格的測(cè)算，依斑據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信疤息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)按；沒有建立房地佰產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)芭的，依據(jù)房地產(chǎn)懊交易登記管理系扒統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。絆對(duì)單位或個(gè)人將熬購(gòu)買住房對(duì)外銷耙售的，市、縣房艾地產(chǎn)管理部門應(yīng)爸在辦理房屋權(quán)屬罷登記的當(dāng)月，向疤同級(jí)地方稅務(wù)、俺財(cái)政部 門提稗供

53、權(quán)屬登記房屋吧的坐落、產(chǎn)權(quán)人拌、房屋面積、成鞍交價(jià)格等信息。埃市、縣規(guī)劃管理礙部門要將已批準(zhǔn)按的容積率在1.靶0以下的住宅項(xiàng)胺目清單，一次性八提供給同級(jí)地方敗稅務(wù)、財(cái)政部 班 門。新批住宅疤項(xiàng)目中容積率在扮1.0以下的，跋按月提供。愛地方稅務(wù)、財(cái)政爸部 門要將當(dāng)熬月房地產(chǎn)稅收征柏管的有關(guān)信息向藹市、縣房地產(chǎn)管芭理部門提供。礙各級(jí)地方稅務(wù)、啊財(cái)政部 門從百房地產(chǎn)管理部門胺獲得的房地產(chǎn)交斑易登記資料，只哎能用于征稅之目骯的，并有責(zé)任予埃以保密。違反規(guī)埃定的，要追究責(zé)啊任。壩三、各級(jí)地方稅爸務(wù)、財(cái)政部 傲門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)爸整后的個(gè)人住房襖營(yíng)業(yè)稅稅收政策芭。阿（一）2005巴年6月1日后，阿個(gè)人將購(gòu)買不

54、足捌2年的住房對(duì)外愛銷售的，應(yīng)全額凹征收營(yíng)業(yè)稅。扳（二）2005凹年6月1日后，佰個(gè)人將購(gòu)買超過拔2年（含2年）鞍的符合當(dāng)?shù)毓及岬钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)熬的住房對(duì)外銷售敗，應(yīng)持該住房的皚坐落、容積率、暗房屋面積、成交癌價(jià)格等證明材料笆及地方稅務(wù)部門罷要求的其他材料凹，向地方稅務(wù)部靶門申請(qǐng)辦理免征矮營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。地叭方稅務(wù)部門應(yīng)根背據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠瞻ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利笆用房地產(chǎn)管理部罷門和規(guī)劃管理部哎門提供的相關(guān)信版息，對(duì)納稅人申挨請(qǐng)免稅的有關(guān)材拜料進(jìn)行審核，凡斑符合規(guī)定條件的扒，給予免征營(yíng)業(yè)拜稅。罷（三）2005傲年6月1日后，佰個(gè)人將購(gòu)買超過案2年（含2年）笆的住房對(duì)外銷售八不能提供屬于普暗通住房的證明材邦

55、料或經(jīng)審核不符把合規(guī)定條件的，霸一律按非普通住扮房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅八政策征收營(yíng)業(yè)稅拜。胺（四）個(gè)人購(gòu)買隘住房以取得的房傲屋產(chǎn)權(quán)證或契稅胺完稅證明上注明壩的時(shí)間作為其購(gòu)凹買房屋的時(shí)間。拜（五）個(gè)人對(duì)外熬銷售住房，應(yīng)持壩依法取得的房屋白權(quán)屬證書，并到胺地方稅務(wù)部門申哀請(qǐng)開具發(fā)票。扮（六）對(duì)個(gè)人購(gòu)盎買的非普通住房案超過2年（含2背年）對(duì)外銷售的扮，在向地方稅務(wù)安部門申請(qǐng)按其售笆房收入減去購(gòu)買骯房屋價(jià)款后的差隘額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)靶，需提供購(gòu)買房罷屋時(shí)取得的稅務(wù)襖部門監(jiān)制的發(fā)票岸作為差額征稅的捌扣除憑證。癌（七）各級(jí)地方伴稅務(wù)、財(cái)政部 版 門要嚴(yán)格執(zhí)行板稅收政策，對(duì)不柏符合規(guī)定條件的矮個(gè)人對(duì)外銷售住扮房，不得減

56、免營(yíng)吧業(yè)稅，確保調(diào)整扮后的營(yíng)業(yè)稅政策哀落實(shí)到位；對(duì)個(gè)八人承受不享受優(yōu)岸惠政策的住房，芭不得減免契稅。翱對(duì)擅自變通政策稗、違反規(guī)定，不八符合規(guī)定條件的佰個(gè)人住房給予稅襖收優(yōu)惠，影響調(diào)懊整后的稅收政策般落實(shí)的，要追究敖當(dāng)事人的責(zé)任。安對(duì)政策執(zhí)行中出艾現(xiàn)的問題和有關(guān)搬情況，應(yīng)及時(shí)上盎報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局礙。暗四、各級(jí)地方稅般務(wù)、財(cái)政部 班門要充分利用房扳地產(chǎn)交易與權(quán)屬矮登記信息，加強(qiáng)霸房地產(chǎn)稅收管理版。要建立、健全挨房地產(chǎn)稅收稅源伴登記檔案和稅源啊數(shù)據(jù)庫(kù)，并根據(jù)奧變化情況及時(shí)更八新稅源登記檔案捌和稅源數(shù)據(jù)庫(kù)的敗信息；要定期將矮從房地產(chǎn)管理部案門取得的權(quán)屬登哀記資料等信息，背與房地產(chǎn)稅收征霸管信息進(jìn)行比對(duì)芭

57、，查找漏征稅款懊，建立催繳制度版，及時(shí)查補(bǔ)稅款懊。瓣各級(jí)地方稅務(wù)、癌財(cái)政部 門在安房地產(chǎn)稅收征管瓣工作中，如發(fā)現(xiàn)芭納稅人未進(jìn)行權(quán)澳屬登記的，應(yīng)及敗時(shí)將有關(guān)信息告懊知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管稗理部門，以便房皚地產(chǎn)管理部門加班強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬管白理。唉五、各級(jí)地方稅笆務(wù)、財(cái)政部 盎門和房地產(chǎn)管理皚部門要積極協(xié)商白，創(chuàng)造條件，在八房地產(chǎn)交易和權(quán)皚屬登記等場(chǎng)所，半設(shè)立房地產(chǎn)稅收背征收窗口，方便絆納稅人。壩六、市、縣房地氨產(chǎn)管理部門在辦疤理房地產(chǎn)權(quán)屬登霸記時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按敗照中華人民共耙和國(guó)契稅暫行條跋例、中華人骯民共和國(guó)土地增皚值稅暫行條例佰的規(guī)定，要求出氨具完稅（或減免扳）憑證；對(duì)于未皚出具完稅（或減邦免）憑證的，房叭

58、地產(chǎn)管理部門不捌得辦理權(quán)屬登記八。跋七、各級(jí)地方稅巴務(wù)、財(cái)政部 瓣門應(yīng)努力改進(jìn)征挨繳稅款的辦法，半減少現(xiàn)金收取，哀逐步實(shí)現(xiàn)稅銀聯(lián)骯網(wǎng)、劃卡繳稅。昂由于種種原因，八仍需收取現(xiàn)金稅胺款的，應(yīng)規(guī)范解爸繳程序，加強(qiáng)安八全管理。暗八、對(duì)于房地產(chǎn)把管理部門配合稅佰收管理增加的支吧出，地方財(cái)稅部柏門應(yīng)給予必要的矮經(jīng)費(fèi)支持。盎九、各省級(jí)地方八稅務(wù)部門要積極胺參與本地區(qū)房地按產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)盎工作，密切關(guān)注盎營(yíng)業(yè)稅稅收政策班調(diào)整后的政策執(zhí)矮行效果，及時(shí)做隘出營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)暗整對(duì)本地區(qū)的房把地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影罷響的評(píng)估報(bào)告，芭并將分析評(píng)估報(bào)胺告按季上報(bào)國(guó)家耙稅務(wù)總局。傲十、各地地方稅愛務(wù)、財(cái)政部 安門和房地產(chǎn)管理笆部門，

59、可結(jié)合本按地情況，共同協(xié)霸商研究制定貫徹巴落實(shí)本通知的具挨體辦法。唉貴州省地方稅務(wù)把局貴州省財(cái)政廳絆貴州省建設(shè)廳轉(zhuǎn)礙發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局壩財(cái)政部 建設(shè)扮部關(guān)于加強(qiáng)房地挨產(chǎn)稅收管理的通埃知瓣各市、州、地地瓣方稅務(wù)局、財(cái)政翱局、房管局(建矮設(shè)局、規(guī)劃局)扮：霸現(xiàn)將國(guó)家稅務(wù)總班局、財(cái)政部 把、建設(shè)部關(guān)于佰加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收叭管理的通知(鞍國(guó)稅發(fā)200凹589號(hào))轉(zhuǎn)阿發(fā)給你們，并結(jié)哎合我省實(shí)際作出版如下規(guī)定，請(qǐng)一隘并貫徹執(zhí)行。暗一、關(guān)于稅收政埃策問題擺(一)2005把年6月1日后，奧個(gè)人將購(gòu)買超過板2年(含2年)澳的普通商品住宅埃對(duì)外銷售的，免皚征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買叭不足2年的普通頒商品住宅對(duì)外銷艾售的，全額征收哀營(yíng)

60、業(yè)稅。挨(二)個(gè)人購(gòu)買翱住房以房屋所有安權(quán)證或契稅完稅捌證明上注明的時(shí)版間作為其購(gòu)買房拌屋的時(shí)間。契稅把證書立的時(shí)間與按房屋所有權(quán)證書俺立的時(shí)間有異的奧，按照爸“罷孰先?！睈鄣脑瓌t確定。即安房屋產(chǎn)權(quán)證上注跋明的時(shí)間早于契爸稅完稅證明上注板明的時(shí)間的，以襖房屋產(chǎn)權(quán)證注明把的時(shí)間為購(gòu)買房扮屋的時(shí)間；契稅癌完稅證明上注明澳的時(shí)間早于房屋暗產(chǎn)權(quán)證上注明的隘時(shí)間的，以契稅愛完稅證明上注明埃的時(shí)間為購(gòu)買房把屋的時(shí)間。傲(三)個(gè)人出售盎購(gòu)買2年(含2暗年)以上非普通拜商品住宅的，按唉銷售價(jià)減去購(gòu)入捌價(jià)后的余額計(jì)征敖營(yíng)業(yè)稅。柏1、商品房購(gòu)入礙價(jià)以售房者提供捌的地稅部門監(jiān)制骯的發(fā)票上開具的阿金額為扣除金額昂。暗