各種商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求

1、各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求一、購(gòu)物零售類(lèi)精品超市品牌舉例：如華聯(lián)BHG，華潤(rùn)OLE、等等。位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心區(qū)，最好地塊處于交通主干道的十字路口。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有常駐人口不低于5 萬(wàn)。建筑面積：面積要求在3000 5000 平方米之間，長(zhǎng)寬比例最佳為10:7 或 10:6。卸貨區(qū)：一般要200 400 平米。樓層凈高：地上建筑凈高5.5 米，地下室凈高4.8 米。樓板載荷：賣(mài)場(chǎng)區(qū)750kg/m2，生鮮加工區(qū)1000kg/m2 ，倉(cāng)庫(kù)區(qū)1200kg/m2 ，卸貨區(qū)3000kg/m2 ，收貨區(qū)1500kg/m2 ，辦公區(qū)350kg/m2 。冷庫(kù)區(qū)降板500m

2、m。 柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m 8.0m。供 配 電： 提供電容量1000-1300KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線(xiàn)380V/220V、 50Hz，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為50mm 的獨(dú)立進(jìn)水管1 根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天至少80 噸用水量指標(biāo)。提供給店方100mm 排水管 2 根。排污設(shè)施：提供給店方100mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級(jí)生化處理設(shè)施。通訊設(shè)施：提供30 對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通10 門(mén)直線(xiàn)。提供2 條數(shù)據(jù)專(zhuān)線(xiàn)，燃?xì)馊萘浚号鋫?0m3/h 煤氣，或50m3/h 的天然氣。空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m

3、2 ，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。排油排煙：生鮮加工區(qū)預(yù)留凈空0.5m2 排煙井道消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。停 車(chē) 位：一般預(yù)留50個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。便利店類(lèi)別釋義：指面積較小的零售店鋪，不具備餐飲功能。品牌舉例：如全家便利、7-11 、聯(lián)合快客等。建筑面積：一般在建筑底層，面積在70 150 平米之間,進(jìn)深面寬比為1:2 最佳。樓層凈高：大于3 米。樓板載荷：300kg/m2 。供 配 電：提供電容量大于30KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn)3

4、80V/220V、 50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑為25mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天8 噸用水量平價(jià)指標(biāo)。提供給店方 50mm 排水管一根。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話(huà)2 部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。另配通訊專(zhuān)用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線(xiàn)路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約20m2 場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組（包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，與業(yè)主總控制柜連接。供消防栓，供店方使用。消 防 栓：提3、快時(shí)尚品牌品牌舉例：ZARA/H&

5、M/ 優(yōu)衣庫(kù)。建筑面積：面積要求在1500 3000 平方米之間，進(jìn)深一般不大于面寬的3 倍樓層凈高：地上一層建筑凈高5.5 米，二層凈高4.5 米。樓板載荷：400kg/m2 。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m 8.0m。通訊設(shè)施：直撥電話(huà)二部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。另配通訊專(zhuān)用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線(xiàn)路一條?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)100w/m2 ，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。消防報(bào)警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報(bào)警控制系統(tǒng)。4、普通零售店鋪品牌舉例：ONLY/vero mod

6、a/亨吉利 /OMEGA建筑面積：面積要求在100 300 平方米之間，面寬進(jìn)深比為1:21:2.5樓層凈高：地上一層建筑凈高5.5 米，二層凈高4.5 米。樓板載荷：350kg/m2 。柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m 8.0m。通訊設(shè)施：直撥電話(huà)一部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。另配通訊專(zhuān)用 POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線(xiàn)路一條?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)80w/m2 ，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。消防系統(tǒng)：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。二、休閑娛樂(lè)類(lèi)5、健身會(huì)所

7、類(lèi)別釋義：指配備了相關(guān)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施的綜合性會(huì)所。根據(jù)項(xiàng)目檔次需要決定是否配備游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等高端附屬設(shè)施。如配備，參照后附標(biāo)準(zhǔn)。品牌舉例：如美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。建筑面積：一般面積在2500 4000 平方米，最佳面積在3500 平方米上下樓層凈高：層高不小于3.5m。樓板載荷：不低于400kg/m2 。柱網(wǎng)間距：最好大于8m 8m 。供 配 電：提供電容量1000KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線(xiàn)380V/220V、 50Hz。給 排 水：提供管徑為100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管1 根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天100 噸用水量指標(biāo)。提供給店方500mm 排水管 1 根。排污設(shè)施：提

8、供給店方100mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話(huà)二部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)?？照{(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)180w/m2 ，采用 VRV中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。主要附屬設(shè)施及場(chǎng)地要求：游泳池標(biāo)準(zhǔn)尺寸：以21 米 25 米為最佳。水 深：水深大于1.8m，兩端池壁自水面上0.3m 至水下 0.8m 處。池 岸 寬：出發(fā)臺(tái)池岸寬大于5m，其它池岸寬大于3m。泳池裝

9、飾：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。一般池壁貼白色馬賽克，池底貼白色釉面磚，泳道標(biāo)志線(xiàn)為黑色釉面磚。進(jìn)水設(shè)計(jì)：泳池應(yīng)采用底部均勻進(jìn)水，四周溢流的方式進(jìn)行泳池設(shè)計(jì)泳池供熱：宜采用煤氣(或天然氣)為能源，采用常壓鑄鐵鍋爐為宜，如無(wú)煤氣(天然氣)，可采用其他高效能源，避免電加熱，成本過(guò)高。供熱系統(tǒng)須考慮淋浴熱水、泳池?zé)崴捌渌廊?、衛(wèi)生間熱水，應(yīng)考慮泳池四周地?zé)嵯到y(tǒng)。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質(zhì)。水 處 理： 水處理系統(tǒng)必須有加藥和過(guò)濾設(shè)備，宜加設(shè)臭氧消毒和活性炭吸附設(shè)備，以確保水質(zhì)。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動(dòng)水質(zhì)監(jiān)測(cè)設(shè)施和自動(dòng)調(diào)正水處理的控制系統(tǒng)。網(wǎng)球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)尺寸：不小于36m 18m，

10、(有效雙打場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：( 23.774m 10.973m) ，在每條端線(xiàn)后應(yīng)留有空余地不小于6.40 米， 在每條邊線(xiàn)外應(yīng)留有空余地不小于3.66 米。 凈空高度：不低于 7 米。球場(chǎng)中心網(wǎng)柱：兩柱中心間距12.80 米， 網(wǎng)柱頂端距地平面是1.07 米， 球網(wǎng)中心上沿距地平面是0.914 米。地面材料：丙烯酸涂料或體育草坪或PU 膠。 戶(hù)外圍網(wǎng)：高度不低于4 米。6、影院類(lèi)別釋義：指包括了多個(gè)大小不等的放映廳的多廳影院。品牌舉例：如星美、保利博納、柯達(dá)電影世界、上海影城等等。建筑面積：不低于3500 平方米。影廳 座位數(shù) 長(zhǎng) (米 ) x 寬 (米 ) 面積 (平方米 )小廳 ：容納 8

11、0-150 人，長(zhǎng)寬(1320) x (811) ，面積150 250中廳 ：容納 150-250 人，長(zhǎng)寬(1824) x (1115)，面積250 350大廳：容納250-400 人，長(zhǎng)寬(2430) x (1517)，面積 350 450功能房間面積：放映廳不小于300 m2，不大于700m2。公共面積及休息區(qū)，0.50 /座。衣物存放處面積，0.04m2/每座。多種營(yíng)業(yè)面積，0.50m2/座。樓層凈高：電影放映廳至少9 米 ,多種營(yíng)業(yè)用房?jī)舾卟恍∮?米，放映室凈高不小于2.8 米。樓板載荷：觀(guān)眾廳不小于350kg/m2 ，放映廳不小于400kg/m2 ，空調(diào)設(shè)備室500 公斤 / 平方

12、米。柱網(wǎng)間距：大于10m 10m。衛(wèi) 生 間：男衛(wèi)生間，每150 座設(shè) 1 個(gè)大便器，每75 座設(shè) 1 個(gè)小便器，每150 座設(shè) 1 個(gè)洗臉盆。女衛(wèi)生間，每50 座設(shè) 1 個(gè)大便器，每150 座設(shè) 1 個(gè)洗臉盆。供 配 電： 提供電容量不低于500KVA變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于75千伏 /銀幕， 雙路供電方式，三相五線(xiàn)380V/220V、 50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表，電纜橋架及電線(xiàn)管道不穿越觀(guān)眾廳隔墻。應(yīng)急電力要求300 千伏。給 排 水：提供管徑為50mm 的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天20 噸用水量指標(biāo)。提供給店方50mm 排水管1 根。排污設(shè)施：提供給店方150mm 排污管一根，就

13、近接入足夠容量的排污化糞池。通訊系統(tǒng)：每500 座設(shè)置一門(mén)直線(xiàn)電話(huà)。暖通空調(diào)：夏季24C-28C， 冬季16C-20C， 相對(duì)濕度，55 -70平均風(fēng)速，夏季風(fēng)速0.3-0.5m/s，冬季風(fēng)速0.2m/s-0.3 m/s ，新風(fēng)量22m3/h。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于30。宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀(guān)眾廳隔墻。消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)。消防報(bào)警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制系統(tǒng)。消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)水量5l/s。7、量販?zhǔn)終TV建筑面積：一般1 3 層建筑，總面積在3000 5000 平米。樓

14、層凈高：大于2.8m。樓板載荷：350kg/m2 。供 配 電：提供電容量800KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn)380V/220V、 50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給排 水：提供管徑為100mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天200 噸用水量指標(biāo)。提供給店方100mm 排水管一根，與5m3 容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊設(shè)施：直撥電話(huà)5 部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約200m2 場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組（包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。排油排煙：提供

15、合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井（凈空800mm*1200mm） 。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。消防報(bào)警：消防報(bào)警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報(bào)警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。消防 栓：提供消防栓，供店方使用。停車(chē) 位：4.5m2 營(yíng)業(yè)面積配置一個(gè)停車(chē)位。8、兒童游樂(lè)場(chǎng)品牌舉例：如好孩子、愛(ài)德樂(lè)等。建筑面積：大于800 1500m2。樓層凈高：大于3.2m。樓板載荷：450kg/m2。柱網(wǎng)間距：大于8m 8m。供 配 電：提供電容量80KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn)380V/220V、 50Hz，電纜接入店方紅線(xiàn)內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。通訊設(shè)施

16、：直撥電話(huà)2 部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。空調(diào)設(shè)備：提供物業(yè)屋頂上約40m2 場(chǎng)地給店方集中放置室外機(jī)組（包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組等 ）。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。三、餐飲類(lèi)9、中西式快餐類(lèi)別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國(guó)內(nèi)外品牌快餐。品牌舉例：如KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。建筑面積：一般在250 平方米 400 平方米。樓層凈高：大于3 米。樓板載荷：用餐區(qū)250kg/m2 ，廚房區(qū)450kg/m2 。供 配 電： 提供電容量150

17、KVA（如配備燃?xì)庠O(shè)備）-300 KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn)380V/220V、50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水： 提供管徑大于50mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，提供餐廳每月400-800 噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于100mm 排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。垃 圾 房：業(yè)主提供紅線(xiàn)外垃圾房的使用（建筑面積為3.5 m2，高 2m），有水、電設(shè)備。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話(huà)二部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。另配通訊專(zhuān)用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端

18、線(xiàn)路一條?？照{(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地給店方放置室外機(jī)組（包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井（凈空不低于700mm2）。燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方15m3/h 燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。10 、咖啡及簡(jiǎn)餐類(lèi)別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡(jiǎn)餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低

19、。品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。建筑面積：不低于250 平方米，如兩層則不低于400 平方米。樓層凈高：大于3 米。樓板載荷：用餐區(qū)300kg/m2 。供 配 電：提供電容量100KVA-200KVA變電設(shè)備，三相五線(xiàn)380V/220V、 50Hz，根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開(kāi)關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。給 排 水：提供管徑大于32mm 的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月400 噸用水量餐飲業(yè)平價(jià)指標(biāo)。提供給店方管徑大于50mm 排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm 排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥

20、電話(huà)二部，用作電話(huà)傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長(zhǎng)途電話(huà)線(xiàn)。另配通訊專(zhuān)用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線(xiàn)路一條。空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場(chǎng)地或外立面給店方放置室外機(jī)組（包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等 ），并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井。消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。消防報(bào)警：提供租賃范圍內(nèi)報(bào)警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。11、大型品牌餐飲類(lèi)別釋義：指面積較大、實(shí)行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自