北京市國有土地使用權(quán)出讓合同

1、.PAGE ：.；PAGE 13北京市國有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同樣本北京市國土資源局制合同雙方出讓方：北京市國土資源局法定代表人：安家盛 職務(wù)：局長(zhǎng)法定地址：北京市東城區(qū)南河沿大街南灣子胡同1號(hào) 通訊地址：北京市東城區(qū)和平里北街2號(hào) 郵政編碼：100013受讓方：法定代表人： 職務(wù)：法定地址： 通訊地址：郵政編碼：第一章 總那么根據(jù)以下簡(jiǎn)稱、以下簡(jiǎn)稱、以下簡(jiǎn)稱、以下簡(jiǎn)稱，以及國家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，為了明確出讓方和受讓方各自的權(quán)益和義務(wù)，合同雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，簽署本合同。根?jù)本合同以出讓方式獲得土地運(yùn)用權(quán)的地塊，其土地一切權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對(duì)其擁有法

2、律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由國家行使的權(quán)益和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)備均不在土地運(yùn)用權(quán)出讓范圍內(nèi)。第二章 土地運(yùn)用權(quán)出讓方式出讓方式：掛牌出讓第三章 地塊情況宗地位置：豐臺(tái)區(qū)橋南，中關(guān)村科技園豐臺(tái)園內(nèi) 。宗地類型：獨(dú)立宗地 。宗地出讓面積為53722.402 平方米。其位置與四至范圍的詳細(xì)情況如本合同附圖所示。出讓宗地建筑面積為241750.809平方米地上。上述各項(xiàng)的準(zhǔn)確面積以該工程開工后國土資源部門認(rèn)定的丈量結(jié)果為準(zhǔn)。附圖曾經(jīng)出讓方、受讓方蓋章確認(rèn)。地塊規(guī)劃用途：公建。土地運(yùn)用權(quán)出讓年限：商業(yè)4

3、0年、綜合50年，自本合同簽署之日起計(jì)算。第四章 土地費(fèi)用及支付方式本合同的地價(jià)款包括可出讓部分的土地運(yùn)用權(quán)出讓金、根底設(shè)備配套建立費(fèi)。受讓方以人民幣億仟佰拾萬 仟佰拾元整小寫人民幣￥ 元交納該宗地地價(jià)款。關(guān)于地價(jià)款的調(diào)整本次出讓宗地底價(jià)中的毛地價(jià)暫按地上建筑面積241750.809平方米收取，其中商業(yè)用途面積暫定為16922.557平方米，綜合用途面積暫定為224828.252平方米。待競(jìng)得人的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)相關(guān)主管部門審批確定后，市國土局將按以下規(guī)范重新調(diào)整出讓宗地的地價(jià)款，并與競(jìng)得人簽署，按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定調(diào)整毛地價(jià)款差價(jià)部分。地上商業(yè)毛地價(jià)價(jià)款=審定方案確定的地上商業(yè)建筑面積地上商業(yè)樓面毛

4、地價(jià)單價(jià)；其中：地上商業(yè)樓面毛地價(jià)單價(jià)=成交價(jià)-3766647007.91%/16922.557元/平方米地上綜合毛地價(jià)價(jià)款=審定方案確定的地上綜合建筑面積地上綜合樓面毛地價(jià)單價(jià)；其中：地上綜合樓面毛地價(jià)單價(jià)=成交價(jià)-37666470092.09%/224828.252元/平方米如按本條調(diào)整后，該宗地的地上毛地價(jià)款總額少于成交價(jià)-376664700元，那么確定該宗地的地上毛地價(jià)款總額=成交價(jià)款-376664700元。地下非運(yùn)營(yíng)用途免收毛地價(jià)款，地下可運(yùn)營(yíng)部分的毛地價(jià)款樓面單價(jià)按調(diào)整后的地上相應(yīng)樓面單價(jià)的三分之一計(jì)算收取。受讓方須按以下期限支付地價(jià)款：在本合同簽署之日，受讓方所交納的競(jìng)買保證金全

5、部沖抵地價(jià)款，其中地價(jià)款總額的15%，即人民幣大寫：億仟 佰拾萬仟 佰 拾 元整小寫人民幣￥： 元，作為履行本合同的定金，定金可以抵作本合同地價(jià)款。剩余地價(jià)款即人民幣億仟 佰拾萬仟 佰 拾 元整小寫人民幣￥： 元自本合同簽署之日起180日內(nèi)全部付清。其中，自簽署本合同第61日起至180日止，受讓方除支付地價(jià)款外，還須按月息0.2的比例，支付未付款項(xiàng)的資金占用費(fèi)。受讓方應(yīng)按本合同規(guī)定的付款期限，將本合同要求支付的款項(xiàng)匯入出讓方指定的銀行賬戶或以支票方式辦理交款手續(xù)，履行毛地價(jià)款支付義務(wù)。出讓方開戶銀行：交通銀行北京分行東單支行戶名：北京市國土資源局人民幣賬號(hào)：06019401 202105005

6、5受讓方開戶銀行：戶名：人民幣賬號(hào)：出讓方銀行賬戶如有變卦，應(yīng)在變卦后10日內(nèi)，以書面方式通知受讓方；受讓方不對(duì)因出讓方未按時(shí)通知而呵斥的延期付款所引起的任何延遲收費(fèi)承當(dāng)責(zé)任。受讓方除按本合同第11條規(guī)定交納地價(jià)款外，還須依法交納其他有關(guān)稅費(fèi)。受讓方與土地開發(fā)單位之間的權(quán)益義務(wù)，由受讓方與土地開發(fā)單位另行簽署予以明確。第五章 土地運(yùn)用權(quán)及其變卦受讓方在付清全部地價(jià)款、土地開發(fā)建立補(bǔ)償費(fèi)以及相應(yīng)稅費(fèi)后，可以向北京市國土資源局懇求頒發(fā)出讓地塊的。 競(jìng)得人可按經(jīng)市國土局核準(zhǔn)的單棟樓交清地價(jià)款、土地開發(fā)建立補(bǔ)償費(fèi)及相應(yīng)稅費(fèi)后，懇求頒發(fā)該棟樓的。該棟樓的土地面積按出讓土地共有分?jǐn)傇敲从?jì)算。受讓方依法獲

7、得國有土地運(yùn)用權(quán)后，其土地運(yùn)用權(quán)在出讓年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓包括出賣、交換、贈(zèng)與、出租、抵押或者用于其他運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國家法律維護(hù)。受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物一切權(quán)時(shí)，其運(yùn)用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)益、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓受讓方的土地運(yùn)用年限為本合同商定的運(yùn)用年限減去曾經(jīng)運(yùn)用年限后的剩余年限。受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽署后60日內(nèi)，到國土資源部門辦理土地運(yùn)用權(quán)、建筑物及其他附著物過戶登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)須具備以下條件：1付清全部地價(jià)款，并獲得；2按出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，屬于房屋建立工程的，其開發(fā)建立投資不少于工程投資總額的25%，屬于成片開發(fā)土

8、地的，構(gòu)成工業(yè)用地或其他建立用地條件。受讓方出租、抵押房產(chǎn)和土地運(yùn)用權(quán)時(shí)，該當(dāng)簽署書面協(xié)議。與承租人、抵押權(quán)人簽署的租賃、抵押合同的內(nèi)容不得違背本合同中有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)在租賃、抵押合同簽署后30日內(nèi)，到國土資源和房屋管理部門辦理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第六章 投資開發(fā)期限受讓方自本合同簽署之日起180日內(nèi)應(yīng)按同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工，并于200 年 月 日前完成不少于 平方米的工程量。受讓方應(yīng)在200 年 月 日以前開工。如受讓方確因工程特殊、復(fù)雜或規(guī)模較大，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)展有困難的，可向出讓方提出延建或延期開工懇求，在該懇求獲得同意后方可延期

9、，但延續(xù)期不得超越360日。受讓方超越出讓合同商定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，向出讓方交納相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)；受讓方滿二年未開工開發(fā)的，出讓方無償收回土地運(yùn)用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期任務(wù)呵斥開工遲延的除外。第七章 城市規(guī)劃和市政根底設(shè)備要求受讓方須按照本合同附件一規(guī)定的土地運(yùn)用和規(guī)劃條件運(yùn)用土地。如受讓方改動(dòng)土地用途和土地利用條件的，出讓方有權(quán)解除本合同，取消其受讓資歷。受讓方已交納的履行本合同的定金出讓方不退還。受讓方已交納的扣除定金后的剩余地價(jià)款金額，待出讓方重新公開出讓該宗地后退還不計(jì)利息。北京市人民政府保管對(duì)該宗

10、地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)。原土地的運(yùn)用規(guī)劃如有修正，該宗地已有的建筑物可以不受影響。但當(dāng)此地塊運(yùn)用期限內(nèi)建筑物重建或運(yùn)用期限屆滿受讓方懇求續(xù)期時(shí)，必需按當(dāng)時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。政府不對(duì)因此種規(guī)劃修正而給受讓方帶來的任何影響承當(dāng)賠償責(zé)任。對(duì)受讓地塊內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備的處置措施，須征得該設(shè)備的主管部門贊同。涉及受讓地塊外的根底設(shè)備建立如道路、供水、供電、供氣、供熱、電訊、排水等工程，由受讓方委托各專業(yè)主管部門作出建立方案，并由城市規(guī)劃主管部門綜合認(rèn)定。受讓方在該地塊內(nèi)進(jìn)展建立時(shí)，有關(guān)用水、用電、用氣、用熱、電訊、排水及其他設(shè)備同地塊外主干道、主管線接口的引入工程應(yīng)辦妥懇求手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。在該地塊上進(jìn)展建筑施工

11、時(shí)，受讓方或其委托的施工單位應(yīng)對(duì)由于施工而引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)的陰溝、水道、電纜、其他管線設(shè)備及建筑物等的破壞進(jìn)展及時(shí)修復(fù)或重新鋪設(shè)，并承當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。在土地運(yùn)用期限內(nèi)，受讓方應(yīng)妥善維護(hù)該地塊內(nèi)及與其相接的市政設(shè)備，防止損壞，否那么應(yīng)承當(dāng)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。第八章 城市建立管理要求涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境維護(hù)、消防平安、交通等城市建立管理方面的，受讓方應(yīng)按照國家和本市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定運(yùn)用土地和進(jìn)展建立。受讓方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車輛等進(jìn)展緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。受讓方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需求而鋪設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出，經(jīng)過穿越其受讓宗地內(nèi)

12、的綠化地域和其他區(qū)域。在土地運(yùn)用期限內(nèi)，出讓方有權(quán)依法對(duì)受讓方宗地范圍內(nèi)的土地運(yùn)用情況進(jìn)展監(jiān)視，受讓方不得回絕和阻遏。受讓方未經(jīng)同意不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地包括堆放物品、器材，否那么按違法占地處置。第九章 土地運(yùn)用權(quán)終止及續(xù)期本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，受讓方假設(shè)需求繼續(xù)運(yùn)用該地塊的，該當(dāng)至遲于屆滿前一年懇求續(xù)期；受讓方未懇求續(xù)期或者雖懇求續(xù)期但未獲得同意的，出讓方無償收回該宗地的土地運(yùn)用權(quán)。土地運(yùn)用權(quán)因本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，而受讓方未懇求續(xù)期或雖懇求續(xù)期但未獲得同意、依法提早收回或土地滅失等緣由而終止，終止手續(xù)按照屆時(shí)國家及北京市有關(guān)規(guī)定辦理。第十章 法律責(zé)任受讓方未按本合同第

13、9條、第10條、第11條規(guī)定支付地價(jià)款的，從合同商定付款期限終止之日起計(jì)算，每延期一日按滯納款的萬分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金；如延期付款超越60日的，出讓方不退還定金，并有權(quán)解除本合同，同時(shí)要求違約賠償。出讓方未按本合同規(guī)定提供土地運(yùn)用權(quán)的，應(yīng)向受讓方退還定金，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求違約賠償。本合同的訂立、效能、解釋、履行和爭(zhēng)議的處理均適用中華人民共和國法律，受國家法律維護(hù)和管轄。雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù)，自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商處理；協(xié)商不成的，合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一章 不可抗力任何一方對(duì)因不可抗力呵斥合同的部分或全部不能履行不承當(dāng)法律責(zé)任，但在條件允許的情況下，應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力呵斥的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力之事件終止之日起日內(nèi)將事件的情況以書面方式信件、電報(bào)、電傳或通知另一方，并且在事件終止之日起10日內(nèi)向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需求延期履行理由的報(bào)告。第十二章 附那么本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。本合同未盡事宜，雙方可另行簽署書面協(xié)議，作為本合同附件。本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效能。本合同與