共同出資貸款買房協(xié)議內(nèi)容

1、共同出資貸款買房協(xié)議內(nèi)容一、共同出資貸款買房協(xié)議內(nèi)容甲方：XXX身份證號(hào)碼：XXX住址：XXX ：XXX乙方：XXX身份證號(hào)碼：XXX住址：XXX ：XXX甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān) 事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：1、甲乙雙方共同投資，購買一套位于X市X區(qū)X街X號(hào)的房 子。房產(chǎn)總價(jià)款X萬元人民幣。2、出資金額、出資比例：甲方出資x元人民幣。乙方出資x元 人民幣。甲方、乙方各出資50% o3、產(chǎn)權(quán)比例：甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共 同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。4、物業(yè)考察、購買：甲乙雙方共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。5、購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、

2、購房手續(xù)辦理及委托授 權(quán)。甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房 產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)預(yù)售合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押 按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通 或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。6、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管：所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依 法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由 乙方依法辦理并由乙方妥善保管。7、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用各承當(dāng)50% o8、物業(yè)管理、出租及收益分配比例：由x方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管 護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價(jià)格應(yīng)征得 甲方的書面同意，房屋出租合同應(yīng)在正式簽署前取

3、得甲方或甲方 委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行 按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各提供50%。9、購置物業(yè)稅費(fèi)承當(dāng)：購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公 正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、 物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)（委托中介出租 物業(yè)）、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承當(dāng)50%,并以現(xiàn)金支付。10、物權(quán)行使：甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、 收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使， 但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。11、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使：如甲乙雙方共同決定出

4、售所購 房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享 有或承當(dāng)50%。在同等條件（市場價(jià)或評(píng)估價(jià)）下，甲乙雙方任何一方 均有優(yōu)先購買權(quán)。12、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：購房 首付款x元（包括定金）人民幣（房款總價(jià)款的50%）由甲乙雙方各付 50%,并以現(xiàn)金支付;主貸人為乙方X；按揭貸款的期限為x年；13、乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有, 所有權(quán)由雙方共同行使。14、適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。本協(xié)議自甲乙 雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：XXX 乙方：XXXX年X月X日X年X月X日二、共同出資買房該注意什么問題1、購房資質(zhì)受限

5、購政策的影響，很多購房者會(huì)考慮借名合資買房。需要注意 的是，合資人沒有購房資質(zhì)是無法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了 約定，也面臨著不符合法律規(guī)定，權(quán)益得不到保障的問題。2、明確約定兩人或以上的出資人參與購房，相互之間發(fā)生糾紛的幾率會(huì)增高。 因此出資人之間要有契約意識(shí)，明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。3、貸款考前須知由于銀行貸款只能以個(gè)人名義申請(qǐng)，因此如涉及到銀行貸款，還 需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一，還應(yīng)提前確 定共同還貸的期限、比例相關(guān)問題。三、貸款買房的流程1、初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審 查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由

6、中心 出具抵押物審核評(píng)估通知單。2、評(píng)估。申請(qǐng)人持抵押物審核評(píng)估通知單到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、審核。申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告以及中心要求 的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具住房資金管 理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單。4、辦理擔(dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人持住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款 調(diào)查通知單，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵 押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn) 或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān) 保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可 根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、 審批。8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托