2022鄭州城市人口研究

1、最新2022鄭州城市人口研究County continuation records has examined and approved the draft, spirit, believe, comprehensive Yearbook of zhuanglang already prepared draft, entered the phase of evaluation. Civil air defense workCounty continuation records has examined and approved the draft, spirit, believe, compre

2、hensive Yearbook of zhuanglang already prepared draft, entered the phase of evaluation. Civil air defense workCounty continuation records has examined and approved the draft, spirit, believe, comprehensive Yearbook of zhuanglang already prepared draft, entered the phase of evaluation. Civil air defe

3、nse work2022鄭州城市人口研究 鄭州人口密度在中部與武漢根本持平，為其他中部省會(huì)城市的2倍，純密度大。城市人口受強(qiáng)大人口基數(shù)影響，鄭州市人口每年保持5左右的增長(zhǎng)率，大大增加房地產(chǎn)剛性需求。 2022年常住的人口大量增長(zhǎng)部門(mén)原因是當(dāng)年的全國(guó)第六次人口普查使得眾多的未登記人口補(bǔ)充登記的原因。城市人口受大量外來(lái)年輕勞力的影響，老齡化低于全國(guó)水平，人口紅利仍將持續(xù)，老齡化趨于明顯。 鄭州市2022年人口年齡結(jié)構(gòu) 0-14歲 15-64歲 65歲以上 鄭州市65歲以上老年人口低于全國(guó)水平8.7,主要原因是近年來(lái)返鄉(xiāng)務(wù)工置業(yè)，外來(lái)年輕人口的大 量流入，拉低了鄭州市的老齡化水平。 按照國(guó)際人口年齡

4、類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上老年人口比 77 重在7以上、老少比在30以上屬于老年人口類(lèi)型，鄭州市人口結(jié)構(gòu)即將進(jìn)入老齡化社會(huì)階段,人口紅利逐步減弱。 河南老齡化人口數(shù)位列全國(guó)第四。據(jù)河南省公布的第六次人口普查數(shù)據(jù),在全省9402 多萬(wàn)常住人口中，60歲及以上人口比例為12.72； 65歲及以上人口比例為8.36，比10年前上升1.4個(gè) 百分點(diǎn)。 城市人口鄭州市居民總戶(hù)數(shù)持續(xù)增加，“三口之家成為主流，同堂的情況已逐漸稀少。 鄭州市居民戶(hù)數(shù)變化趨 300 勢(shì) 244 250 211 213 216 218 200 207 188 193 196 200 150 100 50 0 2001 2002 202

5、2 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 戶(hù)數(shù)萬(wàn)戶(hù) 隨著鄭州城市化的高速進(jìn)行，鄭州居民戶(hù)數(shù)快速增加，2001年至今增長(zhǎng)幅度近30。截至2022年 與此同時(shí)，鄭州市戶(hù)均人數(shù)不斷下降，三口之家已成為居民家庭主流。根據(jù)中國(guó)及一線(xiàn)城市人口婚育情 況特征，預(yù)計(jì)未來(lái)鄭州市戶(hù)均人數(shù)會(huì)繼續(xù)下降，但下降幅度將減小。 城市人口鄭東新區(qū)受政策、規(guī)劃等多方面優(yōu)勢(shì)，未來(lái)時(shí)候人口增速將大速提升。 在鄭州下轄的六縣市中，中牟、鞏義、新密、新鄭的人口基數(shù)較大，其中中牟、新密、新鄭客戶(hù)因地 理位置上更靠近鄭州市區(qū)，在其毗鄰的市轄區(qū)內(nèi)，成為較為重要的置業(yè)群體來(lái)源。 城市人口鄭州大專(zhuān)以上學(xué)歷約占20

6、，每10萬(wàn)人中大專(zhuān)以上學(xué)歷人口數(shù)居全國(guó)第16，居民教育程度好。 受人口基數(shù)大、教育資源相對(duì)缺少等因素影 響，鄭州居民受教育水平在中部六省會(huì)城市中 排名中等，與武漢、太原尚有一定差距； 鄭州市人口受教育程度分布情況 350 40 36 35 300 307 30 250 25 200 23 20 20 150 18 185 167 164 15 100 141 10 受人口基數(shù)大、教育資源相對(duì)缺少等因素影 50 5 3 0 0 響，鄭州居民受教育水平在中部六省會(huì)城市中 小學(xué) 初中 高中 大專(zhuān)以上 文盲 排名中等，與武漢、太原尚有一定差距； 人數(shù)萬(wàn)人 比例城市人口鄭州市高校在校生接近70萬(wàn)，畢業(yè)和

7、招生維持在20萬(wàn)左右，留鄭和外來(lái)畢業(yè)生人數(shù)逐年增加。 鄭州本專(zhuān)院校在校學(xué)生數(shù)量變化 鄭州本專(zhuān)科院校歷年招生數(shù)與畢業(yè)生數(shù)變化 70 64.9 60.8 25 60 55.1 20.4 20.1 20.6 48.8 49.6 50.3 20 18.2 50 17.5 17.5 15.8 15.1 14 40 15 12.8 12.7 33.2 27 10.7 30 9.7 9 21.8 10 7.5 20 16.4 6.3 6.3 5 5 3.2 10 2 0 0 2001 2002 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2001 2002 2022 20

8、22 2022 2022 2022 2022 2022 2022 招生數(shù) 畢業(yè)數(shù) 在校學(xué)生萬(wàn)人 高校畢業(yè)生畢業(yè)約4年便開(kāi)始有置業(yè)需求及一定的支付能力，屆時(shí)這局部人的年齡處在25-30歲之間。 鄭州市高校畢業(yè)生留鄭比例根本在50以上，并呈逐年增加趨勢(shì)。 城市人口06年以后，鄭州市市區(qū)流動(dòng)人口迅速增長(zhǎng)，目前總量已達(dá)400萬(wàn)，與市區(qū)戶(hù)籍人口數(shù)量根本持平，其中80居住在都市村莊，隨著城中村改造的實(shí)施，流動(dòng)人口的居住需求將加速釋放。 2022年以后，鄭州市高校新生不再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，累計(jì)約100萬(wàn)，約占流動(dòng)人口總量的四分之一；鄭州市流動(dòng)人口主要為高校畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員，根據(jù)鄭州社科院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2

9、022年以來(lái)，外來(lái) 務(wù)工人員以每年20的增幅急劇上升，導(dǎo)致流動(dòng)人口的快速增加。 除高校畢業(yè)生外，流動(dòng)人口文化素質(zhì)相對(duì)較低，一般在工資較低、工作條件差、就業(yè)不穩(wěn)定、無(wú)保障的 非正規(guī)部門(mén)就業(yè)。80流動(dòng)人口主要居住在都市村莊，這些地方通常租金較為廉價(jià)，但是居住條件較 差，且多數(shù)即將進(jìn)行城中村改造。 城市人口鄭州市區(qū)以房改房、私房為主，平均房齡超過(guò)17年，面臨拆遷改造，商品房的開(kāi)展空間較大。 城市人口鄭州市中心城區(qū)城中村占地10余萬(wàn)畝，占建成區(qū)總面積近1/4，涉及村民約30萬(wàn)人。 截至2022年，鄭州市共 批準(zhǔn)99個(gè)村組實(shí)施城中 村改造，其中60個(gè)村組 已全部拆遷或局部拆遷，46個(gè)村組已開(kāi)工建設(shè)。 但

10、鄭州市三環(huán)內(nèi)目前尚有 約30個(gè)村組未啟動(dòng)改 造。 城中村改造可建建筑面積 約4000萬(wàn)，除去已開(kāi)發(fā)建設(shè)的3000萬(wàn)，剩余約有1000萬(wàn)的開(kāi)發(fā)容量。 城市人口根據(jù)規(guī)劃，2022年鄭州市人口總量到達(dá)950萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率到達(dá)70，城鎮(zhèn)居民人均面積到達(dá)32。以此推算，未來(lái)3-4年鄭州市含各縣市約有4253萬(wàn)的新增住宅市場(chǎng)容量，年均約1000萬(wàn)左右。 2022年鄭州市城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅29.5，低于全國(guó)平均水平，在中部省會(huì)城市中位居中等，受大量流入和新增人口影響，近年來(lái)人均居住面積增速緩慢。根據(jù)“十二五規(guī)劃目標(biāo)，隨著鄭州市人口 總量、城鎮(zhèn)化水平的提高，住宅市場(chǎng)容量將持續(xù)擴(kuò)大。 根據(jù)規(guī)劃預(yù)計(jì)的新增市場(chǎng)容量，4253萬(wàn)95032-88629.5城市人口/啟示城市人口總結(jié)： 鄭州市人口規(guī)模、密度接近武漢，位居中部省會(huì)城市 第2位；未來(lái)需求旺盛，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供充足的市場(chǎng)容 量。 鄭州市居民總戶(hù)數(shù)高速增加，戶(hù)均人數(shù)降至3.15人/戶(hù)，隨 著戶(hù)均人數(shù)的繼續(xù)減少，未來(lái)需求旺盛，； 鄭州市進(jìn)入人口老齡化加速階段，但仍處在人口紅利 期； 鄭州外來(lái)人口比例接近常住人口的一半，未來(lái)隨著城中村 改造的深度實(shí)施，鄭州市城中村改造涉及30萬(wàn)村民及約 300萬(wàn)流動(dòng)人口。置業(yè)需求將加速釋放。 鄭州市居民自有住房率高，商品房比例偏低，現(xiàn)有住房