古鎮(zhèn)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告

1、貴州青巖古鎮(zhèn)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告（送審稿） 2007年3月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc89177003 第一章青巖古鎮(zhèn)旅游資源分析 PAGEREF _Toc89177003 h 5 HYPERLINK l _Toc89177004 一、青巖古鎮(zhèn)概況 PAGEREF _Toc89177004 h 5 HYPERLINK l _Toc89177005 二、青巖古鎮(zhèn)旅游資源疏理 PAGEREF _Toc89177005 h 5 HYPERLINK l _Toc89177006 三、青巖古鎮(zhèn)旅游資源分析與評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc891770

2、06 h 6 HYPERLINK l _Toc89177007 (一)青巖古鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc89177007 h 6 HYPERLINK l _Toc89177008 (二)“和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析 PAGEREF _Toc89177008 h 8 HYPERLINK l _Toc89177009 (三)主要資源列表及可開發(fā)性 PAGEREF _Toc89177009 h 9 HYPERLINK l _Toc89177010 第二章青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)研究 PAGEREF _Toc89177010 h 13 HYPERLINK l _Toc89177011 一、青巖古鎮(zhèn)

3、旅游市場(chǎng)背景分析 PAGEREF _Toc89177011 h 13 HYPERLINK l _Toc89177012 (一)國際狀況 PAGEREF _Toc89177012 h 13 HYPERLINK l _Toc89177013 (二)國內(nèi)狀況 PAGEREF _Toc89177013 h 13 HYPERLINK l _Toc89177014 (三)西部旅游發(fā)展情況 PAGEREF _Toc89177014 h 14 HYPERLINK l _Toc89177015 (四)貴州省目前趨勢(shì) PAGEREF _Toc89177015 h 14 HYPERLINK l _Toc891770

4、16 (五)貴陽市發(fā)展背景 PAGEREF _Toc89177016 h 14 HYPERLINK l _Toc89177017 二、青巖古鎮(zhèn)的旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 PAGEREF _Toc89177017 h 15 HYPERLINK l _Toc89177018 (一)開發(fā)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc89177018 h 15 HYPERLINK l _Toc89177019 (二)管理情況 PAGEREF _Toc89177019 h 15 HYPERLINK l _Toc89177020 (三)游客容納量 PAGEREF _Toc89177020 h 15 HYPERLINK l _To

5、c89177021 (四)年旅游接待人數(shù)及旅游收入 PAGEREF _Toc89177021 h 16 HYPERLINK l _Toc89177022 三、青巖古鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力分析 PAGEREF _Toc89177022 h 16 HYPERLINK l _Toc89177023 (一)青巖古鎮(zhèn)與貴州省其他景點(diǎn)的比較分析 PAGEREF _Toc89177023 h 16 HYPERLINK l _Toc89177024 (二)國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)比較研究 PAGEREF _Toc89177024 h 18 HYPERLINK l _Toc89177025 四、青巖古鎮(zhèn)客源市場(chǎng)分析 PAGEREF

6、_Toc89177025 h 24 HYPERLINK l _Toc89177026 (一)國外客源市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc89177026 h 24 HYPERLINK l _Toc89177027 (二)國內(nèi)客源市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc89177027 h 24 HYPERLINK l _Toc89177028 (三)貴陽市客源市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc89177028 h 25 HYPERLINK l _Toc89177029 五、青巖古鎮(zhèn)目標(biāo)市場(chǎng)定位及市場(chǎng)細(xì)分 PAGEREF _Toc89177029 h 26 HYPERLINK l _Toc8917703

7、0 (一)目標(biāo)市場(chǎng)定位 PAGEREF _Toc89177030 h 26 HYPERLINK l _Toc89177031 (二)市場(chǎng)功能定位 PAGEREF _Toc89177031 h 26 HYPERLINK l _Toc89177032 (三)市場(chǎng)細(xì)分 PAGEREF _Toc89177032 h 26 HYPERLINK l _Toc89177033 六、青巖古鎮(zhèn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)及目標(biāo) PAGEREF _Toc89177033 h 27 HYPERLINK l _Toc89177034 (一)市場(chǎng)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc89177034 h 27 HYPERLINK l _Toc89

8、177035 (二)市場(chǎng)目標(biāo) PAGEREF _Toc89177035 h 27 HYPERLINK l _Toc89177036 第三章青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)定位 PAGEREF _Toc89177036 h 28 HYPERLINK l _Toc89177037 一、青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)的SWOT分析 PAGEREF _Toc89177037 h 28 HYPERLINK l _Toc89177038 (一)S優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc89177038 h 28 HYPERLINK l _Toc89177039 (二)W劣勢(shì) PAGEREF _Toc89177039 h 29 HYPERLINK

9、 l _Toc89177040 (三)O機(jī)會(huì) PAGEREF _Toc89177040 h 29 HYPERLINK l _Toc89177041 (四)T威脅 PAGEREF _Toc89177041 h 30 HYPERLINK l _Toc89177042 二、青巖古鎮(zhèn)旅游的系統(tǒng)定位 PAGEREF _Toc89177042 h 30 HYPERLINK l _Toc89177043 (一)產(chǎn)業(yè)定位 PAGEREF _Toc89177043 h 30 HYPERLINK l _Toc89177044 (二)主題定位 PAGEREF _Toc89177044 h 30 HYPERLINK

10、l _Toc89177045 (三)發(fā)展目標(biāo)定位 PAGEREF _Toc89177045 h 31 HYPERLINK l _Toc89177046 (四)功能定位 PAGEREF _Toc89177046 h 31 HYPERLINK l _Toc89177047 第四章青巖古鎮(zhèn)旅游商業(yè)模式設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc89177047 h 31 HYPERLINK l _Toc89177048 一、古鎮(zhèn)開發(fā)及運(yùn)作的總體概念設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc89177048 h 31 HYPERLINK l _Toc89177049 (一)古鎮(zhèn)旅游資源核心的總體概念 PAGEREF _Toc8

11、9177049 h 31 HYPERLINK l _Toc89177050 (二)古鎮(zhèn)文化核心的總體概念 PAGEREF _Toc89177050 h 31 HYPERLINK l _Toc89177051 (三)古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的總體概念 PAGEREF _Toc89177051 h 32 HYPERLINK l _Toc89177052 二、賣點(diǎn)、產(chǎn)品與贏利模式 PAGEREF _Toc89177052 h 33 HYPERLINK l _Toc89177053 (一)賣點(diǎn)策劃與分析 PAGEREF _Toc89177053 h 33 HYPERLINK l _Toc89177054 (二)產(chǎn)

12、品結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc89177054 h 34 HYPERLINK l _Toc89177055 (三)項(xiàng)目盈利結(jié)構(gòu)模式 PAGEREF _Toc89177055 h 39 HYPERLINK l _Toc89177056 三、經(jīng)濟(jì)杠桿與商業(yè)模式整合 PAGEREF _Toc89177056 h 42 HYPERLINK l _Toc89177057 (一)青巖開發(fā)所需的經(jīng)濟(jì)杠桿運(yùn)用說明 PAGEREF _Toc89177057 h 42 HYPERLINK l _Toc89177058 (二)商業(yè)模式整合 PAGEREF _Toc89177058 h 44 HYPERLINK l

13、 _Toc89177059 四、建設(shè)性項(xiàng)目開發(fā)與投融資 PAGEREF _Toc89177059 h 48 HYPERLINK l _Toc89177060 (一)青巖開發(fā)階段性 PAGEREF _Toc89177060 h 48 HYPERLINK l _Toc89177061 (二)階段性開發(fā)項(xiàng)目概要 PAGEREF _Toc89177061 h 50 HYPERLINK l _Toc89177062 (三)青巖開發(fā)階段性投資結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc89177062 h 52 HYPERLINK l _Toc89177063 (四)企業(yè)階段性投資開發(fā)項(xiàng)目和盈利模式 PAGEREF _

14、Toc89177063 h 53 HYPERLINK l _Toc89177064 五、營銷與管理 PAGEREF _Toc89177064 h 56 HYPERLINK l _Toc89177065 (一)項(xiàng)目營銷結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc89177065 h 56 HYPERLINK l _Toc89177066 (二)管理構(gòu)架初步思路 PAGEREF _Toc89177066 h 58 HYPERLINK l _Toc89177067 六、財(cái)務(wù)初步預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc89177067 h 59 HYPERLINK l _Toc89177068 (一)分階段投資估算 PAGE

15、REF _Toc89177068 h 59 HYPERLINK l _Toc89177069 (二)分階段收入估算 PAGEREF _Toc89177069 h 63 HYPERLINK l _Toc89177070 第五章項(xiàng)目總投資預(yù)估及評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc89177070 h 68 HYPERLINK l _Toc89177071 一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算的主要說明 PAGEREF _Toc89177071 h 68 HYPERLINK l _Toc89177072 二、投資計(jì)劃與資金籌措表 PAGEREF _Toc89177072 h 70 HYPERLINK l _Toc891770

16、73 三、總成本費(fèi)用估算表 PAGEREF _Toc89177073 h 71 HYPERLINK l _Toc89177074 四、折舊攤銷表 PAGEREF _Toc89177074 h 72 HYPERLINK l _Toc89177075 五、利潤表 PAGEREF _Toc89177075 h 73 HYPERLINK l _Toc89177076 六、借款還本付息表 PAGEREF _Toc89177076 h 74 HYPERLINK l _Toc89177077 七、現(xiàn)金流量表（全投資） PAGEREF _Toc89177077 h 75 HYPERLINK l _Toc891

17、77078 八、現(xiàn)金流量表（自有資金） PAGEREF _Toc89177078 h 76 HYPERLINK l _Toc89177079 九、資金來源與運(yùn)用表 PAGEREF _Toc89177079 h 77 HYPERLINK l _Toc89177080 第六章風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc89177080 h 78 HYPERLINK l _Toc89177081 一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc89177081 h 78 HYPERLINK l _Toc89177082 二、開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc89177082 h 79 HYPERLINK l

18、 _Toc89177083 三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc89177083 h 80 HYPERLINK l _Toc89177084 四、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc89177084 h 81 HYPERLINK l _Toc89177085 五、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc89177085 h 81 HYPERLINK l _Toc89177086 六、法律、政策風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc89177086 h 82青巖古鎮(zhèn)旅游資源分析青巖古鎮(zhèn)概況青巖，始建于明朝洪武11年（公元1378年），為貴州省四大歷史文化古鎮(zhèn)之一，1992年評(píng)為貴州省級(jí)歷史文化

19、名城，2005年評(píng)為國家歷史文化名鎮(zhèn)，入圍央視“魅力中國!魅力名鎮(zhèn)” 25強(qiáng)。青巖鎮(zhèn)位于貴州省貴陽市花溪區(qū)南部，距貴陽市南郊29公里，地處東經(jīng)106度37分109度44分，北緯26度17分26度23分，南北長約10公里,東西寬約8公里，海拔10601200米，東接黔陶鄉(xiāng)，南與惠水縣接壤，西與燕樓、馬鈴鄉(xiāng)相連，北鄰花溪，是貴陽通往惠水、羅甸、廣順等地的交通咽喉，也是花溪區(qū)南部的農(nóng)村商品集散地。青巖鎮(zhèn)共有17個(gè)行政村、5個(gè)居委會(huì)、131個(gè)村民小組、86個(gè)自然村寨，6975戶，青巖鎮(zhèn)2005年總?cè)丝跒?0337，人口密度328人/平方公里，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?2%。鎮(zhèn)域城市化水平24.05。共有企事

20、業(yè)單位56個(gè)，職工2200人。全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)人口2.3萬，占總?cè)丝诘?5%；有耕地19700余畝，人均耕地0.6畝；糧食年產(chǎn)量1500萬斤，為花溪區(qū)總產(chǎn)量的十分之一。國民生產(chǎn)總值按當(dāng)年計(jì)算26247萬元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例為30.5：23.91：45.6；人均國民生產(chǎn)總值8485元，農(nóng)民人均純收入3662元。2005年旅游人次135萬人，比上年增長35；旅游總收入2100萬元，比上年增長7.03。 青巖鎮(zhèn)行政區(qū)面積92.28平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積0.69平方公里，原古城墻內(nèi)國土面積0.3平方公里。古鎮(zhèn)城區(qū)由東關(guān)、東街、西街、南街、北街五個(gè)居委會(huì)及南街、西街、北街三個(gè)村委會(huì)組成，城區(qū)人口989

21、7人。青巖古鎮(zhèn)旅游資源疏理自然旅游資源：包含了山地景觀、喀斯特洞穴、局部構(gòu)景河段、自然泉流、舒適氣候、風(fēng)景林、古樹名木、自然地標(biāo)景段等。人文旅游資源：包含了遺址、遺跡景元、軍事防御體系遺址、宗教建筑群、名人陵墓、傳統(tǒng)民居群、歷史街區(qū)、田園、獨(dú)立聚落、歷史紀(jì)念地（物）、殿堂、樓閣、石塔、牌坊、碑、古橋、古井等，構(gòu)成了一個(gè)小而全的人文旅游資源體系?，F(xiàn)代人文吸引物：包含了近兩年形成的南街、北街自由買賣青巖特產(chǎn)的購物旅游地段、青巖特色飲食、土特產(chǎn)；觀音會(huì)、春節(jié)花燈、桐木嶺跳場(chǎng)等節(jié)慶活動(dòng)。抽象人文吸引物：關(guān)于周漁璜的民間傳說；請(qǐng)佛歌等宗教曲譜；游百病等特色民俗；班土司父子、袁大鵬、趙國澍及其家族、趙狀元

22、的故事、平剛生平、張仙老祖的傳說、桐野詩集、關(guān)于青巖研究的有關(guān)典籍、書籍等，構(gòu)成了正統(tǒng)渠道與民間傳說相互補(bǔ)充的歷史人文資源。獨(dú)特的青巖文化：青巖古城有著豐富的歷史文化內(nèi)涵，包括屯堡時(shí)期文化、軍鎮(zhèn)時(shí)期文化、儒家文化占主流的多元文化融合時(shí)期文化、民國歷史變遷時(shí)期文化、抗戰(zhàn)文化、解放戰(zhàn)爭(zhēng)及現(xiàn)代發(fā)展等不同歷史階段典型歷史事件和文化演變形態(tài)，通過大量民間傳說、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存。同時(shí)，各種文化經(jīng)過600多年的碰撞、磨合，至今已達(dá)到融洽、包容境界，典型代表如四教并存現(xiàn)象，構(gòu)成與其它地域不同的具有濃郁地方特色的青巖文化，這是青巖古鎮(zhèn)旅游開發(fā)的文化支撐。影視外景拍攝常用場(chǎng)地：青巖古鎮(zhèn)還是影視外景拍

23、攝的常用場(chǎng)地。電視劇情系此山中、六馬兄妹、秘密使命及電影長征、尋槍、徐霞客等，都曾在此拍攝。這是古鎮(zhèn)可開發(fā)利用的另一類旅游資源。青巖古鎮(zhèn)旅游資源分析與評(píng)價(jià)青巖古鎮(zhèn)旅游資源評(píng)價(jià)多元文化融合現(xiàn)象增添了游客探尋古鎮(zhèn)淵源的魅力青巖古城有著豐富的歷史文化內(nèi)涵，包括屯堡時(shí)期文化、軍鎮(zhèn)時(shí)期文化、儒家文化占主流的多元文化融合時(shí)期文化、民國歷史變遷時(shí)期文化、抗戰(zhàn)文化、解放戰(zhàn)爭(zhēng)及現(xiàn)代發(fā)展等不同歷史階段典型歷史事件和文化演變形態(tài)，通過大量民間傳說、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存，并充分體現(xiàn)了多元文化融合現(xiàn)象，呈現(xiàn)“和諧古鎮(zhèn)”形象。其中，最為關(guān)鍵的歷史信息為：“攻不破的青巖”、四教合一、土司制度、屯堡、軍鎮(zhèn)、石城等。

24、青巖古鎮(zhèn)的多元文化融合也體現(xiàn)在民族文化的融合古漢民族文化、現(xiàn)代漢文化與布依族、苗族文化的交融；中西文化的融合華夏文化與歐洲文化的交融；宗教文化的融合儒釋道及天主教、基督教等的共存等等。這些豐富的歷史信息，是現(xiàn)代文化旅游的珍貴素材，應(yīng)通過旅游活動(dòng)廣而告知，增加貴州旅游的歷史文化魅力 “石頭城”古鎮(zhèn)風(fēng)貌保存較完好古鎮(zhèn)自身就是一種旅游資源。古老的城墻、城門、小巷、石墻以及重檐青瓦的老木屋、在微風(fēng)中飄蕩的招幌等等，構(gòu)成古鎮(zhèn)旅游資源開發(fā)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)?！笆^城”古鎮(zhèn)景觀醒目。青巖古鎮(zhèn)至今仍保存著石墻、石板步道的特色，是個(gè)名符其實(shí)的“石頭城”。石山、石城、石墻、石塔、石坊、石路、石巷、石壩等構(gòu)成山地石城，

25、是一道獨(dú)特的風(fēng)景，對(duì)游客有特殊的吸引力。古建遺址比較豐富。青巖古建筑素有“九寺、八廟、五閣、二祠、一宮、二堂、一院、一樓、一府、八牌坊”之稱，最遠(yuǎn)者建于明萬歷、天啟年間，近者建于清道光、光緒年間?，F(xiàn)存歷史遺址36處，分別分布在古鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)及其周邊附近區(qū)域，且以規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布數(shù)量占絕大多數(shù)。各種建筑各有特色。因此，“石頭城”古鎮(zhèn)是青巖可開發(fā)利用的最直接的也是最優(yōu)的旅游資源。 “活生生”的小鎮(zhèn)形象給人以親切和諧之感與民間生活結(jié)合的特點(diǎn)賦予青巖親切、祥和的界面，為大多數(shù)游客所接受和喜歡，它不是一座孤立的城池，而是一個(gè)生活的場(chǎng)景和場(chǎng)所，提供給游客的是多方面的心理感受。其民間生活使旅游者感覺親切，具有很強(qiáng)

26、的親和力，是青巖古鎮(zhèn)旅游很有魅力的一個(gè)重要因素。少數(shù)民族風(fēng)情增添了古鎮(zhèn)的人文魅力青巖原為少數(shù)民族聚居地區(qū)，后因駐軍而漢族不斷增多?，F(xiàn)在青巖仍有32的居民為少數(shù)民族。主要的少數(shù)民族是苗族和布依族，另有侗族、滿族等少數(shù)民族。這些少數(shù)民族有的仍保持著傳統(tǒng)的生活習(xí)俗，其服飾、歌舞、節(jié)日等是珍貴的旅游資源。 單項(xiàng)旅游資源不突出青巖旅游資源種類多、數(shù)量豐，但單項(xiàng)旅游資源平常，不具有壟斷性。如軍事攻防功能難比山西張壁和重慶合川釣魚城，歷史悠久的名氣難比周莊，民居特色難比西遞、宏村、王家、喬家等地，廟宇精美難比山西省臺(tái)懷古鎮(zhèn)，狀元文化比不上四川馬家場(chǎng)鎮(zhèn)等。古建筑遺存不多作為古鎮(zhèn)旅游的重要資源之一的古建筑，尤其

27、是一些有價(jià)值及重要紀(jì)念意義的旅游資源在青巖的遺存已不多，而一些修復(fù)或仿建產(chǎn)品檔次及質(zhì)量都欠佳，這不利于古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)。 “和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析青巖古鎮(zhèn)由最初建城、到戰(zhàn)亂年代的“攻不破的青巖”、再到“四教合一”、多元文化并存、直到成為商業(yè)繁榮的文化小鎮(zhèn)等等，其歷史淵源到底是什么？經(jīng)過深入研究，我們發(fā)現(xiàn)，青巖古鎮(zhèn)“兩山夾一門”的建城模式是其發(fā)展成為這種和諧古鎮(zhèn)的歷史根源。青巖古鎮(zhèn)地處貴陽南部山地中的平川之中，古鎮(zhèn)原有牢固城墻圍合，加上城邊險(xiǎn)峻五峰維護(hù)。青巖城向外方圓700900米間，為山谷平川環(huán)帶，人立城墻之上，視無遮擋，而在山谷之外又是成片的高原山地，成為了古鎮(zhèn)的第二道城防屏障，顯現(xiàn)出牢不

28、可破的軍事要塞氣勢(shì)。青巖四面環(huán)山，北有獅子山、簸箕山為靠，南有后坡寨與馬鞍坡（為兩小山）為案，東西有大苗山、筆架山等，其外有玉帶河環(huán)繞，為貴陽南部山地中的風(fēng)水寶地，整體上山城交融，因地制宜。青巖古鎮(zhèn)及其周邊高原地貌形成的山、水、谷、丘、鎮(zhèn)的序列景觀，是國內(nèi)外的城鎮(zhèn)中極其罕見的城、川、水、山與功能結(jié)合的優(yōu)秀高原山地城鎮(zhèn)典范。青巖古鎮(zhèn)東西兩門均處于兩山之間，其東門位于苗佬坡與關(guān)山坡之間，西門位于下寨山與黃家坡之間，這種“兩山夾一門”之古鎮(zhèn)今天很少見。所以，選址的成功造就了青巖的長盛不衰、文人輩出、商業(yè)繁榮。比如，戰(zhàn)亂年代，連寺廟都不能幸免遇難，而諸多宗教到青巖尋求庇護(hù)，我黨家屬也紛紛赴青巖避難等等

29、。主要資源列表及可開發(fā)性大類主類基本類型序號(hào)名稱位 置基礎(chǔ)可開發(fā)性自然旅游資源一、地文景觀(1)標(biāo)準(zhǔn)地層剖面1獅子山化石構(gòu)造帶位于營上坡及獅子山半山坡觀光、科考(2)奇特與象形山石2青巖獅子山獅子山峰頂觀光、探險(xiǎn)(3)喀斯特地貌溶洞3青巖玄宮洞黃家坡山腳下觀光、科考、探險(xiǎn)二、水域風(fēng)光(1)觀光游憩河段4玉帶河觀光、休閑、避暑三、生物景觀(1)林地5油杉林歪腳村東山包觀光、科考、避暑(2)叢樹6新樓千年古銀杏新樓村東觀光人文旅游資源四、古跡與建筑(1) 古代歷史事件發(fā)生地7青巖教案遺址姚家關(guān)村民組觀光(2)古代交通遺跡8古驛道塘上街28號(hào)到定廣門觀光(3)古代軍事設(shè)防構(gòu)筑物遺址9青巖古城墻西門、

30、老南門東側(cè)殘存100多米觀光、體驗(yàn)10大茨窩炮臺(tái)大茨窩山上觀光、體驗(yàn)(4) 宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所11龍泉寺北門內(nèi)觀光、朝覲12朝陽寺文昌閣西13壽佛寺西街三號(hào)14迎祥寺及斗姆閣迎祥寺街黃家坡腳下15慈云寺背街五號(hào)16萬壽宮西街3號(hào)17觀音寺 北門內(nèi)18圓通寺青巖堡內(nèi)19鳳鳴寺新哨村西20青龍寺楊眉堡西北21大佛寺獅子山背后22蓮花寺楊眉堡擺托村23回龍寺位于廖家寨24高峰寺位于谷通村大寨25觀音廟獅子山背后26川祖廟狀元府西側(cè)27黑神廟下寨山頂28藥王廟黃家坡頂29雷祖廟文昌閣山門側(cè)殿30孫臏廟壽佛寺西側(cè)31火神廟基督教堂所在位置32東岳廟歪腳村小學(xué)內(nèi)33財(cái)神廟南街小石頭廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)處34三官閣北門

31、外謝家坡35文昌閣東街143號(hào)36奎光閣東城門上37魚鱗閣歪腳村油杉林內(nèi)38玉皇閣獅子山頂39靈官閣獅子山頂西側(cè)40三皇宮文昌閣內(nèi)41水星樓文昌閣山門前左側(cè)42班土司祠閣上山頂43趙公專祠文昌閣西側(cè)北街44天主教堂趙狀元巷內(nèi)側(cè)45基督教堂南街(5) 城（堡）與特色村寨46青巖堡裹旗山下體驗(yàn)旅游47余慶堡歪腳村內(nèi)48楊眉堡楊眉村49龍井寨龍井村(6) 名人故居50趙狀元府趙狀元街一號(hào)參觀、體驗(yàn)51彭仁齋舊居書院街52張公館狀元府西側(cè)53趙家大院現(xiàn)敬老院54桐野書屋古城規(guī)劃區(qū)外(7)歷史紀(jì)念建筑55平剛故居歪腳村內(nèi)觀光56周恩來之父曾居地背街2號(hào)紅色旅游57鄧穎超之母曾居地南街75號(hào)58李克農(nóng)家屬

32、曾居地北街10號(hào)59八路軍交通站60紅軍長征指揮所鎮(zhèn)東門內(nèi)61紅軍作戰(zhàn)指揮所高寨河（8）書院62青巖書院青巖城內(nèi)觀光(9)陵區(qū)陵園：63紅軍墓歪腳村紅色旅游(10)墓地64趙以炯墓擺早村65貞女墓和貞女廟北街村觀光66和尚塔大壩村境內(nèi)(11)塔： 67石塔龍泉寺內(nèi)(12)牌坊(樓)68周王氏媳劉氏節(jié)孝坊古驛道69趙理倫百歲坊定廣門內(nèi)70趙彩章百歲坊鎮(zhèn)北街村(13)橋71宮詹橋蒙恭寨72青巖橋古城北門外半里五、旅游商品(1)菜品73鹵豬腳休閑、體驗(yàn)74青巖豆干75豆腐果76米豆腐77冰粉78水鹽菜79雞辣角(2)其它80糕粑稀飯81糯米酒82玫瑰糖六、人文活動(dòng)（1）人物古代人物83周漁璜故事傳說

33、、解說84周鐘瑄85趙國澍86趙以炯87趙以煥88班麟貴近代人物89平剛先生民間傳說人物90張貞女91袁大鵬92趙理倫93趙采彰94赤松和尚(2)文藝團(tuán)體95坐唱（打玩友）觀光、體驗(yàn)(3) 民間節(jié)慶 96端午節(jié)游百病(4)地方風(fēng)俗97玩花燈(5)廟會(huì)及宗教活動(dòng)98觀音會(huì)99大佛會(huì)100地藏會(huì)青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)研究青巖古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)背景分析國際狀況21世紀(jì)將是旅游業(yè)的第二個(gè)黃金時(shí)代，每年國際旅游業(yè)的交易額已超過3000億美元。旅游業(yè)將發(fā)展成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，旅游者將達(dá)到空前的規(guī)模，來自各個(gè)國家、各個(gè)階層的旅游者將把他們的足跡印在世界的每一個(gè)角落。國內(nèi)狀況根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當(dāng)人均收入達(dá)到 1

34、000 美元時(shí)，國內(nèi)旅游就會(huì)興旺起來；當(dāng)人均收入達(dá)到 1000 2000美元后，度假旅游市場(chǎng)會(huì)逐步形成。2000 至 5000 美元之間是屬于一個(gè)過渡時(shí)期，會(huì)出現(xiàn)服務(wù)消費(fèi)的快速增長。截至2006 年中國人均 GDP超過 2000 美元，中國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到138億人次，而三個(gè)黃金周旅游人次就達(dá)到35億，同比增長13；中國入境旅游的港、澳、臺(tái)游客人數(shù)將接近9000萬至1億人次，而外國游客人數(shù)則有望超過2000萬人次。2020年，中國將成為世界最大旅游目的地，旅游市場(chǎng)拓展空間巨大。西部旅游發(fā)展情況 “西部大開發(fā)，旅游要先行”，已經(jīng)成為了政府和學(xué)界的共識(shí)，西部旅游資源的大規(guī)模開發(fā)，將為貴州及青巖的旅

35、游發(fā)展帶來巨大的推力。貴州省目前趨勢(shì)貴州省旅游發(fā)展的總體目標(biāo)是將旅游業(yè)培育成為新的支柱產(chǎn)業(yè)，把貴州省建設(shè)成為自然風(fēng)光和民族文化相結(jié)合的大省。其主要目標(biāo)是：到2010年，力爭(zhēng)旅游總收入超過800億元，相當(dāng)于全省GDP總量的26%以上，旅游產(chǎn)業(yè)增加值占全省GDP總量的比重超過8%；接待旅游者人數(shù)超過全省總?cè)丝跀?shù)，其中入境游客超過50萬人次；直接間接解決就業(yè)200萬人以上。貴州省目前有十二個(gè)旅游區(qū)，六個(gè)綜合旅游區(qū)，六個(gè)特色旅游區(qū)，其中青巖所屬的貴陽綜合旅游區(qū)是貴州省資源、各項(xiàng)配套設(shè)施、交通、旅游人數(shù)各方面最好的一個(gè)旅游區(qū)。青巖古鎮(zhèn)又是貴陽旅游區(qū)內(nèi)綜合方面最突出的。同時(shí)通過對(duì)青巖古鎮(zhèn)與貴州省景區(qū)的比較

36、分析看出，貴州目前還沒有一個(gè)綜合型旅游接待中心，這無疑又為青巖提供了一個(gè)可供發(fā)展的方向。貴陽市發(fā)展背景貴陽市“十一五”旅游發(fā)展目標(biāo)和思路：一是要整合旅游資源，打造旅游精品。要重點(diǎn)培育青巖古鎮(zhèn)、息烽烏江峽、天河潭、十里花川、陽明祠等20個(gè)精品景區(qū)（點(diǎn)），并穿珠成串，打造一批黃金旅游線路，增強(qiáng)貴陽市旅游產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。二是要強(qiáng)力推進(jìn)改革創(chuàng)新，激發(fā)旅游業(yè)發(fā)展的動(dòng)力和活力。要按照“統(tǒng)一管理、行業(yè)指導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，積極探索適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求、符合現(xiàn)代旅游發(fā)展規(guī)律的管理體制。三是要進(jìn)一步拉長旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，提升旅游產(chǎn)業(yè)化水平。四是要廣開渠道，進(jìn)一步加大旅游投入。五是要強(qiáng)化管理，全面提升旅游服務(wù)質(zhì)量。六

37、是要加強(qiáng)旅游推介，大力拓展旅游市場(chǎng)。在這種國際、國內(nèi)以及西部和貴州本省的良好形勢(shì)下，青巖的旅游發(fā)展應(yīng)該具備了非常好的外部條件和空間。同時(shí)也為青巖的旅游發(fā)展?fàn)I造了良好的氛圍和條件。青巖古鎮(zhèn)的旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析開發(fā)現(xiàn)狀青巖古鎮(zhèn)目前尚處于未開發(fā)狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套設(shè)施、景觀環(huán)境設(shè)施、游客接待設(shè)施不完善，游客到此旅游一個(gè)半小時(shí)就可以游覽完，青巖旅游僅停留在觀光層面。青巖古鎮(zhèn)破壞性嚴(yán)重，一些古建被拆遷重建成了現(xiàn)代民居，一些古建已成危房，因此拆遷修復(fù)工作量大；另外古鎮(zhèn)原住民多，又為居民安置工作增加了難度。管理情況青巖古鎮(zhèn)目前由政府下屬的旅游管理公司進(jìn)行管理，主要進(jìn)行物業(yè)管理和門票收取。管理公司有60多位

38、員工，30多位編外員工，30多位編內(nèi)員工，其中講解員20多位。游客容納量據(jù)青巖古鎮(zhèn)旅游管理公司測(cè)算，古鎮(zhèn)每小時(shí)最多可容納1.5萬人。因此如何拓展青巖的游客容納量是需要重要考慮的方面。年旅游接待人數(shù)及旅游收入目前青巖的門票實(shí)行通票制，價(jià)格為34元，包括景點(diǎn)龍泉寺、文昌閣（朝陽寺）、趙公專祠、定廣門、趙狀元府、迎祥寺（斗姆閣遺址）、萬壽宮（江西會(huì)館）、古鎮(zhèn)客棧（寺廟改建）。據(jù)青巖古鎮(zhèn)旅游管理公司統(tǒng)計(jì)青巖古鎮(zhèn)年旅游門票收入250萬元，按此推算青巖年旅游接待人數(shù)僅為7.4萬人次，而20032005統(tǒng)計(jì)顯示青巖2005年旅游接待人數(shù)135萬人次，比2000年增長100.2，年均增長16，旅游總收入達(dá)35

39、60萬元，比2000年增長345，年均增長69。兩者存在很大的差異，究其原因主要是因?yàn)橐环矫媲鄮r有多處可進(jìn)入處，一些游客并沒有通過賣票關(guān)卡直接進(jìn)入；另一方面20032005年統(tǒng)計(jì)的范圍是青巖全鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，而非青巖古鎮(zhèn)內(nèi)。青巖古鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)力分析青巖古鎮(zhèn)與貴州省其他景點(diǎn)的比較分析青巖古鎮(zhèn)距離貴陽市中心29公里，僅有半個(gè)小時(shí)的車程，可以受到貴陽市的完全輻射。貴陽綜合旅游區(qū)與貴州省其他景區(qū)的比較貴州省目前有十二個(gè)旅游區(qū)，六個(gè)綜合旅游區(qū)：貴陽、安順、荔波、黎平從江榕江、興義安龍、凱里鎮(zhèn)遠(yuǎn)；六個(gè)特色旅游區(qū)：梵凈山、遵義、赤水習(xí)水仁懷、織金黔西、威寧六盤水、烏江峽谷。從資源方面看：六個(gè)特色旅游區(qū)多為自然生態(tài)景觀，

40、與綜合旅游區(qū)形成了很大的差異。在六個(gè)綜合旅游區(qū)中，貴陽是旅游資源種類最多的景區(qū)。從交通方面看：貴陽綜合旅游區(qū)擁有全省最發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)，它是貴州鐵路交通的樞紐，公路系統(tǒng)的中心和提供國內(nèi)外和省內(nèi)航空服務(wù)的中心。從配套設(shè)施方面看：貴陽綜合旅游區(qū)現(xiàn)有38個(gè)星級(jí)賓館（其中四星級(jí)7個(gè)），一共可提供8，327張床位，非星級(jí)住宿接待設(shè)施可提供28，000張床位，其他景區(qū)的配套設(shè)施與其相差甚遠(yuǎn)。從接待人數(shù)方面看：貴陽旅游區(qū)是貴州省商務(wù)旅游的主要停留地，休閑旅游的主要目的地，國內(nèi)外到貴州旅游游客的主要集散地，貴州旅游的購物和娛樂中心。它是全省游客數(shù)量最多的旅游區(qū)，接待國內(nèi)外游客數(shù)和旅游收入都占全省總數(shù)的四成以上。

41、青巖古鎮(zhèn)與貴陽旅游區(qū)其他景點(diǎn)的比較貴陽市的旅游景點(diǎn)分為東、西、南、北線和市區(qū)五條線路供游客游覽。東線：清龍河（開陽縣禾豐布依族苗族）香火巖峽谷（開陽縣城南禾豐鄉(xiāng)）相思河（貴陽市東北部水田鎮(zhèn)）舞陽河（施秉、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、黃平三縣境內(nèi)）情人谷開陽南江峽谷公園。西線：龍宮紅楓湖萬楓林天星橋馬嶺河格凸河北線：扎佐高爾夫球場(chǎng)長坡嶺森林公園白云公園息烽集中營赤水修文陽明洞市區(qū)：河濱公園文昌閣黔靈公園甲秀樓陽明祠宏福寺南線：花溪公園青巖古鎮(zhèn)荔波樟江風(fēng)景名勝區(qū)高坡南郊公園天河潭 從這些線路中可以看出，東、西、北、市區(qū)的旅游景點(diǎn)多為自然景觀和一些民族風(fēng)情、漂流等旅游景點(diǎn)。而青巖古鎮(zhèn)所在的線路不僅涵蓋了以上幾種旅游類別，

42、同時(shí)青巖古鎮(zhèn)作為一個(gè)集人文、軍事、建筑、宗教、民族風(fēng)情、紅色旅游于一體的綜合景區(qū)，與其他線路的景點(diǎn)形成了很大的差異性，具有自身的特色。所以，完全可以作為貴陽市的主打線路進(jìn)行推廣，吸引前往貴陽的游客。青巖古鎮(zhèn)與省內(nèi)其他景區(qū)的比較貴州省目前也有一些類似于青巖的古鎮(zhèn)如，黎平縣德鳳鎮(zhèn)、織金縣城關(guān)鎮(zhèn)、黃平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)，但其歷史文化積淀，資源的豐富性等綜合品質(zhì)均在青巖之下。另外青巖距離貴陽市中心僅29公里，半個(gè)小時(shí)的車程，可以吸引貴陽作為旅游集散地的游客，相比其他同類景區(qū)，在區(qū)位方面享有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。通過對(duì)青巖古鎮(zhèn)與貴州省景區(qū)景的比較分析看出，貴州目前還沒有一個(gè)綜合型旅游接待中心，這無疑又為

43、青巖提供了一個(gè)可供發(fā)展的方向。國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)比較研究國內(nèi)古鎮(zhèn)概況近年來中國的古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)可謂風(fēng)生水起，不但成了中國旅游市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)也吸引著國外游客的目光。這也是中國五千年文化在今天的展示和體現(xiàn)。從而研究中國的旅游市場(chǎng)，不能不考慮和借鑒中國古城的旅游發(fā)展模式和情形。在此，我們選擇幾個(gè)具有代表性的古城進(jìn)行分析和說明，從中尋找新的模式和思路。因?yàn)?，這些古城的旅游發(fā)展不但經(jīng)歷了較長的時(shí)間，而且也形成了各自獨(dú)特的模式和特色。所以，對(duì)我們青巖古鎮(zhèn)的定位提供了參照和思路。項(xiàng)目四川閬中市云南麗江市湖南鳳凰山山西平遙安徽歙縣古城簡(jiǎn)介坐落在四川東北部、嘉陵江中游，為國家歷史文化名城。1985年國務(wù)院公布

44、閬中為國家歷史文化名城；1991年撤縣建市，為四川省直轄市；1992年國務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開放城市；2001年被授予國家級(jí)生態(tài)示范市。又名大研鎮(zhèn)，始建于宋末元初，距今已有800余年的歷史。坐落于金沙江畔，古城東南是數(shù)十里良田闊野。形狀如同一塊碧玉大硯，故名大研（研與硯同音）。1972年12月3日，聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)將麗江古城列入世界遺產(chǎn)名錄。屬湘西自治州吉首的一個(gè)古老的縣城，青山、綠水、古橋、吊腳樓；寺祠、亭閣、民居、石板街；戲、苗歌、鼓舞、欄門歌；城樓、碉卡、烽煙、鎮(zhèn)竿人；城內(nèi)，古代城樓、明代古院風(fēng)采依然，建于唐代的黃絲橋古城，舉世矚目的南方長城等著名景點(diǎn)。是中國目前保存最為完整的四

45、座古城之一。位于山西省平遙縣。鳥瞰平遙古城，更令人稱奇道絕。這個(gè)呈平面方形的城墻，形如龜狀，城門六座，南北各異，東西各二。位于安徽省南部，新安江上游?，F(xiàn)為國家級(jí)歷史文化名城。至今仍保存著古建筑385處，其中明代民居祠宇86處，牌坊40座；清代民居祠宇78處，牌坊48座。歙縣的明清牌坊、民居和祠宇，一向有古建筑“三絕”之美譽(yù)。歷史文脈閬中歷史悠久，戰(zhàn)國時(shí)為巴國國都。由于其獨(dú)特的地理位置，閬中一直是川北政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心。閬中被譽(yù)為四川最大的“風(fēng)水古城”，保護(hù)完好的唐、宋、元、明、清各個(gè)歷史時(shí)期的古民民街院、寺院樓閣、摩崖石刻構(gòu)成了閬中獨(dú)特的旅游資源和豐富的文化內(nèi)涵。氣勢(shì)恢宏的張飛廟、張飛

46、墓冢以及蜀漢遺址文物，更是三國旅游熱線重要的組成部分。是我國歷史文化名城中唯一沒有城墻的古城。古城融合了納西、白、藏族、漢各民族建筑藝術(shù)的精華。探尋她的過去，人們發(fā)現(xiàn)這片曾被遺忘的“古納西王國”，城內(nèi)保存著大片明清時(shí)的民宅，均是土木結(jié)構(gòu)瓦屋面樓房，多為三坊一照壁。居民建筑布局靈活，注重裝飾，精雕細(xì)刻，庭院種植花木，擺設(shè)盆景。城內(nèi)水渠密布，跨水臨區(qū)的建筑十分普遍。原汁原味的楚巫文化、韻味獨(dú)特的鳳凰土話、別具一格的苗族服飾、苦辣咸酸的飲食習(xí)慣，鳳凰古城現(xiàn)有文物古建筑68處，古遺址116處，明清兩代特色民居建筑120多棟。還有明清石板古街道20多條。始建于明朝萬歷年間的中國南方長城“湘西邊墻”，成為

47、國際國內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。平遙建城始于西周，沿襲至今已有1500多年的歷史?，F(xiàn)存的平遙磚城，為明初洪武三年（公元1370年）重建，以后又屢經(jīng)修筑完善，至今已有600多年的歷史，是我國保存最完整的一座明清時(shí)期的古代縣城原型。歙縣人杰地靈，文化昌盛。在這塊土地上，孕育了程頤、程顥、朱熹、漸江、黃賓虹、汪茂蔭、陶興知等大事。在文學(xué)、藝術(shù)、醫(yī)學(xué)、建筑等方面，產(chǎn)生了不少有影響的流派。如新安畫派、新安醫(yī)學(xué)、歙派雕刻、徽派版畫、徽派園林建筑等，獨(dú)樹一幟。歙硯、徽墨、澄心堂紙、汪伯立筆以及竹木磚石“四雕”，還有徽菜、徽劇、徽派盆景等，都聲譽(yù)斐然。旅游景點(diǎn)貢院、唐代觀星臺(tái)遺址、張飛廟、永安寺、五龍廟、天書奇石館、巴巴

48、寺、白塔寺、大佛寺、華光樓、錦屏山、馬家大院。麗江古城、云杉坪、白水河、甘海子、玉峰寺、白沙壁畫、虎跳峽、長江第一灣、瀘沽湖、牦牛坪、君山主峰、玉龍雪山四季滑雪場(chǎng)、冰塔林鳳凰古城、南方長城、奇梁洞、沱江古城、黃絲橋、三潭書院、天星山古戰(zhàn)場(chǎng)、山江苗寨、烏巢河天下第一大石橋平遙古城墻、喬家大院、明清一條街雙林寺、鎮(zhèn)國寺、文廟大成殿、慈相寺、日升昌、清虛觀棠樾牌坊群鮑家花園、漁梁壩、許國石坊、斗山街、歙縣古城、陶行知故居紀(jì)念館、太白樓、新安碑園、槐塘旅游目的地形象閬苑仙境巴蜀要沖風(fēng)水古城高原姑蘇小資天堂中國最美麗的小城中國古代金融中心晉商之源民俗大院明清民居牌坊之鄉(xiāng)中國橋城旅游節(jié)慶活動(dòng)閬中江南桃花節(jié)

49、、中國（閬中）名醋節(jié)、閬中荷花節(jié)麗江國際東巴文化旅游節(jié)、麗江國際藝術(shù)工作展示節(jié)、麗江雪山音樂節(jié)、麗江旅游商品展銷會(huì)南方長城中韓圍棋邀請(qǐng)賽平遙國際攝影節(jié)、平遙國際攝影大展歙縣枇杷節(jié)游憩方式看高原小橋流水、夜宿古城客棧、聽納西古樂、登玉龍雪山、探玉龍第三國云杉坪、看奔騰虎跳峽、慵懶悠閑發(fā)呆在客棧苗土風(fēng)情、美麗鳳凰、遠(yuǎn)離城市、情調(diào)酒吧、泛舟沱江、走進(jìn)農(nóng)場(chǎng)、激情自駕。觀民俗大院、探尋我國古代金融、觸摸古城墻看古民居、做明清人、上花果山當(dāng)美猴王、體會(huì)徽州民俗風(fēng)情營銷口號(hào)七彩云南夢(mèng)幻麗江 中國牌坊之鄉(xiāng)安徽歙縣旅游商品保寧醋、張飛牛肉、絲錦仿古銅鎖以及火鍋、銅制酒杯等，彩繪木制餐具、手縫民族服飾。象形圖畫。

50、天麻、蟲草、麗江人身、麗江蘋果、麗江窯酒土家織錦、紫砂陶系列產(chǎn)品、竹藝產(chǎn)品平遙牛肉、推光漆器、長山藥、碗禿則、郝溫村酥梨、果子溝檳干、南依澗鄉(xiāng)蘋果、孟山醋柳（沙棘）汁、汾河去高粱茶葉、三潭楷杷、三口蜜桔、金絲琥珀、蜜棗、徽州雪梨、問政山筍、金竹貢菊、窨茶三花總體收入2004年4、5億 32億3億3、1億2、6主體商業(yè)街武廟街，位居于古城的中心位置，因街中段曾建有一座關(guān)帝廟而得名。街道鋪面林立，商戶云集，熱鬧非凡。四方街是麗江古城中心，也是傳統(tǒng)集市貿(mào)易中心。4條主要街道，由此向四面延伸，無數(shù)小街小巷又從這4條主街上岔出，伸向四面八方。古城的大街小巷，全用紅色角礫石塊鋪成，呈五彩斑紋，民間稱其為“

51、五花石”。古道、小橋、流水、人家構(gòu)成麗江古城恬靜的居住環(huán)境。四方街店鋪林立，人來人往，很是熱鬧。各種字畫和工藝品、銅器、木刻、木雕、玉器、藥材、樂器以及納西族風(fēng)味的小吃。鳳凰古城區(qū)旅游商品一條街、虹橋風(fēng)雨樓至沙灣一帶，集中了城區(qū)70%的旅游景點(diǎn)，雜居著土家、苗、漢各族居民近萬人。由于該縣旅游業(yè)不斷發(fā)展，古城區(qū)的個(gè)體工商戶已增至200多家，當(dāng)?shù)氐纳碳乙黄鹈耧L(fēng)淳樸、經(jīng)商誠信和服務(wù)優(yōu)質(zhì)而備受外地游客的贊揚(yáng)。明清一條街（南大街）位于平遙古城中軸線上，這里集中完整地保存著明清時(shí)期的店鋪遺跡，是古城最重要、最繁華的商業(yè)街區(qū)之一，鮮明地折射出古城文化的光彩。在這條400余米長的古街上，緊密連綴著78處古店鋪

52、，包括票號(hào)、錢莊、當(dāng)鋪、藥鋪、肉鋪、煙店、雜貨鋪、綢緞莊等等，幾乎包容了當(dāng)時(shí)商業(yè)的所有行當(dāng)。打箍井街為明代老街，民宅店面鱗次櫛比，小青瓦、馬頭墻、重檐、門樓，別具一格。人宅、花廳、客堂、書齋、廂房、花園幽深雅致。街巷全用青石板鋪成，絕似一幅徽州古典宅居的風(fēng)俗畫卷。旅游交通閬中已基本形成四通八達(dá)的水、陸、空交通體系，國道212線北經(jīng)廣元直達(dá)蘭州，東連重慶，蘭渝鐵路，高速公路的修建，將進(jìn)一步優(yōu)化閬中的交通環(huán)境，國家二級(jí)機(jī)場(chǎng)，古嘉陵水道。每天都有航班從昆明飛往麗江。從昆明到麗江，行程527公里，每天有20多班臥鋪通宵班車和普通通宵班車以縣城為中心，東南有風(fēng)麻公路直抵懷化地區(qū)，西有鳳銅公路直達(dá)貴州銅仁

53、。有枝柳鐵路從境內(nèi)通過。平遙火車站在縣城的西北部。平遙縣境內(nèi)有同蒲鐵路縱貫?zāi)媳?，向北可達(dá)太原、石家莊等地，向南可到臨汾、運(yùn)城等地。在平遙和太原之間有公路相連。路上有皖贛鐵路和杭徽、蕪?fù)凸?，水上有千島湖、新安江航道，空中有黃山輻射全國的航線。通過以上分析比較，可以發(fā)現(xiàn)，這些古城的發(fā)展幾近相同，大多利用自己的特色優(yōu)勢(shì)和資源，加以充分發(fā)揮，從而淋漓致盡地得以體現(xiàn)。同時(shí)在附以商業(yè)活動(dòng)或者商業(yè)文化進(jìn)行打造或者借勢(shì)營銷，達(dá)到推廣和經(jīng)濟(jì)目的。當(dāng)然，這里也離不開歷史的渲染和悠悠歲月所承載的豐富內(nèi)涵所挖掘和搭建的平臺(tái)以及再加上新時(shí)代的樣式不一、斑斕多彩的包裝，從而讓人們?cè)跁秤巍皻v史隧道”和現(xiàn)實(shí)交替的過程中，達(dá)

54、到了休閑、放松的目的，不但滿足了人們精神上的無形需求，也滿足了現(xiàn)代社會(huì)文明進(jìn)步所離不開的物質(zhì)需求。在回味中體驗(yàn)，在體驗(yàn)中懷念正是這樣一種交替過程中的體驗(yàn)，直抵現(xiàn)代社會(huì)人們內(nèi)心的深處和精神的家園。同時(shí)從各個(gè)古城的旅游收入數(shù)字，可以看出人們對(duì)于古城、古鎮(zhèn)的旅游需求是十分旺盛，中國古鎮(zhèn)旅游的這一市場(chǎng)還有很大的潛力可挖。國內(nèi)古鎮(zhèn)主要類型我國旅游古鎮(zhèn)大致包括下列幾類：江南古鎮(zhèn)：如周莊、同里、甪直、黎里、木瀆、西溪、盛澤、西塘、烏鎮(zhèn)、南潯、朱家角等，以歷史悠久、水鄉(xiāng)風(fēng)貌、民居特色、文化底蘊(yùn)見長，多不具備宗教與軍事功能；在建設(shè)上依水形定城鎮(zhèn)走向，鎮(zhèn)隨水走。民居大院特色古鎮(zhèn)：如安徽黃山市西遞和宏村、山西省靈石

55、靜升鎮(zhèn)王家，山西省祁縣東觀鎮(zhèn)喬家，山西榆次車輞鎮(zhèn)常家、山西汾陽范家、山西介休張?zhí)m鎮(zhèn)侯家、河北邯鄲武安市伯延古鎮(zhèn)、淑女古鎮(zhèn)等，均為富商大賈以巨資修建的豪宅大院，功能單一，以民居特色見長。宗教特色古鎮(zhèn)：如山西省五臺(tái)縣臺(tái)懷鎮(zhèn)，擁有數(shù)十座大廟，其中南禪寺大殿為我國最早的唐代建筑，寺廟等級(jí)和木作、土作、磚作藝術(shù)水平極高，但功能單一。文化特色古鎮(zhèn)：如四川新都縣馬家場(chǎng)鎮(zhèn)，擁有明代四川唯一的狀元楊升庵，文脈綿長，一個(gè)小鎮(zhèn)至今有書法協(xié)會(huì)、音樂和戲曲協(xié)會(huì)、集郵協(xié)會(huì)等等，聞名四川。軍事特色古鎮(zhèn)：如山西省介休市張壁古堡，由于處在戰(zhàn)略要道，并具有隋唐古軍事地道，其軍事功能突出。民族特色古鎮(zhèn)：如云南的麗江、貴州的黎平縣德

56、鳳鎮(zhèn)、織金縣城關(guān)鎮(zhèn)、黃平縣舊州鎮(zhèn)、雷山縣西江鎮(zhèn)，安龍鎮(zhèn)等歷史悠久、保留較為完整、建筑特色鮮明、民族風(fēng)情濃郁、具有保護(hù)和利用價(jià)值?？傮w來看，雖然我國古鎮(zhèn)數(shù)量多，類型多樣，但是青巖古鎮(zhèn)卻有著自己的特色。青巖古鎮(zhèn)的營建分為河、丘、山等多級(jí)結(jié)構(gòu)，和“山門依托”的建設(shè)理念，這種營建兼有風(fēng)水和軍事防御的城市營建理念，充分顯示了古人的智慧；同時(shí)正是這種城市營建模式才使青巖成為戰(zhàn)亂年代的“攻不破的青巖”、才使各種文化得以和諧共處并保留下來：“四教合一”、多元文化并存、多個(gè)民族和睦相處、商業(yè)繁榮的文化小鎮(zhèn)，青巖可謂是一個(gè)“地利、人合”之城。因此青巖的城市營建理念因，和在其影響之下各種文化并存果，形成了青巖在眾多

57、類型多樣的古鎮(zhèn)中脫穎而出的強(qiáng)有競(jìng)爭(zhēng)力！國內(nèi)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)模式分析以政府為主體的烏鎮(zhèn)模式烏鎮(zhèn)旅游開發(fā)由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一掌控，其做法是：（1）開發(fā)堅(jiān)持以保護(hù)整體風(fēng)貌為先的原則，用減法把所有不協(xié)調(diào)的建筑通通拆掉。（2）一期工程政府投入15萬開辦費(fèi)，1300萬的股本金是政府下面的一個(gè)國投公司投入的，后來又陸續(xù)加了1000多萬，是由政府各個(gè)部門下面的公司投的，總共投了1.25個(gè)億。（3）買斷景區(qū)的產(chǎn)權(quán)，對(duì)商業(yè)“賣什么”進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。（4）市場(chǎng)營銷方面，首先把上海、杭州、蘇州這三個(gè)國內(nèi)游客源集中的市場(chǎng)放在第一位，采用合作伙伴方式與上海電視臺(tái)結(jié)盟，在電視廣告宣傳等各種媒介上頻頻宣傳推出原汁原味及深厚文化底蘊(yùn)的烏鎮(zhèn)

58、，隨后拓展到浙江、蘇南，又通過“做一天中國人，過一個(gè)中國年”、“香市”等推介活動(dòng)將市場(chǎng)拓展到歐洲、日本、非洲、東南亞及中國港澳特區(qū)。（4）遵循修舊如舊原則，為保證古鎮(zhèn)的古樸風(fēng)貌，將所有的管線均埋于地下。（5）對(duì)商店進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，就“賣什么、怎么賣”重新界定，并以預(yù)先確定的方式招租。招收上百名不同年齡的老街群眾到公司各個(gè)崗位工作，公司出錢對(duì)老街低收入者發(fā)放生活補(bǔ)貼，對(duì)開發(fā)形成的部分商鋪及游船等配套設(shè)施以低價(jià)定向分配給老街上有勞動(dòng)能力的居民經(jīng)營。周莊的打造與烏鎮(zhèn)類似也是采用整體打包的方式，它的成功主要依靠營銷方式。以買斷古鎮(zhèn)景點(diǎn)資源為特色的鳳凰模式據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前，全國已出讓或鼓勵(lì)出讓景區(qū)經(jīng)營權(quán)

59、的省、自治區(qū)、直轄市有個(gè)以上，有超過個(gè)景區(qū)或景點(diǎn)都已經(jīng)“轉(zhuǎn)賣”。其中以湖南黃龍洞投資股份的景點(diǎn)買斷經(jīng)營最為典型。該公司2001年策劃與湘西土家族苗族自治州鳳凰縣人民政府談判并以8.3億取得鳳凰古城核心資源黃絲橋古城、沈從文故居、奇梁洞、南方長城、楊家祠堂等8個(gè)旅游景點(diǎn)50年經(jīng)營權(quán)。近年來，買斷景點(diǎn)或景區(qū)經(jīng)營權(quán)成為民間資本進(jìn)入旅游景區(qū)經(jīng)營額的主要方式。社區(qū)參與的天龍屯堡模式天龍屯堡文化旅游開發(fā)實(shí)行了政府+公司+旅行社+農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)的模式。按照各負(fù)其責(zé)，各司其職分工。其形式是：政府負(fù)責(zé)交通通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和協(xié)調(diào)旅游投資公司、旅行社與村委會(huì)、農(nóng)戶之間的關(guān)系；旅游投資公司負(fù)責(zé)旅游開發(fā)項(xiàng)目的資金投向；

60、旅行社負(fù)責(zé)組織旅游團(tuán)到天龍旅游；村委會(huì)和農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)天龍古鎮(zhèn)的環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序，組織地戲演出，組織村民參加英語、導(dǎo)游知識(shí)等各項(xiàng)培訓(xùn)等等。在旅游收入的分配上，除留出部分作為旅游開發(fā)項(xiàng)目的再投入資金外，剩余部分按照政府、公司、旅行社、協(xié)會(huì)4等份平均分配，屬于農(nóng)戶這一部分再由協(xié)會(huì)按照多勞多得原則分配給農(nóng)戶，農(nóng)戶自己出賣旅游商品部分全部歸農(nóng)戶所得，政府不再提成。青巖古鎮(zhèn)客源市場(chǎng)分析鑒于青巖在貴陽的區(qū)位和資源特色，所以通過分析貴陽的客源市場(chǎng)幾乎涵蓋了青巖的客源市場(chǎng)特征。因此，貴陽的游客市場(chǎng)分析是青巖市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)和重點(diǎn)。（參考文獻(xiàn)：貴陽市旅游發(fā)展總體規(guī)劃20042020年、貴州省旅游發(fā)展總體規(guī)劃、