上海金山聯(lián)東U谷 推薦書

1、（招商中心）致：由：推介人：王育能 日期：2013年1月26日1第一部分金山工業(yè)區(qū)介紹2金山工業(yè)區(qū)投資說明簡介園區(qū)概況金山工業(yè)區(qū)是2003年9月由上海市人民政府批準(zhǔn)成立的市級工業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積58平方公里，是上海市政府重點支持發(fā)展的園區(qū)。金山工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃清晰，布局明確，重點發(fā)展先進裝備及電子信息、生物醫(yī)藥、新能源及節(jié)能環(huán)保、新材料、食品加工等五大產(chǎn)業(yè)。目標(biāo)是建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、產(chǎn)業(yè)集聚、符合科學(xué)發(fā)展要求的生態(tài)文化科技產(chǎn)業(yè)園，將以優(yōu)越的區(qū)位交通、良好的政策服務(wù)、高水準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施，努力為投資者營造一個良好的事業(yè)發(fā)展平臺。3一、 區(qū)位優(yōu)勢 金山工業(yè)區(qū)地處上海市西南，杭州灣北岸，滬、杭、甬及舟

2、山群島區(qū)域中心，長三角都市圈樞紐地帶，是杭州灣跨海大橋快速進入上海的橋頭堡，具有輻射長三角的優(yōu)勢。4二、交 通5三、產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢園區(qū)“用落地大鳥叫聲引觀望群鳥落地”，提升產(chǎn)業(yè)、集聚力、影響力。目前，園區(qū)內(nèi)，生物醫(yī)藥發(fā)展強勁、新興材料產(chǎn)業(yè)正在興起、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)有重大突破。入駐的國內(nèi)外知名企業(yè)有：6第二部分 上海金山聯(lián)東U谷7聯(lián)東地產(chǎn)聯(lián)東地產(chǎn)，中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運營商，深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)20年，已形成了聯(lián)東U谷的品牌和模式。在環(huán)渤海經(jīng)濟圈、東北亞經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈的北京、天津、沈陽、無錫、上海等5大核心城市建立了15個產(chǎn)業(yè)綜合體和總部綜合體項目，總建筑面積達1000萬平方米，以10000家客戶積累，22

3、30家入駐企業(yè)，以及6個億稅收貢獻領(lǐng)耀中國。8一、品牌解讀聯(lián)東地產(chǎn)見證全球700家企業(yè)的騰飛之路“寶馬”，從這里悅動全球皮爾卡丹從這里主導(dǎo)高端服飾潮流世界500強國際紙業(yè)，在這里蓄勢待發(fā)天語從這里，走進全球的視野李寧從這里，躋身世界運動品牌行列旺旺從這里，立足中國，馳名世界哥魯巴生物從這里，多元發(fā)展國內(nèi)健康科技行業(yè)9產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)U谷時代聯(lián)東地產(chǎn)，獨創(chuàng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)U模式，即“產(chǎn)業(yè)微笑曲線”，聚合產(chǎn)業(yè)價值。圍繞著“產(chǎn)業(yè)微笑曲線”，構(gòu)建價值鏈一體化平臺，通過總部商務(wù)、科技研發(fā)、生產(chǎn)制造及配套服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)與建設(shè)，實現(xiàn)第二、三產(chǎn)業(yè)的匹配和互動，形成業(yè)態(tài)聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發(fā)出規(guī)模和集聚效應(yīng)，提升產(chǎn)

4、業(yè)和區(qū)域的價值。10上海金山聯(lián)東U谷聯(lián)東U 谷位于金山工業(yè)核心區(qū)，根據(jù)上海市金山區(qū)區(qū)域規(guī)劃綱要為發(fā)展指導(dǎo)，金山工業(yè)區(qū)將充分發(fā)揮位于滬杭發(fā)展軸和濱江沿海發(fā)展軸交匯處的門戶優(yōu)勢，以工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的高度融合為導(dǎo)向，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進產(chǎn)城融合，重點推動產(chǎn)業(yè)工業(yè)發(fā)展，建構(gòu)與長三角區(qū)域綜合性節(jié)點城市和上海西南重要的商務(wù)功能集聚區(qū)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)體系。金山工業(yè)區(qū)作為是上海九大市級工業(yè)區(qū)之一，上海市政府重點支持發(fā)展的園區(qū)，以優(yōu)越的區(qū)位交通、良好的政策服務(wù)、高水準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施，努力為投資者營造一個良好的事業(yè)發(fā)展平臺。規(guī)劃發(fā)展五大產(chǎn)業(yè)基地，分別為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、新能源和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地、新材料產(chǎn)業(yè)基地、先進裝備電

5、子信息產(chǎn)業(yè)基地和食品加工產(chǎn)業(yè)基地。目前已入?yún)^(qū)企業(yè)：480家（截止2011年5月）11上海金山聯(lián)東U谷成為金山工業(yè)區(qū)十大功能區(qū)之一最新十大功能分區(qū)Latest 10 Functional Areas:12 第三部分產(chǎn)品部分1314標(biāo)桿產(chǎn)品簡介標(biāo)準(zhǔn)廠房：10503000平米，分布在三層，層高為6米，4.2米，4.2米，預(yù)留2T貨梯井道；總部辦公：5472000平米，分布在三層，層高為4.2米，3.6米，3.6米，預(yù)留800kg客梯井道；中試研發(fā)：9522000平米，分布在三層，層高為4.5米，3.9米，3.9米，預(yù)留1600kg貨梯井道；定制廠房：根據(jù)客戶需求量身定做，最大限度滿足企業(yè)需求。151

6、6產(chǎn)品說明標(biāo)準(zhǔn)廠房（I戶型）：產(chǎn)品特色：多元空間：單套面積為2516、3000產(chǎn)品形態(tài)：獨棟、聯(lián)排形式，多層廠房產(chǎn)品優(yōu)勢：8米超大柱距，6米首層層高，95%超高使用率別墅式規(guī)劃，提升企業(yè)形象通用性設(shè)計，可滿足企業(yè)辦公或研發(fā)需求獨立式設(shè)計，獨享樓宇冠名權(quán) 戶型圖如下：171819202122合作方式（注：均按現(xiàn)有建成標(biāo)準(zhǔn)化廠房報價，此報價僅為參考）銷售：4950元/平米。面積：3000平米。戶型：M戶型（土地證和產(chǎn)權(quán)證，兩證具全，50年工業(yè)大產(chǎn)權(quán)）付款方式：1）一次性付款2）一年分期：簽約時首付30%,三個月內(nèi)付至45%3）工期內(nèi)分期：簽約時首付30%4）企業(yè)按揭：簽約時首付30%5）銀行按揭：

7、簽約時首付30%，60日內(nèi)付至50%（完成按揭房款/按揭未辦理成功，選現(xiàn)有的其他付款方式）23第五部分 五大運營服務(wù)體系24大扶持，營造寬松發(fā)展大環(huán)境作為市級工業(yè)區(qū)，金山工業(yè)區(qū)依照上海市和金山區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，制定專門的針對性扶持政策，營造寬松的企業(yè)發(fā)展環(huán)境，構(gòu)建優(yōu)勢的企業(yè)發(fā)展平臺，助力入住園區(qū)的企業(yè)快速發(fā)展。25財政扶持1、支持企業(yè)建立國家級、市級、區(qū)級企業(yè)技術(shù)中心，除上級部門補貼外，對新建的區(qū)級技術(shù)中心，給予15萬元的一次性扶持。2、達到市級和國家級企業(yè)技術(shù)中心的，分別給予一次性12萬元和20萬元的配套扶持?？萍贾?、支持企業(yè)建立國家級、市級、區(qū)級企業(yè)技術(shù)中心，除上級部門補貼外，對新建的區(qū)級技術(shù)中心，給予15萬元的一次性扶持。2、達到市級和國家級企業(yè)技術(shù)中心的，分別給予一次性12萬元和20萬元的配套扶持。人才支持對企業(yè)引進的博士學(xué)歷、高級工程師職稱的人才，以及碩士學(xué)歷、工程師職稱的人才，作出突出貢獻的，其在本區(qū)購買自住商品房的，可由區(qū)政府分別給予一次性購房補貼20萬元、5萬元或提供其他形式的購房優(yōu)惠。重