福清市住宅用地供應(yīng)三年（2017-2019年）滾動計(jì)劃

1、福清市住宅用地供應(yīng)三年（2017-2019年）滾動計(jì)劃及住宅用地供應(yīng)中期（2017-2021年）規(guī)劃為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定本計(jì)劃。一、計(jì)劃指標(biāo)根據(jù)福建省、福州市、福清市關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的工作部署，2017年需顯著增加住宅用地供應(yīng)，計(jì)劃比2016年增加約60%供應(yīng)量，達(dá)到100公頃（合1500畝）；2018年根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)期，計(jì)劃按照約10%減速，供應(yīng)住宅用地90公頃（合1350畝）；2019年持平供應(yīng)量，計(jì)劃供應(yīng)住宅用

2、地90公頃（合1350畝）；2020年適當(dāng)增加約10%供應(yīng)量，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地100公頃（合1500畝）；2021年持平供應(yīng)量，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地住宅用地100公頃（合1500畝）。綜上，福清市住宅用地供應(yīng)三年（2017-2019年）滾動計(jì)劃為280公頃（合4200畝），住宅用地供應(yīng)中期（2017-2021年）規(guī)劃為480公頃（合7200畝）。二、政策導(dǎo)向（一）合理安排住宅用地供應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)住建部、國土部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知（建房201780號），要根據(jù)商品住房庫存消化周期以及房地產(chǎn)市場變化情況，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，防止住房用地價(jià)格的過快上漲。對

3、消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。（二）優(yōu)先供應(yīng)存量土地，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用要加大土地收儲力度，加快清理批而未供土地，優(yōu)先安排存量建設(shè)用地，不占或少占耕地，提高土地集約利用效率。（三）優(yōu)化住房用地供應(yīng)方式認(rèn)真貫徹落實(shí)福建省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場土地調(diào)控的通知(閩政辦2016167號)以及福州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（榕政辦2016221號），加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場土地調(diào)控，進(jìn)一步完善土地公開出讓方式，結(jié)合我市實(shí)際，建立調(diào)控

4、措施，土地競價(jià)溢價(jià)率超過一定比例時(shí)，可采用“限地價(jià)、競配建”模式。（四）加快已供應(yīng)商品住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴(yán)格落實(shí)開竣工申報(bào)制度。要嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，并嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供應(yīng)。（五）加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售管理對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處。落實(shí)房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度。加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。三、保障措施（一）堅(jiān)持計(jì)劃控制引導(dǎo)，統(tǒng)一有序、規(guī)范供應(yīng)。今

5、后住宅用地供應(yīng)，應(yīng)嚴(yán)格按照福清市住宅用地供應(yīng)三年（2017-2019年）滾動計(jì)劃及住宅用地供應(yīng)中期（2017-2021年）規(guī)劃確定的計(jì)劃指標(biāo)實(shí)施。土地供應(yīng)計(jì)劃一經(jīng)確定，將上報(bào)省國土資源廳備案，并向社會公布。確需調(diào)整計(jì)劃指標(biāo)的，經(jīng)市政府研究同意后，重新公布。（二）加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，保證計(jì)劃指標(biāo)有效落實(shí)。市國土局、住建局、規(guī)劃局、土地發(fā)展中心及各鎮(zhèn)街等相關(guān)部門要密切協(xié)調(diào)配合，共同組織做好住宅用地的規(guī)劃選址、土地報(bào)批、征地拆遷、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)和動態(tài)監(jiān)測等各項(xiàng)工作，其他各有關(guān)部門也要充分發(fā)揮職能優(yōu)勢，積極配合做好計(jì)劃實(shí)施工作。 福清市國土資源局2017年6月30日附表福清市住宅用地供應(yīng)規(guī)劃與計(jì)劃情況匯總表單位：公頃市縣五類調(diào)控目標(biāo)2017年度計(jì)劃三年滾動