住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理方案樣本

1、住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術(shù)措施管理措施：公司嚴(yán)格按照工程建設(shè)施工企業(yè)質(zhì)量管理規(guī)范GB50430 的規(guī)定，建立健全企業(yè)質(zhì)量保證體系，建立企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)督檢查 和考核機(jī)制，對企業(yè)所承攬的各項工程項目的施工進(jìn)行全過程的 質(zhì)量管理。按照關(guān)于在全市住宅工程建設(shè)中推行樣板施工作業(yè)方法的 通知文件要求,工程開工時,每個工程都要在施工現(xiàn)場制作樣板 間或樣板示范區(qū),以施工樣板引路,指導(dǎo)施工作業(yè)人員嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn) 化實施作業(yè)。對易發(fā)生常見問題的分項工程、關(guān)鍵工序和關(guān)鍵部位，各項 目技術(shù)負(fù)責(zé)人要對施工人員進(jìn)行技術(shù)交底；現(xiàn)場質(zhì)量檢查員應(yīng)加 強(qiáng)施工過程的質(zhì)量檢查，不符合要求的檢驗批、分項工程不得驗收 和進(jìn)入下道工序施

2、工。認(rèn)真做好檢驗批、分項、分部工程驗收工作。嚴(yán)格材料進(jìn) 場的質(zhì)量驗收，不符合設(shè)計和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的材料嚴(yán)禁使用到工 程上。特別要加強(qiáng)工序與工序之間檢驗批的質(zhì)量驗收，保證分項、 分部工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在工程施工中，嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量常見問 題防治技術(shù)措施，使工程質(zhì)量常見問題得到有效的治理。技術(shù)措施：根據(jù)工程施工特點，編制工程質(zhì)量常見問題預(yù)防技術(shù)措施：一、屋面滲漏原因分析：保溫層厚度不夠，找平層水泥砂漿配比不準(zhǔn)確，強(qiáng)度不足找 平層壓光不實，養(yǎng)護(hù)不好，面層酥松、起砂、起皮等。找平層不做界格，不留通氣道、通氣口。屋面坡度小特別是女兒墻根部、天溝和泄水口處。突出屋面的煙囪、管道、上人孔、變形縫、高低跨處、女

3、 兒墻根部弧度不好，泛水高度不夠，防水卷材封口不好。部分工程女兒墻、高低跨處仍采用留挑檐泛水老做法。屋面防水層厚度不夠。預(yù)防措施：所用原材料應(yīng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范要求。保溫層厚度必須符合設(shè)計要求，若設(shè)計無要求時，保溫層最 薄處（女兒墻部位、泄水口部位）不能小于100mm，應(yīng)用塊狀保溫 材料，不允許用現(xiàn)場珍珠巖的做法。找平層水泥砂漿要嚴(yán)格控制水泥用量，水泥與砂的比例不能 大于1 : 3,找平層要適時壓實、壓光，并及時養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時要有保 濕措施，抹找平層時要留置分格縫，縫寬為20mm，分格縫間做排氣 道時宜為30-40mm，排氣道間距為6m縱橫設(shè)置，相互連通，并于大 氣連通的排氣管相通，排氣

4、管設(shè)在排氣道縱橫交叉處，排氣管應(yīng)用 D75mm的金屬管制作，上部有防水帽，鋪貼防水層時，排氣道應(yīng)做 附加層。抹找平層時必須嚴(yán)格控制排水坡向和坡度，坡度應(yīng)不小于 2%,泄水口處要明顯低于大面。突出屋面的上人孔、煙囪、管道、變形縫、高低跨，女兒 墻根部必須做好凹面弧，不得出現(xiàn)直角。泛水高度不得小于250mm, 防水材料要埋入凹槽內(nèi)固定密封，墻體為砼時,收頭可用金屬壓條 釘壓牢固，凹槽抹灰時，要預(yù)先抹1-2次厚與女兒墻立面抹灰一次 成活，抹到凹槽下平，不得先抹女兒墻灰，再抹堵凹槽灰，以免形成 水平裂縫。突出層面的管根部位防水材料高度不宜小于250mm，封 口處要用金屬箍固定，變形縫包括伸縮縫、沉降縫

5、和抗震縫，三者 做法基本相同，裝飾前要認(rèn)真清理變形縫內(nèi)的雜物，清理感覺后， 變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或瀝青麻絲，并用防水材料封蓋，頂部加 扣混凝土蓋板或金屬蓋板，金屬蓋板加工時咬口，并充分考慮變形 縫的大小留置變形補(bǔ)償。根據(jù)規(guī)范規(guī)定泛水今后不宜采用外挑6cm的老做法，上人屋 面或剛性防水屋面，施工時與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)交接 處，留置縫隙并做柔性密封處理。防水卷材的粘結(jié)材料，每層厚度不小于1mm面層厚度不小 于 2mmo工程竣工前屋面必須做24小時蓄水實驗，觀察有無滲漏，檢 查結(jié)果應(yīng)甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章（及監(jiān)理人員）列入竣工資料 存檔。二、地面下沉資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)之處

6、，請聯(lián)系改正或者刪除。原因分析：回填土料含有大量有機(jī)雜質(zhì)和大塊。填土未按規(guī)定厚度分層回填夯實，或底部松填，僅表面夯實, 密實度不夠。房心處局部有軟弱土層或地坑、墳坑、積水坑等地下坑穴, 施工時未處理或未發(fā)現(xiàn)，使用時超重造成局部塌陷。預(yù)防措施：對房心原自然軟弱土層進(jìn)行處理；有機(jī)雜質(zhì)清理干凈，地坑、 墳坑、積水坑等進(jìn)行認(rèn)真處理。選擇符合要求的土料回填；按所選用的壓實機(jī)械性能；經(jīng)過 實驗確定含水量控制范圍內(nèi),每層鋪土厚度、壓實遍數(shù)、機(jī)械行 駛速度；嚴(yán)格進(jìn)行水平分層回填、壓（夯）實；加強(qiáng)現(xiàn)場檢驗，使其 達(dá)到要求的密實度?；靥钋埃瑢⒉壑蟹e水排凈；淤泥、松土、雜物清理干凈；回 填土按要求采取嚴(yán)格分層填、夯

7、實；控制土料中不得含有直徑大于 5cm的土塊，及較多的干土塊；嚴(yán)禁用水沉法回填土。三、樓地面空鼓裂形成原因及預(yù)防措施：由于鋪細(xì)石混）疑土之前基層不干凈。如有水泥漿皮及油污， 或刷水泥漿結(jié)合層時面積過大用掃帚掃、甩漿等都易導(dǎo)致面層空 鼓。由于混）疑土的坍落度過大滾壓后面層水分過多，終凝前尚未 完成抹壓工序，造成面層結(jié)構(gòu)不緊而開裂。當(dāng)面層灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，將干水泥砂拌合料與細(xì)石混）疑土的漿混合, 使面層達(dá)到結(jié)合緊密。由于水泥標(biāo)號不夠或使用過期水泥、水灰比過大抹壓遍數(shù) 不夠、養(yǎng)護(hù)期間過早進(jìn)行其它工序操作，都易造成起砂現(xiàn)象。在抹 壓過程中撒干水泥面（應(yīng)撒水泥砂拌合料）不均勻，有厚有薄

8、，表 面形成一層厚薄不勻的水泥層，末與混）疑土很好的結(jié)合，會造成面 層起皮。養(yǎng)護(hù)不好。面層抹壓完24h后（有條件時可覆蓋塑料薄膜養(yǎng) 護(hù)）進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2次，養(yǎng)護(hù)時間一般至少不少于 7d（房間應(yīng)封閉養(yǎng)護(hù)期間禁止進(jìn)入）。避免造成強(qiáng)度不夠及表面起 砂現(xiàn)象。四、地下室滲水原因分析：防水材料不合格，防水層現(xiàn)場成品保護(hù)不好、破損?；欤┮赏琳駬v不密實，施工縫、變形縫、止水帶設(shè)置不合理。預(yù)留的穿墻管道、洞口處處理不當(dāng)。固定模板的拉筋無止水環(huán)或止水環(huán)焊接不好。預(yù)防措施：嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量，合理選用防水材料。混）疑土配合 比的設(shè)計必須滿足設(shè)計防水等級，不得邊施工邊試配。防水層施工完畢后，要注意現(xiàn)場保

9、護(hù)，在綁扎鋼筋、支撐模 板工序過程中不得破壞防水層。地下室混）疑土施工縫、變形縫的留置，要嚴(yán)格按照圖紙和 規(guī)范要求施工,如圖紙無明確要求時,地下室底板與防水墻的施工 縫應(yīng)留在高于底板標(biāo)高300頗左右的位置，并設(shè)置金屬止水帶，變 形縫處設(shè)置專用的橡膠止水帶。預(yù)留的穿墻管道、洞口等，施工位置、標(biāo)高要準(zhǔn)確,在施 工時要留置金屬套管,套管四周要焊止水環(huán),套管內(nèi)要用柔性防水 材料填塞嚴(yán)密。管道安裝前對預(yù)留洞周邊要進(jìn)行鑿毛處理，堵孔必須用膨 脹細(xì)石混）疑土。廚房、衛(wèi)生間做面層前要認(rèn)真核查地面坡度、坡 向、高差、地漏高度，并作蓄水試驗，確認(rèn)無滲漏后方可進(jìn)行面層 施工。該項核查資料為隱蔽驗收的主要內(nèi)容，列入保

10、證資料內(nèi)容存 檔。五、外墻面滲水原因分析：砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸 作用,外墻飾面抹灰厚度不均勻?qū)е率账炻痪?，抹灰易發(fā)生裂 縫和脫殼，分格條底灰不密實有砂眼，造成墻面滲水。門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗口上部未設(shè)鷹嘴和滴水線；室 外窗臺板高于室內(nèi)臺板，室外窗臺板未作順?biāo)露鴮?dǎo)致倒水現(xiàn)象。后塞口窗框與墻體之間沒有認(rèn)真堵塞和嵌抹密封膏或窗框 保護(hù)帶沒撕凈，導(dǎo)致滲水。腳手眼及其它孔洞堵塞不當(dāng)。外墻基層抹灰厚度不夠強(qiáng)度不夠。外墻面層空裂貼面材料勾縫不密實。預(yù)防措施：組砌方法要正確，砂漿強(qiáng)度符合設(shè)計要求，堅持三一砌磚法。對組砌中形成的空頭縫應(yīng)裝飾抹灰前將空頭縫采用勾縫方 法修整。飾面層應(yīng)分層抹灰,分格條應(yīng)在初凝后取出，注意壓灰要密 實，嚴(yán)防有砂眼和龜裂。門窗口與墻體的縫隙,應(yīng)采用加有麻刀的砂漿自下而上塞灰 壓緊；勾灰縫時壓實，防止有砂眼和毛細(xì)孔而導(dǎo)致虹吸作用；若為 鋁合金和塑鋼窗應(yīng)填塞保溫材料，縫隙封堵防水密封膠。門洞口的上部應(yīng)設(shè)置鷹嘴或滴水線;室外窗臺板必須低于室 內(nèi)窗臺板并做成坡度利于順?biāo)Ｄ_手眼及其它孔洞，應(yīng)用原設(shè)計的砌體材料按砌筑要求堵填 密