《淮南市城市建設(shè)項目配套綠地面積計算規(guī)定》2012.10.24說課講解

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善?；茨鲜谐鞘薪ㄔO(shè)項目配套綠地面積計算規(guī)定2012.10.24-淮南市城市建設(shè)項目配套綠地面積計算規(guī)定（試行）為進一步加強城市園林綠化建設(shè)，規(guī)范城市建設(shè)項目配套綠地面積建設(shè)、管理工作，根據(jù)城市綠化條例、城市綠線管理辦法、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、淮南市城市綠化條例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。一、適用范圍本規(guī)定適用于淮南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建等各類建設(shè)工程項目配套綠地面積的計算。二、本規(guī)定術(shù)語解釋（一）建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積，指城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批的建設(shè)用地紅線范圍總面積扣除建設(shè)項目用地

2、范圍內(nèi)的學校、醫(yī)院等配套公共建筑的用地面積。（二）城市建設(shè)項目配套綠地，指城市工業(yè)、民用、商業(yè)、市政、公共設(shè)施等建設(shè)工程的新建、擴建、改建等項目依法按規(guī)定建設(shè)的綠地。主要包括建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共綠地、建筑物周邊綠地和道路綠地。（三）綠地率，指城市建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比率。（四）居住區(qū)內(nèi)綠地，指公共綠地、宅旁（間）綠地、配套公建所屬綠地、道路綠地和滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。（五）居住區(qū)公共綠地，指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）和組

3、團綠地（組團級）及其他塊狀、帶狀綠地等。（六）居住區(qū)公園，指根據(jù)城市規(guī)劃，按居住區(qū)規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，服務(wù)于一個居住區(qū)的居民，具有明確的功能劃分和相應的游憩活動設(shè)施的集中綠地。（七）居住小區(qū)游園，指為一個居住小區(qū)配套建設(shè)的，具有一定活動內(nèi)容和設(shè)施的集中綠地。（八）組團綠地，指直接靠近住宅建筑，結(jié)合居住建筑組群布置的、具有一定的休憩功能的綠地。它是宅旁（間）綠地的延伸和擴大，一般設(shè)置在若干棟住宅組成的團組中，并根據(jù)團組的空間構(gòu)成布置成開敞式、半開敞式和封閉式綠地。（九）宅旁（間）綠地，指在居住用地內(nèi)，住宅建筑之間及宅前、宅后和建筑本身的綠化用地，是居民使用最頻繁的室外空間，通常以封閉式觀賞綠地為主。（

4、十）公共建筑綠地，指建設(shè)項目用地范圍內(nèi)配套的學校、醫(yī)院等公共建筑所屬綠地。（十一）道路綠地，指道路及廣場用地范圍內(nèi)可進行綠化的用地。（十二）綠化種植用地（綠化用地），指覆蓋各類生長基質(zhì)，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的地面用地。（十三）建筑間距，指兩幢相鄰建筑主體外墻面之間的最小距離。若建筑物有每處不超過3m長的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1.2m，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分；坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。三、建設(shè)項目綠地率指標基本規(guī)定城市建

5、設(shè)項目應按照淮南市城市綠化條例的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)足額的配套綠地，其綠地率須達到以下指標規(guī)定：（一）醫(yī)院、療養(yǎng)院、學校、機關(guān)、社會團體等單位不得低于40，其中傳染病醫(yī)院應當建設(shè)防護林帶。（二）工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心不得低于20%。（三）產(chǎn)生有毒有害氣體污染的企不得低于30%，并應建設(shè)防護林帶。（四）居住區(qū)不得低于35，并應配套相應規(guī)模的公共綠地。（五）市區(qū)干道不得小于25。（六）公園不得低于可綠化種植面積的70%。（七）鐵路、公路和城市河流、湖泊等水體應符合淮南市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃和淮南市城市綠線規(guī)劃所確定的比例。（八）其他建設(shè)項目不得低于30%。屬于舊城改造的建設(shè)項目，可以比前款規(guī)定最

6、低標準降低5個百分點;屬于風景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應提高5個百分點。四、建設(shè)項目配套綠地面積計算規(guī)定（一）地面綠地面積按其垂直投影面積計算(含土丘、坡地等)，每塊綠地只應計算一次，不得重復。（二）淮南市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃和淮南市城市綠線規(guī)劃中確定的城市規(guī)劃綠地和已建設(shè)的城市綠地不計入建設(shè)項目綠地面積。建設(shè)單位實施建設(shè)用地范圍內(nèi)的城市規(guī)劃綠地，以建設(shè)用地總面積扣除城市規(guī)劃綠地后的面積，作為計算綠地率時的建設(shè)用地總面積；建設(shè)單位改造建設(shè)用地范圍內(nèi)城市綠地，計算綠地率時建設(shè)用地總面積項不得扣除城市綠地面積。（三）城市道路（含居住區(qū)級道路）綠線范圍內(nèi)的綠地不計入建設(shè)項目的綠地面積；建設(shè)項目內(nèi)部道路

7、的綠地納入綠地面積計算。（四）建設(shè)項目用地范圍內(nèi)配套的學校、醫(yī)院等公共建筑所屬綠地不納入建設(shè)項目的綠地率等指標計算，其綠地率指標按照本規(guī)定第三條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）居住區(qū)建設(shè)項目按照居住區(qū)綠地率、人均公共綠地面積和公共綠地占建設(shè)用地總面積的比例分別進行審核。公共綠地實際面積超過其規(guī)定標準的部分，可作為其它綠地；其它綠地實際面積超過其規(guī)定標準的部分，不作為公共綠地。（六）公共綠地面積計算1、單塊公共綠地，應同時滿足寬度不小于8m，面積應不小于400m2，至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外，并應布置一定的游憩活動設(shè)施。2、公共綠地中的綠化種植面積不得小于70%。3、作為景觀組成部分

8、的小品、亭臺、曲廊、景觀水池、溪流、步道等，可以一并計入公共綠地面積計算（面積不得大于綠地面積的30%，人工景觀水體面積不得大于公共綠地面積的10%）。（七）居住區(qū)公共綠地，應采用分級設(shè)置的原則，根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團級公共綠地面積應不小于總用地面積的4%，且應不小于0.5m2人；小區(qū)級（含組團級）公共綠地面積應不小于總用地面積的7%，且應不小于1m2人；居住區(qū)級（含組團級和小區(qū)級）公共綠地面積應不小于總用地面積的10%，且應不小于1.5m2人。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應指標的70%。（八）居住區(qū)公共綠地面積計算居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式設(shè)置相應的中心綠

9、地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合表1的規(guī)定（表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用）：表1各級中心綠地設(shè)置規(guī)定中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模（hm2）居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施、停車場和鋪裝地面等園內(nèi)布局應有明確的功能劃分1.0小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應有一定的功能劃分0.4組團綠地花木草坪、桌椅、簡易兒童設(shè)施等靈活布局0.041、居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應級別的道路相鄰，且有不少于三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿居住區(qū)內(nèi)部道路的公共綠地算到紅線，沿城市道路（含居住區(qū)級道路）的公

10、共綠地算到綠線。2、居住區(qū)公共綠地指標計算按第四條（六）之第一款執(zhí)行。3、院落式組團綠地面積計算起止界：綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1m；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m。具體見表2的規(guī)定：表2院落式組團綠地設(shè)置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L1.5L2L30mL1.5L2L50mL1.5L2L30mL1.5L2L50mS1800M2S11800M2S1500M2S11800M2S21000M2S22000M2S2600M2S21400M2注：L南北兩樓正面間距(m)；L2當?shù)刈≌臉藴嗜?/p>

11、照間距(m)；S1北側(cè)為多層樓的組團綠地面積(m2)；S2北側(cè)為高層樓的組團綠地面積(m2)。4、開敞式型院落組團綠地起止界應符合表2的規(guī)定，并應至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口。(九)居住區(qū)宅旁（間）綠地面積計算的起止界：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻腳。（十）文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研的建設(shè)用地范圍內(nèi)公共綠地面積，應符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定。其他建設(shè)項目用地中公共綠地應不小于5%。（十一）建筑物周邊綠地面積計算：

12、建筑物周邊綠地，地面有散水坡的從建筑物外墻腳1.5m起算。（十二）道路綠地面積計算：城市道路（含居住區(qū)級道路）以道路綠線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準；居住區(qū)內(nèi)部道路以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準。（十三）休閑活動場地零散栽植喬木和樹陣綠地面積計算1、休閑活動場地零散栽植喬木的，單株喬木按其種植池計算綠地面積。2、采用樹陣植樹方式的休閑活動場地，同時滿足如下條件，按該樹陣最外圍喬木樹干圍合區(qū)域計入綠地面積：株行距不大于7m，樹池間有生物通道，樹陣的長和寬分別不小于20m。株行距大于7m的，按零散栽植的喬木計算綠地面積。（十四）地面停車場（位）綠地面積計算建設(shè)項目用地范圍內(nèi)的停車場（位），可以按以下分類將

13、停車場綠化部分折算為綠地面積：1、停車場（位）用地內(nèi)單純以植草磚進行綠化的，按植草磚鋪裝面積的5%計入綠地面積。2、停車場（位）用地內(nèi)全部為植草磚鋪地并栽植高大喬木庇蔭，形成林蔭停車場，在同時滿足以下條件，按停車場面積的30%計入綠地面積：平均每個停車位種植一株喬木，株行距不大于6m。上述停車場的規(guī)劃設(shè)計（包括車位尺寸）等應符合國家有關(guān)規(guī)范、要求的標準。3、停車場（位）用地內(nèi)以綠化帶方式種植喬木(綠化帶寬度不小于1.5m），并滿足以上林蔭停車場條件的，綠地面積計算按綠化帶面積，以及扣除綠化帶面積后停車場面積的30%兩項合并計算。本規(guī)定第四條之（十三）、（十四）款規(guī)定中的喬木胸徑和種植池（樹穴）

14、尺寸應符合：胸徑不小于10cm，冠幅不小于2m，樹穴長寬深不小于1.5m1.5m1.5m；特殊情況不小于1.2m1.2m1.2m，穴內(nèi)應種植地被植物或鋪設(shè)樹池蓋板。（十五）地下車庫、地下建筑物頂面及屋頂綠地面積計算1、地下車庫、地下建筑物覆土頂面標高相對設(shè)計室外地坪標高1m，平均覆土厚度1.5m，喬灌木種植面積比例不低于70%，綠地面積按100%計算。2、地下車庫、地下建筑物覆土頂面標高相對設(shè)計室外地坪標高1m，0.9m平均覆土厚度1.5m,以亞喬木為基調(diào),并配置灌木、地被，種植面積比例不低于70%，綠地面積按70%計算。3、地下車庫、地下建筑物覆土頂面標高相對設(shè)計室外地坪標高1m，0.5m平均覆土厚度0.9m，以灌木及地被配置為主，種植面積比例不低于70%，綠地面積按40%計算。4、裙房屋頂或單層建筑屋頂（需可以對外開放，具有公共通道可供人員上下的屋頂）平均覆土厚度0.5m，以灌木及地被配置為主，種植面積比例不低于70%，綠地面積按20%折算，其折算后的綠地面積總和不大于規(guī)劃建設(shè)用地面積的3%，大于3%的按3%計算。5、除以上情況外的地下車庫、地下建筑物頂面和屋頂?shù)木G化，均不