項目策劃工程師管理操作手冊

1、項目工程師治理操作手冊編制日期2009年7月31日審核日期2009年8月 4日批準日期20年8月 5 日修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人項目工程師治理操作手冊提要一、目的二、適用范圍三、解釋和修改四、項目工程師必備知識 、審查圖紙 建筑專業(yè)圖紙檢查記錄表【見附表1】結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙檢查記錄表【見附表2】給排水專業(yè)圖紙檢查記錄表【見附表3】暖通專業(yè)圖紙檢查記錄表【見附表4】 、熟悉合同招標文件 合同閱讀記錄表【見附表】3、審查施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計檢查記錄表【見附表6】、了解施工環(huán)境、現(xiàn)場條件施工現(xiàn)場環(huán)境、施工條件檢查記錄表【見附表】五、治理表格 1、開發(fā)打算類表格 項目開發(fā)打算模

2、板【見附件一】2、施工樣板類表格(1）施工樣板驗收記錄表 戶型砌筑施工樣板驗收表【見附表8】廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水施工樣板驗收表【見附表9】（)施工樣板確認表防水施工樣板確認表【見附表10】精裝修施工樣板確認表【見附表1】鋁合金門窗安裝施工樣板確認表（成品)【見附表1】鋁合金門窗安裝施工樣板確認表（框料安裝）【見附表13】毛坯裝修施工樣板確認表【見附表14】木門安裝施工樣板確認表（成品)【見附表】通用施工樣板確認表【見附表16】、試驗類記錄表格 廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表【見附表】地下室防水效果檢查記錄表【見附表1】建筑給排水、采暖、電氣工程試驗記錄表【見附表9】

3、平屋面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺淋水、蓄水試驗記錄表【見附表20】外墻、斜屋面淋水試驗記錄表【見附表21】4、工程周報、月報、日志類工程周報【見附表22】工程月報【見附表2】施工日志【見附表24】5、工程重點檢查一覽表工程勘察重點檢查一覽表【見附表25】建筑物沉降觀測重點檢查一覽表【見附表2】樁基礎(chǔ)工程重點檢查一覽表【見附表】砌體工程重點檢查一覽表【見附表8】抹灰工程重點檢查一覽表【見附表29】鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程重點檢查一覽表【見附表】屋面工程重點檢查一覽表【見附表31】廚房、衛(wèi)生間工程重點檢查一覽表【見附表2】鋁合金門窗工程重點檢查一覽表【見附表33】變、配電室工程重點檢查一覽表【見附表34

4、】電纜敷設(shè)工程重點檢查一覽表【見附表】布線工程重點檢查一覽表【見附表3】暖通工程重點檢查一覽表【見附表7】建筑給排水工程重點檢查一覽表【見附表38】室外給排水工程重點檢查一覽表【見附表39】一、目的 規(guī)范業(yè)主項目工程師的工程治理工作，實現(xiàn)常態(tài)化表格式治理。二、適用范圍 本規(guī)范表格均為為業(yè)主檢查記錄表,適用于集團各在建及新開發(fā)工程項目。三、解釋和修改 本規(guī)范表格由集團工程治理品質(zhì)中心負責(zé)制訂，各項目部的工程治理工作均應(yīng)按此規(guī)范表格填寫。 各項目部在執(zhí)行本規(guī)范表格過程中，如發(fā)覺任何不足或需要補充之處，請及時以書面形式向集團工程治理品質(zhì)中心提出建議。合格項目工程師必備知識圖紙、合同招標文件、施工組織

5、、現(xiàn)場環(huán)境(四大塊)檢查記錄表填寫指引一、差不多要求:圖紙、合同招標文件、施工組織、現(xiàn)場施工環(huán)境是項目工程師進 行現(xiàn)場治理的必備要求。每一個現(xiàn)場項目工程師上崗前都必須熟悉、了解此四大塊內(nèi)容，在相關(guān)工程開工前按要求填寫四大塊檢查記錄表。二、檢查內(nèi)容包括但不限于表中所列內(nèi)容，表中所列內(nèi)容均為必檢內(nèi)容。三、本表采取一問一答方式,針對每一檢查內(nèi)容，項目工程師在熟悉圖紙、合同 招標文件、施工組織設(shè)計及現(xiàn)場環(huán)境后,必須逐條對應(yīng)回答,不得簡單以“是”“否”作為回答內(nèi)容。四、本表必須由項目工程師本人按時、如實填寫（手寫）。項目工程部負責(zé)人負責(zé)監(jiān)督檢查，項目負責(zé)人、集團工程治理品質(zhì)中心負責(zé)抽查。如發(fā)覺存在弄虛作

6、假情況,將追究相關(guān)行為人及項目總經(jīng)理責(zé)任。附表1 建筑專業(yè)圖紙檢查記錄表 記錄編號:項目類不-流水號 項目名稱工程內(nèi)容工程部位涉及專業(yè)建筑施工圖設(shè)計單位專項設(shè)計單位施工時刻圖紙檢查時刻 圖紙審核內(nèi)容（1)圖紙檢查內(nèi)容包括但不限于表中所列內(nèi)容,表中所列內(nèi)容均為圖紙必檢內(nèi)容。(2)采取一問一答方式,針對每一檢查內(nèi)容，項目工程師檢查圖紙后必須逐條對應(yīng)回答,不得簡單以“是”“否”作為回答內(nèi)容。(3)本表由項目工程師本人如實手寫填寫。1設(shè)計總講明建筑講明、裝修材料表、經(jīng)濟指標是否有錯漏或交待不清？檢查情況:2總平面圖復(fù)核總平面圖各類標示是否齊全,如用地范圍、地形、標高、雨、污水排出方向等;建筑物標高、間

7、距、定位是否正確并滿足規(guī)范;場地、道路、建筑之間的標高關(guān)系是否合適。檢查情況:3平面圖復(fù)核平面尺寸、標準是否正確、清晰；單體樓棟定位坐標與總平面是否吻合；樓棟室內(nèi)外平面標高是否合理;平面表達是否完整,是否滿足施工要求。檢查情況：4立面圖復(fù)核軸線與柱子、墻體的關(guān)系尺寸;核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符；平、立面軸線定位是否相符;立面材料、范圍標示是否清晰。檢查情況：5剖面圖復(fù)核剖面圖中室內(nèi)外標高以及各層標高,特不是交叉層的標高以及交叉層的處理;剖面剖切關(guān)系是否正確；平、立、剖面圖是否存在相沖突的部位。剖面圖中的梁、柱位置是否與結(jié)構(gòu)一致。檢查情況:6防水設(shè)計復(fù)核地下工程、屋面工程、潮

8、濕積水房間的防水、防潮做法是否完整，是否滿足施工要求。檢查情況:7屋面復(fù)核屋面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計是否符合規(guī)范或施工要求。細部節(jié)點是否缺漏、材料做法是否標示明確;屋頂平面表達內(nèi)容是否完整。檢查情況:8建筑留洞復(fù)核設(shè)備專業(yè)在建筑圖上表示的預(yù)留孔(洞）和預(yù)埋件是否有遺漏。尤其注意對空調(diào)留洞及冷凝水管的處理。檢查情況:9車庫復(fù)核車庫凈高；頂板底板做法、排水坡度；是否兼具人防功能；平常、戰(zhàn)時功能圖紙之間是否存在相沖突的情況;車庫內(nèi)設(shè)備機房等設(shè)置是否符合規(guī)范及施工要求;集水坑應(yīng)有編號，是否與結(jié)構(gòu)圖對應(yīng);圖紙內(nèi)容表達是否清晰，是否滿足施工要求。車庫頂板有覆土要求時，要特不注意防水做法是否有足夠防水保

9、證,必要時能夠考慮設(shè)置排水地漏。檢查情況：1節(jié)點大樣復(fù)核圖紙必須交待的關(guān)鍵節(jié)點有無遺漏；標準圖集引用是否合理；是否與住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施相沖突;外墻節(jié)點的尺寸關(guān)系與平、立面是否一致。檢查情況：11輔助用房復(fù)核建筑物中留待專業(yè)設(shè)計完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等，是否有合理組織流程的條件和必要的鋪助設(shè)施。特不注意大型設(shè)備(如水池、大型機電設(shè)備)的建筑屋空間高度是否預(yù)留足夠，變配電室的大門尺寸一般由當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。檢查情況：1電梯復(fù)核施工圖中電梯井道的尺寸、構(gòu)造設(shè)置與電梯深化圖紙是否相符,有無存在沖突。檢查情況:1門窗復(fù)核門窗表、門窗大樣是否明確;門窗定位、形狀、

10、開啟方式等與門窗深化圖紙是否存在沖突。特不注意廚房、衛(wèi)生間窗開啟是否與外墻排水立管相沖突。禁止出現(xiàn)無自然采光通風(fēng)的黑廚、黑衛(wèi)。檢查情況:14樓梯間是否受梁、柱構(gòu)件阻礙梯間凈高,存在碰頭現(xiàn)象；贈送地下室樓梯間寬度是否滿足規(guī)范要求;公共樓梯休息平臺是否滿足消防規(guī)范（特不注意樓梯平臺處有消火栓突出墻面時,平臺最小寬度是否滿足消防規(guī)范要求)檢查情況:5欄桿陽臺、樓梯欄桿高度、豎向桿件間距等是否滿足規(guī)范要求；落地窗等是否加設(shè)防護欄桿。檢查情況:16附送地下室附送地下室設(shè)計是否滿足當(dāng)?shù)夭挥嬋肴莘e率的驗收要求；附送地下室處報建藍圖是否注明為貯藏間等非生活用房,層高操縱在22M以下，并注明計算面積范圍;地下室

11、光院排水方式是否表達清晰，是否滿足現(xiàn)場施工要求。室外私家花園地面是否設(shè)排水地漏。檢查情況:17衛(wèi)生間衛(wèi)生間墻四周是否加設(shè)混凝土反坎；沉箱衛(wèi)生間板低是否設(shè)排水地漏;衛(wèi)生間周邊梁是否做成缺口梁。衛(wèi)生間的房門切忌房門正對入戶大門。小戶型衛(wèi)生間還應(yīng)注意不得門開啟碰座便器,有浴缸設(shè)計的衛(wèi)生間長度要求充分考慮扣除土建結(jié)構(gòu)誤差及批蕩抹灰層厚度后的凈空尺寸要滿足浴缸的最短尺寸。淋浴間的設(shè)計要充分考慮及最小尺寸。8專業(yè)協(xié)調(diào)復(fù)核建筑施工圖與結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)備等專業(yè)施工圖是否存在相沖突的內(nèi)容。檢查情況：19露臺、陽臺露臺、陽臺降板尺寸是否滿足保溫、防水等要求；下層為室內(nèi)房間且不可降板的露臺周邊應(yīng)設(shè)20030高鋼筋

12、砼反檻,出露臺門口做門檻(需做保溫)。檢查情況：2空調(diào)機重點審核空調(diào)室內(nèi)室外機的設(shè)置、冷凝水管、冷凍水管的設(shè)置路徑是否合理;各種留洞尺寸、高度是否與其它專業(yè)一致，是否滿足使用功能要求。留意室外空調(diào)機擱板的尺寸要預(yù)留足夠，要特不留意假如有排水立管穿過擱板時所剩空間是否足夠。檢查情況：2管道井管井特不是電表井要充分考慮母線槽、電纜、電表箱等的幾何尺寸及操作空間,不得以建筑空間狹小為理由擠壓管井幾何尺寸。檢查情況22其他檢查情況： 項目工程部 工程師: 年 月 日附表2 結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙檢查記錄表 記錄編號: 項目名稱工程內(nèi)容工程部位涉及專業(yè)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計單位專項設(shè)計單位施工時刻圖紙檢查時刻 圖紙審核內(nèi)

13、容（1)圖紙檢查內(nèi)容包括但不限于表中所列內(nèi)容,表中所列內(nèi)容均為圖紙必檢內(nèi)容。()采取一問一答方式，針對每一檢查內(nèi)容，項目工程師檢查圖紙后必須逐條對應(yīng)回答,不得簡單以“是”“否”作為回答內(nèi)容。（3）本表由項目工程師本人如實手寫填寫。1結(jié)構(gòu)總講明（核對地質(zhì)勘察報告),校對基礎(chǔ)部分的設(shè)計。基礎(chǔ)平面方向、軸網(wǎng)、墻柱大小等與建筑應(yīng)一致；基礎(chǔ)持力層所在的標高,土層性質(zhì),地下水情況,地基承載能力與勘察報告提供的應(yīng)一致。檢查情況：復(fù)核各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸是否齊全,用料設(shè)計是否符合設(shè)計規(guī)范和抗震要求。檢查情況：3校核所有平面中各項分尺寸和總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標高。檢查情況:校對所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計鋼筋和構(gòu)造鋼筋

14、以及洞口加固鋼筋,主次梁交接處、柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。檢查情況：檢查所有梁、柱配筋表是否齊全。檢查情況：懸挑構(gòu)件的構(gòu)造設(shè)計是否滿足規(guī)范要求。檢查情況:7電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機房的設(shè)計是否符合制造廠提供的電梯資料。檢查情況：8各設(shè)備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。檢查情況：9樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。檢查情況:10所有必須繪制的構(gòu)件詳圖,節(jié)點詳圖以及專門結(jié)構(gòu)的詳圖有否遺漏,節(jié)點大樣做法是否經(jīng)濟合理，安全。檢查情況：11防潮層的設(shè)置,女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉(zhuǎn)角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O(shè)計完善。檢查情況:2構(gòu)件尺寸、鋼筋用料

15、、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時,要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補檢查情況:13凡選用的標準構(gòu)件,必須注明標準圖集的型號。檢查情況:14避雷接地的設(shè)計是否符合構(gòu)造及規(guī)范要求。檢查情況：15復(fù)核結(jié)構(gòu)施工圖與建筑、水電、暖通設(shè)備等專業(yè)施工圖是否存在相沖突的內(nèi)容。檢查情況：1所有衛(wèi)生間降板時結(jié)構(gòu)梁是否為缺口梁。檢查情況：17頂層退臺后，露臺降板問題解決是否合理,梁位、板厚及排水管道等方面是否阻礙下層住宅；出露臺門口上方是否設(shè)置雨蓬。檢查情況:8施工圖(實際使用）樓梯是否碰頭（平臺凈高2.00M,樓梯段凈高2.20M),車道凈空是否滿足使用要求。檢查情況： 9不同意廳露梁；一般不同意廳

16、、房等上方局部降板(功能分開除外)。結(jié)構(gòu)鋼筋砼墻、柱、梁一般應(yīng)隱蔽設(shè)置,隱蔽優(yōu)先順序為：客廳、餐廳、主臥房、次臥房、廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)走道。檢查情況:20其他檢查情況: 項目工程部 工程師： 年 月 日附表3 給排水專業(yè)圖紙檢查記錄表 記錄編號: 項目名稱工程內(nèi)容工程部位涉及專業(yè)給排水施工圖設(shè)計單位專項設(shè)計單位施工時刻圖紙檢查時刻 圖紙審核內(nèi)容(1)圖紙檢查內(nèi)容包括但不限于表中所列內(nèi)容，表中所列內(nèi)容均為圖紙必檢內(nèi)容。(2）采取一問一答方式，針對每一檢查內(nèi)容,項目工程師檢查圖紙后必須逐條對應(yīng)回答,不得簡單以“是”“否”作為回答內(nèi)容。（3)本表由項目工程師本人如實手寫填寫。強制性條文認真核對設(shè)計圖紙

17、是否違背工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分。檢查情況:2設(shè)計依據(jù)設(shè)計采納的設(shè)計標準、規(guī)范是否正確、是否為現(xiàn)行有效版本;是否按照甲方下發(fā)的設(shè)計任務(wù)書要求進行設(shè)計。檢查情況：3設(shè)計總講明給水、排水、熱水等各系統(tǒng)設(shè)計是否合理,設(shè)計技術(shù)參數(shù)是否符合標準、規(guī)范要求；生活水箱容積技術(shù)參數(shù)是否合理,水箱材質(zhì)是否滿足當(dāng)?shù)刈詠硭疽?水泵、變頻設(shè)備、水處理設(shè)備、水加熱設(shè)備等選型是否安全、可靠,符合系統(tǒng)設(shè)計的需要。檢查情況:4材料選型管材、閥門等的選用是否采納環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)品；衛(wèi)生潔具在滿足使用要求和保持給排水系統(tǒng)正常運行的前提下,是否采納了節(jié)水型衛(wèi)生器具給水配件。檢查情況：5小區(qū)市政給排水總圖認真批閱圖紙核實

18、與市政排水接駁標高；核實給水主干管穿越道路時的大樣要求;核對各個排水井標高是否正確,排水坡度的設(shè)計與規(guī)范對比是否存在矛盾等；排水設(shè)計所選用的雨、污排水井是否有明確的標準圖集要求；污水、雨水管道施工做法是否明確了具體的要求或選用的標準圖集做法；核對圖紙設(shè)計雨污水井設(shè)置間距是否合理并滿足要求;給水管道閥門井的設(shè)置是否滿足各區(qū)、各棟的使用要求;是否有室外可利用的市政給水管根數(shù)、管徑、壓力或生活、生產(chǎn)室內(nèi)外消防給水來源情況;是否滿足甲方托付專業(yè)設(shè)計部門設(shè)計應(yīng)做到給水、排水或消防給水的預(yù)留管或者閥門;室外給排水管網(wǎng)圖是否表明接入市政給水、污水和雨水管道的位置、管徑、給水管頂埋深、排水管底標高等。檢查情況

19、：6給排水平面圖認真核對圖紙各個管徑與系統(tǒng)圖是否有矛盾;核對塔樓與小區(qū)管網(wǎng)接駁是否是否滿足施工要求;核對出戶管與其他專業(yè)管線是否有“打架”現(xiàn)象；地下室的預(yù)埋預(yù)留是否漏項，是否與建筑圖、結(jié)構(gòu)圖有矛盾等；核對公共功能的管道(包括給水總立管、雨水立管、消防立管等)是否按規(guī)范要求不宜設(shè)在住宅套內(nèi)，公共功能管道的閥門和經(jīng)常需要操作的部件，應(yīng)設(shè)在公共部位;衛(wèi)生間、陽臺、露臺等需要設(shè)置防水套管或愛護套管的是否有漏標、漏項;核對污水立管是否有穿越臥房或靠近與臥房相鄰內(nèi)墻的現(xiàn)象；衛(wèi)生間如設(shè)沉箱核對其是否有穿梁防水套管設(shè)置,并核對與建筑門窗的位置是否有阻礙；核對外立面立管位置是否滿足建筑效果要求,并核對與空調(diào)冷凝

20、水銜接的位置是否準確;與建筑圖對比各房間柱或剪力墻處是否預(yù)留了空調(diào)套管;核對各房的空調(diào)位置是否滿足安裝要求。檢查情況：7給排水大樣圖(廚廁、表井等)核對大樣圖是否齊全、管徑是否與系統(tǒng)圖一致；表井做法是否有明確；核對衛(wèi)生潔具布置是否合理、滿足使用要求;核對污水、廢水各排水點是否設(shè)置了存水彎，地漏是否采取了防臭措施;核對各衛(wèi)生潔具的預(yù)留洞口是否滿足安裝要求。檢查情況:給排水系統(tǒng)圖核對管徑是否符合規(guī)范要求及滿足使用功能要求；水壓試驗壓力和工作壓力是否已明確等;核對各衛(wèi)生潔具的供水點標高是否滿足安裝要求；高層建筑的排水管是否有設(shè)置專門的排氣管，排水立管僅設(shè)置伸頂通氣管時，最低排水支管與立管連接處距排水

21、立管管底的垂直距離是否滿足規(guī)范要求;核對污水、雨水、廢水排水立管是否按照規(guī)范要求合理設(shè)置了伸縮節(jié)和檢查口,并核對檢查口的位置是否合理、便于操作;具備消防功能的電梯井底是否設(shè)有排水設(shè)施和集水井；核對給水立管上閥門設(shè)置是否合理、經(jīng)濟，并滿足使用功能要求;核對雨水、污水是否按照規(guī)范要求采納分流方式；檢查情況：9消防栓及自動噴淋系統(tǒng)核對圖紙消防栓的設(shè)置及數(shù)量是否符合消防規(guī)范要求；消防栓的充水柱是否符合相關(guān)規(guī)范要求；核對圖紙消防栓的靜水壓力是否符合規(guī)范要求;核對設(shè)計圖紙是否按照規(guī)范要求設(shè)置了高位消防水箱，計算消防水池的容量是否符合規(guī)范要求;消防供水是否形成環(huán)狀供水;消防水泵是否采納的自灌式吸水,與消防有

22、關(guān)的閥門是否有明顯的開啟顯示;發(fā)電機房是否設(shè)置了氣體或泡沫滅火系統(tǒng);水泵結(jié)合器、警鈴等的設(shè)置位置是否符合規(guī)范要求;核對自動噴淋噴頭設(shè)置是否符合規(guī)范要求。檢查情況:0其它檢查情況： 項目工程部 工程師: 年 月 附表4 電氣專業(yè)圖紙檢查記錄表 記錄編號: 項目名稱工程內(nèi)容工程部位涉及專業(yè)電氣（含發(fā)電機)施工圖設(shè)計單位專項設(shè)計單位施工時刻圖紙檢查時刻 圖紙審核內(nèi)容(1）圖紙檢查內(nèi)容包括但不限于表中所列內(nèi)容，表中所列內(nèi)容均為圖紙必檢內(nèi)容。（）采取一問一答方式,針對每一檢查內(nèi)容,項目工程師檢查圖紙后必須逐條對應(yīng)回答,不得簡單以“是”“否”作為回答內(nèi)容。(3)本表由項目工程師本人如實手寫填寫。1強制性條

23、文認真批閱圖紙是否滿足工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）的要求。檢查情況：2設(shè)計依據(jù)設(shè)計采納的設(shè)計標準、規(guī)范是否正確、是否為現(xiàn)行有效版本;是否按照甲方下發(fā)的設(shè)計任務(wù)書要求進行設(shè)計。檢查情況:3施工圖的設(shè)計深度是否符合建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定要求及甲方下發(fā)的設(shè)計任務(wù)書的深度要求；設(shè)計講明及施工圖是否完整；工程總負荷計算和各回路負荷計確實是否包括設(shè)備容量、需用系數(shù)、計算容量、功率因數(shù)及計算電流等；用電末端是否注明了用途和預(yù)留容量；對消防用電和預(yù)留用電是否滿足系統(tǒng)要求及物業(yè)或社區(qū)服務(wù)要求。檢查情況：4設(shè)計講明了解并熟悉采納何種方式進行供電;供電等級、供電負荷的核對；對用電設(shè)施、電線、電纜、

24、各類開關(guān)等是否有具體的設(shè)計要求；負荷的計算內(nèi)容和計算方法是否符合設(shè)計深度和規(guī)范要求;電線管、橋架的設(shè)計是否有電壓等級的具體要求；絕緣電阻、各級漏電電流是否有具體要求;電線、電纜在線管或橋架的敷設(shè)根數(shù)是否滿足有效容積的要求；設(shè)備用房、設(shè)備基礎(chǔ)等是否對土建建筑有具體的要求;備用電源是否有明確的要求而且其負荷是否滿足消防和應(yīng)急要求；核對接零、接地是否滿足供電方式及供電安全的要求。檢查情況：5防雷總講明防雷接地、建筑電氣系統(tǒng)的工作接地和安全接地電阻值設(shè)計是否明確，是否符合最新規(guī)范和當(dāng)?shù)胤览滓?guī)章要求；認真批閱圖紙設(shè)計建筑物的防雷直擊、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖及防雷電波侵入是否符合規(guī)范相關(guān)要求;網(wǎng)絡(luò)通信系

25、統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)的接地是否符合相關(guān)規(guī)范要求；電氣設(shè)備和用電設(shè)備的等電位連接是否有詳盡的講明和圖例;智能化系統(tǒng)設(shè)備的供電系統(tǒng)設(shè)計是否采取相關(guān)規(guī)范要求的過電愛護等;防雷接地連接要求設(shè)計是否有具體要求且符合規(guī)范要求。檢查情況：室外管網(wǎng)及線路結(jié)合小區(qū)管網(wǎng)圖核對管線的布置與綜合管線的縱橫關(guān)系；了解電線電纜采納何種敷設(shè)方式；外網(wǎng)設(shè)計管線的平面位置、埋深深度是否標注齊全合理;電纜檢查井的設(shè)置是否合理、經(jīng)濟并滿足安裝、檢修要求；核對低壓出線平面走向是否經(jīng)濟合理、是否按照供電部門要求的供電半徑要求敷設(shè);結(jié)合市政、園林、綠化設(shè)計核對室外電箱的安裝位置是否滿足小區(qū)景觀

26、的需要和建筑凈距的要求;核對圖紙是否對電纜檢修井的做法有具體要求;結(jié)合電線、電纜的敷設(shè)方法核對電氣管線與相關(guān)專業(yè)的安全距離是否滿足規(guī)范要求。檢查情況：7高低壓配電核對負荷對各個低壓房的設(shè)置是否經(jīng)濟合理；核對高低壓電纜的規(guī)格型號是否滿足對應(yīng)負荷的要求;核對發(fā)電系統(tǒng)是否滿足消防要求；發(fā)電機容量是否與設(shè)計負荷吻合;核對設(shè)計圖紙所選電器的額定電壓、額定電流、額定功率、變配電室低壓配電柜出線開關(guān)遮斷能力是否符合相關(guān)規(guī)范要求；配電系統(tǒng)愛護配合是否滿足規(guī)范要求；電氣導(dǎo)體截面的選擇及線路過載、過流、過壓愛護是否滿足相關(guān)規(guī)范要求;線路愛護電器的安裝位置是否符合相關(guān)規(guī)范要求；由建筑物外引入的低壓配電線路，是否在室

27、內(nèi)靠近進線點便于操作維護的地點裝設(shè)了隔離開關(guān)；從開閉所總配電間以放射式向各個低壓配電房供電時在低壓配電房的進線開關(guān)是否采納了隔離開關(guān)。檢查情況:8平面圖核對各個用電設(shè)備端和負荷端的平面位置是否有漏項及與建筑專業(yè)是否有矛盾；結(jié)合各專業(yè)圖紙核對設(shè)計各用電點的設(shè)置是否合理、經(jīng)濟、滿足使用功能；線管的敷設(shè)走向是否合理,各條線管穿線數(shù)量是否標注清晰;核對管井平面布置是否合理，并便于操作維修檢查。檢查情況：9系統(tǒng)圖核對各個系統(tǒng)的電線電纜、空氣開關(guān)、負荷開關(guān)是否與負荷匹配；核對與平面圖線徑表示是否一致;核對各配電箱的回路是否滿足用電設(shè)備的數(shù)量要求,有無漏標錯標；核對戶內(nèi)開關(guān)箱的配電回路是否經(jīng)濟合理,照明、插

28、座、空調(diào)、廚廁、加熱設(shè)備等的線徑標示是否完整;核對各需要漏電愛護的回路是否有漏標、錯標；核對設(shè)計是否對非消防電源在發(fā)生火災(zāi)報警時有聯(lián)動切斷功能;消防水泵、消防電梯、地下室潛水泵、防排煙風(fēng)機等消防應(yīng)急設(shè)備是否為雙電源供電;所有消防應(yīng)急用電是否在末端切換;各配電箱、配電柜、開關(guān)箱的編號是否有漏編錯編;核對各電器、開關(guān)等的規(guī)格型號、數(shù)量是否標注齊全;對所有設(shè)備、電器、開關(guān)等設(shè)計均不得指定制造商和供應(yīng)商，不得使用淘汰產(chǎn)品。檢查情況: 項目工程部 工程師： 年 月 日附表5 建筑工程合同重點記錄表 記錄編號：項目類不-流水號 工程名稱合同名稱合同編號施工單位合同重點記錄內(nèi)容（1）合同重點記錄內(nèi)容包括但不

29、限于表中所列內(nèi)容,表中所列內(nèi)容均為合同必檢內(nèi)容。（）采取一問一答方式，針對每一檢查內(nèi)容，項目工程師檢查圖紙后必須逐條對應(yīng)回答,不得簡單以“是”“否”作為回答內(nèi)容。()本表由項目工程師本人如實手寫填寫。1合同協(xié)議書本合同工程承包的范圍及與其它施工分包合同的交界面2合同協(xié)議書本合同的承包方式及承包范圍合同協(xié)議書本合同工期及要緊節(jié)點工期4合同協(xié)議書本合同要求達到的質(zhì)量標準，安全生產(chǎn)及文明施工目標合同專用條款總 則預(yù)算包干費包含內(nèi)容合同專用條款總 則安全生產(chǎn)措施費所包括的工作內(nèi)容，如何支付7合同專用條款總 則不可預(yù)見費包含內(nèi)容8合同專用條款總 則不可抗力范圍及其認定方式9合同專用條款總 則合同文件及解

30、釋順序10雙方的權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人應(yīng)按約定的時刻和要求完成的工作承包人應(yīng)按約定的時刻和要求完成的工作1施工組織設(shè)計和工期工期調(diào)整的原則12施工組織設(shè)計和工期承包人及非承包人可能阻礙工期的緣故及是否延長工期。3質(zhì)量與檢驗工程質(zhì)量特不要求（指高于國家、行業(yè)和地點標準的要求）14質(zhì)量與檢驗工程材料、設(shè)備的進場檢查規(guī)定15安全文明施工差不多要求和標準 1合同價款與支付合同價款的調(diào)整的項目、需具備的條件及如何調(diào)整17合同價款與支付工程進度款支付的條件及流程。18材料設(shè)備供應(yīng)依照本合同甲供材料有哪些、乙供材料。材料采購可能發(fā)生的合同索賠及處理方法。19竣工驗收、移交與結(jié)算竣工驗收各環(huán)節(jié)時刻規(guī)定20竣工驗收、

31、移交與結(jié)算承包人移交竣工檔案的時限1竣工驗收、移交與結(jié)算工程移交流程及注意事項22違約、索賠和爭議承包人承擔(dān)違約情況及相應(yīng)處理方式23違約、索賠和爭議發(fā)包人承擔(dān)違約的情況及相應(yīng)處理方式2違約、索賠和爭議承包人不服從發(fā)包人及監(jiān)理單位的治理的處理方法。5違約、索賠和爭議承包人不按招投標文件的約定投入技術(shù)治理人員、施工作業(yè)人員、施工機械設(shè)備，或者擅自變更資源投入打算或者擅自對已投入的資源進行調(diào)整的處理方法。26違約、索賠和爭議惡意違約的表現(xiàn)形式及處理方式7不可抗力因不可抗力引起工程停工的，工期及費用如何處理。 2合同解除合同解除的條件。29補充條款施工水電費如何繳納及扣除。0工程質(zhì)量保修協(xié)議工程質(zhì)量

32、保修年限及保修責(zé)任。31工程質(zhì)量保修協(xié)議承包人承諾在保修期內(nèi)工程質(zhì)量的處理及導(dǎo)致業(yè)主退房、補償?shù)葐栴}的處理方式。32其它其它 項目工程部 工程師 年 月 日附表6施工組織設(shè)計審查記錄表 記錄編號：項目-類不-流水號 工程名稱合同名稱合同編號施工單位施工組織設(shè)計審查記錄內(nèi)容(）施工組織設(shè)計審查內(nèi)容包括但不限于表中所列內(nèi)容，表中所列內(nèi)容均為合同必檢內(nèi)容。（2）采取一問一答方式,針對每一檢查內(nèi)容，項目工程師檢查圖紙后必須逐條對應(yīng)回答,不得簡單以“是”“否”作為回答內(nèi)容。(3)本表由項目工程師本人如實手寫填寫。工程概況2施工目標(安全、質(zhì)量、進度、投資、環(huán)境）3施工平面布置4經(jīng)審批后的進度打算中重要分

33、項工程及關(guān)鍵工序開工完工時刻5大型機械打算進場時刻及數(shù)量6要緊材料打算進場時刻及數(shù)量7要緊勞動力打算進場時刻及數(shù)量8各月資金打算數(shù)量重要分部分項工程方案、專項方案及質(zhì)量保證措施0要緊的進度保證措施11要緊的安全文明施工措施2要緊的環(huán)境愛護措施1要緊應(yīng)急響應(yīng)措施14其它 項目工程部 工程師 年 月 日附表7施工現(xiàn)場環(huán)境、施工條件檢查記錄表 記錄編號:項目-類不-流水號 工程名稱合同名稱合同編號施工單位施工現(xiàn)場環(huán)境、施工條件檢查記錄內(nèi)容（1)施工現(xiàn)場環(huán)境、施工條件檢查內(nèi)容包括但不限于表中所列內(nèi)容,表中所列內(nèi)容均為合同必檢內(nèi)容。(2）采取一問一答方式,針對每一檢查內(nèi)容，項目工程師檢查圖紙后必須逐條對

34、應(yīng)回答，不得簡單以“是”“否”作為回答內(nèi)容。（3)本表由項目工程師本人如實手寫填寫。1工程地質(zhì)概況、地下水位概況。2單位工程周圍環(huán)境概況。(重要建筑物、構(gòu)筑物,及施工對其可能阻礙程度）道路貫穿(依據(jù)施工總平面圖及市政道路確定施工道路位置)4工程用水接入點情況。(包括但不限于水壓、水流量、及是否滿足用水高峰期施工等)5工程用電接入點情況。(包括但不限于電壓及是否滿足用電高峰期施工等）6項目的特點、難點、重點講明(如地質(zhì)條件復(fù)雜程度,是否有深基坑，是否有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換,周邊市政配套能否滿足施工,地形地貌是否專門,是否有坡地建筑,施工工藝是否專門要求，是否有斜屋面、拱形窗、弧形窗等專門異形結(jié)構(gòu)，機電設(shè)備房

35、、管井空間尺寸是否足夠）其他 項目工程部 工程師 年 月 日五、治理表格施工樣板類施工樣板驗收記錄表填寫指引一、本表由項目工程部經(jīng)理填寫，填寫完后主送項目負責(zé)人，抄送集團工程治理品質(zhì)中心。二、每一表格需對應(yīng)填寫編號，編制要求為“項目名表格類不-內(nèi)容流水號”,例“南寧項目戶型砌筑施工樣板驗收記錄表”,編號為“NAN-YBJLHX01”。三、依照不同的樣板驗收內(nèi)容,需詳細寫明驗收的具體部位。四、驗收項目包括但不限于表中所列內(nèi)容。由項目工程部經(jīng)理依照現(xiàn)場驗收內(nèi)容 合理選擇，并在對應(yīng)的“”內(nèi)打“”確認。五、設(shè)計要求一欄需在樣板驗收檢查前，依照設(shè)計圖紙內(nèi)容如實填寫。六、驗收意見一欄需詳細寫明驗收情況,“

36、OK整改/變更”。七、驗收完畢后，各參驗單位需在驗收簽認一欄，簽字確認。八、本表為業(yè)主檢查表格,填寫完畢后由項目工程部統(tǒng)一存檔。附表8戶型砌筑施工樣板驗收記錄表編號: 項目 期 棟 戶型 戶型總數(shù) 類 施工 單位： 驗收日期: 驗收項目設(shè)計要求驗收意見K整改/變更客廳餐廳進戶門洞與門垛、門梁 墻體軸線定位（客廳無明梁）強弱電箱位置合理(.6) 可視對講位置合理(2.0）開關(guān)插座、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話接照明燈等位置及數(shù)量合理分體/柜機空調(diào)穿墻孔(h=1m)、插座(h=1.8m)、冷凝管、空調(diào)板齊全新風(fēng)系統(tǒng) 樓面標高與走道、電梯門的標高關(guān)系頂樓客廳坡屋面空間及天窗位置 復(fù)核凈高22米空間范圍進戶門門洞

37、尺寸 (多層一般為100*20）;進戶門門垛00m;戶內(nèi)門垛0考慮門框安裝對門洞、門垛、門梁的要求強弱電箱箱位合理(標高.0m）家私布置符合風(fēng)水、風(fēng)俗適應(yīng)。廚房陽臺廚房門洞口 墻體軸線定位 冷熱水給水管位置洗菜盆去水 燃氣接口 排煙機插座排煙洞冰箱空間與插座 微波爐插座 消毒碗柜插座洗衣機空間與給水頭 熱水器與進出水 煤氣報警與煤氣表廚房地面降板與及排水坡度方向 煙道定位 陽臺降版 陽臺地漏及排水坡度方向 陽臺燈 陽臺空調(diào)板尺寸參考:冰箱60*750100;洗衣機60650*90；熱水器15*5*；櫥柜寬55；吊柜寬350;廚衛(wèi)間房門洞8*2200臥房書房房間門洞與門垛 墻體軸線定位 窗洞口與

38、窗臺電話插座 電視插座 網(wǎng)絡(luò)接口空調(diào)孔、插座、冷凝管與空調(diào)板齊全 復(fù)核凈高2.2米空間范圍主臥不露明梁且設(shè)緊急報警按紐；插座距相鄰墻水平距離500m床頭墻兩側(cè)插座間距床寬100;臥房門洞00*200;衛(wèi)生間房間門洞與門垛 墻體軸線定位 窗洞口與窗臺吸頂燈位與線盒 鏡前燈與插座 排氣扇插座與排氣孔淋浴位與給排水 口洗手盆位與給排水 浴缸位與給排水馬桶位與給排水 地漏或側(cè)排 開關(guān)與備用插座地面降板與及排水坡度方向 管道井尺寸及定位主衛(wèi)浴缸70*1700*90衛(wèi)生間樓板采納降板/沉箱設(shè)計坐便器空間80；淋浴間尺寸80*900；淋浴屏或花灑與窗位協(xié)調(diào)其他綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求,需返工整改符合

39、設(shè)計要求,無變更,能夠大面積展開施工符合設(shè)計圖紙，但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)書面變更通知整改/變更意見:驗收簽認施工單位監(jiān)理單位*項目工程部*設(shè)計治理部物業(yè)公司客服部營銷部項目總負責(zé)人1、戶型須先砌筑樣板間并經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格后方同意大面積展開施工;2、該戶型樣板驗收表必須后附各戶型大樣圖,一并作為砌體工程進度款支付依據(jù)；3、甲方參與驗收人員必須包括土建、水、電專業(yè)工程師及各項目設(shè)計負責(zé)人。附表廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水施工樣板驗收記錄表編號: 項目 期 棟 戶型 戶型總數(shù) 類 施工 單位： 驗收日期: 驗收項目設(shè)計要求驗收意見OK/整改/變更廚房入戶總閥安裝位置埋地冷熱水管道安裝位置洗菜盆冷

40、熱給水支管安裝位置洗菜盆冷熱給水角閥安裝位置 排水立管安裝位置洗菜盆排水支管安裝位置熱水器冷熱水進出支管安裝位置入戶總閥距墻 離完成面高 埋地冷水管距墻 熱水管距墻 洗菜盆冷水管距墻 熱水管距墻洗菜盆角閥安裝距完成面高 排水立管距墻 洗菜盆排水支管定位 熱水器冷熱水進出支管距墻 衛(wèi)生間冷熱給水管道安裝位置洗臉盆冷熱給水支管安裝位置洗臉盆冷熱給水角閥安裝位置 洗臉盆排水支管安裝位置 大便器角閥安裝位置大便器排水管道安裝位置 淋浴或浴盆冷熱給水支管安裝位置淋浴或浴盆冷熱水混合龍頭安裝位置淋浴或浴盆排水支管安裝位置地漏安裝位置沉箱側(cè)排地漏安裝位置埋地冷水管距墻 熱水管距墻 洗臉盆冷水管距墻 熱水管距

41、墻 洗臉盆角閥安裝距完成面高 洗臉盆排水支管定位 大便器角閥安裝定位 大便器排水支管定位 淋浴或浴盆冷水管距墻 熱水管距墻 淋浴或浴盆冷熱水混合龍頭定位 淋浴或浴盆排水支管定位 地漏安裝距墻 沉箱側(cè)排地漏距墻 陽臺工作陽臺洗衣機給水支管安裝位置工作陽臺洗衣機排水地漏安裝位置其他陽臺、露臺排水地漏安裝位置排水立管安裝位置洗衣機給水支管距墻 排水地漏安裝定位 其他陽臺、露臺排水地漏定位 立管安裝距墻 其他綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求，需返工整改符合設(shè)計要求,無變更,能夠大面積展開施工符合設(shè)計圖紙，但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)書面變更通知整改/變更意見:驗收簽認施工單位監(jiān)理單位*項目工程部項目設(shè)計

42、治理部1、給排水工程經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格后方同意大面積展開施工;、該戶型樣板驗收表必須后附各戶型大樣圖，一并作為給排水工程進度款支付依據(jù);3、甲方參與驗收人員必須包括土建、水、電專業(yè)工程師。施工樣板確認表填寫指引一、本表由項目工程部經(jīng)理填寫,填寫完后主送項目負責(zé)人,抄送集團工程治理品質(zhì)中心。二、 每一表格需對應(yīng)填寫編號,編制要求為“項目名-表格類不內(nèi)容-流水號”,例“南寧項目防水施工樣板確認表”,編號為“NAN-BQFS-0”。三、依照不同的樣板驗收內(nèi)容,需詳細寫明驗收的具體部位。四、樣板確認前由項目工程部填寫設(shè)計或防水體系規(guī)定的防水做法和材料名稱。五、檢查重點一欄包括但不限于表中所列內(nèi)容。由

43、項目工程部經(jīng)理依照現(xiàn)場樣板情況，合格項目打“”，不合格打“”。六、對施工樣板存在的問題需用文字詳細列明,并留存該樣板存在問題部位的數(shù)碼照片，作為復(fù)檢的對比記錄。七、各參驗單位需在檢查完畢、統(tǒng)一意見后，簽署綜合驗收意見，各參驗單位需 在驗收簽認一欄,簽字確認。八、本表為業(yè)主檢查表格,填寫完畢后由項目工程部統(tǒng)一編號并存檔。附表 防水施工樣板確認表記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位樣板施工時刻年月 日施工樣板做法：此處由施工單位填寫設(shè)計或防水體系規(guī)定的防水做法和材料名稱檢查重點：(此處提醒驗收人員的驗收時的重點)防水材料進場是否送檢和報驗收，防水材料進場報驗收文件編號: 土建結(jié)

44、構(gòu)基層是否差不多完成結(jié)構(gòu)蓄水試驗,結(jié)構(gòu)蓄水試驗驗收文件編號為： 基底是否清理潔凈 土建墻面抹灰是否預(yù)留了防水足夠上返高度管道洞口是否封堵密實 側(cè)排地漏標高是否合適 結(jié)構(gòu)是否降板 防水反坎是否施工 管道洞口處是否做了防水加強防水涂膜厚度是否合格 防水上返高度是否合格防水材料搭接處是否合格 防水材料延展性是否合格 防水材料黏結(jié)性如何 防水層的成品愛護如何 二次蓄水是否滲漏存在問題：數(shù)碼照片:綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求,需返工整改符合設(shè)計和規(guī)范驗收要求，無變更，能夠大面積展開施工符合設(shè)計圖紙，但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)書面變更通知整改/變更意見：驗收簽認施工單位監(jiān)理單位*項目工程部其它部門防水

45、樣板驗收為由監(jiān)理組織驗收，防水需分屋頂、露臺、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻等不同部位分不組織樣板驗收，組織樣板驗收前需提早一天進行蓄水，防水樣板驗收需通知總包或施工單位參加，只有通過樣板驗收后方可大面積展開施工。附表11 精裝修施工樣板確認表記錄編號: 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位 樣板施工時刻年 月日施工樣板做法：此處由精裝修單位填寫施工質(zhì)量標準(附我方的裝修交樓標準)檢查重點:（此處提醒驗收人員的驗收時的重點,要緊為對比交樓標準)施工樣板房采納材料設(shè)備品牌、樣式與銷售樣板房和交樓標準一致面磚、櫥柜、木地板等材料是否進行報驗收,環(huán)保指標如何,驗收文件編號為： 基層平坦無空鼓 衛(wèi)生

46、間、陽臺地漏處坡度10%且高差20 ，排水通暢 瓷片鋪貼排磚、平坦度、垂直度、平坦、空鼓、勾縫、接縫等質(zhì)量 地磚鋪貼排水坡度淋水檢測 地磚、墻磚已勾縫地磚無明顯裂紋或磨損油漆質(zhì)量無明顯刷印、滴流現(xiàn)象 無明顯色差 無起灰脫落現(xiàn)象 無明顯空鼓木地板無空鼓、色差 木地板和木踢腳線表面平坦、無起翹開裂，伸縮縫 木地板已貼膜愛護凸窗或墻面部位無明顯大小頭窗臺石等無裂紋櫥柜面板紋路和花色與銷售樣板一致 櫥柜五金件無生銹現(xiàn)象櫥柜給排水無滴漏櫥柜星盆有溢水裝置 櫥柜內(nèi)有煤氣疏散留孔 臺面板無明顯花紋 煙管無明顯彎曲，接口處已打膠 止逆閥已安裝和煙道處已打膠衛(wèi)生間潔具通水、水量正常水龍頭開啟靈活 潔具給排水軟管

47、接頭無滴漏現(xiàn)象潔具成品愛護完好 貴重五金件愛護正常水管接口外露合理燈具開啟試亮正常，與開關(guān)對應(yīng)關(guān)系一致 插座接電相序正常開關(guān)、插座安裝平直方正，標高一致線盒邊油漆收口完整開關(guān)、插座、燈具等設(shè)備無污染毛巾架、廁紙盒等小五金安裝位置合理，無生銹情況空調(diào)洞口位置合理,已加空調(diào)裝飾蓋存在問題:數(shù)碼照片:綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求，需返工整改符合設(shè)計和規(guī)范驗收要求,無變更，能夠大面積展開施工符合設(shè)計圖紙，但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)書面變更通知整改變更意見:驗收簽認施工單位監(jiān)理單位*項目工程部設(shè)計部物業(yè)公司客服部項目總負責(zé)人要求精裝修單位進場后需按照交樓標準和交樓樣板房施工一套施工樣板房，并驗收,驗

48、收通過后，方可大面積施工；精裝修施工樣板由監(jiān)理組織驗收,以一套戶型為單位。此樣板驗收記錄和精裝修交樓標準一同存檔。合格項目打,不合格打，并記錄。附表12 鋁合金門窗安裝施工樣板確認表(成品)記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位 樣板施工時刻年 月 日施工樣板做法：此處由施工單位填寫鋁合金窗洞尺寸，型材厚度、玻璃指標等一些招標合同技術(shù)條件檢查重點:(此處提醒驗收人員的驗收時的重點)鋁合金是否差不多報驗收,提交三性檢測報告,鋁合金進場報驗文件編號： 門型材主受力桿件壁厚2.0m 窗型材主受力桿件壁厚1.4mm鋁合金門窗固定件點距四角距離200mm,間距0mm鋁合金固定件壁厚厚度

49、1.5mm，寬度2mm，鍍鋅件 門窗框料下檻排水高度5m鉚釘、毛條、密封膠條是否合格 型材接縫處是否打膠 門窗塞縫質(zhì)量窗框和外墻間、窗框和RC窗套間、框和玻璃間打膠飽滿 C窗套成品及安裝質(zhì)量打膠質(zhì)量(寬度和深度mm）外窗窗楣上土建做成品滴水(深、寬10m) 內(nèi)外窗臺高差許多于2m 型材貼薄膜愛護齊全 玻璃雙面貼不易污染的薄膜愛護 落地門窗下檻有馬蹄蓋板愛護 型材沒有污染門窗開啟靈活門窗鎖開關(guān)正常 差不多過淋水試驗,無滲漏，淋水試驗記錄編號： 存在問題：數(shù)碼照片:綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求，需返工整改符合設(shè)計和規(guī)范驗收要求，無變更,能夠大面積展開施工符合設(shè)計圖紙,但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)

50、書面變更通知整改/變更意見：驗收簽認施工單位監(jiān)理單位*項目工程部其它部門鋁合金門窗安裝樣板由監(jiān)理組織驗收，以一套戶型為單位,鋁合金樣板驗收需分框料安裝樣板驗收和完成品兩次樣板,框料的樣板驗收時,需留1個窗不要塞縫,其余可塞縫,完成品的樣板驗收需全部安裝和打膠完成，鋁合金框料安裝樣板驗收需通知總包參加，只有通過樣板驗收后方可大面積展開施工, 合格項目打,不合格打,并記錄。附表13 鋁合金門窗安裝施工樣板確認表(框料安裝）記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位 樣板施工時刻年 月 日施工樣板做法：此處由施工單位填寫鋁合金窗洞尺寸,型材厚度、玻璃指標等一些招標合同技術(shù)條件檢查重點:

51、(此處提醒驗收人員的驗收時的重點)鋁合金是否差不多報驗收，提交三性檢測報告，鋁合金進場報驗文件編號： 土建洞口是否合適，是否辦理書面洞口交接記錄，交接記錄編號為： 塞縫防水材料是否報驗收,驗收文件編號為: 門型材主受力桿件壁厚0mm 窗型材主受力桿件壁厚1.4鋁合金門窗固定件點距四角距離200mm，間距400鋁合金固定件壁厚厚度1.5mm,寬度20m，鍍鋅件門窗框料下檻排水高度25mm 鉚釘、毛條、膠條是否合格 型材接縫處是否打膠土建是否制作窗臺(混凝土壓頂)坡度20且內(nèi)外高差20窗臺壓頂伸入墻內(nèi)10 鋁合金制作拼縫是否合格門窗型材下坎排水孔寬度mm,長0mm 排水孔間距500鋁合金窗框與墻體

52、內(nèi)外雙側(cè)固定洞口是否合適，鋁合金塞縫寬度不超過25mm，超過是否用細石混凝土澆灌 塞縫是否用聚合物防水砂漿或發(fā)泡劑 塞縫的密實程度塞縫工藝是否兩次分段塞縫) 塞縫是否無開裂裂紋 防水材料涂刷厚度大于mm,寬度超過窗臺,并外返到外墻100m鋁合金型材是否貼膜愛護,愛護膜完好,無損壞存在問題：數(shù)碼照片：綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求,需返工整改符合設(shè)計和規(guī)范驗收要求,無變更，能夠大面積展開施工符合設(shè)計圖紙，但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)書面變更通知整改變更意見：驗收簽認施工單位監(jiān)理單位*項目工程部其它部門鋁合金門窗安裝樣板由監(jiān)理組織驗收，以一套戶型為單位,鋁合金樣板驗收需分框料安裝樣板驗收和完成品兩

53、次樣板，框料的樣板驗收時,需留個窗不要塞縫，其余可塞縫,完成品的樣板驗收需全部安裝和打膠完成,鋁合金框料安裝樣板驗收需通知總包參加,只有通過樣板驗收后方可大面積展開施工， 合格項目打，不合格打,并記錄。附表 毛坯裝修施工樣板確認表記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位 樣板施工時刻年 月 日施工樣板做法:此處由總包單位填寫施工質(zhì)量標準（附我方的毛坯交樓標準)檢查重點：（此處提醒驗收人員的驗收時的重點，要緊為對比交樓標準）施工樣板房的做法和材料是否與交樓標準一致；總包是否已彈好建筑標高m線,墻體50操縱線；給水管是否已做好標識,封堵密實，無滲漏,地漏排水或排水管排水通暢,封堵好

54、陽臺等已貼磚部位排水坡度足夠,排水通暢，不積水陽臺、露臺等貼磚無破損現(xiàn)象,勾縫好室內(nèi)已通水 空調(diào)孔洞已留設(shè)，位置合理 地面清理潔凈，無垃圾和水泥砂漿 抹灰質(zhì)量：墻面平坦度：2MM; 天花平坦度：5MM,房間地坪:M； 一米線誤差:2M大小頭誤差：0.5%;陰陽角方正:2 空鼓4; 抹灰外觀較好、無明顯色差和修補現(xiàn)象 砂漿強度足夠 洞口處砂漿無碰損現(xiàn)象墻面踢腳線收口好筆直 鋁合金門窗安裝無明顯問題，開啟靈活，成品愛護好入戶木門安裝無明顯問題,開啟靈活,成品愛護好樓梯貼磚和室內(nèi)標高合理3C陽臺欄桿安裝無明顯問題，無污染和生銹，成品愛護好陽臺部位油漆質(zhì)量號陽臺立管后平坦度和油漆質(zhì)量完好 煙道無裂縫，

55、排煙口位置合理煤氣管道已埋設(shè)到位電氣線盒收口方正 弱電已穿線,面板安裝方正 強電鐵絲穿設(shè)到位，無作假現(xiàn)象 已通電存在問題:數(shù)碼照片：綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求,需返工整改符合設(shè)計和規(guī)范驗收要求,無變更，能夠大面積展開施工符合設(shè)計圖紙,但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)書面變更通知整改/變更意見：驗收簽認施工單位監(jiān)理單位*項目工程部設(shè)計部物業(yè)公司客服部項目總負責(zé)人要求總包單位需按照我方毛坯交樓標準施工一套毛坯交付施工樣板房，驗收通過后，方可大面積施工；毛坯施工樣板由監(jiān)理組織驗收,以一套戶型為單位。此樣板驗收記錄和我方的毛坯交樓標準一同存檔。合格項目打,不合格打,并記錄。附表15 木門安裝施工樣板確

56、認表(成品)記錄編號: 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位 樣板施工時刻年 月 日施工樣板做法：此處由施工單位填寫木門門洞洞尺寸,門尺寸、厚度,木門五金件、木門成品愛護等一些招標合同技術(shù)條件檢查重點:(此處提醒驗收人員的驗收時的重點)木門是否差不多報監(jiān)理驗收，進場報驗文件編號： 門洞洞口尺寸是否和土建核查，并進行了書面移交:移交文件編號為: 木門門洞部位是否已噴灑白蟻,驗收記錄文件編號為： 入戶門門框和門扇上已留洞考慮門磁位置入戶門底框厚度1518mm 底框兩面已涂刷防腐劑 底框與墻體由夾板墊塊固定牢固 底框與墻體縫隙3mm 土建抹灰收口,塞縫密實門洞頂有過梁 土建洞口尺寸高寬誤差0

57、 門垛滿足要求 門頁底與毛坯地面間距3m，門扇腳與門坎縫隙不大于8m，門頁三層愛護完整 入戶門門頁最小厚度48m 實木指接密拼門架，開透氣槽 門扇的四個側(cè)邊貼木皮，看不出封邊線貼臉、主框無明顯色差，符合色板 貼臉漆面光滑，質(zhì)量一致 門角拼縫平坦、嚴密 釘眼處理好 采納不銹鋼合頁，入戶門螺絲不銹鋼等電鍍螺絲子母門鎖舌處有金屬墊塊 鎖具開閉靈活,貨品正確 門碰吸力正常，無生銹情況 沒有安裝防盜鏈，或防盜鏈愛護好可不能碰壞門框 門頁三層愛護完整門框有門角防撞愛護 鎖具愛護完整 門開閉正常 存在問題:數(shù)碼照片:綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求，需返工整改符合設(shè)計和規(guī)范驗收要求,無變更,能夠大面積展開施

58、工符合設(shè)計圖紙，但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)書面變更通知整改/變更意見：驗收簽認施工單位監(jiān)理單位*項目工程部其它部門木門安裝樣板由監(jiān)理組織驗收，以一套戶型為單位，木門樣板驗收需分門套安裝樣板驗收和完成品兩次樣板，只有通過樣板驗收后方可大面積展開施工, 合格項目打,不合格打,并記錄。附表16 通用施工樣板確認表記錄編號： 工程名稱合同名稱合同編號施工單位樣板施工部位 施工時刻年 月 日施工樣板質(zhì)量標準:存在問題：數(shù)碼照片:綜合驗收意見不符合設(shè)計與規(guī)范要求，需返工整改符合設(shè)計和規(guī)范驗收要求，無變更，能夠大面積展開施工符合設(shè)計圖紙,但有變更并由甲方設(shè)計部下發(fā)書面變更通知整改/變更意見：驗收簽認施工單位

59、監(jiān)理單位*項目工程部其它部門此表為業(yè)主樣板驗收記錄表,要求戶型砌筑、裝修、防水、鋁合金安裝、木門安裝必須先做樣板,通過驗收后方可大面積施工。試驗記錄表填寫指引一、本表由項目工程部工程師填寫，填寫完后主送項目工程部負責(zé)人，抄送項目負責(zé)人。二、 每一表格需對應(yīng)填寫編號，編制要求為“項目名表格類不內(nèi)容-流水號”,例“南寧項目外墻淋水試驗記錄表”,編號為“N-SYWQ-01”。依照不同的試驗內(nèi)容，需詳細寫明試驗的具體部位。四、一般試驗記錄檢查表,需詳細、如實填寫試驗檢查情況。五、滲水、蓄水試驗記錄，需將開始時刻、滲漏時刻、滲漏情況描述清晰。六、滲水、蓄水試驗中存在問題需及時跟蹤整改情況，整改合格后，及

60、時在整改關(guān)閉情況一欄中如實填寫。七、試驗完畢后,各參加人員需在檢查意見一欄或試驗結(jié)論中寫明試驗驗收情況，并在驗收欄中簽字確認。八、本表為業(yè)主試驗檢查記錄表格，填寫完畢后由項目工程部統(tǒng)一編號并存檔。附表17廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表工程名稱: 施工單位: 試驗日期: 試水方法圖號工程試驗部位及檢查情況記錄試驗結(jié)論業(yè)主項目工程師項目工程部負責(zé)人項目負責(zé)人工程試驗部位及檢查情況記錄欄中應(yīng)注明排水設(shè)計坡度，蓄水時刻、蓄水深度、管道周圍滲漏情況、滲漏情況，排水后積水情況等,防水層蓄水需注明防水做法。基層未做防水前,由總包組織做結(jié)構(gòu)蓄水試驗驗收,防水層施工后，由防水單位做蓄水試