銷售講習資料

1、.PAGE ：.；小店工程銷售講習大綱目錄第一篇 太原市與小店區(qū)概略第二篇 開展商與營銷謀劃機構簡介第三篇 市場開展分析第四篇 工程周遍環(huán)境分析第五篇 產品分析第六篇 工程戶型分析第七篇 物業(yè)管理規(guī)劃第八篇 工程比較分析第九篇 本案賣點闡明及抗性檢討第十篇 答客問第一篇 太原市與小店區(qū)概略太原市是一個具有年歷史的古城，史稱晉陽，簡稱并，是山西省省會。始建于公元前年的春秋時期，稱為晉陽邑，戰(zhàn)國初期為趙國都城。秦代，太原郡為全國郡之一，西漢又稱并州，為全國州之一，也是太原又稱并州的淵源。南北朝以前的前趙、后燕、前燕、前秦及北齊，都以太原為國都。隋朝時，晉陽在全國是僅次于長安、洛陽的第三大城市。唐王

2、朝發(fā)祥于晉陽，封晉陽為北都，與京都長安、東都洛陽并稱“三都。五代時期，后唐、后晉、后漢、北漢亦以太原為國都。在兩千多年的歷史中，太原不斷是中國北方的軍事重鎮(zhèn)，史載有“控山帶河，踞天下之肩背的盛譽，郭沫假設先生也有“遠望太原氣勢雄的詩句。到清代，太原已開展成為我國北方重要的商業(yè)、手工業(yè)城市。民國時期，太原即為省轄市。 太原位于華北地域黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，黃河的重要支流汾河，橫貫全市，流經境內約公里。市區(qū)東有太行山阻隔，西有呂梁屏障，座落在兩山間的河谷平原上。屬北溫帶大陸性氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，晝夜溫差較大，無霜期較長，日照充足。 太原地處內陸，民風樸實、人杰地靈。歷代名人輩出，

3、如：戰(zhàn)國名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學家白行簡和他的哥哥大詩人白居易，詩人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延贊、楊延昭，書畫家米芾，作者羅貫中等均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰碑文等。 太原是全國特大城市之一?，F轄區(qū)市縣，全市共有個街道辦事處，個社區(qū)居委會，個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，個村民委員會，個自然村。 太原是我國建國初期的工業(yè)基地，經過多年的建立，已構成了以能源、冶金、機械、化工為支柱，紡織、輕工、醫(yī)藥、電子、食品、建材精細儀器等門類較齊全的工業(yè)體系，加之科研機構和大專院校集中及商業(yè)物資供應中心的優(yōu)勢，國民經濟實現了快速、

4、協(xié)調、安康開展。年，全市國內消費總值到達.億元，比上年增長.%，第二、第三產業(yè)添加值分別比上年增長.%和.%，增長速度均高于全國和全省平均程度。三次產業(yè)比例為.：.：.，全市人均GDP為元。太原地處內陸，民風樸實、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰(zhàn)國名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學家白行簡和他的哥哥大詩人白居易，詩人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延贊、楊延昭，書畫家米芾，作者羅貫中等均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰碑文等。行政區(qū)劃 太原市是山西省的省會，簡稱并。太原市地處山西省的中部，市東西兩面群山夾峙，中部為汾河沖

5、積扇平原，汾河自北而南穿市而過，把全市化為東西兩半。市境總面積公里，其中市區(qū)面積公里。全市區(qū)：迎澤區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、小店區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)；縣：清徐縣、陽曲縣、婁煩縣；市：古交市。歷史淵源太原市是一座歷史名城，古稱晉陽，大約創(chuàng)建于公元前年，為早期的趙國都城。公元前年，秦始皇分天下為郡，初置太原郡，從此始有太原之稱。之后，北朝、隋、唐時期，太原不斷為歷代重鎮(zhèn)。到了五代，晉陽曾先后為后晉、后漢、北漢之都城。公元年，趙匡胤推翻后周，建立北宋后，派其弟趙光義于公元年攻克晉陽，火燒全城，一代名城化為灰燼。公元年，趙光義又委派部將潘美重建太原城。這樣不斷到民國初期的軍閥閻錫山統(tǒng)治山西，以太原為首府

6、，上下兩千多年，古城太原，歷經戰(zhàn)亂，迭遭更替。年月日，中國人民解放軍攻克太原，才最終使這座古城回到人民手中，從此獲得了新生。在悠悠的歷史長河中，太原曾以其興隆的手工業(yè)和商業(yè)出名遐邇。早在唐、宋時期，太原就已成為一個手工業(yè)比較興隆的城市。宋代太原陶瓷中的“木理紋瓷在全國獨樹一幟。元代以后，太原是全國武器制造中心。唐、宋以來，太原的商業(yè)開展迅速。特別是到了明代，當時的太原大南關作坊、商店星羅棋布，盛況空前，古人曾有“蔽天光、發(fā)地脈之贊。地理資源太原的自然資源非常豐富，其中尤以礦產資源蘊藏為最。主要金屬礦物有鐵、錳、銅、鋁、鉛等；非金屬礦物有煤、硫磺、石灰石、石膏、耐火粘土、明礬、白云石、石英砂等。

7、在諸多的礦物資源中，以煤炭為首。據探測闡明，太原煤炭的總儲量在億噸以上。其次是鐵礦，目前已探明儲量為.億噸。石膏礦是太原的第三大礦產，以其質地優(yōu)良著名全國。歷史文化太原又是一座名人輩出的歷史古城：三國時的曹魏名將郭淮，西晉時“枕戈待旦、聞雞起舞的并州刺史劉琨，盛唐政治家狄仁杰、著名詩人王之渙，北宋愛國名將楊業(yè)，元末明初著名作家羅貫中，明末清初的思想家、文學家、醫(yī)學家傅山，中國共產黨的開創(chuàng)人之一高君宇等都出生在太原或為這座古城立下了不朽的功業(yè)。同時，悠久的歷史，也為他們留下了珍貴的文化遺產。在眾多的文物古跡中，晉祠，以其悠久的歷史，完善的外型，宏闊的氣勢，高超的藝術造詣，優(yōu)美的自然環(huán)境，吸引了千

8、千萬萬的中外游客。經濟開展解放前，太原的社會、經濟開展非常落后，在舊軍閥閻錫山的統(tǒng)治下，加上多年的戰(zhàn)亂，城市破蔽不堪，人民衣食無著，作為北方工業(yè)重鎮(zhèn)的太原，解放前夕的工業(yè)總產值僅多萬元。新中國成立以后，特別是黨的十一屆三中全會以來，太原跨入了有史以來最興盛的時期。社會經濟開展迅速，各行各業(yè)欣欣向榮，人民群眾的物質文化生活豐富多彩，全市人民正在改革開放的歷史大潮中發(fā)明著一個又一個奇觀。作為山西省能源重化工基地的中心城市太原，隨著改革開放的不斷深化和現代企業(yè)制度的逐漸建立，全市工業(yè)開展迅速。改革開放以來，太原市的農業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)都得到了長足的開展。年實現農業(yè)總產值億元，全市糧食總產量達.萬噸，為歷史

9、上第二個高產年。農業(yè)消費條件繼續(xù)改善，各類農業(yè)機械應有盡有，耕作機械化程度到達%以上。與此同時，從舊體制束縛下解放出來的農民，為了早日實現小康，大力開展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)村工業(yè)化程度不斷提高。目前，全市共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)個，從業(yè)人數.萬，占到鄉(xiāng)村勞動力總數的.%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產值.億元，總收入.億元。涌現出產值達億元鄉(xiāng)鎮(zhèn)個，產值千萬元村個，產值千萬元企業(yè)個。組建成個工業(yè)小區(qū)，個專業(yè)市場，個企業(yè)集團，為太原市的經濟開展做出了突出的奉獻。交統(tǒng)統(tǒng)訊太原市是華北地域的重要城市，為了使太原市早日躋身于國際大都市的行列，改革開放以來，歷屆市委、市政府都非常注重交通、通訊等根底設備的建立。經過重新擴建的太原火車站，氣勢宏

10、偉，設備先進，客容量成倍擴展，成為華北地域名副其實的第二大客運站。太原車站是山西最大的貨物集散站。境內有石太線、南北同蒲線、太焦線、京原線、太古嵐線等鐵路干線縱橫交錯。有通往北京、上海、天津、成都、青島、武漢、濟南、西安、石家莊、包頭等城市的直達列車，太原已成為華北重要的鐵路樞紐。公路交通運輸客貨兼營，以太原為中心，呈輻射狀，銜接省內外城市、鄉(xiāng)村、名勝古跡。特別是太原至舊關高速公路的建立和部分通車，為太原經濟的騰飛提供了更為有利的條件。充分利用現代高科技、重新擴建改造的太原飛機場，使太原民航的開展跨上了一個新的臺階，從此，大型客機可以在太原機場直接起落，通航才干大大提高，太原同全國各大城市乃至

11、世界各地的交往將變得更加快捷便利。通訊郵政業(yè)務迅速開展。目前，太原市的市話交換機總容量已達.萬門，自動長途交換機達.萬路，市話戶數達萬戶，已與美國、英國、法國、加拿大、日本等多個國家和地域島嶼興辦了國際雙邊郵政業(yè)務。據年統(tǒng)計，太原地域的鐵路、公路、航空旅客運輸量已達.萬人次，貨場運輸量達.萬噸，郵電業(yè)務總量計費達.億元。交通郵電事業(yè)的開展，大大改善了太原的投資環(huán)境?？平涛男l(wèi)今日的太原，曾經不再是過去意義上的那種簡單的重工業(yè)城市，隨著科技、教育、文化衛(wèi)生等各方面的迅速開展，太原的生活環(huán)境發(fā)生了根本的變化，精神文明建立也獲得了豐盛成果。到年末，全市共有獨立科研機構所，任務人員.萬人。高等院校所，中

12、等專業(yè)學校所，技工學校所，普通中學所，農、職業(yè)中學所，小學所，成人高等學校所。全市共有衛(wèi)活力構個，市民每千人擁有病床張和專業(yè)衛(wèi)生技術人員人。特別是人民群眾的文化文娛事業(yè)開展較快，全市共有各類電影放映單位個，影劇院個，藝術扮演團體個，文化館個，博物館個，公共圖書館個，廣播電臺座，中短波廣播發(fā)射和轉播臺座，電視臺座，一千瓦以上電視發(fā)射和轉播臺座，全市廣播人口覆蓋率.%，電視人口覆蓋率達.%。特別是近年來悄然興起的各類卡拉OK歌廳、舞廳、消夏文藝晚會等，給人民的生活增添了許多情趣，進一步豐富了人們的業(yè)余文化生活。同時，各類商業(yè)、飲食、效力業(yè)的昌盛興盛，更加方便了群眾的生活。全市共有商業(yè)零售網點個，集

13、市貿易市場個，餐飲業(yè)網點個。改革開放走出山西，走向世界，把太原建立成現代化的國際大城市，這是萬太原人民的共同希望。自年以來，太原市先后被國務院同意為內陸省會開放城市、環(huán)渤海地域開放城市。同時，太原又是歐亞大陸橋沿線城市，對外開放條件相對優(yōu)越。在黨的改革開放政策指引下，太原市努力改善本身的投資環(huán)境，積極引資招商，參與國際協(xié)商協(xié)作，對外開放獲得了顯著成果。截至年，共有三資企業(yè)個，當年出口商品供貨總值.億元，外貿進出口總額萬美圓。當年成立三資企業(yè)家，總投資.億美圓，合同引進外資萬美圓。當年來太原旅游的國際人士、華僑、港澳同胞.萬人。太原市還同一百余個國家和地域建立了友好貿易關系，同英國紐卡斯爾市、日

14、本琦玉縣等結成了友好城市。改革開放使古城太原煥發(fā)出勃勃活力，世紀的曙光正在向他們招手。在鄧小平同志建立有中國特征社會主義實際的指引下，太原市委、市政府決心帶著萬太原人民，堅決不移地貫徹黨的根本道路，進一步加大改革力度，加快開放步伐，緊緊抓住機遇，充分利用太原得天獨厚的優(yōu)勢、條件，盡快把太原市建立成為社會現代化大都市。太原市小店區(qū)簡述地域概略小店區(qū)位于太原市東南部，是太原市的南大門。轄鎮(zhèn)鄉(xiāng)個街道辦事處，共個村委會和個居委會?？偯娣e平方公里，總人口.萬，其中，非農業(yè)人口.萬。地形以寬廣的河套平原為主，屬溫帶大陸性氣候，日照充足，年平均氣溫C，無霜期天，年降水量毫米。年全區(qū)國內消費總值億元，工農業(yè)總

15、產值億元，財政總收入.億元，農民人均純收入元。山西最大的河流-汾河縱貫全境。境內東西兩翼為山區(qū)。山區(qū)蘊藏有煤、石膏、石灰石、耐火粘土等豐富的礦產資源。平原地勢平坦，農業(yè)灌溉便利，有.萬公頃水澆地，盛產小麥、玉米、水稻、蔬菜、瓜果、肉、奶、蛋等。經濟開展小店區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、街道經濟蓬勃開展，已構成了機械加工、食品加工、建筑建材、服裝加工、冶煉鑄造、房地產、橡膠、化工、瑪鋼件、運輸等主導產業(yè)。小店區(qū)緊鄰的東西兩山有煤炭、石膏、鐵礦、鋁土礦、石灰?guī)r、石英砂、粘土、錳等豐富的礦產資源。以市場為依托的第三產業(yè)也很興隆，是太原市第三產業(yè)開展的主要區(qū)域。全區(qū)擁有消費資料、鋼材、果品、糧油、蔬菜等大中型專業(yè)市場個

16、，金融效力網點達多個，文化文娛、健身效力場所家，法律咨詢機構家。社會消費品零售總額到達億元，第三產業(yè)添加值到達.億元。小店區(qū)具有大城市、大科技、大工業(yè)、大市場、大交通的區(qū)位優(yōu)勢。其中有個鄉(xiāng)鎮(zhèn)與太原市城區(qū)互為一體，境內有太原高新技術開發(fā)區(qū)、太原經濟技術開發(fā)區(qū)、太原郝莊私管園區(qū)和晉祠旅游區(qū)以及多家大中型企業(yè)、大專院校和科研單位，成為開展高新技術產業(yè)的理想寶地。依托區(qū)位優(yōu)勢，小店區(qū)進一步加快城鄉(xiāng)一體化步伐，已建成服裝、消費資料、鋼材、木材、果品、糧油、蔬菜等專業(yè)市場個，建筑面積.萬平方米，年銷售額到達.億元。其中，服裝城成為全省最大的服裝批零市場、國家級文明市場。境內有全省獨一的航空港太原民航機場，

17、三晉第一路太舊高速公路，武宿立交橋、南同蒲鐵路干線與石太鐵路干線、東山過境高速公路、大運路、太茅路、太榆路等交通干線縱橫交錯。近日，太原市小店區(qū)專門出臺的，對來小店區(qū)投資的民營企業(yè)實行“一站式結合辦公，辦理全部手續(xù)，立辦立取，當即辦結；為民營經濟的開展開辟了一條綠色通道。截至目前，全區(qū)新上的個工程中，全部為民營經濟投資，總投資額到達.億元。旅游資源小店區(qū)有五千年的歷史文化，是山西政治、經濟、文化的發(fā)祥地之一。有出名海內外的晉祠、天龍山石窟、龍山石窟、舍利雙塔、晉王陵、北齊婁睿壁畫石刻、太原古縣城遺址等豐富的旅游資源。小店區(qū)行政區(qū)劃隨著太原市新區(qū)的建立，小店區(qū)對現有的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進展了進一步伐整，

18、撤銷黃陵、親賢兩鄉(xiāng)，在原黃陵、親賢兩鄉(xiāng)及雙塔、塢城、北營個街道辦事處的行政區(qū)域內重新劃分，設立營盤、北營、塢城、平陽路、黃陵個街道辦事處。太原市高新技術開發(fā)區(qū)太原國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)成立于年月，年月經國務院同意成為國家級高新區(qū)，是中西部最早成立的國家級高新區(qū)之一，是山西省獨一的國家高新區(qū)，包括新建區(qū)和政策區(qū)兩部分，總規(guī)劃面積.平方公里。據市發(fā)改委引見，目前，太原市個國家級高新技術產業(yè)化工程已有個完成投產，列入省“規(guī)劃的項高新技術產業(yè)化工程有項投產達效，初步構建了太原市以生物制藥、電子信息、新資料三大行業(yè)為支撐，涉及農業(yè)、醫(yī)藥等七大領域的高新技術產業(yè)格局。由山西大學、太原理工大學等所高校和科研

19、機構共披露了余個最新高科技工程，其內容涉及電子、化學化工、醫(yī)藥、生物、農業(yè)、機械等多個領域，其中很多工程填補了國內空白。 太原經濟技術開發(fā)區(qū)太原經濟技術開發(fā)區(qū)成立于年月，同年月經山西省人民政府同意為省級經濟技術開發(fā)區(qū)，年月經國務院同意為國家級經濟技術開發(fā)區(qū)。經國務院同意，太原經濟技術開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積.平方公里，起步區(qū)為.平方公里，現已完成供電、供水、通訊、道路等根底設備配套建立，可供施工和消費運用。 經濟區(qū)位于太原市小店區(qū)太舊高速公路和南過境高速公路入口處，距太原機場公里，北營火車站公里，貫穿全省的和國道從區(qū)內經過。園區(qū)開發(fā)建立：、機械工業(yè)：各類機械加工設備，工程機械，新型儀表及元器件，精細摸

20、具制造，機電一體化產品。、電子工業(yè)：通訊設備，計算機及外圍設備和軟件，光電器件，液晶資料及顯示器件，半導體及電子資料，電子儀器及電子元器件、家用電器。、紡織工業(yè)：細單合成纖維，高仿真化纖，化纖深加工制品，工業(yè)用特種紡織品，聚酯制品，服裝、織物彩印及后整理加工，紡織用油劑。、食品工業(yè)：糧食、蔬菜、水果、水產品的保鮮及加工新技術、新設備、方便食品及各種天然、綠色保健食品。、醫(yī)藥工業(yè)：各種新型藥物，醫(yī)藥中間體，新型藥品制劑及生化診斷制劑，新型、高效、經濟的避孕藥具，新型藥用包裝資料，醫(yī)用器械及制藥設備。、煤化工業(yè)：超細粉末加工技術，高檔特種油漆，工業(yè)外表活性劑，工業(yè)及日用清潔品，新型工業(yè)和日用制劑。

21、、生物工程：現代微生物發(fā)酵技術產品，酶固定技術及產品，生物反響器及分別純化技術設備，醫(yī)學生物工程。、新資料：電子信息磁記錄資料，新型發(fā)光資料，電子工業(yè)涂料，電子陶瓷，特種合金，復合資料。、輕工業(yè)：新型包裝資料，辦公用品，紙制品，化裝品，合成及單離香料，皮革后整飾加工，新型節(jié)能電池。小店區(qū)實現“村村通當全省各地普遍開展“村村通建立時，小店區(qū)在年就提早實現了“村村通公路目的。今年年月底，又率先在全省首家實現了“村村通班車，小店區(qū)萬農民的出行難、物資流通難等問題徹底得到處理。截至目前，小店全區(qū)完成縣鄉(xiāng)公路投資萬元。年小店區(qū)個行政村籌措資金萬元，對條.公里村公路進展了全面翻修正造，使小店區(qū)村公路的質量

22、和規(guī)范大幅度提升。城南優(yōu)勢凸現經過這些年處心積慮的運營，而今城南的市政根底設備已初具規(guī)模。特別是年被太原人稱為“世紀大道的長風大街的開通，成為城南銜接東西的紐帶。也就是這條寬米、長米的大道，讓附近的房產幾乎在一夜之間陡然增值，城南宏大的升值潛力由此可見一斑。另外，太原眾多大中型企業(yè)集中在城北，城南地域相對污染較輕，居住環(huán)境更好，這自然也成了吸引不少人的理由。城南不僅有著得天獨厚的地理優(yōu)勢，其濃郁的人文氣味由來已久。以百年學府山西大學為中心的余所大專院校及一大批科研院所聚集著大批高素質的專業(yè)人才，成了外地公司落戶太原最具吸引力的地域之一。不僅如此，城南還擁有多所具有較好師資力量和根底設備的中小學

23、校，構成了良好的教育環(huán)境。此外，近年來開展勢頭迅猛的國家級太原高新技術開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)也成為城南經濟有力的支撐點。這些都是城南板塊房地產市場的利好要素。開展?jié)摿奂藲獍凑铡敖y(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體；各展所長，優(yōu)勢互補；功能配套，協(xié)調開展的原那么，將太原市劃為分工合理、各具特征的六個經濟區(qū)域。其中中心商務區(qū)一大部分位于城南，重點將開展以商貿流通、金融保險、公共效力、信息與網絡效力等為主的效力業(yè)，構成具有濃郁都市風貌的城市商貿效力中樞。地處城南的小店區(qū)政府最近提出，將在今后一年內，圍繞信息科技、商業(yè)零售、餐飲文娛、現代物流、房地產、社區(qū)效力等行業(yè)，打造親賢北街餐飲、文娛、休閑、購物、風情一條街和

24、長風大街現代商務一條街；以親賢北街、長風大街和長治路為軸心，引進、開展一批國際國內名店、超市，打造城南新興商貿中心；以山西物流園區(qū)為龍頭，打造華北地域最大的物流中心；以東山倉儲業(yè)為依托，打造全省最大的倉儲中心；以建立太原長途汽車南站為契機，打造城南長途客運中心，從而建成省城第三產業(yè)開展的“旺地。眾多根底配套設備日趨完善，城市功能日益完備，使得城南大部分地域房地產市場價錢已有較大幅度的上揚，太原市特別是“城南板塊的房地產市場呈現走高之勢?！俺悄习鍓K以良好的地理及人文環(huán)境、宏大的升值潛力吸引了越來越多購房者的目光?？梢灶A見，“城南板塊將成為以后幾年乃至幾十年里太原房地產業(yè)開展最重要的舞臺。第二篇

25、開展商與營銷謀劃機構簡介開展商公司是一個以資產為紐帶，以產業(yè)為鏈接的股份?？缍鄠€行業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、房地產開發(fā)業(yè)等。集團還將以房地產為主導、以迎合太原市總體規(guī)劃“小店將打造太原市的浦東新區(qū)的一座高檔住宅“為首、打造小店城區(qū)配套比較完善的高檔住宅小區(qū),占地 畝，總投資近 ，無論在設計規(guī)劃理念上，還是硬件配套設備上，或是地理位置上都占絕對優(yōu)勢。第三篇 市場開展分析改革浪潮的涌動，太原市的城市建立突飛猛進、日新月異。昔日的低矮房屋被一幢幢拔地而起的高樓大廈所替代，寬闊整潔的街道四通八達，已座座花園式住宅小區(qū)恰似顆顆明珠。各種商業(yè)、文化設備星羅棋布，使人目不暇接。公共汽車、電車、出租車達數千量，穿越

26、于大街小巷，迎接著南來北往的旅客。市民住宅情況日益改善，目前，全市每人平均居住面積達.平方米，水、暖、電、氣、衛(wèi)設備齊全。隨著住房制度的改革的不斷深化，太原市的商品房工程都有了較快的開展，較好地滿足了不同層次消費者的需求。隨著太原市政府提出的“南移西進，北展東擴規(guī)劃開展政策后，城南的地產隨之飚升。因城南小店區(qū)的開發(fā)建筑密度低，拆遷量相對較小，因此使得開發(fā)本錢相對較低，而且周遍市政配套以及生活設備不斷的完善，使得這一城區(qū)在年后成為住宅的開發(fā)熱點，城市人口的擴張、新城區(qū)建立的完善，這一城區(qū)在滿足舊城區(qū)人口溢出型購房需求和挪動人口的置業(yè)需求方面，發(fā)揚著日益明顯的作用。域區(qū)土地和人口超標隨著太原市城市

27、建立和社會經濟開展，城市建立用地規(guī)模曾經不能滿足城市建立的需求。太原市國土資源局局長薛俊明說，太原市年至年，經同意用于城市建立新增建立用地.平方公里，加上年上馬的個億工程同意重點建立工程用地.平方公里、清查補辦以前案件同意占用土地等，年至年中心城市建立用地平方公里規(guī)劃目的曾經突破。太原市城市規(guī)劃原來預測到年全市人口為.萬人，可早在年底太原市人口曾經到達.萬人，而太原市目前人口增長絕大數集中在中心城市的人口增長，呵斥城市建立規(guī)模不能滿足人口增長的需求。華東師范大學中國現代城市研討中心給太原市做了一個城市規(guī)模預測專題研討課題，以為太原市到年全市人口為萬，市區(qū)人口萬。人口增長和土地目的的提早突破，都

28、迫切需求讓太原找個出口，這個出口就是南。山西省建立廳總規(guī)劃師李錦生指出，太原市面對晉中平原，汾河自北向南由太原市中間穿過，長期以來太原構成沿汾河兩岸南北向的帶狀城市開展形狀。城市北部受山體阻隔，交通不便，自然條件較差，城市的拓展遭到很大的限制。除由于軍事工業(yè)的開展帶動了少部分地域的城市拓展外，根本沒有太多的城市開展。南部地域面向平原，交通便利，南向開展成為必然。一、太原向南開展的必然性太原，北、西、東三面臨山，南向敞開。太原武宿國際機場的擴建、高速鐵路客運站、山西大學工字型商業(yè)中心區(qū)、太原汽車客運南站、機場大道的建筑、南中環(huán)、晉陽街的改造等一批大型城市根底設備在太原南部蓬勃建立，太原市長風大街

29、的東西貫穿、濱河南路的不斷延伸，這些都毫不粉飾地闡明了太原的南向擴張之勢。南部新區(qū)土地困局待解太原市不斷在緊鑼密鼓地進展城市總體規(guī)劃的修編任務，但“太原市南部新區(qū)總體開展概念規(guī)劃曾經出臺。南部新區(qū)是太原市區(qū)南部未來年城市開展建立空間資源整合的區(qū)域。北起長風街，南至小北格，西起西山邊坡，東至太榆路、機場西界及榆次西界，規(guī)劃區(qū)域總面積約平方公里。在太原市城市規(guī)劃展現大廳，記者見到了南部新區(qū)的總體開展規(guī)劃模型。這是由美國DPZ公司、北京新都市整體建筑規(guī)劃設計研討院和太原市城市規(guī)劃設計研討院等多家單位的規(guī)劃專家設計的。據引見，南部區(qū)域包括市政中心、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、教育園區(qū)、物流園區(qū)

30、、晉陽湖生態(tài)園區(qū)、晉祠鎮(zhèn)、晉源新城、晉陽古城、小店鎮(zhèn)、南部綠化隔離帶、汾河景觀綠化帶等?？粗潮P上精巧的設計，太原市規(guī)劃局的人士向記者強調，這僅僅是規(guī)劃，而且是概念規(guī)劃。由于太原市和的修編還在進展當中，所以南部新區(qū)的土地問題還無法處理?！笆紫让媾R的便是農業(yè)用地如何轉為建立用地的問題。太原市國土資源局的人士說，“太原市土地存量有限，土地市場不斷處于供不應求的形狀之下，對于備受關注的太原南部地域來說，“土地之爭尤其猛烈，不少有投資意向者都在等地。目前，在太原市南部新區(qū)當中有相當一部分土地仍屬于集體一切的農業(yè)用地，假想象開發(fā)利用，那么需報經國家有關部門同意。長風商務因南部新區(qū)建立短時間內無法付諸實施

31、，太原市新在現有規(guī)劃范圍內拿出一個地塊，建立長風文化商務區(qū)，以解燃眉之急。長風文化商務區(qū)被定位成具有全新生態(tài)理念，綜合商務、文化、行政及居住職能為一體的城市濱河文化商務區(qū)。位于汾河以西、長風西大街以南、太原市中心區(qū)西南，地跨萬柏林區(qū)和晉源區(qū)，距機場.公里，距市中心.公里，距火車站.公里，規(guī)劃范圍北起長風西街，南至南中環(huán)街，東靠濱河西路，西鄰新晉祠路，規(guī)劃用地約.平方公里。其地處如今城市開展的交接地帶，位于城市未來開展的中心區(qū)域內，同時瀕臨汾河、接近晉陽湖等景觀資源，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。年，太原市曾將新的市政中心選址意向確定在此用地范圍內。長風文化商務區(qū)擬建為多功能復合區(qū)，構成“三軸、兩心、

32、三區(qū)的功能構造?！叭S包括“一縱、“兩橫、“一縱指由文化商務中心、市政中心借助道路及綠化構成的縱向景觀軸線；“三區(qū)指用地規(guī)劃從北向南依次規(guī)劃為商務區(qū)、居住生活區(qū)、市政辦公區(qū)。用地規(guī)劃上，規(guī)劃區(qū)北部臨長風西街處個地塊將構成集文化、商業(yè)、金融、貿易、咨詢、會展為一體的文化商務區(qū)；學府街南北兩側個地塊將構成高檔居住區(qū)；臨南中環(huán)街的個地塊為市政文化區(qū)，將構成太原市級行政、管理決策、信息交流、文化文娛中心；并遵照生態(tài)優(yōu)先的原那么，充分發(fā)掘和利用現有的城市景觀資源，在城市的景觀軸線、開敞空間、節(jié)點、界面、建筑高度與顏色、環(huán)境系統(tǒng)等六個方面做出城市設計引導?！笆晃鍟r期面臨的機遇和挑戰(zhàn)“十一五時期，他們將面

33、臨一個機遇與挑戰(zhàn)并存、機遇大于挑戰(zhàn)的開展環(huán)境。從國內開展環(huán)境看，我國正步入重工業(yè)化開展的新階段和全面建立小康社會的新時期，中部崛起戰(zhàn)略已納入國家宏觀開展戰(zhàn)略，省城太原享用東北老工業(yè)基地有關政策，大太原經濟圈的積極推進，特別是省、市全面加快太原中西部經濟強市、文化名城和現代化都市建立，這些都會為我區(qū)快速開展帶來新的機遇。從開展優(yōu)勢看作為全省最具開展?jié)摿妥钣形Φ膮^(qū)域，空間大、后勁足、前景好的區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯：一是小店新區(qū)建立。按照太原市南部新城總體規(guī)劃，“十一五時期啟動建立小店新城，我區(qū)將成為太原南部新城建立的承載區(qū)。二是全省政務中心建立?！笆晃鍟r期，隨著省政府的搬遷，將極大地帶動相關產業(yè)

34、的開展，我區(qū)將成為全省政務中心。三是現代商務中心建立。省、市著力打造長風文化商務區(qū)，推進商務、會展、文化等現代效力業(yè)的開展，我區(qū)將成為全省現代商務中心。四是全省文化教育中心建立。隨著省城大中專優(yōu)質工程區(qū)的加快建立，全省文化、教育等優(yōu)質資源的集聚，我區(qū)將成為全省文化教育中心。五是全省交通樞紐中心建立。太舊高速公路武宿立交橋、石太快客專線、太中銀鐵路、太原民航機場等公路、鐵路、航空三大交通樞紐的擴建，我區(qū)將成為全省交通樞紐中心。六是全省新興產業(yè)中心建立。太原高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、太原經濟技術開發(fā)區(qū)、太原大中專優(yōu)質工程區(qū)的建立和開展，必將帶動和輻射我區(qū)的開展，我區(qū)有望成為全省新興產業(yè)開發(fā)區(qū)。從開展后勁

35、看經過“十五時期的開展，經濟社會已步入平衡協(xié)調、繼續(xù)快速開展的快車道，開展的后勁進一步加強，寬廣干部群眾的積極性和發(fā)明性空前高漲，加快科學開展、建立調和小店已成為全區(qū)人民的廣泛共識和自覺行動，為小店區(qū)“十一五時期繼續(xù)快速開展提供了強大的內在動力。同時必需清醒認識到，面對猛烈競爭和嚴峻挑戰(zhàn)，我區(qū)經濟社會開展中還存在一些不容忽視的問題：一是思想觀念需進一步解放;二是產業(yè)構造調整需進一步加快，農業(yè)產業(yè)化程度需進一步提高，第二產業(yè)中主導產業(yè)規(guī)模需進一步擴展，現代效力業(yè)程度有待進一步提升，自主創(chuàng)新才干需進一步提高;三是開展環(huán)境需進一步優(yōu)化，對外開放步伐需進一步加快;四是城鄉(xiāng)開展還不平衡，根底設備建立較為

36、薄弱，鄉(xiāng)村公共根底設備需進一步改善等等。站在一個更高的歷史起點上，他們必需以更高的視野、創(chuàng)新的思緒謀劃“十一五開展，進一步加強機遇認識、憂患認識和責任認識，牢牢抓住難得的戰(zhàn)略機遇期，正確有效應對各種挑戰(zhàn)，抓緊處理經濟社會開展中的突出矛盾和問題，努力在落實科學開展觀，構建調和社會上走在全省前列。小店將打造太原“浦東新區(qū).小店區(qū)經濟區(qū)合力建立汾東新區(qū)小店區(qū)合力建立未來汾東新區(qū)，全力打造太原的“浦東新區(qū)，提出了“十一五期間，要實現一個目的、全面完成“工程建立、建立“二核五組團的開展格局、“構成六大區(qū)域產業(yè)特征的未來開展規(guī)劃。 努力實現一個目的，經過全力打造全省乃至全國的現代商務、生態(tài)康居、文化教育、

37、新興產業(yè)與高新技術產業(yè)和新鄉(xiāng)村示范五大基地，到“十一五期末，努力把小店區(qū)建成全省綠色經濟高速開展、循環(huán)經濟示范全省、生態(tài)環(huán)境良好宜人、文化教育高度興隆、社會文明調和有序、人民群眾安居樂業(yè)的第一區(qū)，順利跨入全國百強縣區(qū)。簡言之，就是到“十一五期末，要把小店區(qū)建立成為“太原的浦東新區(qū)、“全省第一區(qū)，跨入全國“百強縣。全面完成“工程建立，構成三大基地，即國家級鎂鋁合金產業(yè)化基地、國家級科技興貿出口創(chuàng)新基地、國家級出口加工基地；打造三大示范區(qū)，即全省循環(huán)經濟示范區(qū)、教育改革示范區(qū)、產業(yè)構造調整示范區(qū)；完成三大休閑園區(qū)建立，即東山旅游觀光園區(qū)、學府公園、城南公園；力爭建立三個千畝商住小區(qū)工程；建立三條景

38、觀大道工程；效力三個省市重點工程。“二核五組團的開展格局，就是要按照太原市總體規(guī)劃，結合本區(qū)實踐，全面優(yōu)化城鎮(zhèn)空間和區(qū)域功能定位，在全區(qū)范圍內構建以小店城鎮(zhèn)和經濟區(qū)為中心，以建城區(qū)、東山地域、經濟區(qū)及西溫莊所轄地域、教育園區(qū)、南部地域為組團的“二核五組團開展格局。構成六大區(qū)域產業(yè)特征，即：以小店城鎮(zhèn)區(qū)域為行政中心的文化、商貿、康住、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育物流等產業(yè)區(qū)域；以經濟區(qū)及西溫莊所轄地域為經濟中心的工業(yè)產業(yè)區(qū)域；以建城區(qū)為重點的現代都市效力產業(yè)區(qū)域；以東山地域為重點的生態(tài)觀光旅游產業(yè)區(qū)域；以南部地域為重點的城市農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、副食品加工工業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)區(qū)域；以教育園區(qū)為重點的文化教育產業(yè)區(qū)域

39、。.太原小店區(qū)：打造七大板塊年將重點打造汾東新區(qū)平方公里、機場大道兩側、小店城鎮(zhèn)、建成區(qū)、快客南站、東部山區(qū)和南部鄉(xiāng)村等七大板塊工程，把小店建立成為太原的“浦東新區(qū)。第一板塊是汾東新區(qū)平方公里。汾東新區(qū)是新太原建立的重點區(qū)域，是太原未來產業(yè)的集聚區(qū)。小店區(qū)要依托小店鎮(zhèn)的城市功能效力設備，經濟區(qū)的產業(yè)集聚效應，教育園區(qū)的人才和技術優(yōu)勢，武宿機場、太中銀鐵路和國道的交通條件，著力打呵斥為支撐南部地域的重要產業(yè)區(qū)、新興綜合區(qū)。第二板塊是機場大道兩側。沿機場大道初步規(guī)劃由東向西，有空港物流園區(qū)、文化辦公綜合區(qū)和商業(yè)展覽綜合區(qū)三個組團。小店規(guī)劃在其周邊地域，重點開展連鎖運營、星級酒店、金融貿易、信息科技

40、、企業(yè)總部基地、大型展覽中心、科技工程孵化推行中心、大型休閑文娛設備，努力打呵斥為高端效力中心。第三個板塊是小店城鎮(zhèn)。今年要高規(guī)范、高檔次完成小店城鎮(zhèn)平方公里的規(guī)劃設計；啟動真武路、正陽街建立工程，同時完成興農路等條小街巷的改造；抓好鳴鸝園、圓照園兩個公園建立，啟動富士康龍城科技生活園和康寧街千畝住宅小區(qū)建立；建立昌盛、大運、太茅條城市景觀大道，做好景觀大道兩側教育、衛(wèi)生、文化、公安等公益設備和一批超市的規(guī)劃、設計、選址及前期預備任務。第四板塊是建成區(qū)(城中村)。建成區(qū)是指從南內環(huán)街到學府街范圍，都是由城中村和轄區(qū)企業(yè)自在建立的自然拼湊，已成為違法違規(guī)建立的重災區(qū)。今年要抓好以“八路四橋為主的

41、城市道路建立工程，“八路是機場大道、濱河東路南延、太小線、南內環(huán)街、晉陽街、太行路、平陽路、建立路；“四橋是新建南中環(huán)橋、火炬橋，改造南內環(huán)橋和長風橋。第五板塊是太原南客站。小店區(qū)要圍繞南客站這一承東啟西、溝通南北的鐵路主樞紐，重點突出餐飲住宿、批零貿易、現代物流三大產業(yè)的開展，構成聚集公路和鐵路集裝箱運輸、航空貨運、城市配送等多功能于一體的現代物流樞紐中心，努力把北營、黃陵地域建立成為華北最大的倉儲物流基地。第六板塊是東山地域。東山地域是太原市規(guī)劃的低密度高檔住宅區(qū)。今年要重點抓好九龍山莊工程建立，把這一地域打呵斥省城生態(tài)、旅游、休閑區(qū)；啟動建立東峰新區(qū)，打造休閑別墅區(qū)。第七板塊是南部鄉(xiāng)村。

42、要在鄉(xiāng)村大力實施“三清五改六進村工程，即清渣滓、清路障、清亂堆亂放；改水、改廁、改路、改廚、改房；黨的政策、科技、先進文化、優(yōu)良品德、法制教育和衛(wèi)生習慣進村。同時，鄉(xiāng)村要配套建立一個達標的衛(wèi)生所、一個設備配套的文化體育活動場所，一個圖書閱覽室、一個活動小游園和一個達標的小學和幼兒園。.太原市片區(qū)改造工程南城區(qū)個片區(qū)小馬殷家堡片區(qū)規(guī)劃范圍：北起學府街，南至火炬街，西起濱河東路，東至體育路，規(guī)劃總面積為公頃。設計概略：以平陽路為界，平陽路以西規(guī)劃為居住生活區(qū)，平陽路以東主要為高新區(qū)產業(yè)用地，公共效力設備以南中環(huán)街沿線展開。對大馬村、小馬村、殷家堡村用地進展合理控制，將該地域建成配套設備齊全、環(huán)境優(yōu)

43、美的太原市南部綜合居住區(qū)。晉陽街片區(qū)規(guī)劃范圍：該區(qū)域位于小店區(qū)中東部，間隔 飛機場.公里，間隔 火車站公里，交通地理位置非常重要。此次改造范圍北起南中環(huán)街紅線米，南到火炬街，西起體育路，東到太榆路，規(guī)劃面積公頃。設計概略：該區(qū)域地處城鄉(xiāng)結合部，此次改造將構成以新型居住為主，兼有教育科研、行政辦公等功能的配套完善、設備高效的城市綜合性區(qū)域。經過對省政府的南遷、太原客運南站對該地域的影響分析，該區(qū)將積聚大量人流，公共建筑將沿晉陽街中心展開。以塢城路、唐槐等中心街為界，分為兩個居住區(qū)、一個高教區(qū)、一個商務公建區(qū)。棗園新區(qū)規(guī)劃范圍：長風東街的貫穿，為棗園地域的開發(fā)帶來契機。北起西太堡街，南至黑駝溝，西

44、起東山過境高速公路，東到馬莊水庫和黑駝村，總面積約為平方公里。設計概略：這里將建成以居住休閑與生態(tài)旅游產業(yè)的開發(fā)為主，構成以設備配套完 善、生態(tài)良好的功能綜合區(qū)。以居住開發(fā)為主，休閑旅游為輔；用“園林的外貌，農林的內容對環(huán)區(qū)林帶進展生態(tài)規(guī)劃，片區(qū)內以公共交通為主導。整個片區(qū)將分期分修正造，近期啟動西側的居住片區(qū)，并啟動棗園村、馬莊溝村、店坡村等城中村改造。中期啟動中部的居住片區(qū)和社區(qū)效力中心，并根本完成道路骨架建立和舊區(qū)改造及城中村安頓。遠期全部完成道路骨架，再啟動東部居住片區(qū)，并進一步完善中小學等社區(qū)配套設備建立。構成完善的交通路網也是該區(qū)建立的重要內容。道路建立以“網格環(huán)的構造方式展開，主

45、要道路相對通直，呈方格網狀規(guī)劃。次要道路結合自然地形，呈線型分布。道路分為區(qū)域性交通干道、主干道紅線寬度為至米、次干道紅線寬度為米、支路紅線寬度為至米。同時，在大型公共建筑、重要機關單位門前以及公共汽車首末站等處均布置適當容量的停車場，此外還思索道路交叉口渠化設計和無妨礙設計。.新建火炬橋、南中環(huán)橋今年我市將新建火炬橋、南中環(huán)橋，目前其規(guī)劃設計方案已完成，近期將開建。這兩座橋將有效溝通濱河東西路和機場大道周邊主干道，極大地緩解南部長風橋的交通壓力。南中環(huán)橋汾河曉月。南中環(huán)橋西北臨長風新區(qū)、東臨高新技術開發(fā)區(qū)，是跨越汾河的一座大型橋梁，它將加強南部區(qū)域的東西聯(lián)絡，緩解現有長風橋的交通壓力，而且從

46、設計上可以說具有超前性、時代性和創(chuàng)新性。設計緣于“蒙山曉月南中環(huán)街作為城市快速路，橋型設計遵照適用、經濟、美觀、平安的原那么，選擇了一個“潤物細無聲融入環(huán)境的方案。夜景燈光采用銀色燈光，勾畫出月亮的拱型，藍色投光燈渲染拱間肋片。該橋梁的設計構思是這樣的，太原東南蒙山的月亮來得早、落得晚，人們有足夠時間欣賞月亮。“蒙山曉月為我市八景之一。于是設計人員便想將這輪月亮幻化成一座橋梁，一輪意味著生命力的新月，同時又有一種銳意進取的動力。從外形看，南中環(huán)橋的汾河曉月系桿拱橋方案是采用兩片拱肋構成新月外型，配以波浪式的拱形橋梁。夜景中，仿佛一彎新月從波光粼粼的水面升起，配上汾河開闊的水面，更表現出“明月罩

47、龍城的美景，表達出“汾河曉月的曠遠悠長。橋面為雙向八車道南中環(huán)橋主線全長.米，東起平陽路，西至新晉祠路，路面為城市一級快速路，設計車速每小時公里。道路為雙向八車道，最外側二條車道兼作變速車道。橋面設置為，中央分隔帶.米寬，兩側機動車道寬米，機非分隔帶各寬.米，兩側非機動車道寬.米，兩側人行道寬米。橋梁主橋長米，寬度米，東西引橋分別長為米和米，寬度在.米至.米之間。東引橋寬.米，雙向八車道，路面設置為中央分隔帶寬.米，兩側機動車道寬米，兩側分隔帶寬米，兩側非機動車道寬.米，兩側人行道寬米。西引橋由于設置了上、下匝道，路面分為兩部分，橋梁段分布為中央隔離墩寬.米，北側米寬機動車道，南側寬米三車道的

48、機動車道，兩側防撞墻寬.米。地面段紅線寬米，路面設置為中央分隔帶寬米，北側機動車道寬.米，南側機動車道寬.米，兩側分隔帶各寬米，兩側非機動車道寬.米，兩側人行道寬米。蓮花立體交通南中環(huán)橋東側橋頭立交思索到南中環(huán)在整個路網中的重要性，立交的選形重點以交通功能為主，與濱河東路的立交不僅要滿足全互通的需求，也思索了濱河東路上車輛的掉頭需求。設計采用兩個苜蓿葉加兩個半定向匝道組合式立交，構成了一個宛假設蓮花的立交。該設計優(yōu)點滿足了立交工程全互通的需求，并結合左轉匝道設置了兩條掉頭匝道，處理了濱河路上的掉頭需求，而且，各方向車流各行其道，干擾少，繞行少，行駛條件好，通行才干大，且保證了汾河綠化帶的完好性

49、。南中環(huán)橋西側橋頭立交為主線上跨加兩個U形匝道立交，保證了主線直行車流暢通無阻，加強了南中環(huán)街與新晉祠路立交以及周邊路網聯(lián)絡。屆時車流各個轉向均能實現，行駛條件好，占地面積少?；鹁鏄蚧鹧嬷鹁鏄蛟谠O計中發(fā)明性地運用根彎塔柱組成斜拉橋主索塔構造，將橋面荷載經過拉索分布到根塔柱上。而且三塔也是對“三晉大地的一種表象性總結。個塔構成了三維變化的構造組合體系，好像一朵迸發(fā)靈感與創(chuàng)新精神的火焰。橋體的夜景燈光采用祥紅色泛光燈照射塔柱，斜拉索采用白色燈光。祥紅色的燈光，意味著熊熊熄滅的火炬，用白色燈光銜接起來的斜拉索，仿佛是千萬只握著火炬的手，意味著太原人民團結一致，欣欣向榮。城市一級主干道火炬橋總長米

50、，西起汾河西岸的新晉祠路，東接汾河東岸的太茅公路，道路等級為城市一級主干道，主橋道路的路面按雙向八車道設計，行車速度主橋及主引橋為每小時公里，匝道為每小時公里。東西引橋長分別為米和米。主橋橋面寬米，上跨濱河東西路，橋全長米，路面設計為雙向八車道，最外側二車道兼作變速車道，主橋橋面的設置分別為，中央分隔帶寬米，兩側機動車道寬.米，兩側機非分隔帶寬.米，兩側非機動車道寬.米，人行道各寬米。苜蓿葉半定向匝道組合立交火炬橋緊鄰機場大道，建成后交通流量相當密集，為有效處理交通問題，此次橋頭的東西兩側分別設計了立體交通?；鹁鏄驏|側橋頭為全互通立交，主要是用于滿足濱河東路上車輛的掉頭，立交設置為兩層，立交的

51、重心放在濱河東路內側。立交設計方案為苜蓿葉半定向匝道組合式立交。火炬橋西側橋頭立交的功能為全互通立交，立交匝道方案為，遠、近期交通流量大的布置為單向雙車道，機動車道寬米。近期交通流量小的布置為單向單車道，機動車道寬米，匝道行車速度為每小時公里至公里。遠期隨著交通流量的增長，匝道將增設為雙車道，匝道的設置將與汾河堤岸周邊一并思索，同時要滿足防洪搶險需求。.太原武宿機場大道工程該工程為東西走向的城市主干道，位于太原南環(huán)高速公路南側約至米處，西起需向南再延伸.公里的濱河東路，東至太榆路，長.公里其中濱河東路到機場入口間隔 .公里，寬米。建筑工程包括北起南中環(huán)街，南接機場大道的濱河東路南延段建立。按城

52、市一級主干道規(guī)范建立，設計車速公里/小時，主線雙向車道，無燈控，從市區(qū)沿此路到機場，無需收費。 工程總投資億元，道路修好后，除與濱河東路、太榆路相連外，還與現有的太茅路城區(qū)平陽路、大運路城區(qū)塢城路、馬練營路縣鄉(xiāng)公路銜接，未來要與規(guī)劃延伸、興建的長治路、唐槐路相連，因此經過這七條連通市區(qū)的城市主干道，都可方便、快速地直達機場，或由機場進入市區(qū)中心，可處理太原機場擴容成為北京備降機場后與市中心區(qū)及小店新城的連通，加強機場的輻射帶動作用，提升城市。機場大道建立工程：機場大道建立工程是結合太原市路網規(guī)劃新建的一條東西向大道，是未來太原地標性、景觀性的東西向主干道。為實現快速銜接太原主城區(qū)與經濟區(qū)、機場

53、乃至晉中市榆次區(qū)，重新整合太原中心城區(qū)與榆次區(qū)的聯(lián)絡發(fā)明了條件。工程西起濱河東路，東至太榆路，全長公里。在太茅路、大運路、長治路、唐槐路、馬練營路分別設置下穿通道，在終點太榆路設置全互通立交。機場大道規(guī)范斷面方式采用雙向八車道，寬度米，中央綠化分隔帶米，兩側綠化分隔帶各米、輔道各米，自行車與人行道米，道路紅線寬米，綠化帶寬度各米，道路總寬米。目前已完成整體工程量的。.太原機場大道改造規(guī)劃完成 兩側將建三大功能區(qū)機場大道新建工程正加緊進展，該路作為我市的入口門戶，道路兩側沿線的土地開發(fā)利用直接影響著我市的對外籠統(tǒng)。我市現已編制完成的機場大道兩側片區(qū)整體改造規(guī)劃，勾勒出這一地域今后的開展概貌。現有

54、根底薄弱目前，機場大道兩側還屬于城市開展的邊緣地域，周邊村莊用地、城市建立相互混合，尤其是村鎮(zhèn)建立用地規(guī)劃散亂，添加了開發(fā)難度。整個片區(qū)包括嘉節(jié)、范家堡、紅寺村、小吳村等個建立集中、規(guī)模大的村鎮(zhèn)，區(qū)域內以農地為主，西面汾河與南面綠化帶對其構成了合圍，現有環(huán)境過于單調，環(huán)境質量低。而且，現有的工業(yè)倉儲用地又大多集中在黃陵路和太茅路兩側，運營情況差。此次規(guī)劃中將思索拆遷。此外，現有道路尚未構成系統(tǒng)路網，支路也很缺乏，與中心區(qū)域銜接非常薄弱，交通情況不理想。地理優(yōu)勢突出機場大道兩側的改造范圍是以機場大道為依托，向北米至機場大道輔路，向南延伸至距南環(huán)高速公路至米處，西至濱河路，東到太榆路，呈東西向展開

55、，開發(fā)總面積約.平方公里。整個片區(qū)的區(qū)域以北為太原城區(qū)，以南為城市契形的綠化景觀帶，以西為汾河自然景觀帶，東面的太榆路更是城市對外主要交通干線。這些天然的地理優(yōu)勢都決議了該區(qū)域今后在功能、交通、景觀、空間等方面與周邊各個區(qū)域的開展具有不可分割的聯(lián)絡?？傮w來看，該區(qū)域良好的天然優(yōu)勢與周邊地域都將產生整體聯(lián)動效應。其中周邊的武宿機場、客運南站都為其提供了便利的交通條件，北側的太原高新技術開發(fā)區(qū)、山西大學和財經大學也為其提供良好的社會氣氛和強勁的經濟驅動力，西側的汾河、晉陽湖、晉陽古城、晉祠等風景區(qū)以及南部的綠化帶保證其優(yōu)質的景觀條件。集中于大運路和黃陵路附近的山西英杰等教育科研用地，將為周邊地方的

56、居住功能開發(fā)以及多樣化開展提供諸多便利條件。五大建立目的我市南北軸向開展的趨勢十清楚顯，機場大道兩側的片區(qū)改培育將提煉、整合本市的自然環(huán)境及城市格局，構成特征鮮明的城市開展空間。構建調和性的開展方式、拓展開放性的國際視野、尋求外鄉(xiāng)性的城市特征、塑造整體性的城市構造、樹立人本的生活觀念，這五大目的，便是該區(qū)域未來的建立開展脈絡。未來，這里將聚焦經濟、文化等各種社會資源，充分表達規(guī)劃的整體性與開發(fā)的有序性。同時發(fā)掘外鄉(xiāng)文化和生態(tài)資源，分析地方文脈與空間特征，引導多層次的開展方式，塑造合理延續(xù)和有力拓展相結合的城市整體架構。經過一系列的建立和開發(fā)，將這里營建成人性化的公共空間。三大功能分區(qū)從整體用地

57、及功能構造上思索，該片區(qū)將多層次的開發(fā)土地，由機場大道向南北兩側分別設置公共設備開發(fā)帶、生活效力帶和居住生活帶等三大功能分區(qū)。公共設備開發(fā)帶：充分思索機場大道的交通環(huán)境與景觀要求，開發(fā)強度較高，以城市公共效力性為主要功能。機場大道兩側的次一級開發(fā)用地，將用作生活效力區(qū)，控制其開發(fā)強度，這里將以建立多層公寓、酒店式公寓和沿街商業(yè)等為主，建立完善的生活根底效力設備，便利周邊居民的生活和任務，構成具有生態(tài)氣氛的適居帶。同時，按照珍珠串聯(lián)的方式，該片區(qū)還將依托機場大道，根據機場限高的要求，沿機場由東向西再構成空港物流區(qū)、文化辦公綜合區(qū)、商業(yè)展覽綜合區(qū)三大功能組團，各功能分區(qū)均有可依托的中心空間和開展資

58、源?？崭畚锪鲄^(qū)：依托片區(qū)內的根底效力設備和便利交通條件，重點積極開展臨空港的物流產業(yè)，發(fā)揚“空陸的聯(lián)運優(yōu)勢，同時在區(qū)域內規(guī)劃建立附加值高的高科技產業(yè)園區(qū)，并配套建立部分高檔居住區(qū)。文化辦公綜合區(qū)：因緊鄰未來規(guī)劃建立的體育休閑公園，這里將憑仗良好的風景環(huán)境和現有的教育設備，偏重開展綜合辦公、貿易咨詢、商業(yè)金融、商業(yè)住宅等工程，作為城市功能的有力補充。商業(yè)展覽綜合區(qū)：該區(qū)域充分利用汾河的景觀資源，規(guī)劃建立綜合商業(yè)貿易、酒店旅游和展覽業(yè)，并以此作為該區(qū)域未來的商業(yè)居住開發(fā)主陣地。從山西省民航機場管理局得悉，太原武宿機場將于明年月開場改擴建，整個工程估計投資.億元，完工后可備降世界上最大的客機。據引見

59、，目前，中國民航工程咨詢公司組成的專家組，已對進展了評價。此項工程由民航總局、省政府及山西省民航機場集團公司共同籌資，估計年年底開工。由于太原武宿機場被確定為年奧運會首都機場的備降機場，飛行區(qū)將按照明年投入運用的、世界上最大的客機A-飛機備降的需求進展改擴建，跑道及滑行道長度都將由米延伸至米。此外，還將新建一座萬平方米航站樓，改造現有航站樓，建立航站區(qū)配套設備等。工程完工后，太原武宿機場年運輸才干將大大提高，可滿足萬人次的吞吐量，成為國內運輸才干較強的機場。.綠地集團億投向太原上海綠地集團與太原市政府在太原正式簽署城市建立戰(zhàn)略協(xié)作協(xié)議，綠地集團投資億元建立棗園東部新城根底設備、長風商務區(qū)現代效

60、力業(yè)以及教育城根底設備與配套等三個工程。棗園東部新城根底設備建立工程位于太原市南部新城中心干道長風街的東端，距新城中心區(qū)約-公里，規(guī)劃約平方公里，該工程根底設備由綠地集團與政府協(xié)作開發(fā)建立，估計根底設備總投資億元。 長風商務區(qū)現代效力業(yè)工程作為太原市未來的標志性現代效力業(yè)綜合區(qū)長風商務區(qū)的配套工程，位于長風商務區(qū)南側、汾河西側。估計總投資額億元，方案年內建立完成。教育城根底設備與配套工程位于太原市小店鎮(zhèn)南部，所在區(qū)域是太原重點打造的大、中學校集聚區(qū)，該區(qū)域向北承接太原市經濟開發(fā)區(qū)及高新區(qū)，向南輻射晉中市榆次區(qū)。估計工程建立總投資億元，方案在-年內建立完成。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地億