第一輪方案匯報第四篇

1、第四篇規(guī)劃方案及產(chǎn)品A 疊加區(qū)產(chǎn)品 與規(guī)劃選擇ACB高層類獨棟疊加可建寬度340m疊加面寬10.5M最出量10.5M南向3開間，6.9米寬廳 單排：56戶，1.3萬平米14M（新南路一號）南向3開間，無敵通視大廳單排：42戶，1萬平米一層二層三層四層一層二層三層四層B 高層區(qū)產(chǎn)品 與規(guī)劃選擇ACB高層類獨棟疊加ACB高層類獨棟疊加ACB最小最大不變26026026026026026026026026026026019026014014014014019026026026026026019026014019026026026014026026026014014014014014014012.5m

28m16m15m16m16.5m面寬決定產(chǎn)品溢價 產(chǎn)品決定規(guī)劃形態(tài)一灣雙城一品華府島嶼墅世外桃院8mACB高層類獨棟疊加ACB最小最大不變C 類獨棟區(qū)產(chǎn)品與規(guī)劃選擇ACB高層類獨棟疊加24m12m16m15m13m13m21m18m10m一灣雙城1【規(guī)劃總圖】主要指標:高層： 13萬 66%疊加： 2.7萬 14%類獨棟： 3.9萬 20% 131戶類獨棟地庫面積：1.2萬一灣雙城11m單位占地3m41838m7m24m7m8m300戶型 （面寬8米）5房3廳5衛(wèi)地下一層平面圖178平方米一層平面圖161平方米* 8米橫廳* 187平米私家庭院* 私家電梯設(shè)置* 全南向

3、房間設(shè)置* 南北大露臺* 全明地下室贈送面積 花園面積： 187m2 露臺面積： 120m2 閣樓面積： 46m2 車位面積： 40m2 地下室 ： 138m2二層平面圖139平方米閣樓層平面圖46平方米【產(chǎn)品分析】雙拼獨棟化遠看是一棟大別墅兩戶通過各自的庭院入戶【產(chǎn)品分析】庭院分析8米面寬庭院也可以做出豐富空間* 50平米側(cè)院* 下沉庭院與地下室結(jié)合* 北院與臥室相結(jié)合【產(chǎn)品分析】產(chǎn)品分布260公寓240疊加300類獨棟會所190公寓140公寓260260260260260260260260260260260190260140140140140140140240240240240240240

4、240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240240190景觀分析主要景觀軸線次要景觀軸線景觀節(jié)點中央景觀帶組團綠地城市道路綠化帶河道綠化景觀景觀中心【規(guī)劃分析】交通分析及地庫范圍地庫入口小區(qū)入口消防道路城市道路【規(guī)劃分析】一品華府2昆玉九里戶型主要指標:高層： 13.3萬 67%疊加： 2.7萬 14%類獨棟： 3.7萬 19% 123戶類獨棟地庫

5、面積：1.1萬面寬12m進深16m【規(guī)劃總圖】單位占地3m28m4206m16m6m15m12m一品華府端頭戶（昆玉九里戶型）標配：一層南向套房二層雙套房+1房不足：雙廳橫廳橫向大空間客廳挑空豎向大空間贈送面積 花園面積： 194m2 露臺面積： 12m2 閣樓面積： 67m2 車位面積： 45m2 地下室 ： 138m2【產(chǎn)品分析】12m12m12m12m15m6m12m12m15m84m12m12m6m84m12m12m6m12m12m6m機會增加面寬戶數(shù)不變12m12m12m15m12m【產(chǎn)品演變】 三拼也可以有獨棟的感受 獨門.獨戶.獨院 建筑立面獨棟化處理【產(chǎn)品演變】12m15m12

6、m【產(chǎn)品演變】一層平面二層平面2F15m面寬300平方米贈送面積 花園面積： 209m2 露臺面積： 18m2 閣樓面積： 92m2 車位面積： 40m2 地下室 ： 137m2【產(chǎn)品演變】產(chǎn)品分布260公寓240疊加300類獨棟會所190公寓140公寓26026026026026026026026026026026019026014014014014014014024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024

7、0240240240240240240240240240240240240240240240240240190【規(guī)劃分析】景觀分析主要景觀軸線次要景觀軸線景觀節(jié)點中央景觀帶組團綠地城市道路綠化帶河道綠化景觀景觀中心交通分析及地庫范圍地庫入口小區(qū)入口消防道路城市道路地庫入口【規(guī)劃分析】島嶼墅3主要指標:高層： 13.5萬 69%疊加： 2.7萬 14%類獨棟： 3.4萬 17% 112戶類獨棟地庫面積：1萬“L”型別墅戶型面寬15m進深13m【規(guī)劃總圖】島嶼墅單位占地3753m25m6m13m6m15m12m獨院戶型4+1房 2廳5衛(wèi)305m2贈送面積 花園面積： 189 地下室面積： 129m

8、2 車位面積： 40m2 露臺面積： 10m2 閣樓面積： 70m2大面寬165平方米大尺度院落 8.4米大橫廳中西廚設(shè)置全套房設(shè)計電梯設(shè)置【產(chǎn)品分析】停車示意車庫,局部吃進住宅地下室【產(chǎn)品分析】組團示意【組團示意】產(chǎn)品分布景觀分析中央景觀帶組團綠地河道綠化景觀2602602602602602602602602602602601902601401401401401401402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402402

9、40240240240240240240240240240240240240240240240240240240190260公寓240疊加305類獨棟會所190公寓140公寓340類獨棟【規(guī)劃分析】交通分析地庫范圍地庫入口小區(qū)入口消防道路人行系統(tǒng)訪客停車【規(guī)劃分析】世外桃院4主要指標:高層： 13.3萬 68%疊加： 2.7萬 14%類獨棟： 3.6萬 18% 123戶類獨棟地庫面積：1.1萬“L”型別墅戶型面寬13m進深21m“一”型別墅戶型面寬17.5m進深10m【規(guī)劃總圖】世外桃院獨院戶型5房 3廳4衛(wèi)310m2贈送面積 花園面積： 177m2 露臺面積： 38m2 閣樓面積： 49m2

10、 挑空面積： 5m2 地下室（不含車庫）：178m2“L”型別墅【產(chǎn)品分析】獨院戶型4+1房 3廳4衛(wèi)282m2“一”型別墅贈送面積 花園面積： 196m2 露臺面積： 22m2 閣樓面積： 72m2 挑空面積： 25m2 地下室（不含車庫）：165m2【產(chǎn)品分析】18m6m13m18m6m13m11m【組團示意】10m10m車道車位車位車位車位【產(chǎn)品分析】地下車庫地下車庫地下車庫10m11m10m地下室地下室產(chǎn)品分布景觀分析中央景觀帶組團綠地河道綠化景觀260公寓240疊加310類獨棟會所190公寓140公寓282類獨棟260260260260260190260140140140140240

11、24024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024024019026026026026014014031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031031028228228228228228228228228228228228228228228228228228228228228228228228228228228