遼寧營口房地產(chǎn)市場調(diào)研

1、營口房地產(chǎn)市場概述PART 1 宏觀市場研討城市環(huán)境認(rèn)知城市開展規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析PART 1 城市屬性分析位于遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶，是渤海灣近海城市之一 ，是以工業(yè)、物流、商貿(mào)、旅游為主的東北重要港口城市；由于鎂金屬儲量位居全國第一，被稱為“華夏鎂都；是中國最大的水產(chǎn)基地和水果消費(fèi)基地。是中國也是亞洲獨(dú)一一個同時擁有高鐵、河港、海港、高速公路的城市；是東北民營企業(yè)最興隆的城市?？偯娣e5365平方公里，人口243萬人，占遼寧省人口的5.4%，市區(qū)常住人口不到40萬，城市化程度為46.89%；一小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)擁有九個地級市以上城市，距沈陽、大連分別為145和175公里。PART 1 城市屬性分析/

2、城市環(huán)境認(rèn)知/城市概略營口市位于渤海遼東灣北岸，是銜接遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)樞紐，已被列入遼寧省五大沿海重點(diǎn)開展區(qū)域，開展?jié)摿涂臻g宏大。 營口所處地理位置在整體遼寧省經(jīng)濟(jì)區(qū)中具有很大的優(yōu)勢，是遼寧省沿海重點(diǎn)開展區(qū)域之一，并且借助遼寧的中心城市沈陽和東北最大港口城市大連的強(qiáng)勁開展勢頭，具有宏大的遠(yuǎn)景開展?jié)摿?。營口丹東莊河錦州大連沈陽天津煙臺青島威海營口市轄四區(qū)站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、鲅魚圈區(qū)，兩市大石橋市、蓋州市，其中鲅魚圈區(qū)又被稱為營口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。2021年?duì)I口市轄區(qū)人口規(guī)模已到達(dá)243萬人。市區(qū)常住人口不到40萬。數(shù)據(jù)來源：營口市統(tǒng)計(jì)局站前區(qū)西市區(qū)老邊區(qū)大石橋市蓋州市鲅魚

3、圈區(qū)行政區(qū)面積（平方千米）站前區(qū)70西市區(qū)20老邊區(qū)305鲅魚圈區(qū)268蓋州市2928大石橋市1379PART 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/行政區(qū)劃營口擁有豐富的礦產(chǎn)資源，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品及興隆的水產(chǎn)養(yǎng)殖。營口市礦產(chǎn)種類較多，現(xiàn)已探明的各類礦產(chǎn)40余種，大石橋市是國家科技部命名的鎂質(zhì)資料產(chǎn)業(yè)化基地，產(chǎn)品在國內(nèi)外市場占有重要份額。營口市的滑石、硼石、鉀鈉長石、硅石和金礦石的儲量也位居全國前列；營口市農(nóng)業(yè)以“三水水稻、水果、水產(chǎn)品為特征，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻40多萬噸、水果50多萬噸、水產(chǎn)品38萬噸，是國家無公害水果消費(fèi)基地和優(yōu)質(zhì)水稻消費(fèi)基地；營口海岸線長96公里，近海灘涂16萬畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)興隆，盛產(chǎn)海蜇、

4、對蝦、河蟹等珍貴水產(chǎn)品，大宗種類80余種，海淡水產(chǎn)品年產(chǎn)20多萬噸，其中海蜇產(chǎn)量居全國首位；營口工業(yè)體系較為完善，名牌產(chǎn)品眾多。擁有冶金、石化、機(jī)械、建材、輕工、紡織、醫(yī)藥、電子等40多個門類，是遼寧重要的輕紡工業(yè)基地，培育了平安門、鋼琴、卷煙等一批名牌產(chǎn)品。PART 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/城市資源營口擁有歷史悠久的人文景觀和獨(dú)具特點(diǎn)的自然景觀，山、海、泉、林、河交互交映，打造獨(dú)特的濱海城市。西炮臺位于營口市渤海大街西段，遼河入?？谧蟀?，為遼寧省省級文物維護(hù)單位和省級愛國主義教育基地。營口西炮臺始建于1882年光緒八年，1888年建成，為夯筑四合土。西炮臺是清末東北的重要海防要塞，也

5、是東北最早的海防工程之一。1894年，西炮臺閱歷了著名的甲午海戰(zhàn)。1895年初和1900年夏，分別遭到日本和沙俄侵略軍的破壞。炮臺遺址就其原貌及周圍自然景觀維護(hù)，在全國同類炮臺中尚屬首位。望兒山，位于熊岳鎮(zhèn)東兩公里處，山峰陡立，平地拔起，高82米，海拔高106米，山頂有一藏式青磚塔，名曰望兒塔，建于明末清初，遠(yuǎn)看如一位母親佇立山頭日夜守望大海，盼望遠(yuǎn)方的兒子歸來。望兒山是遼南名山，以美麗的母愛傳說得名，是以母愛為主題而名揚(yáng)天下，是遼寧省省級風(fēng)景名勝區(qū)，營口市一級旅游景區(qū)，載入。PART 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/旅游資源高端休閑文娛場所主要以高爾夫體育公園、滑雪場、海濱溫泉城、五星級酒店

6、等為主?；﹫鲂茉罍厝鹛┪逍蔷频?8洞高爾夫PART 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/休閑文娛PART 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/旅游資源港區(qū)簡介營口新港1982年興建，是我國沿海10個主樞紐港之一。目前有消費(fèi)性泊位27個，萬噸級泊位16個，擁有廢品油化工、汽車滾裝、散糧、集裝箱、客輪等專業(yè)碼頭，每月內(nèi)外貿(mào)集裝箱班輪70余航次，地理位置優(yōu)越，曾以“東方貿(mào)易之良港出名中外；距東北腹地最近的海港，東北第二大港口我國北方地域最近的深水不凍港，較大連縮短了210多公里的車程運(yùn)輸間隔；該港口腹地縱深涉及遼寧、吉林、黑龍江三省及內(nèi)蒙古東部三盟一市，對刺激內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)起到了關(guān)鍵性作用；港口經(jīng)濟(jì)直接帶動了

7、鲅魚圈區(qū)經(jīng)開區(qū)的城市化開展自1984年建港以來，鲅魚圈區(qū)依托港口經(jīng)濟(jì)，從一個小漁村開展成具有獨(dú)立城市功能組織的城市新區(qū)。營口港作為東北的第二大港，2021年吞吐量達(dá)2億噸，2021年到達(dá)2.5億噸，吞吐量的高速增長帶動營口經(jīng)濟(jì)開展。PART 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)PART 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)交通方式路線公路沈大高速公路、哈大公路(202國道)、莊林公路(305國道)、營大公路、蓋岫公路鐵路長大鐵路、哈大高鐵、大營鐵路港口營口港、大連港航空沈陽桃仙國際機(jī)場、大連周水子國際機(jī)場營口擁有不可復(fù)制的海、陸、空立體交通的地理優(yōu)勢，在充分發(fā)揚(yáng)周邊交通優(yōu)勢的同時，也為

8、城市的產(chǎn)業(yè)開展和經(jīng)濟(jì)建立起到了至關(guān)重要的支撐。營口市地理位置優(yōu)越，交通非常便利。南界東北第一大港大連港，北依省會沈陽，東臨丹東，西與錦州接壤。長大鐵路、沈大高速公路貫穿南北，遼溪鐵路橫跨東西；距大連港175公里，鲅魚圈港在其轄區(qū)內(nèi)，距桃仙國際機(jī)場145公里;還有沈營、沈環(huán)等干線公路交錯網(wǎng)，水陸交通非常便利。桃仙機(jī)場大連港周水子機(jī)場長大鐵路哈大高鐵沈大高速營口港京沈高速營 口PART 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/城市外部交通營口內(nèi)部交通興隆，其中渤海大街貫穿東西，是城市重要的主干道，盼盼路為南北主干道，市區(qū)規(guī)劃共29條公交線路。盼盼路渤海大街渤海大街盼盼路市府路新興大街金牛山大街青花大街PA

9、RT 1 城市屬性分析/城市環(huán)境認(rèn)知/城市內(nèi)部交通PART 1 宏觀市場研討城市環(huán)境認(rèn)知城市開展規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析PART 1 城市屬性分析營口市城市總體規(guī)劃20212030提出20年的總體規(guī)劃：由老城區(qū)、新城區(qū)、大石橋城區(qū)、蓋州城區(qū)、構(gòu)成“大三角的城市形狀。老城區(qū)站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)大石橋城區(qū)蓋州城區(qū)新城區(qū)鲅魚圈區(qū)本規(guī)劃分市域、城市規(guī)劃區(qū)和中心城區(qū)三個層次。市域規(guī)劃范圍：營口市行政轄區(qū)范圍，面積5399.8平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍：包括站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)、沿海產(chǎn)業(yè)基地、鲅魚圈區(qū)、蓋州市團(tuán)山辦事處和沙崗鎮(zhèn)高速公路以西至海邊范圍、蓋州市的九垅地鎮(zhèn)與歸州鎮(zhèn)行政管轄區(qū)的范圍?？偯娣e約971

10、.7平方公里。中心城區(qū)范圍：指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市建立用地范圍。老城區(qū)：主城區(qū)站前區(qū)和西市區(qū)和老邊城區(qū)合二為一,擴(kuò)展老城區(qū)新城區(qū)：鲅魚圈城區(qū)含熊岳鎮(zhèn)區(qū)、蘆屯鎮(zhèn)區(qū)和紅旗鎮(zhèn)區(qū)構(gòu)成的新城區(qū)大石橋城區(qū)：大石橋市及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋州城區(qū)：蓋州市及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)PART 1 城市屬性分析/城市開展規(guī)劃/總體規(guī)劃營口市區(qū)老城區(qū)：城區(qū)東移南進(jìn)的開展戰(zhàn)略，將重點(diǎn)推進(jìn)沿海產(chǎn)業(yè)基地和營東新城兩大板塊的開展，西市區(qū)將推進(jìn)平房區(qū)改造進(jìn)程。老邊區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)營東新城建立，加快城中村改造，逐漸實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。西市區(qū)推進(jìn)平房區(qū)改造和河北片區(qū)開發(fā)，建立“河海生態(tài)宜居區(qū)和“現(xiàn)代商貿(mào)休閑區(qū)，重現(xiàn)西部昌盛。站前區(qū)以舊小區(qū)改造和北部城區(qū)功能轉(zhuǎn)型為重點(diǎn)，

11、加快開展流通效力業(yè)，完善綜合配套，塑造老城中心區(qū)新籠統(tǒng)。沿海產(chǎn)業(yè)基地要加速商貿(mào)中心區(qū)建立，著力打造具有國際影響力的新城區(qū)。PART 1 城市屬性分析/城市開展規(guī)劃/總體規(guī)劃地理位置優(yōu)越，交通便利。新城是營口帶狀組團(tuán)城市構(gòu)造中北部城區(qū)的城市中心之一，沈大高速、哈達(dá)高鐵貫穿全境、渤海支線機(jī)場和區(qū)域貨運(yùn)樞紐機(jī)場即將建成。配套資源齊全，高端商住開發(fā)建立根底堅(jiān)實(shí)。新城內(nèi)方案建立兩所小學(xué)、一所九年一向制學(xué)校、一所重點(diǎn)高中、營口市第二人民醫(yī)院、文化藝術(shù)中心、市民效力中心、商業(yè)城、五星級酒店、水系、湖泊、濕地公園也將陸續(xù)建成。效力業(yè)支撐新城“安居樂業(yè)。以“兩區(qū)、兩帶、兩中心為根本框架，構(gòu)成商貿(mào)集聚區(qū)、物流集聚

12、區(qū)、旅游度假集聚區(qū)、休閑文娛集聚區(qū)、科技金融集聚區(qū)五大集聚區(qū)。營東新城規(guī)劃是功能最完善，規(guī)劃建立規(guī)范最高的現(xiàn)代化主城區(qū)，未來營東新城規(guī)劃定位為營口市城市中心、濱海帶構(gòu)成城市重要組團(tuán)及營口主城區(qū)的中心組團(tuán)。PART 1 城市屬性分析/城市開展規(guī)劃/營東新城規(guī)劃遼寧營口沿海產(chǎn)業(yè)基地受國家沿海開放和東北老工業(yè)基地振興的一切優(yōu)惠政策以及遼寧省政府規(guī)定的有關(guān)優(yōu)惠政策。功能定位為：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代效力業(yè)為主的濱海生態(tài)文化科技新城。沿海產(chǎn)業(yè)基地是營口市沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，是按照產(chǎn)業(yè)集群開展理念，構(gòu)筑的集產(chǎn)品工程一體化、公用輔助一體化、物流運(yùn)輸一體化、環(huán)境維護(hù)一體化、管理效力一體化的臨港

13、生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和營口未來現(xiàn)代化的濱海宜居新城。營口沿海產(chǎn)業(yè)基地的功能定位為：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代效力業(yè)為主的濱海生態(tài)文化科技新城。 PART 1 城市屬性分析/城市開展規(guī)劃/沿海產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃重點(diǎn)實(shí)施“一園、兩軸、四帶、五街區(qū) ，深化城市單元設(shè)計(jì)?！耙粓@：打造“現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)園。“兩軸：一是打造“渤海大街城市功能開展軸；二是打造百米寬控制線的“得勝景觀大道城區(qū)功能開展軸?！八膸В阂皇谴蛟臁斑|河兩岸濱河景觀帶；二是打造“遼河口濱海景觀帶；三是打造“民興河西域岸線景觀帶；四是打造“城中水系景觀帶。“五街區(qū)：一是加快打造“平安路現(xiàn)代商業(yè)休閑街區(qū)；二是打造“渡口老街歷史文化商貿(mào)街區(qū)；三是打造“西大

14、廟文化廣場休閑區(qū)；四是打造依河傍海的“現(xiàn)代商貿(mào)休閑和高檔居住區(qū)；五是規(guī)劃建立“橋頭兩園，即與西炮臺相銜接的永遠(yuǎn)角濕地生態(tài)公園、與大橋相輝映的大型主題游樂公園，打造“大型主題公園與濕地生態(tài)旅游區(qū)。西市區(qū)將建立成為多點(diǎn)支撐、多元開展、多極增長的“現(xiàn)代商貿(mào)休閑區(qū)和“河海生態(tài)宜居區(qū)。PART 1 城市屬性分析/城市開展規(guī)劃/西市區(qū)規(guī)劃PART 1 宏觀市場研討城市環(huán)境認(rèn)知城市開展規(guī)劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析PART 1 城市屬性分析營口市GDP年均增長率16%以上,2021年增幅到達(dá)26.4%，2021年增長率依然堅(jiān)持在21.9%。2021年?duì)I口人均GDP42638.3元，按照人民幣對美圓2021年平均匯

15、率6.7695計(jì)算，突破6000美圓，到達(dá)6298.6美圓。營口經(jīng)濟(jì)開展程度在遼西五城市中居于領(lǐng)先位置，2021年GDP1002.4億元。營口市近年城市經(jīng)濟(jì)總量增幅較快， 2021年人均GDP到達(dá)6000美圓，城市經(jīng)濟(jì)程度在遼西地域處于領(lǐng)先位置。PART 1 城市屬性分析/城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/ GDP、人均GDP宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速平穩(wěn)發(fā)展2021年?duì)I口市人均GDP超6000美圓，根據(jù)房地產(chǎn)開展階段與人均GDP關(guān)系國際通用衡量規(guī)范判別，房地產(chǎn)市場主要以改善性需求為主。營口整體人口數(shù)量較少，以鋼鐵、石化、輕紡工業(yè)及運(yùn)輸物流業(yè)為主體，城

16、市人口對于房地產(chǎn)需求屬改善型，從實(shí)踐來看，城市房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)開展階段。800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$啟動期 快速開展期 平穩(wěn)開展期 減緩開展期人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型2021年，營口的GDP增速為21.9，延續(xù)三年堅(jiān)持了16%以上的增速，經(jīng)濟(jì)開展勢頭喜人；從國際慣例來看，當(dāng)GDP增速在8%以上時，該地域宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)開展將處于高速平穩(wěn)開展期。營口房地產(chǎn)市場在度過快速開

17、展期后，剛剛步入高速平穩(wěn)開展期，購房客群需求主要以改善性需求為主。PART 1 城市屬性分析/城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/ GDP、人均GDP恩格爾系數(shù)59%以上 50-59% 40-50% 30-40% 低于30% 階段貧困 溫飽 小康 富裕 最富裕 結(jié)合國糧農(nóng)組織恩格爾系數(shù)規(guī)范營口市人均可支配收入近幾年來，不斷堅(jiān)持在10%以上的增長幅度，2021年到達(dá)18055元。營口市2021年人均消費(fèi)性支出11637.7元，同比上年增長11.4%，與07、08年相比，增速有所放緩。營口市恩格爾系數(shù)近年來堅(jiān)持在中等程度，根據(jù)結(jié)合國糧農(nóng)組織提出的規(guī)范，營口市處于小康階段 。營口人均可支配收入及人均消費(fèi)性支出雙向

18、增長，恩格爾系數(shù)維持在較低程度，居民購買才干尚可。PART 1 城市屬性分析/城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/ 收入與支出營口市城市房價(jià)收入比逐年攀升，2021年曾經(jīng)超越8倍，按照國際慣例，目前比較通行的說法以為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，營口房價(jià)收入比已超越該值，房價(jià)與收入出現(xiàn)不平衡態(tài)勢。橫向?qū)Ρ葋砜矗瑺I口市房價(jià)與收入比情況在遼西五城市當(dāng)中處于高位，房價(jià)程度較高，普通市民接受壓力較大。城市居民收入與商品房價(jià)錢均逐年上升，但居民收入增長速度慢于商品房價(jià)錢增速，房價(jià)收入比拉大，居民接受才干降低；遼西五城市中，營口房價(jià)收入比排名第二，房價(jià)處于較高程度。注：各地統(tǒng)計(jì)部門對外僅公布人均年收入情況，對家

19、庭年收入情況未做統(tǒng)計(jì)。報(bào)告中收入比采用人均可支配收入。PART 1 城市屬性分析/城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/ 房價(jià)收入比營口市社會消費(fèi)品零售總額繼續(xù)增長，增幅堅(jiān)持在14%以上，2021年增幅到達(dá)18.8%。社會消費(fèi)品零售總額的穩(wěn)步增長闡明營口人民生活程度穩(wěn)步提升，社會零售商品購買力充足，市場物價(jià)相對穩(wěn)定，通脹壓力較小。雖然營口在遼西幾個城市中購買力尚可，受城市人口量、消費(fèi)才干等要素影響，營口城市消費(fèi)程度仍有待提高。營口市社會消費(fèi)品零售總額大幅提升，2021年全市社會消費(fèi)品零售總額為249.8億元，在遼西五城市內(nèi)排名第二位，購買力相對充足。PART 1 城市屬性分析/城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/社會消費(fèi)品

20、零售總額營口產(chǎn)業(yè)格局中二產(chǎn)獨(dú)大，三產(chǎn)次之，農(nóng)業(yè)最少，其中工業(yè)的添加值占GDP比例一直占到50%以上，占據(jù)絕對優(yōu)勢，充分闡明了營口是一座擁有大型工業(yè)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)工業(yè)城市。目前階段，第三產(chǎn)業(yè)要取代第二產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)構(gòu)造中的優(yōu)勢位置，還有比較大的難度。工業(yè)明顯的構(gòu)造優(yōu)勢位置是導(dǎo)致營口第三產(chǎn)業(yè)所占比重上升不快的主要緣由。第三產(chǎn)業(yè)近年來得到了一定的開展，2021年效力行業(yè)添加值實(shí)現(xiàn)370.4億元，增長了19%，與之相應(yīng)的是私營業(yè)主比例有所添加，未來這部分人群將有望成為本地中高端住宅的主要購買群體。第二產(chǎn)業(yè)在營口市的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造中占據(jù)了絕對的優(yōu)勢，第三產(chǎn)業(yè)得到了一定的開展，私營企業(yè)有所添加，農(nóng)業(yè)比重逐年下降。數(shù)據(jù)來

21、源：營口統(tǒng)計(jì)公報(bào)及政府任務(wù)報(bào)告PART 1 城市屬性分析/城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/三產(chǎn)比重分析營口制定優(yōu)惠政策，大力推進(jìn)保證性住房建立PART 1 城市屬性分析/城市宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/城市保證性住房2021年保證性安居工程進(jìn)展情況(一)廉租住房2021年新建廉租房目的898套，3.67萬平方米，其中市本級建立3.4萬平方米，756戶，工程方案總投資4382萬元。中央投資635萬元已到位，地方配套資金到位3000萬元。2021年8月開工交付運(yùn)用。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房2021年，營口市經(jīng)濟(jì)適用住房義務(wù)為3500戶，方案建立15個經(jīng)濟(jì)適用房棚改回遷樓工程，共1167762平方米116.8萬平方米，154

22、棟樓，19613戶。目前，大部分工程工程正在辦理前期手續(xù)，近期將陸續(xù)開工。今年方案13棟樓在年內(nèi)開工，其他132棟樓方案在2021年底和2021年開工。(三)公共租賃住房根據(jù)，政府已決議今年向社會提供公共租賃住房300套。(四)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造情況編制2021-2021年城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃。三年全市方案改造棚戶區(qū)房屋總建筑面積284.6萬平方米。其中：改造國有工礦棚戶區(qū)125萬平方米，城市棚戶區(qū)159.6萬平方米。2021年方案改造棚戶區(qū)面積97.86萬平方米，其中：國有工礦棚戶區(qū)35.7萬平方米，改造城市棚戶區(qū)62.16萬平方米。PART 1 宏觀市場研討PART 2 房地

23、產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析細(xì)分市場分析房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速分析營口房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)快速增長，在遼西五個城市中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速均位于前位；單位：億元固定資產(chǎn)投資及增速分析在遼西五個城市中，固定資產(chǎn)投資位于第一；單位：億元數(shù)據(jù)來源：營口及周邊城市歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)2021年?duì)I口市大力打造鲅魚圈、沿海產(chǎn)業(yè)基地、營東新城等多個高新開發(fā)區(qū)，固定資產(chǎn)投資額到達(dá)了982.9億元，實(shí)現(xiàn)了22.8%的增長速度，成為了推進(jìn)全市GDP的主要動力。 PART 2 房地產(chǎn)市場分析/房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資逐年添加，與之對應(yīng)的是商品房施工量增幅迅猛，而開工量缺乏導(dǎo)致整體開發(fā)周期不斷

24、延伸，給未來市場供應(yīng)帶來較大壓力營口市房地產(chǎn)投資逐年添加，2021年增幅104.5%，2021年增幅57.8%。2021年房地產(chǎn)投資占到當(dāng)?shù)谿DP總量的17.9%，已生長為當(dāng)?shù)刂е彤a(chǎn)業(yè)。 根據(jù)國際閱歷數(shù)據(jù)，一個產(chǎn)業(yè)的添加值占GDP的比重到達(dá)6%8%時就生長為支柱產(chǎn)業(yè)。施工和開工量增長態(tài)勢不一:營口商品房施工量堅(jiān)持了較快的增長，隨著多個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建立的正式啟動，僅2021年、2021年兩年施工面積增幅出現(xiàn)明顯放大，累計(jì)商品房施工面積達(dá)3014萬，增幅達(dá)80%左右；而開工面積雖然也在這期間有較大的增長，但仍只占施工量的28.1% 。從開發(fā)周期角度思索，目前較快的施工量對營口房地產(chǎn)市場未來市場供應(yīng)

25、也積累下了較大的供應(yīng)壓力。PART 2 房地產(chǎn)市場分析/房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/投資及施工、開工量分析數(shù)據(jù)來源：營口市統(tǒng)計(jì)公報(bào)營口房地產(chǎn)市場近年商品房銷售平穩(wěn)增長，但自2021年大規(guī)模的工程開發(fā)令未來幾年市場供應(yīng)出現(xiàn)放量局面，對整體市場供求壓力較大，競爭將日趨猛烈。年度成交量穩(wěn)步增長，市場開展速度平穩(wěn)： 營口房地產(chǎn)市場近幾年出現(xiàn)了繼續(xù)增長態(tài)勢，2021年以來表現(xiàn)尤為明顯, 據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年全市商品房銷售面積達(dá)532.58萬，同比增長48.9%，主要緣由一方面是由于房地產(chǎn)市場大環(huán)境的刺激，另一方面很多看好營口市的開展前景，選擇來營口市就業(yè)、旅游等外地居民尤其是鲅魚圈區(qū)也去化了不

26、少房源。在建新增住宅放量，市場供求能夠存在失衡風(fēng)險(xiǎn)： 隨著09年全市商品房施工面積的大幅增長，以目前市場去化才干來計(jì)算，未來3到5年市場存在天量潛在供應(yīng)，市場供求存在失衡風(fēng)險(xiǎn)，競爭將趨于白熱化。數(shù)據(jù)來源：營口市統(tǒng)計(jì)公報(bào)PART 2 房地產(chǎn)市場分析/房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/銷售面積及對比分析營口商品房成交價(jià)錢自07年以來增速較快， 2021年增速到達(dá)33.77%， 2021年銷售均價(jià)在3460元/，增速有所減緩，價(jià)錢的上升空間減少。銷售均價(jià)方面，受居民可支配收入大幅增長、百姓改善住房的實(shí)踐需求、城市化進(jìn)程的加快、樓盤開發(fā)本錢的添加等要素影響，營口市商品房平均銷售價(jià)錢近年來呈繼續(xù)走高態(tài)勢。至2

27、021年底，營口商品房銷售均價(jià)已到達(dá)3460元/，較06年增長了1.1倍。PART 2 房地產(chǎn)市場分析/房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/價(jià)錢分析數(shù)據(jù)來源：營口市統(tǒng)計(jì)公報(bào)PART 2 房地產(chǎn)市場分析/房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟(jì)目的分析/大型開發(fā)商進(jìn)駐情況近兩年來，全國性大型房企紛紛加速進(jìn)入三線城市的步伐。營口作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)域中的重點(diǎn)城市，正吸引著越來越多的大型房地產(chǎn)企業(yè)。目前，已有佳兆業(yè)集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、嘉里地產(chǎn)等多家企業(yè)摘牌拿地。嘉里建立佳兆業(yè)-君匯尚品恒大綠洲保利香檳花園恒大城佳兆業(yè)龍灣營東新城沿海產(chǎn)業(yè)基地五礦鉑海灣五礦鉑海岸恒大江灣企業(yè)名稱地塊板塊項(xiàng)目名稱進(jìn)入時間體量（萬方）容積率

28、總建面（萬方）香港佳兆業(yè)南湖公園君匯尚品2010282.570營東新城龍灣2010471.589.22廣州恒大南湖公園恒大綠洲201044.593.3148.8營東新城恒大城201036.42.6897.55高新區(qū)南區(qū)恒大江灣2011352.86100廣州保利南湖公園香檳花園2010333120香港嘉里南湖公園嘉里建設(shè)201056.573169.71北京五礦沿海產(chǎn)業(yè)鉑海灣201039.631.3159.22沿海產(chǎn)業(yè)鉑海岸201024.61.4834.9板塊項(xiàng)目名稱建面(萬方)產(chǎn)品類型均價(jià)(元/)站前區(qū)藍(lán)郡house8.8多層小高層高層 4300水御蘭庭21高層小高層 4700城上城17多層小高

29、層高層 5000聚合城50小高層 4100 西市區(qū)永江裕華園12.8多層高層小高層洋房別墅 4200大中自然風(fēng)景16多層高層小高層 4700國寶1號22.12多層高層小高層 5000德潤峰匯47高層小高層 4200南湖公園富甲天下20高層小高層4800中天桃花源40高層4200恒大綠洲149高層5800保利香檳花園120高層小高層4200 佳兆業(yè)君匯上品22高層4000營東新城君悅瀾灣30多層洋房高層別墅 5000辰威金域尚景20多層高層 4000恒大城127高層3800佳兆業(yè)龍灣110洋房高層別墅 小高層8000沿海產(chǎn)業(yè)基地星匯奧城81高層小高層 3980赫郡20聯(lián)排雙拼11000五礦鉑海灣

30、59.22洋房別墅12000澄湖建鑫城26洋房小高層4500PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/重點(diǎn)在售樓盤分布澄湖建鑫城五礦鉑海灣赫郡星匯奧城中天桃花源恒大綠洲保利香檳花園佳兆業(yè)君匯上品富甲天下城上城聚合城水御蘭庭藍(lán)郡house德潤峰匯永紅裕華園大中自然風(fēng)景國寶1號郡悅瀾灣佳兆業(yè)龍灣辰威金域尚景恒大城PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/站前區(qū)板塊站前區(qū)板塊隸屬城市中心，配套設(shè)備完善，目前在建工程體量較小，產(chǎn)品質(zhì)量較低，土地資源的稀缺，后續(xù)供應(yīng)量將銳減。營口市的中心地域高容積率呵斥社區(qū)均以高層為主，底部沿街布置底商交通便利、商業(yè)配套豐富，為整個營口市配套設(shè)備最為完善的板塊自然景

31、觀資源有限，以現(xiàn)代城市感為主城市角色板塊認(rèn)知景觀資源開發(fā)現(xiàn)狀物業(yè)形狀配套設(shè)備作為營口市傳統(tǒng)老城區(qū)，板塊認(rèn)知度較高，但集中的商業(yè)區(qū)使得居住環(huán)境有限土地資源稀缺，住宅開發(fā)體量普遍較小，未來供應(yīng)有限站前區(qū)板塊站前區(qū)板塊作為傳統(tǒng)的城中心，各項(xiàng)配套資源豐富，但土地資源有限，工程體量小，質(zhì)量低。站前區(qū)板塊重點(diǎn)工程分布項(xiàng)目總建面（萬平米）容積率物業(yè)類型藍(lán)郡house8.83.5多層小高層高層 水御蘭庭212多層小高層 城上城173.2多層小高層高層 聚合城503.0多層小高層高層 項(xiàng)目名稱：水御蘭庭開盤日期2009.3占地面積：10.5萬建筑面積：21萬容積率：2.0物業(yè)形態(tài)：多層、小高層銷售均價(jià)：4700

32、元/去化率：85%開發(fā)商：大連新開潤企業(yè)集團(tuán)交房標(biāo)準(zhǔn)：清水項(xiàng)目地址：營口市站前區(qū)光華路與金牛山大街交匯處水御蘭庭開盤時間較早，目前已構(gòu)成完善、成熟的園區(qū)配套；工程倡導(dǎo)“安康可繼續(xù)性的生活方式， 將LOHAS精華完全交融于本工程，臻于細(xì)節(jié)的把握；工程戶型產(chǎn)品大開間、短進(jìn)深、通風(fēng)順暢、采光充足。目前一期產(chǎn)品已根本售罄，二房及躍層產(chǎn)品去化速度較快；水御蘭庭地處中心地段，交通便利，270度觀光電梯可享用社區(qū)美景，工程戶型產(chǎn)品多元化，含平層、躍層、錯層、空中別墅類型。PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/典型個案分析-水御蘭庭PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/西市區(qū)板塊西市區(qū)板塊屬于城市

33、老城區(qū)，板塊開展較為緩慢，棚戶回遷比例大，客戶認(rèn)可程度低，多以地緣性客戶為主。西市區(qū)板塊營口市的主城區(qū)，開展較為緩慢目前大多數(shù)處于棚戶區(qū)改造，在售樓盤較少，多以高層、小高層產(chǎn)品為主根底生活配套，主要需求靠主城區(qū)配套支撐依賴遼河景觀資源城市角色板塊認(rèn)知景觀資源開發(fā)現(xiàn)狀物業(yè)形狀配套設(shè)備西市區(qū)板塊營口市主城區(qū)另一個板塊之一，但由于開展較為緩慢，棚改回遷占較大比例，僅停留在居住需求，對質(zhì)量樓盤暫無概念。在售樓盤體量較小，產(chǎn)品質(zhì)量較低棚改回遷占有較大比例，目前集中供應(yīng)量較大項(xiàng)目總建面（萬平米）容積率物業(yè)類型永江裕華園12.83多層高層小高層洋房別墅 大中自然風(fēng)景162.8多層高層小高層 國寶1號22.1

34、23.3多層高層小高層 德潤峰匯472.6高層小高層 西市區(qū)板塊重點(diǎn)工程分布國寶壹號打造西市區(qū)板塊中質(zhì)量較高的工程，售樓處現(xiàn)場包裝奢華，樓書制造精致，但工程戶型面積整體偏大，去化速度較慢。項(xiàng)目名稱：國寶壹號開盤日期2011.5占地面積：6.52建筑面積：22.12容積率：3.3物業(yè)形態(tài)：多層、小高層、高層、公寓銷售均價(jià)：5000元/去化率：35%開發(fā)商：營口智達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交房標(biāo)準(zhǔn)：清水、精裝項(xiàng)目地址：營口市渤海大街（原奔牛紡織廠）國寶1號共分兩期開發(fā)，整個社區(qū)規(guī)劃商住分別；建筑風(fēng)格以新古典主義為主，外立面采用理石干掛與涂料相結(jié)合，層次清楚，不顯沉悶；園區(qū)采用人車分流，社區(qū)共有東西南北四

35、個入口，業(yè)主駕車經(jīng)過各個入口均可以駛?cè)肷鐓^(qū)的地下停車場，且地下停車場設(shè)有專門的洗車場，方便業(yè)主；工程采用高科技技術(shù)，如引進(jìn)了中央智能化系統(tǒng)有業(yè)主彩色留影、電子巡更等 、中央新風(fēng)系統(tǒng)。PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/典型個案分析-國寶壹號36物業(yè)概略分布戶型面積（）套數(shù)比例總面積比例10號樓P戶型2室2廳1衛(wèi)120.9526%6286.85%10號樓O戶型3室2廳1衛(wèi)131.38506%65695%8、9號樓N戶型(復(fù)式）6室2廳3衛(wèi) 325.33182%5855.944%8、9號樓M戶型3室2廳2衛(wèi)195.44364%7035.845%7號樓L戶型2室2廳1衛(wèi)122.52607%7

36、351.26%6號樓J戶型2室2廳1衛(wèi)123.53304%3705.93%6號樓I戶型3室2廳2衛(wèi)231.03304%6930.95%5、6號樓H戶型（復(fù)式）6室2廳5衛(wèi) 359.52304%10785.68%5、6號樓G戶型3室2廳2衛(wèi)213.78607%12826.810%5、6號樓F戶型3室2廳2衛(wèi)142.09607%8525.46%5、6號樓E戶型2室2廳1衛(wèi)120.68607%7240.85%4號樓D戶型3室2廳2衛(wèi)151.65607%90997%4號樓C戶型2室2廳1衛(wèi)109.07577%6216.995%2、3號樓B戶型3室2廳2衛(wèi)140.6212014%16874.413%2、

37、3號樓A戶型3室2廳1衛(wèi)138.4212014%16610.413%PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/南湖板塊南湖板塊位于城區(qū)南部，未來現(xiàn)代城市生活區(qū)中心，升值潛力較大。目前保利、恒大、佳兆業(yè)等知名開發(fā)商紛紛入駐，未來競爭猛烈。南湖板塊政府近期重點(diǎn)，未來現(xiàn)代城市生活區(qū)中心目前在售工程較多，以小高層、高層為主。各項(xiàng)根本配套均初步階段，整體人氣有待進(jìn)一步導(dǎo)入南湖公園、民興橋城市角色板塊認(rèn)知景觀資源開發(fā)現(xiàn)狀物業(yè)形狀配套設(shè)備南湖板塊依托本身資源及政府開展規(guī)劃，未來將成為現(xiàn)代城市生活區(qū)的中心。區(qū)域有一定的認(rèn)知度，間隔城區(qū)中心相當(dāng)近各大開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，在售樓盤集中上市，未來供應(yīng)量較大代表項(xiàng)目總建

38、面（萬平米）容積率物業(yè)類型富甲天下202.83高層小高層中天桃花源403.00高層恒大綠洲1493.3高層保利香檳花園1202.89高層小高層佳兆業(yè)君匯上品223.0高層南湖板塊重點(diǎn)工程分布恒大綠洲位于南湖板塊，是恒大進(jìn)入營口市的首個工程，集景觀、住宅、商業(yè)、運(yùn)動會所為一體的超大樓間距，是目前營口市最具影響力的景觀大盤工程。項(xiàng)目名稱：恒大綠洲開盤日期2011.7.2占地面積：45萬建筑面積：148.8萬容積率：3.3物業(yè)形態(tài)：高層銷售均價(jià)：5500-7000元/去化率：60%開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝（裝修標(biāo)準(zhǔn)：1500-3000元/）項(xiàng)目地址：營口市盼盼路紅運(yùn)大飯店南工程簡介工程位于

39、南湖板塊，是營口市目前炙手可熱的區(qū)域；工程的景觀園林、運(yùn)動會所配套，是其最大的亮點(diǎn)；精裝修配置，開創(chuàng)營口精裝修房的首例；客戶主要以改善型為主，以本地居民為主，其中私營企業(yè)業(yè)主30%、當(dāng)?shù)毓珓?wù)員50%警察占有較大的比例，其他具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人士20%。PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/典型個案分析-恒大綠洲39物業(yè)概略營口恒大綠洲，戶型面積段為95-287全湖景豪宅。其中一期的主力戶型有6種：四室二廳二衛(wèi)，規(guī)范層建筑面積約159.22 ；三室二廳二衛(wèi)，規(guī)范層建筑面積約.46 ；三室二廳二衛(wèi)，規(guī)范層建筑面積約121.46；三室二廳一衛(wèi)，規(guī)范層建筑面積約117.41；二室二廳一衛(wèi)，規(guī)范層建筑

40、面積約94.45；四室二廳二衛(wèi)，規(guī)范層建筑面積約286 。40物業(yè)概略參考工程3分布戶型面積（）套數(shù)比例總面積比例10、14號樓2-31層4室2廳3衛(wèi) 28612010%3432020%9、11、13、15號樓1層4室2廳2衛(wèi) 166.3381%1330.641%9、11、13、15號樓1層1室1衛(wèi) 47.7881%382.240%9、11、13、15號樓1層3室2廳2衛(wèi) 141.1981%1129.521%9、11、13、15號樓2-31層4室2廳2衛(wèi)159.2224820%39486.623%9、11、13、15號樓2-31層3室2廳2衛(wèi)136.4624820%33842.119%9、11

41、、13、15號樓2-31層3室2廳2衛(wèi)121.424820%30107.217%7、8、12號樓5-31層3室2廳1衛(wèi)117.416213%19018.811%7、8、12號樓5-31層3室2廳2衛(wèi)94.4516213%15300.99%恒大綠洲-1期產(chǎn)品分戶比例保利香檳花園北鄰7萬平米的南湖公園，南接民興河及其74萬平米的景觀綠化帶，與紅運(yùn)大飯店、營口大學(xué)咫尺為鄰，整體打造以法式新古典主義風(fēng)格為主的城中大盤。項(xiàng)目名稱：保利香檳花園開盤日期2011.6.19占地面積：41萬建筑面積：120萬容積率：2.89物業(yè)形態(tài)：高層、小高層銷售均價(jià)：4200元/去化率：83%開發(fā)商：保利（營口）房地產(chǎn)開發(fā)

42、有限公司交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯項(xiàng)目地址：營口市站前區(qū)智勝街與盼盼路交匯處中心賣點(diǎn)：品牌開發(fā)商實(shí)力保證+未來開展?jié)摿?物業(yè)管理工程區(qū)工程由品牌開發(fā)商保利地產(chǎn)開發(fā)，質(zhì)量保證；位置契合城市整體南拓的開展戰(zhàn)略，未來升值潛力較大，周邊配套設(shè)備較為完善；近8萬法式印象派園林，以幾何輻射的路網(wǎng)構(gòu)成園林景觀組團(tuán)的特征；園區(qū)采用人車分流方式，采用全地下停車場，徹底隔絕人與車的運(yùn)動軌跡。PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/典型個案分析-保利香檳花園PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/營東新城板塊營東新城依托城市 “南拓東進(jìn)的規(guī)劃理念，未來將規(guī)劃為城市中心、濱海帶構(gòu)成重要組團(tuán)及營口主城區(qū)的中心組團(tuán)；目前隨著

43、知名開發(fā)商佳兆業(yè)、恒大的進(jìn)駐，未來樓盤質(zhì)量將會提升。營東新城板塊政府近期重點(diǎn)，未來現(xiàn)代城市生活區(qū)中心目前在售工程以高層為主，輔以多層產(chǎn)品各項(xiàng)根本配套尚不完善，部分地段管網(wǎng)還未鋪設(shè)無突出景觀資源城市角色板塊認(rèn)知景觀資源開發(fā)現(xiàn)狀物業(yè)形狀配套設(shè)備營東新城板塊未來開展?jié)摿Υ?，知名開發(fā)商的進(jìn)駐將會帶動板塊區(qū)域價(jià)值的提升。間隔城區(qū)中心相對較遠(yuǎn)，認(rèn)知度較低各大開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，目前在售產(chǎn)品檔次較低代表項(xiàng)目總建面（萬平米）容積率物業(yè)類型君悅瀾灣301.7多層洋房高層別墅 辰威金域尚景202.98多層高層 恒大城1272.91高層佳兆業(yè)龍灣1101.33洋房高層別墅 小高層營東新城板塊重點(diǎn)工程分布佳兆業(yè)龍灣位于營

44、東新城板塊渤海大街沿線，進(jìn)入營口市區(qū)的必經(jīng)之路；工程整體規(guī)劃一期，以新古典主義建筑風(fēng)格為主，整個園區(qū)緊鄰濕地公園及中央景觀湖。項(xiàng)目名稱：佳兆業(yè)龍灣開盤日期2011年9月占地面積：82建筑面積：110萬容積率：1.33物業(yè)形態(tài)：洋房、高層、小高層、別墅銷售均價(jià)：聯(lián)排8000元/雙拼13800元/洋房4500元/去化率：開發(fā)商：佳兆業(yè)地產(chǎn)（營口）有限公司交房標(biāo)準(zhǔn)：清水項(xiàng)目地址：營口市營東新城渤海大街東段工程簡介工程整體規(guī)劃一期，由小高層、高層、洋房及別墅產(chǎn)品類型組成，別墅產(chǎn)品緊鄰湖景資源；工程整個園區(qū)采用內(nèi)低外高的方式，使別墅產(chǎn)品充分享用私密性。工程主要打造新古典主義風(fēng)情，在建筑細(xì)節(jié)手法較明晰；工

45、程擁有22萬平方米園林景觀，并且配以近萬平的星級奢華會所，聚集國際規(guī)范籃球場、雪茄吧、網(wǎng)球館游泳池及多種功能文娛設(shè)備。工程臨近純生態(tài)濕地公園，加上內(nèi)部園林景觀打造，使業(yè)主享用天然氧吧；PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/典型個案分析-佳兆業(yè)龍灣房型面積(）套數(shù) 占比均價(jià)（元/）成交套數(shù)去化率一期二房105-13214229%聯(lián)排8000元/雙拼13800元/洋房4500元/三房139-15315231%四房156-1615010%聯(lián)排220-24413928%雙拼34761%認(rèn)籌情況工程中心賣點(diǎn)中心賣點(diǎn)：超大面積贈送+高質(zhì)量大盤工程戶型均有面積贈送，給消費(fèi)者帶來超大利益；工程打造營東新

46、城高質(zhì)量大盤，無論從質(zhì)量及規(guī)模上都堪比標(biāo)桿。一期產(chǎn)品主要以洋房及別墅產(chǎn)品為主，目前工程正在認(rèn)籌中，估計(jì)9月份中旬開盤。工程于8月7日開場認(rèn)籌，暫時接待中心設(shè)于渤海大街與盼盼路交匯處西100米，認(rèn)籌優(yōu)惠為5層洋房誠意金1萬抵3萬；洋房產(chǎn)品戶型方正，南北通透，每戶均有面積贈送。PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/典型個案分析-佳兆業(yè)龍灣PART 2 房地產(chǎn)市場分析/細(xì)分市場分析/沿海產(chǎn)業(yè)基地板塊沿海產(chǎn)業(yè)基地是一個正在開發(fā)建立的大型臨港生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和適宜人居的濱海新城，離市中心較遠(yuǎn)，目前交通不夠完善，隨著土地出讓量劇增及各大型企業(yè)人員的導(dǎo)入，近幾年成為熱點(diǎn)開發(fā)板塊之一。沿海產(chǎn)業(yè)基地板塊正在開發(fā)建立的大型臨港生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和適宜人居的濱海新城在售工程以高層、小高層為主。根本配套不完善兩湖公園城