朗詩紹興房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

1、朗詩紹興房地產(chǎn)市場分析報(bào)告目錄一、紹興土地市場分析二、紹興市總體規(guī)劃三、紹興市房地產(chǎn)市場整體分析四、紹興分板塊市場分析五、市場小結(jié)一、土地市場鏡湖新區(qū)地塊坐落土地用途土地面積(m2)容積率樓面起價(jià)（元/m2）成交價(jià)（萬元）樓面成交價(jià)（元/m2）漲幅競得單位競得日期鏡湖新區(qū)大灘5號地塊居住教育1768511.72382 717002385 0.14%浙江北辰建設(shè)投資有限公司2006.12.27鏡湖新區(qū)大灘7號地塊居住126131.72333 100004665 100%紹興縣天馬地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007.7.20鏡湖新區(qū)外灘1號地塊居住商業(yè)辦公1111552.52339 1610005794 1

2、47.69%紹興中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007.9.13鏡湖新區(qū)外灘2號地塊住宅商業(yè)辦公80643.92.22255 700003946 75%浙江金緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007.11.27鏡湖新區(qū)外灘3-1號地塊住宅商業(yè)辦公5916522366 410003465 46.43%杭州濱江房地集團(tuán)股份有限公司2007.11.27柯橋地塊坐落土地用途土地面積(m2)容積率成交價(jià)（萬元）樓面成交價(jià)（元/m2）漲幅競得單位競得日期綠洲路以北、鏡水路以西住商510022.310170866.97 0%浙江遠(yuǎn)東化纖集團(tuán)有限公司2007.1.17綠洲路以南、鏡水路以西 住商106581.8 1740906.

3、99 0%浙江遠(yuǎn)東化纖集團(tuán)有限公司2007.1.17鏡水路以東、云集路以北 住商571882.311195851.12 0%紹興市著名紡織品有限公司2007.1.17湖西路以東、華宇路以北 住商443071.5581801180.62 0%紹興縣經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)有限公司2007.4.3群賢路以北、柯華路以西 住商375412.5282773012.92 547.07%浙江寶業(yè)房地集團(tuán)有限公司2007.4.21育才路以東、實(shí)驗(yàn)中學(xué)以北 居住 18568 216900 4550.84129%浙江富豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007.8.24二、紹興市規(guī)劃概略紹興市城市總體規(guī)劃紹興市鏡湖新區(qū)總體規(guī)劃 鏡湖新

4、區(qū)主要涉及越城區(qū)的東浦鎮(zhèn)和靈芝鎮(zhèn)用地，總規(guī)劃用地面積為53.4平方公里。是未來大紹興的中心組成部分。 規(guī)劃至2020年，鏡湖新區(qū)城市建立總用地16.35平方公里，占總用地的30.6%.規(guī)劃總?cè)丝诩s12.5萬人紹興市鏡湖新區(qū)總體規(guī)劃紹興市鏡湖新區(qū)總體規(guī)劃紹興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迪蕩新城規(guī)劃迪蕩新城位于紹興市越城區(qū)的東北角，緊臨紹興古城，北接袍江工業(yè)區(qū)，南連城東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)?？傆玫孛娣e5.75平方公里，東起越州大橋及越東路，西至環(huán)城東路，南臨人民東路北側(cè)古水道，北到一O四北復(fù)線。距柯橋8公里，距杭甬高速紹興道口10公里，距蕭山國際機(jī)場約40公里。 迪蕩新城規(guī)劃用地5.78平方公里，總體規(guī)劃構(gòu)造為：“一軸、二心

5、、三帶、五區(qū)?！耙惠S指沿勝利東路的城市開展軸；“二心指以商貿(mào)、商務(wù)會(huì)展為中心的雙中心構(gòu)造；“三帶指沿環(huán)城河、浙東運(yùn)河、梅龍河的生態(tài)走廊帶；“五區(qū)指五個(gè)功能分區(qū)。即：商貿(mào)中心區(qū)。將構(gòu)成25-30萬平方米的大型休閑購物文娛中心，總用地約20公頃。商務(wù)辦公區(qū)。將構(gòu)成50萬平方米的中央商務(wù)功能，集聚商務(wù)酒店、企業(yè)總部、金融效力等主要功能，成為紹興高端企業(yè)的效力平臺(tái)和白領(lǐng)的任務(wù)天堂。高尚居住區(qū)。將構(gòu)成150萬平方米左右的高質(zhì)量城市社區(qū)，以高層公寓和低層低密度住宅為主。會(huì)展中心區(qū)。作為紹興經(jīng)濟(jì)文化對外交流的中心，充分表達(dá)現(xiàn)代建筑藝術(shù)，展現(xiàn)紹興城市新風(fēng)貌。迪蕩湖城市公園。引入紹興“城市水廣場概念，表達(dá)現(xiàn)代化

6、水鄉(xiāng)新景觀，并適當(dāng)布置景觀住宅。 紹興市袍江工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃下轄斗門、馬山兩鎮(zhèn)，現(xiàn)有人口近10萬 規(guī)劃至2020年建成區(qū)面積66平方公里，人口25萬 位于紹興市區(qū)北郊，滬杭甬高速公路紹興出入口處，東接寧波約為100公里，西鄰杭州約為50公里，距上海230里 紹興縣規(guī)劃概略紹興縣城市綜合交通規(guī)劃柯橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃紹興縣兩湖區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃兩湖區(qū)域是紹興縣的城中之城，地處縣城中心區(qū)域，東到鏡水路，南到云集路，西到稽山路，北到柯袍線，總面積約14.4平方公里。由瓜渚湖、新開河、大小坂湖及馬宅池區(qū)塊組成，瓜渚湖、大小坂湖東西間隔2公里左右，其中水域面積380余公頃。 三、房地產(chǎn)市場整體分析1、

7、紹興人在房地產(chǎn)上的消費(fèi)程度很高，購買力驚人。對別墅、排屋情有獨(dú)鐘2、隨著經(jīng)濟(jì)的開展和與大城市充分的接軌，看好高層豪宅的客戶不在少數(shù)。紹興人喜歡高層大宅的大有人在3、紹興人不斷以來有臨河而居的口味紹興板塊分布及均價(jià)一覽城北區(qū)房地產(chǎn)市場簡析東與迪蕩新城遙相呼應(yīng),西與柯橋嚴(yán)密相連,北與袍江近在咫尺,南與市區(qū)交相輝映根本上是排屋跟高層(含小高層)的結(jié)合體目前省內(nèi)外一大批著名房地產(chǎn)開發(fā)商入駐鏡湖新區(qū)。目前“坤和山水人家、“金昌白鷺金灘、“北辰紹興天下等大盤在售。金昌白鷺金灘開發(fā)商： 浙江金昌房地產(chǎn)紹興分公司總建面積：37.68萬平米容積率： 1.8綠化率： 36%物業(yè)形狀：小高層、高層、排屋開盤時(shí)間：2

8、021年1月5日戶型面積：88-347，主力戶型：130 三房，170 四房裝修情況：毛坯交付價(jià)錢分析：一期高層4#、5#、6#、7#樓, 起價(jià) 7000元/ ，均價(jià)9000元/ ， 最高 價(jià)11000元/ 銷售情況：開盤熱銷產(chǎn)品賣點(diǎn)：中央空調(diào)、燃?xì)鉄崴鳌⒋黉N分析：一次性付款97折，首付50% 以上，99折大灘板塊紹興天下開發(fā)商： 紹興北辰置業(yè)總建面積：占地265畝、總建面30余萬方、地下9萬方容積率： 1.7綠化率： 45%物業(yè)形狀：高層、排屋開盤時(shí)間：2007年10月1日戶型面積：排屋222-285，高層88-274主力戶型：150-160裝修情況：毛坯交付價(jià)錢分析：一期起價(jià)7700元/

9、，均價(jià)8400元/，二等待定。銷售情況：一期已根本售罄，二期再約定中產(chǎn)品賣點(diǎn)：雙重水景、2公里水岸線等坤和山水人家開發(fā)商： 坤和建立紹興總建面積：約40萬平米容積率： 1.9綠化率： 40%物業(yè)形狀：高層、SOHO公寓精裝修、排屋開盤時(shí)間：復(fù)式高層5#樓于2007年10月31日開盤戶型面積：140、190戶型在約定當(dāng)中，復(fù)式240、 290 戶型在售裝修情況：毛坯交付價(jià)錢分析：復(fù)式起價(jià)9000元/ ，均價(jià)12000元/ ， 最高價(jià)14000元/ 產(chǎn)品賣點(diǎn)：高層復(fù)式6米挑高、3.3米懸挑的空中花園銷售情況：彩云天1號樓、2號樓、3號樓根本售完, 一期已開4批,銷售率95%，二期別 墅工程曾經(jīng)開場

10、銷售！迪蕩開發(fā)區(qū)開發(fā)商： 紹興世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)總建面積： 約19萬平米，近1200戶容積率： 2.12綠化率： 62.50%物業(yè)形狀： 小高層、高層開盤時(shí)間： 10號公寓2007年11月開盤戶型面積： 106-330平米主力戶型： 10號公寓C/D戶型約144 、B/E戶 型155 三室兩廳兩衛(wèi)；裝修情況： 毛坯最新價(jià)錢： 10號公寓起價(jià)8200元/，均價(jià)9700元/ ，最高價(jià)11000元 / 銷售情況： 一期三棟高層在今年8月開盤，已根本售罄，僅剩少量低層。 10 號樓去 化50%。 產(chǎn)品賣點(diǎn)： 戶型合理，送露臺(tái)或空中花園促銷分析： 1月份購買96折，一次性付款93折世茂盛世名門迪蕩開發(fā)區(qū)

11、開發(fā)商： 浙江星源建立投資總建面積： 11萬平米容積率： 3.67綠化率： 60%物業(yè)形狀： 6棟點(diǎn)式高層開盤時(shí)間： 一期估計(jì)08年上半年開盤戶型面積： 105-160主力戶型： 2室2廳2衛(wèi)108 ,3室2廳2衛(wèi) 119 、127 、140 裝修情況： 毛坯交付價(jià)錢分析： 估計(jì)在7000-8000元/ 之間水岸香堤紹興縣房地產(chǎn)市場簡析 紹興縣共有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)106家，其中一級資質(zhì)企業(yè)一家、二級資質(zhì)企業(yè)15家。 2004-2007年第三季度，全縣房地產(chǎn)共完成開發(fā)投資126.9億元，其中今年1-9月，全縣房地產(chǎn)完成投資35.68億元，同比增長40.9%,累計(jì)商品房銷售55.9萬，銷售金額3

12、4.38億元，同比增長18.7% 柯北以高層為主，柯中和柯南以多層和別墅為主雙湖板塊開發(fā)商： 紹興華裕房地產(chǎn)開發(fā)總建面積： 19萬容積率： 2.5綠化率： 50.7%物業(yè)形狀： 15幢15-20F高層主力戶型： 在售13#樓168-169、189-191 三房、四房為主 將售9#樓140 、170 、190 三房、四房戶型裝修情況： 毛坯交付價(jià)錢分析： 13#樓9120元/ 起，均價(jià)9500元/ ，最高價(jià)11000元/ 9#樓估計(jì)均價(jià)在8000-9000元/ 銷售情況： 13#樓現(xiàn)僅剩一套二樓戶型產(chǎn)品賣點(diǎn)： 目前中央商務(wù)區(qū)獨(dú)一的稀缺豪宅，采用中央空調(diào)、熱水器。華宇天庭紹興縣東北板塊開發(fā)商： 紹

13、興錦盛房產(chǎn)開發(fā)總建面積： 18余萬容積率： 1.8綠化率： 50%物業(yè)形狀： 9-18F點(diǎn)式純景觀電梯公寓戶型面積：60-260主力戶型：三室兩廳和四室兩廳裝修情況： 毛坯交付價(jià)錢分析： 起價(jià)5000元/，最高9000元/銷售情況：170-180戶型，9000元/，正對小區(qū)1500 花園，樓間距150產(chǎn)品賣點(diǎn)：景觀均好，以中心花園為主，外分四個(gè)組團(tuán)花園； 3.9 米架空層；整個(gè)小區(qū)室外地平抬高。蝶莊紹興縣城開發(fā)商：紹興縣金迪房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)形狀：多層開盤時(shí)間：不詳戶型面積：150-300多裝修情況：毛坯交付價(jià)錢分析：8000元/ 產(chǎn)品賣點(diǎn)：紹興縣中心地段銷售情況：目前僅剩一套在售錦麟天地城西北開

14、發(fā)商： 浙江嘉業(yè)假設(shè)開展占地面積： 73370 容積率： 1.8綠化率： 20%物業(yè)形狀： 高層、多層、排屋開盤時(shí)間： 待定戶型面積： 140 以上大戶型裝修情況： 毛坯交付價(jià)錢分析： 估計(jì)均價(jià)在4500-5000元/ 鏡湖時(shí)代袍江房地產(chǎn)市場簡析2005年，袍江房產(chǎn)低迷，全年共銷售住宅約590套。2006年，袍江全區(qū)的住宅銷售建面已占到紹興市區(qū)總量的1/3左右。2007年，截止9月份，袍江新區(qū)共銷售住宅1451套，面積18萬方，實(shí)現(xiàn)銷售收入7億元，比去年同期增長200%以上。銷售均價(jià)更是突破了4100元/。袍江開發(fā)商： 紹興市星元房地產(chǎn)開發(fā)總建面積：一期12萬容積率： 1.5綠化率： 32%物

15、業(yè)形狀：多層、小高層、酒店式公寓開盤時(shí)間：2007年12月28日多層開盤， 元旦小高層開盤戶型面積：89-230 主力戶型： 90-190 裝修情況：毛坯交付價(jià)錢分析：小高層均價(jià)4100-4200元/ ， 多層均價(jià)4500-5000元/ 銷售情況：多層去化70%，小高層去化30%產(chǎn)品賣點(diǎn)：新加坡式花園洋房社區(qū)促銷分析：一次性付款，98-97.5折南岸花園袍江開發(fā)商： 紹興市臥龍房地產(chǎn)開發(fā)總建面積： 31萬平米容積率： 1.85綠化率： 38.8%物業(yè)形狀：高層、小高層開盤時(shí)間：一期已售罄，二期于12月2日開盤，二期 第二批房源08年1月 2日開盤戶型面積：80-150主力戶型：90-132 ，90 兩房、 103、 120 3房裝修情況：毛坯交付價(jià)錢分析：起價(jià)4300元/ ，均價(jià)4600元/ 金湖灣城南區(qū)開發(fā)商： 浙江大