物業(yè)租賃合同（樣本）

1、 物業(yè)租賃合同(樣本)出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：義烏市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心有限責(zé)任公司承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將所屬物業(yè)出租給乙方使用，乙方承租甲方物業(yè)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃物業(yè)1-1 物業(yè)（面積：約 ），按現(xiàn)狀出租給乙方，乙方不得改變框架結(jié)構(gòu)。1-2甲方應(yīng)向乙方提供上述物業(yè)的權(quán)屬證明，并保證此物業(yè)無(wú)權(quán)屬糾紛。二、租賃用途2-1乙方承諾承租物業(yè)用途為 。2-2乙方對(duì)承租物業(yè)的適用性無(wú)任何保留意見(jiàn)。三、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。租期三年。四、租金及支付方式4-1第1-3年年租金 元。乙方分三期

2、向甲方支付租金共計(jì)人民幣 元（ 元整）。第一期人民幣 元（ 元整），在簽訂合同時(shí)一次性付清；第二期人民幣 元（ 元整），在 年 月 日前一次性付清；第三期人民幣 元（ 元整），在 年 月 日前一次性付清；4-2乙方逾期支付租金，應(yīng)另行向甲方支付應(yīng)付租金1%/天的滯納金，滯納金在乙方支付到期應(yīng)付租金時(shí)一并付清。4-3甲方在收到租金后，按照乙方所交的銀行回單開(kāi)具發(fā)票給乙方。 五、保證金5-1乙方同意向甲方交納履約保證金人民幣 元（不計(jì)息）， 并于簽訂本合同時(shí)付清。5-2甲方在收到履約保證金后，按照乙方所交的銀行回單開(kāi)具履約保證金發(fā)票給乙方。5-3乙方未按照合同規(guī)定按時(shí)繳納履約保證金的，應(yīng)另行向甲方

3、支付應(yīng)繳履約保證金1%/天的滯納金。5-4合同期內(nèi)，乙方如因違約、違規(guī)或其它不當(dāng)使用給甲方造成損失，甲方有權(quán)使用保證金補(bǔ)償所受損失；如乙方所繳保證金不足以補(bǔ)償甲方所受損失，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)補(bǔ)足。甲方使用保證金致使保證金數(shù)額下降，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)將差額補(bǔ)足。乙方未在甲方指定期限內(nèi)補(bǔ)繳保證金，參照本租賃合同5-3條款規(guī)定向甲方支付相應(yīng)的滯納金。5-5合同終止后一周內(nèi)，乙方無(wú)違法、違反合同約定的情況。甲方應(yīng)將保證金全額（不計(jì)息）退還給乙方，本合同另有規(guī)定的除外。六、其他費(fèi)用該標(biāo)的物業(yè)費(fèi)按 元/月（暫定價(jià)）的標(biāo)準(zhǔn)收取，按年收取，先付后用。除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)支付涉及承租物業(yè)使用的其它費(fèi)用

4、(包括物業(yè)與財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)等），并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。七、物業(yè)使用7-1乙方應(yīng)當(dāng)合法使用承租物業(yè)，不得利用承租物業(yè)從事非法活動(dòng)。7-2乙方應(yīng)當(dāng)安全使用承租物業(yè)，確保承租物業(yè)消防安全和安全經(jīng)營(yíng)。7-3乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目審批手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)，因有關(guān)部門報(bào)批不準(zhǔn)而造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變承租物業(yè)的租賃用途。乙方對(duì)承租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)定位及布局，須以書面形式報(bào)甲方核準(zhǔn)。7-4乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)出租物業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定，并接受甲方對(duì)出租物業(yè)的監(jiān)督管理。7-5乙方自行承擔(dān)物業(yè)內(nèi)空調(diào)、水電設(shè)施、排煙排污設(shè)施、消防安全設(shè)施等設(shè)備設(shè)施的安裝改造，同時(shí)承擔(dān)租期內(nèi)租賃物及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保

5、養(yǎng)、修繕工作，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7-6未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用；但是乙方將房屋交給乙方（單獨(dú)或與他人共同）投資的公司使用除外。甲方應(yīng)積極配合乙方或乙方投資的公司辦理相關(guān)證照。7-7乙方對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，須服從市場(chǎng)整體規(guī)劃定位，并要與市場(chǎng)其它物業(yè)相互協(xié)調(diào)，同時(shí)要事先獲得甲方書面同意；需要行政部門審批同意的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)相關(guān)手續(xù)的辦理及所需費(fèi)用，甲方給與必要的配合。7-8由于乙方裝修改造引起的房屋損壞、漏水等問(wèn)題，由乙方承擔(dān)維修賠償責(zé)任。7-9乙方不得利用承租物業(yè)存放易燃、易爆和帶有強(qiáng)烈腐蝕性的危險(xiǎn)品。7-10乙方是所租物業(yè)的消防安全生產(chǎn)（食品安全）和創(chuàng)

6、建工作的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)所租物業(yè)的消防安全生產(chǎn)和創(chuàng)建工作，要制訂好消防安全生產(chǎn)和創(chuàng)建工作的管理制度及應(yīng)急預(yù)案，要組織員工進(jìn)行培訓(xùn)和演練。定期檢查消防設(shè)施和器材并記錄，按消防要求擺放足夠的消防器材，發(fā)現(xiàn)過(guò)期無(wú)法使用的消防設(shè)施器材要及時(shí)更換，要保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，積極配合甲方的創(chuàng)安、創(chuàng)建的檢查整改。7-11乙方應(yīng)設(shè)置專門的消防巡查人員，進(jìn)行日常性的自查自糾工作，每天要有書面的巡查記錄。乙方發(fā)現(xiàn)可疑人員或不安全因素及隱患，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告并主動(dòng)整改。甲方在創(chuàng)安、創(chuàng)建檢查中提出的整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如果未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓。如果上級(jí)部門、消防部門等機(jī)關(guān)單位對(duì)

7、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行檢查考核，使甲方受到扣分或批評(píng)的，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓。乙方在租賃期間發(fā)生消防安全事故，乙方須賠償甲方及其他的所有損失，情況嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償所有損失。7-12乙方在租賃期，必須承擔(dān)消防控制設(shè)備設(shè)施等特種設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)。每年要進(jìn)行一次檢測(cè)，并由有檢測(cè)資質(zhì)的單位出具檢測(cè)報(bào)告。7-13乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。乙方在接到甲方通知后2日內(nèi)交清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。逾期甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)，并對(duì)由此造成的損失不負(fù)任何責(zé)任。7-14乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，須通過(guò)相關(guān)部門消防安全驗(yàn)收合格后才可正式經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)消防安全驗(yàn)收擅自經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收保證金，

8、乙方因此造成的損失甲方不予賠償。7-15 乙方應(yīng)做好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的隔音、排污等環(huán)保措施，如因環(huán)保擾民問(wèn)題引起的投訴或上訪由乙方自行負(fù)責(zé)解決，被相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓的乙方應(yīng)積極配合，如限期不整改，相關(guān)部門要求甲方處理的，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收保證金，乙方因此造成的損失甲方不予賠償。八、物業(yè)移交8-1合同生效，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8-2租賃期滿，乙方應(yīng)及時(shí)將承租物業(yè)及甲方交付的附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還給甲方。8-3乙方交還甲方物業(yè)，不得留存物品或影響租賃物業(yè)的正常使用，對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)任意處置，或申請(qǐng)公證處提存。8-4合同因乙方原因提前終止或期滿后，乙方在承租物業(yè)內(nèi)安裝的不可

9、移動(dòng)設(shè)備設(shè)施及固定裝修歸甲方所有。8-5甲方保留要求乙方恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，或向乙方收取恢復(fù)工程所需費(fèi)用的權(quán)利。8-6甲方所屬固定資產(chǎn)提供乙方使用，不得遺失或損壞，造成遺失或損壞的按市場(chǎng)價(jià)格賠償。8-7甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同參與物業(yè)移交的驗(yàn)收，并由雙方對(duì)驗(yàn)收情況簽字或蓋章確認(rèn)，作為本合同的附件。九、合同解除及終止9-1符合下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并不承擔(dān)乙方所受的損失，未到期的租金自動(dòng)轉(zhuǎn)為滯納金，不予返還。解除合同同時(shí)甲方有權(quán)停止水電等供應(yīng)，甲乙雙方所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)：9-1-1乙方未按程序?qū)徟鷮?duì)承租物業(yè)進(jìn)行改造或裝修的；9-1-2乙方拖欠租金15天以上的，經(jīng)催告，一周內(nèi)仍不繳納的；

10、9-1-3乙方未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)催告，一周內(nèi)仍未履行；9-1-4乙方違反本合同第七條物業(yè)使用某項(xiàng)約定的，經(jīng)交涉，15天內(nèi)仍未改正；9-1-5乙方未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)擅自改變租賃用途的；9-1-6乙方未經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)擅自將房屋轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給他人使用的。9-2 甲、乙雙方同意，在租賃期內(nèi)有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：9-2-1該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；9-2-2因政府或上級(jí)主管部門行為導(dǎo)致房屋用途改變而提前收回的；9-2-3該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；9-2-4該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。9-2-5因市場(chǎng)布局調(diào)整及市場(chǎng)改建等政策

11、性變動(dòng)或其他不可抗力的。9-3在上述9-2的情況中，乙方租金按實(shí)際租用時(shí)間支付，但因乙方的投資而獲得第三方賠償或補(bǔ)償款以及按照法律政策應(yīng)由承租人享有的任何利益由乙方享有。9-4甲方按照本合同約定或法律規(guī)定解除合同，不承擔(dān)乙方所受的損失，否則，則應(yīng)賠償乙方的所有損失。9-5租賃期內(nèi)，因乙方違反本合同約定或法律規(guī)定，合同終止時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，已付租金不予退還，并要求乙方另行再支付50萬(wàn)元滯納金。若滯納金仍不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)扣押、處置乙方在甲方場(chǎng)所上的物品以抵甲方損失，甲方保留追償權(quán)，并有權(quán)在本合同解除同時(shí)將該物業(yè)租于第三方。9-6租賃期滿，本合同自然終止，甲方有權(quán)收回本租賃物業(yè)，乙

12、方應(yīng)無(wú)條件如期歸還。十、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向義烏市人民法院提起訴訟。十一、其他條款11-1 乙方應(yīng)該對(duì)在承租期間由于其違約行為過(guò)失或過(guò)錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失（包括租金、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）承擔(dān)賠償責(zé)任。11-2甲方以房產(chǎn)用作銀行抵押貸款時(shí)，乙方承諾無(wú)條件放棄因租賃合同產(chǎn)生的一切優(yōu)先權(quán)和抗辯權(quán)，并承諾出具放棄優(yōu)先權(quán)和抗辯權(quán)的證明。11-3未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等效力。十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）： 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：（簽字） （簽字）地 址：義烏市北苑