商品住宅質(zhì)量保證書(shū)使用專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明書(shū)

1、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)一、我公司開(kāi)發(fā)xx市XX路高層住宅社區(qū)A標(biāo)段1#樓， 位于xx路路（街）號(hào)內(nèi)，是我公司通過(guò)招標(biāo)（或委托）擬定如 下各責(zé)任單位：勘察單位:；設(shè)計(jì)單位：xx設(shè)計(jì)院；施工單位： 建筑工程有限公司;監(jiān)理單位： 河南x(chóng)x建設(shè)監(jiān)理有限公司；該工程接受 市（縣、區(qū)）工程質(zhì)量監(jiān)督 站分站（室）進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，并出具了工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告， 現(xiàn)提交鄭州市建委進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收備案。二、 該工程地基基本為鋼筋混凝土筏板和樁基，主體 構(gòu)造為 剪力墻 ，在國(guó)家規(guī)定日勺合理使用年限內(nèi)承當(dāng)保修。三、根據(jù)建設(shè)部等有關(guān)規(guī)定，自竣工驗(yàn)收備案生效之日起， 我公司對(duì)住宅下列部位、部件在正常使用條件下做出如下質(zhì)量 保修

2、承諾：四、該商品住宅地基基本是 樁基和混凝土筏板基本 ， 主體構(gòu)造是鋼筋混凝土剪力墻，構(gòu)造承重是鋼筋混凝土剪 力墻豎向承重，樓面構(gòu)造形式是現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ，商品住宅質(zhì)量保修項(xiàng)目表保修項(xiàng)目國(guó)家規(guī)定日勺保修期限我公司承當(dāng)日勺保修期限1 .基基本及主體構(gòu)造合理使用年限合理使用年限2 .屋面防水5年5年3.墻面、廚房和衛(wèi)生間地 面、地下室、管道滲漏3年3年4.墻面、頂棚抹灰層脫落2年2年5.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂2年2年6、門(mén)窗翹裂、2年2年7、管道堵塞6個(gè)月6個(gè)月8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)采暖期和供冷期2個(gè)采暖期和供 冷期9、衛(wèi)生潔具2年2年10、燈具、電器開(kāi)關(guān)2年2年11、給排水管道安裝2

3、年2年12、其她質(zhì)量問(wèn)題按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行居室樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，客廳采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓板，廚房、衛(wèi)生間采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，陽(yáng)臺(tái)采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，屋面是上人屋面和上人屋面。在保修期內(nèi)，該項(xiàng)目日勺質(zhì)量保修由我公司委托 河南XX業(yè)有限 公司單位負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人 高xx，電話(huà)136xxxx，波及第三條 所規(guī)定日勺質(zhì)量問(wèn)題，在正式接到住戶(hù)報(bào)修之日起三天內(nèi)予以答 復(fù)，并根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題難易擬定修復(fù)時(shí)間，承當(dāng)質(zhì)量保修。因公司因素逾期未進(jìn)行解決日勺，我公司承當(dāng)所有維修費(fèi)用， 并按延遲時(shí)間每日向顧客補(bǔ)償違約金元。顧客經(jīng)公司批準(zhǔn)自行維修日勺，我公司承當(dāng)所有維修費(fèi)用。超

4、過(guò)保修期，浮現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，將根據(jù)顧客規(guī)定，竭誠(chéng)提供 有償服務(wù)。五、因住戶(hù)裝飾、裝修隨意破壞建筑構(gòu)造或變化室內(nèi)設(shè)備、 設(shè)施等導(dǎo)致日勺質(zhì)量缺陷，危及自身或她人生命和財(cái)產(chǎn)安全，由 負(fù)責(zé)人自行承當(dāng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。六、因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力導(dǎo)致日勺質(zhì)量問(wèn)題，我 公司不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。七、其她：。（公司蓋章）年 月 日商品住宅使用闡明書(shū)鄭州市XX路工程住宅A標(biāo)段 項(xiàng)目位于 鄭州市市（縣）XX區(qū)XX路（路）街號(hào)，商品住宅是社區(qū)1#號(hào)樓， 共XX層X(jué)XXX套住宅。二、該項(xiàng)目規(guī)劃用地許可證編號(hào)為，項(xiàng)目土地使用權(quán)證編號(hào)為，項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為，項(xiàng)目施工許可證編號(hào)為。三、該項(xiàng)目日勺開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是

5、 河南XX置業(yè)有限公司， 勘察單位是，設(shè)計(jì)單位：XX設(shè)計(jì)院；施工單位:建筑工程有限公司;監(jiān)理單位： 河南XX建設(shè)監(jiān)理有限公司;質(zhì)量監(jiān)督單位是。四、本商品住宅日勺構(gòu)造類(lèi)型為 鋼筋混凝土剪力墻，抗震設(shè)防烈度為8度。（1）地基基本：本住宅采用 樁基和鋼筋混凝土筏板基本。 要解決好房屋周邊日勺排水，避免地表水滲入地基內(nèi)。不要再 地下室內(nèi)或基本邊亂挖及取土等。（2）墻體：本住宅墻體所有是鋼筋混凝土剪力墻現(xiàn)澆構(gòu)造。 梁柱嚴(yán)禁重物撞擊，改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻 均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞構(gòu)造，影響住房 整體穩(wěn)定和剛度。（3）墻面：外墻為面磚、EPS保溫板、混凝土墻和加氣 混凝土砌塊

6、強(qiáng)，內(nèi)墻為 加氣混凝土砌塊，不得凸出外墻安 裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)， 以免損壞墻面裝修。（4）門(mén)窗：戶(hù)門(mén)使用 三防門(mén)，內(nèi)門(mén)使用 夾板門(mén)，窗采用塑鋼窗。門(mén)窗在使用時(shí)請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝， 應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。（5）屋面：采用 現(xiàn)澆混凝土制作屋面構(gòu)造層，屋面防水 采用 聚氨酯防水涂料和SBS防水卷材，屋面兩種，分上人和 不上人屋面。嚴(yán)禁在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能 或其他設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面構(gòu)造和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆 放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及導(dǎo)致屋面超 載。注意保護(hù)落水管并常常清理屋面漏水斗，以免導(dǎo)致堵塞。（6 ）陽(yáng)臺(tái)：活荷載為2 kg/m2,使用中不得超過(guò)此限值， 陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造形式不得有任何改動(dòng)（涉及欄板減少或外伸）。（7）室內(nèi)樓地面：地面使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)原則 kg/m2，地面裝修荷載不得超過(guò)kg