齊魯醫(yī)學(xué)北京地壇醫(yī)院空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)文件

1、精品醫(yī)學(xué)文檔 精品醫(yī)學(xué)文檔 46/46 PAGE 46精品醫(yī)學(xué)文檔 目 錄第一章 管理服務(wù)及目標(biāo)第一節(jié) 對本項目管理服務(wù)的整體設(shè)想.4-71項目分析及定位.42管理服務(wù)理念及措施.53該項目管理目標(biāo).7第二節(jié) 人員配備與培訓(xùn)考核方案.7-91針對該項目的管理服務(wù)團隊.72. 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行維護人員配備 .83. 主要崗位工作人員相關(guān)證書.94. 人員培訓(xùn)及考核.9第二章 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)維護運行管理第一節(jié) 日常運行維修服務(wù)內(nèi)容.12-171. 冷水機組（冷凍機房）.122. 手術(shù)室潔凈空調(diào)系統(tǒng).133. 空調(diào)通風(fēng)末端系統(tǒng).154. 空調(diào)及潔凈空調(diào)的難點分析.17第二節(jié) 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量

2、承諾.18-191空調(diào)通風(fēng)服務(wù)內(nèi)容.182空調(diào)通風(fēng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn).193空調(diào)通風(fēng)服務(wù)質(zhì)量承諾.19第三節(jié) 主要崗位責(zé)任制.19-241. 項目經(jīng)理崗位責(zé)任制.192. 設(shè)備運行主管崗位責(zé)任制.203. 設(shè)備運行人員崗位責(zé)任制.214. 系統(tǒng)維修主管崗位責(zé)任制.225. 系統(tǒng)維修人員崗位責(zé)任制.226. 潔凈空調(diào)運行維修主管崗位責(zé)任制.237. 潔凈空調(diào)運行維修人員崗位責(zé)任制.24第四節(jié) 日常運行維修所需各種表格.25-28第五節(jié) 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行維護管理規(guī)章制度29-411 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)管理規(guī)定.292 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)末端設(shè)備清洗規(guī)程343 運行交接班內(nèi)容.354 設(shè)備機房防火管理規(guī)定.365 潔凈機

3、房衛(wèi)生管理規(guī)定.376 潔凈設(shè)備操作維修安全制度.377 潔凈設(shè)備運行記錄管理規(guī)定.388 潔凈機組操作規(guī)范399 潔凈排風(fēng)機運行操作規(guī)范4010 潔凈機組維保規(guī)程.4011 潔凈排風(fēng)機保養(yǎng)規(guī)程.41第三章 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案第一節(jié) 火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案.42第二節(jié) 突然斷電應(yīng)急預(yù)案.43第三節(jié) 空調(diào)水管爆裂應(yīng)急預(yù)案.44第四節(jié) 制冷劑泄漏應(yīng)急預(yù)案.44第五節(jié) 空調(diào)通風(fēng)主要設(shè)備故障停機應(yīng)急預(yù)案44-45 管理服務(wù)及目標(biāo)第一節(jié) 對本項目管理服務(wù)的整體設(shè)想1項目分析及定位北京地壇醫(yī)院位于朝陽區(qū)京順東街8號，屬三級甲等醫(yī)院。占地面積73470，建筑面積74780，其中行政培訓(xùn)綜合樓10245，門急診醫(yī)技樓

4、15557，病房樓48198.該項目設(shè)計獨特，是一個安全系統(tǒng)完善，配套設(shè)備設(shè)施齊全的現(xiàn)代化醫(yī)院。因此決定了該項目需要同等物業(yè)服務(wù)品質(zhì)與之間相匹配，專業(yè)規(guī)范的管理，親切和優(yōu)良服務(wù)，將最大限度地滿足醫(yī)院的服務(wù)需求。依據(jù)招標(biāo)文件及服務(wù)要求進一步加深理解該醫(yī)院是全天侯運行的公共場所和治病救人的特殊機構(gòu)，服務(wù)必須到位，有星級化水平，這是本公司未來在該醫(yī)院項目服務(wù)必須追求的目標(biāo)。我公司長期致力于國家企事業(yè)單位和醫(yī)院大樓的中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝和運行維修服務(wù)工作。北京安貞醫(yī)院心外科大樓空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)即由本公司安裝并獲得建筑最高獎魯班獎。通過招標(biāo)我公司承擔(dān)安貞醫(yī)院院內(nèi)所有中央空調(diào)系統(tǒng)運行維護工作至今。期間在2007

5、年我們管理的20間手術(shù)室潔凈系統(tǒng)獲得衛(wèi)生局評比第一名，為此安貞醫(yī)院感染科還對我們潔凈人員給予獎勵，因此我公司積累了醫(yī)院類似中央空調(diào)運行維護豐富經(jīng)驗，無論是項目管理人員還是普通員工均積累了一定的空調(diào)運行維修經(jīng)驗。我公司通過對招標(biāo)文件認(rèn)真仔細(xì)的研究和實地踏勘，發(fā)現(xiàn)北京地壇醫(yī)院與我公司正在管理的北京安貞醫(yī)院無論建筑面積通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、規(guī)格數(shù)量都非常相近，制表如下：主要設(shè)備對照表北京地壇醫(yī)院北京安貞醫(yī)院備注建筑面積74780行政樓門診樓住院部78000心外科樓門診樓病房樓冷水機組800冷噸3臺300冷噸1臺400冷噸7臺100冷噸1臺冷凍冷卻水泵9臺16臺新風(fēng)空調(diào)機組57臺29 臺風(fēng)機盤管1800臺22

6、59臺手術(shù)室間數(shù)6間20間手術(shù)室潔凈機組20組20臺冷卻塔11臺（非標(biāo)）7臺2. 管理服務(wù)理念及措施（一）規(guī)范管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量管理服務(wù)將依據(jù)招標(biāo)文件中北京地壇醫(yī)院管理項目的具體要求和實際狀況，結(jié)合公司多年的中央空調(diào)運行管理經(jīng)驗，建立健全服務(wù)管理規(guī)章制度、規(guī)范各崗位服務(wù)管理職責(zé)、確定服務(wù)管理工作流程，為醫(yī)院提供高水平的管理服務(wù)。（二）廣泛征詢意見，不斷優(yōu)化服務(wù)我們根據(jù)以往服務(wù)管理的經(jīng)驗，服務(wù)管理能否讓醫(yī)院感到滿意，最重要的是要了解他們對服務(wù)的具體需求，只有通過與之進行深入的溝通交流，找出他們最需要的服務(wù)重點，進行細(xì)致的工作才能實現(xiàn)工作的圓滿完成。（三）建立項目部及設(shè)置服務(wù)熱線電話我公司擬定

7、成立專項項目部，按照招標(biāo)文件的要求全面負(fù)責(zé)北京地壇醫(yī)院空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的運行維護。根據(jù)我公司的管理經(jīng)驗，設(shè)置一部熱線電話，遇到問題只需撥打熱線電話提出要求即可（需醫(yī)院配備一部專用電話）。（四）實行首問負(fù)責(zé)制我公司教育全體員工心目中樹立“客戶再小的事都是大事”的服務(wù)觀念，并進一步提出了“首問負(fù)責(zé)制服務(wù)方式”。在服務(wù)區(qū)域內(nèi)可向首名遇到的本項目部服務(wù)人員提出自己的詢問，我方人員均有責(zé)任和義務(wù)給予解答，不得以任何借口給予回絕。如不屬于自身責(zé)權(quán)范圍內(nèi)的事情，有義務(wù)快速準(zhǔn)確的向有關(guān)部門傳遞信息，最大程度的為醫(yī)護人員和病人提供一個迅速、真誠、方便、舒適的服務(wù)平臺。（五）內(nèi)部監(jiān)督與外部監(jiān)督機制 項目部在服務(wù)管理運

8、作中，將嚴(yán)格按照各項管理體系標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)專管部門的有關(guān)法律法規(guī)進行自我監(jiān)察和約束，檢查管理服務(wù)中存在的問題，確保實現(xiàn)投標(biāo)書中的各種承諾。 項目部將對各部門員工進行定期和不定期考核，各崗位實行目標(biāo)管理，依據(jù)管理體系標(biāo)準(zhǔn)的要求對各管理服務(wù)過程建立原始記錄，通過現(xiàn)場檢查、部門自查、公司內(nèi)、外部質(zhì)量審核，確保管理服務(wù)監(jiān)督機制的有效運行，對重大質(zhì)量問題或多次重復(fù)出現(xiàn)的問題，由項目部檢討并制定相應(yīng)的糾正和預(yù)防措施。 建立項目部例會制度，每日進行工作自省和總結(jié)，做好新的工作安排，及時發(fā)現(xiàn)并糾正存在的問題。 設(shè)立項目部監(jiān)督投訴電話，接受24小時問題和服務(wù)質(zhì)量投訴、建議。所有投訴、建議均需得到及時處理和反饋。3.

9、 該項目的管理目標(biāo) 響應(yīng)并滿足招標(biāo)文件中對投標(biāo)人管理服務(wù)的所有要求。 服務(wù)響應(yīng)時間完全響應(yīng)招標(biāo)文件，出現(xiàn)問題或突發(fā)情況時，三分鐘響應(yīng)十分鐘提供解決方案，三十分鐘解決問題或有效控制突發(fā)情況。 空調(diào)房間溫度達到北京市相關(guān)文件的要求（20-26度）。第二節(jié) 人員配備與培訓(xùn)考核方案 1.針對該項目的管理服務(wù)團隊根據(jù)招標(biāo)人服務(wù)管理的要求，我公司將科學(xué)合理地調(diào)配人力資源并形成良好的人員運行機制，按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，持證上崗，滿足三級甲等醫(yī)院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。我公司擬成立地壇醫(yī)院通風(fēng)空調(diào)管理服務(wù)項目部。2.人員配備 通過現(xiàn)場探勘和招標(biāo)文件的理解結(jié)合相似項目安貞醫(yī)院運行管理的經(jīng)驗，該項目可分為三個專業(yè)小組

10、即空調(diào)設(shè)備運行組、空調(diào)末端系統(tǒng)維修組、手術(shù)室潔凈空調(diào)運行維修組。根據(jù)以上分組我們考慮人員配備如下見表：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行維護團隊表序號崗位人數(shù)主要人員1項目負(fù)責(zé)人1孫桂生2冷凍機房值班8王韓田3凈化機房值班4吳軍寶4維修工（電工）4陳洪斌5維修工（水暖）4馬明甫6合計21 主要人員介紹項目部經(jīng)理孫桂生同志具有機電工程一級建造師證書從事多年的空調(diào)通風(fēng)設(shè)備安裝及維修工作，曾經(jīng)在安貞醫(yī)院擔(dān)任過空調(diào)通風(fēng)運行維修經(jīng)理，具有豐富的醫(yī)院空調(diào)設(shè)備管理經(jīng)驗。項目部設(shè)備運行主管王韓田同志具有中級制冷和高級空調(diào)制冷證書及電工操作證，從事多年的空調(diào)設(shè)備安裝及維修工作，長期負(fù)責(zé)安貞醫(yī)院冷凍機房運行。項目部空調(diào)末端維修組主

11、管馬明甫同志具有高級空調(diào)制冷證書，長期在中國人民銀行主持空調(diào)制冷維修工作，具有管道維修的豐富經(jīng)驗。項目部潔凈空調(diào)主管吳軍寶同志具有空調(diào)制冷高級證書，多年在安貞醫(yī)院手術(shù)室潔凈空調(diào)組工作，積累了一定的潔凈空調(diào)運行經(jīng)驗。如果中標(biāo),我公司承諾在選聘工程人員時，首先適當(dāng)接收吸納院方工作人員。項目部辦公用房配備管理辦公室1間、辦公電話1部。專業(yè)維修操作工作室1間。三 主要崗位工作人員相關(guān)證書 (附尾頁)四 人員培訓(xùn)與考核方案 公司培訓(xùn)是提高全體員工整體素質(zhì)和專業(yè)技能、改善工作質(zhì)量的一項重要管理工作，是公司未來高速發(fā)展的基礎(chǔ)，同時接受培訓(xùn)是公司每一位員工的權(quán)利和義務(wù)。 根據(jù)員工培訓(xùn)目的、對象、作用的不同，公

12、司的培訓(xùn)分為：入職培訓(xùn)、崗位培訓(xùn)、在職培訓(xùn)。根據(jù)當(dāng)前醫(yī)院基建項目較多，空調(diào)管理人才需求增大，我公司有意識的培養(yǎng)空調(diào)運行維修專業(yè)人員，例如將招聘人員分配到安貞醫(yī)院等正在管理服務(wù)的單位，培養(yǎng)儲備各種專業(yè)人員。入職培訓(xùn)使新員工掌握公司的相關(guān)的規(guī)章制度，領(lǐng)會公司的企業(yè)文化，對管理行業(yè)的基本知識有所了解。崗位培訓(xùn)進行項目介紹、企業(yè)文化、基本理論、基本素質(zhì)、服務(wù)意識、禮儀禮貌、基本技能、操作規(guī)范、工作標(biāo)準(zhǔn)及安全、消防要求等的培訓(xùn)，有計劃的提高在崗人員的水平。在職培訓(xùn)：提高各級管理人員的管理水平，更新管理理念；加強專業(yè)人員的管理水平、實際工作能力；培養(yǎng)具有管理潛質(zhì)的潛在管理人員，為公司未來發(fā)展做好人才準(zhǔn)備；

13、強化全體員工的服務(wù)意識，深化職業(yè)道德觀念。在項目運作中對員工素質(zhì)、實操技能、服務(wù)意識及思想覺悟進行持續(xù)的、有計劃的提高培訓(xùn)，特殊工種公司將有計劃安排到社會上相關(guān)部門進行專業(yè)學(xué)習(xí)培訓(xùn)。各部門定期進行管理服務(wù)經(jīng)驗的交流與討論。把服務(wù)工作中所遇到的實際情況為典型案例進行有針對性的研究分析，總結(jié)工作中的經(jīng)驗與教訓(xùn)。加強員工的考評內(nèi)容主要分為四個方面：工作態(tài)度方面、工作能力方面、個人行為方面和管理能力方面。所有考評資料必須留作記錄保存以便內(nèi)審檢查。第二章 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)維護運行管理為保障項目的中央空調(diào)、新風(fēng)機組、空調(diào)機組、凈化機組、排風(fēng)機等設(shè)備設(shè)施正常安全、高效使用，我們依據(jù)招標(biāo)文件及現(xiàn)場勘察、統(tǒng)計、分析

14、。我們對該項目設(shè)備管理運行與維修維護制定專項管理方案：項目設(shè)備設(shè)施管理維修由我公司派駐技術(shù)人員，建立完善的設(shè)備管理維護體系。工作人員依據(jù)相關(guān)質(zhì)量要求對設(shè)備設(shè)施進行日常管理及維修，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備維修操作規(guī)程。結(jié)合安貞醫(yī)院多年的運行維修經(jīng)驗：公司的運行人員在進場時第一步要做的是，全面熟悉中央空調(diào)系統(tǒng)圖。了解機組的性能特點、結(jié)構(gòu)、具體的設(shè)備位置和系統(tǒng)控制閥的位置、進出水方向，集分水器上的各系統(tǒng)的溫度表和壓力表，特別是系統(tǒng)水平衡，在調(diào)試運行期間反復(fù)檢查和調(diào)整直達到正常使用。 維修人員在進場時首先要熟悉大樓中央空調(diào)系統(tǒng)，了解設(shè)備設(shè)施的型號、規(guī)格、性能、特點、分布樓層的位置，重點普查風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組、空調(diào)

15、機組和凈化機組等設(shè)備的風(fēng)速和溫度，根據(jù)勘察統(tǒng)計的數(shù)據(jù)進行分析制定解決的辦法，解決末端設(shè)備的水流量問題，不定期的對風(fēng)機盤管的末端放氣，定期進行末端排污等工作，在夏季供冷及時疏通凝結(jié)水管的堵塞，保證設(shè)備設(shè)施的正常使用。 制定設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃。設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)分為日常巡視保養(yǎng)和定期維修保養(yǎng)?？茖W(xué)化的管理，確保設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)正常良好，對配電設(shè)備以及特種設(shè)備進行專業(yè)管理，做好設(shè)備設(shè)施維修維護記錄。逐步將設(shè)備設(shè)施和各項管理工作科學(xué)化、系統(tǒng)化。建立完善的質(zhì)量記錄體系，任何工作做到有據(jù)可查，以工作記錄考評員工的工作能力、工作績效。第一節(jié) 日常運行維修服務(wù)內(nèi)容根據(jù)招標(biāo)文件中要求的設(shè)備設(shè)施管理維修服務(wù)內(nèi)容，我

16、司制定了運行維修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾。一 冷水機組（冷凍機房）1.冷水機組 檢查壓縮機的油位、油色，如油變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放。檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，并檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異常噪音、振動和異常氣味，同時做好維保工作的記錄。巡視檢查電壓、電流表指示是否正常，冷卻水和冷凍水進水、出水溫度、壓力是否正常，做好運行記錄。2.冷卻塔機組制冷效果節(jié)能效果都與冷卻塔正常運行有極大的關(guān)系，因此每半年對冷卻塔進行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機，其絕緣電阻應(yīng)不低于規(guī)定值（0.5M），否則應(yīng)干燥處理電機線圈。絕緣電阻0.5M時才能投入使用。檢查電機風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活

17、，楓葉螺栓是否緊固，轉(zhuǎn)動是否振動。檢查皮帶是否開裂或損害嚴(yán)重。視情況進行更換，檢查皮帶轉(zhuǎn)動松緊情況，并進行調(diào)整，緊固所有緊固件。布水是否均勻、補水浮球閥動作是否可靠，正常巡查水塔是否溢漏，發(fā)現(xiàn)以上問題及時修復(fù)。3、水泵（冷凍水泵、冷卻水泵）目前中央空調(diào)系統(tǒng)中的冷凍、冷卻水泵基本采用機械密封泵，運行平穩(wěn)、可靠、噪聲小節(jié)能。日常巡視維修主要有以下幾項：固定螺栓是否松動。軸承溫度是否正常。電機風(fēng)扇出風(fēng)是否正常。電機運行時電壓電流是否正常運行時泵的聲音是否正常。水泵漏水更換密封墊。電機接線盒內(nèi)螺栓緊固接地螺栓。二 手術(shù)室潔凈空調(diào)系統(tǒng)1潔凈空調(diào)處理機組這是空調(diào)系統(tǒng)的核心。對于送風(fēng)系統(tǒng)，每年初運行時，應(yīng)先

18、將通風(fēng)風(fēng)管和空調(diào)機內(nèi)的積塵清掃干凈，設(shè)備進行清洗、加油、檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，防火閥，送風(fēng)口，風(fēng)口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。如不正常，進行調(diào)整，若開閉不零活應(yīng)更換。日常巡視檢查壓力表指示是否正常，空調(diào)管是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管是否有堵塞現(xiàn)象，風(fēng)機運行是否正常，送風(fēng)噪音是否超過標(biāo)準(zhǔn)，若有則應(yīng)找原因，并加強修理。對于噴淋閥應(yīng)定期清洗，以防產(chǎn)生水垢。定期檢查自動補水裝置，如閥針是否靈活，滑球是否好用等。定期清洗過濾網(wǎng)和過濾器。達到機組正常使用，做好運行、巡視維修記錄。2.潔凈空調(diào)控制系統(tǒng)變頻器，控制板及手術(shù)室內(nèi)控制屏，此系統(tǒng)是個閉環(huán)控制系統(tǒng)?？筛鶕?jù)具體要求進行設(shè)定溫度、濕度及差壓，已達到室內(nèi)的溫

19、度濕度風(fēng)壓的正常。在運行、維護時，運行維護人員要及時監(jiān)視運行參數(shù)即時進行處理，日常巡視檢查變頻器顯示是否正常，散熱是否通暢?？刂瓢宥俗咏泳€是否緊固。檢查管路中的供回水溫度、壓力是否正常。加濕裝置工作是否正常。變頻器報警時應(yīng)及時檢查原因，按照程序處理故障。同時要做好運行監(jiān)視和維修記錄。3.低、中、高效過濾器定期檢查更換低、中、高過濾器。更換安裝的操作應(yīng)嚴(yán)格按程序要求進行。新風(fēng)過濾網(wǎng)應(yīng)10天更換，低效過濾器應(yīng)每2個月更換，中效過濾器應(yīng)2個月更換，亞高效過濾器6個月更換，高效過濾器2年更換。日常巡視檢查時重點檢查空調(diào)凈化機組中的差壓表，當(dāng)差壓達不到要求時也要及時更換機組內(nèi)過濾器，保證潔凈空氣送到室內(nèi)

20、，同時做好過濾網(wǎng)更換記錄。三 空調(diào)通風(fēng)末端系統(tǒng) 1. 風(fēng)機盤管風(fēng)機盤管是對室內(nèi)空氣進行循環(huán)處理的設(shè)備。主要有表冷器、風(fēng)機和集水盤。工程維修人員應(yīng)每半年對風(fēng)機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。每月清洗一次空氣過濾網(wǎng)，即時排除管內(nèi)空氣。檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)動是否靈活。轉(zhuǎn)動中有阻滯等現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油。如有異常的摩擦響聲，應(yīng)更換風(fēng)機的軸承。對風(fēng)機電機進行絕緣遙測，線圈絕緣電阻，不應(yīng)小于0.5M，否則進行干燥處理。檢查電機啟動電容是否損壞。日常巡視檢查測量風(fēng)速、測量出口溫度。凝結(jié)水是否堵塞。保溫是否良好。各接線端是否牢固檢查集水盤上污物如有進行清潔。末端風(fēng)機盤管檢查放氣。2. 管道系統(tǒng)維修人員每半年對冷凍水、冷卻水、凝結(jié)

21、水管進行一次保養(yǎng)，包括水處理工作。檢查冷凍、冷卻、凝結(jié)水管是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損和松動。日常巡視檢查如果存在上述現(xiàn)象則應(yīng)重新做保溫，尤其是檢查管路中閥部件、保溫層做不到位或破壞，應(yīng)及時維修。3. 配電柜、控制柜（1）為保證機組設(shè)備正常運行，配電柜、控制柜每年12月底制定下年度保養(yǎng)維護計劃。柜面板整潔無灰塵每月清潔一次。指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)、電氣儀表顯示是否正常、緊固、標(biāo)識清晰、轉(zhuǎn)動靈活，每月檢查一次。主回路，一次控制回路導(dǎo)線壓接要良好，導(dǎo)線絕緣無變色、無老化，每月清潔一次。開關(guān)交流接觸器繼電器處表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音每月清潔一次。柜體接地良好，絕緣電阻不低于0.5

22、M每年清潔一次。（2）日常巡視檢查：電壓、電流、指示燈顯示是否正常。電柜內(nèi)是否有異常聲音?？諝忾_關(guān)外殼溫度是否正常。發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)即時查清進行維修，達到正?？煽渴褂?，并做好記錄。 4空調(diào)機組（1）維修內(nèi)容空調(diào)機每半年維修保養(yǎng)1次。清潔機組箱內(nèi)雜物灰塵，并保持清潔。檢查風(fēng)機皮帶，對皮帶松動、脫落進行調(diào)整更換。檢查并調(diào)整風(fēng)機葉輪子平衡。在風(fēng)機及電機轉(zhuǎn)動部位添加適量潤滑油。檢查風(fēng)機、電機的定位螺栓是否松動，并進行堅固。對電機及電氣部分進行檢測、保養(yǎng)。檢查風(fēng)管的調(diào)節(jié)閥是否開啟靈活，并添加適量潤滑油。將相關(guān)內(nèi)容記錄在設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表中。（2）巡視內(nèi)容設(shè)備溫度、壓力及電機電流?？照{(diào)運行時噪音及振動情況是否正

23、常。傳感器是否良好。凝結(jié)水的排放是否通暢。工作人員每隔4小時巡視一次，認(rèn)真填寫巡視記錄。四 空調(diào)及潔凈空調(diào)難點分析1空調(diào)難點根據(jù)我公司空調(diào)運行管理經(jīng)驗，在空調(diào)系統(tǒng)維護中經(jīng)常要做的工作是清掃風(fēng)機盤管接水盤，因為大家知道冷凝水管道是無壓自流系統(tǒng)，雜物、污物或空調(diào)水中菌類經(jīng)常堵塞冷凝水管，接水盤水滿后溢流造成吊頂浸泡、坍塌（俗稱尿頂）。我們的經(jīng)驗是對于堵塞的凝結(jié)水管采用專用工具（俗稱一炮通）打氣，使凝結(jié)水管暢通。另外建立定期檢查清掃接水盤中的污物，預(yù)防冷凝水管道堵塞。尤其是在供冷之前組織維修人員集中清掃風(fēng)機盤管接水盤，保證夏季通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)正常使用。2 潔凈空調(diào)難點根據(jù)我公司凈化空調(diào)系統(tǒng)運行維護管理經(jīng)

24、驗，我們認(rèn)為凈化維護的關(guān)鍵點是更換低、中、高效過濾器。因為手術(shù)室的潔凈度主要是靠潔凈空調(diào)系統(tǒng)中的低、中、高效過濾器起作用，如不定期更換或更換方法不對，將造成手術(shù)室潔凈度下降，滿足不了使用，出現(xiàn)醫(yī)療事故。所以我們結(jié)合安貞醫(yī)院手術(shù)室過濾器更換的經(jīng)驗（有20間手術(shù)室其中百級4間每年更換過濾器4650個）及對地壇醫(yī)院潔凈系統(tǒng)現(xiàn)場的勘察，制定了更換過濾器的標(biāo)準(zhǔn)及程序。并選派一名在安貞醫(yī)院專項負(fù)責(zé)更換過濾器的員工到地壇醫(yī)院潔凈空調(diào)運行組工作。第二節(jié) 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾1.空調(diào)通風(fēng)服務(wù)內(nèi)容：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備運行管理工作，空調(diào)通風(fēng)及末端設(shè)備的日常維修維護工作，手術(shù)室潔凈空調(diào)系統(tǒng)運行維護工作包括（

25、冷水機組、新風(fēng)機組、水泵、風(fēng)機盤管、冷卻塔、管道系統(tǒng)、各種閥門、各類風(fēng)口、自動控制系統(tǒng)、凈化空調(diào)機組的等設(shè)備的日常維護維修）。2.空調(diào)通風(fēng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立空調(diào)運行管理制度和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運行和正常使用，運行中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象，定期檢修養(yǎng)護空調(diào)設(shè)備，定期檢查更換過濾網(wǎng)，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀況；空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障等，維修人員應(yīng)及時到達現(xiàn)場維修，并做好記錄，做到3分鐘響應(yīng)，10分鐘提供解決方案，30分鐘解決問題或有效控制突發(fā)情況。3.空調(diào)通風(fēng)服務(wù)質(zhì)量承諾：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)100% 承諾標(biāo)準(zhǔn)100%。主要崗位責(zé)任制一 項目經(jīng)理崗位責(zé)任制1、直接上級：公司總經(jīng)理2、直接下級：維修人

26、員3、相關(guān)聯(lián)絡(luò)：維修主管4、任職資格條件身體健康，精力充沛，儀表端莊，年齡2545歲工作經(jīng)歷：5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，有上崗證書5、工作職責(zé)：實施空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)管理的驗收和接管，根據(jù)與招標(biāo)人簽訂的合同組織提供各項綜合管理服務(wù)；組織員工完成崗位職責(zé)，合理調(diào)配勞動力資源，完成對員工的各項考核；組織實施員工勞動保護和安全生產(chǎn)的各項工作規(guī)范和措施；處理和記錄醫(yī)護人員及病人的投訴；組織開展醫(yī)護人員及病人意見征詢和調(diào)查活動；實施相關(guān)文件和資料及質(zhì)量記錄的管理，完成公司及甲方交辦的其它工作；二設(shè)備運行主管崗位責(zé)任制負(fù)責(zé)本班組管理、技術(shù)工作，編制所管專業(yè)的設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料的整理。其職責(zé)：

27、1、負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的年、季、月檢修計劃及相應(yīng)材料，工作準(zhǔn)備計劃，經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)審批后負(fù)責(zé)組織計劃的實施，并檢查計劃的完成情況。2、負(fù)責(zé)檢查所管設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)情況，并解決相關(guān)技術(shù)問題，保證設(shè)備處于最佳運行狀態(tài)。3、負(fù)責(zé)制定所管設(shè)備運行方案并審閱運行記錄表，督導(dǎo)操作維修人員嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設(shè)備的正常運行。4、組織對設(shè)備事故的調(diào)查、分析，提出處理意見并組織實施，制定相應(yīng)措施，防止同類事故的再次發(fā)生。5、負(fù)責(zé)制定所管設(shè)備、設(shè)施的更新改造計劃，以完善原計劃和施工遺留的問題，并負(fù)責(zé)工程實施的監(jiān)督，以達到“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的目標(biāo)。6、負(fù)責(zé)組織培訓(xùn)本班組員工，使之不斷提高

28、專業(yè)技能及服務(wù)意識。7、負(fù)責(zé)監(jiān)督本班組崗位人員情況，檢查各交接班記錄，定期填報員工考勤表（遲到、早退、曠工、病事假明細(xì)）。8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。三 設(shè)備運行人員崗位責(zé)任制1、堅守崗位，服從指揮，本著“以人為主，服務(wù)第一”的宗旨為使用人提供及時、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。2、嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)規(guī)程，保證維修質(zhì)量，按時完成任務(wù)，空調(diào)維修人員檢查設(shè)備前必須事先通知運行值班長，檢查完畢后，必須報告值班長設(shè)備維修后的狀況，同時做好記錄。3、當(dāng)發(fā)生故障，服從班長調(diào)動，積極搶修，應(yīng)急故障未處理完畢不得下班。4、中、夜班所有維修人員應(yīng)服從運行值班長安排，有事離開崗位必須報告值班長，征得同意后才能離開。5、嚴(yán)格

29、遵守各項規(guī)章制度。維修要準(zhǔn)確記錄運行數(shù)據(jù)，巡視完畢立即返回。6、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷。7、運行人員違反制度不認(rèn)真做巡視記錄造成設(shè)備損壞應(yīng)追究當(dāng)事責(zé)任。8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。四 空調(diào)系統(tǒng)維修主管崗位責(zé)任制負(fù)責(zé)本班組的組織管理、技術(shù)工作，編制所管專業(yè)的設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料的整理。其職責(zé)：1、負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的年、季、月檢修計劃及相應(yīng)材料，工作準(zhǔn)備計劃，經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)審批后負(fù)責(zé)組織計劃的實施，并檢查計劃的完成情況。2、負(fù)責(zé)檢查所管設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)情況，并解決相關(guān)技術(shù)問題，保證設(shè)備處于最佳運行狀態(tài)。3、督導(dǎo)維修人員嚴(yán)格

30、履行崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設(shè)備時刻處于良好狀態(tài)。4、組織對設(shè)備事故的調(diào)查、分析，提出處理意見并組織實施，制定相應(yīng)措施，防止同類事故的再次發(fā)生。5、負(fù)責(zé)制定所管設(shè)備、設(shè)施的更新改造計劃，以完善原計劃和施工遺留的問題，并負(fù)責(zé)工程實施的監(jiān)督，以達到“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的目標(biāo)。6、負(fù)責(zé)組織培訓(xùn)，不斷提高本班組人員的專業(yè)技能和服務(wù)意識。7、負(fù)責(zé)監(jiān)督本班組人員在崗情況，檢查各交接班記錄，定期填報員工考勤表（遲到、早退、曠工、病事假明細(xì)）。8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。五 系統(tǒng)維修人員崗位責(zé)任制堅守崗位，服從指揮，本著“以人為主，服務(wù)第一”的宗旨為使用人提供及時、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。1、嚴(yán)格執(zhí)行安

31、全操作及保養(yǎng)規(guī)程，保證維修質(zhì)量，按時完成任務(wù)，空調(diào)維修人員檢查設(shè)備前必須事先通知維修值班長，檢查完畢后，必須報告值班長設(shè)備維修后的狀況，同時做好記錄。當(dāng)發(fā)生故障，技術(shù)員、工程師不在時，服從值班長調(diào)動，積極搶修，應(yīng)急故障未處理完畢不得下班。2、中、夜班所有維修人員應(yīng)服從維修值班長安排，有事離開崗位必須報告值班長，征得同意后才能離開。3、嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度。維修要迅速、及時，維修完畢立即返回班組待命。4、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷。5、維修人員違反制度、拖延時間、修理質(zhì)量低劣造成空調(diào)系統(tǒng)不能正常工作或設(shè)備損壞，應(yīng)追究當(dāng)事者責(zé)任。6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其

32、他工作。六 潔凈空調(diào)運行維修主管崗位責(zé)任制負(fù)責(zé)本專業(yè)技術(shù)工作，編制潔凈空調(diào)的設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料的整理。其職責(zé)：1、負(fù)責(zé)編制空調(diào)潔凈設(shè)備的年、季、月檢修計劃及相應(yīng)材料，工作準(zhǔn)備計劃，經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)審批后負(fù)責(zé)組織計劃的實施，并檢查計劃的完成情況。2、熟悉手術(shù)室潔凈空調(diào)系統(tǒng)的運行狀況、維護和保養(yǎng)情況，并解決相關(guān)技術(shù)問題，保證設(shè)備處于最佳運行狀態(tài)。3、負(fù)責(zé)制定潔凈空調(diào)設(shè)備運行方案及審閱運行記錄表，督導(dǎo)操作維修人員嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設(shè)備的正常運行。4、熟悉手術(shù)室潔凈空調(diào)系統(tǒng)各種初中高效過濾器的特性掌握過濾器更換時間及更換步驟，監(jiān)督員工規(guī)范更換各種過濾器。5、潔凈

33、空調(diào)設(shè)備發(fā)生事故時應(yīng)及時親自調(diào)查、分析，提出處理意見并組織實施，制定相應(yīng)措施，防止同類事故的再次發(fā)生。6、負(fù)責(zé)空調(diào)潔凈設(shè)備、設(shè)施的更新改造計劃，待院方同意后負(fù)責(zé)工程實施的監(jiān)督及驗收。7、定期組織培訓(xùn)班組人員，不斷提高管理服務(wù)水平。8、監(jiān)督檢查各交接班記錄，定期填報員工考勤表（遲到、早退、曠工、病事假明細(xì)）。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。七 潔凈空調(diào)運行維修人員崗位責(zé)任制1、堅守崗位，服從指揮，本著“以人為主，服務(wù)第一”的宗旨為使用人提供及時、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。2、嚴(yán)格執(zhí)行安全操作及保養(yǎng)規(guī)程，保證運行維修質(zhì)量，按時完成任務(wù)，潔凈空調(diào)運行維修人員檢查設(shè)備前必須事先通知運行值班長待班長與手術(shù)室聯(lián)系后方可實施

34、，檢查完畢后，必須及時報告值班長設(shè)備維修后的狀況，同時做好記錄。3、搶修設(shè)備時要服從值班長調(diào)動，積極搶修，應(yīng)急故障未處理完畢不得下班。4、中、夜班所有維修人員應(yīng)服從運行值班長安排，有事離崗必須報告值班長，征得同意后才能離開。5、嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度。維修要迅速、及時，維修完畢立即返回班組待命。6、手術(shù)室更換過濾網(wǎng)時要穿戴好防護用具，嚴(yán)肅認(rèn)真的更換每一個過濾器，并認(rèn)真做好更換記錄。7、維修人員違反制度、拖延時間、修理質(zhì)量低劣造成潔凈空調(diào)系統(tǒng)不能正常工作或設(shè)備損壞，應(yīng)追究當(dāng)事者責(zé)任。8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作日常運行維修所需各種表格新風(fēng)機組巡視記錄表機組編號供水溫度回水溫度供水壓力Mpa回水壓力M

35、pa安全隱患檢查巡視人日期風(fēng)機盤管巡視維修表部位送風(fēng)溫度房間溫度送風(fēng)風(fēng)速設(shè)備狀況維修記錄巡視人日期200 年 月 日 凈化空調(diào)機組運行記錄表 值班人:序號設(shè)備編號手術(shù)室早班 中班晚班9:0011:0013:0015:0017:0019:0021:0023:001:003:005:007:001號手術(shù)室2號手術(shù)室3號手術(shù)室4號手術(shù)室5號手術(shù)室6號手術(shù)室值班人簽字注:機組運行正常打“”，待命打“-”，不正常打“/”維修情況填寫在維修記錄上機組溫度壓力在值班電腦中已有記錄。手術(shù)室過濾網(wǎng)清洗記錄表 2009年5月 部位初效中效排風(fēng)過濾器高效更換日期更換人檢查人備注 注：1、嚴(yán)格按程序要求定期更換 空調(diào)

36、維修接聽電話記錄表 年 月 日電話記錄報修地點維修時間維修人員維修內(nèi)容院方簽字接聽人接聽時間 注：任何運行維修人員接到電話后均應(yīng)填寫本表格第五節(jié) 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行維護管理規(guī)章制度根據(jù)北京地壇醫(yī)院空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)管理服務(wù)項目對投標(biāo)人的要求，我公司擬定空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理制度。一 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)管理規(guī)定空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由設(shè)備運行組負(fù)責(zé)，強電技術(shù)人員監(jiān)督。每班當(dāng)值人員每兩小時巡查空調(diào)設(shè)備和外圍設(shè)備一次，并將運行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上，未經(jīng)甲方同意，不得擅自更改設(shè)備運行參數(shù)。按大樓空調(diào)運行時間表準(zhǔn)時啟停空調(diào)系統(tǒng)。在不影響大樓正常營運的前提下，積極探索并實施有效的節(jié)能方法。（一）冷凍機組（冷凍機房）空調(diào)

37、通風(fēng)系統(tǒng)管理規(guī)定、設(shè)備巡查：巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。巡查設(shè)備是否在規(guī)定時間內(nèi)運行或停止。、制冷主機：主機是否正常，油溫是否在正常溫度（5060），油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力（1013）。巡查水泵運行狀態(tài)；檢查進出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達聲音是否正常；運行中有無過熱現(xiàn)象；檢查閥門，Y型過濾器，軟接頭止回閥，壓差繼電器，水流開關(guān)有無漏水、損壞、不能開啟等故障。空調(diào)控制室內(nèi)，觀察模擬屏有無故障顯示，水泵起動箱有無故障批示，計算機有無故障報警蜂鳴。、水塔、水箱檢查：

38、涼水塔：檢查水塔有無溢水、缺水，風(fēng)扇運行時是否發(fā)出噪音，風(fēng)扇起動電柜有無故障指示。膨脹水箱：檢查有無溢水、缺水，浮球是否正常工作。（二）空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程、空調(diào)維修班負(fù)責(zé)大樓空調(diào)設(shè)備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設(shè)備保養(yǎng)。、主管每年12月制定下半年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃，并負(fù)責(zé)組織實施。、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障應(yīng)立即進行維修，并報告主管。、設(shè)備維修過程所要更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備特點，重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。、工作過程中注意環(huán)保，對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴(yán)格遵守動火作業(yè)規(guī)定。、系統(tǒng)

39、保養(yǎng)以不影響正常營運為原則。對突發(fā)性故障應(yīng)及時排除，逾期應(yīng)向上級報告以便及時通知受影響的用戶。、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機組檢查表、冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表及樓層新風(fēng)機檢查表等表格。（三）空調(diào)機房管理規(guī)定、空調(diào)機房值班人員必須持證上崗，無關(guān)人員不得進入空調(diào)機房內(nèi)。、空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖，鑰匙應(yīng)由空調(diào)值班工保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)。、值班人員開機前，就嚴(yán)格按操作規(guī)程進行檢查，確認(rèn)機組、水泵等正常，方可按正常程序開機。、保持機房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明。、空調(diào)機運行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常。如有異常情況及時調(diào)整處理，并做好詳細(xì)記錄。、每周對主、副機和機

40、房進行一次清潔，并做好設(shè)備房的消殺滅鼠工作。、每半年對主、副機組進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。、空調(diào)主機運行如有異常情況應(yīng)采取應(yīng)急措施，及時向部門主管匯報，并及時處理，并在運行記錄表上做好說詳細(xì)記錄。、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件。發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)現(xiàn)異響聲音；壓縮機發(fā)生敲擊聲或雜音；發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而產(chǎn)生劇烈震動；電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低。10、工程主管必須組織好空調(diào)工按照巡回檢查制度，定時對外界及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)視，根據(jù)外界天氣變化將空調(diào)區(qū)域的溫度調(diào)至要求范圍。11、值班人員負(fù)責(zé)機房及機組的清潔衛(wèi)生工作。12、不斷提高專業(yè)業(yè)務(wù)水平，做到

41、故障判斷準(zhǔn)確，處理迅速及時。（四）中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1、開機前的檢查。1）電壓表指示是否在定額值的正負(fù)10%范圍以內(nèi)。2）各種信號燈顯示是否正常。3）各種閥是否均已打開。2、冷水機組開機1）啟動冷卻塔風(fēng)機。2）啟動冷卻循環(huán)泵。3）啟動冷凍循環(huán)泵。4）確認(rèn)冷卻水供回水壓力正常、冷凍水供回水壓力正常，過510分鐘后啟動制冷主機。5）制冷主機啟動后，觀察壓縮機電流，壓縮機吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動成功。3、冷水機組停機（基本以開機順序相反）1）停冷水機組主機。2）過10分鐘后可以停止冷凍水水泵、冷卻塔風(fēng)機。3）全部關(guān)停后，嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓

42、縮機繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動。4）確認(rèn)無異常情況后才算停機成功。（五）中央空調(diào)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1、巡視監(jiān)控當(dāng)值技工每隔兩小時巡視一次空調(diào)設(shè)備，巡視部位包括：中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：1）檢查線電壓（正常380V，不能超額定值的正負(fù)10%）。2）檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）。3）檢查油壓（正常1015kgf/cm2）。4) 檢查高壓（小于12kgf/cm2）。5) 檢查低壓（大于2.5kgf/cm2）。6) 冷卻水進水溫度（正常小于35攝氏度）。7) 冷卻水出水溫度（正常小于40攝氏度）。8) 冷凍水進水溫度（正常1018攝氏度）

43、。9) 冷凍水出水溫度（正常610攝氏度）。10) 檢查中央空調(diào)主機運行是否有異常振動或噪音。11) 檢查冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常音或氣味。12) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層上否完好。13) 檢查控制柜（箱）各元器件運行是否正常，有無異常音或氣味。14) 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當(dāng)值技工應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給工程設(shè)備部主管，請求支援解決。2、交接班要求。1）接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。2）接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看中央空調(diào)運行記錄表，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在中央空調(diào)運行記錄表上簽名確認(rèn)。3）有下列情況之一者不準(zhǔn)交接

44、班：上一班運行情況未交代清楚。 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。中央空調(diào)機房不干凈。接班人員未到崗。事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。對于中央空調(diào)的運行情況，當(dāng)值技工應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在中央空調(diào)運行記錄表內(nèi)，并于每月的3號之前由班長把上一個月的記錄整理成冊后交工程設(shè)備部主管存檔。二 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)末端設(shè)備清洗規(guī)程空調(diào)終端設(shè)備（盤管風(fēng)機與風(fēng)口塵網(wǎng)）中央空調(diào)終端設(shè)備盤管風(fēng)機、風(fēng)口經(jīng)過一段時間運行后，從空氣中吸入的塵埃、油煙而積存在冷熱交換部位的表面上。此外，由于翅片工作環(huán)境處在潮濕和陰暗處，極易滋生細(xì)菌附在翅片上，使本來就很密窄的通風(fēng)間隙阻塞，造成翅

45、片交換率大大下降，風(fēng)鼓負(fù)荷增大而風(fēng)量降低，導(dǎo)致供冷量不足，耗能增大，設(shè)備使用壽命下降，送風(fēng)質(zhì)量變差（有霉臭味）。本公司使用的高效清洗劑，可以將翅片和風(fēng)鼓積塵、菌團清洗干凈而又不腐蝕翅片，恢復(fù)良好通風(fēng)熱交換效果，使供冷充足，空氣清新。（一） 清洗空調(diào)盤管風(fēng)機：1、正確選擇專用清洗劑，我公司一般使用CR-950翅片清洗劑。2、正確拆卸盤管風(fēng)機的馬達和葉輪，并用塑料袋將馬達包好以防進水燒壞，用GR950翅片清洗劑清洗葉輪，再用清水沖洗至不粘塵為度。將GR950翅片清洗劑噴灑在蒸發(fā)器鋁翅片上，待作用片刻，使翅片上的油污垢乳化后，再用清水沖洗鋁翅片不粘污垢為度，并排盡托盤內(nèi)的積水（污水用膠管接入一大桶內(nèi)

46、排出，用吸水機吸凈排污口及托盤周圍的污垢。）。（二） 清洗空調(diào)設(shè)備的送回風(fēng)口過濾網(wǎng)：1、拆卸風(fēng)口隔塵網(wǎng)，然后用清水沖洗至不粘灰塵，最后噴灑GR211殺菌消毒。2、按正確程序裝好，清掃現(xiàn)場恢復(fù)原狀。3、每月清洗一次。三 運行交接班內(nèi)容交班人員在交班前，由負(fù)責(zé)人組織本室人員進行總結(jié)，將交接事項填寫在運行日志中。1、交班工作內(nèi)容：（1）設(shè)備運行方式，設(shè)備變更和異常情況及處理經(jīng)過。（2）設(shè)備的修試，擴建和改進工作的進展情況。（3）巡視發(fā)現(xiàn)的缺陷處理情況以及本值自行完成的維護工作。（4）規(guī)程制度，上級指示，安全崗哨執(zhí)行情況。（5）設(shè)備清掃、環(huán)境衛(wèi)生及其它。接班人員在接班前由領(lǐng)班組織閱讀上班運行記錄并做好

47、精神準(zhǔn)備，認(rèn)真聽取交班人員的介紹，并到現(xiàn)場進行以下各項檢查。2、接班工作內(nèi)容：（1）核對系統(tǒng)運行方式：設(shè)備位置，并對操作過的設(shè)備進行質(zhì)量檢查。（2）檢查設(shè)備缺陷，特別是新發(fā)現(xiàn)的缺陷。（3）了解設(shè)備的修試，重點檢查修試工作質(zhì)量和設(shè)備上的安全措施布置情況。（4）審查各種記錄，技術(shù)資料及三具備品，設(shè)備環(huán)境衛(wèi)生等。3、接班后領(lǐng)班應(yīng)組織本崗人員制定設(shè)備學(xué)習(xí)、例行工作計劃，并根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備運行、檢修工作等情況提出措施及注意事項。四 設(shè)備機房防火管理規(guī)定1、機房內(nèi)禁止吸煙。2、維修工作中需使用易燃、易爆物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃、易爆物品。3、需要動火作業(yè)時，由各施工部門填

48、寫機房動火作業(yè)申請表，經(jīng)有關(guān)部門簽字后方能施工，施工前應(yīng)清除現(xiàn)場的易燃、易爆物品，施工完畢認(rèn)真檢查，確認(rèn)無安全隱患方能離開現(xiàn)場。4、部門或班組人員在當(dāng)班期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械、器材的性能及使用方法，并處理好各種消防信號。5、當(dāng)班人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。6、機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。7、機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。8、發(fā)生電氣火災(zāi)時，當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則，并用

49、二氧化碳及其他干式滅火器撲救。9、火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。10、遇火警時，要及時上報消防中控室，采取應(yīng)急滅火措施。解除火警后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。五 潔凈機房衛(wèi)生管理規(guī)定為做好機房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。1、機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、不得隨地吐痰、亂堆放雜物。2、各值班人員必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。3、機房內(nèi)各設(shè)備必須按時擦拭，使設(shè)備表面光潔無塵。4、機房值班人員必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。5、機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時清潔除塵。6、班長負(fù)責(zé)制定本機房清潔衛(wèi)生

50、時間表，并對機房衛(wèi)生負(fù)責(zé)。7、定期抽查機房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重衛(wèi)生問題，立刻組織整改。8、運行部管理人員不定期對各設(shè)備所轄區(qū)域進行衛(wèi)生檢查，并列入班組專項考核。六 潔凈設(shè)備操作維修安全制度設(shè)備操作維修安全是設(shè)備運行安全和人員安全的主要措施。其內(nèi)容如下：1、人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全操作規(guī)程，并應(yīng)樹立“安全第一”的思想，即要保證設(shè)備的安全運行，又要保證工作人員自身安全。2、上崗、轉(zhuǎn)崗的機電維修人員必須持有國家承認(rèn)相關(guān)的崗位證書，經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)、考核，熟悉設(shè)備狀況，掌握設(shè)備原理和使用操作規(guī)定，方能上崗操作及維修。3、設(shè)備房應(yīng)配置安全操作用品，如絕緣手套、消防工具等，要認(rèn)真保管，并列入交接班項目。

51、4、非電氣工作人員未經(jīng)允許，不得私自進入變電、配電、采暖機房等重要場地。5、對于設(shè)備的正常運行參數(shù)必須定時檢查記錄，如參數(shù)異常，必須及時處理。6、電氣部分的維修，必須嚴(yán)格按規(guī)程停電、驗電，檢修、檢查無誤后方能送電。7、嚴(yán)禁將金屬物、工具等放置或遺留在設(shè)備上，以防事故發(fā)生。七 潔凈設(shè)備運行記錄管理制度為了保證設(shè)備運行、維保等工作的記錄完整，準(zhǔn)確反映設(shè)備運行狀況，制定以下管理制度：1、空調(diào)運行人員負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的運行及維保工作，負(fù)責(zé)設(shè)備運行的記錄和將維保工作的具體內(nèi)容填寫在相關(guān)記錄表格中。2、設(shè)備運行記錄和維保記錄必須按規(guī)定要求填寫，不允許漏記和錯記，應(yīng)做到字跡清楚，嚴(yán)禁涂改。3、專業(yè)組主管

52、負(fù)責(zé)檢查運行記錄表格及維保記錄表格的規(guī)范性，并在相應(yīng)簽字欄中簽字確認(rèn)。4、將檢查出的不合格表格退還填表人重新填寫，將合格的表格交資料員歸檔。5、對使用期已滿有效年限的記錄表格，由部門資料員負(fù)責(zé)及時上交運行部進行統(tǒng)一管理，存檔。6、運行部將對以上各種記錄進行抽查，對不合格項開出“不合格通知和處置報告”，下發(fā)到班組負(fù)責(zé)人。7、專業(yè)負(fù)責(zé)人在接到“不合格通知和處置報告”后，應(yīng)立即組織進行整改，關(guān)閉不合格項。8、各項設(shè)備運行記錄，除作為運行資料存檔外，同時將列入所有崗位人員的專項考核內(nèi)容。八 潔凈機組操作規(guī)范1、檢查機組控制面板上的各項運行參數(shù)，查看變頻器運行是否正常。2、檢查水管上的閥門是否為正常狀態(tài)

53、，如果不是，需查清原因后及時調(diào)整。3、檢查機組運行時的噪音及振動情況是否正常，若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)立即檢查原因，并通知手術(shù)室負(fù)責(zé)人，盡量在不影響使用的情況下維修處理。4、凈化機組運行過程中，工作人員應(yīng)每隔2小時對設(shè)備進行巡查一次，檢查各項參數(shù)是否正常，并填寫運行記錄表5、不定期檢查凈化機組各機械部分是否正常，并調(diào)整到最佳狀態(tài)。6、不定期檢查機組內(nèi)各盤管的使用情況，及時清理表面污垢。7、保證凝結(jié)水的排放通暢。8、定期更換機組內(nèi)過濾器，填寫更換記錄表九 潔凈排風(fēng)機運行操作規(guī)范1、檢查電機、風(fēng)葉及機殼是否損壞變形、螺栓是否堅固，否則修復(fù)后方可使用。2、檢查風(fēng)機及管道內(nèi)有無妨礙轉(zhuǎn)動的物品，若有雜物應(yīng)清掃干凈

54、。3、查看與風(fēng)機連接的風(fēng)閥是否安裝牢固、調(diào)節(jié)靈活、啟動性好。4、將風(fēng)管上有關(guān)風(fēng)閥打開，啟動風(fēng)機。風(fēng)機葉輪旋轉(zhuǎn)方向必須與風(fēng)筒上的箭頭標(biāo)記一致。5、機運行時要查看運行時噪音及震動情況是否正常，若發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)立即停機，檢查原因并及時處理。十 潔凈機組維保規(guī)程 打開凈化機組之前，切斷電源，并將其鎖定在斷開的位置，否則會因觸電導(dǎo)致人身傷害或死亡。1、保持風(fēng)機室內(nèi)和機組清潔。2、定期更換機組過濾網(wǎng)。在高負(fù)荷或臟空氣中需要更頻繁的查看過濾網(wǎng)，并及時更換。3、清潔機箱內(nèi)雜物、灰塵，并保持清潔。4、檢查風(fēng)機皮帶，對皮帶松動、脫落的進行調(diào)整、更換。5、檢查并調(diào)整風(fēng)機葉輪平衡。6、檢查風(fēng)機、電機的定位螺栓是否松動，并

55、進行加固。有銹蝕的進行除銹處理，若銹蝕嚴(yán)重，應(yīng)及時更換。7、檢查控制線路，確保連接緊固，并絕緣可靠。8、檢查風(fēng)機風(fēng)管上的調(diào)節(jié)閥是否開啟靈活，并添加適量潤滑油。9、檢查盤管表面，用真空泵清潔或用冷水沖洗。10、檢查系統(tǒng)水有無泄漏情況。11、冬季若停用本機組，應(yīng)將系統(tǒng)水排凈，以免凍裂盤管。十一 潔凈排風(fēng)機保養(yǎng)規(guī)程1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機的主電源。2、手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動是否存在異常聲響，調(diào)節(jié)好皮帶松緊度或聯(lián)軸器間隙及對中度。3、清潔風(fēng)葉及電機外表面，向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油；調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機構(gòu)，使動作靈活可靠。4、檢測電機繞組的絕緣電阻，其絕緣阻值不低于0.5M；緊固各接線端子，檢查電機接線是否良好；檢查控制柜中電器是否完好。5、合上風(fēng)機主電源，檢查電源指示是否正常；開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各部位主電流是否正常。第三章 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案一 火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案（一）一旦確