2022年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)規(guī)范國(guó)有土地租賃

1、土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)：規(guī)范國(guó)有土地租賃一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、個(gè)別原因是指宗地自身?xiàng)l件和特性，因而又稱宗地原因，如下屬于宗地原因中都市規(guī)劃限制原因是。A：宗地用途B：宗地與否臨街C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件D：宗地形狀E：時(shí)間原因 2、在建立路線價(jià)及其修正體系基本程序中，首先是要?！究荚囌骖}】A：設(shè)定原則深度B：劃分地價(jià)區(qū)段C：劃分地價(jià)等級(jí)D：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段E：時(shí)間原因3、記錄資料顯示，1996年至全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為36、38、40、50、51、54億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積年平均增長(zhǎng)速度為【考試真題】A：699B：833C

2、：845D：1000E：土地 4、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地確實(shí)定。A：面積規(guī)模和資金來(lái)源B：投資數(shù)額和資金來(lái)源C：規(guī)劃規(guī)定和開發(fā)難易程度D：面積規(guī)模和開發(fā)難易程度E：時(shí)間原因5、某企業(yè)以國(guó)家出租方式獲得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議支付租金為3萬(wàn)元，租期，租金不調(diào)整假如目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)還原利率為7，則租金盈余為萬(wàn)元。A：3B：5C：8D：35E：時(shí)間原因 6、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，應(yīng)交多種稅金為：增值稅：250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，都市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車船使用稅8萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用金額為_萬(wàn)元。A23B55

3、C205D455 7、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)_乘以折舊率計(jì)算。A固定資產(chǎn)估計(jì)凈殘值B固定資產(chǎn)凈值C固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D固定資產(chǎn)原值 8、土地管理法規(guī)定，土地運(yùn)用總體規(guī)劃規(guī)劃期限由_規(guī)定。A全國(guó)人大B國(guó)務(wù)院C國(guó)務(wù)院土地管理部門D省級(jí)政府 9、采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率。A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時(shí)間原因 10、假如將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分根據(jù)是土地（）。A.管理方式B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C.交易方式D.價(jià)格檔次11、對(duì)有關(guān)原因因子指標(biāo)進(jìn)行原則化處理，并結(jié)合對(duì)應(yīng)權(quán)重_，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。A開展城鎮(zhèn)土地

4、分等準(zhǔn)備工作B計(jì)算分等對(duì)象綜合分值C資料整頓及定量化D驗(yàn)證、調(diào)整分等初步成果 12、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)用地原則，都市人均建設(shè)用地原則為。A：50100B：60120C：70140D：80160E：土地 13、采用成本迫近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）考慮與否進(jìn)行個(gè)別原因修正。A.估價(jià)對(duì)象狀況B.估價(jià)目C.估價(jià)原則D.估價(jià)環(huán)節(jié)E.土地增值14、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定租金。A：經(jīng)濟(jì)地租B：商業(yè)地租C：理論地租D：壟斷地租E：時(shí)間原因 15、破壞或者私自變化基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志，由_人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。A縣級(jí)以上B鎮(zhèn)

5、級(jí)C市級(jí)以上D省級(jí) 16、運(yùn)用外資形式諸多，一般將其分為_。A簽訂進(jìn)出口貿(mào)易協(xié)議B直接從國(guó)外介入資金C吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資D接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)援助性貸款E運(yùn)用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易 17、合用于分等原因空間變化不復(fù)雜地區(qū)。A：網(wǎng)格法B：地塊法C：疊置法D：多邊形法E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 18、下列有關(guān)行政許可設(shè)定權(quán)，表述不對(duì)是_。A法律可以設(shè)定行政許可B行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可C必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以采用公布決定方式設(shè)定行政許呵D省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長(zhǎng)期性行政許可 19、建筑物耐用年限有之分。A：物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限B：經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限C：

6、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限D(zhuǎn)：自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限E：時(shí)間原因 20、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在條件下修正為宗地地價(jià)系數(shù)體系。A：相似原因B：不一樣區(qū)域C：相似區(qū)域D：不一樣原因E：時(shí)間原因 21、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)本質(zhì)是_。A土地獲得成本構(gòu)成之一B政府土地收益C土地資源稅D土地流轉(zhuǎn)稅 22、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長(zhǎng)，每一等份價(jià)值占所有地價(jià)比例分別為。A：375、295、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、30、20和75E：時(shí)間原因23、編制土地開發(fā)根據(jù)是_。A有關(guān)土地開

7、發(fā)運(yùn)用法律、法規(guī)B各級(jí)人民政府制定有關(guān)土地開發(fā)運(yùn)用政策、措施C當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃D土地運(yùn)用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃E土地開發(fā)可行性理由 24、我國(guó)土地價(jià)格是_和收益購(gòu)置價(jià)格。A土地價(jià)值B土地所有權(quán)C土地使用價(jià)值D土地權(quán)利25、都市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)。A：最低價(jià)格B：平均價(jià)格C：出讓地價(jià)D：標(biāo)定地價(jià)E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列屬于間接融資是。A：銀行貸款業(yè)務(wù)B：發(fā)行股票C：銀行存款業(yè)

8、務(wù)D：發(fā)行長(zhǎng)期債券E：發(fā)行短期債券 2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查重要內(nèi)容和技術(shù)處理措施中，對(duì)有。A：為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)選擇而導(dǎo)致地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類B：樣本總體分布類型檢查，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用措施是檢查C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用t檢查法，對(duì)于給定明顯水平a和自由度V=n-2，若記錄量(a，n-2)，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值D：不管采用何種措施，剔除樣本總體中異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢查基礎(chǔ)上進(jìn)行E：資料處理措施檢查，一般也稱為同一性檢查，其重要措施為多總體秩和檢查法3、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門

9、或者縣級(jí)以上地方人民政府批精確定糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)耕地B：有良好水利與水土保護(hù)設(shè)施耕地，正在實(shí)行改造計(jì)劃以及可以改造中、低產(chǎn)田C：蔬菜生產(chǎn)基地D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田E：不可以改造中、低產(chǎn)田 4、根據(jù)國(guó)土資源部頒布全國(guó)土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類規(guī)定，下列用地屬于其他林地是。(試題)A：未成林地B：跡地C：灌木林地D：有林地E：苗圃5、在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)變化土地用途，應(yīng)當(dāng)辦理手續(xù)有_。A在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)都市規(guī)劃行政主管部門同意B在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)都市房管部門同意C應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意D報(bào)原同意用地人民政府同意E報(bào)原同意用地人民政府土地行政主管部門同意 6、確定土地產(chǎn)權(quán)法律手段

10、是。 【考試真題】A：地籍調(diào)查B：權(quán)屬調(diào)查C：地籍測(cè)量D：土地登記E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 7、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不對(duì)是_。A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途C委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 8、在草原承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，個(gè)別確需合適調(diào)整，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織組員村(牧)民會(huì)議三分之二以上組員或者三分之二以上村(牧)

11、民代表同意，并報(bào)同意。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府B：縣級(jí)人民政府草原行政主管部門C：縣級(jí)人民政府規(guī)劃行政主管部門D：村委會(huì)E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 9、土地功能包括。A：人類生存物質(zhì)基礎(chǔ)B：人類認(rèn)知自然科學(xué)基礎(chǔ)C：人類生產(chǎn)場(chǎng)所D：人類生活場(chǎng)所E：人類生產(chǎn)資料來(lái)源 10、按建筑物重要承重構(gòu)件材料分類有_。A木構(gòu)造B磚石構(gòu)造C框架構(gòu)造D磚混構(gòu)造E鋼構(gòu)造11、行政懲罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪行為，予以_等形式制裁行政行為。A人身B精神C行為D財(cái)產(chǎn)E聲譽(yù) 12、以成交后與否立即交割劃分，可將金融市場(chǎng)劃分為。A：即期買賣現(xiàn)貨市場(chǎng)B：遠(yuǎn)期交貨期貨市場(chǎng)C：直接融資市場(chǎng)D：間接融資市場(chǎng)E：

12、期貨市場(chǎng) 13、稅收重要通過(guò)規(guī)定不一樣稅種、稅率和等，來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)濟(jì)行為。A：稅制B：稅法C：稅目D：稅額E：355014、有關(guān)房地產(chǎn)抵押，下列表述對(duì)是。A：房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同步抵押B：房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)土地所有權(quán)可以同步抵押C：房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同步抵押D：房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂時(shí)，土地上新增房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)E：房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂時(shí)，土地上新增房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) 15、在區(qū)域原因修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度指標(biāo)有。A：設(shè)施類型與否齊備B：設(shè)施價(jià)格C：設(shè)施水平D：使用保證率E：設(shè)施使用頻率 16、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑

13、總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有親密關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時(shí)，對(duì)它們之間關(guān)系，下列論述對(duì)是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)乘積B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成反比C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D：在一定容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比 17、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，假如構(gòu)造構(gòu)件有局部不一樣，應(yīng)通過(guò)換入和換出（）措施，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程概算造價(jià)。A構(gòu)造構(gòu)件工程量B構(gòu)造構(gòu)件價(jià)值C工程預(yù)算價(jià)值D工程量 18、下列可采用劃撥建設(shè)用地包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地B：公益事業(yè)用

14、地C：國(guó)家重點(diǎn)扶持交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地D：商品住宅用地E：軍事用地 19、物權(quán)法規(guī)定，所有屬于國(guó)家所有。A：礦藏B：水流C：山嶺D：森林E：海域 20、按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策和_。A土地收益權(quán)政策B土地承租權(quán)政策C土地開發(fā)權(quán)政策D土地保護(hù)權(quán)政策 21、信用重要形式有_信用。A國(guó)家B民間C償還D商業(yè)E地方 22、農(nóng)用地定級(jí)措施是。A：原因法B：修正法C：原則法D：樣地法E：網(wǎng)格法23、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理告知(國(guó)辦發(fā)100號(hào))規(guī)定，建立健整年度土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第_季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一年度土地出讓收支預(yù)算。A一B二C三D四 24、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)一般