工程建設(shè)項(xiàng)目基本程序

1、工程建設(shè)工程基本程序工程工程建設(shè)程序是工程建設(shè)過程中的客觀反映規(guī)律，是建設(shè)工程工程 科學(xué)決策和順利進(jìn)行的重要保證。工程工程建設(shè)程序共分為五個(gè)大類, 每個(gè)大類包含假設(shè)干項(xiàng)，總計(jì)十七項(xiàng)。1、招商引資1、工程籌劃根據(jù)市區(qū)（縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處）規(guī)劃情況及土地征用情況，籌劃對(duì)外推介 工程（制作招商工程宣傳冊(cè)），作為招商引資基礎(chǔ)資料上報(bào)給該地區(qū)投 資促進(jìn)服務(wù)中心，完成每年工程籌劃任務(wù)，并做好與投資促進(jìn)服務(wù)中心 的對(duì)接工作。2、招商引資根據(jù)對(duì)外推介工程，做好招商引資信息收集、整理、上報(bào)，日常招商接 待、沙盤講解、對(duì)接跟進(jìn)。2、土地熟化 1、規(guī)劃籌劃根據(jù)市區(qū)（縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處）規(guī)劃及工程意向單位初步設(shè)計(jì)方案，對(duì)接

2、市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心。提供地形圖、勘測(cè)定界圖、申請(qǐng)規(guī)劃 條件前期規(guī)劃意見，并根據(jù)規(guī)劃意見出具規(guī)劃條件及附圖。2、組卷上報(bào)土地完成征用、批次供地卷組卷完成上報(bào)市國(guó)土局后，對(duì)接市征地辦, 征地辦完成簽字蓋章后報(bào)市區(qū)（縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處）國(guó)土局，并根據(jù)批次 供地卷組工程地塊供地卷和電子卷（地塊涉及村的協(xié)議、單據(jù)、公告等； 多個(gè)批次的，每個(gè)批次均需入卷）。電子卷在上傳地區(qū)國(guó)土局系統(tǒng)時(shí), 需錄入土地來源，所錄入面積必須與上報(bào)給市國(guó)土局的面積一致，所出 讓面積必須是全部征收的。3、出讓測(cè)量委托專業(yè)測(cè)量單位根據(jù)規(guī)劃條件、征地資料（圖紙、批文）制作勘測(cè)定 界圖、技術(shù)報(bào)告、土地來源圖、現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)表、宗地圖

3、等，并完成地 籍調(diào)查前置。勘測(cè)定界需結(jié)合規(guī)劃條件、附圖及征地資料進(jìn)行制作，初 稿須報(bào)地區(qū)國(guó)土局錄入系統(tǒng)”方止出現(xiàn)未征收情況。4、編制出讓方案除評(píng)估價(jià)格外，完善出讓方案，其中包括：土地位置、四至范圍、土地 面積、土地來源、開發(fā)程度、規(guī)劃文件編號(hào)及出具時(shí)間、規(guī)劃用途、容積率、綠化率、停車率、其他規(guī)劃要點(diǎn)、出讓年限及其他事項(xiàng)等。5、委托評(píng)估對(duì)接市國(guó)土局委托評(píng)估，所需資料：規(guī)劃條件、附圖、勘測(cè)定界、技術(shù) 報(bào)告（紙質(zhì)及電子版）。6、物探報(bào)告根據(jù)規(guī)劃條件要求，委托地質(zhì)單位根據(jù)勘測(cè)定界范圍對(duì)工程地塊進(jìn)行地 球物理信息探測(cè)，探明地質(zhì)情況，招拍掛公告前須向市國(guó)土局儲(chǔ)藏中心 提交物探報(bào)告。7、國(guó)有土地收儲(chǔ)對(duì)接國(guó)有

4、土地權(quán)屬人，講解現(xiàn)行政策，在權(quán)屬單位同意后，提交收購(gòu)申 請(qǐng)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收購(gòu)情況調(diào)查表、權(quán)屬證明復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件、委托書、上級(jí)主管部門同 意收購(gòu)批復(fù)、地形圖、勘測(cè)定界圖、企業(yè)變革批文。3、招拍掛L招拍掛前根據(jù)出讓方案上報(bào)市國(guó)土局業(yè)務(wù)會(huì)研究,研究通過后報(bào)市招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小 組研究，研究通過后發(fā)布掛牌出讓公告，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競(jìng)買保證金、 土地競(jìng)拍、簽訂成交確認(rèn)書、成交合同及繳納土地款。2、招拍掛后 對(duì)接土地競(jìng)得人簽訂監(jiān)管協(xié)議，跟蹤土地款繳納，協(xié)助辦理公司注冊(cè)、 契稅繳納、地籍調(diào)查、土地移交。對(duì)接規(guī)劃條件、勘測(cè)定界、綠化、河 道、教育設(shè)施、市政道路管線等

5、相關(guān)基礎(chǔ)資料，協(xié)調(diào)辦理臨水臨電。4、工程統(tǒng)計(jì)服務(wù)1、統(tǒng)計(jì)報(bào)表每月向地區(qū)投資促進(jìn)中心上報(bào)在建工程投資、進(jìn)度，每月下旬向地區(qū)發(fā) 改委上報(bào)工程投資、進(jìn)度。2、工程服務(wù)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，完善工程內(nèi)容，定期調(diào)度，了解工程進(jìn)展，協(xié)調(diào)解決項(xiàng) 目存在的問題等5、手續(xù)辦理1、工程立項(xiàng)根據(jù)規(guī)劃進(jìn)行初步方案設(shè)計(jì)（明確占地面積、建設(shè)內(nèi)容、建筑面積等規(guī) 劃指標(biāo)）o編制可行性研究報(bào)告（工程可行性分析、投資主體、初設(shè)概 算）及專家評(píng)審、環(huán)評(píng)及專家評(píng)審、地形圖、勘界圖、立項(xiàng)申請(qǐng)（報(bào)發(fā) 改委、規(guī)劃局、國(guó)土局、地震局征求意見）2、用地規(guī)劃 完成土地征用、國(guó)有土地收儲(chǔ)后，通過劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的 建設(shè)工程，提供建設(shè)用地規(guī)劃許可

6、證申請(qǐng)表、建設(shè)工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者 備案文件、地形圖（紙質(zhì)原件及電子版）、環(huán)評(píng)報(bào)告及環(huán)評(píng)審批意見。3、土地劃撥用地單位申請(qǐng)、法人證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等（用地單位申請(qǐng)?jiān)?、組織機(jī)構(gòu) 代碼證復(fù)印件、法定代表人資格證明復(fù)印件、授權(quán)委托證書原件、承辦 人身份證原件）；國(guó)有土地收購(gòu)（政府批復(fù)、市局請(qǐng)示批復(fù)、收購(gòu)合同、 收購(gòu)測(cè)繪成果；集體土地征收（征地批文、征地本錢表、征地補(bǔ)償?shù)轿?證明、征地測(cè)繪成果等）；立項(xiàng)批文（城中村領(lǐng)導(dǎo)小組批復(fù)、人口規(guī)模 認(rèn)定文件）；建設(shè)用地規(guī)劃許可意見（包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè) 用地規(guī)劃通知書及附圖等）；測(cè)繪成果及土地來源疊加分析圖；地籍調(diào) 查前置成果和劃撥供地預(yù)案。4、土地證、工程規(guī)劃及施工許可證土地證，受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地