沈陽中鐵置業(yè)房地產(chǎn)項目競品信息報告

1、中鐵競品信息2010年銷售10萬平以上項目保利花園恒大綠洲恒大城保利上林灣西湖儷景益格名邸麗都新城特變之家保利心語碧桂園銀河城假日普羅旺斯金地濱河國際社區(qū)錦聯(lián)左岸鐵西萬達(dá)廣場萬科金域藍(lán)灣萬科城假日藍(lán)灣名流印象恒大名都中海城中海寰宇天下中海國際社區(qū)項目名稱開發(fā)商銷售套數(shù)銷售面積（）銷售金額（萬）保利花園六期保利(沈陽)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2455198124.36105136.16恒大綠洲恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司2269173786.4991602.73恒大城恒大鑫源（沈陽）置業(yè)有限公司1508171613.2190740.75保利上林灣三期遼寧保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1352125875.99

2、61893.73西湖儷景遼寧林成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1524107136.3833455.2益格名邸遼寧益格豪爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1987154368.2469447.56麗都新城特變之家沈陽發(fā)展北大教育科學(xué)園有限公司1803164816.7447513.52保利心語沈陽恒富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1544135484.7865678.44碧桂園銀河城沈陽華銳置業(yè)有限公司1132146629.8576520.16假日普羅旺斯沈陽嘉熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1917139274.2763014.44金地濱河國際社區(qū)沈陽金地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1905138572.15107586.5錦聯(lián)左岸沈陽錦聯(lián)置業(yè)有限

3、公司1406119912.7371805.22鐵西萬達(dá)廣場沈陽萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司2954119117.6887402.28萬科金域藍(lán)灣沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司801120338.09114638.64萬科城沈陽萬科永達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1017140666.28129708.41假日藍(lán)灣沈陽西城藍(lán)灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2162171204.2676525.35名流印象沈陽印象名流置業(yè)有限公司1105124741.8573888.46恒大名都沈陽悅通置業(yè)有限公司1353152100.8282271.91中海城沈陽中海新海匯置業(yè)有限公司1696174387.94103162.96中海寰宇天

4、下沈陽中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1902206766.05155200.77中海國際社區(qū)中海地產(chǎn)（沈陽）有限公司1319161315.7135978.44開發(fā)商保利（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址東陵東陵西路29號 占地面積12萬平建筑面積20萬平容積率1.69建筑形式多層上市時間2009.10銷售套數(shù)2482套銷售面積198124.36平方米銷售金額105136.16萬元成交均價5307元/平保利花園六期恒大綠洲開發(fā)商恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司項目地址沈陽市于洪區(qū)南陽湖街168號 占地面積60萬平建筑面積230萬平容積率3.5建筑形式129棟高層、27棟小高層組成 上市時間2007.1

5、2銷售套數(shù)2269套銷售面積173786.49平方米銷售金額91602.73萬元成交均價5271元/平恒大城開發(fā)商恒大鑫源（沈陽）置業(yè)有限公司項目地址于洪千山西路與怒江北街交匯處 占地面積41萬平建筑面積87萬平容積率2建筑形式38幢高層、22幢小高層組成 上市時間2008.09銷售套數(shù)1508套銷售面積171613.21平方米銷售金額90740.75萬元成交均價5287元/平保利上林灣三期開發(fā)商遼寧保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址于洪于洪區(qū)白山路172號 占地面積8萬平建筑面積15萬平容積率1.6建筑形式多層 高層 上市時間2010.11銷售套數(shù)1352套銷售面積125875.99平方米銷售金

6、額61893.73萬元成交均價4917元/平西湖儷景開發(fā)商遼寧林成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址于洪重工街北一路公鐵橋西行600米 占地面積14萬平建筑面積24萬平容積率1.6建筑形式多層上市時間2009.10銷售套數(shù)1524套銷售面積107136.38平方米銷售金額33455.2萬元成交均價3123元/平益格名邸開發(fā)商遼寧益格豪爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址鐵西沈遼路80號 占地面積8萬平建筑面積15萬平容積率1.6建筑形式多層上市時間2009.10銷售套數(shù)1987套銷售面積154368.24平方米銷售金額69447.56萬元成交均價4499元/平麗都新城特變之家開發(fā)商沈陽發(fā)展北大教育科學(xué)園有限公

7、司項目地址鐵西新城張士開發(fā)區(qū)中央大街地鐵一號線出口150米 占地面積49萬平建筑面積80萬平容積率1.52建筑形式多層 小高層 上市時間2008.09銷售套數(shù)1803套銷售面積164816.74平方米銷售金額47513.52萬元成交均價2883元/平（成交均價包含回遷房）保利心語開發(fā)商沈陽恒富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址鐵西重工街，熊家崗路28號(鐵西體育場旁) 占地面積15萬平建筑面積70萬平容積率2建筑形式多層 小高層 高層 上市時間2009.04銷售套數(shù)1544套銷售面積135484.78平方米銷售金額65678.44萬元成交均價4848元/平碧桂園銀河城開發(fā)商沈陽華銳置業(yè)有限公司項目地址

8、于洪汪河路115號 占地面積16萬平建筑面積65萬平容積率1.28建筑形式多層84棟高層12棟 上市時間2008.10銷售套數(shù)1132套銷售面積146629.85平方米銷售金額76520.16萬元成交均價5219元/平假日普羅旺斯開發(fā)商沈陽嘉熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址鐵西重工街32號（重工街與小北一路交匯處） 占地面積25萬平建筑面積60萬平容積率2.2建筑形式多層 小高層 高層 上市時間2007.12銷售套數(shù)1917套銷售面積139274.27平方米銷售金額63014.44萬元成交均價4525元/平金地濱河國際社區(qū)開發(fā)商沈陽金地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址渾南新區(qū)渾南東路18號（建筑大學(xué)

9、北門正對面） 占地面積76萬平建筑面積150萬平容積率1.84建筑形式高層 上市時間2008.11銷售套數(shù)1905套銷售面積138572.15平方米銷售金額107586.5萬元成交均價7764元/平錦聯(lián)左岸開發(fā)商沈陽錦聯(lián)置業(yè)有限公司項目地址大東東北大馬路100-10號（吉祥市場西側(cè)） 占地面積9.4萬平建筑面積31萬平容積率3建筑形式多層 小高層 上市時間2008.12銷售套數(shù)1406套銷售面積119912.73平方米銷售金額71805.22萬元成交均價5988元/平鐵西萬達(dá)廣場開發(fā)商沈陽萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司項目地址鐵西沈遼中路與興華南街交匯處（沈陽工業(yè)大學(xué)原址） 占地面積20萬平建筑面積90萬

10、平容積率3.78建筑形式高層 上市時間2010.06銷售套數(shù)2954套銷售面積119117.68平方米銷售金額87402.28萬元成交均價7337元/平萬科金域藍(lán)灣開發(fā)商沈陽萬科渾南金域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址渾南新區(qū)朗日街1號 占地面積22.6萬平建筑面積56.6萬平容積率2.5建筑形式小高層 高層 上市時間2008.11銷售套數(shù)801套銷售面積120338.09平方米銷售金額114638.64萬元成交均價9526元/平萬科城開發(fā)商沈陽萬科永達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址和平長白西路58號萬科城物業(yè)服務(wù)中心 占地面積36萬平建筑面積100萬平容積率2.78建筑形式多層 小高層 上市時間200

11、6.07銷售套數(shù)1017套銷售面積140666.28平方米銷售金額129708.41萬元成交均價9221元/平假日藍(lán)灣開發(fā)商沈陽西城藍(lán)灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址鐵西北四路與衛(wèi)工明渠交匯處(原125庫地塊) 占地面積13萬平建筑面積30萬平容積率3建筑形式多層 高層 上市時間2007.12 銷售套數(shù)2162套銷售面積171204.26平方米銷售金額76525.35萬元成交均價4470元/平名流印象開發(fā)商沈陽印象名流置業(yè)有限公司項目地址渾南新區(qū)奧體中心正南300米 占地面積34萬平建筑面積122萬平容積率3建筑形式小高層 高層 上市時間2009.09 銷售套數(shù)1105套銷售面積124741.85

12、平方米銷售金額73888.46萬元成交均價5923元/平恒大名都開發(fā)商沈陽悅通置業(yè)有限公司項目地址和平長白橋南南京南街1001號 占地面積13.7萬平建筑面積36萬平容積率3.19建筑形式高層 上市時間2010.08銷售套數(shù)1353套銷售面積152100.82平方米銷售金額82271.91萬元成交均價5409元/平中海城開發(fā)商沈陽中海新海匯置業(yè)有限公司項目地址于洪西江街與白山路交匯處（原荷蘭村） 占地面積128萬平建筑面積280萬平容積率2.2建筑形式多層 高層 別墅 上市時間2010.08銷售套數(shù)1696套銷售面積174387.94平方米銷售金額103162.96萬元成交均價5916元/平中

13、海寰宇天下開發(fā)商沈陽中海興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址皇姑一環(huán)塔灣街與昆山西路交界（原車輛廠） 占地面積71.7萬平建筑面積215萬平容積率3建筑形式多層 小高層 高層 上市時間2010.08銷售套數(shù)1902套銷售面積206766.05平方米銷售金額155200.77萬元成交均價7506元/平中海國際社區(qū)開發(fā)商中海地產(chǎn)（沈陽）有限公司項目地址和平區(qū)長白島 占地面積47萬平建筑面積125萬平容積率2.5建筑形式多層 小高層 高層 上市時間2009.04銷售套數(shù)1319套銷售面積161315.7平方米銷售金額135978.44萬元成交均價8429元/平全市市場總結(jié)2010年沈陽市銷售超過十萬方項

14、目共計21個，其中鐵西區(qū)7個、于洪區(qū)5個、和平區(qū)3個、渾南新區(qū)3個、沈河、大東、皇姑各1個。城市規(guī)劃使得鐵西、于洪新盤眾多，逐漸成為市民購房首選區(qū)域，而和平區(qū)的3個項目均在長白島地區(qū)，發(fā)現(xiàn)具有以下共性：品牌：隨著購房者品牌意識的逐漸提升，大開發(fā)商對品牌產(chǎn)品的追捧逐漸顯現(xiàn)，比如中海、萬科、保利、恒大等，在沈陽有多年的品牌積淀；區(qū)位：隨著沈陽城市發(fā)展，居住區(qū)向外擴(kuò)容，目前西二環(huán)線附近是主力購房區(qū)域；價格：價格決定銷量，如恒大、君臨項目，均低于周邊項目價格，得到熱銷；產(chǎn)品：剛需客戶所關(guān)注的小面積、低總價產(chǎn)品受熱捧，成交量大，同時部分改善型產(chǎn)品具有一定市場；資源：在項目具有一定自然資源的情況下，會提升

15、項目的競爭附加值，如恒大的人工湖及金域藍(lán)灣等渾河沿線項目；沈北道義區(qū)域典型項目2010年銷售量項目名稱開發(fā)商名稱銷售套數(shù)銷售面積（）銷售額（萬）太湖國際花園沈陽百益龍置業(yè)有限公司121390991.4538107.26榮盛香緹瀾山沈陽榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4916903.59629.47龍湖滟瀾山沈陽龍湖房地產(chǎn)拓展有限公司4815196.2413941吉寶沁園吉寶城鎮(zhèn)開發(fā)（沈陽）有限公司5713.21365.26龍騰碧玉灣沈陽盛盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8726159624656.38碧桂園太陽城碧桂園集團(tuán)38434542.5922310.45皇家御苑沈陽軍輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司56735115.68

16、11641.03城建美庭沈陽成長置業(yè)有限公司47540050.5915989.55明華香峪蘭溪沈陽明華恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51036329.5612633.73項目名稱開發(fā)商名稱（1-7）月銷售數(shù)（1-7月）銷售面積（）（1-7月）銷售額（萬）（8-12）月銷售數(shù)（8-12月）銷售面積（）（8-12月）銷售額（萬）太湖國際花園沈陽百益龍置業(yè)有限公司48833657.0112772.7872557334.4425334.48榮盛香緹瀾山沈陽榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4916903.59629.47龍湖滟瀾山沈陽龍湖房地產(chǎn)拓展有限公司4815196.2413941吉寶沁園吉寶城鎮(zhèn)開發(fā)（沈陽）有限公司

17、5713.21365.26龍騰碧玉灣沈陽盛盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45733200.1312775.441528395.8711880.98碧桂園太陽城碧桂園集團(tuán)12012277.478086.9326422265.1214223.52皇家御苑沈陽軍輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司43125013.148159.7913610102.543481.24城建美庭沈陽成長置業(yè)有限公司11810738.584169.4535729312.0111820.1明華香峪蘭溪沈陽明華恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司23418012.155988.6227618317.416645.11太湖在下半年有集中備案項目銷售套數(shù)比例銷售面積比

18、例銷售額比例太湖國際花園72522.64%57334.4421.27%25334.4819.41%榮盛香緹瀾山491.53%16903.56.27%9629.477.38%龍湖滟瀾山481.50%15196.245.64%1394110.68%吉寶沁園50.16%713.210.26%365.260.28%龍騰碧玉灣41512.96%28395.8710.53%11880.989.10%碧桂園太陽城2648.24%22265.128.26%14223.5210.90%皇家御苑1364.25%10102.543.75%3481.242.67%城建美庭35711.15%29312.0110.87%

19、11820.19.06%明華香峪蘭溪2768.62%18317.416.79%6645.115.09%中鐵人杰水岸92828.97%71077.1426.36%3320425.44%區(qū)域合計3203100.00%269617.48100.00%130525.16100.00%2010年下半年（8-12月）區(qū)域成交情況匯總及各項目份額太湖國際花園開發(fā)商沈陽百益龍置業(yè)有限公司項目地址沈北新區(qū)道義北大街53號 占地面積35萬平建筑面積64萬平容積率1.9建筑形式多層（含全躍）、小高層、高層 上市時間2010.08銷售套數(shù)1213套銷售面積90991.45平方米銷售金額38107.26萬元成交均價41

20、88元/平榮盛香緹瀾山開發(fā)商沈陽榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址沈陽市沈北新區(qū)蒲南路9號 占地面積9萬平建筑面積7萬平容積率0.77建筑形式別墅 上市時間2010.08銷售套數(shù)49套銷售面積16903.5平方米銷售金額9629.47萬元成交均價5697元/平龍湖滟瀾山開發(fā)商沈陽龍湖房地產(chǎn)拓展有限公司項目地址沈北新區(qū)輝山通順街，棋盤山北側(cè) 占地面積8萬平建筑面積7萬平容積率0.8建筑形式別墅 上市時間2010.08銷售套數(shù)48套銷售面積15196.24平方米銷售金額13941萬元成交均價9174元/平吉寶沁園開發(fā)商吉寶城鎮(zhèn)開發(fā)（沈陽）有限公司項目地址沈北新區(qū)蒲新路26號 占地面積11.2萬平建筑面

21、積15.3萬平容積率1.3建筑形式多層 上市時間2011銷售套數(shù)5套銷售面積713.21平方米銷售金額365.26萬元成交均價5121元/平龍騰碧玉灣開發(fā)商沈陽盛盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址陽市沈北新區(qū)道義北大街38號（蒲河大道與101國道交匯處） 占地面積5.9萬平建筑面積13萬平容積率2.2建筑形式多層 高層 上市時間2009.07銷售套數(shù)872套銷售面積61596平方米銷售金額24656.38萬元成交均價4003元/平碧桂園太陽城開發(fā)商沈陽市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址沈陽市沈北新區(qū)道義經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蒲河路41-1 占地面積60萬平建筑面積90萬平容積率1.5建筑形式別墅 高層 上市時

22、間2008.08銷售套數(shù)384套銷售面積34542.59平方米銷售金額22310.45萬元成交均價6459元/平皇家御苑開發(fā)商沈陽軍輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址沈北新區(qū)道義經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道義南大街68號 占地面積6.7萬平建筑面積19萬平容積率2.4建筑形式多層 高層 上市時間2009.06銷售套數(shù)567套銷售面積35115.68平方米銷售金額11641.03萬元成交均價7532元/平成交均價包含商業(yè)城建美庭開發(fā)商沈陽成長置業(yè)有限公司 項目地址沈陽市道義開發(fā)區(qū)正良三路5號 占地面積2.5萬平建筑面積6萬平容積率2.44建筑形式高層、小高層 上市時間2009.09銷售套數(shù)475套銷售面積40050

23、.59平方米銷售金額15989.55萬元成交均價3992元/平明華香峪蘭溪開發(fā)商沈陽明華恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址沈北新區(qū)沈北路與梅江北街交匯處（178路終點 占地面積7.4萬平建筑面積15.3萬平容積率1.97建筑形式多層,小高層,高層 上市時間2009.11銷售套數(shù)510套銷售面積36329.56平方米銷售金額12633.73萬元成交均價3477元/平區(qū)域市場總結(jié)2010年，本區(qū)域內(nèi)無銷售超過十萬方的項目，主要是受限于區(qū)域發(fā)展相對滯后，距離城市中心距離遠(yuǎn)，交通不便、居住成本過高等因素。而本區(qū)域內(nèi)銷售量最高的太湖國際花園，因其已在本區(qū)域開發(fā)2年多，有大量的客戶積累，在本項目上市之前，太

24、湖為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)跑項目。自從本項目上市后，通過震撼開盤、后續(xù)熱銷，已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)形成價格優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、口碑優(yōu)勢，是名副其實道義第一盤。2011年沈北道義典型項目上市量預(yù)估項目名稱總占地總建面（萬平）首期建面（萬平）已售（萬平）潛在供應(yīng)（萬平）2011年預(yù)計推售（萬平）預(yù)計產(chǎn)品類型榮盛香堤瀾山42.184.171.382.88.9別墅龍湖艷瀾山88.9177.871.6176.211.2別墅吉寶季景沁園34.862.515062.510洋房三盛頤景園511029.8010210.8別墅太湖國際花園35643325.238.815.6高層龍騰碧玉灣614121044多層碧桂園61.915024.715

25、.4134.68別墅、高層瀚博皇家御灣53.3106.7180106.710.2多層、小高層新湖項目24480489.8別墅中興地產(chǎn)336606610.5洋房雅居樂31.462.8062.810.8洋房、高層香港置地70.3140.70140.79.85高層保利溪湖林語51.71002.469715多層明發(fā)地產(chǎn)（太湖對面地塊）612223030萬030未定高層明發(fā)創(chuàng)意廣場(商業(yè))20萬4040萬040未定商業(yè)小計583.41248.6126.555.961192.1134.65榮盛香緹瀾山開發(fā)商沈陽榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址沈陽市沈北新區(qū)蒲南路9號 占地面積9萬平建筑面積7萬平容積率0.7

26、7建筑形式別墅 上市時間2010.08龍湖滟瀾山開發(fā)商沈陽龍湖房地產(chǎn)拓展有限公司項目地址沈北新區(qū)輝山通順街，棋盤山北側(cè) 占地面積8萬平建筑面積7萬平容積率0.8建筑形式別墅 上市時間2010.08吉寶沁園開發(fā)商吉寶城鎮(zhèn)開發(fā)（沈陽）有限公司項目地址沈北新區(qū)蒲新路26號 占地面積11.2萬平建筑面積15.3萬平容積率1.3建筑形式多層 上市時間2011三盛頤景園開發(fā)商沈陽興銘房地產(chǎn)有限公司 項目地址沈北新區(qū)道義蒲河大道與陵園北街路口 占地面積14萬平建筑面積9.8萬平容積率1建筑形式雙拼別墅、聯(lián)排別墅 太湖國際花園開發(fā)商沈陽百益龍置業(yè)有限公司項目地址沈北新區(qū)道義北大街53號 占地面積35萬平建筑面

27、積64萬平容積率1.9建筑形式多層（含全躍）、小高層、高層 上市時間2010.08龍騰碧玉灣開發(fā)商沈陽盛盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址陽市沈北新區(qū)道義北大街38號（蒲河大道與101國道交匯處） 占地面積5.9萬平建筑面積13萬平容積率2.2建筑形式多層 高層 上市時間2009.07碧桂園太陽城開發(fā)商沈陽市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址沈陽市沈北新區(qū)道義經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蒲河路41-1 占地面積60萬平建筑面積90萬平容積率1.5建筑形式多層 高層 上市時間2008.08皇家御苑開發(fā)商沈陽軍輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址沈北新區(qū)道義經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道義南大街68號 占地面積6.7萬平建筑面積19萬平容積率2

28、.4建筑形式多層 高層 上市時間2009.06保利溪湖林語開發(fā)商沈陽保利溪湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址皇姑區(qū)黃河北大街方溪湖 占地面積51.7萬平建筑面積100萬平容積率2建筑形式多層、高層、小高層、別墅 上市時間2010.11總結(jié)通過以上預(yù)測，2011年本區(qū)域潛在上市量約134萬平，數(shù)量巨大，區(qū)域競爭必將異常激烈。而在沈北配套發(fā)展不完善、區(qū)域市場需求有限的前提下，本項目要完成年度銷售十萬方的任務(wù)，存在巨大的困難。但是，中鐵盛豐公司有信心，在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過公司全體員工的不斷努力，憑借項目一期積累的良好口碑和品牌效應(yīng)，最終實現(xiàn)這個目標(biāo)，為中鐵置業(yè)品牌再添輝煌的一筆！感謝聆聽THE ENDGone with the wind the time once like this described the manorial lord family luxurious life. in the novel wrote: “when