佛山樓市月報(bào)（房地產(chǎn)）

1、合富研究院佛山8月樓市月報(bào)備戰(zhàn)金九供應(yīng)回升，成交量?jī)r(jià)維穩(wěn)目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃季華路西延線征地1202畝，計(jì)劃2023年底建成8月3日，南海政府發(fā)布關(guān)于佛山市季華路西延線工程（南海段）土地征收啟動(dòng)公告，涉及征地面積1202.75畝。 季華西路西延線工程途經(jīng)白坭鎮(zhèn)、丹灶鎮(zhèn)、西樵鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn)。除上述鎮(zhèn)街外，季華西路西延線將銜接富龍西江特大橋工 程，項(xiàng)目建成后，禪城、南海的車主可通過季華路西延線，直達(dá)高明。公告指出：季華路西延線工程是佛山西部片區(qū)與中心城區(qū)快速聯(lián)系和交通轉(zhuǎn)換的快速通道。該項(xiàng)目建成后，將完善和 提高佛山干線公路網(wǎng)

2、絡(luò)，對(duì)加速佛山西部片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、推進(jìn)佛山五區(qū)深層次協(xié)調(diào)發(fā)展有積極意義。季華路西延線全長(zhǎng)約15.41公里，其中南海段路線長(zhǎng)約10公里，本次征地公告對(duì)應(yīng)的正是南海段，共涉及31個(gè)土地權(quán) 屬人。就在一個(gè)月前，季華路西延線工程設(shè)計(jì)施工總承包發(fā)布招標(biāo)公告，本項(xiàng)目的計(jì)劃工期為42個(gè)月，缺陷責(zé)任期2年。另 據(jù)珠江時(shí)報(bào)報(bào)道：本項(xiàng)目最快將于下半年開建，計(jì)劃于2023年底建成通車。南沙港鐵路跨西江特大斜拉橋合龍?jiān)诩?月9日，廣州南沙港鐵路跨西江特大斜拉橋最后一塊鋼箱梁吊裝。中鐵十一局承建的粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施“硬聯(lián)通 ”重點(diǎn)工程廣州南沙港鐵路跨西江特大斜拉橋完成最后一塊鋼箱梁吊裝作業(yè)，大橋即將合龍。該橋位于佛山市

3、和江 門市交界處，全長(zhǎng)1117.5米，屬鋼混組合梁結(jié)構(gòu)，塔高超過200米，主跨跨徑為600米，是世界雙線貨運(yùn)鐵路建設(shè)史上 同類型結(jié)構(gòu)跨度最大的斜拉橋。南沙港鐵路建成后，將港口、公路、鐵路全部連通，建立立體式運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)8月1日起廣州實(shí)施新版標(biāo)定地價(jià)，商辦住混合用地22246元7月30日，市規(guī)劃和自然資源局公布了廣州市2020年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新成果，其中明確，從2020年8 月1日起實(shí)施估價(jià)期日為2020年1月1日的城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)成果。各類用地中，標(biāo)定地價(jià)最高的為商辦住混合 用地，平均樓面地價(jià)為22246元/平方米。宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃市二醫(yī)院新院區(qū)下月動(dòng)

4、工，預(yù)計(jì)2024年上半年交付使用前日，佛山市第二人民醫(yī)院黨委副書記黃盛輝帶隊(duì)上線佛山電臺(tái)節(jié)目。節(jié)目中透露，市二醫(yī)院新院區(qū)將于本月下旬正 式動(dòng)工，位于禪城區(qū)湖涌片區(qū)，預(yù)計(jì)2024年上半年交付使用，據(jù)了解，市二新院占地120畝，建設(shè)有直升機(jī)停機(jī)坪， 集醫(yī)療、急救、預(yù)防、康復(fù)、教學(xué)、科研于一體，建成后編制床位1200張，可滿足每日1萬(wàn)人次的門診量。佛山經(jīng)廣州至東莞城際擬于近期建設(shè)7月30日，國(guó)家發(fā)改委批復(fù)粵港澳大灣區(qū)城際鐵路建設(shè)規(guī)劃，同意在粵港澳大灣區(qū)有序?qū)嵤┮慌请H鐵路項(xiàng)目。在規(guī)劃目標(biāo)上，根據(jù)近期建設(shè)安排，在近期建設(shè)項(xiàng)目表中，有佛山經(jīng)廣州至東莞城際，規(guī)劃里程107公里，預(yù)計(jì)投資 953億元，擬經(jīng)東

5、平新城、芳村、魚珠、新塘，計(jì)劃建設(shè)條件落實(shí)后有序推進(jìn)。宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃南海丹灶連發(fā)5份規(guī)劃：有軌電車、12年制公辦學(xué)校等7月30日至8月10日，從南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，丹灶鎮(zhèn)連發(fā)了多份規(guī)劃公示，涉及氫能學(xué)院、氫能大會(huì)永久會(huì)館、南海中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（公辦）以及有軌電車站點(diǎn)選址公布。根據(jù)南海區(qū)NH-G-48-05編制單元（丹灶鎮(zhèn)上安村片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示，片區(qū)預(yù)留規(guī)劃軌道交通和有軌 電車途經(jīng)，其中，軌道交通沿桂丹路鋪設(shè)，于樵金中路與桂丹路交匯處設(shè)一站點(diǎn)；有軌電車沿桂丹路、樵金中路鋪設(shè)， 于樵金中路設(shè)2個(gè)站點(diǎn)。廣佛江城際軌道交通新動(dòng)向8月7日，江門市發(fā)改局答復(fù)農(nóng)工黨江門市委員會(huì)在江門市政協(xié)江門

6、市第十三屆委員會(huì)第四次會(huì)議提出的【充分利用鐵 路資源建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)帶上的江海門戶的建議（第2020052號(hào)）】，內(nèi)容提到如下內(nèi)容：全力爭(zhēng)取廣佛江珠城際調(diào)整為 近期實(shí)施。近期，江門市已與佛山市達(dá)成共識(shí)，將會(huì)同佛山市一同向省提出項(xiàng)目廣佛江段調(diào)整為近期實(shí)施，力爭(zhēng)將江門站打造成 為廣佛江城際始發(fā)車站，進(jìn)一步增強(qiáng)出行便捷性。目前，江門正配合省加快開展項(xiàng)目征地拆遷核查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 及土地綜合開發(fā)等前期工作，按照年內(nèi)開工目標(biāo)加快推進(jìn)。廣州南沙港鐵路跨西江水道特大橋合龍，途經(jīng)佛山8月12日，標(biāo)志著被譽(yù)為貨運(yùn)鐵路混合梁斜拉橋“世界第一跨”的廣州南沙港鐵路跨西江水道特大橋順利合龍，大橋 位于佛山市和江門市交界

7、處，全長(zhǎng)1117.5米。建成通車后，將成功打通大灣區(qū)海鐵公聯(lián)運(yùn)“最后一公里”，實(shí)現(xiàn)灣區(qū)內(nèi)港口、鐵路、公路一體連通，形成立體式交通 運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，有利于降低大灣區(qū)物流成本和助力廣州成為世界級(jí)鐵路物流樞紐，有助于進(jìn)一步凸顯珠江流域在實(shí)施“一帶 一路”建設(shè)中的橋頭堡作用。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)契稅法明年9月實(shí)施：稅率3%-5%！夫妻過戶、子女繼承免征8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過，中華人民共和國(guó)契稅法，自2021年9月1日起施行。本次通過的契稅法，有以下幾個(gè)重點(diǎn)：1、契稅稅率為3%至5%。2、下列情形免征契稅：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承

8、人通過繼承承受土地、 房屋權(quán)屬，免征契稅。3、合同確定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。廣州荔灣區(qū)人才新政出爐8月10日，廣州市人民政府網(wǎng)發(fā)布廣州市荔灣區(qū)落實(shí)，實(shí)施辦法的通知，辦法界定了 具體申領(lǐng)人才綠卡條件：具有正高級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格，并具有相關(guān)領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)歷10年以上的專家；每年在本區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個(gè)月、在本市有合法住所，以及經(jīng)認(rèn)定評(píng)定各類行業(yè)的特殊人才；博士、雙一流碩士研究生、全球前500名的境外一流大學(xué)碩士研究生或以上；重點(diǎn)企業(yè)擔(dān)任高層管理或骨干技術(shù)崗位人員等。高明農(nóng)村宅基地管理辦法公示，新批宅基地每戶擬不超100近日，從高明區(qū)農(nóng)林漁業(yè)局獲悉，佛山市高明區(qū)農(nóng)村宅基地管理辦法（征詢意見稿）正在公示

9、。意見稿明確了農(nóng) 村宅基地“一戶一宅”原則，新批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地面積每戶100平方米以下，一律不得超過4層或建筑總高度不得超過15 米等。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)深圳停批“商務(wù)公寓”，明確杜絕“擦邊球”現(xiàn)象7月31日下午，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知（下稱“通知”），核心內(nèi)容有三條：1、在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批。2、對(duì)于已批規(guī)劃尚未簽訂合同（不含招拍掛出讓情形）的商務(wù)公寓項(xiàng)目，在滿足學(xué)校等公共配套要求、開發(fā)企業(yè) 自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)為可售型人才住房。3、優(yōu)化城市主副中心和組團(tuán)中心內(nèi)各功能用地規(guī)劃布局，

10、減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。南海區(qū)住房保障租賃補(bǔ)貼方案將出臺(tái)，最高可每月補(bǔ)貼1200元近日，從南海區(qū)住建水利局獲悉，南海區(qū)住房保障租賃補(bǔ)貼方案即將正式出臺(tái)，符合南海區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)條件的中等及偏低收入住房困難家庭或個(gè)人，均可以申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼，最高可補(bǔ)貼1200元/月。根據(jù)相關(guān)文件要求，南海區(qū)今年將為2458戶家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼，租賃補(bǔ)貼計(jì)算公式為：月租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)=補(bǔ)貼面 積補(bǔ)貼系數(shù)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。南海區(qū)戶籍家庭按家庭人均可支配收入劃分為一、二、三檔，符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的 新市民和佛山市非南海區(qū)戶籍家庭按第三檔享受補(bǔ)貼。據(jù)調(diào)研后的估算，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)約為20元/平方米。北京擬嚴(yán)管短租房

11、經(jīng)營(yíng)：應(yīng)取得樓內(nèi)業(yè)主同意近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市公安局、市網(wǎng)信辦近日聯(lián)合起草了關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知（征求意見稿），通知明確了短租的范圍及提出短租住房的管理要求：一是明確短租住房的經(jīng)營(yíng)條件；二是明確短租經(jīng)營(yíng)者的安 全責(zé)任；三是明確互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)核驗(yàn)責(zé)任。宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃廣佛環(huán)線車站命名有變動(dòng)，三個(gè)站點(diǎn)更名8月19日，從廣東省交通運(yùn)輸廳處獲悉，廣東省交通運(yùn)輸廳關(guān)于廣佛南環(huán)城際車站命名方案的批復(fù)，依據(jù)區(qū)域加方位的命名原則，五個(gè)站點(diǎn)中，東平新城站命名順德北站、北滘站命名北滘西站、廣州南站命名番禺站。廣佛南環(huán)城際計(jì)劃于本年底正式開通，省鐵投集團(tuán)將與國(guó)鐵集團(tuán)、廣州局集團(tuán)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，做好接入國(guó)

12、鐵票務(wù)系統(tǒng) 等相關(guān)工作。廣佛環(huán)線佛山西站至廣州南站段共設(shè)5個(gè)車站，順德北站（原東平新城站）、陳村及番禺站（原廣州南站）3座地下站，以及張槎、北滘西站（原北滘站）2座高架站。廣佛環(huán)線執(zhí)行廣東省城際鐵路票價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，具體票價(jià)以省發(fā)改委批復(fù)為 準(zhǔn)。目前地鐵與城際鐵路是兩種不同的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，暫不能使用羊城通乘坐城際鐵路。串聯(lián)8大景觀地標(biāo)，佛山新城東平河兩岸將建觀光軌道8月11日，廣東省政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布了三龍灣重點(diǎn)區(qū)域復(fù)合交通系統(tǒng)研究競(jìng)爭(zhēng)性磋商，文件指出，將規(guī)劃一條中低 運(yùn)量的觀光軌道，將東平水軸兩側(cè)豐富的文化景觀資源串聯(lián)起來，形成一條佛山最具影響力的文化旅游線路，共同構(gòu)建 三龍灣高端藝術(shù)社區(qū)。根據(jù)采購(gòu)公告，本

13、次方案的重點(diǎn)研究范圍為三龍灣藝術(shù)社區(qū)，面積5.7平方公里，即東平路吉祥道富華路文華 南路天虹路濱江綠帶圍合片區(qū)。佛山新城片區(qū)作為支撐本地化創(chuàng)新軸帶的引擎起點(diǎn)，亟需一條高效有序、突破傳統(tǒng) 的交通聯(lián)系廊道進(jìn)行深入服務(wù)和引領(lǐng)發(fā)展。而該觀光軌道擬將東平水軸兩側(cè)的文化景觀資源串聯(lián)起來，包括有佛山市文化中心、世紀(jì)蓮體育館、東平新城樞紐、 佛山國(guó)際文化演藝中心、佛山新港工業(yè)遺址公園、城市T臺(tái)、瀾石港碼頭文創(chuàng)園、佛山兩館一廳等至少8大景觀設(shè)施。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)高明新市民可申請(qǐng)住房保障租賃補(bǔ)貼每月最高可補(bǔ)貼432元8月19日起，符合相關(guān)條件的高明新市民可申請(qǐng)2020年高明區(qū)住房保障租賃補(bǔ)貼，每月最高可補(bǔ)貼4

14、32元，申請(qǐng)截止時(shí)間為9月18日。據(jù)悉，根據(jù)2020年高明區(qū)住房保障租賃補(bǔ)貼發(fā)放公告，今年高明區(qū)新市民租賃補(bǔ)貼指標(biāo)數(shù)為100戶，申請(qǐng)對(duì)象 為在高明區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的新市民及其家庭。海南調(diào)整公積金貸款額度至100萬(wàn)，二手房最低首付比例40%8月18日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)規(guī)定的通知及解讀。通知提到，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度，購(gòu)買新建自住住房方面，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公 積金的家庭，貸款最高額度為100萬(wàn)元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬(wàn)元。明確二手自住住房貸款最低首付款比例，借款人購(gòu)買二手自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，

15、最低首付款比例為40%， 并將根據(jù)中央以及海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的要求，適時(shí)調(diào)整二手自住住房貸款的最低首付款比例。通知自2020年8月20日起實(shí)施，2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)前臺(tái)人員 受理的，執(zhí)行原有的住房公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。濟(jì)南實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”8月17日，從濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為提高新建商品房辦證效率，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建、稅務(wù)部門深化“放管服”改革，通過“全鏈條”一網(wǎng)通辦，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”。濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門規(guī)范購(gòu)房合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目就應(yīng)取得竣工 綜合驗(yàn)收備

16、案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件 的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理新建商品房首次登記，同時(shí)提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請(qǐng)。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)番禺優(yōu)化人才購(gòu)房政策：本科生無需社?？少I房，大專一年社保也能買8月26日，廣州市番禺區(qū)“1+4”產(chǎn)業(yè)人才政策申報(bào)系統(tǒng)發(fā)布了2020年番禺區(qū)高層次人才服務(wù)卡申領(lǐng)指南。據(jù)文 件顯示：211、985本科生，以及番禺大學(xué)城應(yīng)屆畢業(yè)生，不需要社保即可在番禺買房。此外，高層次人才服務(wù)卡指南 上，對(duì)人才也進(jìn)行了系統(tǒng)分類，分別為白金卡、金卡、銀卡三種。其中，白金卡門檻較高，要求符合條件為：諾貝爾獎(jiǎng)獲得者、兩院院士、國(guó)外科學(xué)院院

17、士、國(guó)外工程院院士；國(guó)務(wù)院 特殊津貼專家等。而金卡要求符合條件為：番禺區(qū)“1+4”產(chǎn)業(yè)人才政策評(píng)選出的創(chuàng)新領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)和創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團(tuán)隊(duì)其他成員；番禺區(qū)“1+4”產(chǎn)業(yè)人才政策評(píng)選出的急需緊缺人才、成長(zhǎng)型企業(yè)人才和引才突出單位主要負(fù)責(zé)人；在本區(qū)依法登記注冊(cè)、納 稅的名優(yōu)企業(yè)的各類人才。此外，最值得關(guān)注的應(yīng)為銀卡，在三種系統(tǒng)分類中，門檻屬于較低：1、雙一流大學(xué)（A類和B類）全日制本科或以上學(xué)歷，且在番禺創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的青年人才。2、在番禺工作并已繳納一年以上社保，具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格、中級(jí)及以上職業(yè)資格或大專以上學(xué)歷，并在番禺區(qū)“四上”企業(yè)擔(dān)任中高級(jí)管理職務(wù)，且不符合白金卡、金卡申領(lǐng)條件的人才。3、獲得

18、中國(guó)（小谷圍）“互聯(lián)網(wǎng)+交通運(yùn)輸”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽、粵港澳臺(tái)大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等區(qū)級(jí)以上大賽一、二、 三等獎(jiǎng)、中國(guó)（小谷圍）人工智能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等區(qū)級(jí)以上大賽一、二、三等獎(jiǎng)，或入選“青藍(lán)計(jì)劃”扶持團(tuán)隊(duì)，且項(xiàng) 目注冊(cè)落戶在番禺的團(tuán)隊(duì)主要成員（每個(gè)團(tuán)隊(duì)原則上不超過5人）。4、廣州大學(xué)城高校全日制在讀及全日制應(yīng)屆畢業(yè)生（擇業(yè)期內(nèi)視同應(yīng)屆畢業(yè)生）。南海擬推出共有產(chǎn)權(quán)人才住房：須出資70%，滿10年或可上市交易8月21日起，佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局發(fā)布了關(guān)于再次征詢佛山市南海區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則（征詢意見稿）意見的公告，在此前共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的基礎(chǔ)上，首次提出了共有產(chǎn)權(quán)人才住房的申請(qǐng)情況

19、。根據(jù)公告，共有產(chǎn)權(quán)人才住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例，個(gè)人持70%份額產(chǎn)權(quán)，政府持 30%份額產(chǎn)權(quán)。申購(gòu)人購(gòu)買后在南海區(qū)工商聯(lián)合會(huì)認(rèn)定的南海區(qū)制造業(yè)全國(guó)隱形冠軍企業(yè)工作滿10年的，政府將30% 共有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與共有人，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，并可上市交易。其中，承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)人才住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年 但未在隱形冠軍企業(yè)內(nèi)連續(xù)工作滿10年的（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)），允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。公告指出，共有產(chǎn)權(quán)人才住房的申購(gòu)對(duì)象為在南海區(qū)工商聯(lián)合會(huì)認(rèn)定的南海區(qū)制造業(yè)全國(guó)隱形冠軍企業(yè)內(nèi)工作的人才，且須滿足以下幾個(gè)條件：1、申購(gòu)人是按照佛山市南海區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)佛山市

20、南海區(qū)人才認(rèn)定評(píng)定辦法的通知（南府202011號(hào)）認(rèn) 定的人才（不含柔性引進(jìn)人才）；2、申購(gòu)人的配偶及其未成年子女必須作為家庭成員共同申購(gòu)；3、申購(gòu)人在佛山市南海區(qū)工商聯(lián)合會(huì)認(rèn)定的南海區(qū)制造業(yè)全國(guó)隱形冠軍企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“隱形冠軍企業(yè)”）連續(xù)工作 滿一年，且申請(qǐng)時(shí)在隱形冠軍企業(yè)內(nèi)工作，以連續(xù)購(gòu)買社保為依據(jù)；4、申購(gòu)人及其家庭成員在佛山市無自有產(chǎn)權(quán)住房，并且申購(gòu)前5年內(nèi)在佛山市沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)房企融資“三條紅線”明年全面實(shí)行8月28日，據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，近日，銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”正式出臺(tái)，將于2021年1月1日起全行業(yè)全 面推行。具體內(nèi)容如下：

21、1、房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；2、房企的凈負(fù)債率不得大于100%；3、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1 。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況兩個(gè)方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。無錫調(diào)控新政：二套首付6成，增值稅免征2年變5年8月30日，無錫市研究出臺(tái)了市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，并于8月30日起正式施行。重點(diǎn)如下：一、加強(qiáng)土地市場(chǎng)管控：增加住宅用地供應(yīng)，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。二、支持居民合理自住需求：完善住房保障政策體系，出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理政策，加快保障性住房建設(shè)，滿足中低 收入住房困難家庭基本

22、住房需求。三、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房：夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算；市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；對(duì)已擁有一套住房且相 應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序：全面落實(shí)住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度，探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一” 的核查機(jī)制。五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析：完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)能力建設(shè)，建立房各項(xiàng)數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務(wù)協(xié)同機(jī)制，穩(wěn)步推進(jìn)樓盤表建設(shè)，建立房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記間信息共

23、享機(jī)制，不斷提高市場(chǎng)分析研判水平。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)深汕合作區(qū)限購(gòu)：家庭購(gòu)房不超2套，企業(yè)不能買住宅8月27日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于振業(yè)時(shí)代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項(xiàng)目銷售的通 知，實(shí)施商品住房和商務(wù)公寓限購(gòu)，其中提到：1、居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過1套。2、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人不得在合作區(qū)購(gòu)買商品住房。3、企業(yè)購(gòu)買商務(wù)公寓的，按照企業(yè)在合作區(qū)納稅額確定可購(gòu)買套數(shù)。此外，通知還明確了：在合作區(qū)購(gòu)買的商品住房不計(jì)入購(gòu)房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買商品住房的套

24、數(shù)限購(gòu)范圍；在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買的商品住房、商務(wù)公寓不計(jì)入購(gòu)房者在合作區(qū)購(gòu)買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購(gòu)范圍。長(zhǎng)三角住房公積金一體化落地8月20日，滬蘇浙皖簽署長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議并發(fā)布首批實(shí)事項(xiàng)目清單，標(biāo)志著長(zhǎng)三角住 房公積金一體化正式落地。長(zhǎng)三角一市三省將立足已有的信息合作基礎(chǔ)，逐步擴(kuò)大到住房公積金業(yè)務(wù)管理、服務(wù)、人才 等其他合作領(lǐng)域。今年三省一市將從“長(zhǎng)三角公積金異地貸款繳存使用證明項(xiàng)目”、“長(zhǎng)三角購(gòu)房提取異常警示項(xiàng)目”等9個(gè)方面率先開展合作。日后，長(zhǎng)三角居民辦理公積金異地貸款使用證明時(shí)，將不再需要“兩地跑”。宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃珠江肇高鐵江門至佛山段環(huán)評(píng)公示，總

25、投資約245億8月31日，從廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司官網(wǎng)處獲悉，珠海至肇慶高鐵江門至珠三角樞紐機(jī)場(chǎng)段環(huán)境影響評(píng)價(jià) 征求意見稿公示，意見反饋時(shí)間截至2020年9月11日。據(jù)介紹，正線設(shè)江門、鶴山西、高明和珠三角機(jī)場(chǎng)共4個(gè)車站，工程投資估算總額約245億元，預(yù)計(jì)工期為4.5年。廣佛東環(huán)線又有新進(jìn)展，未來南站至白云機(jī)場(chǎng)只需半小時(shí)8月24日，隨著最后一方混凝土完成澆筑，珠三角城際廣佛東環(huán)線大綱領(lǐng)走行線特大橋?qū)崿F(xiàn)貫通。至此，全線所有橋 梁的主體工程完成施工，為后續(xù)鋪軌施工的開展創(chuàng)造了有利條件。據(jù)了解，珠三角城際廣佛東環(huán)線廣州南站至白云機(jī)場(chǎng)段全長(zhǎng)約46.75公里，設(shè)計(jì)時(shí)速160公里，全線設(shè)車站8座。

26、廣 佛東環(huán)線建成后，廣州南站至白云機(jī)場(chǎng)只需半小時(shí)，天河中央商務(wù)區(qū)至南站僅需10分鐘、至白云機(jī)場(chǎng)僅需20分鐘。3號(hào)線進(jìn)入施工高峰期，力爭(zhēng)2022年達(dá)到試運(yùn)行條件日前， 佛山地鐵3號(hào)線南海段桂丹路站-佛山機(jī)場(chǎng)站區(qū)間順利實(shí)現(xiàn)盾構(gòu)始發(fā)，標(biāo)志著佛山地鐵3號(hào)線工程向西連接的大 動(dòng)脈進(jìn)入施工高峰階段。目前，3號(hào)線的新松站等25個(gè)車站已經(jīng)實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，9個(gè)區(qū)間實(shí)現(xiàn)了雙線貫通，有15個(gè)區(qū)間21臺(tái)盾構(gòu)機(jī)正在掘 進(jìn)施工，力爭(zhēng)2022年達(dá)到試運(yùn)行條件。宏觀市場(chǎng)背景城市規(guī)劃獅山有軌電車前期啟動(dòng)，規(guī)劃串聯(lián)博愛新城、南海醫(yī)院等四大片區(qū)8月31日，從佛山公共資源交易中心處獲悉，獅山鎮(zhèn)有軌電車前期咨詢服務(wù)成功由廣東空列科技

27、有限公司中標(biāo)，中標(biāo) 價(jià)為68萬(wàn)元。該公司具體須對(duì)獅山鎮(zhèn)有軌電車建設(shè)項(xiàng)目提供前期的技術(shù)咨詢服務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào) 查等內(nèi)容。根據(jù)招標(biāo)公告顯示，本項(xiàng)目位于南海區(qū)獅山鎮(zhèn)，主要作用為三點(diǎn)：其一為錯(cuò)位填補(bǔ)既有軌道線網(wǎng)（國(guó)鐵、城際和地鐵）覆蓋空白，銜接既有國(guó)鐵、城際和城市軌道站點(diǎn)，依托鐵路和城 際，融入灣區(qū)快速發(fā)展；其二為打造高品質(zhì)公共交通，緩解現(xiàn)狀道路擁堵壓力；其三，這條有軌電車將加強(qiáng)串聯(lián)博愛新城、南海醫(yī)院、大學(xué)城和西站樞紐新城，引領(lǐng)獅山由“大園區(qū)、弱中心”空間 格局向“一區(qū)三城、兩軸三帶、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)發(fā)展支撐加速核心區(qū)“一區(qū)三城”融合發(fā)展。宏觀市場(chǎng)背景行業(yè)動(dòng)態(tài)深圳租賃市場(chǎng)專項(xiàng)資金“

28、穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1500元/平米8月28日，市住房建設(shè)局、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦法。辦法明 確了專項(xiàng)資金的使用范圍和申請(qǐng)條件、專項(xiàng)資金的申報(bào)與審核、專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式等。根據(jù)辦法，“穩(wěn)租 金”商品房項(xiàng)目最高可獲補(bǔ)貼1500元/平方米。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得借核心區(qū)控規(guī)炒作房?jī)r(jià)8月27日，首都功能核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）（2018-2035年）由中共中央、國(guó)務(wù)院批復(fù)同意。日前，西城區(qū)房管局召開房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范從業(yè)行為會(huì)議，據(jù)介紹，召開此次房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范從業(yè)行為會(huì)議，是為了 貫徹市區(qū)兩級(jí)會(huì)議精神，防止房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)炒作合區(qū)、重組等概念

29、而引發(fā)房?jī)r(jià)波動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序。會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提出了四點(diǎn)要求：第一，各機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)格遵循“三不原則”，即對(duì)核心區(qū)控規(guī)內(nèi)容不作宣傳、不作解讀、不基于控規(guī)內(nèi)容作市場(chǎng) 分析，尤其不能炒作、提及或者暗示“東西城合并”概念。第二，加強(qiáng)對(duì)門店從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理。 第三，規(guī)范發(fā)布房源信息行為。第四，各機(jī)構(gòu)自即日起開展自查自糾，發(fā)現(xiàn)有從業(yè)人員有散布不實(shí)信息進(jìn)行炒作的行為要及時(shí)制止并作出處理。目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤8月土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，板塊地王頻現(xiàn)8月全市成功出讓九宗商住地， 合計(jì)44.3萬(wàn)方，出讓量環(huán)比有所下 滑。本月一級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)火

30、力全開， 禪城城南張槎分別誕生兩宗板塊地 王，南海羅村亦因近幾年無新土地 入市，新地塊異常搶手，刷新大獅 山樓面價(jià)。相反，高明三水兩區(qū)本 月僅一宗商住地出讓，與禪南順形 成強(qiáng)烈反差。1801601401201008060402001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月2017-2020年8月佛山市商住商服土地供需對(duì)比1.23.232.82.62.42.221.81.61.41.21出讓面積成交面積2017-2020年8月佛山商住商業(yè)土地溢價(jià)

31、比8月成功出讓十一宗商住商服地、四宗工業(yè)用地，合計(jì)占地面積50.1萬(wàn)方。本月順德僅出讓三 宗商住地，但地塊規(guī)模較大，合計(jì)成交面積占全市48%；禪城南海分別有三宗、兩宗商住地成交。 高明以出讓工業(yè)用地為主，本月出讓4宗工業(yè)地，三水本月一級(jí)市場(chǎng)淡靜。8月順德出讓最多商住地，商住地占據(jù)主導(dǎo)地位禪城： 19%南海：26%高明：17%8月佛山各區(qū)土地成交對(duì)比工業(yè)：10%順德：48%商?。?9%商服：1%8月佛山土地成交類型對(duì)比8月商住商服地塊成交明細(xì)時(shí)間地塊編號(hào)區(qū)域地址土地用途總用地面積（）總建面（）成交價(jià)（萬(wàn) 元）樓面價(jià)（元/）競(jìng)得人2020/8/19TD2020(CC)WG 0014禪城新明路北側(cè)、

32、港口路 東側(cè)商住26394.1992379.66516230017569龍光2020/8/26TD2020(CC)WG 0015禪城張槎三路南側(cè)、東鄱 三路西側(cè)商住17058.8742647.1755390012639弘陽(yáng)&德商2020/8/31TD2020(CC)WG 0016禪城貨站東路北側(cè)、貨站 路東側(cè)商住42208.26143930.16661150758000中交+誠(chéng)通2020/8/7TD2020(GM)WG 0018高明西江產(chǎn)業(yè)新城荷富大 道以西、秀麗路以南商服3466.122772.8961622058495佛山市卡奇加油站 有限公司和廣東順 德長(zhǎng)健置業(yè)有限公 司2020/8/1

33、4TD2020(GM)WP 0006高明荷城街道高明大道以 北、泰安路以東商住21229.1653072.9180123394廣州市愛之陽(yáng)房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司（長(zhǎng)城實(shí)業(yè)集團(tuán)）2020/8/21TD2020(NH)WG 0022南海丹灶鎮(zhèn)大金智地云峰 路南側(cè)商住48993.5297987.04689007114上坤2020/8/24TD2020(NH)WG 0023南海羅村孝德湖東側(cè)、禪 西大道北延線西側(cè)地 段商住68859.56172148.920106512250越秀2020/8/11TD2020(SS)WG 0023三水大塘鎮(zhèn)開元路41-1號(hào)商服2755.612755.6179601168

34、1中海油廣東銷售有 限公司2020/8/11TD2020(SD)WG 0023順德大良街道105國(guó)道以 西、德勝西路以北地 塊商住73831.21236259.87226400011409美的2020/8/31TD2020(SD)WG 0024順德容桂街道容邊社區(qū)桂 洲大道東8號(hào)地塊之二商住89172.13386423.931584344100方直2020/8/22TD2020(SD)WG 0025順德龍江鎮(zhèn)大壩工業(yè)區(qū)坦 西地塊B區(qū)商住55353.06189607.612455657廣東聯(lián)塑科技實(shí)業(yè) 有限公司龍光溢價(jià)56%奪城南地王本地塊位于新明路北側(cè)、港口路東側(cè)，屬禪城城南板塊，周邊諸多成熟

35、小區(qū)環(huán)繞，配套豐富，起拍價(jià) 11284元/。今年3月底龍光競(jìng)得本宗地旁地塊，成交實(shí)際樓面價(jià)達(dá)1.57萬(wàn)元/。經(jīng)過57輪競(jìng)價(jià)，龍光 以16.23億元摘得，溢價(jià)56%，折合樓面價(jià)17569元/，躋身佛山土地單價(jià)前三。地塊位置佛山市第三中學(xué)東方水岸海景藍(lán)灣碧桂園城市花園沿海磬庭灣華小學(xué)濱海御庭佛山實(shí)驗(yàn)小學(xué)佛山華英中學(xué)3/30龍光地塊張槎地塊1.2萬(wàn)元/刷新片區(qū)樓面價(jià)地塊位于張槎路以南、東鄱路以西，星暉盛匯園北側(cè)，周邊教育以及醫(yī)療資源豐富，車程十分鐘可到 達(dá)祖廟中心。十二組家房企經(jīng)過五十輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由弘陽(yáng)+德商聯(lián)合體以樓面價(jià)12639元/奪得，為 張槎片區(qū)樓面單價(jià)最高。目前地塊附近東建世紀(jì)錦園在售

36、，均價(jià)1.9萬(wàn)元/，華發(fā)四季尚未開售。地塊位置升平商貿(mào)花曼麗舍東建世紀(jì)錦園星匯盛匯園協(xié)同學(xué)校東鄱小學(xué)市婦幼保健院冠華小學(xué)羅馬新都華發(fā)四季佛山正骨骨科醫(yī)院越秀超20億總價(jià)摘獅山地王羅村板塊近幾年時(shí)間未有新宅地推出，二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)相當(dāng)緊缺。本地塊位于孝德湖東側(cè)、禪西大道北延線西側(cè)，西邊緊靠孝德湖公園，景觀資源優(yōu)越，起拍樓面價(jià)為10000元/。越秀以樓面價(jià)12250元/（已扣除配建）奪得，溢價(jià)16.8%，創(chuàng)下獅山樓面價(jià)最高。地塊位置孝德湖公園尚觀御園羅村中心廣場(chǎng)沙坑工業(yè)區(qū)佛山沙堤機(jī)場(chǎng)佛山機(jī)場(chǎng)羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)未來商住土地供應(yīng)預(yù)公告片區(qū)時(shí)間地塊編號(hào)地址土地用途總用地（）總建面（）容積率起拍價(jià)（萬(wàn)元）起拍樓面價(jià)

37、（元/）禪城2020/9/4TD2020(CC)WG0017佛山市禪城區(qū)魁奇 路西延線北側(cè)、橫 二路兩側(cè)商住80471.86241415.5831714057100順德2020/9/2TD2020(SD) WG0026佛山市順德區(qū)陳村 鎮(zhèn)橫五路以北、勤 政東路以東地塊商住113318.63272728.1132271598329順德2020/9/26TD2020(SD) WG0030佛山市順德區(qū)大良 街道碧桂路以西、 順德一中高中部以 北地塊之一商服8877.7222194.32.571413217南海2020/9/25TD2020(NH) WG0025佛山市南海區(qū)丹灶 鎮(zhèn)工業(yè)大道28號(hào) 地段

38、混合（商住教育）97097.8212038.6292.4/1.51001004721南海2020/9/25TD2020(NH) WG0026佛山市南海區(qū)桂城 街道夏東社區(qū)夏東 路東側(cè)商住43229.22129687.6631650001272南海2020/9/26TD2020(NH) WG0027佛山市南海區(qū)九江 鎮(zhèn)九江大道下西村 地段南側(cè)C地塊商服11789.3353051.9854.560001131平洲地塊1.3萬(wàn)元/樓面價(jià)起拍桂城掛牌一宗超4.3萬(wàn)商住地，16.5億總價(jià)起拍，折合樓面價(jià)12955元/（已扣除配建）。地塊位 于夏東社區(qū)夏東路東側(cè)，直線距離南海新交通夏東站（在建）約1.2公

39、里。宗地東南側(cè)臨近映月湖公園，周 邊有南海一中、南海醫(yī)院、平洲二中、平洲公園等配套。南海醫(yī)院地塊位置利嘉閣佛山伊頓國(guó)際學(xué)校映月湖公園平洲公園平洲二中富豐君御龍光天曜南海一中目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況佛山五區(qū)市場(chǎng)分析禪桂市場(chǎng)分析鎮(zhèn)街市場(chǎng)分析項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤8月佛山新增供應(yīng)為124.27萬(wàn)方，供應(yīng)環(huán)比上漲14%，同比持平。本月供應(yīng)由南海、三水兩區(qū)主力拉升，禪城 中心區(qū)伴有少量新貨加推，而順德、高明供應(yīng)輕微縮量。8月大市網(wǎng)簽量109.38萬(wàn)方，環(huán)比微跌2%，大市備案均價(jià)15907元/方，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。八月二級(jí)市場(chǎng)基 本處于平穩(wěn)消化余貨狀態(tài)，以少數(shù)新貨維持市場(chǎng)熱

40、度，關(guān)注度集中在各區(qū)中心板塊。相反之下土地市場(chǎng)熱切成 交，催動(dòng)新盤加快入市步伐，迎接金九銀十的黃金節(jié)點(diǎn)。大市供需上漲，網(wǎng)簽量?jī)r(jià)持穩(wěn)1800016000140001200010000800060004000200002001801601401201008060402001年 月1187654322020121110987654322019121110987654322018月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月2018-2020年佛山月度供需對(duì)比年 新增面積 月網(wǎng)簽面積年 備案均價(jià) 月8月禪城供應(yīng)14.3萬(wàn)方，環(huán)比上漲17%

41、，同比升18%。本月禪城中心接替供應(yīng)主力位置，祖廟龍湖越秀傲 云和嶺南天地怡廷為重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目，同時(shí)全新盤中交白蘭春曉正式面世，亞藝板塊更久遇住宅項(xiàng)目天豐譽(yù)城 推新貨。8月禪城網(wǎng)簽量10.88萬(wàn)方，環(huán)比降12%，同比下降18%，備案均價(jià)19690元/方，環(huán)比穩(wěn)定。從前十排名可看出目前禪城成交板塊熱度趨勢(shì)，從綠島湖城南祖廟城北依次遞減，由價(jià)格、貨量等因素影響。禪城中心新盤投入市場(chǎng)，供應(yīng)上漲，成交量輕微調(diào)整050001000015000200002500040353025201510501年 月1年87654322020121110987654322019121110987654322018月 月

42、月 月 月 月 月2018-2020年禪城月度供需對(duì)比月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年新增面積月網(wǎng)簽面積備案均價(jià)8月南海新增供應(yīng)37.82萬(wàn)方，環(huán)比遞增上漲約四成，同比上升18%。本月里水占供應(yīng)主導(dǎo)，時(shí)代天境具有5萬(wàn)方貨量獲批預(yù)售；獅山板塊亦有數(shù)盤緊密加推補(bǔ)充市場(chǎng)。8月南海網(wǎng)簽量30.51萬(wàn)方，同比下降6%，環(huán)比上漲6%。備案均價(jià)20763元/方，均價(jià)持穩(wěn)。 本月主要以限購(gòu)板塊為主，大瀝、里水板塊積極成交，外圍鎮(zhèn)街本地消化力稍有落后。南海限購(gòu)板塊供需兩旺，成交主力為中心區(qū)，價(jià)格企穩(wěn)05000100001500020000250000102

43、030405060701年 月年1月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年187654322020121110987654322019121110987654322018月 月 月 月 月 月 月2018-2020年南海月度供需對(duì)比新增面積網(wǎng)簽面積備案均價(jià)月8月順德新增供應(yīng)34.49萬(wàn)方，環(huán)比再次下跌3%，同比上升11%。本月容桂板塊主力支撐順德供應(yīng)，大良 緊接其后，陳村僅有碧桂園三龍匯項(xiàng)目全新亮相。8月順德網(wǎng)簽量為30.71萬(wàn)方，環(huán)比下跌12%，同比下降4%，備案均價(jià)17912元/方，環(huán)比持續(xù)上升5%。 本月鳳凰灣成交有所下滑，影響成交價(jià)格結(jié)

44、構(gòu)性上調(diào)。佛山新城院子項(xiàng)目加推去化積極。從板塊分析，大良 板塊遙遙領(lǐng)先，其余板塊成交量較為均衡。供需持續(xù)緩慢下降，成交以大良板塊作為主力支撐，價(jià)格上調(diào)0500010000150002000090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.001年 月1187654322020121110987654322019121110987654322018月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月2018-2020年順德月度供需對(duì)比年新增面積 月網(wǎng)簽面積年 備案均價(jià)月8月三水供應(yīng)量24.53

45、萬(wàn)方，環(huán)比激增45%，同比上升16%。本月供應(yīng)集中于北江新區(qū)，乘著金九前夕，三水 中心密集加緊入市，三水新城有部分新增貨量，整體而言中心及鎮(zhèn)街均以舊盤加推為主，為市場(chǎng)儲(chǔ)備新貨。8月三水網(wǎng)簽量23.11萬(wàn)方，環(huán)比持平，備案均價(jià)10323元/方，價(jià)格穩(wěn)定。本月中心及鎮(zhèn)街成交量相對(duì)均衡，鎮(zhèn)街對(duì)比上月新貨推動(dòng)成交回暖，中心區(qū)熱度保持，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)固。三水供應(yīng)平穩(wěn)，成交以三水新城及北江新區(qū)為主，價(jià)格上揚(yáng)02000400060008000100001200010090807060504030201001年 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月1月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月1876543

46、22020121110987654322019121110987654322018月 月 月 月 月 月 月2018-2020年三水月度供需對(duì)比年 新增面積 月網(wǎng)簽面積年 備案均價(jià)月8月高明新增供應(yīng)13.12萬(wàn)方，環(huán)比再度下跌兩成，同比下降近五成。本月供應(yīng)量由荷城與西江 新城共同支撐，鎮(zhèn)街僅明城有新貨入市。8月高明網(wǎng)簽20.19萬(wàn)方，同比上升15%，環(huán)比上漲20%，備案均價(jià)9153元/方，環(huán)比下跌 5%。成交方面西江新城與荷城占絕對(duì)部分占比，除了鑫苑城新盤網(wǎng)簽量排名區(qū)域第一名，其余 成交多為舊盤促銷余貨，讓利幅度吸引。高明供應(yīng)再度回落，成交集中在西江新城和荷城板塊，價(jià)格微跌0200040006

47、00080001000012000140000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.001年 月11年 月87654322020121110987654322019121110987654322018月 月 月 月 月 月 月2018-2020年高明月度供需對(duì)比月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年新增面積月網(wǎng)簽面積備案均價(jià)目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況佛山五區(qū)市場(chǎng)分析禪桂市場(chǎng)分析鎮(zhèn)街市場(chǎng)分析項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤禪桂中心區(qū)八月供應(yīng)繼續(xù)回暖，舊城區(qū)加推動(dòng)作頻密2020年8月禪桂中心區(qū)總供

48、應(yīng)量環(huán)比有 所上升，合計(jì)21萬(wàn)方新貨入市。8月禪城城 北中交白蘭春曉備貨首推，預(yù)計(jì)九月初開 盤。嶺南天地怡廷開盤最后一棟樓王改善單 位，去化表現(xiàn)良好。舊城區(qū)項(xiàng)目加推動(dòng)作頻 密，越秀龍湖傲云臺(tái)以及朝安金茂悅準(zhǔn)備加 推新貨。桂城方面，主要供應(yīng)集中平洲萬(wàn)科 金域世家以及龍光天曜，千燈湖中心區(qū)保利 天悅亦有新貨放出。40003000200010000-1000504030201001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月2018年-2020年8月禪城區(qū)月度供應(yīng)走勢(shì)供應(yīng)面積（萬(wàn)）供應(yīng)套數(shù)2000150010005000-50025201510501月

49、3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月2018年-2020年8月桂城區(qū)月度供應(yīng)走勢(shì)供應(yīng)面積（萬(wàn)）供應(yīng)套數(shù)禪桂中心區(qū)8月共簽約1521套單位，市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)區(qū)域8月網(wǎng)簽面積（萬(wàn)）8月網(wǎng)簽套數(shù)（套）禪城10.11010桂城5.3511050001000015000200002500030000350000500100015002000250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月

50、6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月8月禪桂中心區(qū)住宅公寓產(chǎn)品網(wǎng)簽1521套，環(huán)比明顯萎縮，均價(jià)21592元/，環(huán)比基本持平；其中禪城區(qū)在本月共有1010套單 位成交，成交量對(duì)比上期下跌46%，成交價(jià)格19017元/；而桂城則成交511套單位，環(huán)比下降64%，成交均價(jià)回調(diào)至26500元/。禪桂中心地區(qū)2017-2020年8月住宅公寓網(wǎng)簽情況禪城網(wǎng)簽套數(shù)桂城網(wǎng)簽套數(shù)禪城備案均價(jià)桂城備案均價(jià)目錄Content s宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場(chǎng)分析佛山住宅市場(chǎng)情況佛山五區(qū)市場(chǎng)分析禪桂市場(chǎng)分析鎮(zhèn)街市場(chǎng)分析項(xiàng)目動(dòng)態(tài)跟蹤廣告投放分析大瀝住宅市場(chǎng)供需兩端走弱，

51、價(jià)格出現(xiàn)翹尾05000100001500020000250000200004000060000800001000001200001400001600008月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2017年1月8月大瀝有1.7萬(wàn)方供應(yīng)入市，供應(yīng)環(huán)比明顯減弱，時(shí)代招商天禧密集推貨，板塊新貨供應(yīng)全部由時(shí)代以 及招商掌握；鎮(zhèn)街網(wǎng)簽環(huán)比下降，網(wǎng)簽5.8萬(wàn)方，時(shí)代三盤成交表現(xiàn)亮眼，主導(dǎo)板塊成交。恒大悅府以及怡 翠尊堤亦有零星成交。

52、價(jià)格方面，均價(jià)連續(xù)兩月走低后出現(xiàn)翹尾行情。2017-2020年8月大瀝住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)里水住宅市場(chǎng)供應(yīng)井噴，均價(jià)創(chuàng)歷史新高05000100001500020000250000200004000060000800001000001200001400008月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2017年1月本月里水新貨量合計(jì)達(dá)12萬(wàn)，環(huán)比升幅達(dá)325%，保利紫譽(yù)臺(tái)、廣佛里智慧慢城、時(shí)代天境以及閱海

53、等項(xiàng)目支撐起板塊大部分供應(yīng)，未來板塊供應(yīng)相當(dāng)充裕；網(wǎng)簽量環(huán)比下降10%，共網(wǎng)簽4.2萬(wàn)方，保利、碧 桂園以及時(shí)代瓜分里水市場(chǎng)；區(qū)域均價(jià)22454元/方，環(huán)比升幅4%，再次捅破板塊樓價(jià)天花板。2017-2020年8月里水住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)羅村住宅市場(chǎng)市場(chǎng)保持低迷，后續(xù)新地王入市有望激活市場(chǎng)05000100001500020000250000200004000060000800001000001200001400001600008月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月

54、2月2018年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2017年1月羅村市場(chǎng)仍未有新貨入市，今年供應(yīng)量為零，八月羅村拍出新地王，未來有望重新激活板塊市場(chǎng)。新貨供 應(yīng)缺乏環(huán)境下，僅有翠湖綠洲、光明花半里、尚觀嘉園三個(gè)項(xiàng)目少數(shù)單位成交，成交量0.15萬(wàn)方；本月備 案均價(jià)高峰后低走，下滑至15730元/，環(huán)比降幅8%。2017-2020年8月羅村住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)丹灶住宅市場(chǎng)板塊回暖勢(shì)頭受抑，新項(xiàng)目成交表現(xiàn)平平02000400060008000100001200014000160000200004000060000800001000001200001400008月7

55、月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月3月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2017年1月本月丹灶上坤翰林湖壹號(hào)供應(yīng)連續(xù)一季度穩(wěn)定每月入市，新貨量1.3萬(wàn)方，與上月基本持平；成交對(duì)比上 月大幅下滑43%，網(wǎng)簽1.5萬(wàn)方，老盤祈福南灣半島與奧園上林一品成交表現(xiàn)不俗，上坤翰林湖壹號(hào)網(wǎng)簽量 較少；區(qū)域均價(jià)13548元/，走勢(shì)穩(wěn)定。2017-2020年8月丹灶住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)西樵住宅市場(chǎng)供應(yīng)維持高位，次新盤成交活躍02000400060008000100

56、001200014000160000200004000060000800001000001200001400001600001800008月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2017年1月8月西樵新增供應(yīng)6.5萬(wàn)方，中駿雍景臺(tái)以及奧園譽(yù)峯兩盤新貨入市，環(huán)比雖有下滑，但依然為今年供應(yīng) 高位；成交3.2萬(wàn)方，環(huán)比下滑28%，中駿雍景臺(tái)與弘陽(yáng)時(shí)光天樾網(wǎng)簽成績(jī)突出；8月均價(jià)走勢(shì)現(xiàn)回調(diào)，重 回12000元/方大關(guān)，環(huán)比下行5

57、%。2017-2020年8月西樵住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)獅山住宅市場(chǎng)板塊供應(yīng)充沛，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈05000100001500020000250000500001000001500002000002500008月7月6月5月4月3月2月2020月1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2019年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2018年1月12月11月10月9月8月7月6月5月4月3月2月2017年1月獅山8月7.1萬(wàn)方新貨獲批，板塊新舊項(xiàng)目供應(yīng)齊齊發(fā)力，廣佛新世界、美立方花園、首創(chuàng)熹悅園著以及 雅居樂新城豪庭大批新貨放出。本月成交環(huán)比反彈下滑45

58、%，網(wǎng)簽3.5萬(wàn)方，板塊各項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)激烈， 雅居樂新地豪庭本月領(lǐng)跑。網(wǎng)簽均價(jià)17321元/平方米，小幅下調(diào)3%。2017-2020年8月獅山住宅月度供需價(jià)供應(yīng)面積成交面積備案均價(jià)容桂住宅市場(chǎng)板塊供應(yīng)量上升，為黃金節(jié)點(diǎn)作準(zhǔn)備40002000060001000080001200016000140000.005.0010.0015.0020.0025.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月本月供應(yīng)9.20萬(wàn)由鳳凰灣、江山云著和濱悅名庭支撐。

59、簽約3.96萬(wàn)同比下降 38%，其中鳳凰灣簽約24875，均價(jià)11965元/。頤安灝景灣簽約6347，均價(jià)16043元/。保利時(shí)光印象簽約1638，均價(jià)15238元/。區(qū)域價(jià)格為13483元/環(huán)比上升5%。2017-2020容桂月度供需對(duì)比新增面積簽約面積備案價(jià)格陳村住宅市場(chǎng)地鐵上蓋項(xiàng)目進(jìn)駐，緩解板塊庫(kù)存不足本月供應(yīng)1.89萬(wàn)由三龍匯支撐。簽約2.00萬(wàn)同比下降27%，其中招商曦岸簽約 5280，均價(jià)17889元/ 。藏瓏華府簽約3904，均價(jià)19167元/。花灣城簽約2831，均價(jià)22445元/。區(qū)域價(jià)格為19739元/環(huán)比上升1%。05000100001500020000250000.00

60、2.004.006.008.0010.0012.0014.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月2017-2020陳村月度供需對(duì)比新增面積簽約面積備案均價(jià)樂從住宅市場(chǎng)鎮(zhèn)面項(xiàng)目簽約量下跌，板塊熱度由新城項(xiàng)目支撐本月供應(yīng)5.82萬(wàn)以華潤(rùn)置地和朗潤(rùn)園項(xiàng)目為主。簽約5.73萬(wàn)同比上升25%，其中 佛山院子簽約15892均價(jià)21882元/。保利天寰簽約7621均價(jià)19806元/。雅居樂 劍橋郡簽約6526均價(jià)17404元/。區(qū)域價(jià)格為20434元