廣州市廣播電視大學資產(chǎn)評估-形考任務一答案

1、試卷總分:25 得分:0 1.什么是評估客體？ 答案: 資產(chǎn)評估的客體是被評估的資產(chǎn)。 2.什么是公開市場假設？ 答案: 公開市場假設是指被評估的資產(chǎn)可以在公開市場上買賣，其價格高低取決于市場的行情。1公開市場假設，是指資產(chǎn)可以在充分競爭的產(chǎn)權市場上自由買賣。 3.什么是資產(chǎn)評估機構？ 答案: （1）對進行股份制改造的企業(yè)和上市的公眾公司進行資產(chǎn)評估。（2）對組建中外合資、合作的企業(yè)以及辦理企業(yè)出售、租賃、兼并、解散、破產(chǎn)的企業(yè)進行資產(chǎn)評估。（3）對投資項目以及各類設施、設備、土地等進行資產(chǎn)評估。 4.什么是交易假設？ 答案: 資產(chǎn)評估假設是指對資產(chǎn)評估過程中某些未被確切認識的事物，根據(jù)客觀的

2、正常情況或發(fā)展趨勢所作的合乎情理的推斷。適用資產(chǎn)評估的假設有以下幾種：交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。 5.資產(chǎn)評估有哪些價值類型？ 答案: 資產(chǎn)評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性。 6.什么是評估依據(jù)？ 答案: 資源性資產(chǎn)的評估必須根據(jù)我國有關法律、法規(guī)進行。目前已規(guī)定有關法規(guī)有：森林法、草原法、漁業(yè)法、礦產(chǎn)資源 法、水法、野生動物保護法等。 7.什么是資產(chǎn)評估的原則？ 答案: 目的是由引起資產(chǎn)評估的特定

3、經(jīng)濟行為（資產(chǎn)業(yè)務）所決定的，對評估結果的性質(zhì)、價值類型等有著重要的影響。資產(chǎn) 評估的特定目的不僅是具體資產(chǎn)評估活動的起點，同時也是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標。資產(chǎn)評估的特定目的是界定 評估對象的基礎。資產(chǎn)評估的特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。 8.什么是資產(chǎn)評估的目的？ 答案: 資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(資產(chǎn)業(yè)務)所決定的它對評估結果的性質(zhì)、價值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點同時又是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標。資產(chǎn)評估特定目的貫穿資產(chǎn)評估的全過程影響著評估人員對評估對象界定、資產(chǎn)價值類型選擇等。它是評估人員在進行具體

4、資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。 資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎。任何一項資產(chǎn)業(yè)務無論產(chǎn)權是否發(fā)生變動它所涉及的資產(chǎn)范圍必須接受資產(chǎn)業(yè)務本身的制約。資產(chǎn)評估委托方正是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的需要確定資產(chǎn)評估的范圍。評估人員不僅要對該范圍內(nèi)的資產(chǎn)權屬予以說明而且要對其價值作出判斷。 資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件資產(chǎn)價值受制于這些條件及其可能發(fā)生的變化。資產(chǎn)評估人員在進行具體資產(chǎn)評估時一定要根據(jù)具體的資產(chǎn)業(yè)務的特征選擇與之相匹配的評估價值類型。按照資產(chǎn)業(yè)務的特征與評估結果的價值屬性一致性原則進行評估是保證資產(chǎn)評估趨于科學、合理的基本前提。資

5、產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為(資產(chǎn)業(yè)務)所決定的，它對評估結果的性質(zhì)、價值類型等有重要的影響。資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點，同時又是資產(chǎn)評估活動所要達到的目標。資產(chǎn)評估特定目的貫穿資產(chǎn)評估的全過程，影響著評估人員對評估對象界定、資產(chǎn)價值類型選擇等。它是評估人員在進行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。 資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎。任何一項資產(chǎn)業(yè)務，無論產(chǎn)權是否發(fā)生變動，它所涉及的資產(chǎn)范圍必須接受資產(chǎn)業(yè)務本身的制約。資產(chǎn)評估委托方正是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務的需要確定資產(chǎn)評估的范圍。評估人員不僅要對該范圍內(nèi)的資產(chǎn)權屬予以說明，而且要對其價值作出判斷。 資產(chǎn)評估

6、特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件，資產(chǎn)價值受制于這些條件及其可能發(fā)生的變化。資產(chǎn)評估人員在進行具體資產(chǎn)評估時一定要根據(jù)具體的資產(chǎn)業(yè)務的特征選擇與之相匹配的評估價值類型。按照資產(chǎn)業(yè)務的特征與評估結果的價值屬性一致性原則進行評估，是保證資產(chǎn)評估趨于科學、合理的基本前提。 9.什么是注冊資產(chǎn)評估師？ 答案: 注冊資產(chǎn)評估師注冊的基本要求是：(1)注冊資產(chǎn)評估師全國統(tǒng)一考試全科成績合格或者經(jīng)依法認定(2)年齡在65周歲以下；(3)專職在資產(chǎn)評估機構從事資產(chǎn)評估業(yè)務；(4)初次申請注冊之日前 5年內(nèi)在資產(chǎn)評估機構專職從事資產(chǎn)評估工作累計24個月以上重新申請

7、注冊不受此限；(5)已接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會或地方協(xié)會組織的注冊資產(chǎn)評估師崗前培訓并考核合格。注冊資產(chǎn)評估師注冊的基本要求是：(1)注冊資產(chǎn)評估師全國統(tǒng)一考試全科成績合格或者經(jīng)依法認定,(2)年齡在65周歲以下；(3)專職在資產(chǎn)評估機構從事資產(chǎn)評估業(yè)務；(4)初次申請注冊之日前5年內(nèi)在資產(chǎn)評估機構專職從事資產(chǎn)評估工作累計24個月以上,重新申請注冊不受此限；(5)已接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會或地方協(xié)會組織的注冊資產(chǎn)評估師崗前培訓,并考核合格。 10.資產(chǎn)評估有哪些理論假設？ 答案: 資產(chǎn)評估假設是一種體系，它既有基本假設，又有派生假設。為此，提出資產(chǎn)評估的四種基本假設是：利益主體變動假設、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假

8、設、有效市場存在假設、理性評估行為假設。下面試就這四種基本假設及其派生假設作一簡要闡述。二、資產(chǎn)評估基本假設及其派生假設1、利益主體變動假設利益主體變動假設是指資產(chǎn)評估以被評估資產(chǎn)利益主體變動為前提。也就是說，進行資產(chǎn)評估的前提是被評估單位的資產(chǎn)產(chǎn)權主體或資產(chǎn)經(jīng)營主體發(fā)生變化，否則，進行資產(chǎn)評估是毫無意義的，因此它是資產(chǎn)評估假設中最基本而且是最重要的假設。利益主體包括資產(chǎn)產(chǎn)權主體和資產(chǎn)經(jīng)營主體。因此，利益主體變動假設又可分為產(chǎn)權利益主體變動假設和經(jīng)營利益主體變動假設，產(chǎn)權利益主體變動假設又可分為部分產(chǎn)權利益主體變動假設和全部產(chǎn)權利益主體變動假設；經(jīng)營利益主體變動假設，又可分為部分經(jīng)營利益主體變

9、動假設和全部經(jīng)營利益主體變動假設。產(chǎn)權利益主體變動假設的核心是資產(chǎn)的所有權發(fā)生了轉移，按照資產(chǎn)評估管理辦法及其實施細則規(guī)定，以下經(jīng)濟行為屬于產(chǎn)權利益主體發(fā)生變動，必須進行評估，包括資產(chǎn)的拍賣、轉讓、折股出售；企業(yè)的兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營；與國外公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織等開辦中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)；企業(yè)清算等。經(jīng)營利益主體變動假設是指資產(chǎn)的所有權沒有改變，而經(jīng)營使用權發(fā)生了轉移，在這種情況下，按照規(guī)定，原則上由當事人自行決定，但有的經(jīng)濟行為也要進行資產(chǎn)評估，包括企業(yè)整體資產(chǎn)租賃、國有資產(chǎn)租給外商或非國有單位、國家行政事業(yè)單位占有的非經(jīng)營性資產(chǎn)轉為經(jīng)營性資產(chǎn)等。需要當事人自行決定，可以對資產(chǎn)進

10、行評估或者不評估的有：資產(chǎn)抵押及其他擔保，企業(yè)租賃等。利益主體變動假設為確定哪些經(jīng)濟行為必須進行資產(chǎn)評估，哪些經(jīng)濟行為不需要進行資產(chǎn)評估提供了理論依據(jù)。2、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設是指進行資產(chǎn)評估時，需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用。“持續(xù)經(jīng)營”是一個廣義的概念，它不僅強調(diào)現(xiàn)在持續(xù)經(jīng)營使用，更重要的是未來持續(xù)經(jīng)營使用，因此資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設又可分為資產(chǎn)現(xiàn)在持續(xù)經(jīng)營假設和資產(chǎn)未來持續(xù)經(jīng)營假設。資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設是在利益主體變動需要進行資產(chǎn)評估的前提下，確定資產(chǎn)現(xiàn)在、未來能否持續(xù)經(jīng)營使用，從而使資產(chǎn)評估工作具有可操作性，同時也是

11、確定資產(chǎn)評估方法、參數(shù)和依據(jù)的前提。3、有效市場存在假設有效市場存在假設是指資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結論有一個有效的市場存在。市場可分為公開市場和模擬市場，公開市場是指資產(chǎn)在市場上可以公開買賣，交易雙方彼此地位平等，交易目的明確，條件公開，雙方有獲取足夠市場信息的機會和時間，以確定公允價格；模擬市場是指資產(chǎn)在非公開市場雙方完成的經(jīng)濟活動行為，也可稱之為內(nèi)部市場。因此有效市場存在假設又可分為有效公開市場存在假設和有效模擬市場存在假設。有效市場存在假設是雙方以承認評估結果作為交易的定價基礎，從而實現(xiàn)資產(chǎn)評估的目的，因此，有效市場存在假設是實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的的前提。4、理性評估行為假設理性評估行為假設是指資產(chǎn)評估的當事人都是理性的，因而他們的評估行為也是理性的。盡管在實際評估工作中存在一些盲目的評估行為，但從資產(chǎn)評估理論研究來講，只能假設所有的評估行為都是理性的。理性評估是一種有目的的行為。目的不同，選擇的方法是不一樣的，這樣就會產(chǎn)生不同的結果，這是很正常的，是理性的結果，因為這一行為的基本前提和出發(fā)點都應認為是理性的。理性評估是按照評估標準進行的，這