機(jī)器設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目11機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告

1、項(xiàng) 目 十一機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告基本認(rèn)知01評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容02機(jī)器設(shè)備評(píng)估檔案03機(jī)器設(shè)備評(píng)估案例04目錄知識(shí)目標(biāo)能力目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的概念、特點(diǎn)；2.熟悉機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容；3.掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告編制技巧；4.掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估檔案的的編制與歸檔。1.掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告制作步驟；2.能編制簡(jiǎn)單的機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告；3.會(huì)將機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告檔案歸檔。項(xiàng)目導(dǎo)入學(xué)習(xí)目標(biāo)項(xiàng)目導(dǎo)入 國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（IVS）、美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）以及英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則（PICS紅皮書(shū)）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定主要是從評(píng)估報(bào)告的要素和內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范。我國(guó)于2017年對(duì)

2、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了修訂，主要從資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式方面，對(duì)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題、文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明等進(jìn)行了規(guī)范?，F(xiàn)有A公司擬收購(gòu)B公司的機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，需要進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。評(píng)估基準(zhǔn)日為2018年11月31日。 請(qǐng)思考假如你是一名評(píng)估人員，如何根據(jù)掌握的資料，計(jì)算的評(píng)估值，編制機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告和歸檔。認(rèn)知評(píng)估報(bào)告01機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告基本認(rèn)知一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的基本概念資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告

3、。是對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值進(jìn)行專業(yè)判斷的書(shū)面文件由評(píng)估專業(yè)人員編制、由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具以履行必要的評(píng)估程序?yàn)榍疤嵋弧C(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的基本概念機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。應(yīng)符合資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)被委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備提供作價(jià)意見(jiàn)是反映和體現(xiàn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)是反映和體現(xiàn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的作用法定

4、評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告非法定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告123按法律定位劃分請(qǐng)完備評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告限制型評(píng)估報(bào)告按評(píng)估報(bào)告所提供的信息資料的詳細(xì)程度劃分現(xiàn)時(shí)性評(píng)估報(bào)告追溯性評(píng)估報(bào)告預(yù)測(cè)性評(píng)估報(bào)告按評(píng)估基準(zhǔn)日劃分三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的類型目錄聲明摘要附件正文評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成根據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告的規(guī)定，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括6項(xiàng)內(nèi)容標(biāo)題及文號(hào)四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成02機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容標(biāo)題、文號(hào)、目錄、聲明及摘要評(píng)估報(bào)告附件評(píng)估報(bào)告正文一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容1.標(biāo)題及文號(hào)評(píng)估報(bào)告的封面應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)題及文號(hào)。機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，格式要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞

5、+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”，如A 公司擬 XX 涉及的 B 公司運(yùn)輸設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。文號(hào)格式要求：包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)，如XX 評(píng)報(bào)字（201X）第 XXXX 號(hào)，按一定的規(guī)律和順序編排文號(hào)?！咀⒁狻糠饷媸窃u(píng)估報(bào)告的第一項(xiàng)內(nèi)容，除了填寫(xiě)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題、文號(hào)外還應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱和出具評(píng)估報(bào)告的日期。2.目錄評(píng)估報(bào)告的次頁(yè)需要以目錄形式列示評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成內(nèi)容，目錄應(yīng)按評(píng)估報(bào)告各個(gè)組成部分的前后次序，列出其標(biāo)題及對(duì)應(yīng)的頁(yè)碼，以便報(bào)告使用者檢索、閱讀。目錄包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁(yè)碼，一般只列明評(píng)估報(bào)告的一、二級(jí)標(biāo)題。（一）標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估

6、報(bào)告聲明的內(nèi)容評(píng)估聲明是告知在機(jī)器設(shè)備評(píng)估過(guò)程中必須遵守的法律、法規(guī)及工作原則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，以及提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)和使用限制等內(nèi)容。一般置于評(píng)估報(bào)告目錄之后，摘要之前，主要包括下列內(nèi)容。（1）評(píng)估報(bào)告編制依據(jù)。（2）使用評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任。（3）評(píng)估報(bào)告使用人的限制。（4）評(píng)估報(bào)告的合理使用。（5）遵循的評(píng)估工作原則。（6）評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)。（7）其他需要聲明的內(nèi)容。4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估摘要機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告摘要通常提供機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論，在評(píng)估報(bào)告正文之前，應(yīng)以較少的文字簡(jiǎn)明扼要將報(bào)告的關(guān)鍵內(nèi)容形成摘要，以便報(bào)告的使用者閱讀。需披露的內(nèi)容通常包括：（1

7、）歸納評(píng)估報(bào)告的核心內(nèi)容。包括：經(jīng)濟(jì)行為；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類型；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估方法；評(píng)估結(jié)論；使用有效期限；對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。（2）注明評(píng)估報(bào)告日。摘要的內(nèi)容與評(píng)估報(bào)告正文有同等法律效力，并需要評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法人、評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。（3）提示評(píng)估報(bào)告使用者閱讀全文。摘要必須與評(píng)估報(bào)告一致，不得引起誤導(dǎo)。并且要求寫(xiě)明“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估報(bào)告的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文”。正文是評(píng)估報(bào)告最重要的組成部分，是評(píng)估報(bào)告的主體，前面應(yīng)當(dāng)有一段緒言，以公文形式闡述受托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作情況。緒言應(yīng)寫(xiě)明該評(píng)估報(bào)告委托人全稱、受托評(píng)

8、估事項(xiàng)及評(píng)估工作的整體情況。在緒言之后即是評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。1.委托方及其他機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告使用人2.評(píng)估目的3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍4.價(jià)值類型5.評(píng)估基準(zhǔn)日6.評(píng)估依據(jù)7.評(píng)估方法8.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況9.評(píng)估假設(shè)10.評(píng)估結(jié)論（二）機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告正文11.特殊事項(xiàng)說(shuō)明機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明包括：（1）權(quán)屬等主要資料不完善或者存在瑕疵的情形；（2）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況；（3）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素；（4）重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況；（5）重大期后事項(xiàng)；（6）評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況；（7

9、）其他需要說(shuō)明的情況。12.機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明機(jī)器設(shè)備評(píng)估使用限制說(shuō)明應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（1）適用范圍；（2）委托人或者其他機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。（3）除委托人、機(jī)器設(shè)備評(píng)估委托合同中約定的其他機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的使用人。（4）機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。13.機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告日14.機(jī)器設(shè)備評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明

10、資料委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件資產(chǎn)評(píng)估匯總表或明細(xì)表（三）評(píng)估報(bào)告附件附件是附在評(píng)估正文后面提供的與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果相關(guān)聯(lián)的文件和資料，主要包括：資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說(shuō)明編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)評(píng)估明細(xì)的數(shù)字匯總評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論整理工作底稿和歸集有關(guān)資料評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)和送交二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的編制步驟三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告編制要求（一）陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述（二）應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解和使用評(píng)估結(jié)論（三）詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人的要求合理

11、確定（四）評(píng)估程序受限對(duì)評(píng)估報(bào)告出具的影響（五）簽字印章要求（六）語(yǔ)言及匯率要求（七）評(píng)估結(jié)論的使用有效期委托人和其他報(bào)告使用人對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用作為產(chǎn)權(quán)交易定價(jià)的基礎(chǔ)材料作為進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門和行業(yè)自律組織對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用一方面能大體了解資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估工的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平；另一方面也可據(jù)此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和承辦項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。其他部門對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用證券監(jiān)督管理部門、國(guó)有資產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門03機(jī)

12、器設(shè)備評(píng)估檔案 一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估檔案的基本概念機(jī)器設(shè)備評(píng)估檔案，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料。機(jī)器設(shè)備評(píng)估檔案具體內(nèi)容包括：向委托人出具的機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告（包括附件）、工作底稿的內(nèi)容、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員認(rèn)為有必要保存的其他評(píng)估資料。納入機(jī)器設(shè)備評(píng)估檔案的機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括初步機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告和正式機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估檔案的規(guī)定建立健全資產(chǎn)評(píng)估檔案管理制度并妥善管理資產(chǎn)評(píng)估檔案。工作底稿含義是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)

13、行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中形成的，反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。在評(píng)估程序?qū)嵤┑母麟A段，包括簽訂評(píng)估委托合同、編制評(píng)估計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等，都應(yīng)當(dāng)將工作過(guò)程如實(shí)記錄和反映在工作底稿中。工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其他介質(zhì)形式的文檔工作底稿分類1.按工作底稿的內(nèi)容分類分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。2.按工作底稿的載體分類分為紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其他介質(zhì)形式的文檔。二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿管理類工作底稿是指在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，為受理、計(jì)劃、控制和管理機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。操作類工作底稿是指在履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的檔案應(yīng)由提供方確認(rèn)應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過(guò)程編制目錄和索引號(hào)二、工作底稿的編制要求遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整、重點(diǎn)突出、記錄清晰反映機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r，支持評(píng)估結(jié)論保管期限歸集期限保密與查閱三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估檔案的歸集和管理應(yīng)在評(píng)估報(bào)告日后90日內(nèi)將工作底稿、評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料歸集形成機(jī)器設(shè)備評(píng)估檔案，并在歸檔目錄中注明文檔介質(zhì)形式。重大或者特殊項(xiàng)目的歸檔時(shí)限為評(píng)估結(jié)論使用有效期屆滿后30日內(nèi)，并由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)資產(chǎn)評(píng)