小區(qū)物業(yè)業(yè)主公約

1、 .wd. .wd. .wd. 編號：XXXX業(yè)主公約XXXX物業(yè)XXXXXX住宅社區(qū)業(yè)主公約XXXXXX住宅社區(qū)是全體業(yè)主共同的家園。為加強物業(yè)管理、維護全體業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，根據(jù)?物業(yè)管理條例?有關規(guī)定、規(guī)章、標準性文件制定本公約，本公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主及使用人具有約束力，區(qū)域內(nèi)業(yè)主承諾履行如下義務：1、與人為善、與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態(tài)度，理性處理鄰里糾紛。2、不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關系。3、業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人

2、利益的原那么，在供電、供水、通風、供熱、供氣、排水、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。4、業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施設備進展維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業(yè)管理服務中心，并采取合理措施防止損失擴大。不管任何原因造成的公共部位損害如：工程質量原因、裝修導致原因等，業(yè)主均應積極配合物業(yè)維修，具體責任需要經(jīng)現(xiàn)場施工、維修中勘察、判斷確定。如因阻擾維修給相鄰業(yè)主造成損失的，阻擾人應承擔相應賠償責任。5、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應積極支持配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和

3、財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔賠償責任，對于因阻撓維修導致相對方損失繼續(xù)發(fā)生的，物業(yè)公司有權采取相應措施如：停頓供水、供電等，防止損害的擴大。6、不將所購住宅物業(yè)用辦公、營業(yè)、展覽、倉儲等經(jīng)營性用途。7、未經(jīng)依法批準，不得占用任何共用部位和公用設施設備；除非為公共利益而設置者外，對公共地面的非公共利益的合理使用應征得其他相鄰業(yè)主的同意。一切放置在公共場所的物品均視為廢棄物，物業(yè)管理人有權進展清理而無須事先通知。8、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物。9、本小區(qū)嚴禁燃放煙花爆竹，并且不得在任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等不安全物品。10、因人為原因損壞小區(qū)內(nèi)任何共用設施

4、設備，責任人應負責修復或照價賠償，未成年人損壞的，監(jiān)護人承擔賠償責任。11、自覺控制裝修、音箱、娛樂活動等發(fā)出的聲響，以不干擾鄰居正常生活為度。12、不得在小區(qū)的垃圾箱站翻撿垃圾；不得晾曬、煎熬惡臭或刺激性氣味的物質或排放煙塵。13、本小區(qū)嚴禁高空拋物的行為。樓上向外拋棄物品是嚴重違反公德和危害公共安全的行為，在全體業(yè)主的授權下物業(yè)管理人員有權勸告、制止，并代表業(yè)主向違規(guī)者追究其相關責任。14、小區(qū)內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理服務單位的允許不得懸掛、張貼各種文字、畫面、標語和在共用部位亂涂亂畫、隨意張貼，不得使用擴音器材和發(fā)出影響其他業(yè)主的噪音。15、小區(qū)內(nèi)嚴禁任何無證寵物放養(yǎng)、逗留、玩耍、巡放，同時不得飼

5、養(yǎng)足以令他人恐慌的動物，飼養(yǎng)寵物應加以有效約束，如對相鄰人的安全或寧靜造成威脅或干擾，飼養(yǎng)人應將寵物移出小區(qū)，并同意物業(yè)管理人員對違約行為進展公示。16、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有局部時，XXXX物業(yè)的工作人員應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合，相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進展而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。17、按照雙方簽定的?物業(yè)管理服務協(xié)議?約定行使雙方的權利和義務。18、業(yè)主的家庭成員或者其他物業(yè)使用人應一同遵守本?業(yè)主公約?。19、為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予XX物業(yè)以下權利；(1)根據(jù)本?業(yè)主公約?制定物業(yè)共用部

6、位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(2)以批評、奉勸、發(fā)出書面通知、上報政府相關部門等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本?業(yè)主公約?和規(guī)章制度的行為；3業(yè)主違反本?業(yè)主公約?的義務，可依據(jù)本?業(yè)主公約?向人民法院提起訴訟。20、本小區(qū)的?裝修管理規(guī)定?、?環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定?、?治安、消防、交通管理規(guī)定?、?電梯使用管理規(guī)定?是本?業(yè)主公約?的附件，全體業(yè)主承諾遵守。 21、業(yè)主違反本?業(yè)主公約?關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和XXXX物業(yè)可依據(jù)本?業(yè)主公約?向人民法院提起訴訟。22、本公約自房屋出售、業(yè)主

7、簽字之日起生效。附件：?裝修管理規(guī)定?、?環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定?、?治安、消防、交通管理規(guī)定?、?電梯使用管理規(guī)定?。 我已認真閱讀、理解并承諾遵守本?業(yè)主公約?及其附件的全部內(nèi)容。業(yè)主簽名： 201 年 月 日本公約一式二份，業(yè)主及物業(yè)公司各一份附件一裝修管理規(guī)定XXXXXX住宅社區(qū)是全體業(yè)主共同的家園。為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立本規(guī)定，并承諾履行如下義務：1、不得改變房屋的使用用途，不將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途。2、在進展室內(nèi)裝飾裝修時，應認真閱讀和嚴格遵守?裝修管理服務協(xié)議?和建設部?住宅內(nèi)裝飾裝修管理方法?。3、在裝飾裝修工程開工前，向XXXX物業(yè)申

8、報登記，清楚XXXX物業(yè)告知的關于裝飾裝修工程的制止行為和本卷須知，與XXXX物業(yè)簽訂?裝修管理服務協(xié)議?，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)或個人。4、不拒絕和阻礙XXXX物業(yè)依據(jù)?裝修管理服務協(xié)議?的約定，對裝飾裝修活動進展的監(jiān)視檢查。5、認真閱讀和嚴格遵守?裝修管理服務協(xié)議?。6、不因房屋裝修影響他人房屋的的使用及安全。7、不擅自改變房屋建筑及其設施設備的構造、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格、設計用途、功能和布局等。8、不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進展違章鉆孔、打洞、鑿、拆、搭、建。9、裝修垃圾裝袋，并按XXXX物業(yè)指定地點、指定時間堆放。10、

9、為了保持樓宇外觀統(tǒng)一，不得安裝遮陽蓬、雨蓬。11、所有護欄不得更改含顏色、材料、增加門扇。12、安裝空調(diào)、紗窗、防護網(wǎng)時應當將室外機等設備安裝在指定預留位置，并事先到物業(yè)服務中心辦理相關登記手續(xù)，注意安裝結實，防止跌落，業(yè)主需對后期安全負責。如擅自在非規(guī)定位置安裝，物業(yè)公司有權停頓供電，要求撤除并恢復外墻，且不負責因此造成的一切損失。13、業(yè)主二次裝修需到物業(yè)管理服務中心辦理裝修手續(xù)并交納相關費用。附件二環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定XXXXXX住宅社區(qū)是全體業(yè)主共同的家園。為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立本規(guī)定，并承諾履行如下義務：1、遵守本縣市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。2、注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生

10、，不亂扔煙頭、紙屑，嚴禁隨地大小便。3、不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。4、應當將家居雜物、垃圾投放到指定的地點。5、不破壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質。6、不在公共場所種植花草樹木、搭花架。7、不違反政府規(guī)定或在非指定地點燃放煙花、爆竹。8、本物業(yè)不得飼養(yǎng)以下動物：家禽、鴿子以及其他使人受到威脅、恐懼的動物。本物業(yè)允許有條件飼養(yǎng)以下動物：1飼養(yǎng)人應當遵守有關規(guī)定辦理合法手續(xù)，并在XXXX物業(yè)服務中心備案；2遛狗時，應以繩束之，佩戴口罩，及時清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便；3飼養(yǎng)動物，如滋擾鄰里，有安全隱患，應自

11、行將動物清離本物業(yè)；4注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應自行去除，污染、破壞地面、墻面的，需恢復原樣。9、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。10、空調(diào)機冷凝水應當接入統(tǒng)一排水管道，防止隨處滴漏。11、空調(diào)機室外機發(fā)出超標噪音的，應當停頓使用，及時排除故障或更換。12、商鋪業(yè)主不超線經(jīng)營，超線擺賣。商鋪業(yè)主不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當?shù)卣?guī)定，不影響本物業(yè)整體形象，不損害相鄰業(yè)主權益。13、本社區(qū)倡導簡約、文明的喪葬習俗，如遇喪葬事宜，請及時與物業(yè)服務中心聯(lián)系，我們將依相應?管理方法?安排場所及相關事宜，并做好相應配合服務工作。

12、 14、本社區(qū)實行人車分流，一般情況下地面道路不允許車輛通行。如遇到特殊情況，業(yè)主可向物業(yè)服務中心申請，經(jīng)批準后在相應時段、相應道路上行駛，如果造成設施損壞，申請業(yè)主負責賠償，造成人員傷害的責任，由申請業(yè)主承擔。附件三治安、消防、交通管理規(guī)定XXXXXX住宅社區(qū)是全體業(yè)主共同的家園。為維護小區(qū)的安寧、整體和祥和，全體業(yè)主訂立本規(guī)定，并承諾履行如下義務：1、不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應及時與XXXX物業(yè)聯(lián)系。3、業(yè)主出租房屋，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并告知XXXX物業(yè)。4、業(yè)主出入本小區(qū)應自行

13、刷卡，業(yè)主的親朋好友及其它施工、送貨、家政人員出入本小區(qū)應辦理相關手續(xù)，并主動配合本小區(qū)管理人員的詢問。5、對易墜落的物品妥善保管，嚴禁高空拋物；不在室外臺、檐處放置任何物品。6、保護防火設施設備，遵守消防規(guī)定，不對樓層防火門私自加鎖，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知XXXX物業(yè)。7、保護樓宇樓道、電梯等設施設備，不得從事以下行為：1酗酒、吸煙、聚眾賭博等。2滑旱冰、滑輪以及打網(wǎng)球、打羽毛球等劇烈的文體活動。3對公用設施設備、家具等造成污損、破壞，如因個人原因造成損壞，應照價賠償。未成年人造成損壞的，其監(jiān)護人承擔賠償責任。8、已簽訂車位租、售協(xié)議合同的業(yè)主，車輛應自行刷卡出入，并將車輛停放在地下車庫指

14、定區(qū)域，不得亂停亂放，不得影響公共交通秩序。對未簽訂車位租、售協(xié)議合同的車輛，不得進入地下車庫進展停放特殊情況除外，依據(jù)車位管理規(guī)定執(zhí)行。9、本小區(qū)非行車區(qū)域嚴禁任何車輛通行。10、嚴禁將車輛停放在非規(guī)定區(qū)域如：人行通道、消防通道等處，如不遵守，造成交通堵塞事故或影響小區(qū)正常生活秩序，物業(yè)公司有權請求相關部門采取強制措施，恢復正常秩序。因此而產(chǎn)生的相關責任及費用由違章當事人全部承擔。11、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道；不在公共區(qū)域使用明火及易燃易爆物品。12、管理好電爐、燃氣用具。使用電爐、燃氣灶時請勿外出。13、道閘一次起落放行一臺車，進出停車場出入口時切勿尾隨。14、業(yè)

15、主離車后應鎖好車門，關閉車窗，車輛出入卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。15、不在本物業(yè)內(nèi)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應及時自行清理。16、不在本物業(yè)內(nèi)試車，練車。不在本物業(yè)內(nèi)騎行電動車、自行車等成人用代步工具。17、不在本物業(yè)內(nèi)鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。18、機動車輛停放期間，防盜報警器應使用靜音，報警產(chǎn)生噪音應迅速解除。19、嚴格遵守?停車場車位管理協(xié)議?和本規(guī)定。20、應當保護停車場設備設施，造成損壞的應承擔賠償責任。21、車位是停放車輛的地方，不堆放雜物、安裝設施或改作他用。22、車輛行駛時應嚴格遵守交通標識的要求。附件四電梯使用管理規(guī)定XXXXXX住宅社區(qū)是全體業(yè)

16、主共同的家園。小區(qū)內(nèi)電梯也是每位業(yè)主的共同財產(chǎn)，且是所有共同財產(chǎn)中最為昂貴的設備之一，保護和延長其使用壽命既是您的責任，又可節(jié)省您不必要的支出，相信您會像保護家庭的電視、冰箱一樣的保護它，保護它。為維護小區(qū)的共同利益，全體業(yè)主共同訂立本規(guī)定，并承諾履行如下義務：1、使用電梯時應文明操作，不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕；2、電梯運行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生不安全；3、安全運行，不追逐打鬧、前后搖晃；4、進出電梯，勿在轎門中間停留或談話；5、運送重物，請放置在轎箱中間；6、不超載，當超載訊號鈴聲響起時，站在門口的乘客應自覺退出，不采用任何形式的強制關門手段；7、防燃防爆，勿攜帶不安全物品進入電梯；8、如遇火警