商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

1、商鋪經(jīng)營(yíng)治理協(xié)議山西雙明集團(tuán)、五龍灣府東天地商戶經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議第 1 頁(yè) 共 6 頁(yè)商鋪經(jīng)營(yíng)治理協(xié)議經(jīng)營(yíng)治理協(xié)議編號(hào)： NO_甲方：乙方：依據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在公正、公 正、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上,就乙方擁有產(chǎn)權(quán)商鋪及租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)事 宜,經(jīng)協(xié)商一樣簽訂本合同；一、甲方作為唯獨(dú)經(jīng)營(yíng)治理單位, 全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、 物業(yè)等日 常治理和服務(wù)工作；乙方情愿聽從甲方的治理；二、商鋪情形：該商鋪,位于 區(qū) 層 號(hào)商鋪,建筑面積為（以下簡(jiǎn)稱“ 該商鋪” ）；乙方在該商鋪的經(jīng) 營(yíng)使用范疇僅限于本商鋪內(nèi)部,外立面（門頭除外）及公共過道等不 得使用；理三、經(jīng)營(yíng)期限：本合同的經(jīng)營(yíng)治理期限為年,從乙方辦交

2、鋪入住手續(xù)之日起至第年止；四、經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范疇 1、依據(jù)甲方對(duì)市場(chǎng)的整體規(guī)劃,乙方在該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng) 使用,其經(jīng)營(yíng)業(yè)種（經(jīng)營(yíng)范疇）必需符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求,并遵 守甲方制定的商場(chǎng)治理制度和物業(yè)治理的規(guī)定,聽從甲方的治理；在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào) 2、整,不得擅自轉(zhuǎn)變上款商定的使用用途；五、物業(yè)治理費(fèi)、 日常能耗費(fèi)用、 中心空調(diào)使用費(fèi)及其他費(fèi) 用1、如遇國(guó)家水電價(jià)格調(diào)整就相應(yīng)調(diào)整；個(gè)月為一個(gè)交費(fèi)雙方商定物業(yè)治理費(fèi)和日常能耗費(fèi)每2、周期；第一個(gè)周期的物業(yè)治理費(fèi)和日常能耗費(fèi),乙方應(yīng)在開業(yè)前的一個(gè)月內(nèi)交納,以后在每個(gè)交費(fèi)周期前十五天向甲方交納；第 2 頁(yè) 共 6 頁(yè)商鋪經(jīng)營(yíng)治

3、理協(xié)議3、物業(yè)治理費(fèi)包括日常保潔、安全保衛(wèi)、日常治理等費(fèi)用；日常能耗費(fèi)用為公共用水及公共照明、電梯、監(jiān)控等用電（不包括中 央空調(diào)）的能源消耗等費(fèi)用；4、中心空調(diào)使用費(fèi)以每月實(shí)際發(fā)生額、按該商鋪建筑面積所 占總面積比例分?jǐn)傊粮魇芤嫔啼? 當(dāng)月的費(fèi)用在下個(gè)月的 日前向 甲方交納,甲方不再另行通知；如乙方逾期的,視為違約,應(yīng)按雙方 商定的違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任；5、在經(jīng)營(yíng)期間,該商鋪內(nèi)部乙方自己產(chǎn)生的水、電費(fèi)用以及 其他相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān), 每月以實(shí)際發(fā)生額加上按比例分?jǐn)偟?能源損耗支付費(fèi)用；乙方必需在接到甲方通知后的十日內(nèi)交納；6、無論乙方經(jīng)營(yíng)狀況如何上述費(fèi)用必需按時(shí)交納；六、商鋪使用、裝修

4、和保護(hù) 1 、經(jīng)營(yíng)期間,乙方應(yīng)合理使用并愛惜該商鋪及其附屬設(shè) 施；如因乙方使用不當(dāng),致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)自 行負(fù)責(zé)修理；甲方亦可代為修理,但費(fèi)用由乙方承擔(dān)；2 、經(jīng)營(yíng)期間,甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)；如需進(jìn)行檢查、保護(hù),應(yīng)提前通知乙方,乙方應(yīng)予以協(xié)作；需緊急檢 修時(shí),乙方須隨時(shí)協(xié)作；3 、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施,應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出,上報(bào)裝修方案、立面、平面成效圖,經(jīng)甲方審批 同意后與甲方簽署商戶裝修協(xié)議 ,并在甲方規(guī)定的日期內(nèi)裝修完 畢；按規(guī)定需要向有關(guān)部門報(bào)批的,批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；乙方在裝修時(shí) 必需嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修治理之規(guī)定；4 、

5、乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),裝修工程中發(fā)生的水電 結(jié)清該等 費(fèi)用由乙方全額承擔(dān), 并在裝修終止后三天內(nèi)向甲方交納、費(fèi)用；七、出租、轉(zhuǎn)讓和交換 乙方在合同經(jīng)營(yíng)期內(nèi), 未經(jīng)甲方書面同意, 不得將該商鋪私自出 租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換；乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換時(shí),必需事先向甲方提出書面申 請(qǐng),并征得甲方的書面同意； 受讓人的經(jīng)營(yíng)業(yè)種必需符合甲方的統(tǒng)一 規(guī)劃,并書面承諾承續(xù)本合同的商定；八、雙方的權(quán)益和義務(wù)第 3 頁(yè) 共 6 頁(yè)商鋪經(jīng)營(yíng)治理協(xié)議（一）甲方的權(quán)益和義務(wù)1、按時(shí)足額收取本合同所商定的相關(guān)費(fèi)用；2、有權(quán)制定各項(xiàng)治理規(guī)章制度,制定治理公約；3、有權(quán)依據(jù)

6、經(jīng)營(yíng)需要,對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)種進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整；4、有權(quán)明白乙方的經(jīng)營(yíng)狀況；5、協(xié)作、和諧乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照；6、準(zhǔn)時(shí)保護(hù)和檢修商場(chǎng)的公共設(shè)施和設(shè)備；7、保護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序；（二）乙方的權(quán)益和義務(wù)1、遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度、治理公約,聽從甲方的管理；2、在裝修和經(jīng)營(yíng)期間,乙方有義務(wù)對(duì)商鋪內(nèi)商品的盜險(xiǎn)、火險(xiǎn)及第三責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保；3、必需按時(shí)足額交納本合同所商定的各項(xiàng)費(fèi)用；4、必需依據(jù)甲方書面通知確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間上貨營(yíng)業(yè)；5、愛惜公共設(shè)施和設(shè)備；6、經(jīng)營(yíng)必需講文明誠(chéng)信,不得經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品；九、違約責(zé)任（一）、如乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,按應(yīng)交納

7、款項(xiàng)每推遲一日加收 0.5% 的滯納金；（二）、乙方裝修超期,未在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝修完畢,乙方將向甲方支付每日人民幣500 元的違約金；（三）、在經(jīng)營(yíng)期內(nèi),乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)要 求乙方準(zhǔn)時(shí)訂正, 乙方在收到甲方二次書面整改通知單后的三天內(nèi)仍 不改正的,甲方有權(quán)單方面對(duì)該商鋪進(jìn)行斷電斷水及在第三方在場(chǎng)的 前提下將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場(chǎng)限制其經(jīng)營(yíng)的權(quán)益；同時(shí)乙方交納的保 證金即轉(zhuǎn)為違約金,甲方不再退仍,并由乙方另行支付甲方違約金 _元,同時(shí)為今后履行合同商定的義務(wù)乙方需另行向甲 方交納保證金 _元,且甲方無須向乙方承擔(dān)賠償缺失 等責(zé)任；甲方強(qiáng)行將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場(chǎng)或限制其經(jīng)營(yíng)后所產(chǎn)生的損

8、 失甲方不予賠償；如乙方給甲方造成的缺失, 其保證金不足以補(bǔ)償?shù)?甲方有權(quán)留置乙方全部的貨物, 其價(jià)值不足以補(bǔ)償甲方或第三者缺失第 4 頁(yè) 共 6 頁(yè)商鋪經(jīng)營(yíng)治理協(xié)議的,甲方有權(quán)連續(xù)追償：1、乙方未按甲方確定的正式開業(yè)時(shí)間開門營(yíng)業(yè)超過十天者；2、未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)變合同商定的經(jīng)營(yíng)范疇或經(jīng)營(yíng)業(yè) 種；3、在本合同經(jīng)營(yíng)期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方私自轉(zhuǎn)讓該 商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的；4、乙方欠交甲方各種相關(guān)費(fèi)用,經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi) 仍不支付的；5、不聽從甲方治理,嚴(yán)峻違反各項(xiàng)治理制度；6、因經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品而被國(guó)家相關(guān)執(zhí)法部門查處,或被新聞單位作為反面事例曝光,嚴(yán)峻影響商場(chǎng)形象的；7、乙方不協(xié)作甲方對(duì)

9、步行街的規(guī)劃布局及經(jīng)營(yíng)業(yè)種調(diào)整的；8、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi),給他人和商場(chǎng)財(cái)物、名譽(yù)造成損害的；9、欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣,與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響 的；10、 有意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的；11、 聚眾鬧事,挑撥是非,引起重大法律糾紛或抗費(fèi)不交的；十、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理 1. 在經(jīng)營(yíng)期內(nèi),因不行抗力導(dǎo)致本合同不能連續(xù)履行的,本合同終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,甲方無息退仍乙方的保證金；2. 本合同履行期滿,甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)益和義務(wù),結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,本合同自然終止；3. 乙方經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān),與 甲方無關(guān)；十一、甲方對(duì)乙方發(fā)出的全部書面通知等信函,均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址； 如乙方變更地址的, 應(yīng)提前七天書面通知甲方；在收到乙方變更通知之前, 甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達(dá) 地址,任何書面信函自發(fā)送之日（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）起第三天,視 為已向乙方送達(dá)； 甲方發(fā)出的全部書面通知等信函作為本合同的附件 具有同等的法律效力；十二、本合同未盡事宜, 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣, 可訂立補(bǔ)充 條款；補(bǔ)充條款與本協(xié)議具法律效力；第 5 頁(yè)