銀浪溫泉度假村項目建議書

1、銀浪溫泉泉生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊項目目建議書書項目建設設單位：大慶市市銀浪牧牧場20111年3月月 銀浪浪溫泉生態(tài)態(tài)農(nóng)莊項項目建議議書第一章 總 論 第一一節(jié) 項目背背景（一）項項目區(qū)概概況銀浪溫泉泉度假村村項目位于于黑龍江江省大慶市市讓胡路路區(qū)銀浪浪牧場碧碧綠湖北北岸，距距讓胡路路區(qū)政府府16公公里，項項目規(guī)劃劃用地113.55萬平方方米。（二）溫溫泉概況況溫泉為薩薩53井井，坐落落于銀浪浪牧場二二隊附近近，出水水58，水量量5066T/天天，透明明、無味味、無色色，水源源充足，靜態(tài)儲儲量巨大大，水中中含有偏偏硅酸、鍶、鋰鋰、鋅、鈣、錳錳、鐵、硼酸等等20種種對人體體有益的的微量元元素，屬優(yōu)質(zhì)質(zhì)醫(yī)療用用

2、礦泉水水.對皮皮膚病及及風濕關關節(jié)炎等等有顯著著療效，對消除除疲乏，有良好好作用。除溫泉泉浴外，簡單處處理后可可于養(yǎng)魚魚和農(nóng)業(yè)業(yè)灌溉。第二節(jié) 項目目依據(jù)（一）黑龍江江省旅游游發(fā)展總總體規(guī)劃劃（二）大慶市市旅游發(fā)發(fā)展總體體規(guī)劃（三）大慶市市國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展“十二五”規(guī)劃綱綱要第二章 項目建建設必要要性和可可行性第一節(jié) 項目前前景目前，我我國的溫溫泉旅游游開發(fā)的的熱潮已已經(jīng)形成成，在北北京、河河北、天天津、西西安等省省市都在在開發(fā)和和經(jīng)營溫溫泉旅游游，溫泉泉旅游開開發(fā)已成成為旅游游業(yè)投資資的熱點點，前景景無限廣廣闊。大慶是國國內(nèi)罕見見的大規(guī)規(guī)模地熱熱富集區(qū)區(qū)，靜態(tài)態(tài)儲量達達到30000億億

3、立方米米，而且且水源充充足，水水質(zhì)優(yōu)良良，地熱熱水出口口溫度在在40-990之間。特別是是大慶“綠色油油化之都都、天然然百湖之之城，北北國溫泉泉之鄉(xiāng)”已蜚聲聲國內(nèi)外外。大慶市作作為旅游游資源十十分富集集的地區(qū)區(qū)，市委委、市政政府決定定把旅游游業(yè)作為為全市重要的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)加以以培育和和發(fā)展，旅游業(yè)業(yè)發(fā)展迎迎來了歷歷史上最最好的發(fā)發(fā)展機遇遇期，但但就目前前看，我我市旅游游產(chǎn)品還還多停留留在觀光光旅游，游客停停留時間間較短，過夜游游客較少少，旅游游綜合收收益不高高的階段段。因此此，大慶慶市委、市政府府決定以以冰雪文文化為主主線，以以寒地溫泉泉為特色色，將溫溫泉打造造成黑龍龍江省旅旅游拳頭頭產(chǎn)品，力

4、爭形形成哈爾爾濱冰燈燈，亞布布力滑雪雪，大慶慶洗溫泉泉“三足足鼎立”的黑龍龍江冰雪雪旅游新新格局。第二節(jié) 項目優(yōu)優(yōu)勢1、資源源優(yōu)勢：漢代張張衡溫溫泉碑曾寫道道：“有病疬疬兮，溫溫泉浴焉焉”。溫泉泉是旅游游資源中中較為珍珍貴的生生態(tài)旅游游資源。一般溫溫泉適于于沐浴水水溫為440422,本溫溫泉水溫溫58，在經(jīng)經(jīng)過管道道輸送和和自然冷冷卻后，最接近近于適合合溫度。出水量量為5006.44T/天天，足以以滿足一一定接待待規(guī)模的的需求。溫泉水水質(zhì)涵蓋蓋了我國國溫泉中中碳酸氫氫鈉泉的的各種元元素，具具有極高高的醫(yī)療療保健價價值，具具有軟化化皮膚、幫助上上皮細胞胞生長，有助于于皮膚外外傷康復復?？筛母纳破?/p>

5、膚膚血液循循環(huán)和新新陳代謝謝，對神神經(jīng)性皮皮炎、濕濕疹等有有明顯療療效。對對神經(jīng)衰衰弱、輕輕度心血血管疾病病等有一一定療效效。2、環(huán)境境優(yōu)勢：項目區(qū)區(qū)處于讓胡胡路區(qū)銀銀浪牧場場生態(tài)農(nóng)業(yè)業(yè)觀光園園區(qū)，自自然環(huán)境境較好，植被覆覆蓋率高高，面向向碧綠湖湖水域發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮蟆?、區(qū)位位優(yōu)勢：溫泉距距讓胡路路區(qū)政府府16公公里，距距省會哈哈爾濱1160公里里，距齊齊齊哈爾爾120公里，交通十十分方便便，區(qū)位位十分明明顯。4、基礎礎優(yōu)勢：項目區(qū)區(qū)原有的的規(guī)劃布布局較為為合理，基礎設設施已初初具規(guī)模模?？傊?，開開發(fā)建設設銀浪溫溫泉度假假村，可充充分發(fā)揮揮溫泉旅旅游的示示范帶頭頭作用，能夠有有效加快快生態(tài)觀

6、觀光旅游游市場的的形成，促進讓讓胡路區(qū)區(qū)旅游業(yè)業(yè)發(fā)展壯壯大。因因此，選選擇溫泉泉旅游項項目，投投資少、見效快快、回報報高。第三章建建設內(nèi)容容規(guī)模及及實施計計劃第一節(jié) 建設內(nèi)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模（一）溫溫泉會館館建設建筑面積積38000平方方米，按按四星級級賓館標標準建設設，集住住宿、休休閑為一一體的溫溫泉會所所（二）室室外游泳泳池和泡泡池總面積334500平方米米。（三）室室內(nèi)溫泉泉池總建筑面面積6000平方方米。（四）門門景系統(tǒng)統(tǒng)建設在項目區(qū)區(qū)入口處，建設特色突突出、功功能完備備的門景景系統(tǒng)和和附屬用用房并進進行與周周圍環(huán)境境相協(xié)調(diào)調(diào)的美化化綠化。（五）接接待中心心建筑面積積19550平方方米。集集

7、接待、餐飲、會議為為一體。（六）溫溫泉別墅墅會所總建筑面面積78880平平方米。建設集各各國、各各民族風風格不同同的別墅墅群，形形成獨特特一大景景觀，目目標建成成我市婚婚紗攝影影外景基基地。（七）污污水處理理設施為保護生生態(tài)環(huán)境境，實施施可持續(xù)續(xù)發(fā)展，須設置置小型污污水處理理裝置11套。（八）北北方民居居會所總面積115700平方米米，著重重體現(xiàn)北北方文化化，突出出北方溫溫泉特色色，本區(qū)區(qū)域為溫溫泉療養(yǎng)養(yǎng)康復區(qū)區(qū)，以滿滿族醫(yī)藥藥為載體體，建設設滿族醫(yī)醫(yī)藥館。（九）共共用工程程及附屬屬設施主要建設設停車場場、暖通通設施、排水等等內(nèi)容。滿足項項目整體體功能。（十）環(huán)環(huán)境美化化綠化為打造溫溫泉休閑閑

8、療養(yǎng)度度假區(qū)的的良好環(huán)環(huán)境氛圍圍，須在在現(xiàn)有的的綠化美美化基礎礎上增加加投入，高水平平、高標標準對項項目區(qū)進進行美化化、綠化化。引種種觀賞性性珍稀樹樹種，栽栽植花卉卉、花木木，增加加綠地面面積，形形成美觀觀、協(xié)調(diào)調(diào)的生態(tài)態(tài)體系。第二節(jié) 項項目實施施條件1、工程程地質(zhì)條條件：溫溫泉區(qū)無無不良工工程地質(zhì)質(zhì)情況。2、交通通運輸條條件：項項目區(qū)域域鐵路、公路網(wǎng)網(wǎng)絡四通通八達，東北地地區(qū)交通通大動脈脈-濱洲鐵鐵路線與與讓通鐵鐵路線交交匯于此此，高等等級公路路3011國道從從轄區(qū)穿穿過，經(jīng)經(jīng)世紀大大道與哈哈大高速速公路相相連，大大慶薩爾爾圖機場場據(jù)項目目區(qū)域330分鐘鐘車程，交通運運輸條件件十分方方便。3

9、、溫泉泉的水質(zhì)質(zhì)條件：經(jīng)大慶慶油田公公司和黑黑龍江省省勘測公公司測試試該井靜靜態(tài)儲量量大，出出口溫度度和出水水量基本本恒定，水質(zhì)經(jīng)經(jīng)多次抽抽查均符符合醫(yī)用用礦泉標標準。第三節(jié) 項項目實施施計劃項目分兩兩期實施施，20011年年完成一一期工程程，20012年年完成二二期工程程。20111年4月月項目資資金到位位，制定定施工計計劃，落落實工程程單位。及時組組織實施施，年內(nèi)內(nèi)完成一一期項目目建設內(nèi)內(nèi)容，進進入正常常營業(yè)狀狀態(tài)。第四章 投資估估算及資資金籌措措第一節(jié) 項目投投資估算算投資估算算主要指指土建及及室內(nèi)外外裝修，水、電電、給排排水、污污水處理理、美化化綠化等等建設費費用。項目投資資估算表表建

10、設項目目單位工程量單價（萬元）總 價（萬元）（萬元備 注注溫泉會館館M2380000.35513300含基礎設設施建設設及裝修修設備景區(qū)主道道路M2300000.044120接待中心心M2195000.355682.5含基礎設設施建設設及裝修修設備別墅會所所M2588000.45526466含基礎設設施建設設及裝修修設備北方民居居M2157000.355549.5含基礎設設施建設設及裝修修設備門景系統(tǒng)統(tǒng)建設處1430門景及附附屬用房房暖通設施施套1380含設備及及安裝主排水管管網(wǎng)m1300075含管材施施工費用污水處理理設施套218含設備及及安裝費用停車場M2400000.033120含材料及

11、及施工費用用室內(nèi)溫泉泉M26000.355210室外泡池池泳池M2345000.255862.2園區(qū)綠化化畝300.515含樹苗及及栽種費用景觀建設設M2150000.2300合計79388.2第二節(jié) 資金籌籌措銀浪溫泉泉度假村項目所所需資金金為79938.2萬元元，投資資回報率率高，考考慮項目目所需資資金較大大，可采采取分期期投資，滾動開開發(fā)方式式進行，或通過過招商引引資方式式進行開開發(fā)。第五章 效益分分析及結結論第一節(jié) 經(jīng)濟效效益項目建成成后，可可年接待待游客225萬人次次，按人人均消費費2000元計算算，年銷銷售收入入可達550000萬元。扣除經(jīng)經(jīng)營成本本后按利利潤300%計算算，年利利

12、潤可達達1500萬萬元。投資回收收期為79338.22/15000=5.33年，投投資回報報十分明明顯。第二節(jié)社社會效益益項目的開開發(fā)實施施可解決決當?shù)鼐途蜆I(yè)問題題，新增增就業(yè)崗崗位1660多個個。同時時通過溫溫泉開發(fā)發(fā)可有效效帶動銀銀浪牧場場棚室經(jīng)經(jīng)濟的健健康發(fā)展展，特別別是有效效促進觀觀光、采采摘等項項目。同同時通過過污水處處理后的的泉水可可灌溉農(nóng)農(nóng)田、飼飼養(yǎng)魚類類，促進進產(chǎn)業(yè)結結構調(diào)整整，帶動動相關產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展。溫泉的醫(yī)醫(yī)學和療療養(yǎng)功效效可使皮皮膚病、關節(jié)炎炎、神經(jīng)經(jīng)衰弱患患者解除除疾病痛痛苦，消消除工作作疲勞，以充沛沛的精力力，良好好的狀態(tài)態(tài)投入到到新的工工作。隨隨著對溫溫泉綜合合利用的的不斷深深入，其其發(fā)揮的的社會效效益將更更為顯著著。第三節(jié) 生態(tài)態(tài)效益項目的