XX市XX商貿(mào)物流城可行性研究報告

1、PAGE - PAGE 76 - XX市XX商貿(mào)城項目可行性研研究報告告編制單位位：XXXXXXX商貿(mào)城城發(fā)展有有限公司司編制時間間：二一一年八月目錄TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc255811098 第一章總總論 PAGEREF _Toc255811098 h 1 HYPERLINK l _Toc255811099 1.1 項目基本情況 PAGEREF _Toc255811099 h 1 HYPERLINK l _Toc255811100 1.2 可研報報告編制制的依據(jù)據(jù)和范圍圍 PAGEREF _Toc255811100 h 1 HYPERLINK l _Toc

2、255811102 1.3可可行性研研究內(nèi)容容概要結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc255811102 h 2 HYPERLINK l _Toc255811103 第二章項項目建設(shè)設(shè)背景及及必要性性 PAGEREF _Toc255811103 h 5 HYPERLINK l _Toc255811104 2.1項項目建設(shè)設(shè)背景分分析 PAGEREF _Toc255811104 h 5 HYPERLINK l _Toc255811105 2.2項項目建設(shè)設(shè)必要性性 PAGEREF _Toc255811105 h 10 HYPERLINK l _Toc255811106 第三章需需求分析析及建設(shè)設(shè)規(guī)模

3、確確定 PAGEREF _Toc255811106 h 122 HYPERLINK l _Toc255811107 3.1商商品交易易市場為為國民經(jīng)經(jīng)濟的重重要產(chǎn)業(yè)業(yè) PAGEREF _Toc255811107 h 12 HYPERLINK l _Toc255811108 3.2XXX市商商貿(mào)設(shè)施施現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc255811108 h 113 HYPERLINK l _Toc255811109 3.3市市場前景景分析 PAGEREF _Toc255811109 h 114 HYPERLINK l _Toc255811110 3.4建建設(shè)規(guī)模模確定 PAGEREF _Toc255

4、811110 h 114 HYPERLINK l _Toc255811111 第四章建建設(shè)地點點及建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc255811111 h 115 HYPERLINK l _Toc255811112 4.1建建設(shè)地點點 PAGEREF _Toc255811112 h 15 HYPERLINK l _Toc255811113 4.2區(qū)區(qū)位地理優(yōu)勢勢分析 PAGEREF _Toc255811113 h 115 HYPERLINK l _Toc255811115 4.3產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策符合性性 PAGEREF _Toc255811115 h 15 HYPERLINK l _Toc255

5、811117 4.4外外部建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc255811117 h 117 HYPERLINK l _Toc255811118 第五章項項目定位位 PAGEREF _Toc255811118 h 17 HYPERLINK l _Toc255811119 5.1項項目定性性 PAGEREF _Toc255811119 h 17 HYPERLINK l _Toc255811120 5.2項項目定位位 PAGEREF _Toc255811120 h 18 HYPERLINK l _Toc255811121 5.3產(chǎn)產(chǎn)品定位位 PAGEREF _Toc255811121 h 18 H

6、YPERLINK l _Toc255811122 5.4目目標客戶戶定位PAGEREF _Toc255811122 h 119 HYPERLINK l _Toc255811123 第六章初初步規(guī)劃劃方案及及建議 PAGEREF _Toc255811123 h 119 HYPERLINK l _Toc255811124 6.1規(guī)規(guī)劃原則則 PAGEREF _Toc255811124 h 19 HYPERLINK l _Toc255811125 6.2初初步規(guī)劃劃方案 PAGEREF _Toc255811125 h 221 HYPERLINK l _Toc255811126 6.3功功能分區(qū)區(qū)規(guī)劃

7、 PAGEREF _Toc255811126 h 223 HYPERLINK l _Toc255811127 第七章規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)方案 PAGEREF _Toc255811127 h 226 HYPERLINK l _Toc255811128 7.1規(guī)規(guī)劃設(shè)計計原則 PAGEREF _Toc255811128 h 226 HYPERLINK l _Toc255811129 7.2發(fā)發(fā)展思路路及定位位 PAGEREF _Toc255811129 h 26 HYPERLINK l _Toc255811130 7.3規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案 PAGEREF _Toc255811130 h 27 HYPERLI

8、NK l _Toc255811131 7.4土土建工程程 PAGEREF _Toc255811131 h 29 HYPERLINK l _Toc255811132 7.5 設(shè)備購購置 PAGEREF _Toc255811132 h 322 HYPERLINK l _Toc255811133 7.6暖暖通空調(diào)調(diào) PAGEREF _Toc255811133 h 33 HYPERLINK l _Toc255811134 7.7給給排水系系統(tǒng) PAGEREF _Toc255811134 h 366 HYPERLINK l _Toc255811135 7.8供供電工程程 PAGEREF _Toc2558

9、11135 h 39 HYPERLINK l _Toc255811137 7.9弱弱電設(shè)計計 PAGEREF _Toc255811137 h 41 HYPERLINK l _Toc255811138 7.100市場管管理配套套設(shè)施 PAGEREF _Toc255811138 h 551 HYPERLINK l _Toc255811139 7.111接地防防雷 PAGEREF _Toc255811139 h 511 HYPERLINK l _Toc255811141 第八章環(huán)環(huán)境保護護與安全全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc255811141 h 552 HYPERLINK l _Toc25581

10、1142 8.1環(huán)環(huán)境保護護設(shè)計依依據(jù) PAGEREF _Toc255811142 h 522 HYPERLINK l _Toc255811143 8.2環(huán)環(huán)境污染染來源及及治理 PAGEREF _Toc255811143 h 553 HYPERLINK l _Toc255811144 8.3環(huán)環(huán)境影響響評價 PAGEREF _Toc255811144 h 555 HYPERLINK l _Toc255811145 8.4勞勞動安全全與衛(wèi)生生 PAGEREF _Toc255811145 h 55 HYPERLINK l _Toc255811146 第九章消消防與節(jié)節(jié)能 PAGEREF _Toc

11、255811146 h 577 HYPERLINK l _Toc255811147 9.1消消防 PAGEREF _Toc255811147 h 577 HYPERLINK l _Toc255811148 9.2節(jié)節(jié)能 PAGEREF _Toc255811148 h 600 HYPERLINK l _Toc255811149 第十章組組織機構(gòu)構(gòu)及勞動動定員 PAGEREF _Toc255811149 h 662 HYPERLINK l _Toc255811150 10.11組織機機構(gòu) PAGEREF _Toc255811150 h 622 HYPERLINK l _Toc255811151 1

12、0.22勞動定定員 PAGEREF _Toc255811151 h 633 HYPERLINK l _Toc255811152 10.33人員培培訓 PAGEREF _Toc255811152 h 633 HYPERLINK l _Toc255811153 第十一章章項目運運營及實實施進度度計劃 PAGEREF _Toc255811153 h 664 HYPERLINK l _Toc255811154 11.11項目優(yōu)優(yōu)勢 PAGEREF _Toc255811154 h 644 HYPERLINK l _Toc255811156 11.22項目管管理 PAGEREF _Toc255811156

13、 h 655 HYPERLINK l _Toc255811157 11.33項目實實施進度度計劃 PAGEREF _Toc255811157 h 666 HYPERLINK l _Toc255811158 第十二章章投資估估算及資資金籌措措 PAGEREF _Toc255811158 h 68 HYPERLINK l _Toc255811159 12.11固定資資產(chǎn)投資資估算 PAGEREF _Toc255811159 h 668 HYPERLINK l _Toc255811161 12.22資金籌籌措 PAGEREF _Toc255811161 h 699 HYPERLINK l _Toc2

14、55811163 第十三章章社會效效益分析析 PAGEREF _Toc255811163 h 69 HYPERLINK l _Toc255811169 13.11社會效效益分析析 PAGEREF _Toc255811169 h 69 HYPERLINK l _Toc255811170 第十四章章開發(fā)風風險及結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc255811170 h 722 HYPERLINK l _Toc255811171 14.11項目開開發(fā)經(jīng)營營主要風風險及對對策分析析 PAGEREF _Toc255811171 h 72 HYPERLINK l _Toc255811172 14.22結(jié)論 P

15、AGEREF _Toc255811172 h 744 HYPERLINK l _Toc255811173 14.33建議 PAGEREF _Toc255811173 h 744第一章總總論1.1 項目基基本情況況1.1.1項目目名稱：XXXXXX商商貿(mào)城建建設(shè)項目目1.1.2建設(shè)設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)設(shè)規(guī)模：項目擬擬征地55畝，總總建筑面面積9.06萬萬平方米米，年可可實現(xiàn)交交易額55億元。1.1.4項目目建設(shè)單單位：XXXXXXX商貿(mào)貿(mào)城發(fā)展展有限公公司(籌籌)1.1.5項目目建設(shè)位位置：擬擬選址在在XX市市新渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)，占地地面積555畝。1.2 可研報報告編制制的依據(jù)據(jù)和范圍圍1.2.1

16、可行行性研究究報告編編制的依依據(jù)市場調(diào)調(diào)研報告告及項目目基礎(chǔ)資資料國務(wù)務(wù)院辦公公廳關(guān)于于搞活流流通擴大大消費的的意見（國辦辦發(fā)2200881334號）國家發(fā)發(fā)改委、建設(shè)部部建設(shè)設(shè)項目經(jīng)經(jīng)濟評價價方法與與參數(shù)(第三版版)XXX市國民民經(jīng)濟與與社會發(fā)發(fā)展第十十二個五年年規(guī)劃綱綱要XXX市城市市總體規(guī)規(guī)劃（220055 年-20220 年年）XXX市商貿(mào)貿(mào)流通中中心建設(shè)設(shè)規(guī)劃民用用建筑設(shè)設(shè)計通則則（GBB505532-20005）建筑筑設(shè)計防防火規(guī)范范（GBB500016-20006）1.2.2編制制范圍本可行性性研究報報告按照照國家發(fā)發(fā)改委關(guān)關(guān)于建設(shè)設(shè)項目可可行性研研究的內(nèi)內(nèi)容和深深度的有有關(guān)規(guī)定

17、定及建建設(shè)項目目經(jīng)濟濟濟評價方方法與參參數(shù)（第三版）的的要求進進行編制制，主要要對擬建建項目的的投資必必要性、市場預預測和建建設(shè)規(guī)模模的確定定、規(guī)劃劃建設(shè)方方案、資資源條件件、環(huán)境境保護和和勞動組組織、投投資估算算和資金金籌措、財務(wù)評評價等方方面進行行研究。1.3可可行性研研究內(nèi)容容概要結(jié)結(jié)論1.3.1項目目建設(shè)的的必要性性項目建設(shè)設(shè)符合國國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃和地方方發(fā)展規(guī)規(guī)劃，是是XX市市經(jīng)濟可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的需需要，符符合XXX市加快快發(fā)展本本市經(jīng)濟濟的戰(zhàn)略略要求，有利于于加快區(qū)區(qū)域性中中心城市市地位的的形成，同時，社會對對商貿(mào)服服務(wù)業(yè)的的要求越越來越強強烈，項項目位置置優(yōu)越，交

18、通便便利，為為商貿(mào)流流通的發(fā)發(fā)展提供供了條件件。因此，該該項目的的建設(shè)是是必要的的。1.3.2建設(shè)設(shè)規(guī)模項目需征征地55畝，主主要建設(shè)設(shè)商品交交易中心心、產(chǎn)品品展示中中心、綜綜合服務(wù)務(wù)中心、教育培培訓中心心、倉儲儲配套中中心、商商務(wù)休閑閑中心六六大功能能區(qū)，總總建筑面面積9.06萬萬平方米米，年交交易額55億元。1.3.3建設(shè)設(shè)條件項目建設(shè)設(shè)所需的的水、電電、訊條條件具備備，交通通便利，地上地地下無文文物遺址址，適合合工程建建設(shè)的需需要。1.3.4規(guī)劃劃建設(shè)方方案本項目由由“兩主四四輔”六大功功能區(qū)構(gòu)構(gòu)成，包包括商品品交易中中心、產(chǎn)產(chǎn)品展示示中心、綜合服服務(wù)中心心、教育育培訓中中心、倉倉儲配套

19、套中心、商務(wù)休休閑中心心，配套建建設(shè)道路路、綠化化、給排排水工程程、供電電工程、供氣工工程、供供熱工程程等市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程，使之之成為一一個完整整的商貿(mào)貿(mào)城。整個商貿(mào)貿(mào)城的建建筑平面面圖為“回”字形，商貿(mào)城城沿街長長度按2200米米計算，縱向按按1800米計算算，商貿(mào)貿(mào)城內(nèi)道路寬寬為300米，道道路中間間設(shè)計110米寬寬為固定定停車位位和綠化化帶，共共有3000個固固定停車車位。在在商貿(mào)城城的沿街街的一側(cè)側(cè)2000米長，建設(shè)一一座7層層的商貿(mào)貿(mào)綜合樓樓，一層層為商貿(mào)貿(mào)店鋪，二、三三層為倉倉儲配套套中心，四層為為會展中中心，五五層為綜綜合服務(wù)務(wù)中心，六層為為培訓中中心，七七至十一一層為商商

20、務(wù)休閑閑中心。在商貿(mào)貿(mào)城的其其他三側(cè)側(cè)及商貿(mào)貿(mào)城中央央60*60米米全部建建設(shè)層高高為三層層的商貿(mào)店鋪鋪樓，其一一層為商商貿(mào)店鋪鋪，二、三層為為倉儲配配套中心心。其中：商商貿(mào)市場場區(qū)建設(shè)設(shè)一層商貿(mào)貿(mào)店鋪1136間間、每間為為深300米，寬寬5米，建筑筑面積2204000平方方米，倉倉儲物流流區(qū)建設(shè)設(shè)在商貿(mào)貿(mào)店鋪上上面二、三層，建筑面面積4008000平方米米；產(chǎn)品展展示區(qū)建建設(shè)會展展中心建建設(shè)在沿沿街店鋪鋪的第四四層，建建筑面積積60000平方方米；綜綜合服務(wù)務(wù)中心建建設(shè)在沿沿街店鋪鋪的第五五層，建建筑面積積60000平方方米；教教育培訓訓區(qū)建設(shè)設(shè)建設(shè)在在沿街店店鋪的第第六層，建筑面面積600

21、00平平方米；商務(wù)休休閑區(qū)建建設(shè)在沿沿街店鋪鋪的第七七層，建筑面面積60000平方米米?？偨ńㄖ娣e積達9006000平方米米。1.3.5環(huán)境境影響評評價該項目主主要廢棄棄物有廢廢水、噪噪聲和固固體廢渣渣，經(jīng)過過處理后后，可以以做到達達標排放放，不會會對環(huán)境境造成污污染。1.3.6生產(chǎn)產(chǎn)定員項目共需需人員1120人人，其中中：管理理人員115人，營銷人人員122人，服服務(wù)人員員90人人，其他他人員33人。1.3.7項目目總投資資及投資資計劃估算項目目總投資資為152000萬元，其中：固定資資產(chǎn)投資資137700萬元元，流動動資金115000萬元。資資金來源源為企業(yè)業(yè)自籌。1.3.8結(jié)論論該項目

22、符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展方向向，市場場前景廣廣闊，上上下游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶動動能力強強，經(jīng)濟濟效益和和社會效效益顯著著，具有有較強的的清償能能力和抗風險險能力，在技術(shù)術(shù)和經(jīng)濟濟等方面面都是可可行的。1.3.9主要要經(jīng)濟技技術(shù)指標標主要經(jīng)濟濟技術(shù)指指標見下下表主要要經(jīng)濟技技術(shù)指標標表主要經(jīng)濟濟技術(shù)指指標表序號指標名稱稱單 位指標備 注1建設(shè)規(guī)模模億元5年交易額額2總建筑面面積平方米9060003總投資萬元1520004固定資產(chǎn)產(chǎn)投資萬元1370004.1鋪底流動動資金萬元150004.2項目定員員人1205項目占地地面積萬平米55畝6年均經(jīng)營營收入萬元107777年均利稅稅總額萬元8268

23、年均利潤潤總額萬元7359投資利潤潤率%11.00810投資利稅稅率%12.44411全部投資資回收期期年5.08812財務(wù)內(nèi)部部收益率率%9.799含建設(shè)期期13財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值萬元81714盈虧平衡衡點%50.225第二章 項目目建設(shè)背背景及必必要性2.1項項目建設(shè)設(shè)背景分分析2.1.1我國國商貿(mào)流流通業(yè)發(fā)發(fā)展情況況商貿(mào)流通通業(yè)是國國民經(jīng)濟濟的先導導性產(chǎn)業(yè)業(yè)，在促促進生產(chǎn)產(chǎn)、引導導消費、推動經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整和和經(jīng)濟增增長方式式轉(zhuǎn)變等等方面發(fā)發(fā)揮著重重要作用用，正成成為決定定經(jīng)濟運運行速度度、質(zhì)量量和效益益的重要要因素。20088年我國國社會消消費品零零售總額額突破110萬億億元，人人均社會會消

24、費品品零售額額為81169元元；隨著著商貿(mào)流流通業(yè)自自身的飛飛速發(fā)展展和效益益的顯著著提高，對我國國財政稅稅收的支支撐作用用也不斷斷加強。同時，作為勞勞動密集集型產(chǎn)業(yè)業(yè)，批發(fā)發(fā)零售貿(mào)貿(mào)易和餐餐飲業(yè)日日益成為為吸納社社會勞動動力的重重要領(lǐng)域域，成為為解決城城鎮(zhèn)失業(yè)業(yè)下崗和和農(nóng)村富富余勞動動力轉(zhuǎn)移移的有效效途徑，為緩解解我國就就業(yè)壓力力做出了了重要貢貢獻，批批發(fā)零售售業(yè)和住住宿餐飲飲業(yè)從業(yè)業(yè)人員從從19550年的的8255.5萬萬人增長長到了220088年的662655.6萬萬人。人人口的大大規(guī)模增增長，加加上城市市居民收收入水平平相對較較高，以以及購物物環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢和便便利的交交通，直直接帶動動了

25、城市市市場的的快速發(fā)發(fā)展，使使得城市市集聚作作用明顯顯，日益益成為我我國消費費品市場場的主導導和支柱柱。隨著居民民收入的的不斷上上漲，收收入渠道道的拓寬寬，人們們的消費費需求得得到了極極大的釋釋放，新新的消費費熱點不不斷涌現(xiàn)現(xiàn)，對國國內(nèi)需求求的拉動動起著重重要的作作用。2.1.2新時時期我國國商貿(mào)流流通業(yè)的的發(fā)展機機遇自上世紀紀90年年代，商商貿(mào)流通通業(yè)開始始逐步對對外開放放，隨著著20006年服服務(wù)業(yè)全全面對外外開放，商貿(mào)流流通業(yè)發(fā)發(fā)展的形形勢發(fā)生生了根本本性改變變。商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)在促進進生產(chǎn)、引導消消費、推推動經(jīng)濟濟結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和經(jīng)經(jīng)濟增長長方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變等方方面的作作用日益益突出，商貿(mào)流流通業(yè)

26、已已逐漸成成為基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。1.“十十二五”期間商商貿(mào)流通通業(yè)發(fā)展展面臨的的經(jīng)濟環(huán)環(huán)境 從世界大大環(huán)境來來看，總總體上全全球經(jīng)濟濟形勢穩(wěn)穩(wěn)定。國國際貨幣幣基金組組織的最最新預測測顯示，未來幾幾年，美美國、日日本、歐歐洲都將將保持較較為強勁勁的增長長勢頭。國際資資本流動動更趨活活躍，國國際市場場需求更更趨旺盛盛，客觀觀上有利利于擴大大利用外外資和對對外貿(mào)易易規(guī)模。從國內(nèi)內(nèi)來看，“十二五”時期我我國經(jīng)濟濟開始進進入新一一輪快速速增長期期，以住住、行為為代表的的居民消消費結(jié)構(gòu)構(gòu)升級拉拉動住房房、電信信和汽車車等產(chǎn)業(yè)業(yè)高速成成長，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級級速度明明顯加快快；以加加入世貿(mào)貿(mào)組織為為契機，開放

27、型型經(jīng)濟加加快發(fā)展展，促進進了產(chǎn)業(yè)業(yè)升級和和企業(yè)競競爭力的的提高；國有經(jīng)經(jīng)濟戰(zhàn)略略性調(diào)整整、政府府職能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換、整整頓市場場秩序取取得積極極成效，民間投投資加速速，企業(yè)業(yè)素質(zhì)總總體改善善，市場場對經(jīng)濟濟增長的的調(diào)節(jié)作作用明顯顯增強。這對擴擴大招商商引資、調(diào)整產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)、刺激激市場消消費等方方面將產(chǎn)產(chǎn)生積極極影晌。度過世世貿(mào)組織織后過渡渡期后，國內(nèi)關(guān)關(guān)稅繼續(xù)續(xù)降低，各項非非關(guān)稅措措施取消消，外商商投資領(lǐng)領(lǐng)域?qū)⑦M進一步放放寬，進進入門檻檻進一步步降低，國際制制造業(yè)向向我國轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的勢勢頭加快快，對利利用外資資和擴大大外貿(mào)進進出口將將產(chǎn)生積積極影響響。CEEPA的的深入實實施、長長三角區(qū)區(qū)域合作作步入

28、實實質(zhì)性階階段、中中國一東東盟區(qū)域域一體化化步伐加加快，都都將對區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟擴大貿(mào)貿(mào)易、擴擴大引進進資本、技術(shù)、人才，積極承承接產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移，進一步步活躍市市場等帶帶來巨大大的機遇遇。2.“十十二五”期間我我國商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)發(fā)展的的戰(zhàn)略選選擇 實施現(xiàn)現(xiàn)代化戰(zhàn)戰(zhàn)略，提提升商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)的整體體水平商貿(mào)流通通業(yè)實施施現(xiàn)代化化戰(zhàn)略主主要包含含三個層層面的內(nèi)內(nèi)容，一一是以信信息化帶帶動商貿(mào)貿(mào)流通現(xiàn)現(xiàn)代化。構(gòu)筑現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)業(yè)信息息平臺，通過吸吸納、采采用各種種先進的的商貿(mào)流流通經(jīng)營營、管理理新技術(shù)術(shù)、新手手段，改改造提升升傳統(tǒng)商商貿(mào)流通通業(yè)，大大力發(fā)展展新興商商貿(mào)流通通業(yè)，推推進現(xiàn)代代商貿(mào)業(yè)業(yè)和商流流的網(wǎng)

29、絡(luò)絡(luò)化，通通過現(xiàn)代代化提升升商貿(mào)流流通業(yè)的的整體水水平。二二是與科科教興國國戰(zhàn)略相相結(jié)合，提高商商貿(mào)服務(wù)務(wù)業(yè)科技技含量。三是緊緊跟經(jīng)濟濟全球化化進程，使之成成為推動動商貿(mào)服服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展的關(guān)關(guān)鍵力量量。實施集集約化戰(zhàn)戰(zhàn)略，構(gòu)構(gòu)筑起商商貿(mào)流通通集聚輻輻射的新新平臺實施集約約化戰(zhàn)略略，建立立以大型型流通企企業(yè)集團團為主導導的發(fā)展展模式，培育在在全國具具有較大大影響力力和競爭爭力的大大型流通通企業(yè)，充分發(fā)發(fā)揮龍頭頭企業(yè)的的帶動作作用。其其次，以以引導、協(xié)調(diào)、規(guī)范、扶持為為主要抓抓手，優(yōu)優(yōu)化企業(yè)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，培培育現(xiàn)代代商貿(mào)業(yè)業(yè)市場主主體。商商貿(mào)流通通企業(yè)必必須建立立自己獨獨特的發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，包括括經(jīng)營

30、、業(yè)態(tài)、品牌、擴張、并購、人才等等方面，做到科科學領(lǐng)先先，在激激烈竟爭爭中脫穎穎而出，形成自自己的核核心競爭爭力。實施城城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，全全面推進進區(qū)域商商貿(mào)流通通經(jīng)濟發(fā)發(fā)展 首先，應(yīng)應(yīng)以推進進“萬村千千鄉(xiāng)”和“雙百市市場”工程為為著力點點，扶持持農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化龍龍頭企業(yè)業(yè)發(fā)展，加快農(nóng)農(nóng)村商貿(mào)貿(mào)流通體體系建設(shè)設(shè)。其次次，要以以建設(shè)區(qū)區(qū)域商貿(mào)貿(mào)中心為為目標，以開拓拓市場、擴大消消費為主主線，以以深化流流通體制制改革為為動力，推動傳傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)經(jīng)營方方式向現(xiàn)現(xiàn)代流通通方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，完完善商品品市場、現(xiàn)代流流通、法法制建設(shè)設(shè)、監(jiān)測測調(diào)控、商業(yè)信信用五個個體系。三是抓抓住確立立各類經(jīng)經(jīng)濟帶的的機遇，建

31、立網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化的的區(qū)域市市場體系系，大力力提升大大型市場場水平，大力建建設(shè)現(xiàn)代代商貿(mào)物物流基地地，大力力發(fā)展會會展業(yè)，實現(xiàn)生生活服務(wù)務(wù)、產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)和和流通輻輻射的三三大功能能，建設(shè)設(shè)具有強強輻射能能力的區(qū)區(qū)域中心心城市，人流、物流、資金流流大量聚聚散，提提高聚合合輻射能能力，實實現(xiàn)對周周邊地區(qū)區(qū)和中西西部地區(qū)區(qū)的輻射射和聚集集。 實施產(chǎn)產(chǎn)業(yè)互動動發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，創(chuàng)創(chuàng)造新的的機遇和和空間 產(chǎn)業(yè)互動動發(fā)展，能夠為為商貿(mào)流流通業(yè)創(chuàng)創(chuàng)造新的的機遇和和空間。首先，以產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈為基基礎(chǔ)，加加強產(chǎn)業(yè)業(yè)間的互互動，在在農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、新型工工業(yè)化建建設(shè)的過過程中，充分發(fā)發(fā)揮商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)的引導導和促進進作用，推動商商貿(mào)流

32、通通產(chǎn)業(yè)與與新型工工業(yè)化、新農(nóng)村村和旅游游、文化化等三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的互互促互動動，農(nóng)工工商聯(lián)手手開拓繁繁榮市場場，深度度融合發(fā)發(fā)展。其其次，自自覺適應(yīng)應(yīng)城市化化加速推推進的要要求，以以規(guī)劃為為龍頭，突破傳傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)布局觀觀念，拉拉開中心心城市骨骨架，加加快形成成若干個個以商業(yè)業(yè)功能區(qū)區(qū)為基礎(chǔ)礎(chǔ)、錯位位競爭、有序支支撐、層層次清晰晰的商圈圈。最后后，與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)戰(zhàn)略相結(jié)結(jié)合，重重點培育育現(xiàn)代物物流業(yè)。建設(shè)區(qū)區(qū)域性物物流網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，要以以中心城城為依托托，連接接一批大大中型的的儲運、批發(fā)企企業(yè)，建建立現(xiàn)代代物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)走廊廊。 實施國國際化發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，提升升產(chǎn)業(yè)整整體發(fā)展展能力 面對經(jīng)濟濟全球化化發(fā)

33、展趨趨勢，首首先應(yīng)抓抓住國際際商業(yè)資資本和各各類區(qū)域域外商業(yè)業(yè)資本對對營銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)開拓拓的機遇遇，適時時調(diào)整引引資重點點，加強強對國際際知名商商業(yè)的引引進力度度，優(yōu)化化商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點布局局，推動動商貿(mào)流流通業(yè)的的開放度度，提升升區(qū)域商商貿(mào)流通通業(yè)的水水平。其其次，要要大力實實施開放放帶動戰(zhàn)戰(zhàn)略，推推動商貿(mào)貿(mào)服務(wù)業(yè)業(yè)國際化化同樣是是商貿(mào)業(yè)業(yè)加快發(fā)發(fā)展、提提高的有有效途徑徑。通過過獨資、合資、合作方方式和連連鎖代理理等渠道道，建立立國際市市場貿(mào)易易網(wǎng)絡(luò)；以貿(mào)易易網(wǎng)絡(luò)為為載體，以高新新技術(shù)為為手段，建立市市場信息息網(wǎng)絡(luò)；以區(qū)域域傳統(tǒng)、特色的的加工技技術(shù)為基基礎(chǔ)，建建立商貿(mào)貿(mào)流通服服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。2.2項項目建

34、設(shè)設(shè)必要性性2.2.1現(xiàn)有有商貿(mào)市市場不能能適應(yīng)經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整的的要求黨的“十十七”大報告告中指出出要加快快轉(zhuǎn)變經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展方式，推動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化升升級，從從我市目目前情況況看，當當前正面面臨著經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)全面調(diào)調(diào)整優(yōu)化化的重要要時期，但商貿(mào)貿(mào)流通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)仍是是國民經(jīng)經(jīng)濟中的的一個薄薄弱環(huán)節(jié)節(jié)，不能能適應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整的的要求。從產(chǎn)業(yè)業(yè)構(gòu)成比比例來看看，20009年年全市第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值占GDDP的比比重為221.33%，比比第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值所占占的比重重低433.4個個百分點點，其中中批零貿(mào)貿(mào)易業(yè)增增加值占占GDPP的比重重僅為77.4%，象歐歐、美、日等發(fā)發(fā)達國家家第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的

35、比比重已高高達700%左右右，批零零貿(mào)易業(yè)業(yè)已占到到整個GGDP的的16%左右，這與經(jīng)經(jīng)濟社會會總體發(fā)發(fā)展趨勢勢極不協(xié)協(xié)調(diào)。2.2.2不能能適應(yīng)提提高消費費率、擴擴大內(nèi)需需的要求求加快轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟發(fā)發(fā)展方式式，就必必須堅持持擴大國國內(nèi)需求求特別是是消費需需求的方方針，促促進經(jīng)濟濟增長由由主要依依靠投資資、出口口拉動向向依靠消消費、投投資、出出口協(xié)調(diào)調(diào)拉動轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。從從我市情情況看，投資的的增長幅幅度、投投資對經(jīng)經(jīng)濟增長長的貢獻獻率都遠遠遠高于于消費。當前，國家正正在實施施宏觀調(diào)調(diào)控，加加上經(jīng)濟濟發(fā)展受受能源、土地等等資源要要素的制制約，固固定資產(chǎn)產(chǎn)投入受受到越來來越多的的限制，提高消消費對經(jīng)經(jīng)濟增

36、長長的拉動動作用將將更加重重要和緊緊迫。2.2.3建設(shè)設(shè)“兩型”社會的的迫切需需要商貿(mào)流通通行業(yè)具具有污染染少、能能耗低、前景廣廣闊的顯顯著特點點，非常常符合資資源節(jié)約約型和環(huán)環(huán)境友好好型社會會發(fā)展的的需要?！皟尚汀鄙鐣ńㄔO(shè)的核核心是改改革。建建設(shè)商貿(mào)貿(mào)流通大大市場可可調(diào)整產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)和轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟增增長方式式，合理理資源配配置，填填補市場場空白，革新發(fā)發(fā)展模式式，構(gòu)建建發(fā)展的的一體化化格局，破解制制約本地地經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的瓶瓶頸，摸摸索出一一條適合合XX市市發(fā)展的的特色之之路，是是促進“兩型”社會建建設(shè)的重重要舉措措和滿足足“兩型”社會發(fā)發(fā)展的迫迫切需要要。2.2.4市政政府加快快發(fā)展本本市經(jīng)濟

37、濟的戰(zhàn)略略要求桐城的工工業(yè)化已已有較高高水平，隨著我我市及周周邊地區(qū)區(qū)近年來來企業(yè)的的快速發(fā)發(fā)展和增增加，越越來越凸凸現(xiàn)出現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)的重重要性和和必要性性。桐城現(xiàn)有有企業(yè)和和個體工工商戶有有2萬余家家，其中中規(guī)模以以上企業(yè)業(yè)達2440余家家，但目目前我市市城區(qū)基基本上為為貨物集集散有市市無場，效率低低下的無無序狀況況，這嚴嚴重影響響了我市市經(jīng)濟的的發(fā)展，為了盡盡快改變變我市貨貨物運輸輸和倉儲儲的松散散格局，加快我我市經(jīng)濟濟發(fā)展，建設(shè)一一個集商商貿(mào)、倉倉儲、集集散、配配送等功功能為一一體的商商貿(mào)物流流基地符符合城市市經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的戰(zhàn)戰(zhàn)略要求求?，F(xiàn)代物流流業(yè)的介介入不但但可以使使企業(yè)省省去自身身

38、的倉儲儲設(shè)施，更可以以使企業(yè)業(yè)的運輸輸更加快快捷高效效，并可可以進一一步降低低企業(yè)運運營成本本，增加加企業(yè)市市場競爭爭力。同同時，一一個功能能齊全、專業(yè)化化經(jīng)營的的現(xiàn)代化化的物流流園區(qū)新渡商商貿(mào)城還還會為桐桐城以及及周邊的的工業(yè)企企業(yè)提供供一個交交流與博博覽的平平臺2.2.5有利利于加快快區(qū)域性性中心城城市地位位的形成成XX市位位于安徽徽省中部部，隨著資資源的逐逐漸枯竭竭和周邊邊城市的的崛起，我市經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展面臨臨巨大的的挑戰(zhàn)，并且存存在產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)失失衡、城城市化水水平不高高、環(huán)境境呈現(xiàn)惡惡化趨勢勢等問題題。該商貿(mào)城城的構(gòu)建建，能從從整體上上改善城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施條條件，帶帶動經(jīng)濟濟發(fā)展，引導

39、城城市發(fā)展展，提升升我市的物物流競爭爭力，改改善投資資環(huán)境，發(fā)揮區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢，加快快區(qū)域性性中心城城市地位位的形成成。最后，要要以國家家加大實實施開拓拓市場、擴大內(nèi)內(nèi)需政策策為契機機，根據(jù)據(jù)“建設(shè)大大市場，搞活大大流通，發(fā)展大大貿(mào)易”的要求求，加快快商貿(mào)流流通大平平臺大企企業(yè)發(fā)展展，做大大做強龍龍頭專業(yè)業(yè)市場和和商業(yè)企企業(yè)，整整合市場場資源，培育繁繁榮各類類商品市市場、要要素市場場特別是是輻射力力強的專專業(yè)批發(fā)發(fā)市場。利用我市市地處安徽徽省中部部，依托托區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，加加強與皖皖江城市市帶承接接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移示范范區(qū)和合合肥經(jīng)濟濟圈的一一體化發(fā)發(fā)展，積積極融入入長三角角，探索索區(qū)域開開放合作作新模式

40、式，加速速產(chǎn)業(yè)承承接，促進跨越越發(fā)展，把XX市市建設(shè)成成為區(qū)域域性商貿(mào)貿(mào)流通中中心，這這是桐城城人民的的心聲，也是桐桐城的發(fā)發(fā)展目標標。因此該項項目的建建設(shè)是必必要的。第三章 需求求分析及及建設(shè)規(guī)規(guī)模確定定3.1商商品交易易市場為為國民經(jīng)經(jīng)濟的重重要產(chǎn)業(yè)業(yè)從產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟規(guī)模模上說，商品交交易市場場在我國國流通業(yè)業(yè)和現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)中占有有重要地地位。到到20008年，我國商商品交易易市場約約有8萬萬余家,全國約約有市場場商位、店鋪220000余萬個個，市場場從業(yè)人人員及市市場相關(guān)關(guān)配套行行業(yè)從業(yè)業(yè)人員約約超過一一億人。從產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的構(gòu)構(gòu)成上看看，從市市場規(guī)劃劃、市場場地產(chǎn)、招商組組市、市市場經(jīng)營營管

41、理、市場資資產(chǎn)運行行管理、市場商商務(wù)、會會展、金金融服務(wù)務(wù)、物流流服務(wù)、市場經(jīng)經(jīng)營管理理咨詢，已經(jīng)形形成了完完備的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條條。從社社會作用用看，商商品交易易市場已已經(jīng)成為為區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展資源，它不但但為市場場經(jīng)濟的的發(fā)展提提供平臺臺，還為為城市化化、工業(yè)業(yè)化的發(fā)發(fā)展提供供動力，同時，它培育育了大量量商業(yè)企企業(yè)家、工農(nóng)業(yè)業(yè)企業(yè)家家群體，培育了了我國現(xiàn)現(xiàn)代 HYPERLINK /magazine/1009-9573 職業(yè)業(yè)商人隊隊伍。這這些，都都說明市市場的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬性性更為完完備。為此，國國務(wù)院辦辦公廳關(guān)于搞搞活流通通擴大 HYPERLINK /magazine/1671-7732 消消費的意

42、意見和和全國商商務(wù)工作作會議都都將加強強全國流流通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建設(shè)作作為今后后 HYPERLINK /magazine/1008-5130 經(jīng)濟發(fā)展展的重要要任務(wù)進進行扶持持。商品品交易市市場作為為我國現(xiàn)現(xiàn)階段及及今后一一個時期期重要的的流通形形式，在在全國流流通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)建設(shè)過過程中，要通過過建立和和完善商商品交易易市場的的國家發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，進一一步優(yōu)化化全國商商品交易易市場的的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局，引導導和推進進商品交交易市場場與現(xiàn)代代流通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)接軌軌，發(fā)展展成為獨獨具中國國特色的的規(guī)范性性現(xiàn)代商商業(yè)流通通方式，使其持持續(xù)、健健康地為為我國的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展服務(wù)務(wù)。3.2XXX市商商貿(mào)設(shè)施施現(xiàn)狀XX

43、市及及安慶周周邊地區(qū)區(qū)集中了了數(shù)以萬萬計的中中小型工工商企業(yè)業(yè)，而且且原材料料的購入入與產(chǎn)品品的銷售售市場都都分布在在本地區(qū)區(qū)以外的的全國各各地。迫迫切需要要運輸快快捷、倉倉儲安全全、信息息暢通的的現(xiàn)代物物流企業(yè)業(yè)為他們們提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)的配配套服務(wù)務(wù)，推動動其銷售售市場的的開拓與與原料供供應(yīng)的保保障。本本地區(qū)尚尚無一家家正規(guī)化化的、規(guī)規(guī)模型的的物流企企業(yè)；本本市也沒有一一家大型型物流貨貨場。所所有的工工商企業(yè)業(yè)都希望望本地有有一家實實力強、信譽好好、現(xiàn)代代化的物物流企業(yè)業(yè)來為他他們配套套服務(wù)，以適應(yīng)應(yīng)企業(yè)的的發(fā)展和和市場需需求。來來往路過過桐城的的貨運車車輛，據(jù)據(jù)有關(guān)部部門統(tǒng)計計超過2250000

44、輛，空載率率在300%以上上，在桐桐城需要要停車住住宿、修修理、配配貨等服服務(wù)的每每天超過過5000輛，迫迫切需要要一家能能夠提供供全面服服務(wù)的現(xiàn)現(xiàn)代化物物流園區(qū)區(qū)。新渡渡物流城城的實施施為合安安公路與與雙新公公路交匯匯處，輻輻射安慶慶、貴池池、東至至、懷寧寧、樅陽陽、潛山山、太湖湖、宿松松、舒城城、廬江江等地，強大的的區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢和工工業(yè)資源源為物流流中心提提供了得得天獨厚厚的條件件3.3建建設(shè)規(guī)模模確定根據(jù)XXX市及周周邊市場場的調(diào)研研分析和和項目單單位的籌籌資能力力，項目目擬在新新渡鎮(zhèn)中中心地段段征地555畝。項目主要要建設(shè)“兩主四四輔”六大功功能區(qū)，包括商商品交易易中心、產(chǎn)品展展示中心心

45、、綜合合服務(wù)中中心、教教育培訓訓中心、倉儲配配套中心心、商務(wù)務(wù)休閑中中心等，總建筑筑面積99.066萬平方方米，年年可實現(xiàn)現(xiàn)商品交交易額55億元。第四章 建設(shè)設(shè)地點及及建設(shè)條條件4.1建建設(shè)地點點項目擬選選址在XXX市新新渡鎮(zhèn)中中心地段段，距合安安高速雙新新開發(fā)區(qū)區(qū)出口不不足1公公里，地地理位置置優(yōu)越，交通便便利。4.2區(qū)區(qū)位地理理優(yōu)勢分分析XX市位位于安徽徽省中部部偏西南南，長江江北岸，大別山山東麓，東鄰廬廬江、樅樅陽兩縣縣，西連連潛山縣縣，北接接舒城縣縣，南抵抵懷寧縣縣和安慶慶郊區(qū)。XX市市位于合合肥、安安慶兩大大城市之之間，同同時屬于于合肥經(jīng)經(jīng)濟圈和和承接產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移移皖江城城市帶，公路、

46、水運、鐵路運運輸四通通八達，合九鐵鐵路，滬滬溶高速速公路，2066國道縱縱貫全境境，九六六實現(xiàn)縣縣鄉(xiāng)公路路黑色化化，村村村公路相相聯(lián)。水水運可由由菜子湖湖直達長長江各口口岸及尚尚海城市市，現(xiàn)有有等級公公路311條，其其中二級級公路557公里里，三級級公路2277公公里，等等外公路路5199公里，水運里里程2000公里里。項目目地離合合安高速速公路桐桐城出口口僅255公里，離即將將開通的的雙新開開發(fā)區(qū)出出口僅11公里。4.3產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策符合性性國務(wù)院院辦公廳廳關(guān)于搞搞活流通通擴大消消費的意意見（國辦發(fā)發(fā)200081344號）明明確指出出：積極極培育和和發(fā)展新新的消費費熱點,及時發(fā)發(fā)布市場場供求信

47、信息，引引導企業(yè)業(yè)調(diào)整產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)，開發(fā)發(fā)適銷對對路商品品和服務(wù)務(wù)，引導導消費結(jié)結(jié)構(gòu)升級級；引導導個性化化、時尚尚化、品品牌化消消費，培培育和發(fā)發(fā)展定制制類消費費；推動動特色商商業(yè)街建建設(shè)，扶扶持“老字號號”的創(chuàng)新新發(fā)展，擴大和和帶動家家具、家家電、家家紡、家家飾等消消費。大大力促進進會展消消費。促促進會展展業(yè)發(fā)展展，帶動動相關(guān)的的住宿、餐飲、交通、通信等等消費。20099年國家家又將物物流業(yè)列列為十大大產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整振興興規(guī)劃之之一，指指出：“必須加加快發(fā)展展現(xiàn)代物物流，建建立現(xiàn)代代物流服服務(wù)體系系，以物物流服務(wù)務(wù)促進其其他產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展加快快發(fā)展國國際物流流和保稅稅物流，加強物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)

48、，提提高物流流標準化化程度和和信息化化水平，加快建建設(shè)物流流公共信信息平臺臺”所有這這些都為為現(xiàn)代物物流業(yè)開開創(chuàng)了良良好的政政策局面面。信息產(chǎn)業(yè)業(yè)部在全國性性和區(qū)域域性物流流公共信信息平臺臺建設(shè)的的指導意意見中中明確指指出：“以省或或經(jīng)濟區(qū)區(qū)域為基基礎(chǔ)，建建立區(qū)域域性物流流公共信信息平臺臺，各級級政府應(yīng)應(yīng)加大投投入力度度，吸引引并鼓勵勵企業(yè)參參與平臺臺建設(shè)和和營運”。目前，我我國各級級政府也也已把物物流信息息化作為為一項基基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)納入發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃之中，部分地地區(qū)已經(jīng)經(jīng)投入使使用，并并取得巨巨大的經(jīng)經(jīng)濟、社社會效益益，推動動了區(qū)域域經(jīng)濟的的快速發(fā)發(fā)展。因此，項項目的建建設(shè)符合合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策

49、、行業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃和地地方發(fā)展展規(guī)劃。4.4外外部建設(shè)設(shè)條件4.4.1通信信XX市通通信事業(yè)業(yè)發(fā)達，中國移移動、中中國聯(lián)通通、中國國電信的的無線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋蓋全境，可以滿滿足項目目建設(shè)設(shè)設(shè)施直撥撥電話、微機網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的需需要。4.4.2供水水XX市新新渡鎮(zhèn)有有自來水水公司，項目供供水從主主干供水水管道引引接，可可以滿足足項目建建設(shè)用水水和生產(chǎn)產(chǎn)、生活活用水的的需求。4.4.3供電電XX市新新渡鎮(zhèn)電電力供應(yīng)應(yīng)充足，項目設(shè)設(shè)計1110KVV配變站站一座，占地面面積900平方方米，110KVV變電站站容量660000Kvaa，可滿足足項目建建設(shè)及運運行后的的用電需需求。4.4.4雨污污水排放放在項目區(qū)區(qū)內(nèi)

50、建設(shè)設(shè)排水系系統(tǒng)，經(jīng)經(jīng)氧化發(fā)發(fā)酵后排排入市政政排水管管網(wǎng)中。第五章 項目目定位5.1項項目定性性1.綜合合XX市市突出的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢和貿(mào)貿(mào)易底蘊蘊，考慮慮大商貿(mào)貿(mào)、大物物流、大大倉儲、大市場場互動式式產(chǎn)業(yè)價價值鏈。2.按照照把XXX市新渡渡鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)成為區(qū)區(qū)域性商商貿(mào)流通通中心的的戰(zhàn)略定定位，從從建設(shè)安安徽省中中部地區(qū)區(qū)商貿(mào)物物流中心心出發(fā)，把本項項目培育育成商貿(mào)物物流圈的的“成長長極”。5.2項項目定位位1. 建建設(shè)成為為安徽省省中部地地區(qū)規(guī)模模較大、功能齊齊全、配配套完善善、設(shè)備備先進的的商貿(mào)物物流交易易中心；2. 構(gòu)構(gòu)建一站站式的商商貿(mào)物流流平臺，具有銷銷、展、培訓、倉儲、運輸?shù)鹊榷喙δ苣?/p>

51、，為客客戶提供供全面、迅速、高效、公平的的各項服服務(wù)；形形成跨區(qū)區(qū)域人流流、物流流、資金金流、信信息流的的匯聚平平臺；市市場輻射射長三角角地區(qū)、珠三角角地區(qū)等等經(jīng)濟發(fā)發(fā)達地區(qū)區(qū)，成為為連接市市內(nèi)外、省內(nèi)外外的理想想據(jù)點；3.商品品年直接接交易額額5億元，直接收收入0.6億元元；拉動動50億元元的價值鏈鏈，推動動實現(xiàn)綜綜合收益益3億元。4.三年年招商到到位并初步成成市，五五年培育育完成。5.3產(chǎn)產(chǎn)品定位位根據(jù)XXX市目前前市場現(xiàn)現(xiàn)狀及周周邊現(xiàn)有有交易市市場實際際，該項項目將設(shè)設(shè)商貿(mào)交交易區(qū)，分設(shè)糖糖酒食品品市場、機電市市場、小小商品市市場、服服裝市場場、燈具具市場、五金工工具市場場、家具具市場、

52、工藝品品及土特特產(chǎn)品市市場，以以批發(fā)為為主，兼兼做零售售；同時時對商貿(mào)貿(mào)流通行行業(yè)進行行人才培培訓，配配套會展展和商務(wù)務(wù)休閑等等。其中：倉倉儲配套套區(qū)提供供全面的的、科學學的、智智能化的的、便捷捷的的倉倉儲服務(wù)務(wù)和專業(yè)業(yè)物流設(shè)設(shè)施集一一流的服服務(wù)；商務(wù)休閑閑區(qū)提供供餐飲、住宿、酒店、桑拿、洗浴、網(wǎng)吧、醫(yī)療、通訊、銀行等等；產(chǎn)品展示示中心提提供專業(yè)業(yè)展會、研討會會、年會會、慶典典、人才才交流會會等；培訓中心心提供商商貿(mào)流通通行業(yè)的的技能和和人才培培訓，并并成為商商貿(mào)流通通行業(yè)的的人才信信息中心心。5.4目目標客戶戶定位糖酒食品品、機電電、小商商品、服服裝、燈燈具、五五金工具具、家具具、工藝藝品及

53、土土特產(chǎn)品品的生產(chǎn)產(chǎn)廠家、代理商商、銷售售商、貿(mào)貿(mào)易商、物流公公司、廣廣告公司司、文化化公司、廢舊回回收公司司等。第六章 初步步規(guī)劃方方案及建建議6.1規(guī)規(guī)劃原則則1、可持持續(xù)發(fā)展展原則XXXXXX商貿(mào)貿(mào)城的規(guī)規(guī)劃應(yīng)立立足當前前，充分分考慮資資源和環(huán)環(huán)境的承承載能力力，合理理確定用用地布局局，充分分利用地地形，珍珍惜土地地和水資資源，高高度重視視生態(tài)建建設(shè)加強強環(huán)境保保護，尊尊重原有有地形地地貌，突突出生態(tài)態(tài)、環(huán)保保概念，保持并并逐步創(chuàng)創(chuàng)造良好好的園區(qū)區(qū)生態(tài)環(huán)環(huán)境。規(guī)規(guī)劃充分分結(jié)合實實際情況況，強調(diào)調(diào)可操作作性，為為實施管管理和下下一步建建設(shè)提供供依據(jù)，力爭實實現(xiàn)商貿(mào)貿(mào)大市場場的發(fā)展展與城市市

54、經(jīng)濟、環(huán)境的的協(xié)調(diào)。2、統(tǒng)籌籌規(guī)劃、分布實實施、基基礎(chǔ)設(shè)施施先行的的原則項目規(guī)劃劃應(yīng)具有有一定超超前性，但盲目目超前將將造成不不必要的的資源浪浪費，因因此必須須結(jié)合地地區(qū)實際際，循序序漸進，考慮經(jīng)經(jīng)濟的合合理性與與遠期的的整體性性，考慮慮循序分分期開發(fā)發(fā)的操作作性，合合理規(guī)劃劃園區(qū)。堅持區(qū)區(qū)域整體體協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展，重重視與周周遍大規(guī)規(guī)劃的銜銜接。從從大區(qū)域域出發(fā)，認真分分析發(fā)展展的利弊弊和潛在在優(yōu)勢，選擇和和制訂適適合自身身發(fā)展的的方向與與目標。XXXXXX商貿(mào)貿(mào)城的開開發(fā)建設(shè)設(shè)與城市市總體規(guī)規(guī)劃、土土地利用用規(guī)劃相相結(jié)合，與城市市發(fā)展趨趨勢相銜銜接，做做到科學學規(guī)劃、準確定定位、健健全功能能、合

55、理理布局、力求該該項目和和新型工工業(yè)化、城市化化互相促促進，所所以規(guī)劃劃應(yīng)實事事求是、因地制制宜、因因產(chǎn)業(yè)制制宜、統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃、分布布實施、滾動發(fā)發(fā)展、成成熟一片片、開發(fā)發(fā)一片、建設(shè)一一片、發(fā)發(fā)展一片片、逐步步做大做做強、堅堅持基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施先先行、高高起點、高標準準地搞好好XXXXXX商商貿(mào)城的的基礎(chǔ)配配套建設(shè)設(shè)。3、剛性性與彈性性原則剛性和彈彈性相結(jié)結(jié)合，對對園區(qū)重重大基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施提提出剛性性規(guī)定，對局部部開發(fā)和和建設(shè)提提出引導導，同時時，在功功能分區(qū)區(qū)明確的的基礎(chǔ)上上要有一一定的彈彈性和靈靈活性。園區(qū)用用地組織織應(yīng)保持持足夠的的靈活性性，應(yīng)考考慮不同同類型用用地及各各功能分分區(qū)之間間的相容容性

56、，既既要能滿滿足開發(fā)發(fā)中的階階段性現(xiàn)現(xiàn)實要求求，也要要為未來來的擴展展留有適適宜的空空間，以以適應(yīng)不不確定性性的環(huán)境境變化。4、集約約利用與與產(chǎn)業(yè)聚聚集的原原則規(guī)劃從利利于產(chǎn)業(yè)業(yè)關(guān)聯(lián)度度、培植植產(chǎn)業(yè)群群，形成成產(chǎn)業(yè)鏈鏈的角度度出發(fā)，圍繞主主導產(chǎn)品品發(fā)展一一系列相相關(guān)的生生產(chǎn)和服服務(wù)項目目，使資資源得到到有效利利用，同同時各個個企業(yè)之之間關(guān)系系緊密，形成既既有競爭爭又有協(xié)協(xié)作的關(guān)關(guān)系，要要有利于于聚集整整合，突突出特色色產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的群群體規(guī)模模優(yōu)勢。5、多業(yè)業(yè)并舉的的原則在商貿(mào)大大市場產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的同時時進一步步推動交交通、餐餐飲、金金融保險險等服務(wù)務(wù)行業(yè)和和相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，促促進貨物

57、物流通，市場及及其他行行業(yè)的繁繁榮和興興起，建建設(shè)現(xiàn)代代化、生生態(tài)化的的商貿(mào)物物流基地地，增強強XXXXXX商商貿(mào)城的的凝聚力力、吸引引力、承承載力和和影響力力，使之之成為城城市的重重要組成成部份，成為城城市的新新亮點。6.2初初步規(guī)劃劃方案1.現(xiàn)狀狀特征環(huán)境優(yōu)美美，交通通便利。2.功能能定位建設(shè)成為為安徽省省中部規(guī)規(guī)模較大大、功能能齊全、配套完完善、設(shè)設(shè)備先進進的商貿(mào)貿(mào)物流交交易中心心；人居居環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的生生態(tài)型園園區(qū)。3.發(fā)展展戰(zhàn)略走集群化化、規(guī)模?；缆仿?，堅持持科學發(fā)發(fā)展觀，努力營營造良好好的產(chǎn)業(yè)業(yè)創(chuàng)新環(huán)環(huán)境和發(fā)發(fā)展平臺臺。 4.用地地功能結(jié)結(jié)構(gòu)園區(qū)由兩兩個主功功能區(qū)和

58、和四大輔輔助功能能區(qū)構(gòu)成成。主功能區(qū)區(qū)是：以以糖酒食食品、機機電、小小商品、服裝、燈具、五金工工具、家家具、工工藝品及及土特產(chǎn)產(chǎn)品交易易為主的的商品交交易中心心及產(chǎn)品品展示中中心。四個輔助助功能區(qū)區(qū)分別是是：綜合合服務(wù)中中心、教教育培訓訓中心、倉儲配配套中心心、商務(wù)務(wù)休閑中中心。5.道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)“兩縱一一橫”。兩縱縱一橫：在園區(qū)區(qū)內(nèi)形成成一條橫橫向大通通道和東東西向的的兩條縱縱向大通通道。6.區(qū)內(nèi)內(nèi)配套根據(jù)功能能不同，XXXXXX商商貿(mào)城內(nèi)內(nèi)將形成成六大功功能中心心。同時時，作為為一個大大型批發(fā)發(fā)市場，還建有有停車場場，可停停車600輛輛；配備備先進的的多重智智能化安安保系統(tǒng)統(tǒng)：周界界紅外線

59、線防盜系系統(tǒng)、美美國電子子巡更系系統(tǒng)、樓樓宇對講講系統(tǒng)，寬帶入入戶系統(tǒng)統(tǒng)等，確確保業(yè)主主的安全全與工作作效率。7.空間間形態(tài)突出人工工環(huán)境與與自然環(huán)環(huán)境相融融合生態(tài)化化；內(nèi)部部組織高高效的人人工環(huán)境境“網(wǎng)絡(luò)化化”。充分利利用XXXXXXX商貿(mào)城城外圍及及園內(nèi)道道路綠化化、公共共綠地、生態(tài)圍圍墻形成成生態(tài)走走廊；內(nèi)部構(gòu)構(gòu)建多層層次的綠綠化體系系，營造造生態(tài)化化、園林林化的現(xiàn)現(xiàn)代化商商貿(mào)流通通新城外外部環(huán)境境；功能分分區(qū)明確確，各個個分區(qū)通通過規(guī)整整、有序序的道路路網(wǎng)有機機連接；各分區(qū)區(qū)形成高高度協(xié)調(diào)調(diào)的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局局集聚化化、后勤勤服務(wù)社社會化、產(chǎn) 品交 易中 心貨運交交通系統(tǒng)統(tǒng)化

60、、基基礎(chǔ)設(shè)施施集約化化、公共共設(shè)施完完善化。6.3功功能分區(qū)區(qū)規(guī)劃1.商品品交易中中心是指指所有的的商鋪和和一站式式購物廣廣場，是是商品交交易、信信息交流流的實體體，分為為9大部部分，包包括糖酒酒食品、機電、小商品品、服裝裝、燈具具、五金金工具、家具、工藝品品及土特特產(chǎn)品交交易批發(fā)發(fā)中心和和一站式式購物廣廣場。2. 會會議展覽覽中心會展中心心是除交交易中心心之外最最直接的的商機來來源，是是項目的的最重要要組成部部件之一一，對項項目的經(jīng)經(jīng)營、運運作及發(fā)發(fā)展起到到極大的的促進作作用。常常年舉行行展覽會會、訂貨貨會；承承辦國內(nèi)內(nèi)外高規(guī)規(guī)格的研討會會、產(chǎn)品品發(fā)布會會、交流流會，為為XXXXXX商商貿(mào)城