綜合大市場建設(shè)項目可研報告

1、第一章 總 論P(yáng)AGE PAGE 42- -XX鎮(zhèn)綜合大市場建設(shè)可行性研究報告目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc330706959 第一章總總論 PAGEREF _Toc330706959 h 4 HYPERLINK l _Toc330706960 1.1 項目基基本情況況 PAGEREF _Toc330706960 h 4 HYPERLINK l _Toc330706961 1.1.1 項項目建設(shè)設(shè)單位現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展趨勢勢 PAGEREF _Toc330706961 h 4 HYPERLINK l _Toc330706962 1.1.2項目目定位 PAGE

2、REF _Toc330706962 h 44 HYPERLINK l _Toc330706963 1.1.3項目目單位基基本情況況 PAGEREF _Toc330706963 h 5 HYPERLINK l _Toc330706964 1.2 可行性性研究報報告編制制依據(jù) PAGEREF _Toc330706964 h 55 HYPERLINK l _Toc330706965 1.3項項目建設(shè)設(shè)背景 PAGEREF _Toc330706965 h 66 HYPERLINK l _Toc330706966 1.3.1項目目提出背背景 PAGEREF _Toc330706966 h 6 HYPER

3、LINK l _Toc330706967 1.3.2 項項目建設(shè)設(shè)的必要要性 PAGEREF _Toc330706967 h 7 HYPERLINK l _Toc330706968 1.4項項目建設(shè)設(shè)概要 PAGEREF _Toc330706968 h 110 HYPERLINK l _Toc330706969 1.4.1建設(shè)設(shè)規(guī)模與與建設(shè)內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc330706969 h 100 HYPERLINK l _Toc330706970 1.4.2 建建設(shè)期限 PAGEREF _Toc330706970 h 11 HYPERLINK l _Toc330706971 1.4.3

4、投投資及資資金來源源 PAGEREF _Toc330706971 h 11 HYPERLINK l _Toc330706972 1.4.4 項項目效益益 PAGEREF _Toc330706972 h 11 HYPERLINK l _Toc330706973 1.5 綜合評評價 PAGEREF _Toc330706973 h 122 HYPERLINK l _Toc330706974 1.5.1主要要結(jié)論 PAGEREF _Toc330706974 h 112 HYPERLINK l _Toc330706975 1.5.2項目目建議 PAGEREF _Toc330706975 h 113 HY

5、PERLINK l _Toc330706976 第二章項項目選址址與建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc330706976 h 114 HYPERLINK l _Toc330706977 2.1 建設(shè)地地點(diǎn)選擇擇 PAGEREF _Toc330706977 h 14 HYPERLINK l _Toc330706978 2.2 建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc330706978 h 144 HYPERLINK l _Toc330706979 2.2.1 自自然條件件 PAGEREF _Toc330706979 h 14 HYPERLINK l _Toc330706980 2.2.2 基基礎(chǔ)設(shè)

6、施施條件 PAGEREF _Toc330706980 h 115 HYPERLINK l _Toc330706981 第三章市市場分析析 PAGEREF _Toc330706981 h 16 HYPERLINK l _Toc330706982 3.1 市場需需求分析析 PAGEREF _Toc330706982 h 16 HYPERLINK l _Toc330706983 3.1.1生產(chǎn)產(chǎn)和供應(yīng)應(yīng)預(yù)測 PAGEREF _Toc330706983 h 116 HYPERLINK l _Toc330706984 3.1.1交易易市場預(yù)預(yù)測 PAGEREF _Toc330706984 h 177 H

7、YPERLINK l _Toc330706985 3.2市市場競爭爭力分析析 PAGEREF _Toc330706985 h 18 HYPERLINK l _Toc330706986 3.3風(fēng)風(fēng)險分析析及防范范措施 PAGEREF _Toc330706986 h 119 HYPERLINK l _Toc330706987 第四章建建設(shè)方案案 PAGEREF _Toc330706987 h 22 HYPERLINK l _Toc330706988 4.1 指導(dǎo)思思想 PAGEREF _Toc330706988 h 222 HYPERLINK l _Toc330706989 4.2 項目整整體方案

8、案設(shè)計 PAGEREF _Toc330706989 h 222 HYPERLINK l _Toc330706990 4.2.1總體體方案原原則 PAGEREF _Toc330706990 h 222 HYPERLINK l _Toc330706991 4.2.2總體體布局 PAGEREF _Toc330706991 h 223 HYPERLINK l _Toc330706992 4.2.3建筑筑單體設(shè)設(shè)計 PAGEREF _Toc330706992 h 233 HYPERLINK l _Toc330706993 4.2.4裝修修及場內(nèi)內(nèi)布局 PAGEREF _Toc330706993 h 22

9、5 HYPERLINK l _Toc330706994 4.3 給排水水方案 PAGEREF _Toc330706994 h 225 HYPERLINK l _Toc330706995 4.3.1設(shè)計計原則 PAGEREF _Toc330706995 h 225 HYPERLINK l _Toc330706996 4.4 供電工工程方案案 PAGEREF _Toc330706996 h 26 HYPERLINK l _Toc330706997 4.4.1設(shè)計計原則 PAGEREF _Toc330706997 h 226 HYPERLINK l _Toc330706998 4.4.2設(shè)計計內(nèi)容

10、PAGEREF _Toc330706998 h 227 HYPERLINK l _Toc330706999 4.4.3設(shè)計計方案 PAGEREF _Toc330706999 h 227 HYPERLINK l _Toc330707000 4.5 防雷保保護(hù)方案案 PAGEREF _Toc330707000 h 28 HYPERLINK l _Toc330707001 4.6 通訊工工程方案案 PAGEREF _Toc330707001 h 28 HYPERLINK l _Toc330707002 4.7 無障礙礙設(shè)計方方案 PAGEREF _Toc330707002 h 288 HYPERLI

11、NK l _Toc330707003 4.8 采暖通通風(fēng)方案案 PAGEREF _Toc330707003 h 29 HYPERLINK l _Toc330707004 4.9 道路交交通工程程方案 PAGEREF _Toc330707004 h 229 HYPERLINK l _Toc330707005 4.100衛(wèi)生設(shè)設(shè)施方案案 PAGEREF _Toc330707005 h 30 HYPERLINK l _Toc330707006 4.111 實施施進(jìn)度安安排 PAGEREF _Toc330707006 h 300 HYPERLINK l _Toc330707007 第五章環(huán)環(huán)境影響響評

12、價 PAGEREF _Toc330707007 h 332 HYPERLINK l _Toc330707008 第六章項項目組織織與管理理 PAGEREF _Toc330707008 h 33 HYPERLINK l _Toc330707009 6.1 組織機(jī)機(jī)構(gòu)與職職能劃分分 PAGEREF _Toc330707009 h 33 HYPERLINK l _Toc330707010 6.2 勞動定定員 PAGEREF _Toc330707010 h 333 HYPERLINK l _Toc330707011 6.3 管理措措施 PAGEREF _Toc330707011 h 344 HYPER

13、LINK l _Toc330707012 6.4 技術(shù)培培訓(xùn) PAGEREF _Toc330707012 h 344 HYPERLINK l _Toc330707013 第七章投投資估算算與資金金來源 PAGEREF _Toc330707013 h 336 HYPERLINK l _Toc330707014 7.1 投資估估算依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc330707014 h 36 HYPERLINK l _Toc330707015 7.2 投資估估算 PAGEREF _Toc330707015 h 366 HYPERLINK l _Toc330707016 7.3 資金來來源 PAGER

14、EF _Toc330707016 h 366 HYPERLINK l _Toc330707017 第八章財財務(wù)評價價 PAGEREF _Toc330707017 h 37 HYPERLINK l _Toc330707018 8.1 財務(wù)評評價依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc330707018 h 37 HYPERLINK l _Toc330707019 8.1.1取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc330707019 h 337 HYPERLINK l _Toc330707020 8.1.2項目目計算期期 PAGEREF _Toc330707020 h 37 HYPERLINK l _Toc3

15、30707021 8.1.3生產(chǎn)產(chǎn)負(fù)荷 PAGEREF _Toc330707021 h 337 HYPERLINK l _Toc330707022 8.1.4財務(wù)務(wù)基準(zhǔn)收收益率 PAGEREF _Toc330707022 h 337 HYPERLINK l _Toc330707023 8.1.5銀行行貸款利利率 PAGEREF _Toc330707023 h 377 HYPERLINK l _Toc330707024 8.1.6其他他計算參參數(shù) PAGEREF _Toc330707024 h 377 HYPERLINK l _Toc330707025 8.2營營業(yè)收入入、營業(yè)業(yè)稅金和和附加估估

16、算 PAGEREF _Toc330707025 h 388 HYPERLINK l _Toc330707026 8.2.1銷售售收入 PAGEREF _Toc330707026 h 338 HYPERLINK l _Toc330707027 8.2.2營業(yè)業(yè)稅金及及附加 PAGEREF _Toc330707027 h 338 HYPERLINK l _Toc330707028 8.3 總成本本及經(jīng)營營成本估估算 PAGEREF _Toc330707028 h 399 HYPERLINK l _Toc330707029 8.3.1 開開發(fā)成本本估算 PAGEREF _Toc330707029 h

17、 339 HYPERLINK l _Toc330707030 8.3.2 項項目總成成本估算算 PAGEREF _Toc330707030 h 39 HYPERLINK l _Toc330707031 8.4 財務(wù)效效益分析析 PAGEREF _Toc330707031 h 40 HYPERLINK l _Toc330707032 8.4.1 盈盈利能力力分析 PAGEREF _Toc330707032 h 440 HYPERLINK l _Toc330707033 8.4.2 銀銀行貸款款清償能能力分析析 PAGEREF _Toc330707033 h 40 HYPERLINK l _Toc

18、330707034 8.5財財務(wù)評價價結(jié)論 PAGEREF _Toc330707034 h 440第一章 總 論1.1 項目基基本情況況1.1.1 項項目建設(shè)設(shè)單位現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展趨勢勢XX鎮(zhèn)座座落在XXX西北北側(cè)，具有百年年建鎮(zhèn)歷歷史。全鎮(zhèn)轄轄13個個村，55個社區(qū)區(qū)，1112個自自然村，總?cè)丝诳?.99萬人，其中鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口口3.88萬人，區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢獨(dú)特特，是XXX經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化的“窗口”。常住住人口近近5萬人人，其中中鎮(zhèn)區(qū)人人口約11萬人。鎮(zhèn)域地地勢平坦坦，全鎮(zhèn)鎮(zhèn)總面積積92平平方公里里，耕地地面積77.8萬萬畝。XXX鎮(zhèn)地地勢平坦坦，屬黃黃淮海沖沖積平原原，暖溫溫帶半濕濕潤性季季風(fēng)氣候候區(qū)

19、，四四季分明明，雨水水較充沛沛。土壤壤以半沙沙半淤為為主，適適宜小麥麥、玉米米、棉花花、大豆豆、紅薯薯、蘋果果、梨生生長。地地下資源源主要有有石油，經(jīng)有關(guān)關(guān)部門勘勘探，以以XX為中中心，周周圍500公里內(nèi)內(nèi)有著豐豐富的石石油油氣氣資源，有待日日后開發(fā)發(fā)。20100年，全全鎮(zhèn)實現(xiàn)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值23.5億元元，其中中工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值188.7億億元，財財政收入入9188萬元，固定資資產(chǎn)投資資3.44億元，農(nóng)民人人均純收收入50008元元，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入100000元元。1.1.2對外外交通輻輻射情況況XX鎮(zhèn)位位于隴海海鐵路、3100國道、3011省道橫橫貫鎮(zhèn)區(qū)區(qū)，地理理位置優(yōu)優(yōu)越，交

20、交通便捷捷。全國國各地大大小車輛輛川流不不息，穿穿鎮(zhèn)而過過，在中中國地圖圖上很容容易發(fā)現(xiàn)現(xiàn)我鎮(zhèn)的的戰(zhàn)略位位置，是是公路運(yùn)運(yùn)輸、鐵鐵路運(yùn)輸輸?shù)慕煌ㄍ屑~，周邊輻輻射以我我鎮(zhèn)為中中心的安安徽北部部和中部部地區(qū)約約3千多多平方公公里，近近80萬萬人口的的28個個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，同時又又是山東東北部各各地區(qū)進(jìn)進(jìn)入縣城城的必經(jīng)經(jīng)之道。1.1.3商貿(mào)貿(mào)現(xiàn)狀情情況由于得天天獨(dú)厚的的交通條條件，我我鎮(zhèn)日車車流量達(dá)達(dá)7千余余輛，人人流量44萬余人人次，車車流、人人流的活活躍必然然帶動物物流的頻頻繁，我我鎮(zhèn)現(xiàn)有有的個體體工商戶戶已超過過10000戶，各條街街區(qū)交易易繁忙，商業(yè)一一條街的的服裝、鞋業(yè)、富民路的的飲食服服務(wù)類等

21、等均具規(guī)規(guī)模，勢勢頭良好好，潛力力巨大，僅商業(yè)業(yè)街的批批發(fā)與零零售市場場，其攤攤位達(dá)1160多多家，日日成交額額近1000萬元元。每到到華燈初初上，各各類特色色小吃引引得過往往來客留留連忘返返，夜市市紅紅火火火，構(gòu)構(gòu)成我鎮(zhèn)鎮(zhèn)又一幅幅繁華的的景象。第二章 項目建建設(shè)有利利條件21資資源豐富富2-1-1農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展型型優(yōu)勢XX是一一個擁有有1400萬人口口的農(nóng)業(yè)業(yè)大縣，轄233個鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)業(yè)資源，種植：年種植植優(yōu)質(zhì)小小麥1000萬畝畝，總產(chǎn)產(chǎn)值3.7 55億公斤斤。優(yōu)質(zhì)質(zhì)玉米550萬畝畝，總產(chǎn)產(chǎn)值2億億公斤。優(yōu)質(zhì)棉棉花255萬畝，總產(chǎn)值值17550萬公公斤優(yōu)質(zhì)質(zhì)無公害害瓜菜330萬畝畝，花生生、大

22、豆豆、芝麻麻、山芋芋等500萬畝。2-1-2水產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展型型優(yōu)勢XX現(xiàn)有有水面積積11.5萬畝畝，可養(yǎng)養(yǎng)水面積積3萬畝畝，已養(yǎng)養(yǎng)水面積積2.44萬畝，精養(yǎng)魚魚塘50000畝畝，主要要引進(jìn)建建鯉F66. FF7，湘湘云鯽、彭澤鯽鯽、團(tuán)頭頭魴、美美國叉尾尾鲴等品品種，年年水產(chǎn)品品產(chǎn)量達(dá)達(dá)50000噸左左右。2-1-3食品品工業(yè)發(fā)發(fā)展型近幾年來來，XXX立足實實際，以以工業(yè)的的理念抓抓農(nóng)業(yè)，大力培培育以農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品加工業(yè)業(yè)為主的的農(nóng)業(yè)龍龍頭企業(yè)業(yè)，基本本形成了了8大類類加工基基地：11、以 HYPERLINK 榮榮昌板材材有限公公司為龍龍頭的 HYPERLINK 張張莊寨板板材加工工基地，年產(chǎn)值值近億

23、元元。2、以園藝藝總場、黃河故故道園藝藝場、櫻櫻桃酒廠廠、 HYPERLINK 古井井集團(tuán)等等為主的的水果加加工基地地，其中中縣園藝藝總廠的的葡萄汁汁年加工工能力達(dá)達(dá)50000噸。3、以以棉花加加工企業(yè)業(yè)及XXX紗廠為為龍頭的的棉花加加工企業(yè)業(yè)。4、以縣罐罐頭廠、 HYPERLINK 冷凍廠廠、裴頓頓公司為為龍頭的的瓜果菜菜及蓄禽禽產(chǎn)品加加工、冷冷藏、保保鮮基地地。5、以皖王王集團(tuán)、錦豐集集團(tuán)、祥祥超面粉粉廠、金金鴿面粉粉廠為龍龍頭的優(yōu)優(yōu)質(zhì)小麥麥加工、深加工工基地。其中皖皖王集團(tuán)團(tuán)日加工工小麥7700噸噸，年生生產(chǎn)各類類面粉114.77萬噸；錦豐集集團(tuán)年加加工小麥麥24萬萬噸，生生產(chǎn)方便便面1

24、77億袋。6、以以康達(dá)爾爾、步強(qiáng)強(qiáng)飼料廠廠為龍頭頭的飼料料加工基基地。77、以天天牧乳業(yè)業(yè)集團(tuán)為為龍頭的的奶牛養(yǎng)養(yǎng)殖及奶奶制品加加工等基基地。2-2交交通優(yōu)勢勢項目區(qū)域域選址隴隴海鐵路路、3110國道道、3001省道道橫交叉叉點(diǎn)，每每日車流流量達(dá)77千余輛輛，日人人流量44萬人次次，車流流人流的的活躍必必然帶動動物流的的頻繁。2-3水水電設(shè)施施齊全鎮(zhèn)區(qū)建有有 111萬伏變變電站，農(nóng)網(wǎng)改改造工程程已經(jīng)竣竣工，電電力充足足，供水水設(shè)施良良好，供供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需需求量。2-4通通訊條件件好：郵郵電、電電話各項項設(shè)施完完備。2-5政政府大力力支持，營造了了良好的的投資環(huán)環(huán)境。各類市場場培育和和發(fā)展都都

25、離不開開當(dāng)?shù)卣拇蟠罅χС殖?，田畈畈街?zhèn)人人民政府府已制定定了開發(fā)發(fā)建設(shè)大大市場的的一系列列優(yōu)惠政政策，用用行政的的手段去去引導(dǎo)和和培育市市場，確確保來者者有安全全感，并并為投資資者在生生活、經(jīng)經(jīng)營、子子女就讀讀等方面面提供了了便利，鎮(zhèn)黨委委、政府府高度重重視，把把開發(fā)建建設(shè)大市市場、列列為頭等等大事來來抓。1.1.2項目目定位項目定位位國內(nèi)星星級綜合合大市場場，是一一個農(nóng)貿(mào)貿(mào)、建材材、工業(yè)業(yè)品、果果蔬為一一體的綜綜合性大大市場。農(nóng)貿(mào)大大市場開開發(fā)主題題：環(huán)保保、人文文、生態(tài)態(tài)、時尚尚。按照大市市場、大大流通、大發(fā)展展的要求求，構(gòu)建建以“XX”為核心心，以區(qū)區(qū)域性市市場為骨骨干，以以城鄉(xiāng)市

26、市場為基基礎(chǔ)的布布局合理理，結(jié)構(gòu)構(gòu)優(yōu)化，功能齊齊全，設(shè)設(shè)施完備備，管理理規(guī)范，運(yùn)行高高效的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代流通通體系。該項目主主要經(jīng)營營糧油、果蔬、農(nóng)資、建材、工業(yè)品品、果蔬蔬等產(chǎn)品品。項目目建成后后將將更更好地發(fā)發(fā)揮“XX”核心區(qū)區(qū)的交通通和區(qū)位位優(yōu)勢，極大地地推動“XX”現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)示范范區(qū)的整體建建設(shè)和發(fā)發(fā)展，成成為輻射射周邊44個縣市市、133個鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、500萬人口口的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流集散地地。1.2 可行性性研究報報告編制制依據(jù)1.中中共中央央 國務(wù)務(wù)院關(guān)于于加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)進(jìn)進(jìn)一步增增強(qiáng)農(nóng)村村發(fā)展活活力的若若干意見見（中中發(fā)2201331號號）2.國國務(wù)院關(guān)關(guān)于深化化流通體體制改革革

27、加快流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的意見（國發(fā)發(fā)2001239號號）3.國國務(wù)院辦辦公廳關(guān)關(guān)于促進(jìn)進(jìn)物流業(yè)業(yè)健康發(fā)發(fā)展政策策措施的的意見（國辦辦發(fā)220111388號）4.國國務(wù)院辦辦公廳關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)鮮活農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通體系系建設(shè)的的意見（國辦辦發(fā)220111599號）5.商商務(wù)部關(guān)關(guān)于貫徹徹落實中共中中央 國國務(wù)院關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)進(jìn)一步步增強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村發(fā)展展活力的的若干意意見的的實施意意見（商建發(fā)發(fā)2001351號號）6.商務(wù)務(wù)部辦公公廳關(guān)關(guān)于印發(fā)發(fā)“雙百市市場工程程”農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和和驗收規(guī)規(guī)范的通通知(商建字字2000988號號)7.宿宿州市經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會發(fā)展展第十二二個五年年規(guī)劃綱綱要

28、8.“皖北”核心區(qū)區(qū)綜合發(fā)發(fā)展總體體規(guī)劃（20112-220200）9.宿宿州市農(nóng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展“十二五五”規(guī)劃（20011年年-20015年年）10.宿州市商商務(wù)發(fā)展展“十二五五”規(guī)劃（20011年年-20015年年）11. HYPERLINK o t _blank 產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整指導(dǎo)目目錄（220111年本）（發(fā)發(fā)展改革革委令220111第9號號）12.建設(shè)項項目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價方方法與參參數(shù)（第第三版）（發(fā)發(fā)改投資資2000613225號）13.項項目單位位提供的的相關(guān)資資料。1.3項項目建設(shè)設(shè)背景1.3.1項目目提出背背景改革開放放以來，我國國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)發(fā)發(fā)展，但但“三農(nóng)”問題隨隨著經(jīng)

29、濟(jì)濟(jì)的進(jìn)一一步發(fā)展展逐步顯顯露出來來，其與與土地管管理體制制、政府府職能發(fā)發(fā)揮、農(nóng)農(nóng)民的組組織化程程度、農(nóng)農(nóng)業(yè)服務(wù)務(wù)體系等等諸多體體制因素素密切相相關(guān)，在在農(nóng)村市市場體系系建設(shè)中中尤為突突出，諸諸多問題題亟待解解決。近近年來，黨中央央、國務(wù)務(wù)院對完完善社會會主義市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制做做出了許許多重要要決定，特別對對健全農(nóng)農(nóng)業(yè)社會會化服務(wù)務(wù)、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場場體系建建設(shè)等提提出了新新的目標(biāo)標(biāo)和具體體要求，加強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村市場場體系建建設(shè)已成成為當(dāng)前前各級政政府的緊緊迫任務(wù)務(wù)。農(nóng)村村市場體體系的核核心是農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)資料、農(nóng)村日日用消費(fèi)費(fèi)品供應(yīng)應(yīng)和農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品銷售售，它是是保證農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和城鄉(xiāng)居居民生活活水平

30、提提升的物物質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)。沒有有發(fā)達(dá)的的農(nóng)村市市場體系系，就難難以保證證農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)資料料、農(nóng)民民生活資資料的供供應(yīng)，就就難以實實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的市市場價值值，難以以有效保保證農(nóng)民民利益，也就不不可能有有農(nóng)村經(jīng)經(jīng)濟(jì)乃至至整個國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的可持持續(xù)發(fā)展展。綜合來看看，建設(shè)設(shè)XX綜綜合大市市場是順順應(yīng)社會會發(fā)展方方向，符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策和發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略，并具具有極大大發(fā)展前前景的利利國利民民之舉。1.3.2 項項目建設(shè)設(shè)的必要要性1.項目目建設(shè)是是落實黨黨中央、國務(wù)院院加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村發(fā)展展活力的的需要。中央220133年1號號文件中共中中央 國國務(wù)院關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)進(jìn)一步步增

31、強(qiáng)農(nóng)農(nóng)村發(fā)展展活力的的若干意意見（中發(fā)2011311號）圍圍繞“保供增增收惠民民生、改改革創(chuàng)新新添活力力”的工作作目標(biāo)，將“提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通效率率，完善善農(nóng)產(chǎn)品品市場調(diào)調(diào)控，提提升食品品安全水水平”作為建建立重要要農(nóng)產(chǎn)品品供給保保障機(jī)制制的重要要工作內(nèi)內(nèi)容，進(jìn)進(jìn)一步強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了完完善農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通體系對對于加快快發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)，增強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)村發(fā)發(fā)展活力力的重要要作用。商務(wù)部部為貫徹徹落實中中央1號號文件，制定下下發(fā)了實施意意見（商建發(fā)發(fā)2001351號號），要要求各級級商務(wù)主主管部門門要結(jié)合合貫徹落落實國國務(wù)院關(guān)關(guān)于深化化流通體體制改革革加快流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的意見（國發(fā)發(fā)2001239號號）、國

32、務(wù)院院辦公廳廳關(guān)于印印發(fā)國內(nèi)內(nèi)貿(mào)易發(fā)發(fā)展“十二五五”規(guī)劃的的通知（國辦辦發(fā)220122477號）等等文件，充分發(fā)發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通的基礎(chǔ)礎(chǔ)性和先先導(dǎo)性作作用，圍圍繞服務(wù)務(wù)“三農(nóng)”和民生生工作，加快構(gòu)構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)銷銷平穩(wěn)運(yùn)運(yùn)行長效效機(jī)制，推動形形成以農(nóng)農(nóng)批零對對接為主主體，以以農(nóng)超對對接為方方向，以以直供直直銷為補(bǔ)補(bǔ)充，以以網(wǎng)上交交易為探探索的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)代流通通體系，努力促促進(jìn)農(nóng)民民增收和和居民便便利消費(fèi)費(fèi)。本項項目將建建設(shè)一個個集運(yùn)輸輸配送、現(xiàn)代倉倉儲冷藏藏、包裝裝加工、物流信信息、網(wǎng)網(wǎng)上交易易、產(chǎn)品品博覽為為一體的的綜合性性大市場場，形成成以農(nóng)批批零對接接為主的的農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代流流通體系系

33、。2.項目目建設(shè)項項目運(yùn)營營后將通通過優(yōu)惠惠的扶持持政策和和配套的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，創(chuàng)創(chuàng)造良好好的投資資環(huán)境，吸引廣廣大客商商進(jìn)場交交易，所所產(chǎn)生的的聚集效效應(yīng)又進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大了項項目商圈圈，增加加了交易易機(jī)會，從而帶帶動整個個核心區(qū)區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展。3.項目目建設(shè)是是加快城城市現(xiàn)代代化發(fā)展展的需要要。城市市居民消消費(fèi)觀念念和方式式的深刻刻變化，以及城城市現(xiàn)代代化的加加速發(fā)展展，迫切切要求對對城市農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場進(jìn)行改改造提升升。經(jīng)過過二十多多年的改改革開放放和經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會發(fā)發(fā)展，社社會生產(chǎn)產(chǎn)力水平平和人民民生活水水平邁上上了一個個新臺階階，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民生生活消費(fèi)費(fèi)水平迅迅速提高高，消費(fèi)費(fèi)觀念和和方式發(fā)發(fā)生

34、了深深刻變化化，人們們對食品品安全越越來越關(guān)關(guān)注，對對影響食食品安全全的購物物環(huán)境要要求越來來越嚴(yán)格格。同時時，在人人們生活活中扮演演重要角角色的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場開始暴暴露出諸諸多弊端端，其進(jìn)進(jìn)貨渠道道廣而雜雜，規(guī)范范管理難難度大，環(huán)境臟臟、秩序序亂、服服務(wù)差、產(chǎn)品劣劣、價格格貴以及及偷稅漏漏稅等問問題逐步步顯現(xiàn)出出來。在在超市消消費(fèi)異軍軍突起的的形勢下下，原有有農(nóng)貿(mào)市市場急需需改造和和提升已已擺上議議事日程程。4.項目目建設(shè)是是帶動“皖北”核心區(qū)區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展的需需要。我我國的“三農(nóng)”問題牽牽動著整整個社會會，解決決“三農(nóng)”問題，已是迫迫在眉睫睫、刻不不容緩的的大事。建設(shè)農(nóng)農(nóng)貿(mào)批發(fā)發(fā)市場，

35、易于發(fā)發(fā)揮其在在農(nóng)產(chǎn)品品集散交交易、價價格發(fā)現(xiàn)現(xiàn)、倉儲儲運(yùn)輸、信息傳傳播、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)質(zhì)量檢測測、市場場配套服服務(wù)等方方面的功功能，引引導(dǎo)帶動動當(dāng)?shù)剞r(nóng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展。信息息在市場場經(jīng)濟(jì)條條件下對對農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展起著著日益重重要的作作用，特特別是在在引導(dǎo)農(nóng)農(nóng)民生產(chǎn)產(chǎn)，幫助助農(nóng)產(chǎn)品品銷售方方面的作作用越來來越突出出。本項項目建成成后將以以信息化化帶動農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化，提提高農(nóng)業(yè)業(yè)市場流流通效率率，增加加農(nóng)民收收入，提提高農(nóng)民民素質(zhì)水水平，并并促進(jìn)特特色區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展格局局的形成成，從而而帶動整整個“皖北”核心區(qū)區(qū)的農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展。1.4項項目建設(shè)設(shè)概要1.4.1建設(shè)設(shè)規(guī)模與與建設(shè)

36、內(nèi)內(nèi)容一期項目目主要建建設(shè)內(nèi)容容為建設(shè)設(shè)農(nóng)產(chǎn)品品經(jīng)營區(qū)區(qū)、調(diào)味味品區(qū)、副食品品區(qū)、種種子區(qū)、飼料區(qū)區(qū)等“五大專專業(yè)市場場”，同時時配套建建設(shè)檢驗驗檢測、產(chǎn)品銷銷展、物物流配送送、分揀揀加工、電子結(jié)結(jié)算、電電子商務(wù)務(wù)、綜合合服務(wù)等等“七大功功能中心心”。 一期期項目實實際占地地946675.68，另有有約3000畝用用地作為為項目二二期預(yù)留留地。項目建設(shè)設(shè)內(nèi)容表表11總用地面面積946775.668（1411.944畝）建筑總面面積1177766.72農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)營區(qū)86111.499調(diào)味品區(qū)區(qū)23033.977副食品區(qū)區(qū)116339.440種子區(qū)116339.440飼料區(qū)109114.990交易

37、大廳廳、金融融等綜合服務(wù)務(wù)區(qū)363228.778檢驗檢疫疫、賓館館等綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)363228.778建筑密度度42%容積率1.177綠地率25%地上停車車位810輛輛1.4.2 建建設(shè)期限限 項目建建設(shè)從220133年6月月至20015年6月，建建設(shè)期為為30個個月。1.4.3 投投資及資資金來源源一期項目目總投資資為2000233.788萬元，其中土土建工程程投資1119558.889萬元元，土地地購置550033.011萬元，設(shè)備和和儀器購購置及安安裝費(fèi)2200.00萬萬元，其其他費(fèi)用用10883.445萬元元，預(yù)備備費(fèi)6555.223萬元元，建設(shè)設(shè)期貸款款利息111233.200萬

38、元。項目總投投資2000233.788萬元，其中：單位自自籌1220233.788萬元，銀行貸貸款80000.00萬萬元。1.4.4 項項目效益益1.經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益稅后增量量財務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率266.622%，稅稅后增量量財務(wù)凈凈現(xiàn)值（Ic=10%）69995.74萬萬元，稅稅后動態(tài)態(tài)投資回回收期33.199年，年年均凈利利潤14406.65萬萬元。2.社會會效益（1）XXX綜合合大市場場一期項項目的建建設(shè)，可可以從根根本上解解決“XX西西北部”核心區(qū)區(qū)沒有上上規(guī)模的的農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)交交易場所所的局面面，同時時加強(qiáng)了了農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)交交易與物物流配送送的緊密密結(jié)合，從而解解決“XX西西北部”及周邊邊地

39、區(qū)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品信信息狹窄窄、流通通不暢、產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量不高高、交易易成本過過高等問問題創(chuàng)造造了條件件。（2）本本項目建建設(shè)規(guī)模模大、功功能全、信息廣廣，以農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流的發(fā)發(fā)展帶動動農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展，對促進(jìn)進(jìn)“皖北”核心區(qū)區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展，將將農(nóng)產(chǎn)品品優(yōu)勢變變?yōu)樯唐菲穬?yōu)勢和和經(jīng)濟(jì)優(yōu)優(yōu)勢，以以及增加加農(nóng)民收收入都將將起到積積極的推推動作用用。（3）本本項目實實施后，估計直直接吸收收從業(yè)人人員38800人人以上，有利于于解決就就業(yè)和社社會和諧諧穩(wěn)定，促進(jìn)城城鄉(xiāng)一體體化發(fā)展展。（4）項項目建設(shè)設(shè)將帶動動當(dāng)?shù)厣躺藤Q(mào)、服服務(wù)等第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，對于于改善城城市環(huán)境境，增強(qiáng)強(qiáng)城市功功能

40、和促促進(jìn)當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展具有有十分重重要的作作用。（5）項項目建設(shè)設(shè)還將加加快“皖北”核心區(qū)區(qū)及周邊邊地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)調(diào)整步步伐，加加快種植植、養(yǎng)殖殖業(yè)發(fā)展展速度，擴(kuò)大種種植和養(yǎng)養(yǎng)殖業(yè)規(guī)規(guī)模，降降低農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)成本，提高農(nóng)農(nóng)戶及農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的競爭力力。1.5 綜合評評價1.5.1主要要結(jié)論XX綜合合大市場場一期建建設(shè)項目目符合國國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和項目用用地符合合選址原原則，地地理位置置優(yōu)越，地質(zhì)條條件良好好，交通通方便，水、電電供應(yīng)有有保障，適合本本項目建建設(shè)。本項目充充分發(fā)揮揮了“XX西西北”核心區(qū)區(qū)獨(dú)特的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，是是實施“現(xiàn)代化化農(nóng)業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，加加快農(nóng)谷谷核心區(qū)區(qū)建設(shè)的的重要內(nèi)內(nèi)

41、容，是是推進(jìn)皖皖北地區(qū)區(qū)工業(yè)化化、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化和農(nóng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代代化“三化”同步發(fā)發(fā)展的具具體實踐踐和重要要抓手。對培育育農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品現(xiàn)代代流通方方式和新新型流通通業(yè)態(tài)，有效節(jié)節(jié)約資源源、減少少損耗、降低物物流成本本，保障障“菜籃子子”穩(wěn)定安安全的供供應(yīng)，平平抑農(nóng)副副產(chǎn)品物物價都將將起到很很大作用用。另外，項項目建設(shè)設(shè)對推動動“蘇皖”核心區(qū)區(qū)城鄉(xiāng)一一體化建建設(shè)，完完善城市市配套設(shè)設(shè)施，豐豐富城市市服務(wù)功功能，加加速農(nóng)村村社會結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型型，轉(zhuǎn)移移、吸收收大量農(nóng)農(nóng)村人口口就業(yè)，縮小城城鄉(xiāng)區(qū)域域發(fā)展差差距和居居民收入入分配差差距，鞏鞏固公司司在農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場領(lǐng)領(lǐng)域的領(lǐng)領(lǐng)先地位位，增強(qiáng)強(qiáng)公司的的核心競競爭力都

42、都具有重重要意義義。因此，XXX綜合合大市場場建設(shè)項項目項日日技術(shù)上上是可行行的，經(jīng)經(jīng)濟(jì)上是是合理的的，建設(shè)設(shè)條件是是充分的的。1.5.2項目目建議1.公司司要加強(qiáng)強(qiáng)與地方方政府的的聯(lián)系，盡快落落實相關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，以及及各項優(yōu)優(yōu)惠政策策的執(zhí)行行。建議議地方政政府積極極配合，進(jìn)行擬擬建項目目的市場場論證，尤其是是在項目目場地的的土地、相關(guān)政政策及資資金等問問題上，協(xié)調(diào)有有關(guān)部門門給予具具體的支支持和優(yōu)惠。2.市場場的經(jīng)營營有一個個培育和和發(fā)展的的過程，建設(shè)單單位及有有關(guān)部門門要努力力創(chuàng)造良良好的經(jīng)經(jīng)營環(huán)境境，積極極引導(dǎo)和和吸納各各地商客客和農(nóng)副副產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)場交易易，盡快快形成規(guī)規(guī)模經(jīng)營營，

43、發(fā)揮揮項目的的作用和和效益。3.本項項目投資資額較大大，工程程量大，在下一一步工作作中應(yīng)針針對實際際情況進(jìn)進(jìn)行深入入分析與與研究，做出較較為客觀觀、詳細(xì)細(xì)的測算算，在確確保工程程進(jìn)度的的基礎(chǔ)上上，提高高資金的的使用效效率。第二章 項目選址與建設(shè)條件第二章 項目目選址與與建設(shè)條條件2.1 建設(shè)地地點(diǎn)選擇擇項目建設(shè)設(shè)地址具具體位于于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)富民路路南側(cè)，地地塊平整整，已五五通一平平，交通通便利，東面為為XX農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場，南面面為項目目預(yù)留地地，西面面為規(guī)劃劃路，北北面為空空地臨3310國國道公路路，是建建設(shè)農(nóng)副副產(chǎn)品交交易、加加工基地地的理想想場所。項目所所在地避避開了鬧鬧市區(qū)和和居民稠稠密區(qū)，符

44、合宿宿州市總總體發(fā)展展規(guī)劃和和土地利利用總體體規(guī)劃。項目用用地符合合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策和供地地政策。2.2 建設(shè)條條件2.2.1 自自然條件件XXXXX鎮(zhèn)為“XX西西北”核心區(qū)區(qū)，全區(qū)區(qū)地勢東東北高、西南低低，海拔拔高程一一般在1100米米左右，西南半半邊沃野野千里，一馬平平川，海海拔高程程一般在在32-37米米之間。XX鎮(zhèn)土土地肥沃沃，資源源豐富，土壤以以沖積平平原為主主，土層層深厚，有機(jī)質(zhì)質(zhì)含量較較高，且且土壤質(zhì)質(zhì)地沙粘粘比例適適當(dāng)，保保水保肥肥能力強(qiáng)強(qiáng)，通透透性較好好。據(jù)資資料，本本地區(qū)地地震活動動雖然頻頻繁，但但多為非非破壞性性或無感感地震，地震強(qiáng)強(qiáng)度為66度，屬屬非強(qiáng)震震區(qū)。項目場區(qū)區(qū)

45、所處的的微地貌貌單元較較簡單，地質(zhì)構(gòu)構(gòu)造單元元較為單單一。本本處以強(qiáng)強(qiáng)度高、厚度大大、分布布連續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定的沙沙壤為基基底，巖巖溶不發(fā)發(fā)育；在在勘探深深度范圍圍內(nèi)，未未發(fā)現(xiàn)斷斷裂、構(gòu)構(gòu)造破碎碎帶、溶溶洞等；場區(qū)內(nèi)內(nèi)及其附附近無滑滑坡體、無泥石石流等不不良地質(zhì)質(zhì)作用和和地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害。XX鎮(zhèn)屬屬暖溫帶帶季風(fēng)氣氣候，具具有四季季分明、陽光充充足、熱熱量豐富富、雨量量充沛，無霜期期長，嚴(yán)嚴(yán)寒酷暑暑期短的的氣候優(yōu)優(yōu)勢。2.2.2 基基礎(chǔ)設(shè)施施條件該項目選選址在“皖北”核心區(qū)區(qū)3100國道南南側(cè)，占地面面積1442畝，整個場場地地勢勢平坦，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施已初初步配套套完善，水、電電、氣、通訊均均已鋪設(shè)設(shè)完畢。省道3

46、301由由東向西西從門前前經(jīng)過，有農(nóng)谷谷大道連連接，交交通非常常便利。周圍無無污染企企業(yè)，沒沒有任何何污染源源，環(huán)境境狀況良良好。項項目區(qū)內(nèi)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施齊全全，完全全能滿足足項目建建設(shè)及運(yùn)運(yùn)營的需需要。給水：項項目用水水由XXX鎮(zhèn)自來來水公司司保證供供應(yīng)。排水：園園區(qū)實行行雨、污污水分流流排水，經(jīng)綜合合研究河河流水系系分布、地形、環(huán)保，污水管管道系統(tǒng)統(tǒng)的現(xiàn)狀狀等因素素。公司司的污水水接入市市政管網(wǎng)網(wǎng)，匯入入污水處處理廠，經(jīng)處理理后排入入當(dāng)?shù)氐氐乇砗?，完全可可達(dá)到排排水要求求。電力：可可以考慮慮就近的的輸變電電站架設(shè)設(shè)專線到到公司廠廠區(qū)，滿滿足本工工程裝機(jī)機(jī)容量的的用電需需要。通訊：電電信、聯(lián)聯(lián)

47、通固話話均可接接入園區(qū)區(qū)。寬帶：電電信通訊訊光纜已已接入；電信寬寬帶均可可接入園園區(qū)。大大容量、多功能能、高效效率的通通信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)干線光光纜覆蓋蓋全市。第三章 市場分析第三章 市場場分析3.1 市場需需求分析析3.1.1生產(chǎn)產(chǎn)和供應(yīng)應(yīng)預(yù)測1.安徽徽省農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)預(yù)測隨著國家家農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策的不斷斷落實，其效果果正在顯顯現(xiàn)，預(yù)預(yù)計今后后幾年內(nèi)內(nèi)，各種種農(nóng)產(chǎn)品品的產(chǎn)量量將會有有一個穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展的階段段。據(jù)有有關(guān)部門門預(yù)測，到20015年年，安徽徽省糧食和和棉花產(chǎn)產(chǎn)量將分別穩(wěn)穩(wěn)定在22400萬萬噸和550萬噸噸左右；油料產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)到到330萬噸噸，肉類、禽禽蛋產(chǎn)量量分別達(dá)達(dá)到5000萬噸噸、1660

48、萬噸噸，蔬菜菜、水果果產(chǎn)量分分別達(dá)到到3800萬萬噸、4450萬萬噸，水產(chǎn)品品420萬萬噸。有有關(guān)專家家估計，XX省省糧食和和棉花的的產(chǎn)量呈呈穩(wěn)步增增長趨勢勢，油料料、蔬菜菜、水果果、肉類類、禽蛋蛋、水產(chǎn)產(chǎn)品呈較較快增長長態(tài)勢。而本交交易市場場經(jīng)營的的產(chǎn)品大大部分都都是本省省的優(yōu)勢勢農(nóng)產(chǎn)品品（見表表3-11）。安徽省農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地與優(yōu)勢勢農(nóng)產(chǎn)區(qū)區(qū)狀況表表31地區(qū)產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)區(qū)安徽雙低油菜菜產(chǎn)業(yè)帶帶；優(yōu)質(zhì)質(zhì)稻米產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶；商品蔬蔬菜產(chǎn)業(yè)業(yè)帶；水水產(chǎn)養(yǎng)殖殖帶；速速生林產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶；優(yōu)質(zhì)三三元豬產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品：柑柑桔、魔魔芋、芝芝麻、板板栗、蠶蠶繭、蜂蜂產(chǎn)品、食用菌菌、

49、奶類類、茶葉葉、中藥藥材、雙雙低油菜菜。兩江流域域；皖江江腹地；以合肥肥為中心心向沿線線擴(kuò)展的的農(nóng)區(qū)2.“皖皖北”地區(qū)及周周邊1000公里里范圍內(nèi)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)預(yù)預(yù)測預(yù)計到220155年，“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量將有較較大的提提高，糧糧食總產(chǎn)產(chǎn)量2775萬噸噸，棉花花產(chǎn)量在在5萬噸噸左右，油料將將持續(xù)增增長，可可能會達(dá)達(dá)到455萬噸，蔬菜產(chǎn)產(chǎn)量突破破2000萬噸，水果產(chǎn)產(chǎn)量超過過48萬萬噸，肉肉類和禽禽蛋產(chǎn)量量分別在在50萬萬噸和220萬噸噸以上，水產(chǎn)品品達(dá)到770萬噸噸。20155 年主主要農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)量預(yù)預(yù)測表322 （單位位：萬噸噸）序號類別全 國XX省XX地區(qū)區(qū)1糧食總產(chǎn)產(chǎn)量53

50、0000240002752棉花7005053油料24400330454肉類總產(chǎn)產(chǎn)量85000500505禽蛋29000160206水產(chǎn)品60000420707水果260000450488蔬菜560000380002003.1.1交易易市場預(yù)預(yù)測今后幾年年，“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易將向大大的交易易市場相相對集中中，隨著著農(nóng)民商商品意識識的增強(qiáng)強(qiáng)，市場場總交易易量呈較較高的速速度增長長。預(yù)計計到20015年年，“皖北”及周邊邊地區(qū)將將形成以以大的交交易市場場為龍頭頭，多個個中小型型二級市市場為中中堅，若若干個生生產(chǎn)基地地為支撐撐，伴隨隨著多種種生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營和生生產(chǎn)性實實體參與與，各種種服務(wù)體體系相

51、對對健全的的良性農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)和流流通局面面。到20115年，“皖北”地區(qū)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的貿(mào)易量量將達(dá)到到8855萬噸。其中，糧食2248萬萬噸、棉棉花144萬噸、油料551萬噸噸、肉類類28萬萬噸、禽禽蛋144萬噸、水產(chǎn)品品78萬萬噸、蔬蔬菜2662萬噸噸、水果果47萬萬噸、副副食干貨貨20萬萬噸、農(nóng)農(nóng)資988萬噸、其他土土特產(chǎn)220萬噸噸；農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通量達(dá)到到13557萬噸噸，其中中，糧食食3222萬噸、棉花333萬噸噸、油料料69萬萬噸、肉肉類500萬噸、禽蛋225萬噸噸、水產(chǎn)產(chǎn)品833萬噸、蔬菜3369萬萬噸、水水果766萬噸、副食干干貨500萬噸、農(nóng)資2225萬萬噸、其其他土特特產(chǎn)50

52、0萬噸。20155年“皖北”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通量預(yù)測測表333 （單單位：萬萬噸）序 號類 別別貿(mào)易量流通總量量流入量流出量1糧食248.56322.8264.338258.442棉花14.44933.77118.33315.3383油料51.66469.55119.99353.8824肉類28.88950.44119.33731.0045禽蛋14.00025.11910.55314.6666水產(chǎn)品78.77583.8882.76681.1127蔬菜262.50369.6897.559272.098水果47.55076.00826.44249.6669副食品、干貨20.88850.33130.

53、11620.11510農(nóng)資98.444225.48114.12111.3611其他土特特產(chǎn)20501238合計885.6513577.077415.59945.723.2市市場競爭爭力分析析本項目具具備如下下的特質(zhì)質(zhì)，具有有較強(qiáng)的的競爭力力：1.項目目經(jīng)營規(guī)規(guī)模大，集散帶帶動力強(qiáng)強(qiáng)。本項項目達(dá)產(chǎn)產(chǎn)后，年年交易量量將達(dá)1100萬萬噸、年年物流總總額1000億元元。其經(jīng)經(jīng)營方式式包括批批發(fā)、零零售、網(wǎng)網(wǎng)上交易易、大宗宗農(nóng)產(chǎn)品品合約交交易等，比較適適合大中中農(nóng)商進(jìn)進(jìn)行市場場交易。2.資源源整合力力度大，后續(xù)發(fā)發(fā)展強(qiáng)勁勁。本項項目擬將將“皖北”地區(qū)具備備批發(fā)功功能的小小型批發(fā)發(fā)市場通通過合資資、合營營

54、、租賃賃、買斷斷等方式式進(jìn)行資資源整合合，或改改建超市市進(jìn)行開開發(fā)，或或建住宅宅小區(qū)配配套建設(shè)設(shè)生鮮便便利店，為項目目營運(yùn)奠奠定良好好基礎(chǔ)。3.注重重發(fā)揮“農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化”戰(zhàn)略平臺臺優(yōu)勢，建立全全國營銷銷網(wǎng)絡(luò)。本項目目將充分分利用“農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化”戰(zhàn)略的的平臺聚聚焦優(yōu)勢勢，采取取與本地地超市、外地知知名超市市、團(tuán)購購、銷地地市場等等進(jìn)行充充分合作作，利用用“農(nóng)業(yè)綠綠色通道道”平臺，引導(dǎo)構(gòu)構(gòu)建全國國營銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，擴(kuò)擴(kuò)增項目目的交易易能力和和物流能能力。4.充分分發(fā)揮“皖北”地區(qū)資源源豐富的的優(yōu)勢，引導(dǎo)構(gòu)構(gòu)建全國國性采購購網(wǎng)絡(luò)。在項目目營運(yùn)中中，將與與我國主主要優(yōu)質(zhì)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)基基地、加加工企業(yè)業(yè)等充

55、分分合作，大力進(jìn)進(jìn)行招商商，創(chuàng)新新合作模模式，為為我國農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)創(chuàng)出一一條新路路。5.項目目功能齊齊全，綜綜合配套套完善。項目將將重點(diǎn)強(qiáng)強(qiáng)化檢驗驗檢疫、冷鏈物物流、分分揀加工工、電子子商務(wù)等等現(xiàn)代物物流綜合合配套服服務(wù)功能能的完善善，以先先進(jìn)的檢檢驗檢疫疫設(shè)備設(shè)設(shè)施、快快捷的信信息服務(wù)務(wù)和科學(xué)學(xué)的營運(yùn)運(yùn)管理引引導(dǎo)市場場發(fā)展壯壯大。6.借鑒鑒國際領(lǐng)領(lǐng)先的物物流理念念發(fā)展農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流業(yè)。其始端端將形成成為農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)基地、經(jīng)紀(jì)人人、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品初加加工企業(yè)業(yè)等，中中端形成成分揀加加工、包包裝儲存存、交易易物流，終端成成為與超超市、銷銷地市場場、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品深加加工企業(yè)業(yè)等供應(yīng)應(yīng)商，強(qiáng)強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)

56、產(chǎn)品質(zhì)量量安全，減少環(huán)環(huán)節(jié)，降降低損耗耗，提高高效率。3.3風(fēng)風(fēng)險分析析及防范范措施項目投入入運(yùn)營后后將面臨臨諸多運(yùn)運(yùn)營風(fēng)險險，加強(qiáng)強(qiáng)運(yùn)營風(fēng)風(fēng)險的管管控，將將降低運(yùn)運(yùn)營管理理風(fēng)險所所帶來的的危害，其風(fēng)險險控制的的措施主主要有：1.宏觀觀經(jīng)濟(jì)因因素。從從目前的的宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展情況看看，盡管管經(jīng)濟(jì)增增長速度度仍保持持較高的的水平，但是需需要注意意的是，目前的的經(jīng)濟(jì)增增長動力力主要來來自投資資，而非非居民消消費(fèi)的增增長，而而投資又又主要來來自政府府投資與與國有商商業(yè)銀行行貸款，由于政政府投資資與國有有商業(yè)銀銀行貸款款的軟約約束性，投資的的效率并并不高，這樣可可以得出出一個推推論，即即經(jīng)濟(jì)增增長的效

57、效率并不不高。目目前的增增長有一一部分是是建立在在消耗末末來增長長速度的的基礎(chǔ)之之上的。由此可可知，宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)存在一一定的風(fēng)風(fēng)險，一一旦管理理層調(diào)控控不當(dāng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)風(fēng)險就可可能顯現(xiàn)現(xiàn)出來，從而對對本項目目建成后后的運(yùn)營營管理產(chǎn)產(chǎn)生較大大的負(fù)面面影響。但是，從短期期看（223年年），宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)風(fēng)險集集中顯現(xiàn)現(xiàn)的可能能性并不不大，經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長還會因因投資慣慣性持續(xù)續(xù)下去，因此，宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險險發(fā)生的的概率較較小。2.競爭爭因素。目前在在“皖北”地區(qū)尚無無大型農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)農(nóng)貿(mào)大市市場，本本項目競競爭壓力力較小，如果農(nóng)農(nóng)貿(mào)大市市場戰(zhàn)略略定位準(zhǔn)準(zhǔn)確，營營銷策略略得當(dāng)，完全可可以確保保營銷計計劃的實實現(xiàn)。

58、3.自身身因素。運(yùn)營管管理者對對本項目目所面臨臨的市場場狀況、農(nóng)產(chǎn)品品農(nóng)貿(mào)大大市場戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位進(jìn)行進(jìn)進(jìn)一步的的細(xì)致分分析，制制定最優(yōu)優(yōu)價格策策略，并并開展有有效的市市場營銷銷和服務(wù)務(wù)營銷，以吸引引大量客客戶。同同時，需需要注意意的是，農(nóng)貿(mào)大大市場應(yīng)應(yīng)高度重重視對現(xiàn)現(xiàn)有管理理人員的的激勵和和約束，盡量避避免人才才留失，另一方方面，應(yīng)應(yīng)注意引引進(jìn)人才才，特別別是有客客戶資源源的人才才。4.非正正常因素素導(dǎo)致的的風(fēng)險。非正常常因素導(dǎo)導(dǎo)致的風(fēng)風(fēng)險一般般難以控控制，但但這種風(fēng)風(fēng)險出現(xiàn)現(xiàn)的概率率相對較較小。本本項目庫庫存商品品多為食食品，保保存不當(dāng)當(dāng)則容易易腐敗變變質(zhì)，因因此需要要采用有有較高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的通通

59、風(fēng)降溫溫系統(tǒng)，盡量減減少農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的損損耗。第四章 建設(shè)方案第四章 建設(shè)設(shè)方案4.1 指導(dǎo)思思想項目建設(shè)設(shè)本著落落實“農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代化”戰(zhàn)略，服務(wù)地地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品流通，服務(wù)大大眾需求求為宗旨旨，聯(lián)合合全國著著名的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品企業(yè)，致力于于建設(shè)“皖北”核心區(qū)區(qū)為最集集中、高高效、高高端的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品博博覽平臺臺和展示示窗口。項目總的的指導(dǎo)思思想是：按照“高起點(diǎn)點(diǎn)、優(yōu)布布局、功功能全、可持續(xù)續(xù)”的建建設(shè)原則則，以創(chuàng)新經(jīng)營營管理機(jī)機(jī)制，整整合上游游產(chǎn)品資資源，培培育地方方特色品品牌，增增強(qiáng)競爭爭實力為為手段，打造“皖北”核心區(qū)區(qū)現(xiàn)代化化的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品物流流集散地地。4.2 項目整整體方案案

60、設(shè)計4.2.1總體體方案原原則1.遵守守國家經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)工作的的有關(guān)法法律、法法規(guī)，從從該市市市情出發(fā)發(fā)，既要要滿足農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品交易、倉倉儲、物物流的需需要，又又要適當(dāng)當(dāng)考慮社社會發(fā)展展對農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場提提出的新新要求，合理確確定建設(shè)設(shè)規(guī)模和和水平，做到功功能齊全全，設(shè)施施完善，莊重實實用，適適度超前前。2.符合合城市總總體規(guī)劃劃，發(fā)揮揮其生態(tài)態(tài)和社會會效益。將環(huán)保、人文、生態(tài)、時尚這這四大主主題天衣衣無縫地地融入建建筑物的的每一個個結(jié)構(gòu)，別具一一格的設(shè)設(shè)計理念念旨在將將XX綜綜合農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場和和世界尖尖端農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場的的風(fēng)格完完美結(jié)合合，并且且非常注注重生態(tài)態(tài)環(huán)境的的建設(shè)。4.2.2總體布布局本項目