2022年吉林省房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理實物期權(quán)適用的范圍考試試卷

1、2016年吉林省房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理：實物期權(quán)適用的范圍考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式：開發(fā)利潤=直接成本利潤率【2007年考題】 A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用 B：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 C：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本 D：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

2、，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)存估價對象規(guī)模的范圍之內(nèi)。 A：0.52.0 B：1.52.0 C：0.51.5 D：1.01.5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是。 A：張某 B：李某 C：趙某 D：甲保險公司 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。 A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管 C：維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ茫换痖e置時，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行

3、層的組織協(xié)調(diào)5、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中，不正確的是_。 A青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 C新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 6、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平臺理的價值。 A：委托人 B：估價報告預(yù)期使用者 C：管理部門 D：中立 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、開發(fā)商在選擇自己的融資方式時，應(yīng)重點考慮的因素不包括_。 A資金融出機構(gòu)的資金來源和財力狀況 B資金融出機構(gòu)的對外形

4、象 C各項融資收費的合理性 D對資金調(diào)動和轉(zhuǎn)移的靈活性 8、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知成地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于_。 A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 9、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。 A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同 10、A市居民張某按市場價格將其住房出租給王某，年租金為10000元。按照稅收優(yōu)惠政策，張某應(yīng)繳納營業(yè)稅元。 A：100 B：15

5、0 C：300 D：400 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列_不是影響房地產(chǎn)價格的國際因素。 A世界經(jīng)濟狀況 B重要政治人物的健康狀況 C國際競爭狀況 D政治對立狀況 12、從20062010年，某市商品房開工量分別為30萬m2、60萬m2、80萬m2、95萬m2、120萬m2，若以2006年為基期，則2010年該市商品房開工量的定基增長速度為_%。 A100 B200 C300 D400 13、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是_。 A預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 C房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請 D房

6、屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明14、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為_萬元。 A-40 B400 C1800 D3600 15、下列表述中正確的是。 A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果 B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果 D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、對于住宅樓來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，_。 A樓層對價格的影響更大 B朝向?qū)r格的影響更大 C二者同樣重要 D因人而異 17、真實

7、需求與真實供給相等的條件下形成的價格稱為_。 A市場價值 B理論價值 C市場價格 D理論價格 18、估價對象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預(yù)計2007年到2011年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，從2010年開始保持在2009年的水平上該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命45年，土地使用權(quán)于2042年底到期，該類房地產(chǎn)的報酬率為8，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。 A：6825萬元 B：6866萬元 C：9181萬元 D：9222萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、以下有關(guān)現(xiàn)房與期房之間的關(guān)系的表達式中，正確的是。 A：期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)

8、計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補償 B：期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償 C：期房價格=現(xiàn)房價格+預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償 D：期房價格=現(xiàn)房價格+預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補償 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。 A：使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格 B：使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格 C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格 D：依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、

9、城市房屋拆遷估價時點一般為之日。(2008年試題) A：房屋拆遷公告發(fā)布 B：房屋拆遷許可證頒發(fā) C：簽訂房屋拆遷協(xié)議 D：房屋拆遷實施 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 22、在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格稱為_。 A基準(zhǔn)地價 B標(biāo)定地價 C宗地價格 D路線價格23、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是。 A：公共使用的排水溝 B：市政道路 C：權(quán)屬不明的巷道 D：房屋占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 24、下列不屬于普通股股東享有權(quán)利的是。 A：股息紅利分配的要求權(quán) B：對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán) C：要求贖回權(quán) D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) E：執(zhí)行層的組織

10、協(xié)調(diào)25、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的方法，屬于。 A：成本導(dǎo)向定價法 B：購買者導(dǎo)向定價法 C：競爭導(dǎo)向定價法 D：市場導(dǎo)向定價法 E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。 A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性 B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置 C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素 D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，

11、如經(jīng)濟發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關(guān)系 2、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為_。 A10.2萬元 B11.0萬元 C11.3萬元 D11.5萬元3、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為_年。 A1 B2 C4 D5 4、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。 A選擇專業(yè)化 B產(chǎn)品專業(yè)化

12、 C大量定制 D單一市場集中化5、拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起內(nèi)給予答復(fù)。 A：5日 B：7日 C：10日 D：15日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、下列關(guān)于直接融資的特點，表述正確的是。 A：直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為 B：直接融資有利于籌集長期投資資金 C：直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少 D：對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風(fēng)險大 E：直接融資債務(wù)人面對直接的債權(quán)人，在資金使用上會講求效益，經(jīng)營上也會有較大壓力從而促進資金使用效益的提高 7、估價對象為一

13、宗熟地，對可比實例的成交價格進行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有。 A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限 C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況 8、影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有。 A：政治安定狀況 B：社會治安狀況 C：房地產(chǎn)投資 D：房地產(chǎn)投機 E：城市化 9、下列保險種類中，屬于政策性保險的有_。 A社會養(yǎng)老保險 B農(nóng)業(yè)保險 C巨災(zāi)保險 D失業(yè)保險 E出口信用保險 10、針對不同用途的收益性物業(yè)可分為_。 A寫字樓物業(yè)管理、商場物業(yè)管理 B承租人管理、租賃市場管理 C工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理 D商場物業(yè)管理、財務(wù)、人事管理11、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2萬，土地總價16

14、000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元，預(yù)測銷售價格為8000元，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。 A：14 B：15 C：16 D：18 E：借款合同 12、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是_年。 A37 B40 C60 D63 13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)=14時，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)=15時，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2，基準(zhǔn)收益率為10。該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為。 A：20 B：14.31 C：14.69 D：14.80 E：借款合同14、某成片荒地面積15000m2，取得該荒地的代價為

15、1000萬元，將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費用為1500萬元，其中60%從銀行貸款取得，開發(fā)期為3年，貸款年利率為 8%，銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價格的2%、55%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%，假設(shè)開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期三年中分別均勻投入30%、40%和30%，則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價為_元/m2。 A2265 B2346 C2698 D3968 15、是中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。 A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途 D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任 16、下列關(guān)于

16、各級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。 A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù) 17、下列屬于土地使用管制的事項有【2006年考題】 A：建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通 B：取

17、得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施 C：某宗土地使用中，要求容積率為20 D：甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路 E：某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 18、拍品展示的方式主要有。 A：固定展示 B：巡回展示 C：現(xiàn)場展示 D：資料展不 E：定期展示 19、凈收益每年不變的公式的作用有。 A：直接用于測算價格 B：用于測算類似房地產(chǎn)的價格 C：用于不同期限價格之間的換算 D：用于比較不同期限房地產(chǎn)價格的高低 E：用于市場法中因期限不同進行的價格調(diào)整 20、某住宅小區(qū)附近新建一條鐵路，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值的貶損屬于_。 A物質(zhì)折舊 B功能折舊 C經(jīng)濟折舊 D會計折舊 21、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心可以稱為STP營銷，指。 A：市場分析 B：選擇目標(biāo)市場 C：細(xì)分市場 D：市場定位 E：市場調(diào)查 22、經(jīng)濟評