威智社區(qū)商業(yè)步行街設(shè)計課件

1、社區(qū)商業(yè)步行街設(shè)計威智（北京）商業(yè)有限公司威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商鄰里中心商業(yè)面積估算35個店鋪預(yù)估約7000平米；2個食閣預(yù)估約2000平米；1個超市預(yù)估約8000平米；1個菜場預(yù)估約500平米；合計約：17500平米。社區(qū)的概念社區(qū)是指同一地、同一地區(qū)或同一國的人所構(gòu)成的社會，它大到一個國家的某一人種構(gòu)成的團體、如美國華人社區(qū)；小到某個小區(qū)。鄰里中心概念“鄰里中心”是新加坡的一個社區(qū)服務(wù)概念,是指在3000-6000戶居民中設(shè)立的一個功能比較齊全的商業(yè),服務(wù),娛樂中心。一個典型的鄰里中心設(shè)置35個商店、2個食閣、1個超級市場、1個菜市場、12臺自動提款機。必備功

2、能有:診療所及牙醫(yī)、面包店、文具店、中西藥行、托兒所、服裝店、眼鏡店、理發(fā)店、家庭用品、書局、家庭娛樂中心。社區(qū)商業(yè)操作要點明確社區(qū)的界定范圍明確服務(wù)人群的消費需求明確商業(yè)形態(tài)組合及表現(xiàn)形式社區(qū)商業(yè)概念威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商“家”與“大家”的居住空間延續(xù)歸屬于開放式生活的圈子滿足生活所需的場所 實現(xiàn)交際溝通的平臺 釋放友情、親情、愛情魅力的舞臺家與大家，個體與群體。每個人，每個群體都需要一個屬于生活的圈子。項目的商業(yè)部分以本小區(qū)居住人群為核心,全部商業(yè)設(shè)施緊密銜接入住居民在家居附近尋注生活,文化交流的需要,構(gòu)成一套巨大的家庭住宅延伸體系。在緊張的工作之余，將生活空

3、間從居住空間中延伸出來，形成一種鄰里之間，社區(qū)之間的“圈子文化”。用更高的商業(yè)檔次、更高的服務(wù)品質(zhì)、更周全的商業(yè)功能，將每一個“家”與“大家”釋放出來，共同營造新社區(qū)商業(yè)生活圈。社區(qū)商業(yè)的整體定位威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商“家”與“大家”的居住空間延續(xù)特色之一：家的延伸，比如：超市是廚房的延伸；美容院、洗衣房是衛(wèi)生間的延伸；餐飲、小吃是餐廳的延伸；咖啡廳、茶座是客廳的延伸；圖書館、音像中心是書房的延伸。特色之二：將日常商業(yè)和服務(wù)設(shè)施規(guī)劃集中，既縮短了這些設(shè)施與社區(qū)居民的距離，又滿足了人們多樣化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活質(zhì)量和城市環(huán)境質(zhì)量。真正實現(xiàn)隨心所欲的

4、便利生活。特色之三：將商業(yè)功能細分，用商業(yè)的凝聚力輔射周邊數(shù)小區(qū)，在提供給本小區(qū)居民生活便利的同時，吸引更多的消費群體認知認同，從而提升項目商業(yè)功能的商業(yè)價值。第三空間第一空間 家 居住 第二空間 工作 生存 第三空間 社交場所 享受享受生活的樂趣享受親情&愛情享受消費的愉悅 便利性的滿足休閑式的生活體驗式的消費威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商消費理念更好的商業(yè)品質(zhì) 高端消費群體 能力/需求更好的商業(yè)理念經(jīng)營服務(wù)高端商業(yè)業(yè)態(tài)附加價值 品牌塑造更好的消費享受高端服務(wù)形式 細節(jié) 溝通 通過外在的各種關(guān)聯(lián)因素，來引導(dǎo)消費者更為全面的認知商品，從而帶動銷售，增加銷售過程中的愉悅性。

5、商品包裝 消費環(huán)境 服務(wù)禮儀 現(xiàn)場制作 個性化定制 售后服務(wù) 會員服務(wù)等（商家服務(wù)）公共區(qū)域環(huán)境 交通組織 景觀綠植 立面風(fēng)格 建筑小品 導(dǎo)引系統(tǒng) 活動組織等（開發(fā)商服務(wù)） 體驗式消費消費群體特征分析威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商案例分析威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商開業(yè)時間：2004-3-1開發(fā)商：紅石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 商業(yè)結(jié)構(gòu)：商住樓 、寫字樓、 商鋪 占地面積：37000平米建筑面積：140000平米杭州紅石中央花園威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商潮王路湖墅南路名稱業(yè)態(tài)面積1本地雞餐飲6002喜士多超市服務(wù)10003海王星

6、辰服務(wù)3004纖絲鳥美容美體3005震軒美容美體300621世紀房產(chǎn)服務(wù)3007仕女美容美體3008三江琴行服務(wù)3009星季女子美容美體30010蔓莉莎美容美體15011展示中心服務(wù)15012家富富僑健身100013光大銀行服務(wù)40014富安娜服務(wù)60015以純加服飾1500業(yè)態(tài)分布威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商家照片威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商潮王路湖墅南路16玫琳凱服飾40017藍士堡健身300018阿迪服飾40019銳步服飾40020KAPPA服飾40021PUMA服飾40022匡威服飾40023星巴克餐飲100024ONLY服飾10002

7、5必勝客餐飲200026兒童英語服務(wù)80027豪客來餐飲80028KFC餐飲80029避風(fēng)塘餐飲80030FIRST VIEW服飾150031C&COON服飾150032妙帛服飾1500業(yè)態(tài)分布威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商、從項目品牌上看，該項目走高端品牌定位，保證了整體形象及項目品質(zhì)；、從業(yè)態(tài)比例看，主要以服飾和餐飲為主，社區(qū)服務(wù)為輔，配以少量的、健身等業(yè)態(tài)，比例合理；業(yè)態(tài)分析小結(jié)威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商面寬較大，大面積分割，適合品牌商家的進入，保證項目的品質(zhì)拖的設(shè)計利于商家的布局、經(jīng)營；規(guī)劃設(shè)計分析威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解

8、決方案提供商商業(yè)環(huán)境： 該項目位于古北虹橋大型國際社區(qū)內(nèi)，位于宋園路和姚虹路之間，屬于次級路段。距中山西路南北高架4分鐘車程。附近約5條公交線路，距軌道交通地鐵2號線8分鐘車程，10號線在建中。周圍公建設(shè)施良好，商圈經(jīng)濟環(huán)境成熟。古北黃金城道步行街威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商a、商圈范圍：古北新區(qū)一、二區(qū)的主軸線黃金城道是該地區(qū)重要性的城市公共交往空間，定位為景觀休閑步行街，寬46m-80m，長約630m，用地面積近4公頃。b、商圈客戶來源：周邊眾多高端社區(qū)居住的中高收入階層人士c、層數(shù)/層高：2層，大約3.6米/每層d、商業(yè)業(yè)態(tài)及配比：景觀、高檔購物、餐飲、服務(wù)、休閑

9、、便利、娛樂為一體的藝術(shù)休閑廣場e、基本商鋪單元尺寸：300平方米左右（兩層為一個單位）f、其他：無公共廁所、平面圖說明。有殘疾人專用通道。三）、租售方式開發(fā)商統(tǒng)一出售，現(xiàn)出租價格為10-12元/平方米（含物管費用）基本參數(shù)指標威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商總平圖項目平面圖威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商項目圖片威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商 此項目在上海整個大環(huán)境是獨一無二的?！叭诤匣▓@”是本項目的景觀設(shè)計手法。景觀設(shè)計概念為結(jié)合法國傳統(tǒng)花園和法國現(xiàn)代園林設(shè)計，成為一個景觀“新品種”。傳統(tǒng)上法式古典建筑的立面設(shè)計細致和準確。當代

10、的法式建筑仍保有精密的細部，但整體設(shè)計趨向於簡潔。將這樣設(shè)計風(fēng)格的轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)化到景觀設(shè)計原則稱為“Cultivar Gardens（融合花園）”。項目特點威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商設(shè)計要點威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商街道的尺度尺度宜人的街道寬度：一般2- 4個車道寬的車行道，約3- 4米的人行空間較舒適。大空間中利用行道樹、花壇、構(gòu)筑物等布置形成宜人尺度小空間。中凱城市之光上海新天地街道的尺度威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)街道建筑高度 低層建筑給人的心理尺度比較親切，較之高層建筑，人群在底層建筑周邊活動的發(fā)生性高。商業(yè)街

11、區(qū)多為四層以下建筑。沿街立面高度與街道寬度存在一定適宜的比例關(guān)系。 上海新天地碧云體育中心商業(yè)街道建筑高度威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)街區(qū)的平面長度街道過長易使人疲憊，一般根據(jù)活動內(nèi)容、人行心理距離，設(shè)置局部放大的節(jié)點作為聚集點和休息點。500米左右為人心理易接受的長度。街道平面局部擴大的點狀空間與連續(xù)的線形街道空間形成穿插和對比，創(chuàng)造空間的豐富性。黃金城道商業(yè)街區(qū)的平面長度威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)街區(qū)的空間變化與商業(yè)業(yè)態(tài)不同的商業(yè)形態(tài)對街區(qū)的空間有著不同的要求。服飾等需要對盡可能多的街道人流展示盡可能多商業(yè)內(nèi)容的業(yè)態(tài)需要開放、便捷的

12、街區(qū)空間，特色餐飲、咖啡吧等業(yè)態(tài)需要相對私密、寬松的街區(qū)空間。上海新天地上海新天地空間變化與商業(yè)業(yè)態(tài)威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商逗留區(qū)域城市空間的柱廊、雨篷、遮陽篷等使人可以有停留和觀察的空間，能給人提供心理上的防護，又有良好視野。停留區(qū)域中柱子、樹木、街燈之類作為可以依靠的駐足之處。大拇指尚樂坊逗留區(qū)域與細節(jié)設(shè)計威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商細節(jié)設(shè)計綠化街道鋪裝座椅臺階店招道旗照明噪聲防護大拇指上海新天地逗留區(qū)域與細節(jié)設(shè)計威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商成功商業(yè)街道的營造商業(yè)街道的定位、街區(qū)空間尺度、商業(yè)建筑設(shè)計、商業(yè)活動內(nèi)容

13、、相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施等各因素相輔相成，同時發(fā)揮作用的時候，會創(chuàng)造出成功的整體商業(yè)街道。社區(qū)步行街設(shè)計要點威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商中航項目商業(yè)街前期設(shè)計威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)部分建筑設(shè)計商業(yè)的經(jīng)營依賴于商業(yè)氛圍的營造，物業(yè)的外立面更是這一氛圍最為直接的外在表現(xiàn)。結(jié)合項目的定位，建議項目的整體設(shè)計風(fēng)格引入一種能夠讓人產(chǎn)生類似于“家”一樣的舒適感的異域風(fēng)情元素。結(jié)合天津市場情況，不建議項目采用硬朗風(fēng)格的歐式風(fēng)格，而是采用色調(diào)明快，給人以柔美質(zhì)感的地中海風(fēng)情元素。色調(diào)以暖色為主，淡黃、藍、白、粉色外立面材質(zhì)為防水涂料或是碎石拼花構(gòu)成表現(xiàn)元素多

14、是以弧形立面、內(nèi)廊、露臺、羅馬柱等柔性線條內(nèi)外空間過度自然流暢風(fēng)格鮮明舒適大方建筑表現(xiàn)形式豐富多樣外立面裝飾成本低商業(yè)部分建筑風(fēng)格建議威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商123商業(yè)部分建筑設(shè)計及規(guī)劃1項目商業(yè)兩個入口處設(shè)立2個商業(yè)廣場，但其主要功能上會有所不同。廣場1功能：連接兩處商業(yè)氛圍，形成有效的人流、商流雙向過度。建議以兒童樂園、現(xiàn)代時尚的風(fēng)格雕塑為主題，形成既能吸引眼球，又能提供附加服務(wù)的聚客休閑型廣場。同時為了降低市政道路對于人流匯集的影響，建議將此段道路改為步行道路，并以大面積的廣場磚拼花來進行裝飾，從而從視覺上弱化公路的感覺，將其有效的與兩側(cè)的廣場銜接溝通起來。威

15、智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商123商業(yè)部分建筑設(shè)計及規(guī)劃2廣場2功能：項目商業(yè)形象傳播，營造商業(yè)氛圍。因緊臨連接市區(qū)與本案的重要交通十字路口，建議休閑高聳醒目的指示性引導(dǎo)標識。從而讓項目能夠從空間環(huán)境中跳躍出來，產(chǎn)生巨大的廣告?zhèn)鞑バ?yīng)，并且結(jié)合一部分特色鮮明的建筑小品，營造出休閑時尚的商業(yè)氛圍，為項目商業(yè)的經(jīng)營吸引大量的人流，留下深刻的印象。威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)部分建筑設(shè)計及規(guī)劃為了更好的將室內(nèi)外空間相互連接貫通，商業(yè)內(nèi)街設(shè)計建議更多的采用內(nèi)廊與平臺的交錯設(shè)計，運用豐富的建筑立面表現(xiàn)方式，結(jié)合淡雅舒適的色調(diào)變化，將步行街的情景空間與商業(yè)

16、的經(jīng)營空間充分相融，營造出舒適、異域、充滿驚奇的可觀賞、可消費、可生活的情景互動性商業(yè)步行街。步行街的表現(xiàn)方式建議：商業(yè)街區(qū)的F1層設(shè)計，在立面外延伸出2米的內(nèi)廊與街區(qū)過渡。威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)部分建筑設(shè)計及規(guī)劃步行街的表現(xiàn)方式建議此處F2層在延續(xù)F1層兩米外廊的基礎(chǔ)上，立面后縮6米，在二層形成8米寬的大露臺。后期商業(yè)經(jīng)營時，可在露臺支些陽光傘，將商業(yè)延伸出來。威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商全首層概念的營造增加2處雙向自動扶梯，方便消費者穿行。為了更好的體現(xiàn)F2層的商業(yè)活力，建議在項目入庫處增加大型坡梯，將人流直接引導(dǎo)至二層，從而弱化一

17、二層的樓層概念。商業(yè)部分建筑設(shè)計及規(guī)劃威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)部分建筑設(shè)計及規(guī)劃中心噴泉式許愿池小廣場為增強商業(yè)活力，吸引人流向內(nèi)積聚，建議在步行街的中心位置設(shè)置小型的個性噴泉廣場，方便消費者駐足休息或觀賞。威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)部分建筑設(shè)計及規(guī)劃豐富的建筑小品豐富的充滿情趣的建筑小品，不僅能夠更為有效的吸引人走入到步行街的內(nèi)部，更可以提升小品周邊的商鋪的商業(yè)經(jīng)營價值，以點帶面，提升商業(yè)附加價值。建筑小品表現(xiàn)方式：立面特裝、綠植、休息座椅、雕塑、水景、小貨臺等等。威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商商業(yè)部分建筑設(shè)

18、計及規(guī)劃設(shè)計獨特的公共休息座椅和商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)，不但能夠幫助消費者更好的進行消費，同時也能夠?qū)⑵渥優(yōu)榻ㄖ∑返囊徊糠植贾糜谄渲?。威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商中航項目商業(yè)街深化設(shè)計威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商2.“廊”空間 介于室內(nèi)與室外的“灰空間”，提升商業(yè)空間品質(zhì)。1.商街尺度 長短適宜，開合變化，親人尺度空間。3.主題廣場的引入 動靜結(jié)合的游憩空間,聚積人氣。威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商5.泛會所 圍繞小區(qū)步行出入口的生活廣場設(shè)置，利用率高，烘托生活氛圍。4.露臺空間 結(jié)合景觀資源與廣場空間靈活設(shè)置，打造愜意的空中生活平

19、臺。6.廊前街邊空間 放大的街邊空間形成室內(nèi)商業(yè)的延伸，為居民提供戶外休閑與交流的場所。威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商一、人的商業(yè)行為心理傾向3.據(jù)測算，一般消費者連續(xù)逛街購物的疲勞時間最多為2小時（可逛1萬平方米左右的營業(yè)面積的商鋪），中老年顧客還要低于這個水平，而只有休閑、娛樂、餐飲等才可以增加消費者的滯留時間。1.從心理學(xué)角度來說，人們傾向于平行的移動，對于垂直方向的移動，在不必要的情況下，人們會選擇避免發(fā)生。 2.從認知方式來說，人們傾向于通過主要門面及入口來定義功能空間的位置；同時將內(nèi)部空間感知為整體。 商業(yè)模式研究威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商二、人的行為心理傾向決定商鋪位置排序純首層店鋪 一托二店鋪 純二層店鋪 二托三店鋪 純?nèi)龑拥赇?威智北京，中國首家商業(yè)地產(chǎn)全程數(shù)據(jù)營銷解決方案提供商三、垂直方向商業(yè)模式選擇1.一托二模式2.組合模式根據(jù)商鋪位置排序，選擇最