海拉爾國貿中心商業(yè)策劃案模板

1、海拉爾國貿中心商業(yè)策劃案海拉爾國貿中心商業(yè)策劃案（目錄）第一部分宏觀經(jīng)濟篇:一、海拉爾宏觀經(jīng)濟概況第二部分商業(yè)調研篇: 一、核心商圈商業(yè)分布圖二、核心商圈商業(yè)項目個案調研三、核心商臨街商業(yè)及其它商業(yè)調研四、在售商三、核心商臨街商業(yè)及其它商業(yè)調研四、在售商業(yè)項目調研五、區(qū)域住宅狀況調研六、總結第三部分項目分析篇:一、項目現(xiàn)狀二、項目定量分析三、項目SWOT分析第四部分總論:一、 總結概括.二、方案三、建議第一部分宏觀經(jīng)濟篇:一、海拉爾宏觀經(jīng)濟概況:4、地理位置：海拉爾區(qū)位于大興安嶺西麓，是中共呼倫貝爾市委員會、呼 倫貝爾市人民政府所在地，也是呼倫貝爾市政治、經(jīng)濟、文化中 心。海拉爾區(qū)”三山環(huán)抱，

2、一水中流”，東山、西山、北山形成一個 簸箕形狀，伊敏河把海拉爾區(qū)區(qū)分為河東、河西兩部分。5、行政區(qū)分及人口結構：呼倫貝爾市現(xiàn)轄1個區(qū)（海拉爾區(qū)）、5個市（滿洲里市、扎 蘭屯市、牙克石市、根河市、額爾古納市）、7個旗、49個 鎮(zhèn)、15個鄉(xiāng)、9個蘇木、38個街道辦事處；總面積25. 3萬平方 公里；末呼倫貝爾市常住總戶數(shù)900486戶，總人口 270. 27萬 人。呼倫貝爾市人民政府駐海拉爾區(qū)。海拉爾區(qū)當前轄1個鎮(zhèn),7個街道辦事處,村民委員會17個，社 區(qū)居委會55個?？偯娣e1400平方公里，城區(qū)面積28平方公里; 全市有蒙、漢、回、滿、達斡爾、鄂溫克、鄂倫春、俄羅斯 等23個民族，總人口 26.

3、7萬。6、經(jīng)濟發(fā)展：全年海拉爾地區(qū)生產總值實際完成59.4億元，完成計劃的104.2%,同比增長24.1%,其中第一產業(yè)增加值完成3.9億元，同比 增長3.7%,第二產業(yè)增加值完成16.4億元，同比增長49.7%,第三 產業(yè)增加值完成39.1億元，同比增長18.1%,三次產業(yè)結構為6.6: 27.6: 65.8。財政總收入達到50937萬元，完成計劃的121.9%,同比 增長24.9 % ,其中地方財政收入達到25102萬元，同比增長 71.6%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10508元完成計劃的100.3%，同比 增加1232元農民人均純收入達到6649元完成計劃的100.2%,同 比增加619元

4、。7、商業(yè)現(xiàn)狀：海拉爾區(qū)實施了一大批重點商貿項目,商貿中心地位明顯提 高，商貿流通業(yè)呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展勢頭,全年社會消費品零售 總額達到29.6億元，同比增長20.5%,總量和增速均排全市第一 位。友誼大酒店、華聯(lián)商廈、國貿中心、三角地地下商城等大 型商業(yè)項目開工建設，帶動了海拉爾區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)層次和水平的提 升。河西三角地商圈是海拉爾核心商業(yè)區(qū)，其中商業(yè)中心廣場、 三角地商場、俄羅斯商城、百貨大樓、友誼大廈、開發(fā)區(qū)商 城、龍鳳商城、金龍地下商城等為典型商業(yè)代表項目；海拉爾友 誼公司、貝爾集團、龍鳳公司等較大的企業(yè)不斷增加投入發(fā)展。 友誼公司已進入全國百強商業(yè)企業(yè)的行列；近年來吸引了步森集 團

5、、肯德基等知名企業(yè)來海拉爾落戶；呼和浩特華聯(lián)集團等大型 企業(yè)已經(jīng)在海拉爾落戶。8、旅游事業(yè)：海拉爾區(qū)素有”草原之都”之稱，是呼倫貝爾市旅游集散中心, 已被自治區(qū)確定為內蒙古東部旅游中心城市。海拉爾區(qū)及周邊地區(qū)旅游資源富集，形成了以草原、森林、 湖泊、冰雪為自然主題和以民俗歷史文化為人文主題的特色品 牌。市內景區(qū)主要有以樟子松林為主體的西山國家森林公園、侵 華日軍海拉爾要塞北山遺址、東山樂園滑雪場等。這里夏季氣候 清新涼爽，是避暑的勝地;冬季銀裝素裹，是開展冰雪活動的極佳場 所。當前，海拉爾區(qū)有旅行社44家，其中國際社3家;有國家AAA 級和AA級景區(qū)各1處；有星級飯店8家。海拉爾民航、鐵路、

6、公路運輸便捷，通訊和旅游綜合服務等條件日趨完善。，海拉爾共 接待國內外旅游者97.4萬人次，旅游收入達7.29億元。9、招商引資：共引進市外（國內）資金18.6億元，同比增長36.2%,完成固定 資產投資24.4億元，同比增長10.6%。全年計劃開工項目141個， 計劃當年完成投資34.7億元,實際開工116個，項目開工率為 82.3%，完成投資率為70%。外貿進出口總額達到5668萬美元，同 比增長32.5%，直接利用外資1270萬美元。10、海拉爾區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展目標：地區(qū)生產總值72億元，同比增長21.2%，三次產業(yè)比重為5.9:31:63.1;財政總收入6.1億元，同比增長20%;

7、社會消費品零售總額35.6億元，同比增長20%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1元，同比增長14.2%,農民人均純收入7447元，同比增長12%?？偨Y: 從計劃執(zhí)行情況看,海拉爾區(qū)各項指標保持了穩(wěn)定增長,整體經(jīng)濟 向積極方向持續(xù)、快速、良好發(fā)展。但總體來說城市經(jīng)濟基數(shù)低, 隨呈遞增趨勢，但人均收入總體較低，消費力薄弱；新區(qū)發(fā)展現(xiàn)在尚處于起步階段,短期內商業(yè)中心不會發(fā)生改變；呼倫貝爾市總面積較大，隨以海拉爾為重點商業(yè)中心，但商業(yè)輻射 力較弱（如滿州里的消費人群就不會來海拉爾消費）；海拉爾旅游產業(yè)發(fā)展相對較好,但總體來說無大型支柱產業(yè)；鐵路 局下崗職工較多，就普遍導致了出租車行業(yè)一家兩口輪換出車工作； 十一五計劃再次確定并規(guī)劃重點發(fā)展核心商業(yè)區(qū)域一一三角地商的